РЕШЕНИЕ
№
………….
гр. София, 23.12.2019 г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
СОФИЙСКИЯТ
ГРАДСКИ СЪД, І ГРАЖДАНСКО
ОТДЕЛЕНИЕ, 20-ти състав, в публично заседание на осемнадесети ноември две
хиляди и деветнадесета година в състав:
СЪДИЯ: АЛБЕНА БОТЕВА
при
секретаря Екатерина Калоянова, като разгледа гр. дело № 3089/2019 г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството
е по реда на чл. 124 и сл. ГПК.
Образувано
е по искова молба с вх. № 29988/05.03.2019 г., уточнена с молба от 10.04.2019
г., предявена от Й.Н.К., с ЕГН: **********, с адрес: ***, против В.В.К., с ЕГН: **********, и В.Л.К., с ЕГН: **********,***.
Ищцата Й.Н.К. твърди, че на 01.09.2015 г., е
сключила с ответниците предварителен договор за покупко-продажба на недвижим
имот, по силата на който В.В.К. и В.Л.К., са се задължили да продадат на ищцата следния недвижим
имот: АПАРТАМЕНТ № 8, находящ се в гр. София, СО-район „Красно село“, улица „******,
ет. 6, със застроена площ от 81.32 кв.м., състоящ се от антре, дневна, кухня,
коридор, пералня, баня, спалня и тераса, заедно с прилежащото му избено
помещение № 19 в сутерена, с площ от 3 кв.м., заедно с 1.418 %
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото
- урегулиран
поземлен имот, с площ от 1 465 кв.м., съставляващо по нот. акт имот парцел
III-60 в квартал № 312а по плана на гр.
София, местността „Бул. Цар Борис IIІ“, който апартамент представлява по одобрената със Заповед №
РД-18-50/20.06.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК, кадастрална карта –
апартамент с идентификатор
68134.207.60.1.19, с площ на имота: 81.32 кв.м., с адрес на имота: гр. София, СО-район „Красно село“, улица „******,
ет. 6, при съседи: самостоятелни обекти с идентификатори: на същия
етаж: 68134.207.60.1.20, 68134.207.60.1.18, под обекта: 68134.207.60.1.14, над
обекта: 68134.207.60.1.24, 68134.207.60.1.23, прилежащи части: избено помещение
№ 19, с площ от 3.00 кв.м. и 1.418% ид.ч. от общите части.
Уговорената
продажна цена била в размер на 82 000 лева, като при подписване на предварителния договор ищцата
следвало да заплати на продавачите задатък /капаро/ в размер, както следва: на
вноски до заплащането на сума в общ размер на 32 000 лв., в срок до
01.08.2017г. Останалата сума от 50000 лв., следвало да бъде заплатена при сключване на окончателен договор и при
прехвърлянето на имота, в срок до 31.12.2017 г.
Ищцата твърди, че е изпълнила задълженията си
по договора, като е заплатила на продавачите сумата от 31 980 лева, но продавачите
не изпълнили задължението си да й прехвърлят собствеността..
Предвид
изложеното, ищецът моли, да бъде постановено решение, с което да бъде обявен за
окончателен, предварителният договор за покупко-продажба, сключен на 01.09.2015
г.
Ответниците
Роза В.В.К.
и В.Л.К., са депозирали отговор на исковата молба, с който
заявяват, че не оспорват исковата молба. Ответницит признават, че ищцата им е
заплатила сумата от 32 000 лева и че не са се явили пред нотариус, за да
бъде сключен окончателен договор. Заявяват, че не възразяват да бъде сключен
окончателен договор.
Съдът
приема от фактическа страна следното:
На 23.12.2003 г., по силата на договор за
покупко-продажба, ответникът В.В.К. е придобил правото на собственост върху
недвижим имот, представляващ апартамент № 8 (преди Г-5), находящ
се в гр. София, СО-район „Красно село“, улица „******, на V надпартерен етаж,
със застроена площ от 81.32 кв.м., подробно описан по архитектурно
разпределение, съседи и прилежащи помещения и ид.части. Договорът за
покупко-продажба от 23.12.2003 г. е бил сключен във формата на представения по
делото нотариален акт № 90, том ІV, рег. № 11354, дело № 637/2003 г. по описа
на нотариус с рег. № 053 от РНКРБ, вписан в СВп с вх. рег. № 52707/23.12.2003
г., акт № 168, т.LLLХХІІ, дело № 40751/2003 г., им.партида № 240514.
Съгласно удостоверение за семейно положение и
членове на семейството №УГ01-10018/08.10.2019 г., издадено от СО-район „Красно
село“, ответниците В.В.К. и В.Л.К. са съпрузи. Не се спори по делото, че
гражданският брак между ответниците е сключен през 2001 г. и не е бил прекратен
нито към 2003 г., нито към приключване на устните състезания по делото (този
факт е отделен като безспорен с определение от 18.11.2019 г.).
Видно от удостоверение с рег. №
РКС19-ГР94-2303/18.10.2019 г., издадено от СО-район „Красно село“, апартамент № 8 (преди
Г-5), находящ се на петия етаж в жилищната сграда, построена в парцел III-60 от
квартал № 312а по плана на гр. София,
местността „Бул. Цар Борис IIІ“, ул. „******, е с настоящ административен
адрес: гр. София, улица „******, ет. 6, ап. 8, който представлява
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.207.60.1.19,
разположен в поземлен имот с идентификатор 68134.207.60, съгласно схема №
15-288547/02.04.2019 г. на СГГК-гр. София.
Видно
от схема № 15-288547/02.04.2019 г. на СГГК-гр. София, самостоятелен обект -
апартамент № 8, находящ се в гр. София, СО-район „Красно село“, улица „******, ет. 6, е с
идентификатор 68134.207.60.1.19. Като собственик е вписан В.В.К.
(по силата на нотариален акт № 168, т.LLLХХІІ, рег. № 52707, дело № 40751/23.12.2003 г.).
Не се спори по делото, че на 01.09.2015 г.,
страните са сключили предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот,
по силата на който В.В.К. и В.Л.К., като продавачи, са се задължили да продадат на Й.Н.К. подробно
описания апартамент № 8, находящ се в гр. София, СО-район „Красно село“, ул. „******,
бл. 1, ******.
Видно от предварителния договор, уговорената
продажна цена е била в размер на 82 000 лева, от която 32 000 лева –
платими на вноски, в срок до 01.08.2017 г., а останалите 50 000 лева е
уговорено да се платят при сключване на окончателен договор (чл. 4). Съгласно
чл. 3 от договора, срокът за сключване на окончателен договор е бил 31.12.2017
г.
От
удостоверение с изх.№**********/04.01.2019 г. на Дирекция „Общински приходи“,
Отдел ОП Красно село на Столична община се установява, че данъчната оценка на
процесния имот е общо 81 480.10 лева. В удостоверението е посочено също,
че ответницата В.Л.К. има непогасени задължения в размер на 147.59 лева.
Други доказателства по делото не са представени.
При така установената фактическа обстановка съдът намира от правна
страна следното:
Предявен е иск с правна квалификация чл. 19, ал. 3 ЗЗД:
Съгласно чл. 19, ал. 3 ЗЗД, всяка от страните по предварителния договор,
може да иска от съда да обяви предварителния договор за окончателен, като по
този начин се замести волеизявлението на ответника по сключването на
окончателния договор. Следователно за основателността на иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД следва да бъдат установени кумулативно следните предпоставки: съществуването
на обвързващ страните предварителен договор, с който ответната страна е поела
задължението да сключи окончателен договор, сключен в съответна форма; притезанието
на ищеца за сключване на окончателен договор да е изискуемо към датата на
приключването на устните състезания пред съда;
при поето задължение за сключване на окончателен договор с
вещно-транслативен ефект, ответникът следва да е собственик на вещта към датата
на приключването на устните състезания пред съда и да са налице останалите
предпоставки за прехвърляне на собствеността по нотариален ред (чл. 363 ГПК).
По делото се установи сключването
на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, а именно – подробно описания апартамент № 8, по силата на
който страните са поели задължението да сключат окончателен
договор за покупко-продажба на процесния недвижим имот.
Представеният предварителен
договор от 01.09.2015 г. е сключен в
установената в чл. 19, ал. 3 ЗЗД писмена форма за
действителност и съдържа клаузи относно същественото съдържание на възнамерявания окончателен договор за продажба
- индивидуализиран е обект на правото на собственост, което се прехвърля срещу
насрещно задължение за заплащане на цена в размер на 82 000 лева.
Съгласно разпоредбата на чл. 363 ГПК, съдът проверява и дали са налице
предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително
дали отчуждителят е собственик на имота, което включва проверка за
осъществяване на целия фактически състав, реализирането на който има транслативен
ефект.
Видно от представеното удостоверение от СО-район
„Красно село“, апартамент № 8 (преди Г-5), находящ се на петия етаж в жилищната
сграда, построена в парцел III-60 от квартал
№ 312а по плана на гр. София, местността „Бул. Цар Борис IIІ“, ул. „******,
е с настоящ административен адрес: гр. София, улица „******, ет. 6, ап. 8,
който представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68134.207.60.1.19, разположен в поземлен имот с идентификатор 68134.207.60,
съгласно схема № 15-288547/02.04.2019 г. на СГГК-гр. София.
Установи се по делото, че на 23.12.2003 г., по време на брака си с В.Л.К.,
ответникът В.В.К., като купувач, е сключил договор за покупко-продажба на
процесния апартамент № 8. Съгласно действащия към този момент чл. 19, ал. 1 от
Семейния кодекс (отм. със СК от 2009 г.), вещите и правата върху вещи,
придобити от съпрузите през време на брака в резултат на съвместен принос,
принадлежат общо на двамата съпрузи независимо от това, на чие име са
придобити, като съвместният принос се предполага до доказване на противното
(чл. 19, ал 3 СК-отм.).
Следователно, към приключване на
устните състезания, продавачите по предварителния договор се легитимират като титуляри
на правото на собственост върху процесния имот.
В предварителния договор е уговорен срок за изпълнение на задължението
– 31.12.2017 г., който срок е изтекъл. Ответниците не твърдят да са изпълнили
задължението, поради което и ищецът
разполага с правото да поиска обявяване на предварителния договор за
окончателен.
Предвид изложено, предявеният иск е основателен и доказан и следва да
бъде уважен, като процесният предварителен договор за продажба бъде обявен за
окончателен.
Не се спори по делото, че от уговорената цена по
процесния договор 82 000 лева, ищецът-купувач е заплатил на ответната страна
общо 32 000 лева. За останалата част от цената – 50 000 лева, няма данни да е
заплатена, поради което съгласно чл. 362, ал. 1 ГПК, уважаването на иска следва
да се постанови при условие, че ищецът заплати неплатената част от цената-50 000
лв. на ответната страна.
По делото е представена данъчна оценка, но не са представени декларации
по чл. 25, ал. 7 ЗННД и не са представени доказателства, че прехвърлителите
нямат непогасени публични задължения. Съдът намира обаче, че проверката за
наличието на публични задължения на прехвърлителите и на задължения за имота
(чл. 264, ал. 1 ДОПК) не е с оглед основателността на предявения иск по чл.19
ал.3 ЗЗД, съответно съществуването на такива не е основание за отхвърляне на
иска, а следва да се преценява като условие за издаване на препис от влязлото в
сила решение, по аргумент от чл. 364, ал. 2 ГПК. В този смисъл е и решение
№331/09.10.2012 г. по гр. д. № 870/2011 г. на ВКС, ІV ГО.
На основание чл. 364, ал. 1 ГПК ищецът следва да бъде осъден да заплати следващите се разноски - публичноправни парични задължения по
прехвърлянето на имота, а именно: по сметка на Столична община, Дирекция
„Общински приходи“, Отдел ОП Красно село - местен данък в размер 2,5 % върху
по-високата от уговорената стойност и стойността по данъчна оценка на
придобивания обект, която в случая е уговорената стойност от 82 000 лева,
поради което и дължимият местен данък при прехвърляне е в размер на 2050 лева, респ. ищецът дължи нотариална
такса по сметка на СГС, изчислена по т. 8 от Тарифата за НТ към ЗННД, в размер
на сумата от 640.50 лева.
На основание чл. 364, ал. 1 ГПК, следва да бъде наредено вписването на
възбрана върху процесния недвижим имот за обезпечаване заплащането на горните
разноски по прехвърлянето на имота (местен данък и нотариална такса).
Така мотивиран, СОФИЙСКИ ГРАДСКИ
СЪД, 20 състав,
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, на основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД, по иска, предявен от Й.Н.К., с ЕГН: **********, с адрес: ***, против В.В.К., с ЕГН: **********, и В.Л.К., с ЕГН: **********,***,
сключения между тях предварителен договор от 01.09.2015 г. за покупко-продажба
на следния недвижим имот: АПАРТАМЕНТ № 8, находящ се в гр. София,
СО-район „Красно село“, улица „******, ет. 6, със застроена площ от 81.32
кв.м., състоящ се от антре, дневна, кухня, коридор, пералня, баня, спалня и
тераса, заедно с прилежащото му избено помещение № 19 в сутерена, с площ от 3
кв.м., заедно с 1.418 % идеални части от общите части на сградата и
от правото на строеж върху мястото - урегулиран поземлен имот, с площ от 1 465 кв.м.,
съставляващо по нот. акт имот парцел III-60 в квартал № 312а по плана на гр. София, местността
„Бул. Цар Борис IIІ“, който апартамент представлява по одобрената със Заповед №
РД-18-50/20.06.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК, кадастрална карта –
апартамент с идентификатор 68134.207.60.1.19, с площ на имота:
81.32 кв.м., с адрес на имота: гр. София, СО-район
„Красно село“, улица „******, ет. 6, при съседи: самостоятелни
обекти с идентификатори: на същия етаж: 68134.207.60.1.20, 68134.207.60.1.18,
под обекта: 68134.207.60.1.14, над обекта: 68134.207.60.1.24,
68134.207.60.1.23, прилежащи части: избено помещение № 19, с площ от 3.00 кв.м.
и 1.418% ид.ч. от общите части, при условие, че ищецът Й.Н.К., с ЕГН: **********,
заплати на ответниците В.В.К., с ЕГН: **********, и В.Л.К., с ЕГН: **********,
сумата 50 000 лева,
представляваща неплатен остатък от уговорената цена по договора, в 2-седмичен срок от влизане в сила на решението.
ОСЪЖДА Й.Н.К., с ЕГН: **********, с адрес: ***, да
заплати на СТОЛИЧНА ОБЩИНА,
Дирекция „Общински приходи“, Отдел ОП Красно село - местен данък, сумата от 2050 лева, представляваща данък по ЗМДТ
при прехвърляне на недвижим имот.
ОСЪЖДА Й.Н.К., с ЕГН: **********, с адрес: ***, да заплати на СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, на основание
чл.364 ал.1 ГПК, сумата от 640.50 лева, представляваща държавна
такса.
НАРЕЖДА на основание чл. 364, ал. 1 ГПК, да
се впише възбрана върху описания по-горе недвижим имот, а именно: АПАРТАМЕНТ № 8, находящ се в гр. София, СО-район „Красно село“,
улица „******, ет. 6, със застроена площ от 81.32 кв.м., състоящ се от антре,
дневна, кухня, коридор, пералня, баня, спалня и тераса, заедно с прилежащото му
избено помещение № 19 в сутерена, с площ от 3 кв.м., заедно с 1.418 %
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото
- урегулиран
поземлен имот, с площ от 1 465 кв.м., съставляващо по нот. акт имот парцел
III-60 в квартал № 312а по плана на гр.
София, местността „Бул. Цар Борис IIІ“, който апартамент представлява по одобрената със Заповед №
РД-18-50/20.06.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК, кадастрална карта –
апартамент с идентификатор 68134.207.60.1.19, с площ на имота:
81.32 кв.м., с адрес на имота: гр. София, СО-район
„Красно село“, улица „******, ет. 6, при съседи: самостоятелни
обекти с идентификатори: на същия етаж: 68134.207.60.1.20, 68134.207.60.1.18,
под обекта: 68134.207.60.1.14, над обекта: 68134.207.60.1.24,
68134.207.60.1.23, прилежащи части: избено помещение № 19, с площ от 3.00 кв.м.
и 1.418% ид.ч. от общите части, до заплащане на дължимите по решението разноски
по прехвърлянето по сметка на СГС и Столична община.
НАРЕЖДА на основание чл. 364, ал. 2 ГПК, да
не се издава препис от решението до представяне на доказателства за
платения местен данък и нотариална такса, както и на удостоверение, че В.В.К., с ЕГН: **********, и В.Л.К., с ЕГН: **********,
нямат непогасени публични държавни и общински вземания, съгласно чл. 264, ал. 1 ДОПК.
РЕШЕНИЕТО може да се
обжалва с въззивна жалба пред
Софийски апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
СЪДИЯ: