П Р О Т О К О Л № 2862

 

         гр. Пловдив, 15.12.2016 година

 

ПЛОВДИВСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ – ІІІ гр. състав, в публично съдебно заседание на 15.12.2016 година, в състав:

ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: МАРИЕТА БЕДРОСЯН

 

в присъствието на секретаря Е.К., разгледа гр. дело № 422/2016 година, докладвано от СЪДИЯТА.

 

На именното повикване в 9,30 часа се явиха:

Ищецът Е.Е. не се явява, уведомен от предходно СЗ. Вместо него се явява адв.Г.М., редовно упълномощен от по-рано.

Ответникът Д.О. не се явява, уведомен от предходно СЗ. За него се явява адв.С., редовно упълномощен от по-рано.

Адв. М.: Да се даде ход на делото.

Адв. С.: Да се даде ход на делото.

Съдът намира, че няма процесуална пречка за даване ход на делото, поради което

            О П Р Е Д Е Л И  :

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.

Докладва се постъпилата молба от третото неучастващо в делото лице „Финансова къща Кристи” ООД, в която заявява, че с определение по ч.гр.д. 490/2016 дело на Апелативен съд - Пловдив дружеството е осъдено да заплати на ищеца Е.Е. сумата 200 лв. - разноски в обезпечителното производството, тъй като дружеството не е страна по настоящото дело. В тази връзка представя платежно нареждане за сумата 200 лв., заплатена по банковата сметка на Е.Е. и моли да не се издава изпълнителен лист в негова полза за тази сума.

Освен това, представя към молбата запорно съобщение от 31.10.2016 г. по ИД № 116/2016 г. на ЧСИ, рег. № 758, с което е наложен запор на вземането, което ответникът по делото Д.О. има към ищеца Е.Е. по предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 05.06.2015 г., което запорно съобщение е връчено лично на ищеца. Тъй като до момента не са постъпили обяснения от същия по реда на чл 508 ГПК, счита, че следва да се приеме, че задължението не се оспорва и следва да се внесат дължимите суми по сметка на ЧСИ.

В същата молба се твърди, че страните по делото са представили спогодба по т. 5, от която са заявили, че финансовите им задължения са уредени, като договорената цена от 45 000 лв. е платена изцяло към момента на подписване на спогодбата. Дружеството оспорва това обстоятелство и твърди, че сумата по предварителния договор е 36 000 лв. и е уговорено тя да бъде заплатена по сметка на „Финансова къща Кристи” ООД, но до този момент не е постъпила нито една стотинка.

В тази връзка моли да се задължат страните по делото на основание. чл. 3 от Закона за ограничаване плащанията в брой да представят документи за извършените плащания, тъй като при суми равни или надвишаващи 10 000 лв., плащането следва да се извършва само чрез превод или внасяне по съответната банкова сметка.

 

***. М. – От гледна точка на заплащането на разноските, присъдени от ПАС, не възразявам. Не следва да се издава ИЛ на доверителя ми , тъй като сумата е платена.

Относно получаване на запорното съобщение от ищеца в настоящият процес, представям вносна бележки, с която сумата от 36 000 лв. е била преведена по банковата сметка на Д.О. около 6 месеца преди получаването на запорното съобщение.

Представям удостоверение от АВ - Имотен регистър, от което е видно по партидата на ответника какви вписвания има към 09.12.2016 г., както и извадка от кадастралната карта и кадастралните регистри, от която е видно, че недвижимият имот - сграда с идентификатор 56784.537.186.1, съдържа три самостоятелни обекта - гараж и два броя жилища.

Адв. С. – Няма какво да добавя освен това, което каза колегата. Моят клиент е продал цялата сграда, заедно с всички отделни обекти в нея.

 

Съдът намира, че следва да се приемат представените днес от пълномощника на ищеца писмени доказателства, както и представените такива от третото неучастващо в делото лице „Финансова къща Кристи” ООД - страна в обезпечителното производство, а също и служебно постъпилото по делото удостоверения от АВ.

Предвид гореизложеното, съдът

            О П Р Е Д Е Л И   :

ПРИЕМА представените от „Финансова къща Кристи” ООД с молба от 14.12.2016 г. писмени доказателства, представляващи платежно нареждане за сумата 200лв., присъдени от ПАС разноски в полза на ищеца Е.Е. по ч.гр.д. № 490/2016 г. на същия съд, както и запорно съобщение по ИД 116/2016 г. на ЧСИ, рег. № 758.

ПРИЕМА представените в днешното СЗ от пълномощника на ищеца вносна бележка от 20.06.2016 г. за преведени по сметката на ответника 36 000 лв. на основание „остатък по предварителен договор от 05.06.2015 г. за закупуване на имот”, както и извадка от кадастралния регистър на недвижим имот към 09.12.2016 г.

ПРИЕМА представеното от страна на ищеца с молба от 07.12.2016 г. удостоверение от СВ – Пловдив, относно наличните вписвания, отбелязвания и заличавания по партидата на ответника Д.О..

 

адв. М. – Имота в предварителния договор е описан по представената скица на поземления имот, в който поземлен имот е описано, че се намира сграда с идентификатор 56784.537.186.1 със  застроена площ от 137 кв.м. с брой етажи – 2. Цялата тази сграда е предмет на предварителния договор. В представените схеми е описано на съответните етажи в тази сграда какви самостоятелни обекти се намират, като е посочена разгърнатата застроена площ на отделните обекти, а в скицата е посочена застроената площ на сградата.

Няма да соча нови доказателства.

адв. С. – Нямам други доказателствени искания. Желанието на клиента ми е било да се продаде цялата сграда, а не отделните обекти в нея и затова тя е описана в предварителния договор, като застроена площ на сградата като цяло, а не като разгърната застроена площ.

 

Предвид липсата на доказателствени искания от страните, съдът счете делото за изяснено от фактическа страна, поради което и

            О П Р Е Д Е Л И  :

ПРИКЛЮЧВА съдебното дирене.

адв. М. – С оглед представените днес писмени доказателства относно собствеността на имота и извършеното плащане по банков път, моля да одобрите постигнатата от страните извън съдебна спогодба от 01.11.2016 г. , като не претендираме разноски, но моля да ни се възстанови половината от внесената ДТ.

адв. С. – Също моля да одобрите така постигнатата от страните спогодба от 01.11.2016 г. с оглед на представените от колегата в днешното СЗ писмени доказателства.

СЪДЪТ намира, че с оглед представените от страните писмени доказателства за собствеността на имота, който се намира в патримонимума на ответника към 09.12.2016 г., и предвид писмените доказателства за извършено плащане по банков път на първоначално посочената сума от 36 000 лв. по предварителния договор, направено на 20.06.2016 г., т.е. преди връчване на запорното съобщение от 31.10.2016 г. постигнатата между тях спогодба от 01.11.2016 г. не противоречи на закона и морала, като няма пречка остатъка от 9 000 лв. да бъде платен не по банков път, поради което спогодбата следва да бъде одобрена от съда.

 

СТРАНИТЕ СЕ СПОРАЗУМЯХА ЗА СЛЕДНОТО:

 

Е.Д.Е., ЕГН ********** и Д.Й.О. , ЕГН ********** *** приемат за безспорно, че между същите е сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 05.06.2015 г. с купувач първата страна /ищеца/ и продавач – втората страна /ответника/ .

НЕДВЖИМИТЕ ИМОТИ , ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА СА:

Поземлен имот с идентификатор 56784.537.186 /пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет, три, седем, точка, едно, осем, шест/  по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-48/03.06.2009 г. на Изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, с административен адрес на имота: ***, с площ от 1 100 кв.м. /хиляда и сто квадратни метра/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: ниско застрояване до 10 метра, номер по предходен план: 1000458 /едно, нула, нула, нула, четири, пет , осем/, парцел ІІ-214 /римско две, арабско двеста и четиринадесет/, при съседи: поземлени имоти с идентификатори 56784.537.49, 56784.537.48, 56784.537.185, 56784.537.46 и 56784.537.187, ведно с построената в имота сграда с идентификатор 56784.537.186.1 /пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет, три, седем, точка, едно, осем, шест, точка, едно/ със застроена площ 137 кв.м. /сто тридесет и седем квадратни метра/, брой етажи – 2 /два/, с предназначение: друг вид сграда за обитаване.

Страните се съгласяват да сключат спогодба по взаимно съгласие в следния смисъл:

1.     Да обявят предварителния договор за окончателен.

2.      Държавните такси – местен данък за прехвърляне на имота и държавна такса по гражданското дело, ще са за сметка и на двете страни по равно.

3.     Ищецът заявява, че се отказва от присъждане на разноски за адвокатски хонорар.

4.     Половината от държавната такса следва да бъде върната по сметка с титуляр ищеца Е.Д.Е., а именно: ****.

5.     Страните заявяват, че финансовите им задължения по повод процесния предварителен договор са уредени, като уговорената в същия цена в размер на 45 000 лв. /четиридесет и пет хиляди лева/ е платена изцяло към момента на подписване на настоящата спогодба.

 

 

С П О Р А З У М Е Л И    С Е:

 

ЗА ПРОДАВАЧА Д.О.:........................................

                                                  /адв. Н.Г.С./

 

 

За КУПУВАЧА Е.Д.Е.: .....................................

                                                  / адв. Г.А.М./

 

 

 

 

                                                  ОКРЪЖЕН СЪДИЯ:

 

 

 

         

 

 

 

 

Съдът намира, че от събраните по делото писмени доказателства, в т.ч. актуална справка от СВ - Пловдив, се установява, че ответникът Д.Й.О., ЕГН **********, в качеството му на продавач - обещател по процесния предварителния договор от 05.06.2015 г., е собственик на продаваемия недв. имот, предмет на този договор, както и че са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността върху този недв. имот по нотариален ред, поради което са изпълнени изискванията на чл. 363 от ГПК, като наличието на тежести върху имота, вписани преди ИМ, не е пречка за прехвърлянето му.

          Постигнатата между страните спогодба не противоречи на закона и на добрите нрави и следва да бъде одобрена от съда, съгласно чл. 234 от ГПК.    

Съгласно чл. 364 от ГПК, с решението, с което се уважава иск по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, съдът осъжда ищеца да заплати в полза на държавата следващите се разноски по прехвърлянето на имота и нарежда да се впише възбрана върху имота до изплащането на тези разноски, като не се издава препис от решението, докато ищецът не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.

В конкретния казус за възмездното прехвърляне на собствеността на процесния недв. имот се дължи държавна (нотариална) такса по чл. 96, ал. 1, т. 1 от ЗННД, като според чл. 96, ал. 3 от ЗННД, при разлика между оценката по § 2 от ЗННД, вр. чл. 33, ал. 1, т. 1 от ЗМДТ и удостоверения материален интерес нотариалната такса се събира върху по-високата от двете, в случая върху данъчната оценка, която е в размер на общо 129 257,50 лв. Съгласно т. 8 от Тарифата за нотариалните такси дължимата държавна (нотариална) такса за прехвърлянето на имота е в размер на 789 лв.

Дължимият местен данък за прехвърлянето на имота, определен по правилата на чл. 44, ал. 1, вр. чл. 46, ал. 2, т. 1, вр. чл. 47, ал. 2  от ЗМДТ и чл. 35, ал. 2 от Наредбата за определяне размера на местните данъци на територията на Община Пловдив, е в размер на 2,5 % върху данъчната оценка на имота или 3 231,44 лв., вносими по сметка на Община Пловдив, МДТ.

Според чл. 364, ал. 2, вр. чл. 362, ал. 1, изр. 2 от ГПК, ищецът следва да заплати и дължимите от ответника към Държавата данъци и такси за процесния недв. имот, като видно от приложената декларация по чл. 264 от ДОПК ответникът не дължи такива,

На основание чл. 78, ал. 9 от ГПК следва да се върне на ищеца половината от внесената ДТ от общо 1 293 лв. или на връщане подлежат 646,50 лв. 

Предвид гореизложеното съдът

 

О П Р Е Д Е Л И  :

 

ОДОБРЯВА на основание чл. 234 от ГПК постигнатата между страните спогодба, с която Предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот от 05.06.2015 г. се ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН.

ОСЪЖДА Е.Д.Е., ЕГН **********,***, със съд. адрес:***, чрез адв. Г.М., да заплати по сметка на Окръжен съд - гр. Пловдив държавна /нотариална/ такса в размер на 789 лв. (седемстотин осемдесет и девет лв.), на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК.

ОСЪЖДА  Е.Д.Е., ЕГН **********,***, със съд. адрес:*** , чрез адв. Г.М.,*** местен данък по чл. 44, ал. 1 от ЗМДТ в размер на 3 231,44 лв. (три хиляди двеста тридесет и един лв. и 44 ст.) на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК.

НАРЕЖДА на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК да се впише възбрана върху описания по-горе недвижим имот до заплащане на следващите се разноски по прехвърлянето му.

          Постигнатата съдебна спогодба има значението на влязло в сила решение, съгласно чл. 234, ал. 3 от ГПК, поради което подлежи на вписване на основание чл. 112, б. „з” от ЗС.

          Препис от съдебната спогодба да се издаде след като ищецът докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето, данъците, таксите и др. публични задължения за имота, съгласно чл. 364, ал. 2 от ГПК.

         

          ВРЪЩА на ищеца Е.Д.Е., ЕГН **********,***, със съд. адрес:***, ет. 3, чрез адв. Г.М., на основание чл. 78, ал. 9 от ГПК сумата 646,50 лв. (шестстотин четиридесет и шест лв. и 50 ст.), представляваща половината от внесената държавна такса от общо 1 293 лв.

ПРЕКРАТЯВА ПРОИЗВОДСТВОТО по гр.д.№ 422/2016 г., ПОС, ІІІ гр.с. 

 

Прекратителното определение подлежи на обжалване пред Апелативен съд – гр. Пловдив с часттна жалба в 1-седмичен срок от връчването му.

         

 

Протоколът се изготви в с.з.

Заседанието се закри в 10.23 часа.

 

                                               ОКРЪЖЕН СЪДИЯ:

 

                                                      СЕКРЕТАР: