№ 7905
гр. София, 28.02.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 30 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и осми февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:МАРИЯ В. КАРАГЬОЗОВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ В. КАРАГЬОЗОВА Гражданско дело
№ 20211110142811 по описа за 2021 година
Ищците М. Г. Д. с ЕГН **********, Г. М. Д. с ЕГН **********, Р. М. Д. с ЕГН **********,
Е. Т. С. с ЕГН **********, Д. Г. Д. с ЕГН **********, В. Х. Д. с ЕГН **********, Б. Х. М. с
ЕГН **********, Р. Н. С. с ЕГН **********, А. Л. Д. с ЕГН **********, Христо Цветанов
Янков с ЕГН **********, К. Розалинова Я. с ЕГН **********, С. Т. К. с ЕГН **********,
Е. Г. М. с ЕГН **********, Д. П. П. с ЕГН **********, Р. М. П. с ЕГН **********, всички
чрез адвокат А. Д. С., ************ са предявили срещу ************, със седалище и
адрес на управление: ************ следните искове:
Да осъди ответното дружество да заплати на ищците сума в размер 25 000 лева, ведно със
законната лихва върху нея от предявяване на иска до окончателното й изплащане, ведно с
направените в производството разноски.
С молба вх. № 322279/31.05.2021г. ищците уточняват, че всеки един от тях претендира
обезщетение в размер на по 1666, 66 лв.
Ответникът е получил препис от исковата молба, ведно с приложените към нея документи и
е депозирал отговор в срок, с който оспорва исковете като недопустими, алтернативно като
неоснователни.
На основание чл. 140, ал. 3 от ГПК делото следва да бъде насрочено за разглеждане в
открито съдебно заседание, поради което съдът
ОПРЕДЕ.:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 27.03.2023г. от 13.45
часа, за която дата и час да се призоват страните и пълномощниците им.
ПРИКАНВА страните към спогодба, медиация или извънсъдебно доброволно уреждане на
спора.
ПРИЕМА като доказателства по делото: определение № 11 от 15.01.2021г. по гр.д. №
1
1528/2020г. по описа на ВКС и препис от определение № 60111/29.06.2021г. по гр.д. №
1528/2020г. по описа на ВКС.
НАЗНАЧАВА съдебно-оценителна експертиза, изпълнима от вещото лице инж. Валентина
С.ова С.ова от гр. София, специалист „промишлено и гражданско строителство“, с тел.: 0887
687 168, която да даде заключение за размера на месечния наем за процесния период от
25.08.2020г. до 25.06.2021г. като посочи среден наем на сходни имоти в района за периода,
респективно средна наемна цена на квадратен метър на сходни имоти в района на процесния
имот.
Определя депозит за изпълнение на експертизата в размер на 300 лв., платими от ищците по
депозитната сметка на СРС в 1-седмичен срок от получаване на настоящото определение.
ПРОЕКТ на доклад по делото:
Обстоятелства, от които произтичат претендираните права от ищците:
Ищците твърдят, че са собственици по силата на наследство, реституция и замяна на атЕ.е,
находящо се в град София, в сградата на ************ на два етажа и тавански етаж, което
атЕ.е, заедно с цЕ.ят втори етаж има обща площ от 156.32 кв.м., на две мазета в избата на
сградата, застроени на 47.02 кв.м., заедно с 40 % идеални части от дворното място, в което
се намира атЕ.ето, заедно с 32% идеални части от дворното място, върху което е построена
тази сграда, цялото от 310.20 квадратни метра, заедно с две канцеларии, склад, барака и
дворен /етажен/ клозет, находящи се на втори етаж от вътрешната двуетажна къща на площ
от 61.60 кв.м., заедно с 50 % идеални части от общите части на сградата, в която се намират
тези помещения и заедно с 10 % идеални части от дворното място, върху което е построена
сградата.
Ищците сочат, че с влязло в сила решение на Софийския апелативен съд № 146 от
14.01.2020г., постановено по гр.д.№ 3091/2018г., ответното дружество е осъдено да предаде
владението на имота на ищците и е издаден изпълнителен лист срещу него. На 18.06.2020г.
ищците предявили искане за въвод и било образувано изп. дело 235/2020 г. на ЧСИ
Миладин Миладинов. С молба от 18.08.2020г. ответникът поискал изпълнението да бъде
спряно. На 24.08.2020г. ВКС с определение 85 по гр.д. № 1528/2020г. спряло изпълнението.
С Определение 11 от 15.01.2021г. касационната жалба не била допусната за разглеждане по
същество и решението на Апелативен съд - София било оставено окончателно в сила.
Ищците твърдят, че до настоящия момент имотът не е предаден и същият е във владение на
ответника. В резултат на спирането на изпълнението, те били лишени и не могат да
получават добиви /наем/ от него най-малко за период от 10 месеца - от 25.08.2020 г. до
25.06.2021 г. Наема, който биха получили за този период възлиза на 25 000 лева - по 2 500
лева месечно. С предявените искове, обаче, всеки от ищците претендира обезщетение за
неполучените добиви от процесния имот в размер на по 1666, 66 лв.
Обстоятелства, от които произтичат възраженията на ответника:
Ответникът счита, че в настоящият казус е приложима разпоредбата на чл. 282, ал.4 от ГПК
според която, когато обезпечението е дадено във връзка с изпълнение на решение относно
2
вещни права върху недвижими имоти или движими вещи, то се задържа, ако в 2-седмичен
срок, след като касационната жалба е оставена без уважение, носителят на вземането е
предявил иск за обезщетение за вредите от забавянето на изпълнението. Счита, че след като
определението по чл. 288 от ГПК е дата 15.01.2021г., то преклузивният срок е пропуснат,
затова иска производството поделото да се прекрати, а алтернативно исковете да се
отхвърлят като неоснователни.
Кои права и обстоятелства се признават: Правата на собственост на ищците по отношение
на процесния недвижим имот, тъй като спора за собствеността му с ответника по делото
************ е решен с влязло в сила решение № 146/14.01.2020г. по гр.д. № 3091/2018г. по
описа на САС.
Кои обстоятелства не се нуждаят от доказване: неоспорените от ответника права на
собственост на ищците по отношение на процесния имот.
Правна квалификация на правата, претендирани от ищеца:
Разпоредбата на чл. 73, ал.1 от ЗС, съгласно която недобросъвестният владелец дължи на
собственика добивите, които е получил и които е могъл да получи, както и обезщетение за
ползите, от които го е лишил, като се приспаднат направените за това разноски.
Разпределение на доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти:
Ищците следва да посочат по коя от хипотезите на чл. 73, ал.1 от ЗС са предявили исковете
си: Дали претендират добивите, които ответникът е получил и е могъл да получи или
обезщетение за ползите, от които са били лишени или и двете, и в зависимост от това да
докажат: вида и размера на добивите за ответника и/или вида и размера на пропуснатите
ползи. И в двата случая следва да се докаже, че в периода от 25.08.2020г. до 25.06.2021г.
процесния недвижим имот е бил във владение на ответника.
Ответникът следва да докаже освобождаването на имота.
ДА СЕ ВРЪЧАТ на страните преписи от настоящото определение, а на ищците и препис от
отговора на исковата молба.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3