№ 19651
гр. *****, 31.10.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 56 СЪСТАВ, в публично заседание на
първи октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:НЕДЕЛИНА Д. СИМОВА
МИТОВА
при участието на секретаря ПЕТЯ Н. НИКОЛОВА
като разгледа докладваното от НЕДЕЛИНА Д. СИМОВА МИТОВА
Гражданско дело № 20221110138201 по описа за 2022 година
Производството е за съдебна делба във фазата по извършването .
С влязло в сила Решение № 9736/08.06.2023 г., постановено по гр.д. №
38201/2022 г. по описа на СРС, 56 състав, е допуснато извършването на съдебна делба
на правото на собственост между М. С. С., ЕГН ********** и В. С. Б., ЕГН
********** по отношение на следните съсобствени между тях недвижими имоти:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68134.8200.830, съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на АГКК, одобрени със Заповед РД-18-61/27.09.2010 г. с площ
1363 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10 м./, при съседи: ПИ с идентификатори
68134.8200.829, 68134.8200.831, 68134.8200.824, 68134.8200.783, 68134.8200.825 и
68134.8200.828, заедно с построените в имота 2/ СГРАДА с идентификатор
68134.8200.830.1 с площ от 62 кв.м., на 2 етажа, предназначение: жилищна сграда –
еднофамилна; 3/ СГРАДА с идентификатор 68134.8200.830.2 с площ от 74 кв.м., на 2
етажа, предназначение – жилищна сграда – еднофамилна; 4/ СГРАДА с идентификатор
68134.8200.830.3 с площ от 24 кв.м., на 1 етаж, предназначение: селскостопанска
сграда, при следните права: за М. С. С. – 1/2 ид.ч.; за В. С. Б. - 1/2 ид.ч.
Съдът, като взе предвид доводите на страните и доказателствата по
делото, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от
фактическа и правна страна следното:
По отношение на способа за извършване на делбата:
1
От заключението на съдебно-техническата експертиза, прието в откритото
съдебно заседание от 27.02.2024 г. и неоспорено от страните в срока по чл. 200, ал. 3
ГПК, се установява, че пазарната цена на делбените имоти е както следва: на УПИ без
сградите – 186 606 лв., на сграда с идентификатор 68134.8200.830.1 35 486 лв.; сграда с
идентификатор 68134.8200.830.2 – 54 700 лв., и на сграда с идентификатор
68134.8200.830.3 – 1 476 лв., като стойността на всеки дял е 139 134 лв.
Според експертизата поземленият имот е реално поделяем, а сградите, макар
поначало да не са поделяеми, могат да бъдат разпределени в дялове на страните.
Вещото лице в заключението си е предложило вариант за разпределяне на
имотите между съделителите на два дяла – в първи дял да се поставят имот
новообразуван имот, обозначен в техническата експертиза с буква „Б“ с площ от 780
кв.м., заедно със построената в този дял сграда с идентификатор 68134.8200.830.1 – на
обща стойност 142 274 лв., със сума за уравнение на дела 3140 лв., която съделителят,
получил този дял, следва да заплати на другия съделител сумата от 3140 лв.; в дял
втори да се поставят новообразуван имот, обозначен в техническата експертиза с буква
„А“ с площ от 583 кв.м., заедно с построената в този дял сграда с идентификатор
68134.8200.830.2 и сграда с идентификатор 68134.8200.830.3 – на обща стойност
135 994 лв., като съделителят получил този дял следва да получи за уравнение сумата
от 3140 лв.
Основен принцип при извършването на делба на съсобствени имоти, изводим от
разпоредбата на чл. 69 ЗН, и приложим на основание чл. 34, ал. 2 ЗС и в настоящия
случая, е при възможност всеки от съделителите да получи реален дял, като дяловете
трябва да бъдат образувани по начин да не се раздробяват отделните имоти, доколкото
това е възможно. Делът в натура, който получава всеки съделител, следва да е
съответен на квотата му в съсобствеността, като евентуалното неравенство в дяловете
се изравнява в пари – чл. 69, ал. 2 ЗН. Именно от принципа за получаване на реален
дял от всеки съделител, при възможност за това, следва да се ръководи съдът при
избирането на способа за делба на процесните имоти.
В производството по съдебна делба реалното разделяне на делбената маса и
разпределението между съделителите е възможно посредством три способа: 1/
възлагане по чл. 349 ГПК, който в случая е неприложим, като липсва и искане в тази
насока; 2/ съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий – чл. 350 и чл. 352
ГПК и 3/ разпределение по реда на чл. 353 ГПК. Последният способ се явява
специален спрямо съставянето на разделителен протокол и тегленето на жребий и се
прилага, когато от една страна броят на допуснатите до делба имоти е равен или по-
голям от броя на съделителите, и от друга – когато съставянето на дяловете и
2
тегленето на жребий се оказва невъзможно или много неудобно. Критериите, от които
се ръководи съдът при преценката дали жребият е невъзможен или много неудобен, са
посочени в т. 5 от ППВС № 7/28.11.1973 г. - когато до делба се допуснати имоти,
съществено различаващи се един от друг по площ, обем или стойност, а същевременно
дяловете на съделителите са различни, а голямо неудобство за образуване на дялове по
смисъла е налице тогава, когато всеки от съделителите е направил в отделен дял
значителни подобрения.
В случая тегленето на жребий е неудобно, предвид съвпадащите по съдържание
и насоченост фактически твърдения на страните, че съделителят В. С. Б. от години
живее в къщата, която се пада в дял, обозначен с б. „А“ от заключението, подкрепени
от показанията на св. А. Г., разпитан по делото. Поради това делбата следва да бъде
извършена чрез разпределение по реда на чл. 353 ГПК.
Доколкото стойността на идеалните части на съделителите според заключението
на вещото лице възлиза съответно на 139 134 лева за всяка от тях, то съдът намира, че
делбата следва да бъде извършена по следния начин: – на М. С. С., ЕГН ********** да
се възложи дял 1 на стойност 142 274 лева, а на В. С. Б., ЕГН ********** да се
възложи дял 2 на обща стойност 135 994 лева, като за уравнение на дела М. С. С.
следва да заплати на В. С. Б. сумата от 3 140 лв.
По разноските:
На основание чл. 355 ГПК и чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се
събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да бъде осъден да
заплати по сметка на съда държавна такса в размер на 4 % съобразно стойността дела
му.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на основание чл. 353 ГПК на М. С. С., ЕГН **********
следния недвижим имот: новообразуван УПИ XVI-830 /за ж.с./ по и в имотните
граници на ПИ с идентификатор 68134.8200.830 в кв. 25 по действащия регулационен
план на кв. ********* и м. кв. ********* – жилищен комплекс, район *********, гр.
*****, целият с площ от 780 кв.м., при съседи: УПИ VI-831, УПИ VI-829, УПИ III-828,
УПИ XIII-825, новообразуван УПИ IV-830 и улица, заедно с построената в имота
СГРАДА с идентификатор 68134.8200.830.1 с площ от 62 кв.м., брой етажи – 2,
3
предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, на обща стойност 142 274 лева.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на основание чл. 353 ГПК на В. С. Б., ЕГН **********
следния недвижим имот: новообразуван УПИ IV-830 /за ж.с./ по и в имотните
граници на ПИ с идентификатор 68134.8200.830 в кв. 25 по действащия регулационен
план на кв. ********* и м. кв. ********* – жилищен комплекс, район *********, гр.
*****, целият с площ от 583 кв.м., при съседи: новообразуван УПИ XVI-830, УПИ
XIII-825, УПИ II-824 и улица, заедно с построените в имота сграда с идентификатор
68134.8200.830.2 с площ от 74 кв.м., брой етажи – 2, предназначение: жилищна сграда
– еднофамилна, и сграда с идентификатор 68134.8200.830.3 с площ от 24 кв.м., брой
етажи – 1, предназначение: селскостопанска сграда, на обща стойност 135 994 лева.
ОСЪЖДА М. С. С., ЕГН ********** да заплати на В. С. Б., ЕГН **********
сумата от 3 140 лв. за уравнение на дяловете.
ОСЪЖДА М. С. С., ЕГН **********, на основание чл. 355 ГПК, вр. чл. 8 от
Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, да заплати по
сметка на Софийски районен съд дължимата за настоящото производство държавна
такса в размер на 5565,36 лв.
ОСЪЖДА В. С. Б., ЕГН **********, на основание чл. 355 ГПК, вр. чл. 8 от
Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, да заплати по
сметка на Софийски районен съд дължимата за настоящото производство държавна
такса в размер на 5565,36 лв.
Неразделна част от настоящото решение е скица на л. 143 по делото,
приподписана от съдията - изменение на план за регулация и застрояване.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен
срок от връчване на препис от същото на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4