Р Е
Ш Е Н
И Е №
гр. София, 28.2.2020 г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Софийският градски съд, Първо гражданско отделение, І-15 състав в
публичното заседание на първи ноември две хиляди и деветнадесета година в
състав:
Председател
: ГАЛЯ ВЪЛКОВА
при секретаря Славка Димитрова
като разгледа докладваното от съдия Вълкова
гражданско дело № 2682 по описа
за 2018 г. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба, подадена от „Л.с.2.“ ЕООД
против С.П.В., с която е предявен ревандикационен иск с правно основание чл.108
от Закона за собствеността (ЗС).
Ищецът твърди, че по силата на договор за покупко-продажба, обективиран в
Нотариален акт № 196, том V, рег. № 10565, дело 916/2009 г. по описа на
нотариус Тютюнджиев с район на действие СРС да е собственик на апартамент № 7,
находящ се в гр. София, ж.к. „Люлин“, бул. „*****, ведно с мазе № 6 и 1,432%
ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото,
имот с идентификатор 68134.4360.332.7.9. Твърди се на 20.03.2014 г. страните да
са сключили предварителен договор за покупко-продажба на горепосочения имот
след заплащане на продажна цена в размер на 52572 евро на разсрочено плащане за
срок от 10 години на равни месечни вноски от 701 евро всяка или общо 84115
евро. Предвидено е при неизпълнение на задължението за заплащане на цената
ищецът да има право да развали сключения договор. В периода 20.03.2014 г. –
20.09.2017 г. ответницата заплатила на ищеца сума в общ размер от 1616 евро,
неизплатената цена била 27826 евро. На 25.09.2017 г. с нотариална покана
ответницата била поканена да заплати на ищеца
дължимите погасителни вноски, като при неизпълнение в посочения срок
договорът ще се счита развален. На 25.10.2017 г. страните подписали анекс към
предварителния договор при определен срок за заплащане на просроченото
задължение на части с повторно предвидена клауза за разваляне на договор при
неизпълнение и задължение за връщане владението на имота в 15 дневен срок от
разваляне на договора. Поради неизпълнение на постигнатата договореност
ответницата била уведомена за упражненото от страна на ищеца право да развали
договора, с което за нея се твърди да е възникнало задължение за връщане на
владението. По изложените съображения се иска да бъде признато за установено по
отношение на ответницата, че ищецът е собственик на горепосочения недвижим имот
и ответницата да бъде осъдена да предаде на ищеца владението на същия.
В отговор на
исковата молба ответницата не оспорва между страните да е сключен предварителен
договор и последващ анекс с поето задължение за заплащане на продажната цена на
вноски. Посочва, че неколкократно е искала от ищеца банкова сметка, ***, но
такава не е била посочена. Електричеството в апартамента било неколкократно
преустановявано. Оспорва да е преустановила плащане на сумите, твърди да е
предоставяла същите в брой.
Неизпълнението е поради забава на кредитора, поради което не е
възникнало основание за разваляне на договора.
Съдът, след като се запозна
със становищата на страните и събраните по делото доказателства, намира
следното от фактическа страна:
С договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален
акт № 196, том V, рег. № 10565, дело № 916/2009 г. ищецът „Л.С.****г.“ е
закупил дворно място, находящо се в гр. София, ж.к. „Люлин-6 микрорайон“,
представляващо поземлен имот с идентификатор 68134.4360.332 с площ от
1 873 кв.м. по скица на СГКК, трайно предназначение на
територията:Урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване,
стар идентификатор 1305, 1239, кв.12, при съседи: 68134.4360.480,
68134.4360.331, 68134.4360.99 и 68134.4360.333.
Въз основа на разрешение за строеж №
40/04.03.2009 г. ищецът е построил в собствения си имот жилищна сграда с
подземни гаражи, търговски обекти и ателиета, чието ползване е разрешено с
административен акт разрешение за ползване № СТ-05-1323 от 05.10.2012 г. В
построената сграда се намира процесния апартамент № 7.
На 20.03.2014 г. между страните е
сключен предварителен договор за покупко-продажба на апартамента, при уговорена
продажна цена в размер на левовата равностойност на 52 572 евро, платима
разсрочено в срок от десет години с уговорена лихва, като месечната вноска е в
размер на 701 евро.
С анекс от 25.10.2017 г., подписан и
от двете страни, ответницата е признала, че до датата на сключване на анекса е
изплатила сума по предварителния договор в размер на 9500 лв., както и че
същата владее имота, считано от 20.03.2014 г. Уговорен е начин за разсрочено
плащане на остатъка от сумата в размер на 105 758 лв., общо за процесния
апартамент № 7 и за апартамент № 12, находящ се в същата жилищна сграда, като
първата вноска в размер на 2000 лв. следва да се заплати при подписване на
анекса, а останалата дължима сума в размер на 91094 лв. на 5 равни вноски в
размер на 21094 лв. ежемесечно в срок до 20-то число на текущия месец, считано
от м. 12. 2017. г. Уговорено е, че при
неплащане на две вноски продавачът може да развали договора едностранно без
връщане на заплатената до момента сума.
Поради неизпълнение на договора и
анекса от 25.09.2017 г. с едностранно волеизявление на ищеца, обективирано в
нотариална покана с получена от ответницата, ищецът е отправил изявление за
разваляне на договора при неплащане на сумата от 27826 евро в 7-дневен срок от
получаването, договорът се счита прекратен поради неизпълнение.
Между страните е прието за безспорно, че процесният апартамент и към
момента се намира във владението на ответницата.
С договор за продажба, обективиран в нотариален акт № 195, том ІІІ, рег. №
10089, дело № 515/2018 г. „Л.с.2.“ ЕООД е прехвърлило в собственост процесния
апартамент на купувача М.Б.К.. Настъпилото приемство в хода на процеса съдът
съобразява по реда на чл. 226 ГПК и същото няма отношение към активната
материалноправна легитимация на ищеца.
Ответницата представя доказателства за заплатени на ищеца суми общо за ап.
12 и ап. 7 в общ размер 11000 лв.
Така
установената по-горе фактическа обстановка се доказва от събраните по делото
писмени доказателства, обсъдени по-горе.
Между
така събраните доказателства няма противоречия, кореспондират помежду
си и взаимно се допълват, поради което съдът ги кредитира.
От правна страна:
Предявеният иск е с правно основание чл.108 ЗС.
Съгласно разпоредбата на чл. 108 от ЗС собственикът може да иска своята вещ
от всяко лице, което я владее
или държи без да има основание за това. Ревандикационният иск е вещен,
собственически иск, предоставен на разположение на невладеещият собственик
срещу владеещия без правно основание несобственик. При този иск в тежест на
ищеца е да установи, че той е собственик на вещта на заявеното фактическо
основание и че ответникът владее вещта без основание.
Ищецът се легитимира като собственик
на процесния апартамент на основание чл. 92 от ЗС в качеството си на собственик
на земята върху която е построена жилищната сграда, в която се намира процесния
апартамент.
От своя страна ответницата не
ангажира доказателства, а и не е изложила твърдения за фактически основания, на
които да владее имота.
От доказателствата по делото
безспорно се установява, че сключеният между страните предварителен договор за
покупко-продажба на апартамента е развален, поради виновното му неизпълнение от
страна на ответницата, считано от 03.10.2017 г., поради което и към настоящият
момент ответницата владее апартамента без основание. Общо заплатената сума от
11000 лв. за двата апартамента се явява съществено неизпълнение, поради което
разпоредбата на чл. 87, ал. 4 ЗЗД е
неприложима
Така мотивиран Съдът намира, че
предявеният иск е основателен и доказан и като такъв ще следва да бъде уважен.
Предвид изхода на делото, заявеното
своевременно искане от процесуалния представител на ищеца и на основание чл.78,
ал.1 от ГПК ответницата ще следва да бъде осъдена да заплати на ищеца и сумата
от 1571 лв.-разноски направени пред настоящата инстанция.
Водим от горните съображения Софийски градски съд, първо
гражданско отделение, съдът
Р Е
Ш И:
ПРИЗНАВА за установено по отношение на ответницата С.П.В., ЕГН **********, че „Л.С.“
ЕООД, ЕИК *****Е СОБСТВЕНИК на следния недвижим
имот, а именно: апартамент № 7,
находящ се в град София, Столична община, район „Люлин”, ж.к. „Люлин 6”
/шести микрорайон/, блок 668 /шестстотин шестдесет и осем/, вход „Б” /секция
„А” по одобрен архитектурен проект/, на III /трети/ надпартерен етаж, кота +
9.26м., със застроена площ от 67.40 кв. метра, състоящо се от: преддверие,
дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и две тераси, при съседи:
ателие № 2, апартамент № 8, коридор, калкан, двор, който съгласно актуалната
схема на самостоятелен обект в сграда, представлява: имот в сграда с идентификатор 68134.4360.332.7.9
/шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, четири хиляди триста и
шестдесет, точка, триста тридесет и две, точка, седем, точка, девет/, адрес по
схема: град София, район „Люлин”, ж.к. „Люлин”, блок 668 /шестстотин шестдесет
и осем/, вход „Б” /буква „Б”/, ет. 3 /трета/, an. 7 /седем/. По кадастралната
карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед РД-18-14/06.03.2009г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена
заповед за изменение в КККР, самостоятелния обект се намира в сграда № 7
/седем/, разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.4360,332 /шестдесет
и осем хиляди сто тридесет и четири точка, четири хиляди триста шестдесет, точка,
триста тридесет и две/; Предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент; Брой нива на обекта: I /едно/, Стар идентификатор: няма; площ:
67.40 кв. метра; при съседни самостоятелни обект в сградата: на същия етаж:
68134.4360.332.7.23, под обекта:
68134.4360.332.7.5; над обекта: 68134. 4360.332.7.12, заедно с 1.432 % идеални части от общите части на сградата,
равняващи се на 11,52 кв. метра, и съответните идеални части от правото на строеж върху дворното
място, представляващо поземлен имот с идентификатор 68134.4360.332 По кадастралната карта и кадастрални регистри,
одобрени със Заповед РД-18 14/06.03.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот – няма, с площ от 1 873
кв.метра по скица на СГКК, Трайно предназначение на територията: Урбанизирана;
Начин на трайно ползване: За друг вид застрояване; Стар идентификатор: 1305
/хиляда триста и пет/; 1239 /хиляда двеста тридесет и девет/, квартал: 12
/дванадесети/, при съседи: 68134.4360.770. 68134.4360.99. 68134.4360.750.
68134.4360.333
и ОСЪЖДА на основание чл.108 от ЗС
С.П.В., ЕГН ********** да предаде
на„Л.С.“ ЕООД, ЕИК *****владението на гореописания имот.
ОСЪЖДА С.П.В.,
ЕГН ********** да заплати на основание чл.78,
ал.1 от ГПК на „Л.С.“ ЕООД, ЕИК *****, със седалище и адрес на управление ***,
офис 12 сумата от 1 571 лв. – разноски, направени от ищеца пред настоящата
инстанция.
Решението подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен
срок от връчването му на страните пред Софийски апелативен съд.
СЪДИЯ: