Р Е Ш Е Н И Е
Номер 402 30.11.2020 година град Бургас
В ИМЕТО НА НАРОДА
Бургаският окръжен съд, граждански състав
на пети ноември две хиляди и двадесета година
в публичното заседание в следния състав:
Председател: Янко Новаков
Членове: -
Секретар: Цветанка Арнаудова
Прокурор: -
като разгледа докладваното от съдия Новаков
търговско дело номер 667 по описа за 2012 година,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите.
Ищецът „Мечта - Бойчев” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Царево, ул. „Иван Вазов“ № 11 е предявил иск против ответника „Ник - Ват” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Добринище 2777, община Банско, ул. „Васил Коларов” № 14 за обявяване за окончателен на сключен на 09.11.2007 г. предварителен договор за продажба на следния недвижим имот: апартамент в жилищна сграда, предвидена за изграждане в поземлен имот с идентификатор 48619.505.301, описан в договора като апартамент № 4, находящ се на първи жилищен етаж със застроена площ на апартамента от 65,47 кв.м., като понастоящем апартаментът представлява самостоятелен обект в сграда с кадастрален идентификатор 48619.505.301.3.4, с площ по документ 66 кв.м., ведно с идеални части от общите части на сградата, съответстващи на 7,83 кв.м., с административен адрес гр. Царево, кв. „Василико“, ет. 1, ап. 4.
Ответникът „Ник - Ват” ЕООД оспорва иска.
Бургаският окръжен съд, като взе предвид събраните по делото доказателства и като съобрази разпоредбите на закона, приема за установено от фактическа и правна страна следното:
По силата на предварителен договор от 09.11.2007 г. (л. 7-8) ответникът „Ник - Ват” ЕООД се е задължил да изгради и прехвърли в собственост на ищеца „Мечта - Бойчев” ЕООД описания по-горе жилищен имот в срок до 31.12.2011 г. срещу цената от 40000 лева.
Вземането за цената е било погасено чрез прихващане по силата на приложеното споразумение от 07.12.2007 г. (л. 9)
По приложеното гр. дело № 21/2013 г. на РС – Царево ищецът е предявил иск по чл. 135 от ЗЗД за обявяване относителната недействителност на сключен с Нотариален акт № *** от 2*.0*.20** г., том ***, рег. № 5***, дело № 1***/20** г. на нотариус № 370, действащ в района на РС - Царево договор, по силата на който ответникът „Ник - Ват” ЕООД, ЕИК ********* е продал на ответника „Карино-2” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Банско 2770, ул. „Гладстоун”№ 7 правото на строеж върху обещания по предварителния договор имот.
Искът по чл. 135 от ЗЗД е уважен с влязло в сила решение на касационната инстанция.
По гр. дело № 546/2017 г. на РС – Царево (също приложено) ответникът е предявил иск за нищожност на предварителния договор. Спорът е приключил с отхвърляне на претенцията.
Ответникът се легитимира като собственик въз основа на Нотариален акт № ** от 2*.**.200* г., рег. № 5***, дело № 1***/20** г. на нотариус рег. № 370 с район на действие РС – Царево -за учредяване на право на строеж (л. 10-14) и представената скица на АГКК.
Изложеното обосновава уважаването на претенцията по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.
На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК съдът присъжда в полза на ищеца съдебноделоводни разноски в размер на 2883,34 лева съгласно неоспорения списък по чл. 80 от ГПК.
Данъчната оценка за имота възлиза на 35944,80 лева.
В съответствие с чл. 364, ал. 1 от ГПК ищецът дължи държавна такса по прехвърлянето на имота, съизмерима с нотариалната такса, която би била събрана при изповядването на окончателната сделка, както и местен данък.
И таксата и местният данък са поставени в зависимост от материалния интерес - по-високата стойност между данъчната оценка и цената по предварителния договор. В случая материалният интерес възлиза на 40000 лева.
При това положение ищецът следва да заплати: държавна такса за прехвърляне на имота в размер на 400,50 лева, определена по реда чл. 8 от Тарифата за нотариалните такси по ЗННД, като и местен данък в размер на 1200 лева (3% върху материалния интерес).
На основание чл. 364, ал. 2 от ГПК препис от решението не трябва да се издава, докато ищецът не представи доказателства, че за процесните имоти няма непогасени задължения за данъци и такси, а също и че е заплатил таксата за придобиването на имота и местния данък.
Мотивиран от горното, Бургаският окръжен съд
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА за окончателен сключен на 09.11.2007 г. предварителен договор за продажба, по силата на който ответникът „Ник - Ват” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Добринище 2777, община Банско, ул. „Васил Коларов” № 14 се е задължил да изгради и прехвърли в собственост на ищеца „Мечта - Бойчев” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Царево, ул. „Иван Вазов“ № 11 следния недвижим имот: АПАРТАМЕНТ в жилищна сграда, предвидена за изграждане в поземлен имот с идентификатор 48619.505.301, описан в договора като апартамент № 4, находящ се на първи жилищен етаж със застроена площ на апартамента от 65,47 кв.м., като понастоящем апартаментът представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА С КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР 48619.505.301.3.4 с площ по документ 66 кв.м., ведно с идеални части от общите части на сградата, съответстващи на 7,83 кв.м., с административен адрес гр. Царево, кв. „Василико“, ет. 1, ап. 4.
ОСЪЖДА „Ник - Ват” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Добринище 2777, община Банско, ул. „Васил Коларов” № 14 да заплати на „Мечта - Бойчев” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Царево, ул. „Иван Вазов“ № 11 съдебноделоводни разноски в размер 2883,34 лева (две хиляди осемстотин осемдесет и три лева и тридесет и четири стотинки).
ОСЪЖДА „Мечта - Бойчев” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Царево, ул. „Иван Вазов“ № 11 да заплати по сметка на Бургаския окръжен съд сумата от 400,50 лева (четиристотин лева и петдесет стотинки), представляваща такса за придобиването на имота по обявения за окончателен предварителен договор.
ПОСТАНОВЯВА „Мечта - Бойчев” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Царево, ул. „Иван Вазов“ № 11 да заплати по сметка на Община Царево сумата от 1200 лева, представляваща местен данък за придобиването на собствеността върху имота по обявения за окончателен предварителен договор
УКАЗВА на ищеца „Мечта - Бойчев” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Царево, ул. „Иван Вазов“ № 11 да отбележи решението в Службата по вписванията при РС – Царево в 6-месечен срок от влизането му в сила.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК след влизане на решението в сила ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху гореописания имот с кадастрален идентификатор 48619.505.301.3.4 до изплащането държавната такса от 400,50 лева и местния данък от 1200 лева.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Бургаския апелативен съд в 2-седмичен срок от връчването му на страните.
На основание чл. 364, ал. 2 от ГПК да не издава препис от решението, докато ищецът не представи доказателства, че за имот с кадастрален идентификатор 48619.505.301.3.4 няма непогасени задължения за данъци и такси, а също и че е заплатил държавната такса от 400,50 лева и местния данък от 1200 лева.
СЪДИЯ: