Р Е Ш Е Н И Е
гр.Д.
В ИМЕТО НА
НАРОДА
Д.КИЯТ РАЙОНЕН СЪД ГРАЖДАНСКА
КОЛЕГИЯ , четиринадесети състав в публично заседание на двадесет и пети юни
през две хиляди двадесет и пета година в състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ: СТЕЛА ТОНЕВА
При участието на секретаря Криста
Кирова , разгледа докладваното от районния съдия гр.д. №4110/2015 г.по описа на
ДРС и за да се произнесе, съобрази следното:
Производството по делото е за
делба във фазата на извършването.
С решение по в.гр.д. № 360 по
описа за 2021 година на Д.ки районен съд е допусната ДЕЛБА на жилище-апартамент №*,находящ
се в ***,състоящ се от три стаи,столова,кухненска
ниша и сервизни помещения със застроена площ от *** кв.м-самостоятелен обект с
идентификатор 72624.625.78***.**по кадастралната карта на гр.Д. в сграда с идентификатор 72624.625.78***,разположена
в поземлен имот с идентификатор 72624.625.78**по кадастралната карта,ведно с
изба №1 със застроена площ 17,18 кв.м,таванско помещение №2 със застроена площ
14,14 кв.м и прилежащите
му 10,70721 % идеални части от общите части на сградата и 70721 % идеални части
от правото на строеж върху дворното място между съделители
с квоти,както следва: Е.С.М. с ЕГН ********** ***- 26 811/55 000 ид.ч. и Л.С.А. с ЕГН ********** ***-28 189/55 000 ид.ч. и е
допусната ДЕЛБА на гараж № *с
административен адрес *** със застроена площ 18,05 кв.м,представляващ самостоятелен
обект с идентификатор 72624.625.78***.71 по кадастралната карта на гр.Д. в сграда с идентификатор
72624.625.78***,разположена в поземлен имот с идентификатор 72624.625.78**по кадастралната
карта на града,ведно с 1,66966 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
дворното място, между съделители с квоти,както
следва: Е.С.М.
с ЕГН
********** ***/6 ид.ч. и
Л.С.А. с ЕГН********** ***-1/6 ид.ч.
Е.С.М. е
заявила искане да и бъде разпределен в дял недвижимия имот гараж № *с
административен адрес *** със застроена площ 18,05 кв.м,представляващ
самостоятелен обект с идентификатор 72624.625.78***.71 по кадастралната карта на гр.Д..Претенцията е обоснована с
притежавания по-голям дял от имота ,а ответната страна притежавала по-голям дял
от другия делбен имот-апартамент в град Д..
И Л.С.А. заявява искане за разпределение на имотите
, предмет на делбата като се постави в неин дял недвижимия имот гараж с № 1 с административен
адрес *** .
В срока по чл.346,ал.1 от ГПК Л.С.А.
с ЕГН ********** e предявила срещу Е.С.М. с ЕГН ********** иск по сметки за
сумата от 5459.30 лева – обезщетение за лишаване от ползване на притежаваните
идеални части от гараж № *с административен адрес ***със застроена площ 18,05
кв.м, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 72624.625.78***.71
по кадастралната карта на гр.Д. в сграда с идентификатор 24.625.78***,
разположена в поземлен имот с идентификатор 72624.625.78**кадастралната карта
на града, ведно с 1,66966 % идеални части от общите части сградата и от правото
на строеж върху дворното място за периода 08.11.2017 г. – 11.10.2023 г.
Депозиран е отговор с вх. №
260816/09.09.2024 г., с който Е.М. оспорва иска.
Твърди, че не е ползвала гаража. Същият е бил неизползваем, защото другата
страна е прекъснала ел.захранването в гаража и гаражната врата не е можела да се отваря.
Прави възражение, че за
периода 08.11.2017 г. – 10.05.2021
г. претенцията е погасена по давност.
Предявеният иск е с правно
основание чл. 31, ал. 2 от Закона за собствеността.
Страните претендират присъждане на разноски по
делото.
Д.кият
районен съд , след преценка на събраните
по делото доказателства , приема за установено следното от фактическа и правна
страна :
ПО ИЗВЪРШВАНЕТО НА
ДЕЛБАТА :
Съсобствеността в делбеното производство се прекратява:посредством теглене на
жребий,чрез разпределение на имотите по
реда на чл. 353 от ГПК ,чрез възлагане по реда на чл. 349,ал.1 и 2 от ГПК или
чрез изнасяне на имота на публична продан .
В случая са нали два подлежащи на
делба недвижими имота между двама съделители с
различни квоти в съсобствеността .
Не се поставя въпросът за изнасянето им на публична продан,защото
този способ се прилага само ако имотите са по-малко от броя на съделителите и всеки имот е реално
неподеляем.
Когато броят на допуснатите до
делба имоти е равен или по-голям от броя на съделителите , както е в настоящата хипотеза ,дества принципът,заложен в чл. 69,ал.2 от ЗН / приложим
съгласно чл. 34 , ал.2 от ЗС /, според който всеки от съделителите следва да получи реален дял в натура.Този
принцип не може да бъде игнориран по
съображения ,че имотите са на различна стойност ,защото чл. 69 , ал.2 ,изр.2 от ЗН изрично предвижда ,че в този случай неравенството в дяловете се изравнява в
пари.
Според т.5“б“ от Постановление №
7/28.11.1973 г. на Пленума на ВС на РБ тегленето на жребий е невъзможно ,когато
до делба са допуснати имоти , които съществено се различават по площ ,обем или
стойност , а същевременно частите на съделителите са различни .В случая двата
делбени имота се различават по предначначение , съделителите имат различни дялове в
собствеността на всеки от имотите и е
налице драстично разминаване в пазарната им стойност .
Вещото лице Й.Б.Т. по назначената съдебно-оценителна
експертиза дава заключение ,че пазарната
стойност на апартамента е 168 830.00 лева , а пазарната стойност на гаража е в
размер на 19560.00 лева.
Експертизата е оспорена от ответника и е назначена
повторна съдебно-оценителна експертиза .
Вещото лице В.Д. дава заключение ,че пазарната
стойност на недвижимия имот апартамент възлиза на 168 605.00 лева , а
пазарната стойност на недвижимия имот
гараж възлиза на 18 340.00 лева .
Заключенията са изготвени от вещи лица , притежаващи
необходимата квалификация и знания .
Съдът кредитира заключението по назначената повторна
експертиза с вещо лице В.Д..
В същата за определяне пазарната стойност на имотите
е предоставило в експертизата сравнителни данни
по оферти за продажби на имоти от същия вид,квадратура и местонахождение ,които са коригирани с
коефициент ,за да се определи действителната пазарна стойност на имота .
Следователно делбата следва да се
извърши чрез разпределение по чл. 353 от ГПК.
Не са налице извършване
подобрения в имотите от съделителите , както и фактическото им ползване от
някой от тях.
Следвайки принципа за
съразмерност на съделителя Л.С.А. с ЕГН ********** , който
има квота 28
189/55 000 ид.ч. от недвижимия имот апартамент следва да се
разпредели жилище-апартамент №*,находящ се в ***,състоящ се от три стаи,столова,кухненска ниша и сервизни
помещения със застроена площ от *** кв.м-самостоятелен обект с идентификатор 72624.625.78***.**по
кадастралната карта на гр.Д. в сграда с
идентификатор 72624.625.78***,разположена в поземлен имот с идентификатор 72624.625.78**по
кадастралната карта,ведно с изба №1 със застроена площ 17,18 кв.м,таванско
помещение №2 със застроена площ 14,14 кв.м и прилежащите му 10,70721 % идеални части от
общите части на сградата и 70721 % идеални части от правото на строеж върху
дворното място.
Съделителят Е.С.М. с ЕГН ********** има квота 26 811/55 000 ид.ч. от имота .
Пазарната стойност на имота е в размер на
168 605.00 лева .Квотата на съделителя Л.С.А. е
в размер на 86414.66 лева .За уравняване на дяловете Л.С.А. следва да заплати
на Е.С.М. сумата от 82 190.34 лева ,ведно със законната лихва от влизане в
сила на решението до окончателното изплащане .
На съделителя Е.С.М. с ЕГН
********** с квота 5/6 идеални части от гараж № *с административен адрес ***
със застроена площ 18,05 кв.м следва да се разпредели гаража.
Съделителят Л.С.А. с
ЕГН ********** има квота 1/6 идеална
част от имота.
Пазарната стойност на имота е в размер на 18 340.00
лева.Квотата на съделителя Е.С.М. с ЕГН ********** е
в размер на 15283.33 лева .За уравняване на дяловете Е.С.М. следва да заплати
на Л.С.А. сумата от 3056.67 лева , ведно със законната лихва от влизане в сила
на решението до окончателното изплащане .
На основание чл. 71 , ал.1 от ГПК във вр. с т.8 от Тарифата за държавните такси , които се
събират от съдилищата по ГПК Е.С.М. ще бъде осъдена да заплати държавна
такса в размер на 4% върху стойността на
поставения и в дял имот и сумата ,
получена за уравнение на дяловете или 4% от 97 473.67 лева / 15283.33 лева
+ 82190.34 лева / ,възлизаща на 3898.95 лева .
На основание чл. 71 , ал.1 от ГПК във вр. с т.8 от Тарифата за държавните такси , които се
събират от съдилищата по ГПК Л.С.А. ще бъде осъдена да заплати държавна такса в
размер на 4% върху стойността на
поставения и в дял имот и сумата ,
получена за уравнение на дяловете или 4% от 89471.33 лева / 86414.66 + 3056.67
лева / , възлизаща на 3578.85 лева.
ПО ИСКА ПО СМЕТКИ :
Исканията по чл. 346 от ГПК са
облигационни и представляват осъдителни искове за вземания , които съделителите
имат едни към други във връзка с делбената общност.
В случая претенцията на Л.С.А. с
ЕГН ********** е за обезщетяването и като неползващ собственик на ползата , от
която е лишена чрез заплащане на обезщетение за ползването от ответницата Е.С.М. на гараж № *с административен адрес ***със
застроена площ 18,05 кв.м, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 72624.625.78***.71 по кадастралната карта на гр.Д. в сграда с
идентификатор 24.625.78***, разположена в поземлен имот с идентификатор 72624.625.78**кадастралната
карта на града, ведно с 1,66966 % идеални части от общите части сградата и от
правото на строеж върху дворното място за периода 08.11.2017 г. – 11.10.2023 г.
Искът черпи правното си основание
от разпоредбата на чл. 31,ал.2 от ЗС .
Ползата , от която ищецът е бил
лишен се определя въз основа на месечния наем за периода .
Предпоставка за възникване на
правото на ползващия на обезщетение е факта на ползване на общия имот само от
единия съсобственик .
В настоящото производство не се
доказа недвижимия имот в заявения период да е ползван от ответника по иска Е.С.М. .
Свидетелят Д.М.М. , съпруг на Е.М. , излага в показанията си пред съда ,че
със съпругата си са ползвали гаража две години след смъртта на майката на
страните по делото / починала на ***/ , а след това са преустановили
ползването, защото в гаража не е имало електричество .
Сведетелят Д. Н. А. , съпруг на Л.С.А.
излага пред съда ,че след смъртта на майката на Л.А. предали ключовете от
апартамента и гаража на Е.М. .Впоследствие знае от съседи в блока на съсобствения
на страните апартамент , че гаража се ползва от Е.М. .В разговор между двете
свидетелят чул Е.М. да казва на Л. ,че ползва гаража , защото не иска да чисти
сняг и поради тази причина го иска в делото за делба .
Разпитаният свидетел Н. А.,син на Л.А. , излага пред съда ,че не знае кой ползва гаража след смъртта на баба му.
Съдът не кредитира показанията на
свидетеля Д. Н. А. , съпруг на Л.А. , отчитайки неговата заинтересованост от
изхода на спора , както и това ,че няма преки възприятия относно факта на
ползване на гаража .
Горното налага извода ,че
предявеният иск подлежи на отхвърляне .
Л.С.А. с ЕГН ********** дължи по
сметка на Районен съд Д. държавна такса в размер на 4% върху цената на иска или
сумата от 218.37 лева .
ОТНОСНО РАЗНОСКИТЕ :
По делото Е.С.М. е заплатила
хонорари вещи лица общо в размер на 610.00 лева.
Л.С.А. е заплатила хонорари вещи
лица в размер на 1175.00 лева .От тази сума следва да приспадне депозита по
съдебно-оценителната експертиза по иска по сметки в размер на 300.00 лева ,
който е в нейна тежест предвид отхвърляне на иска.
Съразмерно стойността на дяловете
при извършване на делбата Е.С.М. дължи
на Л.С.А. разноски по делото в размер на 442.50 лева хонорар вещи лица.
Съразмерно Стойността на дяловете
при извършване на делбата Л.С.А. дължи на Е.С.М. разноски по делото в размер на 328 .00 лева.
Л.С.А. е представила договор за
правна защита и съдействие ,видно от което е уговорено и заплатено адвокатско
възнаграждение в размер на 1700.00 лева ,от които 1000.00 лева по иска за делба
и 700.00 лева по иска за сметки .
Съразмерно със стойността на
дяловете при извършване на делбата има право на адвокатско възнаграждение в
размер на 542.00 лева .
Адвокатско възнаграждение по иска
по сметки не и се следва предвид отхвърляне на иска .
По делото не се представят
доказателства за уговорено и заплатено адвокатско възнаграждение от Е.С.М. .
Водим от горното , Д.кият районен съд
Р
Е Ш И :
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Е.С.М.
с ЕГН
********** недвижим имот гараж № *с административен адрес *** със застроена
площ 18,05 кв.м,представляващ самостоятелен обект с идентификатор 72624.625.78***.71
по кадастралната карта на гр.Д. в сграда с идентификатор 72624.625.78***,разположена
в поземлен имот с идентификатор 72624.625.78**по кадастралната карта на
града,ведно с 1,66966 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
дворното място.
ОСЪЖДА Е.С.М. с ЕГН ********** да заплати на Л.С.А. с ЕГН **********
сумата от 3056.67 лева за уравнение дела
и от съсобствения недвижим имот гараж № *с
административен адрес *** със застроена площ 18,05 кв.м,представляващ
самостоятелен обект с идентификатор 72624.625.78***.71 по кадастралната карта на гр.Д. ,ведно със законната лихва от
влизане в сила на решението по делото до окончателното изплащане .
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Л.С.А. с ЕГН ********** недвижим имот ,представляващ жилище-апартамент №*,находящ се в ***,състоящ
се от три стаи,столова,кухненска ниша и
сервизни помещения със застроена площ от *** кв.м-самостоятелен обект с
идентификатор 72624.625.78***.**по кадастралната карта на гр.Д. в сграда с идентификатор 72624.625.78***,разположена
в поземлен имот с идентификатор 72624.625.78**по кадастралната карта,ведно с
изба №1 със застроена площ 17,18 кв.м,таванско помещение №2 със застроена площ
14,14 кв.м и
прилежащите му 10,70721 % идеални части от общите части на сградата и 70721 %
идеални части от правото на строеж върху дворното място.
ОСЪЖДА Л.С.А. с ЕГН ********** да заплати на Е.С.М. с ЕГН **********
сумата от 82190.34 лева за уравнение на дела и от съсобствения
недвижим имот жилище-апартамент №*,находящ се в ***,състоящ се от три стаи,столова,кухненска ниша и сервизни
помещения със застроена площ от *** кв.м-самостоятелен обект с идентификатор 72624.625.78***.**по
кадастралната карта на гр.Д. в сграда с
идентификатор 72624.625.78***,разположена в поземлен имот с идентификатор 72624.625.78**по
кадастралната карта,ведно с изба №1 със застроена площ 17,18 кв.м,таванско
помещение №2 със застроена площ 14,14 кв.м и прилежащите му 10,70721 % идеални части от
общите части на сградата и 70721 % идеални части от правото на строеж върху
дворното място,ведно със законната лихва от влизане в сила на решението до окончателното
изплащане.
ОТХВЪРЛЯ предявения
от Л.С.А. с ЕГН ********** e предявила срещу Е.С.М.
с ЕГН ********** иск по сметки за сумата от 5 459.30 лева – обезщетение за
лишаване от ползване на притежаваните идеални части от гараж № *с
административен адрес ***със застроена площ 18,05 кв.м, представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 72624.625.78***.71 по
кадастралната карта на гр.Д. в сграда с идентификатор 24.625.78***, разположена
в поземлен имот с идентификатор 72624.625.78**кадастралната карта на града,
ведно с 1,66966 % идеални части от общите части сградата и от правото на строеж
върху дворното място за периода 08.11.2017 г. – 11.10.2023 г.
ОСЪЖДА Л.С.А. с ЕГН **********
да заплати по сметка на Районен съд Д. държавна такса по иска по сметки в
размер на 280.00 лева .
ОСЪЖДА Е.С.М. с ЕГН ********** да заплати по сметка на Районен
съд Д. държавна такса по делбата в
размер на 3898.95 лева.
ОСЪЖДА Л.С.А. с ЕГН ********** да заплати по сметка на Районен
съд Д. държавна такса по делбата в размер на 3578.85
лева.
ОСЪЖДА Е.С.М. с ЕГН ********** да заплати на Л.С.А. с ЕГН ********** разноски по делото в размер
на 442.50 лева хонорар вещи лица и 542.00 лева адвокатско възнаграждение .
ОСЪЖДА Л.С.А. с ЕГН **********
да заплати на Е.С.М. с ЕГН ********** разноски по делото в размер на 328 .00 лева
хонорар вещи лица .
Решението подлежи на обжалване в
двуседмичен срок от връчването му на страните пред Д.ки
окръжен съд .
РАЙОНЕН
СЪДИЯ :