№ 22878
гр. София, 07.09.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 179 СЪСТАВ, в закрито заседание на
седми септември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ГЕРГАНА ИВ. КРАТУНКОВА
като разгледа докладваното от ГЕРГАНА ИВ. КРАТУНКОВА Гражданско
дело № 20221110130891 по описа за 2022 година
В изпълнение на разпоредбата на чл. 140 от ГПК, СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
Насрочва делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 17.10.2022 г. от
09,30часа, за когато да се призоват страните.
Съдът, след като констатира, че исковата молба е редовна, а предявените искове –
допустими, на основание чл.146, ал.1 във вр. с чл.140 от ГПК, изготви следния проект за
доклад по делото:
1. Предявени са от Етажните собственици на сграда, находяща се в гр. София,
Столична община – район Оборище, ул. „Г.С.Раковски“ № 111, срещу Й. В. Б.,
установителни искове по реда на чл. 422, ал. 1 ГПК с правно основание чл. 51, ал. 1 във вр. с
чл. 50, ал. 1 и ал. 2 във вр. с чл. 48, ал. 8 ЗУЕС за установяване съществуването на следните
вземания: сумата от 1044,12 лева, представляваща сбор от сума в размер на 231,36 лева –
месечни вноски за периода от 01.05.2019 г. до 31.13.2019 г., сума в размер на 702,72 лева –
месечни вноски за периода от 01.01.2020 г. до 31.12.2021 г. и сума в размер на 110,04 лева –
еднократна вноска за извършване на ремонт на хидро и топлоизолация, ведно със законната
лихва, считано от дата на подаване на заявлението по чл. 410 ГПК до окончателно
изплащане на вземането, за които суми е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК по
ч.гр.д. 72683/2021 г. по описа на СРС, 179-ти състав.
В исковата молба се твърди, че ответницата е собственик на недвижим имот – ап. №
14, находящ се в гр. София, община Столична, район Оборище, в жилищна сграда на ул.
„Г.С.Раковски“ № 111, на 5-ти етаж. Сочи се, че сградата се управлява чрез ОС и
управителен съвет на ЕС. Излага, че с решение по т.3 от протокол на ОС е решено да се
събират вноски по 20 лева месечно от всяка фирма, 6 лева за живущ и 3 лева за неживущ; с
решение по т.2.1. от протокол от 26.05.2016 г. на ОС е определена обща месечна вноска за
1
управление и поддръжка на общите части на сградата и фонд „Ремонт и обновяване“ в
размер на 6 лева за всеки % ид.ч. на месец; с решение по т.3.3 от протокол от 26.05.2016 г.
на ОС е определено да се събере първоначална сума в размер на 10 000 лева за основен
ремонт на покрива и ако останат средства, да се използват за ремонт на фасадата, като
вноските е следвало да се разпределят на ид.ч. и да се заплатят в 2-месечен срок от датата на
съобщението за изготвения протокол; с решение по т. 1 от протокол от 05.10.2016 г. на ОС
бил избран УС с председател Валентина Маринова Генева; с решение по т.2.1. от протокол
от 05.10.2016 г. на ОС било определено да се събере втора проектна сума в размер на 10 000
лева за основен ремонт на покрива, като сумата е следвало да се разпредели съгласно
притежаваните ид.ч. и вноските да се заплатят в едномесечен срок от 05.10.2016 г.; с
решение по т.4. от протокол от 20.04.2017 г. на ОС било взето решение да се образуват
граждански дела за събиране на дължимите вноски от собствениците на определени обекти;
с решение по т.1 от протокол от 22.11.2017 г. на ОС било взето решение да се приеме оферта
на Атанасови Билдинг ЕООД за ремонт на хидроизолация на плоска част на покрива и
топлоизолация на северна част на стълбище, фасада над обща тераса, след обещана отстъпка
от 7 %, като следвало разходът да се разпредели съобразно % ид.ч. към обектите; с решение
по т.2 от 28.06.2018 г. било възложено на дружеството за поддръжка и управление да изиска
незабавни плащания на всички просрочени задължения към ЕС. Ответницата отказвала да
заплаща дължимите вноски в бюджета. Сочи се, че всички решения са валидно взети и
влезли в сила. Твърди се, че съгласно решение по т.2.1 от протокол от 26.05.2016 г. на ОС,
месечната вноска за апартамента на ответницата възлизала на сумата от 29,28 лева, като за
обекта се дължали 45 месечни вноски както следва: за периода от 01.12.2017 г. до 31.12.2017
г. – 1 месечна вноска /частично погасена с плащане в размер на 4,32 лева/; за периода
01.01.2018 г. до 31.12.2018 г. – 12 месечни вноски или общо 351,36 лева; за периода
01.05.2019 г. – 31.12.2019 г. – 8 месечни вноски, от които 1 в размер на 26,40 /с оглед
извършено частично плащане/ и 7 вноски, всяка от които в размер на 29,28 лева или общо за
периода 231,36 лева; за периода от 01.01.2020 г. до 31.12.2021 г. – 24 вноски или общо
702,72 лева. С исковата молба се претендират вноските за периода от 01.05.2019 г. до
31.12.2021 г., който общ размер се сочи, че възлиза на сумата от 934,08 лева. Сочи се, че с
решение по т.1. от протокол от 22.11.2017 г. на ОС е начислена еднократна вноска за ремонт
на хидро и топлоизолация, от която се претендира сумата от 110,04 лева /с оглед извършено
частично плащане в размер на 407,87 лева/. С уточняваща молба ищецът е пояснил, че не
претендира останалите суми, предмет на заповедта за изпълнение, доколкото за тях счита, че
е изтекла давността.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на исковата молба. Ответницата
твърди, че не обитава апартамента от 2014 г. Сочи, че е заплатила до момента сума в размер
на 1 697,17 лева. Излага, че общите събрания на сградата не са провеждани с необходимия
кворум. Развива и подробни съображения, че сградата не е добре поддържана. Моли за
отхвърляне на исковете.
По исковете:
2
Предявените искове са допустими.
УКАЗВА на ищцовата страна, че в нейна тежест е да докаже по делото качеството
собственик на ответника на обект в сградата в режим на ЕС, притежаваните от ответника
идеални части от общите части от сградата, както и законосъобразно взети решения от ОС
на ЕС, с които в тежест на ответника са възложени конкретни по вид и размер задължения за
управление и поддържане на общите части на сградата, в това число и за фонд „Ремонт и
обновяване“, както и за еднократни вноски за извършване на хидро и топлоизолация.
УКАЗВА на ответника, че в негова доказателствена тежест е при доказване на горните
факти е да докаже възраженията си, в това число и цялостно погасяване на дълга.
ОТДЕЛЯ за безспорно и ненуждаещо се от доказване обстоятелството, че
ответницата е собственик на ап. № 14, находящ се в гр. София, община Столична, район
Оборище, в жилищна сграда на ул. „Г.С.Раковски“ № 111, на 5-ти етаж.
По доказателствените искания:
Представените от ищеца и ответника писмени документи следва да бъдат допуснати
като доказателства.
Ищецът е направил искане за допускане на съдебно счетоводна експертиза, което
следва да бъде уважено. Искането на ответника за задължаване на ищеца да представи
платежни документи за извършени ремонтни дейности, поддръжка на сградата за периода от
2016 г. до 2022 г., следва да се остави без уважение като неотносимо към предмета на спора.
Ответникът е направил искане за събиране на гласни доказтелствени средства чрез
разпит на свидетел при режим на довеждане, но искането не отговаря на изискванията на
чл. 156, ал. 1 ГПК, поради което на ответника следва да се дадат указания да конкретизира
искането си.
ПРИЕМА за разглеждане предявените искове.
ПРИЛАГА по настоящото дело ч.гр.д. 72683/2021 г. на СРС, 179-ти с-в.
ДОПУСКА представените от ищеца и ответника документи като доказателства по
делото.
ДОПУСКА изготвяне на съдебно-счетоводна експертиза, която да даде отговор какъв
е размера на претендираните вземания, предвид частично направените плащания от страна
на ответницата, като вещото лице съобрази при изчисляването реда на погасяването по чл.76
ЗЗД.
НАЗНАЧАВА за вещо лице Анастасия Тодорова, при депозит в размер на 250лв.
вносим от ищеца в едноседмичен срок .
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответника за задължаване на ищеца да
представи платежни документи за извършени ремонтни дейности, поддръжка на сградата за
периода от 2016 г. до 2022 г.
УКАЗВА на ответника в едноседмичен срок от получаване на определението с
3
писмена молба с препис за насрещната страна да уточни за кои факти и обстоятелства иска
събиране на гласни доказтелствени средства чрез разпит на свидетел при режим на
довеждане. При неизпълнение, искането ще бъде оставено без уважение.
ПРИКАНВА СТРАНИТЕ към спогодба, медиация или извънсъдебно доброволно
уреждане на спора, като им разяснява, че ако използват способите за медиация по Закона за
медиацията, ще направят по-малко разноски по производството, като ще уредят по-бързо
правния спор, предмет на настоящото съдебно производство. До спогодба може да се
достигне и по време на процеса, като съдът може да я одобри, ако не противоречи на закона
или добрите нрави, като с определение прекрати съдебното производство.
ДА СЕ ИЗПРАТИ на страните препис от настоящото определение, като съдът им
УКАЗВА, че могат най-късно в първото по делото заседание да вземат становище във
връзка с дадените указания и доклада по делото, като предприемат съответните процесуални
действия в тази връзка.
В случай, че в този срок страните не представят писмени доказателства или не поискат
допускането на гласни доказателствени средства за установяване на обстоятелствата,
относно които съдът в писмения доклад е констатирал, че не сочат доказателства, те губят
възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи на особени
непредвидени обстоятелства.
УКАЗВА на ищеца, че ако напусне адреса си и в търговския регистър не е вписан
новия му адрес, всички съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се считат за
редовно връчени.
УКАЗВА на ищеца, че ответникът може да поиска прекратяване на делото и
присъждане на разноски или постановяване на неприсъствено решение срещу ищеца, ако
той не се яви в първото заседание по делото, не е взел становище по отговора и не е поискал
разглеждане на делото в негово отсъствие. Ако ищецът предяви отново същия иск, може да
използва събраните доказателства в новото дело само ако за тяхното повторно събиране има
трудно преодолима пречка.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4