Решение по дело №3187/2012 на Районен съд - Перник

РЕШЕНИЕ

гр.Перник 29 .12 .2015 год.;

В ИМЕТО НА НАРОДА

Пернишкият районен съд гражданска колегия в публичното заседание на 01.12 през две хиляди и петнадесета година в състав

РАЙОНЕН СЪДИЯ : Д МАТЕЕВА

при секретаря К В.

като разгледа докладваното от съдията гр. дело № 3187 по описа за 2012 година,

за да се произнесе, взе предвид следното :

Делбено дело - фаза по извършване

По предявения иск от Ц.Д.С. *** ЕГН **********

Против

В.К.С. *** ЕГН **********

С. С.С. *** ЕГН ********** / конституирана по чл.228 ал.3 ГПК /

за делба на недвижим имот, а именно

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 55871.509.399 по кадастр.карта и кадастр.регистри на гр.Перник одобрена със Заповед № РД-18-91 от 13.01.2008г. на Изп.Директор на АГКК с адрес на имота – гр.Перник ул.Св.Петка № 43 с площ 553 кв.м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползуване- ниско застрояване до 10м. при съседи : ПИ 55871.509.659, ПИ 55871.509.394, ПИ 55871.509.383, ПИ 55871.509.392 и ПИ 55871.509.402, който имот по регулационния и кадастрален план на гр.Перник, одобрен със Заповед № ///-36 от 24.01.1983г. съставлява парцел ХХХ-3722 в кв.47 по плана на гр.Перник кв.”Ралица” с площ 551 кв.м. и граници по скица № 12 /ТР-1382 от 03.04.2012г. на Община Перник : улица, парцел ХХХ/-3721,парцел Х-3720 и парцел ХХ/Х03723,

Ведно със

СГРАДА с идентификатор 55871.509.399.1 със застроена площ 82 кв.м. брой етажи-два, предназначение – жилищна сграда –еднофамилна, заедно с принадлежащите идеални части от общото стълбище на сградата, а по нотариален акт – жилищна сграда със застроена площ 87 кв.м. ведно с 1/ 3 идеална част от общите части на сградата / мазета, стълбище/ която сграда е построена в описания по-горе поземлен имот.

Съдът се е произнесъл с решение по допускане на делбата № 91 от 04.03.2013г., влязло в сила ПРИ ДЕЛБЕНИ КВОТИ:

1/ 3 идеални части – за Ц.Д.С.

1 /3 идеални части – В.К.С. в режим на съсобственост със съпругата му С.С.С.

1/ 3 идеални части – В.К.С. по договор за дарение

Във втора фаза на делбеното производство се иска извършване на делбата по реда на чл.353 ГПК като са приети проекти, които са обсъдени подробно в о.з.

Ищцата иска възлагане в дял на ПЪРВИ етаж от жил.сграда, а на ответниците – втори етаж от жил.сграда, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата, като се извърши УРАВНЯВАНЕ на дяловете в парична равностойност, като на ищцата се разпредели по чл.40,1 ЗС – 50 % от допуснатия до делба имот

Както и се претендиран направените разноски по делото със списък по чл.80 ГПК

Районният съд, като преценява събраните по делото доказателства по реда на чл.12 и чл.235 ГПК , приема за установено и доказано следното:

Факти:

На основание Договор за покупко-продажба / Нотариален акт № 138 том 7 дело № 1688/ 1993г. на нотариуса при ПРС, ищцата е собственик на 1/ 3 идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ идент.55871.509.399 и 1/ 3 идеална част от СГРАДА построена в този имот, от 82 кв.м.,

Първоначално в ИСКОВАТА МОЛБА се поддържа, че ответникът е собственик на 2/ 3 идеални части от имота и 2/ 3 идеални части от жил.сграда, на основание Договор за дарение и Договор за издръжка и гледане, на ответника е учредено право на ползуване върху две стаи и кухня от ВТОРИ ЕТАЖ на жилищната сграда, съгласно НОТАРИАЛЕН АКТ № 151 том 3 дело № 1301/ 1974г. на нотариуса при ПРС – за дарение на недвижим имот.

Четвъртата стая е запазена за ползуване от дарителката Ц. Й.А.

С НОТАРИАЛЕН АКТ № 150 том 3 дело № 1300/ 1974г. на нотариуса при ПРС, на майката на ищцата – В.К.А./Б.// е учредено право на ползуване върху две стаи и кухня от ПЪРВИ ЕТАЖ на жилищната сграда.

Четвъртата стая е запазена за ползуване от дарителката Ц. Й.А..

До смъртта на Ц. Й.А. – 12.02.2010г. ищцата и ответникът ползуват жилищната сграда , като след смъртта й ответникът заключва четвъртата стая на първия етаж, и заключва етажа, като лишава ищцата до достъп до имота и дворното място.

Жилищната сграда е двуетажна масивна и от нея могат да се обособят два дяла, а дворното място е неподеляемо и е обща част към жилищната сграда.

С НОТАРИАЛЕН АКТ № 166 том 9 дело № 2672 / 1996г. на нотариуса при ПРС, Ц. Й.А. и съпругът й К.С.А. прехвърлят на сина си В.К.С. още 1/ 3 идеална част от дворното място съставляващо ПАРЦЕЛ ХХХ-3722 кв.47 по плана на гр.Перник одобрен със Заповед № ///-36 от 24.01.1983г. ведно с 1/3 идеална част от масивна жилищна сграда построена върху същия парцел, със застроена площ 87 кв.м., а също и ЛЕТНА КУХНЯ застроена площ 19 кв.м. срещу задължението на В.К.С. да издържа и гледа прехвърлителите.

По време на сключване на договора за издръжка и гледане В.К.С. е в брак със С.С.С..

Следователно-В.К.С. е придобил 1/ 3 идеална част от имота и жил.сграда по дарение, а по отношение другата 1/ 3 идеална част от имота, тя е придобита в режим СИО със съпругата, по Договор за издръжка и гледане от предходните собственици, като съпругата му е съсобственик в тази 1/ 3 идеална част, а съпругата е ЗАДЪЛЖИТЕЛЕН ДРУГАР в производството по делбата.

Видно е горното от удостоверение за гр.брак по делото № 0288 от 26.05.1968г.

След влизане в сила решението по допускане ИЩЦАТА е поискала :

възлагане в дял на първи етаж на ищцата, а на ответниците – втори етаж тъй като всеки един от двамата е подобрявал етажа на който живее.

Иска се дворното място поради невъзможност да бъде разделено – да се разпредели правото на ползуване на основание заключение и скица на вещо лице неразделна част от решението, съобразно правата на всеки един на собственост върху имота, като се съобрази с достъпа до сградата и ползуването на същата съобразно правата им на собственост.

Видно от заключението на в.л. инж. Ал.Ц. от 17.09.2013г. дворното място е неподеляемо, а жил.сграда е поделяема на два реални дяла – като всеки етаж се обособи като самостоятелно жилище.

Видно от заключението от 10.12.2013г. това се потвърждава.Същото е одобрено и от издаденото становище на гр.архитект на Община Перник – разделяне и по двата варианта..

По делото са представени проекти за разделяне и от ищцата и от ответниците.

Съдът има право да не се съгласи със становището на Общината по поделяемостта, като следва най- вече да прецени целесъобразността, с оглед целите на делбата.

Целта на всяка делба е в крайна сметка да се ликвидира дадена съсобственост между отделни лица, за да може всеки от тях да оперира самостоятелно със своя дял и в този смисъл най-общо, следва да се допусне имотът със сградата до делба.

Налице е многобройна практика на ВКС- че реалната поделяемост се преценява не само с оглед действуващите технически, санитарно-хигиенни и др. норми, по одобрения арх.проект, но и с оглед чл.39,2 ЗС –

- преустройствата да не са значителни и

- да не създават неудобства, по-големи от обикновените.

Преценката включва и състоянието на имота, стойността на имота, обема и стойността на необходимото преустройство- по смисъла на разпоредбите на чл.39,2 ЗС и чл.203,1 ЗУТ- съдебна делба на съсобствена сграда, жилище или друг обект се извършва само ако съответните дялове могат да бъдат обособени в самостоятелни обекти без значителни преустройства и неудобства, по-големи от обикновените.

Съгласно практиката на ВКС по чл.290 ГПК :

Значителни са преустройства които надхвърлят 10-15 % от стойността на преустройвания обект

Това е ориентир, като освен него се преценява стойността на преустройствата в съпоставка с целия делбен имот- сграда и дворно място – ако мястото не е значително по-скъпо от сградата.

Това е така, защото при делбата мястото получава статут на обща част, а съответните ид.части от него се придават към отделните обекти от сградата, които се обособяват при делбата.

Горните обстоятелства се преценяват конкретно за всеки отделен казус, като при всички случаи се съпоставят и сравняват стойностите на СМР за обособяването на отделинте обекти.

Съдът счита, че следва да приеме за меродавен при извършване на делбата проектът на ищцата по следните причини :

- предвижда изграждане на тоалетна, баня и кухня

-отговаря на законовите изисквания за броя и вида помещения в обекта

- по данни на закл. на в.л. Ц. от 10.12.2013г. –

стойността на първия етаж е 19 419лв.

стойността на втория етаж – 29 128лв.

стойността на мазето -1420лв.

или общата стойност на жил.сграда е 49 967лв.

а стойността на дворното място е 18 522лв.

или общо стойността на имота е 68 489лв.

Ако се приеме, както в.лице сочи в закл. си, че стойността на преустройствата по проекта на ищцата е 7 665лв.- то това представлява 11 % от общата стойност на имота и се включва в горните посочени критерии на ВКС

Следователно: делбата следва да се извърши съобразно проекта на ищцата – на два реални дяла : първи етаж да се възложи на ищцата, и втори етаж от жил. сграда,възложен на ответниците – защото всеки от посочените през годините е влагал средства именно в своя обитаван етаж.

Поради това и теглене на жребий, според съда, се явява неудачно .

По претенциите за подобрения :

Претендираните от ответниците подобрения се намират на втория етаж от сградата и ще се ползуват и занапред само и изцяло от тях.

На второ място- ищцата не е давала съгласие за тяхното извършване, поради което и следва да заплаща суми по тях.

Разноски :

С оглед изхода на делото , и двете страни не са представили своевременно списъци за разноски.

Ищцата е направила 500лв. адв.разноски, двамата ответници са представили пълномощно без фиксирани суми, поради което се приема, че са заплатили на адв.пълн. сумата 500лв., поради което разноските за адвокати остават за страните както са направени.

Ищцата е заплатила за в.лица общо 880лв., докато ответниците са внесли 380лв. и 100лв. са останали невнесени – видно от определение в о.з. от 01.12.2015г. със задължение да ги внесат, което не е сторено.

Следователно- ответниците дължат на ищцата 500лв. за вещи лица, а на вещото лице М. ответниците дължат 100лв. невнесени.

Мотивиран от горното, районният съд

Р Е Ш И :

ИЗВЪРШВА СЪДЕБНА ДЕЛБА между :

Ц.Д.С. *** ЕГН **********

В.К.С. *** ЕГН **********

С.С.С. *** ЕГН ********** / конституирана по чл.228 ал.3 ГПК /

На :

Ведно със

ПРИ ДЕЛБЕНИ КВОТИ:

1/ 3 идеални части – за Ц.Д.С.

1 /3 идеални части – В.К.С. в режим на съсобственост със съпругата му С.С.С.

1/ 3 идеални части – В.К.С. по договор за дарение

като РАЗПРЕДЕЛЯ на основание чл.353 ГПК, допуснатите до делба имоти, както следва :

ПОСТАВЯ В ДЯЛ НА : Ц.Д.С. следния имот :

ПЪРВИ ЕТАЖ ОТ ЖИЛ.СГРАДА с идентификатор 55871.509.399.1 със застроена площ 82 кв.м. брой етажи-два, предназначение – жилищна сграда –еднофамилна, заедно с принадлежащите идеални части от общото стълбище на сградата, а по нотариален акт – жилищна сграда със застроена площ 87 кв.м.

ведно с 1/ 2 идеална част от общите части на сградата / мазета, стълбище/ която сграда е построена в описания по-горе поземлен имот.

ПОСТАВЯ В ДЯЛ НА : В.К.С. и съпругата му С.С.С.

ВТОРИ ЕТАЖ ОТ ЖИЛ.СГРАДА с идентификатор 55871.509.399.1 със застроена площ 82 кв.м. брой етажи-два, предназначение – жилищна сграда –еднофамилна, заедно с принадлежащите идеални части от общото стълбище на сградата, а по нотариален акт – жилищна сграда със застроена площ 87 кв.м.

ПО отношение на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 55871.509.399 по кадастр.карта и кадастр.регистри на гр.Перник одобрена със Заповед № РД-18-91 от 13.01.2008г. на Изп.Директор на АГКК с адрес на имота – гр.Перник ул.Св.Петка № 43 с площ 553 кв.м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползуване- ниско застрояване до 10м. при съседи : ПИ 55871.509.659, ПИ 55871.509.394, ПИ 55871.509.383, ПИ 55871.509.392 и ПИ 55871.509.402, който имот по регулационния и кадастрален план на гр.Перник, одобрен със Заповед № ///-36 от 24.01.1983г. съставлява парцел ХХХ-3722 в кв.47 по плана на гр.Перник кв.”Ралица” с площ 551 кв.м. и граници по скица № 12 /ТР-1382 от 03.04.2012г. на Община Перник : улица, парцел ХХХ/-3721,парцел Х-3720 и парцел ХХ/Х03723,

поради невъзможност да бъде разделен – по 1/ 2 идеална част на всеки от давта посочени дяла и на посочените лица по-горе

ОТХВЪРЛЯ като неоснователно и недоказано искането на В.К.С. и С.С.С. – за заплащане на подобрения от Ц.Д.С.

ОСЪЖДА В.К.С. *** ЕГН **********

С.С.С. *** ЕГН ********** / конституирана по чл.228 ал.3 ГПК /

ДА ЗАПЛАТЯТ РАЗНОСКИ НА Ц.Д.С. *** ЕГН **********

В РАЗМЕР НА : 500лв. ,

както и същите – солидарно да заплатят 100лв. по сметка на ПРС вещи лица,- с оглед издаване РКО на в.л. Р.М. след постъпване на сумата.

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Пернишкия окръжен съд в двуседмичен дневен срок от съобщението до страните.

РАЙОНЕН СЪДИЯ :

Номер на акта:	Не е посочен
Дата:	29 декември 2015 г.
Съдия:	Диана Младенова Матеева

Дело:	20121720103187
Тип на делото:	Гражданско дело
Дата на образуване:	2 юли 2012 г.

Решение по дело №3187/2012 на Районен съд - Перник

Съдържание на акта Свали акта