№ 1465
гр. София, 21.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТО VI-17, в публично заседание на
двадесет и четвърти септември през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:Валерия Р. Диева
при участието на секретаря СветлА. Д. Тодорова
като разгледа докладваното от Валерия Р. Диева Търговско дело №
20241100902559 по описа за 2024 година
Производството е образувано по искова молба, подадена от синдика на
„Лайтхаус голф ризорт“ АД /несъстоятелност/ срещу „ЛГР ЛЕЙК“ ЕАД.
Ищецът „Лайтхаус голф ризорт“ АД /несъстоятелност/ чрез синдика А. Г. М. твърди,
че с решение от 17.12.2018 г. по т.д. № 2360/2018 г. по описа на Апелативен съд – София
било открито производство по несъстоятелност по отношение на дружеството „Лайтхаус
голф ризорт“ АД с начална дата на неплатежоспособност – 31.12.2011 г. На 28.05.2020 г. с
решение по т.д. № 1708/2021 г. на СГС, ТО, VI-21 състав, дружеството било обявено в
несъстоятелност.
С влязло в сила на 26.06.2023 г. решение № 260639/16.04.2023 г. по т.д. № 2677/2019 г.
по описа на Софийски градски съд, ТО, VI-23 състав, вписано в Имотния регистър под №
2954/16.08.2023 г., по предявен от синдика на „Лайтхаус голф ризорт“ АД /несъстоятелност/
иск по чл. 647, ал. 1, т. 6 ТЗ бил обявен за относително недействителен спрямо кредиторите
на несъстоятелността на „Лайтхаус голф ризорт“ АД апорт съгласно вписване №
20110607160137 по партидата на „ЛГР ЛЕЙК“ ЕАД в Търговския регистър и регистър на
юридическите лица с нестопанска цел към Агенция по вписванията в капитала на ответника
„ЛГР ЛЕЙК“ ЕАД с предмет 35 недвижими имота, индивидуализирани като описание в
уточнителна молба от 30.01.2025 г. (л. 23 по делото). Към извършване на апорта пазарната
стойност на имотите била общо в размер на 3 168 400 лв. /три милиона сто шестдесет и осем
хиляди и четиристотин лева/.
Ищецът твърди, че преди 21.07.2020 г. – датата на вписване на исковата молба по т.д.
№ 2677/2019 г. по описа на Софийски градски съд, ТО, VI-23 състав, „ЛГР ЛЕЙК“ ЕАД било
отчуждило имотите в полза на трети лица, поради което въпреки отправената от синдика
покА. за предаване на имотите с цел осребряването им в производството по
несъстоятелност, дружеството не можело да ги предаде, оттам за ищеца се пораждали
правото и интересът да търси тяхната парична равностойност по действителната им
стойност за попълване масата на несъстоятелността.
Предвид изложеното, ищецът отправя искане към съда за осъждане на ответника да
1
му заплати сумата от 3 168 400 лв., представляваща стойността на имотите, предмет на
апорт съгласно вписване № 20110607160137 по партидата на „ЛГР Лейк“ ЕАД в Търговския
регистър и регистър на юридическите лица с нестопанска цел към Агенция по вписванията,
обявен за относително недействителен с влязло в сила решение № 260639/16.04.2023 г. по
т.д. № 2677/2019 г. по описа на Софийски градски съд, ТО, VI-23 състав, които са отчуждени
в полза на трети лица, ведно със законната лихва от датата на подаване на настоящата искова
молба /27.12.2024 г./ до окончателното изплащане на сумата.
Претендира и заплащане на разноските в производството.
Ответникът „ЛГР ЛЕЙК“ ЕАД подава отговор, в който оспорва исковата претенция
като неоснователна.
В подадената допълнителна искова молба ищецът заявява, че поддържа предявения
иск.
Ответникът не се е възползвал от правото си да подаде отговор на допълнителната
искова молба.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и ги обсъди в тяхната
съвкупност, както и във връзка със становищата на страните и техните възражения,
намира за установено от фактическа и правна стрА. следното:
За уважаване на исковата претенция по чл. 649, ал. 2 ТЗ вр. чл. 57, ал. 2 ЗЗД ищецът
следва да докаже, че с влязло сила в сила решение е обявен за относително недействителен
по отношение на кредиторите на несъстоятелността на „Лайтхаус голф ризорт“ АД /в
несъстоятелност/ по иск с правно основание чл. 647, ал. 1, т. 6 ТЗ предявен от синдика на
„Лайтхаус голф ризорт“ АД /в несъстоятелност/ срещу „Лайтхаус голф ризорт“ АД и „ЛГР
ЛЕЙК“ ЕАД вписваният на 06.07.2011 г. апорт на процесните 35 недвижими имота,
собственост на „Лайтхаус голф ризорт“ АД /в несъстоятелност / в капитала на „ЛГР ЛЕЙК“
ЕАД; че преди 21.07.2020 г. /датата на вписване на исковата молба по влязлото в сила
решение по т.д. № 2677/2019 г. по описа на Софийски градски съд, ТО, VI-23 състав/ „ЛГР
ЛЕЙК“ ЕАД е отчуждил процесните 35 имота, както и размерът на исковата претенция –
получената от „ЛГР ЛЕЙК“ ЕАД цена за отчуждените имоти, респ. действителната им
стойност.
При установяване на горното, за отхвърляне на исковата претенция ответникът
следва да докаже, че е върнал процесните имоти в масата по несъстоятелността,
респективно, че е върнал паричната равностойност на тези имоти, каквито твърдения обаче
по делото липсват.
По настоящото дело е изискано и приложено т.д. № 2677/2019 г. по описа на
Софийски градски съд, ТО, VI-23 състав. От него се установява, че с Решение от 16.04.2021
г., влязло в сила на 26.06.2023 г., по предявени от синдика на „Лайтхаус Голф Ризорт“ АД /в
несъстоятелност/ срещу „Лайтхаус Голф Ризорт“ АД /в несъстоятелност/ и „ЛГР ЛЕЙК“
ЕАД на основание чл. 647, ал. 1, т. 6 ТЗ искове е обявена за относително недействителна
непарична вноска в капитала на „ЛГР ЛЕЙК“ ЕАД, съгласно вписване № 20110607160137 по
партидата на „ЛГР ЛЕЙК“ ЕАД в Търговския регистър на Агенция по вписванията.
Установява се, че предмет на апорта са следните 35 недвижими имота, находящи се
на територията на комплекс „Лайтахус Голф Ризорт“, местност „Табията“ по плА. на гр.
Балчик, община Балчик, област Добрич, а именно:
1. Недвижим имот с трайно предназначение – урбанизирА. територия, съставляващ
поземлен имот с идентификатор № 02508.541.141, ведно с правото на строеж съгласно
Разрешение за строеж № 61/23.02.2007 г., издадено от Община Каварна и заедно с
находящите с в него сгради и самостоятелни обекти в тях, както следва:
2. Къща, жилищна сграда – еднофамилна с идентификатор № 02508.541.141.1 /нула две
пет нула осем точка пет четири едно точка едно четири едно точка едно/ тип С в
2
квартал Lаке, със застроена площ от 53 /петдесет и три/ кв.м, брой етажи – 2, състояща
се от антре, дневна с трапезария и кухненски бокс и на първи етаж, и коридор, две
спални, баня-тоалетна и тераса на втори етаж, заедно със съответните идеални части от
правото на строеж върху терена,
3. Къща L60, жилищна сграда – еднофамилна с идентификатор № 02508.541.141.2 /нула
две пет нула осем точка пет четири едно точка едно четири едно точка две/ тип С в
квартал Lake, със застроена площ от 38 /тридесет и осем/ кв.м, брой етажи – 2 и
разгърната застроена площ от 90.72 /деветдесет цяло и седемдесет и две стотни/ кв.м,
състояща се от антре, дневна с трапезария и кухненски бокс и на първи етаж, и
коридор, две спални, баня-тоалетна и тераса на втори етаж, заедно със съответните
идеални части от правото на строеж върху терена,
4. Къща L61 жилищна сграда – еднофамилна с идентификатор № 02508.541.141.3 /нула
две пет нула осем точка пет четири едно точка едно четири едно точка три/ тип С в
квартал Lake, със застроена площ от 39 /тридесет и девет/ кв.м,брой етажи – 2 и
разгърната застроена площ от 90.38 /деветдесет цяло и тридесет и осем стотни/ кв.м,
състояща се от антре, дневна с трапезария и кухненски бокс и на първи етаж, и
коридор, две спални, баня-тоалетна и тераса на втори етаж, заедно със съответните
идеални части от правото на строеж върху терена,
5. Къща L62 жилищна сграда – еднофамилна с идентификатор № 02508.541.141.4 /нула
две пет нула осем точка пет четири едно точка едно четири едно точка четири/, тип С1
в квартал Lake , със застроена площ от 53 /петдесет и три/ кв.м, брой етажи – 2 и
разгърната застроена площ от 124.70 /сто и двадесет и четири цяло и седемдесет
стотни/ кв.м, състояща се от антре, дневна с трапезария и кухненски бокс и на първи
етаж, и коридор, три спални, 2 бани-тоалетни и тераса на втори етаж, заедно със
съответните идеални части от правото на строеж върху терена,
6. Къща L63 жилищна сграда – еднофамилна с идентификатор № 02508.541.141.5 /нула
две пет нула осем точка пет четири едно точка едно четири едно точка пет/, тип С1 в
квартал Lake , със застроена площ от 53 /петдесет и три/ кв.м, брой етажи – 2 и
разгърната застроена площ от 125.16 /сто и двадесет и пет цяло и шестнадесет стотни /
кв.м, състояща се от антре, дневна с трапезария и кухненски бокс и на първи етаж, и
коридор, три спални, 2 бани-тоалетни и тераса на втори етаж, заедно със съответните
идеални части от правото на строеж върху терена,
7. Къща L64 жилищна сграда – еднофамилна с идентификатор № 02508.541.141.6 /нула
две пет нула осем точка пет четири едно точка едно четири едно точка шест/ тип С в
квартал Lake, със застроена площ от 38 /тридесет и осем/ кв.м, брой етажи – 2 и
разгърната застроена площ от 90.42 /деветдесет цяло и четиридесет и две стотни / кв.м,
състояща се от антре, дневна с трапезария и кухненски бокс и на първи етаж, и
коридор, две спални, баня-тоалетна и тераса на втори етаж, заедно със съответните
идеални части от правото на строеж върху терена,
8. Къща L65 жилищна сграда – еднофамилна с идентификатор № 02508.541.141.7 нула
две пет нула осем точка пет четири едно точка едно четири едно точка седем/ тип С в
квартал Lake, със застроена площ от 38 /тридесет и осем/ кв.м, брой етажи – 2 и
разгърната застроена площ от 90.42 /деветдесет цяло и четиридесет и две стотни / кв.м,
състояща се от антре, дневна с трапезария и кухненски бокс и на първи етаж, и
коридор, две спални, баня-тоалетна и тераса на втори етаж, заедно със съответните
идеални части от правото на строеж върху терена,
9. Къща L66 жилищна сграда – еднофамилна с идентификатор № 02508.541.141.8 /нула
две пет нула осем точка пет четири едно точка едно четири едно точка осем/, тип С1 в
квартал Lake , със застроена площ от 53 /петдесет и три/ кв.м, брой етажи – 2 и
разгърната застроена площ от 125.16 /сто и двадесет и пет цяло и шестнадесет стотни
/кв.м, състояща се от антре, дневна с трапезария и кухненски бокс и на първи етаж, и
3
коридор, три спални, 2 бани-тоалетни и тераса на втори етаж, заедно със съответните
идеални части от правото на строеж върху терена,
10. Къща L67 жилищна сграда – еднофамилна с идентификатор № 02508.541.141.9 /нула
две пет нула осем точка пет четири едно точка едно четири едно точка девет/, тип С1 в
квартал Lake , със застроена площ от 50 /петдесет / кв.м, брой етажи – 2 и разгърната
застроена площ от 124.67 /сто и двадесет и четири цяло и шестдесет и седем стотни/
кв.м, състояща се от антре, дневна с трапезария и кухненски бокс и на първи етаж, и
коридор, три спални, 2 бани-тоалетни и тераса на втори етаж, заедно със съответните
идеални части от правото на строеж върху терена,
11. Къща L68 жилищна сграда – еднофамилна с идентификатор №02508.541.141.10 /нула
две пет нула осем точка пет четири едно точка едно четири едно точка десет/, тип С1 в
квартал Lake, със застроена площ от 49 /четиридесет и девет / кв.м, брой етажи – 2 и
разгърната застроена площ от 124.67 /сто и двадесет и четири цяло и шестдесет и
седем стотни / кв.м, състояща се от антре, дневна с трапезария и кухненски бокс и на
първи етаж, и коридор, три спални, 2 бани-тоалетни и тераса на втори етаж, заедно със
съответните идеални части от правото на строеж върху терена,
12. Къща L 69 жилищна сграда – еднофамилна с идентификатор №02508.541.141.11 /нула
две пет нула осем точка пет четири едно точка едно четири едно точка единадесет/,
тип G в квартал Lake, със застроена площ от 80 /осемдесет/ кв.м, брой етажи – 2 и
разгърната застроена площ от 160.78 /сто и шестдесет цяло и седемдесет и осем
стотни/ кв.м, състояща се от веранда, антре, дневна с трапезария и кухненски бокс,
баня- тоалетна и спалня на първи етаж и коридор, две спални, баня-тоалетна и тераса
на втори етаж, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху
терена,
13. Къща L71 жилищна сграда – еднофамилна с идентификатор № 02508.541.141.13 /нула
две пет нула осем точка пет четири едно точка едно четири едно точка тринадесет/,
тип G в квартал Lake, със застроена площ от 81 /осемдесет и един/ кв.м, брой етажи – 2
и разгърната застроена площ от 160.78 /сто и шестдесет цяло и седемдесет и осем
стотни/ кв.м, състояща се от веранда, антре, дневна с трапезария и кухненски бокс,
баня-тоалетна и спалня на първи етаж и коридор, две спални, баня-тоалетна и тераса
на втори етаж, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху
терена,
14. Къща L73, жилищна сграда – еднофамилна с идентификатор № 02508.541.141.15 /нула
две пет нула осем точка пет четири едно точка едно четири едно точка едно пет/ тип А
в квартал Lake, със застроена площ от 231 /двеста тридесет и един/ кв.м, брой етажи –
1 и разгърната застроена площ от 266 /двеста шестдесет и шест цяло/ кв.м, състояща се
от антре, дневна с трапезария, кухня, 3 спални, 3 бани-тоалетни, тоалетна и веранда,
заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху терена,
15. Къща L74, жилищна сграда – еднофамилна с идентификатор № 02508.541.141.16 /нула
две пет нула осем точка пет четири едно точка едно четири едно точка едно шест/ тип
А в квартал Lake, със застроена площ от 236 /двеста тридесет и шест/ кв.м, брой етажи
– 1 и разгърната застроена площ от 266 /двеста шестдесет и шест цяло/ кв.м, състояща
се от антре, дневна с трапезария, кухня, 3 спални, 3 бани-тоалетни, тоалетна и веранда,
заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху терена,
16. Къща L75, жилищна сграда – еднофамилна с идентификатор № 02508.541.141.17 /нула
две пет нула осем точка пет четири едно точка едно четири едно точка едно седем/ тип
А в квартал Lake, със застроена площ от 235 /двеста тридесет и пет/ кв.м, брой етажи
– 1 и разгърната застроена площ от 266 /двеста шестдесет и шест цяло/ кв.м, състояща
се от антре, дневна с трапезария, кухня, 3 спални, 3 бани-тоалетни, тоалетна и веранда,
заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху терена,
17. Къща L1 жилищна сграда – еднофамилна с идентификатор № 02508.541.141.18 /нула
4
две пет нула осем точка пет четири едно точка едно четири едно точка едно осем/, тип
С1 в квартал Lake, със застроена площ от 53 /петдесет и три/ кв.м, брой етажи – 2 и
разгърната застроена площ от 125.04 / сто и двадесет и пет цяло и четири стотни / кв.м,
състояща се от антре, дневна с трапезария и кухненски бокс и на първи етаж, и
коридор, три спални, 2 бани-тоалетни и тераса на втори етаж, заедно със съответните
идеални части от правото на строеж върху терена,
18. Къща L2 жилищна сграда – еднофамилна с идентификатор № 02508.541.141.19 /нула
две пет нула осем точка пет четири едно точка едно четири едно точка едно девет/ тип
С в квартал Lake, със застроена площ от 37 /тридесет и седем/ кв.м, брой етажи – 2 и
разгърната застроена площ от 90.30 /деветдесет цяло и тридесет стотни / кв.м,
състояща се от антре, дневна с трапезария и кухненски бокс и на първи етаж, и
коридор, две спални, баня-тоалетна и тераса на втори етаж, заедно със съответните
идеални части от правото на строеж върху терена.
19. Къща L3 жилищна сграда – еднофамилна с идентификатор № 02508.541.141.20 /нула
две пет нула осем точка пет четири едно точка едно четири едно точка две нула/ тип С
в квартал Lake, със застроена площ от 38 /тридесет и осем/ кв.м, брой етажи – 2 и
разгърната застроена площ от 90.30 /деветдесет цяло и тридесет стотни / кв.м,
състояща се от антре, дневна с трапезария и кухненски бокс и на първи етаж, и
коридор, две спални, баня-тоалетна и тераса на втори етаж, заедно със съответните
идеални части от правото на строеж върху терена,
20. Къща L4 жилищна сграда – еднофамилна с идентификатор № 02508.541.141.21 /нула
две пет нула осем точка пет четири едно точка едно четири едно точка две едно/ тип С
в квартал Lake, със застроена площ от 37 /тридесет и седем/ кв.м, брой етажи – 2 и
разгърната застроена площ от 90.30 /деветдесет цяло и тридесет стотни / кв.м,
състояща се от антре, дневна с трапезария и кухненски бокс и на първи етаж. и
коридор, две спални, баня-тоалетна и тераса на втори етаж, заедно със съответните
идеални части от правото на строеж върху терена,
21. Къща L5 жилищна сграда – еднофамилна с идентификатор № 02508.541.141.22 /нула
две пет нула осем точка пет четири едно точка едно четири едно точка две две/ тип С в
квартал Lake, със застроена площ от 38 /тридесет и осем/ кв.м, брой етажи – 2 и
разгърната застроена площ от 90.30 /деветдесет цяло и тридесет стотни/ кв.м,
състояща се от антре, дневна с трапезария и кухненски бокс и на първи етаж, и
коридор, две спални, баня-тоалетна и тераса на втори етаж, заедно със съответните
идеални части от правото на строеж върху терена,
22. Къща L6 жилищна сграда – еднофамилна с идентификатор № 02508.541.141.23 /нула
две пет нула осем точка пет четири едно точка едно четири едно точка две три/, тип С1
в квартал Lake, със застроена площ от 53 /петдесет и три/ кв.м, брой етажи – 2 и
разгърната застроена площ от 125.04 /сто и двадесет и пет цяло и четири стотни/ кв.м,
състояща се от антре, дневна с трапезария и кухненски бокс и на първи етаж, и
коридор, три спални, 2 бани-тоалетни и тераса на втори етаж, заедно със съответните
идеални части от правото на строеж върху терена,
23. Къща L7 жилищна сграда – еднофамилна с идентификатор № 02508.541.141.24 /нула
две пет нула осем точка пет четири едно точка едно четири едно точка две четири/,
тип С1 в квартал Lake, със застроена площ от 53 /петдесет и три/ кв.м, брой етажи – 2
и разгърната застроена площ от 124.67 /сто и двадесет и четири цяло и шестдесет и
седем стотни/ кв.м, състояща се от антре, дневна с трапезария и кухненски бокс и на
първи етаж, и коридор, три спални, 2 бани-тоалетни и тераса на втори етаж, заедно със
съответните идеални части от правото на строеж върху терена,
24. Къща L9 жилищна сграда – еднофамилна с идентификатор № 02508.541.141.26 /нула
две пет нула осем точка пет четири едно точка едно четири едно точка две шест/ тип С
в квартал Lake, със застроена площ от 38 /тридесет и осем/ кв.м, брой етажи – 2 и
5
разгърната застроена площ от 90.30/деветдесет цяло и тридесет стотни/ кв.м, състояща
се от антре, дневна с трапезария и кухненски бокс и на първи етаж, и коридор, две
спални, баня-тоалетна и тераса на втори етаж, заедно със съответните идеални части от
правото на строеж върху терена,
25. Къща L10 жилищна сграда – еднофамилна с идентификатор № 02508.541.141.27 /нула
две пет нула осем точка пет четири едно точка едно четири едно точка две седем/ тип
С в квартал Lake, със застроена площ от 38 /тридесет и осем/ кв.м, брои етажи – 2 и
разгърната застроена площ от 90.30 /деветдесет цяло и тридесет стотни/ кв.м,
състояща се от антре, дневна с трапезария и кухненски бокс и на първи етаж, и
коридор, две спални, баня-тоалетна и тераса на втори етаж, заедно със съответните
идеални части от правото на строеж върху терена,
26. Къща L11 жилищна сграда – еднофамилна с идентификатор № 02508.541.141.28 нула
две пет нула осем точка пет четири едно точка едно четири едно точка две осем/ тип С
в квартал Lake, със застроена площ от 39 /тридесет и девет/ кв.м, брой етажи – 2 и
разгърната застроена площ от 90.30 /деветдесет цяло и тридесет стотни/ кв.м,
състояща се от антре, дневна с трапезария и кухненски бокс и на първи етаж, и
коридор, две спални, баня-тоалетна и тераса на втори етаж, заедно със съответните
идеални части от правото на строеж върху терена,
27. Къща L12 жилищна сграда – еднофамилна с идентификатор № 02508.541.141.29 нула
две пет нула осем точка пет четири едно точка едно четири едно точка две девет/ тип
С в квартал Lake, със застроена площ от 38 /тридесет и осем/ кв.м, брой етажи – 2 и
разгърната застроена площ от 92.35 /деветдесет и две цяло и тридесет и пет стотни/
кв.м, състояща се от антре, дневна с трапезария и кухненски бокс и на първи етаж, и
коридор, две спални, баня-тоалетна и тераса на втори етаж, заедно със съответните
идеални части от правото на строеж върху терена,
28. Къща L13 жилищна сграда – еднофамилна с идентификатор № 02508.541.141.30 нула
две пет нула осем точка пет четири едно точка едно четири едно точка три нула/тип С
в квартал Lake, със застроена площ от 39 /тридесет и девет/ кв.м, брой етажи – 2 и
разгърната застроена площ от 92.52 /деветдесет и две цяло и петдесет и две стотни/
кв.м, състояща се от антре, дневна с трапезария и кухненски бокс и на първи етаж, и
коридор, две спални, баня-тоалетна и тераса на втори етаж, заедно със съответните
идеални части от правото на строеж върху терена,
29. Къща L14 жилищна сграда – еднофамилна с идентификатор № 02508.541.141.31 нула
две пет нула осем точка пет четири едно точка едно четири едно точка три едно/тип С
в квартал Lake, със застроена площ от 38 /тридесет и осем/ кв.м, брой етажи – 2 и
разгърната застроена площ от 90.47 /деветдесет цяло и четиридесет и седем стотни/
кв.м, състояща се от антре, дневна е трапезария и кухненски бокс и на първи етаж, и
коридор, две спални, баня-тоалетна и тераса на втори етаж, заедно със съответните
идеални части от правото на строеж върху терена,
30. Къща L15 жилищна сграда – еднофамилна е идентификатор № 02508.541.141.32 нула
две пет нула осем точка пет четири едно точка едно четири едно точка три две/ тип С в
квартал Lake, със застроена площ от 37 /тридесет и седем/ кв.м, брой етажи – 2 и
разгърната застроена площ от 89.94 /осемдесет и девет цяло и деветдесет и четири
стотни/ кв.м, състояща се от антре, дневна е трапезария и кухненски бокс и на първи
етаж, и коридор, две спални, баня-тоалетна и тераса на втори етаж, заедно със
съответните идеални части от правото на строеж върху терена,
31. Къща L16 жилищна сграда – еднофамилна с идентификатор № 02508.541.141.33 нула
две пет нула осем точка пет четири едно точка едно четири едно точка три три/ тип С
в квартал Lake, със застроена площ от 37 /тридесет и седем/ кв.м, брой етажи – 2 и
разгърната застроена площ от 89.94 /осемдесет и девет цяло и деветдесет и четири
стотни / кв.м, състояща се от антре, дневна е трапезария и кухненски бокс и на първи
6
етаж, и коридор, две спални, баня-тоалетна и тераса на втори етаж, заедно със
съответните идеални части от правото на строеж върху терена, заедно със съответните
идеални части от правото на строеж върху терена,
32. Къща L17 жилищна сграда – еднофамилна с идентификатор № 02508.541.141.34 нула
две пет нула осем точка пет четири едно точка едно четири едно точка три четири/ тип
С в квартал Lake, със застроена площ от 38 /тридесет и осем/ кв.м, брой етажи – 2 и
разгърната застроена площ от 90.47/деветдесет цяло и четиридесет и седем стотни/
кв.м, състояща се от антре, дневна с трапезария и кухненски бокс и на първи етаж, и
коридор, две спални, баня-тоалетна и тераса на втори етаж, заедно със съответните
идеални части от правото на строеж върху терена,
33. Къща L18 жилищна сграда – еднофамилна с идентификатор № 02508.541.141.35 нула
две пет нула осем точка пет четири едно точка едно четири едно точка три пет/ тип С в
квартал Lake, със застроена площ от 39 /тридесет и девет/ кв.м, брой етажи – 2 и
разгърната застроена площ от 92.52/деветдесет и две цяло и петдесет и две стотни/
кв.м, състояща се от антре, дневна с трапезария и кухненски бокс и на първи етаж, и
коридор, две спални, баня-тоалетна и тераса на втори етаж, заедно със съответните
идеални части от правото на строеж върху терена,
34. Къща L37, жилищна сграда – еднофамилна с идентификатор № 02508.541.141.54 /нула
две пет нула осем точка пет четири едно точка едно четири едно точка пет четири/ тип
А в квартал Lake, със застроена площ от 236 /двеста тридесет и шест/ кв.м, брой етажи
– 1 и разгърната застроена площ от 266 /двеста шестдесет и шест цяло/ кв.м, състояща
се от антре, дневна с трапезария, кухня, 3 спални, 3 бани-тоалетни, тоалетна и веранда,
заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху терена.
35. Недвижим имот с трайно предназначение-урбанизирА. територия, съставляващ
поземлен имот с идентификатор № 02508.541.143, ведно с правото на строеж съгласно
Разрешение за строеж № 61/23.02.2007 г., издадено от Община Каварна.
С влизане в сила на решението от 16.04.2021 г., постановено по т.д. № 2677/2019 г. по
описа на Софийски градски съд, ТО, VI-23 състав, по иска с правно основание чл. 647, ал. 1,
т. 6 ТЗ, с което е обявен за относително недействителен разглежданият апорт, процесните
недвижими имоти следва да се считат за част от масата на несъстоятелността, ако се намират
в патримониума на „ЛГР ЛЕЙК“ ЕАД, и за ответника възниква задължение да върне в
масата на несъстоятелността апортираните недвижими имота. При уважаване на иска по чл.
647 ТЗ (който е конститутивен по своя характер) правните последици на извършените
действия и сделки отпадат с обратна сила, но до този момент те са били действителни и
валидно обвързващи страните. Единствено фактът на уважаването на иск по чл. 647 ТЗ
констатира относителната недействителност и води до правната промяна – възстановяване
на правното положение преди сключването на сделката или извършването на действието и
открива възможността чрез осъдителен иск да се иска връщане на даденото. От
обстоятелството, че искът е конститутивен, неговите последици, една от които е
реституцията на даденото по прогласената за относително недействителна сделка, не могат
да настъпят преди успешното упражняване на потестативното право. Поради това и
възможността да се иска връщане на даденото е обусловена от уважаването на отменителния
иск и той е обуславящ за възникване на правото на реституция. Юридическият факт за
връщане на даденото по относително недействителната сделка е влязлото в сила съдебно
решение по конститутивния иск. Съответно вземането за връщане на престираното от
длъжника по прогласената за относително недействителна сделка или действие в масата на
несъстоятелността възниква от влизане в сила на решението по конститутивния иск.
По делото не се спори, а и се установява от представените писмени доказателства, че
преди вписване на исковата молба, по която е образувано т.д. № 2677/2019 г. по описа на
Софийски градски съд, ТО, VI-23 състав, ответникът „ЛГР ЛЕЙК“ ЕАД се е разпоредил с
правото на собственост върху процесните 35 имота в полза на трети лица и към днешна дата
7
те са собственост на трети лица (за които няма данни и твърдения да са недобросъвестни –
чл. 647, ал. 3 ТЗ). В този смисъл са представените по делото нотариални актове (л. 51, 54, 57,
60, 64, 72, 76, 80, 84 – т.д. № 2559/2024 г., както и приложените такива по т.д. № 2677/2019 г.
). С доклада по делото съдът е задължил ответника да представи всички нотариални актове
за продажба на описаните в исковата молба имоти, като съдът го е предупредил за
последиците по чл. 161 ГПК и въпреки това ответникът не е изпълнил това свое
задължение. Т.е. ответникът с поведението си е създал пречки за събиране на доказателства,
поради което следва да се приеме за установено, че тези имоти са били отчуждени от
ответника и съответно, доколкото те вече не са в патримониума на ответното дружество, то
и същите не подлежат на връщане в масата на несъстоятелността поради отпадане
основанието за задържането им. Това разрешение произтича от разпоредбата на чл. 647, ал.
3 ТЗ, съгласно която недействителността по този член не засяга правата, които трети
добросъвестни лица са придобили възмездно преди вписването на исковата молба.
След влизане на сила на решението по чл. 647 ТЗ на връщане подлежи даденото по
обявената за недействителна сделка на основание чл. 34 ЗЗД. Когато обаче даденото не е
налично – отчуждено, изразходвало, погинало, по арг. от чл. 57, ал. 2 ЗЗД на връщане
подлежи неговата равностойност. Съгласно чл. 57, ал. 2 ЗЗД, ако подлежащата на връщане
вещ погине след покА.та или ако получателят я е отчуждил или изразходвал, след като е
узнал, че я държи без основание, той дължи действителната й стойност или получената цена
за нея, когато последната е по-висока. Но ако вещта е погинала или ако получателят я е
отчуждил или изразходвал преди покА.та, той дължи само онова, от което се е възползвал, с
изключение на плодовете. В цитирА.та разпоредба на чл. 57, ал. 2 ЗЗД е разграничена
отговорността на длъжника в зависимост от това дали е добросъвестен – когато
отчуждаването е преди покА.та за връщане на вещта или не е недобросъвестен – когато
отчуждаването е след покА.та за връщане на вещта.
В случая се дължи връщане на дадено по обявена за недействителна сделка, поради
което длъжникът е недобросъвестен и следователно дължи връщане на действителната
стойност на даденото или получената цена, ако последната е по-висока. Съдът може да
приеме за релевантна оценката на вещта и към по-късен момент, ако това е необходимо за
пълното обезщетяване на обеднелия. След като я е отчуждил в по-ранен момент, спрямо
кредиторите ответникът ще отговаря за нейната равностойност и не може да се приеме в
хипотеза като разглеждА.та, че е следвало да му бъде изпратена покА. преди отчуждаването
на вещта (така, Решение № 93 от 10.07.2014 г. по т. д. № 2907/2013 г. на ВКС, ТК, ІІ т. о.;
Решение № 31 от 28.04.2015 г. по гр. д. № 5214/2013 г. на ВКС, IV г. о.; Решение № 104 от
09.09.2019 г. по т. д. № 1954/2018 г. на ВКС, ТК, ІІ т. о.; Решение № 2 от 03.01.2025 г. по
гр.д. № 827/2024 г. на ВКС, IV г.о.). По А.логичен на настоящия случай е постановено и
Решение № 260446 от 29.06.2022 г. по т. д. № 2678/2019 г. на Софийски градски съд, ТО, VI-
18 състав, потвърдено с Решение № 162 от 09.03.2023 г. на САС по в. т. д. № 909/2022 г.,
недопуснато до касационно обжалване съгласно Определение № 926 от 12.04.2024 г. на ВКС
по т. д. № 1326/2023 г., I т. о., ТК.
Следователно са налице предпоставките на чл. 57, ал. 2 ЗЗД ответникът „ЛГР ЛЕЙК“
ЕАД да бъде осъден да върне в масата на несъстоятелността равностойността на
отчуждените имоти. Във връзка с това, с доклада по делото, обявен за окончателен с
протоколно определение от 24.09.2025 г., е отделено за безспорно обстоятелството, че
действителната стойност на отчуждените имоти възлиза именно на посочената в исковата
молба, общо в размер на 3 168 400 лв. Това е и посочената обща стойност на процесните
имотите при апортирането им в капитала на ответника съгласно оценката на вещите лица по
чл. 72, ал. 2 ТЗ, която е публична и достъпна по партида на ответника в Агенция по
вписванията – ТРРЮЛНЦ.
Предвид изложеното, съдът намира, че всички посочени по-горе предпоставки за
8
уважаване на исковата претенция са установени по безспорен и несъмнен начин, поради
което и предявеният иск следва да се уважи изцяло, като ответникът бъде осъден да върне в
масата на несъстоятелността вместо придобитите чрез непарична вноска в капитала си
недвижими имоти от „Лайтхаус голф ризорт“ АД, обявен за недействителен с влязло в сила
на 26.06.2023 г. решение, тяхната равностойност, която възлиза на сумата от 3 168 400 лв.
Предвид уважаване на исковата претенция, следва да се уважи и искането за
присъждане на законна лихва върху главницата от датата на подаване на исковата молба в
съда – 27.12.2024 г., до окончателното изплащане на сумата.
По присъждане на направените по делото разноски:
Предвид изхода на спора на основание чл. 649, ал. 6 ГПК ответникът следва да
заплати държавна такса в размер на 1/4 от цената на иска или сумата от 31 684 лв.
Така мотивиран, Софийски градски съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА „ЛГР ЛЕЙК“ ЕАД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление в
гр. София, бул. „******** да заплати в масата на несъстоятелността на „Лайтхаус голф
ризорт“ АД /в несъстоятелност/, ЕИК *********, чрез синдика – А. Г. М., със съдебен адрес
– гр. София, ул. „******** на основание чл. 649, ал. 2 ТЗ вр. чл. 57, ал. 2 ЗЗД сумата от
3 168 400 лв. /три милиона сто шестдесет и осем хиляди и четиристотин лева/,
представляваща равностойността на отчуждените чрез правни сделки от ответника 35
недвижими имота, находящи се на територията на комплекс „Лайтахус Голф Ризорт“,
местност „Табията“ по плА. на гр. Балчик, община Балчик, област Добрич, предмет на апорт
съгласно вписване № 20110607160137 по партидата на „ЛГР ЛЕЙК“ ЕАД в Търговския
регистър и регистър на юридическите лица с нестопанска цел към Агенция по вписванията,
обявен за относително недействителен по отношение на кредиторите на несъстоятелността
на „Лайтхаус голф ризорт“ АД /в несъстоятелност/ с влязло в сила решение №
260639/16.04.2023 г. по т.д. № 2677/2019 г. по описа на Софийски градски съд, ТО, VI-23
състав, ведно със законната лихва от 27.12.2024 г. до окончателното изплащане на сумата.
ОСЪЖДА „ЛГР ЛЕЙК“ ЕАД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление в
гр. София, бул. „******** да заплати по сметка на Софийски градски съд на основание чл.
649, ал. 6 ГПК сумата от 31 684 лв. /тридесет и една хиляди шестстотин осемдесет и
четири лева/ – държавна такса за настоящото производство.
Решението подлежи на обжалване пред Апелативен съд – гр. София в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Софийски градски съд: _______________________
9