Р Е Ш Е Н И Е
№ ............
гр. Троян,
28.05.2021 год.
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
ТРОЯНСКИ РАЙОНЕН СЪД, втори граждански състав, в публично заседание на двадесет и
девети април две хиляди двадесет и първа година , в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
Светла Иванова
При секретаря Емилия Петрова, като разгледа докладваното от съдията Иванова
гр.д. № 621 по описа за 2019 година, на основание данните по делото и
закона, за да се произнесе, взе предвид следното:
Делба на недвижим имот, първа фаза по допускане на делбата.
В
Троянски районен съд е постъпила искова молба от П.Т.С., ЕГН ********** *** против Р.К.Ц., ЕГН **********, адрес: ***.
В
исковата молба се твърди, че ищцата
и ответницата са съсобственици на
следните недвижими имоти, както следва:
1.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в землището на с.Т. община
Троян, област Ловеч с кадастрален №39 с площ по доказателствен акт от 389 кв.м.
и с площ по скица №908/18.04.2007 г. на Община Троян от 304 кв.м., за който е
отреден УПИ X1II-39 с площ от 343 кв.м. в кв.2 по кадастралния и
регулационнен план на селото, одобрени със Заповед №1096/1979 г., при граници и
съседи: улици от две страни, поземлен имот с кадастрален №40 и поземлен имот с
кадастрален №41, ведно с построените в имота дву/три етажна полумасивна ЖИЛИЩНА
СГРАДА с разгъната застроена площ от 106 кв.м., ЛЯТНА КУХНЯ, две двуетажни
СТОПАНСКИ СГРАДИ, НАВЕС и всички подобрения в имота;
2.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в землището на гр.Троян,
местност „Чукарата“ с кадастрален идентификатор №73198.29.86 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр.Троян с площ от 1106 кв.м.;
3.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в землището' на гр.Троян.
местност „Чукарата" с кадастрален идентификатор №73198.29.93 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Троян с площ от 506 кв.м.;
4.ЖИЛИЩНА ПОСТРОЙКА със застроена площ
от 50 кв.м., построена в неурегулирано дворно място с площ 1/3 от 800 кв.м.,
извън блоковете на клоновото стопанство, със селищен характер, включено в
околовръстния полигон, в границите на строителната част на махала М.в землището
на с.Б., община Троян, при съседи: път и от три страни имот на клоновото
стопанство;
5.ДВОРНО
МЯСТО от 316 /триста и шестнадесет/ кв.м., съставляващо УПИ XXV-1311. кв.60 по
плана на гр.Троян, при граници: улица, край на регулацията, Д.Н.И. и Г.И.Г.,
ведно с построения в него гараж със застроена площ от 35 кв.м.
Твърди се, че собствеността
върху гореописаните съсобствени имоти е придобита от М.Т. Ц.по отношение на
имота по т.1 и от Р.К.Ц. по отношение на останалите имоти съвместно по време на
брака им в режим на семейна имуществена общност чрез покупка, а по отношение на
имота по т.5 чрез покупка и давностно владение.
Излага се, че съсобствеността
между страните е възникнала във връзка с
наследяването на общия им наследодател М.Т. Ц., починал на 20.06.2019 г. при следните квоти:
1/4 ид.ч за ищцата и 3/4 ид.ч за ответницата.
Твърди се, че между страните не е постигнато споразумение
за доброволна делба, поради което е инициирано настоящото производство.
С депозирана по делото молба вх.№4516
от 12.08.2019г. по описа на ТРС ищцата, чрез проц.представител внася уточнение
на исковата молба по отношение на индивидуализацията на недвижимите имоти.
В срока по чл.131 от ГПК ответницата Р.Ц.
ангажира становище, че искът е допустим само по отношение на някой
от описаните в исковата молба имоти, тъй като в делбената маса са включени и
имоти, които са придобити от нея по наследство и не попадат в режим на СИО.
Отделно се оспорват и посочените от ищцата квоти при разпределение на съсобствеността.
Твърди, че освен посочените в исковата молба имоти, страните притежават в
наследство и други имоти, които по реда на чл.341, ал.2 от ГПК моли да бъдат
включени в делбаната маса както следва:
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в землището на с.Т., Ловешка област,
в местността "Крастава могила", с площ от 2998 кв.м., с трайно
предназначение: земеделска земя, с начин на трайно: ползване ливада, 8
категория, съставляващ имот с идентификатор 72309.60.17 по кадастралната карта, одобрена със Заповед
РД-18-45/01.06.2009 г. на изп. Директор на АГКК, при граници и съседи: имоти с
идентификатори 72309.60.18, 72309.60.20, 72309.60.22, 72309.60.16, 72309.60.23,
72309.60.24, 72309.60.19.
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в землището на с.Т.,
Ловешка област, в местността "Лилова рътлина", с площ от 1575 кв.м.,
с трайно предназначение: земеделска земя, с начин на трайно ползване: овощна
градина, 9 категория, съставляващ имот с идентификатор 72309.104.16 по кадастралната карта, одобрена със Заповед
РД-18-45/01.06.2009 г. на изп. Директор на АГКК, при граници и съседи: имоти с
идентификатори 72309.104.49, 72309.104.31, 72309.104.32, 72309.104.45,
72309.104.11.
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в землището на с.Т.,
Ловешка област, в местността "Лилова рътлина", с площ от 652 кв.м., с
трайно предназначение: земеделска земя, с начин на трайно ползване: овощна
градина, 9 категория, съставляващ имот с идентификатор 72309.104.17 по кадастралната карта, одобрена със Заповед
РД-18-45/01.06.2009 г. на изп. Директор на АГКК, при граници и съседи: имоти с
идентификатори 72309.104.19, 72309.104.49, 72309.104.6, 72309.104.18.
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в землището на с.Т.,
Ловешка област, в местността "Ливадето", с площ от 200 кв.м., с
трайно предназначение: земеделска земя, с начин на трайно ползване: ливада, 9
категория, съставляващ имот с идентификатор 72309.125.36 по кадастралната карта, одобрена със Заповед
РД-18-45/01.06.2009 г. на изп. Директор на АГКК, при граници и съседи: имоти с
идентификатори 72309.125.33, 72309.125.34, 72309.125.35, 72309.125.37, 72309.125.56,
72309.125.19.
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в землището на с.Т.,
Ловешка област, в местността "Ливадето", с площ от 700 кв.м., с
трайно предназначение: земеделска земя, с начин на трайно ползване: овощна
градина, 9 категория, съставляващ имот с идентификатор 72309.125.44 по кадастралната карта, одобрена със Заповед
РД-18-45/01.06.2009 г. на изп. Директор на АГКК, при граници и съседи: имоти с
идентификатори 72309.125.48, 72309.125.49, 72309.125.51, 72309.125.59,
72309.125.43, 72309.125.45.
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в землището на с.Т.,
Ловешка област, в местността "Ливадето", с площ от 260 кв.м., с
трайно предназначение: земеделска земя, с начин на трайно ползване: овощна
градина, 9 категория, съставляващ имот с идентификатор 72309.125.50 по кадастралната карта, одобрена със Заповед
РД-18-45/01.06.2009 г. на изп. Директор на АГКК, при граници и съседи: имоти с
идентификатори 72309.125.54, 72309.125.49, 72309.125.48.
В съдебно заседание, ищцата се явява лично и с упълномощен защитник -адв.В.П.
от САК, който поддържа становището си изложено в исковата молба в хода на
производството и в представена по делото писмена защита.
В съдебно заседание ответницата Р.Ц. се явява лично и с упълномощен
защитник – адв.В.Н. от ЛАК. Поддържа становище за частична основателност на
претенцията само по отношение на някой от имотите, при квоти, различни от
претендираните с исковата молба.
За изясняване на спорните по делото обстоятелства по искане на страните са
събрани гласни доказателства и са допуснати и изслушани три СТЕ, които съдът е
приел като доказателства по делото.
В хода на съдебното производство, с депозирана
по делото молба от проц.представител на ищцата е направено уточнение, във
връзка с изготвеното по делото от вещото лице
инж. Й. заключение досежно индивидуализацията на:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в землището на с.Т.,
община Троян, област Ловеч с кадастрален №39 с площ по доказателствен акт от
389 кв.м. и с площ по скица №908/18.04.2007 г. на Община Троян от 304 кв.м., за
който е отреден УПИ ХШ-39 с площ от 343 кв.м. в кв.2 по кадастралния и
регулационен план на селото, одобрени със Заповед №1096/1979 г., при граници и
съседи: улици от две страни, поземлен имот с кадастрален №40 и поземлен имот с
кадастрален №41, а съгласно скица на поземлен имот №15-643813-17.07.2019 г. на
СГКК-Ловеч съставляваща имот с кадастрален идентификатор 72309.501.39 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№РД-18-45/01.06.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК с адрес на поземления
имот: с.Т., ул.”***” №174, с площ от 274 кв.м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно застрояване: ниско /до
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в землището на гр.Троян,
местност „Чукарата" с кадастрален идентификатор №73198.29.86 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Троян, одобрени със Заповед
№РД-18-11/20.04.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК с площ от 1106 кв.м.,
трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване:
овощна градина; категория на земята при неполивни условия:6; номер по предходен
план: 029086, при съседи имоти с кадастрални №:73198.29.9; 73198.29.93;
73198.29.115; 73198.29.82.
3.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ,
находящ се в землището на гр.Троян, местност „Чукарата" с кадастрален
идентификатор №73198.29.93 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Троян одобрени със Заповед №РД-18-11/20.04.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК с
площ от 506 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска; начин на
трайно ползване: овощна градина; категория на земята при неполивни условия: 6;
номер по предходен план: 029091, при съседи имоти с кадастрални №: 73198.29.86;
73198.29.9; 73198.29.116; 73198.29.115;
4. СГРАДА, представляваща друг вид сграда за обитаване
със застроена площ от 40 кв.м., построена в неурегулирано дворно място с площ
от 800 кв.м., извън блоковете на клоновото стопанство, със селищен характер,
включено в околовръстния полигон, в границите на строителната част на махала М.в
землището на с.Б., община Троян, при съседи: път и от три страни имот на
клоновото стопанство по доказателствен нотариален акт, а по скица
№15-692452-31.07.2019 г. на СГКК-Ловеч съставляващ поземлен имот с идентификатор
02302.12.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-18/19.03.2009 г., адрес: с.Б., п.к.5615, местност М.с площ от 938
кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:за
друг вид застрояване, категория на земята при неполивни условия: 6; стар
идентификатор: няма; номер по предходен план: 012002; при съседи на имота с
кадастрални №: 02302.12.100; 02302.12.3; 02302.12.1;
5. ДВОРНО МЯСТО от 316 /триста и шестнадесет/ кв.м.,
съставляващо УПИ XXV-1311, кв.60 по плана на гр.Троян, при граници: улица, край
на регулацията, Д.Н.И. и Г.И.Г., съставляващо съгласно скица
№15-643818-17.07.2019 г. на СКГКК-Ловеч поземлен имот с идентификатор
73198.512.157 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Троян,
одобрени със Заповед №РД-18-11/20.04.2007 г. с адрес: гр.Троян, п.к.5600, ул.”***”
№48-6 с площ от 316 кв.м.; трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин
на трайно застрояване: ниско застрояване /до
С отговора на исковата молба е въведено твърдение, че след смъртта на
съпруга си, ответницата не е допускана до ПОЗЕМЛЕН ИМОТ,
находящ се в землището на с.Т. община Троян, област Ловеч с кадастрален №39 с
площ по доказателствен акт от 389 кв.м. и с площ по скица №908/18.04.2007 г. на
Община Троян от 304 кв.м., за който е отреден УПИ X1II-39
с площ от
343 кв.м. в кв.2 по кадастралния и регулационнен план на селото, одобрени със
Заповед №1096/1979 г., при граници и съседи: улици от две страни, поземлен имот
с кадастрален №40 и поземлен имот с кадастрален №41, ведно с построените в
имота дву/три етажна полумасивна ЖИЛИЩНА СГРАДА с разгъната застроена площ от
106 кв.м., ЛЯТНА КУХНЯ, две двуетажни СТОПАНСКИ СГРАДИ, НАВЕС и всички подобрения
в имота. Прави искане,
на основание чл.344, ал.2 от ГПКза заплащане от ищцата на месечен наем за
ползването на имота в с.Т.в размер на 150 лв. на месец, считано от подаването
на отговора на исковата молба до окончателното завършване на делбата.
Като защитна
теза срещу този иск, ищцата предявява претенция за осъждане на ответницата
да заплаща наем в размер на 150.00 лева, считано от 13.11.2019г. /открито с.з.
л.95 гръб/ за имотите описани в ИМ от т.2 до т.5 включително.
Съдът, като прецени доказателствата по делото и
доводите на страните по вътрешно убеждение, съгласно правилата на чл. 235, ал.
2 ГПК, въз основа на приложимото право намери за установено следното: Съдът е бил сезиран с конститутивен иск с
правно основание чл. 34 ЗС.Съгласно разпоредбата на чл. 34 ЗС всеки
съсобственик може да иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда
друго, или ако е несъвместимо с естеството или предназначението на вещта, т.е.
правото на делба е потестативно субективно право, което съгласно чл. 34 ЗС може
винаги да се упражни, освен ако законът разпорежда друго. Предявявайки
конститутивен иск за делба, ищецът реализира потестативното си право за
ликвидиране на съсобствеността и превръщането й в индивидуална собственост.
При така релевираните твърдения, възникването на
спорното право се обуславя от осъществяването на следните материални и
процесуални предпоставки /юридически факти/: 1/ основанието за възникване на
съсобствеността, респ. ищецът да е носител на съответна идеална част от правото
на собственост върху включените в делбената маса имоти; 2/ предметът на делбата
да бъде годен обект на правото на собственост и 3/ в производството по делба да
участват като страни всички съсобственици, тъй като допускането и извършването
на делбата без участието в процеса на всички съсобственици ще бъде нищожно –
арг. чл. 75, ал. 2 ЗН.
Съгласно чл. 344, ал. 1 ГПК с решението по допускане
на делбата, съдът се произнася по въпросите между кои лица, за кои имоти ще се
извърши тя, както и каква е частта на всеки съделител.
С оглед разпоредбата на този текст съдът намира, че на
първо място следва да се определи предмета на делбата, тъй като от това зависи
правото на всеки един от съделителите.
По отношение на иска за делба за имот, представляващ - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в
землището на с.Т., община Троян, област Ловеч с кадастрален №39 с площ по
доказателствен акт от 389 кв.м. и с площ по скица №908/18.04.2007 г. на Община
Троян от 304 кв.м., за който е отреден УПИ ХШ-39 с площ от 343 кв.м. в кв.2 по
кадастралния и регулационен план на селото, одобрени със Заповед №1096/1979 г.,
при граници и съседи: улици от две страни, поземлен имот с кадастрален №40 и
поземлен имот с кадастрален №41, а съгласно скица на поземлен имот
№15-643813-17.07.2019 г. на СГКК-Ловеч съставляваща имот с кадастрален
идентификатор 72309.501.39 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед №РД-18-45/01.06.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК
с адрес на поземления имот: с.Т., ул.”***” №*, с площ от 274 кв.м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно застрояване: ниско
/до
Подробно
описаният по-горе недвижим имот е придобит от обшия наследодател на страните - М.Т.
Ц.чрез покупко-продажба с нотариален акт № 8. том III. рег.№3026, дело
№368/2007 г. от 17.05.2007 г. на Нотариус М. Г., приет по делото като
доказателство, неоспорено от страните. От представеното по делото удостоверение
за граждански брак Б-74 №030375 на Троянски народен съвет /л-90/, се
установява, че М.Т. Ц. е сключил граждански брак с ответницата Р.К.Ц. на
22.12.1974 г. Делбеният имот е станал
съпружеска имуществена общност, доколкото е придобит възмездно, съгласно чл.19
от Семейния кодекс от 1985г. /отм./. Със смъртта на М.Т. Ц., съпружеската
имуществена общност се превръща в обикновена дялова съсобственост при равни
квоти, от което следва че ответницата е собственик на 1/2 идеална част от
делбения имот, а останалата 1/2 идеална
част се включва в наследството оставено от М.Т. Ц. и се наследява при условията
на чл.8 и чл.9 от Закона за наследството, т.е. ищцата, която е негова сестра
получава 1/6 ид.ч., а ответницата 5/6 ид.ч. По отношение на иска за делба за имот, представляващ - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находят се в
землището на гр. Троян, местност „Чукарата" с кадастрален идентификатор
№73198.29.86 по кадастралната карта и кадастралните регистрина гр.Троян, одобрени със
Заповед №РД-18-11/20.04.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК с площ от
1106 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно
ползване: овощна градина; категория на земята при неполивни условия:6; номер по
предходен план: 029086, при съседи имоти с кадастрални №:73198.29.9;
73198.29.93; 73198.29.115: 73198.29.82.
От приложените
по делото доказателства се установява, че снотариален акт №81, том V, дело
№870/2001 г. от 30.11.2001 г. /л.6,7/ ответницата е закупила от П.М.Й.
2106/4180 ид.ч. от овощна градина, цялата с площ от 4180 кв.м., VI категория,
представляваща имот с №029006 по плана за земеразделяне при граници: имот №
029082 - овощна градина на община Троян, имот №000225 - населено място -
гр.Троян, имот№029007 - овощна градина на н-ци на П.М.И., имот №029009 - овощна
градина на Д.М.Н.. Делбеният имот е станал съпружеска имуществена общност,
доколкото е придобит възмездно, съгласно чл.19 от Семейния кодекс от 1985г.
/отм./. От представеният по делото Договор за доброволна делба от 30.11.2001 г.
/л.50/ Р.К.Ц. получава в свой дял овощна градина с площ от 1 106 кв.м.,
представляваща имот №029086 съгласно скица-проект, който имот е идентичен със
заявения за делба поземлен имот с кадастрален идентификатор №73198.29.86 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Троян, одобрени със Заповед
№РД-18-11/20.04.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, но с извършването на
доброволната делба не се променя придобивното основание /покупко-продажба/,
поради което наведеното от ответницата възражение, че процесния имот е нейна
лична собственост е неоснователно. Със смъртта на М.Т. Ц. съпружеската
имуществена общност се превръща в обикновена дялова съсобственост при равни
квоти, от което следва че ответницата е собственик на 1/2 идеална част от
делбения имот, а останалата 1/2 идеална част се включва в наследството оставено
от М.Т. Ц.и се наследява при условията на чл.8 и чл.9 от Закона за
наследството. Следователно, квотите на съсобственост между съделителите за имота са съответно 1/6 за ищцата и 5/6 за
ответницата.
По отношение на иска за делба
за имот, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ,находят се в землището на
гр.Троян, местност „.Чукарата" с кадастрален идентификатор №73198.29.93 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Троян. одобрени със Заповед
№РД-18-11/20.04.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК с площ от 1000 кв.м.,
трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: овощна
градина: категория на земята при неполивни условия:6; номер по предходен план:
029085. при съседи имоти с кадастрални №:73198.29.9; 73198.29.93: 73198.29.115;
73198.29.82.
С
нотариален акт №81. том V. дело №870/2001 г. от 30.11.2001 г. ответницата е закупила
от П.М.Й. 2106/4180 ид.ч. от овощна градина, цялата с площ от 4180 кв.м.. VI
категория, представляваща имот с №029006 по плана за земеразделяне при граници:
имот № 029082 - овощна градина на община Троян, имот №000225 - населено място -
гр.Троян. имот№029()07 - овощна градина на н-ци на П.М.И., имот №029009 -
овощна градина на Д.М.Н..
С договор
за доброволна делба от 30.11.2001 г. Р.К.Ц. получава в свой дял овощна градина
с площ от 1 000 кв.м.. представляваща имот №029085 съгласно скица-проект, който
имот е идентичен със заявения за делба поземлен имот с кадастрален
идентификатор №73198.29.93 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Троян, одобрени със Заповед №РД-18-11/20.04.2007 г. на Изпълнителния дирек
тор на АГКК.
Делбеният
имот е станал съпружеска имуществена общност, доколкото е придобит възмездно,
съгласно чл.19 от Семейния кодекс от 1985г. /отм./ и след смъртта на М.Т. Ц.,
съпружеската имуществена общност се превръща в обикновена дялова съсобственост
при равни квоти, от което следва че ответницата е собственик на 1/2 идеална
част от делбения имот, а останалата 1/2 идеална част се включва в наследството
оставено от М.Т. Ц.и се наследява при условията на чл.8 и чл.9 от Закона занаследството, т.е. квотите в
съсобственост между съделителите са съответно 1/6 за ищцата и 5/6 за
ответницата, но върху площ от 506 кв.м., тъй като видно от приложената по
делото скица на ПИ №15-643839-17.07.2019г. на АГКК /л.35/ площта на процесния ПИ
е 506 кв.м. Тази квадратура е посочена и в заключението на вещо лице Е.М., при
определяне на пазарната наемна цена /л.169-177/, както и в заключението на в.л.
Ж.Й. по отношение на установяване на идентичност на описаните в ИМ имоти по
представени нот.актове и действащата КК /л.222-232/, които са приети като
доказателства по делото като обективни, компетентно изготвени и подкрепящи се
от събрания доказателствен материал.
По отношение на иска за делба
за имот, представляващ - СГРАДА, друг
вид сграда за обитаване със застроена площ от 40 кв.м., построена в
неурегулирано дворно място е площ от 800 кв.м., извън блоковете на клоновото
стопанство, със селищен характер, включено в околовръстния полигон, в границите
на строителната част на махала“ М.“ в землището на с.Б.. община Троян, при
съседи: път и от три страни имот на клоновото стопанство по доказателствен
нотариален акт. а по екипа №15-692452-31.07.2019 г. на СТКК-Ловеч съставляващ поземлен
имот с идентификатор 02302.12.2 по кадастралната карта и Кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-18/19.03.2009 г.. адрес: с.Б., п.к.5615,
местност М.с площ от 938 кв.м.. трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване:за друг вид застрояване, категория на
земята при неполивни условия:6: стар идентифпкатор:няма: номер по предходен
план: 12002; при съседи на имота с кадастрални №:02302.12.100:
02302.12.3;02302.12.1.
Посоченото
дворно място е придобито с нотариален акт за продажба №231, том I. дело
№262/1979 г. от 06.07.1979 г. на Районен съд - Троян, като към момента на
придобиването му от ответницата,имота е бил застроен със САЯ със застроена площ
от 40 кв.м. От събраните в хода на процеса гласни доказателства и при
реализирания оглед на място се установи, че в последствие в мястото е изградена
от ответницата СГРАДА- представляваща друг вид сграда за обитаване със
застроена площ от 40 кв.м., използвана от ответницата като жилищна /вилна/
сграда.
От
приложените по делото доказателства – Нотариален акт за продажба на недвижим
имот №131, том 1, дело №262/1979 от 26.07.1979г. на районен съдия при РС-Троян
/л.8/ и Скица на ПИ №15-692454 от
31.07.2109г. /л.21/ се установява, че имота е съсобствен с трети лица, които не
участват в делбеното производство.По отношение на този имот следва да се приложи разпоредбата
на чл.345 ГПК. Съгласно съдебната практика, „Когато делбеният имот е съсобствен
между съделителите и трето лице той се изключва от делбената маса, ако преди
съставяне на разделителния протокол не се прекрати съсобствеността с това трето
лице, съгласно чл. 345 ГПК. Дори и в този случай обаче
изключването от делбата е във втората фаза, когато се разрешава въпроса как ще
се извърши делбата и дали това ще стане с разделителен протокол“. /Решение № 133 от 6.11.2018 г. на ВКС по гр. д. №
4300/2017 г., I г. о., ГК, докладчик съдията Б. Д./.
Делбеният
имот е станал съпружеска имуществена общност, доколкото е придобит възмездно,
когато ответницата Р.Ц. е била в брак с общия наследодател на страните М.Т.
Цаловски. Съгласно чл.13 от Семейния кодекс от
За пълнота на изложеното следва да се
отбележи, че е без
значене с какви средства е извършено преустроиегвото на съществуващата в имота
сая в жилищна страда. От правно значение е, че ответницата е придобила имота по
възмезден начин по време на брака си с общия наследодател на страните М.Т. Ц.и
съгласно правилото на приращението, собственика на земята е собственик и на
построеното върху нея.
По отношение на
иска за делба за имот, представляващ Дворно място от 316 /триста и шестнадесет/ кв.м.,
съставляващо УПИ XXV-1311. кв.60 по плана на гр.Троян, при граници: улица, край
на регулацията. Д.Н.И. и Г.И.Г., съставляващо съгласно скица
№15-643818-17.07.2019 г. на СКГКК-Ловеч поземлен имот е
идентификатор 73198.512.157 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Троян, одобрени със Заповед №РД-18-11/20.04.2007 г. с адрес: гр.Троян. п.к.5600,
ул.*** №48-6 с площ от 316 кв.м.; трайно предназначение на територията:
урбанизирана; начин на трайно застрояване: ниско застрояване /до
Съгласно нотариален акт №14, том II. дело №346/1999г. от 02.04.1999 г.
на Нотариус М. Г. Р.Ц. е призната за собственик по наследство и давностно
владени, заедно с майка си П.Х.Й.върху описаното по-горе дворно място при равни
права. След смъртта на П. Й., ответницата Ц. е придобила по наследство ½
ид.ч. от имота. Бащата на Р.Ц.– К.Й.е починал на 24.04.1975г. , т.е. след
неговата смърт, наследниците му по закон – съпруга и дъщеря присъединяват
неговото владение.
Видно от приложеното по делото строително разрешение /л.54/ и
обяснителна записка /л.55/ същите са издадени на името на П.Х.Й.и Р.К.Ц..По
данни на свидетелката С. И. С., майката на ответницата е закупувала с лични средства материали за
построяване на гаража, както и че е живяла в него„…за материали майката на Р.
всичко си е отговаряла и за средствата . И за горе да стягат и тука за гаража,
майката на Р. си е отговаряла със средства…Къщата в Троян си е на Р., на майка
и и на баща и. Те някога са си купили
мястото и са си построили къщата, те двамата. От показанията на свид. М. Т. се
установява, че проц.гараж „…е приспособен за живеене, има баня в това
помещение, защото по едно време живееше майка и там….“. Съдът кредитира с
доверие показанията на свидетелите като обективни и непосредствено възприети.
Настоящият състав, съобразно приобщените по делото доказателства счита,
че след смъртта на П. Х. Й., нейната
дъщеря Р.К.Ц. наследява нейната 1/2
ид.ч. и собствеността върху целия гараж, тъй като липсват доказателства, че в
строежа на гаража са участвали Р. и съпругът й. Изложените аргументи мотивират
съда да приеме, че процесния имот е
лична собственост на Р.Ц. и не представлява част от наследствената маса, поради
което съдът счита, че следва да го изключи от делбата. В подкрепа на този извод
се явява и приложените по делото доказателства от л.61
до л.88, представляващи копия от запазени документи по гр.д.№263/2005г. по
описа на РС-Троян /делото е архивирано
през 2012г. и към момента на изготвяне на справката – 07.10.2019г. същото е
унищожено/ , от които се установява, че предмета му е положителен установителен
иск за признаване на установено по отношение на Р.Ц. – ответник по делото, че
ищците са собственици на недвижим имот-дворно място, за който имот, съгласно нотариален акт №14,
том II. дело №346/1999г. от 02.04.1999 г. на Нотариус М. Г., Р.Ц. е призната за
собственик по наследство и давностно владени, заедно с майка си П. Х. Й.. Постановеното
по гр.д.№263/2005г. по описа на РС-Троян решение е обжалвано пред ОС-Ловеч и
пред ВКС, като изложените от съдилищата мотиви представляват косвени
доказателства в подкрепа на извода на съда, че процесния имот е лична
собственост на ответницата.
По отношение на иска за делба на
имоти, представляващи:
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в землището на с.Т., Ловешка
област, в местността "Крастава могила", с площ от 2998 кв.м., с трайно
предназначение: земеделска земя, с начин на трайно: ползване ливада, 8
категория, съставляващ имот с идентификатор 72309.60.17 по кадастралната карта, одобрена със Заповед
РД-18-45/01.06.2009 г. на изп. Директор на АГКК, при граници и съседи: имоти с
идентификатори 72309.60.18, 72309.60.20, 72309.60.22, 72309.60.16, 72309.60.23,
72309.60.24, 72309.60.19.
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в землището на с.Т,
Ловешка област, в местността "Лилова рътлина", с площ от 1575 кв.м.,
с трайно предназначение: земеделска земя, с начин на трайно ползване: овощна
градина, 9 категория, съставляващ имот с идентификатор 72309.104.16 по кадастралната карта, одобрена със Заповед
РД-18-45/01.06.2009 г. на изп. Директор на АГКК, при граници и съседи: имоти с
идентификатори 72309.104.49, 72309.104.31, 72309.104.32, 72309.104.45,
72309.104.11.
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в землището на с.Т.,
Ловешка област, в местността "Лилова рътлина", с площ от 652 кв.м., с
трайно предназначение: земеделска земя, с начин на трайно ползване: овощна
градина, 9 категория, съставляващ имот с идентификатор 72309.104.17 по кадастралната карта, одобрена със Заповед
РД-18-45/01.06.2009 г. на изп. Директор на АГКК, при граници и съседи: имоти с
идентификатори 72309.104.19, 72309.104.49, 72309.104.6, 72309.104.18.
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в землището на с.Т.,
Ловешка област, в местността "Ливадето", с площ от 200 кв.м., с
трайно предназначение: земеделска земя, с начин на трайно ползване: ливада, 9
категория, съставляващ имот с идентификатор 72309.125.36 по кадастралната карта, одобрена със Заповед
РД-18-45/01.06.2009 г. на изп. Директор на АГКК, при граници и съседи: имоти с
идентификатори 72309.125.33, 72309.125.34, 72309.125.35, 72309.125.37,
72309.125.56, 72309.125.19.
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в землището на с.Т.,
Ловешка област, в местността "Ливадето", с площ от 700 кв.м., с
трайно предназначение: земеделска земя, с начин на трайно ползване: овощна
градина, 9 категория, съставляващ имот с идентификатор 72309.125.44 по кадастралната карта, одобрена със Заповед РД-18-45/01.06.2009
г. на изп. Директор на АГКК, при граници и съседи: имоти с идентификатори
72309.125.48, 72309.125.49, 72309.125.51, 72309.125.59, 72309.125.43,
72309.125.45.
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в землището на с.Т.,
Ловешка област, в местността "Ливадето", с площ от 260 кв.м., с
трайно предназначение: земеделска земя, с начин на трайно ползване: овощна
градина, 9 категория, съставляващ имот с идентификатор 72309.125.50 по кадастралната карта, одобрена със Заповед
РД-18-45/01.06.2009 г. на изп. Директор на АГКК, при граници и съседи: имоти с
идентификатори 72309.125.54, 72309.125.49, 72309.125.48.
От
представеното по делото Решение №14610 от 29.03.1999г. на ОСЗ-Троян /л.160/ е
видно, че процесните имоти са
възстановени на Т. М. Ц.- баща на ищцата и на починалия общ наследодател на
страните М.Т. Ц..Останалото за наследяване имущество от Т. М. Ц.се наследява от
неговите низходящи - ищцата П.Т.С. и брат й М.Т. Ц.при равни дялове - по
1/2ид.ч. След смъртта на М.Т. Ц., останалото от него наследство от включените в
делбата земеделски имоти се наследява от ищцата и ответницата при следните
квоти: 2/3 ид.ч. за П.С. и 1/6 ид.ч. за Р.Ц..
Относно
искът по чл. 344 ал.2 от ГПК: Ответницата иска осъждане на ищцата да
плати в нейна полза обезщетение за лишаване от ползването на поземлен имот, находящ се в
землището на с.Т.. община Троян, област Ловеч с кадастрален №39 с площ по
доказателствен акт от 389 кв.м. и с площ по скица №908/18.04.2007 г. на Община
Троян от 304 кв.м., за който е отреден УПИ X1II-39
с площ от
343 кв.м. в кв.2 по кадастралния и регулационнен план на селото, одобрени със
Заповед №1096/1979 г., при граници и съседи: улици от две страни, поземлен имот
с кадастрален №40 и поземлен имот с кадастрален №41, ведно с построените в
имота дву/три етажна полумасивна ЖИЛИЩНА СГРАДА с разгъната застроена площ от
106 кв.м., ЛЯТНА КУХНЯ, две двуетажни СТОПАНСКИ СГРАДИ, НАВЕС и всички
подобрения в имота, в размер на 150.00
лева, считано от 04.10.2019г. до приключване с влязъл сила съдебен акт на
настоящото производство.
Като защитна
теза срещу този иск, ищцата предявява претенция за осъждане на ответницата
да заплаща наем в размер на 150.00 лева, считано от 13.11.2019г. /открито с.з.
л.95 гръб/ за имотите описани в ИМ от т.2 до т.5 включително.
По отношение
основателността на претенцията.
Предявеното
искане е привременна мярка, с правно основание чл. 344, ал. 2 ГПК и
представлява претенция за периодични плащания, считано от влизане в сила на акт
на съда, до приключване на делбеното производство. Съгласно чл. 344 ал. 2 ГПК, в решението по ал. 1 или по-късно, ако всички наследници не ползват
наследствените имоти съобразно правата си, съдът по искане на някой от тях
постановява кои от наследниците от кои имоти ще се ползват до окончателното
извършване на делбата или какви суми едните трябва да плащат на другите срещу
ползването. Легитимирано лице, по смисъла на чл. 344, ал. 2 ГПК, е всеки
съделител, който не ползва съсобствения имот, съобразно правата
си. Разпоредбата на чл. 344, ал. 2 ГПК цели да охрани правата на
съделителите, като осигури възможност всеки от тях да ползва реално имотите -
предмет на делбата или да получава съответното обезщетение, ако е лишен от това
ползване. Такова искане може да бъде направено през цялото развитие на
делбеното производство, като в решението си по допускане на делбата или
по-късно съдът се произнася по него, ако са налице основания за това.
Характерът на искането касае постановяване на привременна мярка в процеса, т.
е. произнасянето на съда представлява съдебна администрация на граждански
правоотношения. Съдебният акт, който се постановява, има характер на
определение и не се ползва със сила на пресъдено нещо, тъй като не се разрешава
окончателно материално-правен спор между страните. Действието на определението
е за определено време, като същото може да бъде обжалвано с частна жалба, както
и да бъде изменяно при промяна на обстоятелствата – арг. чл. 344, ал. 3 ГПК.
В конкретния
случай искането изхожда от легитимирани лица.
Изложените от страните доводи съдът намира за неоснователни - от
показанията на допуснатите свидетели Ц. Ц., М. Х., П. Х., С. С., М. Т. и М. Ц.,
които съдът не намери основание да не
кредитира с доверие, не могат да се направят изводи, че ищцата е
възпрепятствала ползването от ответницата на процесния имот, находящ се в землището на с.Т.
община Троян, област Ловеч с кадастрален №39 с площ по доказателствен акт от
389 кв.м. и с площ по скица №908/18.04.2007 г. на Община Троян от 304 кв.м., за
който е отреден УПИ X1II-39 с площ от 343 кв.м. в кв.2 по кадастралния и
регулационнен план на селото, одобрени със Заповед №1096/1979 г., при граници и
съседи: улици от две страни, поземлен имот с кадастрален №40 и поземлен имот с
кадастрален №41, ведно с построените в имота дву/три етажна полумасивна ЖИЛИЩНА
СГРАДА с разгъната застроена площ от 106 кв.м., ЛЯТНА КУХНЯ, две двуетажни
СТОПАНСКИ СГРАДИ, НАВЕС, както и не могат да бъдат направени изводи, че
ответницата е възпрепятствала ищцата да ползва
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в землището на гр.Троян,
местност „Чукарата“ с кадастрален идентификатор №73198.29.86 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр.Троян с площ от 1106 кв.м.; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ,
находящ се в землището' на гр.Троян. местност „Чукарата" с кадастрален
идентификатор №73198.29.93 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Троян с площ от 506 кв.м.; ЖИЛИЩНА ПОСТРОЙКА със застроена площ от 50 кв.м.,
построена в неурегулирано дворно място с площ 1/3 от 800 кв.м., извън блоковете
на клоновото стопанство, със селищен характер, включено в околовръстния
полигон, в границите на строителната част на махала М.в землището на с.Б.,
община Троян, при съседи: път и от три страни имот на клоновото стопанство.
В този смисъл,недоказана се явява първата предпоставка на чл. 344
ал. 2 ГПК, че ищецът и ответникът взаимно са се възпрепятствали да ползват имотите
съобразно квотите си в съсобствеността,
поради което искането на страните като
неоснователно, следва да бъде оставено без уважение.
По изложените съображения съдът
Р Е Ш И :
ДОПУСКА
да се извърши съдебна делба между П.Т.С., ЕГН ********** ***
и Р.К.Ц.,ЕГН **********, адрес: ***,
върху следните недвижими имоти:
-ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ, находящ се в землището на с.Т.. община Троян, област Ловеч с кадастрален
№39 с площ по доказателствен акт от 389 кв.м. и с площ по скица №908/18.04.2007
г. на Община Троян от 304 кв.м., за който е отреден УПИ X1II-39
с площ от
343 кв.м. в кв.2 по кадастралния и регулационнен план на селото, одобрени със
Заповед №1096/1979 г., при граници и съседи: улици от две страни, поземлен имот
с кадастрален №40 и поземлен имот с кадастрален №41, ведно с построените в
имота дву/три етажна полумасивна ЖИЛИЩНА СГРАДА с разгъната застроена площ от
106 кв.м., ЛЯТНА КУХНЯ, две двуетажни СТОПАНСКИ СГРАДИ, НАВЕС и всички
подобрения в имота;
-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в землището на гр.Троян, местност „Чукарата“
с кадастрален идентификатор №73198.29.86 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Троян с площ от 1106 кв.м.;
-ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ, находящ се в землището' на гр.Троян. местност „Чукарата" с
кадастрален идентификатор №73198.29.93 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Троян с площ от 506 кв.м.;
-ЖИЛИЩНА ПОСТРОЙКА със застроена площ
от 50 кв.м., построена в неурегулирано дворно място с площ 1/3 от 800 кв.м.,
извън блоковете на клоновото стопанство, със селищен характер, включено в
околовръстния полигон, в границите на строителната част на махала М.в землището
на с.Б., община Троян, при съседи: път и от три страни имот на клоновото
стопанство,ПРИ СЛЕДНИТЕ КВОТИ : 1/6 ид.ч за П.С. и 5/6 ид.ч. за Р.Ц..
ИЗКЛЮЧВА
от делбената маса недвижим имот, представляващ Дворно място от 316 /триста и
шестнадесет/ кв.м., съставляващо УПИ XXV-1311. кв.60 по плана на гр.Троян, при
граници: улица, край на регулацията, Д.Н.И. и Г.И.Г., ведно с построения в него
гараж със застроена площ от 35 кв.м., тъй като същият е лична собственост на Р.К.Ц..
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба между П.Т.С., ЕГН ********** *** и Р.К.Ц., ЕГН **********, адрес: ***, върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в землището на
с.Т., Ловешка област, в местността "Крастава могила", с площ от 2998
кв.м., с трайно предназначение: земеделска земя, с начин на трайно: ползване
ливада, 8 категория, съставляващ имот с идентификатор 72309.60.17 по кадастралната карта, одобрена със Заповед РД-18-45/01.06.2009
г. на изп. Директор на АГКК, при граници и съседи: имоти с идентификатори
72309.60.18, 72309.60.20, 72309.60.22, 72309.60.16, 72309.60.23, 72309.60.24,
72309.60.19.
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в землището на с.Т.,
Ловешка област, в местността "Лилова рътлина", с площ от 1575 кв.м.,
с трайно предназначение: земеделска земя, с начин на трайно ползване: овощна
градина, 9 категория, съставляващ имот с идентификатор 72309.104.16 по кадастралната карта, одобрена със Заповед
РД-18-45/01.06.2009 г. на изп. Директор на АГКК, при граници и съседи: имоти с
идентификатори 72309.104.49, 72309.104.31, 72309.104.32, 72309.104.45,
72309.104.11.
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в землището на с.Т.,
Ловешка област, в местността "Лилова рътлина", с площ от 652 кв.м., с
трайно предназначение: земеделска земя, с начин на трайно ползване: овощна
градина, 9 категория, съставляващ имот с идентификатор 72309.104.17 по кадастралната карта, одобрена със Заповед
РД-18-45/01.06.2009 г. на изп. Директор на АГКК, при граници и съседи: имоти с
идентификатори 72309.104.19, 72309.104.49, 72309.104.6, 72309.104.18.
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в землището на с.Т.,
Ловешка област, в местността "Ливадето", с площ от 200 кв.м., с
трайно предназначение: земеделска земя, с начин на трайно ползване: ливада, 9
категория, съставляващ имот с идентификатор 72309.125.36 по кадастралната карта, одобрена със Заповед
РД-18-45/01.06.2009 г. на изп. Директор на АГКК, при граници и съседи: имоти с
идентификатори 72309.125.33, 72309.125.34, 72309.125.35, 72309.125.37,
72309.125.56, 72309.125.19.
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в землището на с.Т.,
Ловешка област, в местността "Ливадето", с площ от 700 кв.м., с
трайно предназначение: земеделска земя, с начин на трайно ползване: овощна
градина, 9 категория, съставляващ имот с идентификатор 72309.125.44 по кадастралната карта, одобрена със Заповед
РД-18-45/01.06.2009 г. на изп. Директор на АГКК, при граници и съседи: имоти с
идентификатори 72309.125.48, 72309.125.49, 72309.125.51, 72309.125.59,
72309.125.43, 72309.125.45.
-
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в землището на с.Т., Ловешка област, в местността
"Ливадето", с площ от 260 кв.м., с трайно предназначение: земеделска
земя, с начин на трайно ползване: овощна градина, 9 категория, съставляващ имот
с идентификатор 72309.125.50 по кадастралната карта,
одобрена със Заповед РД-18-45/01.06.2009 г. на изп. Директор на АГКК, при
граници и съседи: имоти с идентификатори 72309.125.54, 72309.125.49,
72309.125.48 ПРИ СЛЕДНИТЕ КВОТИ: 2/3 ид.части за П.С. и 1/3 ид.ч. за Р.Ц..
ОТХВЪРЛЯ като неоснователен и
недоказан предявеният от Р.Ц. срещу П.С. иск по чл. 344 ал.2 от ГПК за
заплащане на обезщетение за лишаване от ползването на поземлен ИМОТ, находящ се в
землището на с.Т.. община Троян, област Ловеч с кадастрален №39 с площ по
доказателствен акт от 389 кв.м. и с площ по скица №908/18.04.2007 г. на Община
Троян от 304 кв.м., за който е отреден УПИ XІII-39 с площ от 343 кв.м. в кв.2 по кадастралния и
регулационнен план на селото, одобрени със Заповед №1096/1979 г., при граници и
съседи: улици от две страни, поземлен имот с кадастрален №40 и поземлен имот с
кадастрален №41, ведно с построените в имота дву/три етажна полумасивна ЖИЛИЩНА
СГРАДА с разгъната застроена площ от 106 кв.м., ЛЯТНА КУХНЯ, две двуетажни
СТОПАНСКИ СГРАДИ, НАВЕС и всички подобрения в имота в размер на 150.00 лева,
считано от 04.10.2019г. до приключване с влязъл сила съдебен акт на настоящото
производство.
ОТХВЪРЛЯ като
неоснователен и недоказан предявеният от П.С. срещу Р.Ц. иск по чл. 344
ал.2 от ГПК за заплащане на обезщетение в размер на 150.00 лева, считано от
13.11.2019г. до приключване с влязъл сила съдебен акт на
настоящото производство за лишаване от ползване на следните недв.имоти:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в землището на гр.Троян, местност „Чукарата“ с
кадастрален идентификатор №73198.29.86 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Троян с площ от 1106 кв.м.; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в
землището на гр.Троян. местност „Чукарата" с кадастрален идентификатор
№73198.29.93 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Троян с площ
от 506 кв.м.; ЖИЛИЩНА ПОСТРОЙКА със застроена площ от 50 кв.м., построена в
неурегулирано дворно място с площ 1/3 от 800 кв.м., извън блоковете на
клоновото стопанство, със селищен характер, включено в околовръстния полигон, в
границите на строителната часта на махала М.в землището на с.Б., община Троян,
при съседи: път и от три страни имот на клоновото стопанство и недвижим имот,
представляващ Дворно място от 316 /триста и шестнадесет/ кв.м., съставляващо
УПИ XXV-1311. кв.60 по плана на гр.Троян, при граници: улица, край на
регулацията, Д.Н.И. и Г.И.Г., ведно с построения в него гараж със застроена
площ от 35 кв.м.
Решението може да се обжалва пред Ловешки окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: