№ 54
гр. Сливен, 16.01.2024 г.
РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, I СЪСТАВ, в публично заседание на
шестнадесети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:Живка К. Желязкова - Спирова
при участието на секретаря Албена Г. Василева
Сложи за разглеждане докладваното от Живка К. Желязкова - Спирова
Гражданско дело № 20232230101198 по описа за 2023 година.
На именното повикване в 15:10 часа се явиха:
Ищцовото дружество „Явлена 1992“ ООД, редовно призовано се
представлява от адв. Р. от АК – Сливен, надлежно упълномощен от
23.03.2023 г.
Ответникът П. Ж. П., редовно призован се явява лично и с адв. М. К. от
АК - Сливен, назначен за особен представител, съгласно Разпореждане №
6593/06.07.2023 г.
АДВ. Р.: Да се даде ход на делото.
АДВ. К.: Да се даде ход на делото.
Съдът счита, че не са налице процесуални пречки за даване ход на
делото, поради което и на осн. чл. 142 от ГПК
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД на делото и пристъпва към изясняване на фактическата
страна на спора.
Съдът е направил подробен проекто-доклад в закрито заседание с
Определение № 3946 от 22.12.2023 г.
На осн. чл. 146, ал. 3 от ГПК, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
1
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на пълномощниците на страните да изразят
становище по проекто-доклада на съда.
АДВ. Р.: Нямам възражения по доклада. Поддържам исковата молба. С
оглед отговора на исковата молба, моля да бъде допуснат до разпит още един
свидетел, който водим в настоящото с.з., който ще установи обстоятелства,
относно твърденията в исковата молба извършването на оглед на имота, за
който е посредничил ищцовото дружество от кандидат купувача в
присъствието на ответника.
АДВ. К.: Нямаме възражения по доклада и дадените указания.
Поддържам отговора. Продължаваме да твърдим, че иска е неоснователен.
Водим двама свидетели Х. Ицов Деянов – купувача и Димитринка Драганова
У. - очевидец дали има посредничество между ищцовото дружество и
купувача.
АДВ. Р.: С оглед отговора, моля да допуснете до разпит още един
свидетел.
Съдът на осн. чл. 146, ал. 4 от ГПК
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА доклада за окончателен.
Съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ДОПУСКА до разпит при режим на довеждане свидетеля Д. И. Д..
Съдът сне самоличността на допуснатите до разпит двама свидетели, както
следва:
Х. И. Д. - 26 г. българин, бълг. гражданин, неженен, работи,
неосъждан, без родство и заинтересованост със страните
Д. И. Д. - 47 г. българка, бълг. гражданка, семейна, работи, неосъждана,
без родство и заинтересованост със страните
Г. Д. В. - 50 г. българка, бълг. гражданка, разведена, работи,
неосъждана, работя в Явлена, желая да свидетелствам
Д. Д. У. – 44 г. българка, бълг. гражданка, неженена, неосъждана, живее
на семейни начала с ответника
2
ПРЕДУПРЕДЕНИ за наказателната отговорност, която носят обещават
да говорят истината.
Съдът отстрани от залата свидетелите, с изключение на свид. Д..
СВИД. Д. РАЗПИТАН КАЗА: Закупил съм имот в гр. Сливен, видях
го в интернет в кв. К. гр. Сливен, ул. Хан Крум № 25. Видях продажба на
апартамент, публикуван в интернет от Явлена, апартамент на втори етаж. С Д.
– свидетелката Д. се познавам от доста време, учили сме с нейния син. Тя
понеже се занимава с имоти, знае че аз търся имот и чисто приятелски ми
беше предложила преди време да ми помогне, за да не ме излъже някой.
Когато видях въпросния имот аз и се обадих да питам дали знае за какво
става въпрос и казах, че ще отида да го видя. Тя предложи да дойде с мен, за
да не ме излъже някой. В интернет имаше снимка и видях мястото, отидохме.
Не можахме да видим втория апартамент. Видяхме свидетелката Д. У., която
ми каза, че и техния апартамент се продава, но той е на първия етаж и е
апартамент № 1, а не този който беше публикуван. Не можахме да видим този
на втория етаж. Аз влязох и видях апартамента. Не познавам Д., докато
търсихме втория етаж случайно я срещнах. Аз бях с Д., хареса ми
апартамента. Не съм сключвал договор за посредничество с Явлена нито с
фирма „Тео и Мак“ ООД. Никой няма намеса в свързването ми и с огледа на
този имот и в посредничеството на апартамент 1. Не познавам свидетелката Г.
В.. Единствената помощ която получих за този имот е от банката и
документи, които трябваше да се оправят с банката. Д. Д. нямаше нищо общо
в предлагането на този имот, всичко стана случайно. Учуди ме факта, че
няколко месеца след това служител от банката ме информира, че Д. Д. е
ходила в банката след известно време в банката, за да се интересува за
някакви мои сметки, кредити и даже и един вид посредничество от Пощенска
банка е търсила, защото е имала такава практика, ако закара клиент да търси
проценти за посредничество от банката. Управителя на клона беше притеснен
от това, защото той е кръстник на първата ми братовчедка и той ми е приятел
от много време и никой не ме е водил при него, нито съм имал нужда от
посредничество. Той пое всичко и каквото трябваше се свърши от банката. Д.
Д. дойде с мен за оглед на апартамент № 2 на втория етаж, а не за апартамент
№ 1.
АДВ. Р.: Моля да му предоставите договора за депозит намиращ се на
3
лист 5 по делото и да каже дали това са неговите имена и дали той се е
подписал.
СВИД. Д.: Да виждам договора, имената са написани от мен и подписа,
но той касае покупката на апартамента, който се намира на втория етаж. На
мен това ми беше дадено от г-жа Д., за да не може някой друг да не закупи
апартамента находящ се на ет. 2. На етаж има по един апартамент. Един оглед
направих на този апартамент, преди да го закупя. Не зная П. П. да има други
апартаменти в тази сграда. Реално първия етаж има две помещения – които
сме поделили със съседите. Съседите се казват Василка и Пламен. Д. ми каза,
че трябва да й дам 500 лв., за да е сигурна, а ако се осъществи сделката 3000
лв. Не е водила дело за договор за посредничество 3000 лв. в последствие
срещу мен.
СВИД. Д. РАЗПИТАНА КАЗА: Х. Д. е на моя син колега учиха в
Симеоново, впоследствие работиха заедно в полицията в една стая. Общо
взето ми е бил като дете. Във времето реши, че иска да си купи имот и
започнахме да ходим по огледи. Реши, че иска да закупи имот, не помня
точно адреса има разписка на която пише. Ходихме на оглед, даже и на втори
оглед с родителите му. Няма да забравя на светофара ни блъсна кола, наложи
се да сменим колите, случва ми се за първи път като брокер. Познаваме се с
майка му, тя е учителка. Харесаха имота, има оставен депозит. Датата на
депозитната е записана в разписката. Това беше седмица, две преди това сме
ходили на оглед. Датата на депозитната разписка е всъщност договор за
депозит. Когато ходим на огледи и клиента си хареса определен имот това
означава че има интерес и започваме да уговаряме цена и често се случва в
практиката че първоначално искат да купят имота и след това се отказват и
затова оставят депозит. Ако се откажат клиентите губят депозита. Това е като
гаранция, че са сериозни и искат да купят този имот. Обявата е оферта на
колежката от Явлена. Не съм присъствала неин ангажимент е да уговори
продавача. Това представлява къща на два етажа. Апартамента се намира на
първия етаж, а отзад има едни стаички които се продават към имота. Аз не
уговарям огледа, собственика е нейния клиент. Собственика е присъстващия
господин. П. и жената с която живее присъстваха в жилището. Познавам П.
като клиент на колежката. Виждала съм го нали съм била на огледа. Там бяха
П. и жената, с която живее. Два пъти съм ходила на огледа. Не мога да кажа
4
на втория етаж кой живее. Ходя на огледи, когато съм си организирала среща
иначе какъв е смисъла. Нямам договор за посредничество, защото това е мой
избор и това е момче, с което аз не смятам, че може да имам проблеми и
такива очаквания. Момчето работи в криминална полиция, защото има
отношения с моя син, те са колеги, така че не касаят само мен, касаят и
колежката и затова не съм сключила договор за посредничество. Когато
дойде момента, когато клиента иска да купи имота ние трябва да докажем, че
сме сериозни пред продавача и по този начин ние се компрометираме и не е
коректно към тях. Х. Д. лично ме вземаше с колата и ходихме на оглед. Аз
съм подписала разписката. Това се случи на Новоселски мост в движение, аз
му бях подготвила депозитната разписка и той ме чака на новоселски мост и
ми даде парите. Аз бях с моя съпруг, а той мисля, че беше сам. На датата,
която съм отразила е подписана депозитната разписка. Колеги сме с Явлена.
Явлена си вземат комисионната от продавача, която е 2 %, а аз вземам
комисиона от купувача, която е 2%. В неговия случай беше малко по-малко.
Отдавна работя с Явлена. Няма писмен договор между моята фирма и
Явлена, няма такава практика. С всички фирми работя. Фирмата ми „Тео и
Мак“ ООД е за посредничество на покупко-продажба на имоти. Зависи коя е
страната, която представляваме. Когато е продавач може да подпишем
договор и може да не подпишем, договора е посреднически. Когато
представлявам купувач или продавач сключваме договор за посредничество,
но това не е задължително условие. Въпрос на договорка е с хората с които
работя. Не всички клиенти искат да подпишат такива договори. В случая няма
предварителен договор, защото не пожелаха да подпишат, въпреки че в т. 3 е
записано.
Съдът предостави именования договор за депозит на свидетеля за да
уточни т. 3 тя ли я е писала, нейн ли е подписа и печата на фирмата.
СВИД. Д.: Аз съм писала договора и подписа е мой. Имахме среща с
Явлена и се проточиха нещата и те се разбраха помежду си.
СВИД. В. РАЗПИТАНА КАЗА: Работя в Явлена като брокер от 9 г. П.
П. го познавам от близо 30 г. През 2022 г. много време не бях го виждала,
срещнахме се пред офиса на Розова градина купуваше си банички. Беше
зимата като се видяхме, но към края на юни месец ми се обади, че има имот
за продаване. Знаех, че имаше къща в кв. К. на ул. Х. К. № . и той каза, че ще
5
си продава втория етаж от къщата при което съответно дойде пред офиса взе
ме с неговата кола и направихме снимки. Предложих договорите които
подписваме и какво предлагаме и какво трябва да спази, той се съгласи и
подписахме договор. На следващия или по-следващия ден се качи обявата
определихме цена 95 000 евро. Обявата беше публикувана в ало.бг и на сайта
Явленал.ком от там се разпространява на четири, пет сайта: имоти.нет,
домаза.ком – олх. Имота беше в реклама около месец нищо не се случи,
цената беше висока. Направих оглед на друга агенция те ми се обадиха –
продай сам мисля, че П. Б. беше посредник. Обади ми се колежката Д. Д. и
каза, че иска да види клиента. Направихме оглед – аз, Д. Д. и Х. Д. и неговата
приятелка. При първия оглед хареса им имота и поискаха втори оглед. Аз не
присъствах и Д. ми каза, че е катастрофирала и закъснява и са ходили с
родителите на момчето и са харесали имота. Имахме договорена цена от
180 000 лв. След около 10 дни тръгнахме да правим предварителен договор
трябваше да се явят П. П. и Х.. П. беше с жената с която живее, имахме
предварителен договор, капаро беше дадено. Предварителния договор се
сключи на 20.06.2022 г. Първо сключихме договор за посредничество, с който
може да водя клиенти там на място като правих снимките го сключихме. П. и
жената, с която живее дойдоха в офиса и чакаха половин час и клиента Х. се
притесни, че банката не му отпуска заема, не знае дали ще му отпусне.
Тръгнаха си. Изчакахме два, три дена, но купувача не се обаждаше при което
П. поиска имената на купувача, защото той има познат в Пощенска банка
който ще помогне за кредита. Аз му ги написах на вайбър трите имена на
купувача. П. след седмица ми се обади ние няма да продаваме имота. Усетих,
че П. по някакъв начин са си намерили агенция. Аз съм си свършила работата
по някакъв начин. Договора за депозит за „Тео и Мак“ ООД е сключен в
централния офис на Цар Освободител № 8 над Миролио. Предполагам, че там
се е сключил. Остава си депозит 500 лв. В случая цената беше уточнена, а аз
трябваше да го сваля от обява. Аз не познавам Х. Д.. Той – Х. Д. беше клиент
на Д. Д.. При огледа бяхме 4 човека Х., приятелката му, Д. и аз. В апартамента
беше П. и жената с която живее П.. Там са два малки апартамента. Сградата
има едно партерно нИ., където те имат гарсониера и другите хора имат един
етаж. За мен апартамента, който се продаваше беше на първия етаж. Аз съм
със средно образование, завършила съм вечерно обучение в ПМГ. Преди 9
години работих на пасажерски кораб като стюардеса, барман, морска
6
администрация, 6 г. на море и 3 г. по Дунава. Август месец получих
съобщение от П., че се отказва да продава къщата. На 15 август трябваше да
имаме предварителен договор и след това ми изпрати съобщението.
Практиката ни е когато дойде клиент да си продава имота ние сключваме
договор за посредничество с него. Ако намерим ние купувач тогава
сключваме втори договор за посредничество, но вече с купувача. Когато друг
или друга фирма ми доведе клиента той не е мой клиент, аз кореспондирам с
човека който ми е довел клиента. Нямаме документация. Ако купувача е
харесал жилището и иска да го закупи оставя депозит и фирмата която е
довела клиента сключват договор за депозит. 6 човека работим в Явлена
Сливен, брокерите сме 4, И. И. е управителя, а оценителя Зорница И.а.
Уточнявам, че много често на огледи и за една година, две са минали толкова
много апартаменти и къщи че трябва да погледна и да кажа на кой етаж е.
Възможно е да объркам има и други имоти той не ми е в главата. В тази
сграда има на партерния етаж има две гарсониери. На другия етаж има един
апартамент, нагоре не съм ходила и не мога да кажа. Описанието в
договорите вземам от документите, които ми е предоставил П.. Д. доведе
клиента в офиса. Веднъж ходих с Х. И., а веднъж с П. Б. с нейния клиент,
който не хареса имота и с огледа първоначално стават три пъти общо. Д. е
ходила още веднъж в имота заедно с Х. и неговите родители и са
катастрофирали.
СВИД. У. РАЗПИТАНА КАЗА: Обявихме апартамента в Явлена и от
там нататък са водили двама клиенти да го видят. Звънна се на вратата, дойде
едно момче с една жена и каза, че идва за оглед за горния етаж. Казаха, че са
гледали на обява. Пламен е собственик на апартамента и там живее с жена си,
обявиха горния етаж на частна обява. Това момче е видяло обявата и ги качих
горе. Стана въпрос, че се продава и нашия етаж. Поотделно се продава и
долния етаж. Нашия етаж ап. 1 е обявен в Явлена, горе живеят съседи, които
не са в България. Не познавам жената свидетелката русата, не й зная името.
Свидетелката, която сега напусна залата преди мен не е идвала никога. В
друга агенция не сме обявявали имота. П. се обади на Явлената, че къщата не
се продава и тя написа окей. Аз съм в майчинство, гледам си децата. Не съм
виждала свидетелката русата, П. и другата свидетелка с червената коса. Мъжа
ми прави мебели. Аз бях в майчинство и съм постоянно там. Чакахме
купувача доста време, защото момчето трябваше да му одобрят кредита.
7
Втория етаж е на други собственици, едновременно и двата се продават и
затова стана объркване. Аз имам адресна регистрация в К., постоянен бл. 19,
настоящ там. Приятеля ми продаде апартамента, не зная точната сума, не е
мой.
АДВ. Р.: Нямам доказателствени искания, считам че делото е изяснено
от фактическа страна.
АДВ. К.: Нямам други искания.
Съдът счита делото за изяснено от фактическа страна, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ОБЯВЯВА съдебното дирене за приключено.
ДАВА ХОД на
У С Т Н И Т Е С Ъ С Т Е З А Н И Я:
АДВ. Р.: Моля да уважите исковата претенция в пълен размер. Моля да
ни бъдат присъдени разноските въз основа на предоставените в исковата
молба съображения. Представям списък за разноски по чл. 80 от ГПК. Моля
да ми бъде даден срок за писмени бележки.
АДВ. К.: Считам иска за неоснователна поддържам изцяло подадения
отговор. както казах г-жа Д. по никакъв начин не е посредничила за
закупуване на апартамента нито свид. В. да е последничила, за да претендира
тези 2 %. Видно от показанията на свид. Х. Д. той не познава свид. В., която
твърди, че лично го е водила. Взеха да се объркват свидетелите, тъй като Д.
каза, че сама е ходила със свидетеля, а В. каза, че са ходили четири човека, но
по никакъв начин двете не са съдействали за продажбата на апартамента.
Едната познава продавача, а другата купувача и по никакъв начин двамата не
са ги свързали за да се търси това възнаграждение за посредничество не е
необходимо само да бъде сключен договор, а именно да проучат пазара да го
рекламират да търсят купувач да подготвят и да оформят сключения договор
и да свържат страните до окончателния договор. В настоящия случай няма
свързване на купувача с продавача с така наречените посредници. В тази
връзка е решение на ОС - № 104/2022 г. във вр. с въз. гр.д. № 117/2022 г. по
описа на Окръжен съд Сливен, където въпреки сключен договор между
купувач и продавач съдът не уважава искането за 2 %, тъй като освен един
оглед нищо друго не е направено от посредника, а в настоящия случай няма
8
направено нищо от това.
Съдът счита, че следва да приключи устните състезания, поради което
ОПРЕДЕЛИ:
ОБЯВЯВА устните състезания за приключени.
Съдът предостави възможност на пълномощника на ищцовата страна да
депозира писмени бележки в петдневен срок, а на ответната страна
седмодневен срок, след което ОБЯВИ, че ще се произнесе с решение на
16.02.2024 г.
Съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ДА СЕ ИЗПЛАТИ възнаграждение на назначения особен представител
адв. М. Т. К. от АК - Сливен, вписан под № 3732 в Националния регистър за
правна помощ, съобразно реда на ЗПП и съгласно Тарифа за заплащане на
правната помощ, с която е определен размер на адвокатския хонорар от 400
лв., внесен с вносна бележка от 15.06.2023 г.
Протоколът се изготви в с.з.
Заседанието по делото се закри в 16.40 ч.
Съдия при Районен съд – Сливен: _______________________
Секретар: _______________________
9