№ 919
гр. Перник, 04.10.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЕРНИК, VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и шести септември през две хиляди двадесет и трета
година в следния състав:
Председател:Диана Мл. Матеева
при участието на секретаря Илиана Кр. Иванова
като разгледа докладваното от Диана Мл. Матеева Гражданско дело №
20231720101465 по описа за 2023 година
Производството е по реда на чл. 341 и сл. от ГПК.
Образувано е по искова молба с вх. № 7172/03.04.2023 г. от В. В. Г. с
ЕГН********** с адрес гр. ****** ул. ****** ********** № **
ПРОТИВ:
Д. В. Ц. ЕГН ********** с адрес гр. *******, жк ******** ** ет.* ап.** и Е. В. Г. с
ЕГН ********** гр. ****** ул. ****** № *
Иск за делба
По фактите :
Ищецът и ответниците притежават в съсобственост следните недвижими
имоти, а именно:
½ идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /западната част/ с идентификатор
55871.511.9632 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
Перник, община Перник, област Перник, одобрени със заповед РД 18-
91/13.10.2008 г. на ИД на АГКК, с адрес на поземления имот - гр. ******, пк
2300 улица ****** *; 7а с площ на целия парцел 770 кв.м. трайно
предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване -
ниско застрояване /до 10 м/ номер по предходен план 9632, квартал 65,
парцел XVI при съседи на ПИ по скица:
55871.511.9631,55871.511.674,55871.511.746, 55871.511.9520 и
55871.511.9521 идентичен и съответстващ съгласно доказателствен акт и
плана за регулация на град ******, квартал Църква, утвърден със Заповед
1150/01.08.1986 г. съответната идеална част от УРЕГУЛИРАН ПОЕМЛЕН
ИМОТ, представляващ дворно урегулирано място находящо се в землището
на град ******, ул. ****** , за който е отреден парцел XVI -9632 в квартал 65
заедно със ЗАПАДНАТА ЧАСТ ОТ МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА -
1
БЛИЗНАК с идентификатор 55871.511.9632.1 със ЗП на частта 87,24 кв.м.
състояща се от 3 етажа и която съгласно КК и КР на град Перник одобрени
със заповед РД 18-91 13.10.2008 г. на ИД на АГКК и с последно изменение
със Заповед 18- 1301/18.02.2014 г. на Началника на СГКК Перник
представлява 3 /три/ самостоятелни обекти в подробно описаната сграда, а
именно:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
55871.511.9632.1.1 с адрес на имота гр. ****** ул. ****** № * ет. 1, ап.1,
който самостоятелен обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор
55871.511.9632.1, предназначение: жилищна сграда - многофамилна,
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 55871.511.9632,
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна
или вилна града, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на
обекта 1 с площ по документ 87,24 кв.м., прилежащи части 33,67 % идеални
части от общите части на западната част от МЖС близнак или 8,87 кв.м. при
съседи на самостоятелния обект в сграда: на същия етаж: 55871.511.9632.1.2,
под обекта: няма, над обекта: 55871.511.9632.1.3,
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
55871.511.9632.1.3 по КК и КР, одобрени със заповед РД 18-91/13.10.2008 г.
на ИД на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо самостоятелния
обект е от 15.09.2022 г., адрес гр. ****** ул. ****** № * ет. 2 ап. 3, който
самостоятелен обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор
55871.511.9632.1
1. предназначение: жилищна сграда - многофамилна, сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор 55871.511.9632,
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в
жилищна или вилна града, или в сграда със смесено предназначение,
брой нива на обекта 1 с площ по документ 87,24 кв.м., прилежащи части
33,67 % идеални части от общите части на западната част от МЖС
близнак или 8,87 кв.м. при съседи на самостоятелния обект в сграда: на
същия етаж: 55871.511.9632.1.2, под обекта: над обекта:
55871.511.963.1.4
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
55871.511.9632.1.4 по КК и КР, одобрени със заповед РД 18-91/13.10.2008 г.
на ИД на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо самостоятелния
обект е от 15.09.2022 г., адрес гр. ****** ул. ****** № * ет. 2 ап. 4, който
самостоятелен обект се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор
55871.511.9632.1
1. предназначение: жилищна сграда - многофамилна, сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор 55871.511.9632,
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в
жилищна или вилна града, или в сграда със смесено предназначение,
брой нива на обекта 1 с площ по документ 84,58 кв.м., прилежащи части
32,65 % идеални части от общите части на западната част от МЖС
близнак или 8,61 кв.м. при съседи на самостоятелния обект в сграда: на
същия етаж: 55871.511.9632.1.2, под обекта: 55871.511.9632.1.3, над
обекта: няма.
С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот със запазено
вещно право на ползване № 162 т.1 per. № 981 дело 135 от 2022 г. на
Нотариус М.М.,И.С.Т. продава на Е. В. Г. собствените си идеални части, а
именно –
5/16 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
55871.511.9632 и 5/8 идеални части от ЗАПАДНАТА ЧАСТ ОТ МАСИВНА
2
ЖИЛИЩНА СГРАДА - БЛИЗНАК с идентификатор 55871.511.9632.1
състояща се от три жилищни етажа представляващи съгласно КК и КР на град
Перник одобрени със заповед РД 18-91/13.10.2008 г. на ИД на АГКК и с
последно изменение от 15.09.2022 г. както следва: САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 55871.511.9632.1.1, САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 55871.511.9632.1.3, САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 55871.511.9632.1.4 ведно със
съответните идеални части от общите части на сградата близнак и от правото
на строеж върху мястото, с ползване на западната част от поземления имот с
идентификатор 55871.511.9632 като продавачът И.С.Т. си е запазила вещното
право на ползване върху прехвърляните идеални части от недвижимия имот,
предмет на сделката безвъзмездно до края на живота си. ,
С ответниците не могат да постигнат съгласие за доброволна делба на
съсобствените им недвижими имоти описани по-горе, за ищеца е налице
правен интерес от предявяване на иск за делба.
Съдът, след като се запозна с доводите на страните, както и
представените доказателства ,приема за устаноевно от фактическа и
правна страна следното :
По делото са представени писмени доказателства – НОТАРИАЛЕН АКТ за
делба на съсобствен недвижим имот № 108 т.II per. № 2646 дело ***/**** г.
на Нотариус М. М.;
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот със Запазено вещно
право на ползване № 162 t.I per. № 981 дело 135 от 2022 г. на Нотариус М. М.;
Удостоверение за наследници на В. Г. Т. издадено от Община Перник с изх.
№ 452/ 01.11.2022 г.
Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264 ал. 1 от ДОПК
Схема на самостоятелен обект в сграда № 15-1294987/07.11.2022 г. издадена
от СГКК гр. Перник;
Схема на самостоятелен обект в сграда № 15-1294933/07.11.2022 г. издадена
от СГКК гр. Перник;
Схема на самостоятелен обект в сграда № 15-1294981 от 07.11.2022 г.
издадена от СГКК гр. Перник
Скица на ПИ № 15-1294971 от 07.11.2022 г. издадена от СГКК гр. Перник
В отговора съделителите са изразили становище, че:
С оглед обстоятелството, че сградата се състои от 3 самостоятелни
жилищни имота, като всеки е самостоятелно жилище на всеки етаж- на
първия етаж живее майката на страните, на втория етаж живее синът на Д. Ц.,
на третия етаж живее дъщерята на Е. Г., то ответниците не желаят да
изкупуват дела на ищеца, нито да заплащат суми за уравнение на дяловете.
Още приживе родителите на страните са разпределили етажите – за
всяко дете да има по етаж.
С оглед на това – всеки съделител има възможност да получи по един
3
етаж от сградата, като следва делбата да се извърши по реда на чл.353 ГПК
като се отчетат значителните подобрения направени от съответната страна за
съответния самостоятелен обект.
По отношение дворното място – то е обща част към етажна собственост
и не може да е предмет на делбата поради обслужващата функция,
жилищната сграда е сграда –близнак и дворното място е съсобствено, вкл. на
съсобствениците от другия близнак-сграда, като с договор за доброволна
делба е извършено разпределение на ползване на дворното място.
Иска се допускане до делба на съответните етажи без дворното място /
което е прилежащ терен/ при делбени части : 6/ 8 ид.части за Е. Г. и по 1/ 8
ид.част за Д. Ц. и за В. Г.. В този смисъл са и представените от ответниците
писмени доказателства :
НА за покупко-продажба № 186 том 3 дело № 1***/**** ПРС
Строително разрешение № 2699 от 19.07.1974г. на ОбНС Перник
Скица № Д-137 от 04.12.1972 с петно за строеж на жилищна сграда
Договор за строителен надзор от 29.06.1974г. на СД ИСС Перник
Удостоверение за гр.брак № 22 от 27.12.1966г. на Сел НС Студена
общ.Перник
Разпоредбата на чл. 344, ал. 2 ГПК цели да охрани правата на
съделителите, като осигури възможност всеки от тях да ползва реално
имотите - предмет на делбата или да получава съответното обезщетение, ако е
лишен от това ползване. Такова искане може да бъде направено през цялото
развитие на делбеното производство, като в решението си по допускане на
делбата или по-късно съдът се произнася по него, ако са налице основания за
това.
В настоящия случай, искане от ищците няма в този смисъл.
В разпоредбата на чл.344, ал.2 ГПК е предвидена вид привременна
мярка, в случай, че съделителите не се ползват от имуществената общност
съобразно дяловете си или общите имоти се ползват само от един или част от
съделителите.
В такива случаи, делбеният съд, по искане на заинтересовани
съделители може да разпредели привременно ползването на общите имоти
съобразно квотите, а когато това е невъзможно -да се присъдят суми за
ползването.
В настоящия случай, обаче, не се твърди и не се доказва подобно упражняване
фактическа власт върху процесния имот, нито възпрепятстване, както и липсват
претенции от някого от съделителите за заплащане на обезщетение за лишаването от
ползване на имотите.
Така установената фактическа обстановка налага следните изводи
от правна страна:
Настоящото производство е такова по съдебна делба – фаза по
допускане на делбата /първа фаза на делбения процес/.
Предявеният иск е с правно основание по чл. 34 от Закона за
собствеността /ЗС/ вр. с чл. 69 от Закона за наследството ЗН/, доколкото
съсобствеността е възникнала освен от сделка и от наследяване.
4
Съгласно чл. 34, ал. 1 от ЗС всеки съсобственик може, въпреки
противна уговорка, да иска делба на общата вещ, освен ако законът
разпорежда друго, или ако това е несъвместимо с естеството и
предназначението на вещта. Съгласно ал. 3 от същата разпоредба искът за
делба не се погасява по давност.
От своя страна съгласно чл. 344, ал. 1 от ГПК в решението, с което се
допуска делбата /решението, с което приключва първата фаза на
производството по делба/, съдът се произнася по въпросите между кои лица и
за кои имоти ще се извърши делбата, както и каква е частта на всеки
съделител.
В настоящия случай производството е изцяло допустимо – видно от
приложеното удостоверение за наследници и останалите доказателства,
легитимиращи страните като страни които да участват в делбата .
Предявеният иск следва да се приеме и за изцяло основателен – спрямо
имоти и страни като са определени и делбените квоти, при които следва да
бъде допусната делба на процесните имоти.
Делбените квоти са:
6/8 идеална част за Е. В. Г.,
1/8 идеална част за ищеца В. В. Г.
1/8идеална част за Д. В. Ц.
По исканията за разноски на страните:
Страните са извършили разноски, видно от приложените договори за
правна защита и съдействие. По арг. от чл. 355 от ГПК по разноските в
производството съдът се произнася във фазата по извършване на делбата.
Водим от горното, Пернишкият районен съд:
РЕШИ:
ДОПУСКА делба между В. В. Г. с ЕГН********** с адрес гр. ******
ул. ****** ********** № **, Д. В. Ц. ЕГН ********** с адрес гр. *******,
жк ******** ** ет.* ап.** и Е. В. Г. с ЕГН ********** гр. ****** ул. ******
№ * на съсобствените им недвижими имоти, а именно:
½ идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /западната част/ с идентификатор
55871.511.9632 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
Перник, община Перник, област Перник, одобрени със заповед РД 18-
91/13.10.2008 г. на ИД на АГКК, с адрес на поземления имот - гр. Перник, пк
2300 улица ****** *; 7а с площ на целия парцел 770 кв.м. трайно
предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване -
ниско застрояване /до 10 м/ номер по предходен план 9632, квартал 65,
парцел XVI при съседи на ПИ по скица:
55871.511.9631,55871.511.674,55871.511.746, 55871.511.9520 и
55871.511.9521 идентичен и съответстващ съгласно доказателствен акт и
плана за регулация на град Перник, квартал Църква, утвърден със Заповед
1150/01.08.1986 г. съответната идеална част от УРЕГУЛИРАН ПОЕМЛЕН
ИМОТ, представляващ дворно урегулирано място находящо се в землището
на град ******, ул. ****** , за който е отреден парцел XVI -9632 в квартал 65
5
заедно със ЗАПАДНАТА ЧАСТ ОТ МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА -
БЛИЗНАК с идентификатор 55871.511.9632.1 със ЗП на частта 87,24 кв.м.
състояща се от 3 етажа и която съгласно КК и КР на град Перник одобрени
със заповед РД 18-91 13.10.2008 г. на ИД на АГКК и с последно изменение
със Заповед 18 1301/18.02.2014 г. на Началника на СГКК Перник
представлява 3 /три/самостоятелни обекти в подробно описаната сграда,
а именно:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
55871.511.9632.1.1 с адрес на имота гр. ****** ул. ****** № * ет. 1, ап.1,
който самостоятелен обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор
55871.511.9632.1, предназначение: жилищна сграда - многофамилна, сградата
е разположена в поземлен имот с идентификатор 55871.511.9632,
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна
или вилна града, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на
обекта 1 с площ по документ 87,24 кв.м., прилежащи части 33,67 % идеални
части от общите части на западната част от МЖС близнак или 8,87 кв.м. при
съседи на самостоятелния обект в сграда: на същия етаж: 55871.511.9632.1.2,
под обекта: няма, над обекта: 55871.511.9632.1.3,
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
55871.511.9632.1.3 по КК и КР, одобрени със заповед РД 18-91/13.10.2008 г.
на ИД на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо самостоятелния
обект е от 15.09.2022 г., адрес гр. ****** ул. ****** № * ет. 2 ап. 3, който
самостоятелен обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор
55871.511.9632.2 предназначение: жилищна сграда - многофамилна, сградата
е разположена в поземлен имот с идентификатор 55871.511.9632,
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна
или вилна града, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на
обекта 1 с площ по документ 87,24 кв.м., прилежащи части 33,67 % идеални
части от общите части на западната част от МЖС близнак или 8,87 кв.м. при
съседи на самостоятелния обект в сграда: на същия етаж: 55871.511.9632.1.2,
под обекта: над обекта: 55871.511.963.1.4
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
55871.511.9632.1.4 по КК и КР, одобрени със заповед РД 18-91/13.10.2008 г.
на ИД на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо самостоятелния
обект е от 15.09.2022 г., адрес гр. ****** ул. ****** № * ет. 2 ап. 4, който
самостоятелен обект се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор
55871.511.9632.2, предназначение: жилищна сграда - многофамилна, сградата
е разположена в поземлен имот с идентификатор 55871.511.9632,
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна
или вилна града, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на
обекта 1 с площ по документ 84,58 кв.м., прилежащи части 32,65 % идеални
части от общите части на западната част от МЖС близнак или 8,61 кв.м. при
съседи на самостоятелния обект в сграда: на същия етаж: 55871.511.9632.1.2,
под обекта: 55871.511.9632.1.3, над обекта: няма
при следните квоти:
6/8 идеална част за Е. В. Г.,
1/8 идеална част за ищеца В. В. Г.
1/8идеална част за Д. В. Ц.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Пернишкия окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
6
Препис от решението да се връчи на страните.
Делото да се докладва след влизане в сила на решението за
продължаване на съдопроизводствените действия във фаза по извършване на
делбата /втора фаза на делбения процес/.
Съдия при Районен съд – Перник: _______________________
7