О П Р Е Д Е Л Е
Н И Е
№
…. 02.07.2020 г. гр. Стара Загора
РАЙОНЕН СЪД – СТАРА
ЗАГОРА ХIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ
На втори юли две хиляди и двадесета година
в закрито заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЖЕНЯ ИВАНОВА
като разгледа докладваното от съдия Женя Иванова
гр. д. № 6633 по описа за 2019 г. и за да се произнесе взе предвид
следното:
Съдът, след като констатира, че предявените
искове са допустими и исковата молба е редовна и след осъществяване на
процедурата и изтичане на срока по чл.131 ГПК, на основание чл.140, ал.1 и ал.3 ГПК, намира:
Делото следва да бъде насрочено за
разглеждане в открито съдебно заседание, като бъде изготвен и съобщен на
страните проекта за доклад по същото.
Следва да бъдат приети като допустими, относими и
необходими писмени доказателства по делото приложените към исковата документи.
По искането за допускане на съдебно – икономическа
експертиза, съдът ще се произнесе в открито съдебно заседание.
Следва страните да бъдат напътени към
доброволно уреждане на спора.
Предвид гореизложеното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА ДЕЛОТО в открито съдебно заседание на 13.08.2020 год., от 15,00 часа, за която дата да се призоват
страните.
СЪОБЩАВА на страните ПРОЕКТА си за
ДОКЛАД, както следва:
„Предявени са кумулативно
обективно съединени искове с правно чл. 236, ал.2 ЗЗД за заплащане на
обезщетение за ползване, искове с правно основание чл. 232, ал.2,
предл.2 ЗЗД за заплащане на консумативи и искове с правно основание
чл. 86, ал.1 ЗЗД за заплащане на обезщетения за забава.
Ищцовото дружество „Заводпроект” ЕООД твърди, че е сключило
договор за наем с ответницата И.К.Р. за недвижим имот — Апартамент № 39,
находящ се в гр. София, ж.к. „Младост 4”, бл.458, секция Б, ет.8 и 9. За
ползването на имота ответницата, на основание чл.8, т.1 и 3 от договора
следвало да заплаща наем, такса за битови отпадъци и консумирана ел.енергия и
вода, за което от дружеството били издавани фактури.
При неплащането на втора поред от два последователно
неплатени наема, договорът се прекратявал на основание чл.12, ал.1, т.5.
До м.03.2018 г. ответницата заплащала дължимите й суми,
след което преустановила плащането. От следващия месец договорът се считал
прекратен по право като за сумите от м.04.2018 г. до м.06.2018 г. била издадена
заповед за изпълнение и съответно предявен иск, който не бил предмет на
настоящия спор.
Независимо от това ответницата продължила ползването на
имота до предаването му на 17.06.2019 г.
За периода от 01.07.2018 г. до 17.06.2019 г. ответницата
дължала на ищеца следните суми за обезщетения за ползване, за консумативи и за
лихви в общ размер на 4 741,12 лева, както следва:
I. Обезщетение за ползване на имота в общ размер на 4
106,17 лева, а именно:
По фактура № 4057/01.11.2018 г. - обезщетение за ползване
за период от 01.07.2018 г. до 30.11.2018 г. (за пет месеца по 355,00 лева) в
размер на 1775,00 лева;
По фактура № 4136/31.12.2018 г. - обезщетение за ползване
за м.12.2018 г. в размер на 355 лева;
По фактура № 4179/31.01.2019 г. - обезщетение за ползване за
м.01.2019 г. в размер на 355 лева;
По фактура № 4232/28.02.2019 г. - обезщетение за ползване
за м.02.2019 г. в размер на 355 лева;
По фактура № 4316/30.04.2019 г. - обезщетение за ползване
м.03 и м.04.2019 г. в размер на 710 лева;
По фактура № 4359/31.05.2019 г. - обезщетение за ползване
за м.05.2019 г. в размер на 355 лева;
По фактура № 4383/18.06.2019 г. – обезщетение за ползване
за периода 01.06.2019 г. - 17.06.2019 г. в размер на 201,17 лева;
ІІ. Начислени законни лихви за забава върху дължимото
обезщетение за периода от 31.07.2018г. – 01.06.2019г. в общ размер на 186, 81
лева, а именно:
- за периода от 31.07.2018г. – 01.08.2018г. дължима лихва в
размер на 34,62 лева;
-за периода 31.08.2018 г. - 01.09.2018 г. дължима лихва в
размер на 28,70 лева;
- За периода 30.09.2018 г. - 01.08.2018 г. дължима лихва в
размер на 25,64 лева;
- За периода 31.10.2018 г. - 02.11.2018 г. дължима лихва в
размер на 22,69 лева;
- За периода 30.11.2018 г. - 01.12.2018 г. дължима лихва в
размер на 19,73 лева;
- За периода 31.12.2018 г. - 01.09.2018 г. дължима лихва в
размер на 16,67 лева;
- За периода 31.01.2019 г. - 01.02.2019 г. дължима лихва в
размер на 13,61 лева;
- За периода 28.02.2019 г. - 01.03.2019 г. дължима лихва в
размер на 10,85 лева;
- За периода 02.04.2019 г. - 02.04.2019 г. дължима лихва в
размер на 7,69 лева;
- За периода 30.04.2019 г. - 01.05.2019 г. дължима лихва в
размер на 4,83 лева;
- За периода 31.05.2019 г. - 01.06.2019 г. дължима лихва в
размер на 1,78 лева;
За всички начислени лихви била издадена сметка №
4039/18.06.2019 г.
ІІІ. Задължения за заплащане на ел.енергия, вода и ТБО за
периода 31.07.2018 г. - 17.06.2019 г. в общ размер на 448,14 лева:
- По фактура № 4031/19.10.2018 г. за ел. енергия за периода
12.08.2018 г.- 11.09.2018 г. дължима сумата от 39,97 лева;
- По фактура № 4038/30.10.2018 г. за вода за периода
09.08.2018 г.- 14.09.2018 г. и за периода 14.09.2018 г.-12.10.2018 г. и ел.
енергия за периода 12.09.2018 г.-12.10.2018 г. дължима сумата от 72,83
лева;
- По дебитно известие № 4083/30.11.2018 г. за вода за
периода 10.08.2018 г.- 09.11.2018 г. дължима сумата от 91,23 лева;
- По кредитно известие № 4084/30.11.2018 г. за вода за
периода 10.08.2018 г.- 09.11.2018 г. коригирана сумата от 16,72 лева;
- По дебитно известие № 4135/28.12.2018 г. за вода за
периода 10.11.2018 г.- 12.12.2018 г. и ел. енергия за периода 13.11.2018 г.-12.12.2018
г. дължима сумата от 44,75 лева;
- По дебитно известие № 4169/29.01.2018 г. за ел. енергия
за периода 13.12.2018 г.-12.01.2019 г. и вода за периода 13.12.2018 г.-15.01.2019
г. дължима сумата от 45,79 лева;
- По дебитно известие № 4204/14.02.2018 г. за ел. енергия
за периода 13.07.2018 г. - 11.08.2018 г. и 13.06.2018 г. - 30.06.2018 г. и вода
за периода 14.07.2018 г. - 09.08.2018 г. и 15.06.2018 г. - 13.07.2018 г. и
доплащане за ТБО за 2018 г. дължима сумата от 114,38 лева;
- По дебитно известие № 4230/28.02.2018 г. за ел. енергия
за периода 13.01.2019 г. - 12.02.2019 г. дължима сумата от 78,30 лева;
- По кредитно известие № 4231/28.02.2019 г. за ел. енергия
за периода 13.01.2019 г. - 12.02.2019 г. и вода за периода 16.01.2018 г. - 08.02.2019
г. коригирана сумата от 21,91 лева;
- По дебитно известие № 4257/29.03.2019 г. за ел. енергия
за периода 13.02.2019 г. - 14.03.2019 г. и вода за периода 09.02.2019 г. - 15.03.2019
г. дължима сумата от 43,86 лева;
- По кредитно известие № 4296/01.04.2019 г. за ел. енергия
за периода 13.01.2019 г. - 12.02.2019 г. и вода за периода 16.01.2018 г. - 08.02.2019
г. коригирана сумата от 19,78 лева;
- По дебитно известие № 4313/23.04.2019 г. за ТБО първо тримесечие
на 2019 г., ел. енергия за периода 15.03.2019 г.-12.04.2019 г.и вода за периода
16.03.2019 г. - 12.04.2019 г. дължима сумата от 63,05 лева;
- По дебитно известие № 4354/28.05.2019 г. за ел. енергия
за периода 13.04.2019 г. - 13.05.2019 г. и вода за периода 13.04.2019 г. - 14.05.2019
г. дължима сумата от 41,06 лева;
- По дебитно известие № 4397/28.06.2019 г. за ел. енергия
за периода 14.05.2019 г. - 12.06.2019 г., вода за периода 15.05.2019 г. - 14.06.2019
г. и ТБО за периода 01.04.2019 г. - 17.06.2019 г. дължима сумата от 53,79 лева;
- По дебитно известие № 4448/25.07.2019 г. за ел. енергия и
вода съгласно приемо-предавателен протокол от 18.06.3019 г. дължима сумата от
21,23 лева;
Искането на ищеца до съда е да постанови решение, с което
да осъди И.К.Р., ЕГН **********, с адрес: *** да заплати на „ЗАВОДПРОЕКТ” ЕООД,
ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. София, ул. „Ген.Гурко” №
12, представлявано от управителя Албена Богданова Динкова сумата от 4741,12
лева (четири хиляди седемстотин четиридесет и един лева и 0,12 стотинки),
представляваща обезщетение за ползването на имот - Апартамент № 39, находящ се
в гр. София, ж.к. „Младост 4”, бл.458, секция Б, ет.8 и 9 - за периода от
01.07.2018 г. до 17.06.2019 г. в общ размер на 4 106,17 лева (четири хиляди сто
и шест лева и 0,17 стотинки), законни лихви за забава върху дължимото
обезщетение за периода от 31.07.2018 г. до 01.06.2019 г. в общ размер на 186,81
лева (сто осемдесет и шест лева и 0,81 стотинки) и задължения за заплащане на
ел.енергия, вода и ТБО за периода 31.07.2018 г. - 17.06.2019 г. в общ размер на
448,14 лева (четиристотин четиридесет и осем лева и 0,14 стотинки), ведно със
законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата
молба до окончателното изплащане на сумата, както и извършените разноски.
Сочи банкова сметка, ***: IBAN: ***; BIC: *** - „ПЪРВА
ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА” АД
Претендира направените разноски.
В
срока по чл.131 ГПК назначеният
по делото особен представител на
ответника И.К.Р. - адв. С.С. е подала
отговор на исковата молба, с който взема становище, че предявените искове
са недоказани и подлежат на доказване със способите по ГПК.
На основание чл.146, ал.1, т.5 ГПК съдът разпределя доказателствената тежест,
както следва:
По
иска с правно основание чл. чл. 236, ал.2 ЗЗД, в тежест на ищеца, при условията на пълно и главно доказване, е да
установи възникването на
валидно облигационно правоотношение между него и ответника, породено от договор за наем, съдържанието му, че е изпълнил задължението си за предаване на наетото помещение, че
договорът за наем
е прекратен и че след прекратяването му ответникът е
продължил да ползва имота, а ищецът се е противопоставил на това, както и размерите на претендираните
обезщетения за ползване.
По
иска правно основание чл. 232, ал.2,
изр.2 ЗЗД за
заплащане стойността на консумативи, в тежест на ищеца, при условията на
пълно и главно доказване, е да установи претендираните суми за ползвана вода, ел. енергия и ТБО за
имота, предмет на договора за наем.
По исковете по чл. 86, ал.1 ЗЗД в тежест на
ищеца, при
условията на пълно и главно доказване, е да установи, че изискуемостта на главните задължения
е настъпила, датите на падежите и размерите
на претендираните обезщетения за забава.
Ответникът
следва да докаже своите
възражения /правопогасяващи, правоизключващи и правоунищожаващи/ срещу
съществуването на вземанията, респ. изискуемостта им.
На
основание чл. 146, ал.2 ГПК, съдът УКАЗВА на ищеца, че не сочи доказателства за
прекратяването на договора за наем и за това, че ответникът е продължил да
ползва имота въпреки противопоставянето на ищеца.
ПРИЕМА като писмени доказателства по делото
приложените към исковата молба заверени преписи от: договор за наем от
01.07.2016 г., фактура
№ 4057/01.11.2018 г., фактура №
4136/31.12.2018 г., фактура № 4179/31.01.2019 г., фактура № 4232/28.02.2019 г.,
фактура № 4316/30.04.2019 г., фактура № 4359/31.05.2019 г., фактура №
4383/18.06.2019 г., сметка № 4039/18.06.2019 г., фактура № 4031/19.10.2018 г.,
фактура № 4038/30.10.2018 г., дебитно известие № 4083/30.11.2018 г., кредитно
известие № 4084/30.11.2018 г., дебитно известие № 4135/28.12.2018
г., дебитно известие № 4169/29.01.2018 г., дебитно известие № 4204/14.02.2018
г., дебитно известие № 4230/28.02.2018 г., кредитно известие № 4231/28.02.2019
г.; дебитно известие № 4257/29.03.2019
г., кредитно известие № 4296 от
01.04.2019 г., дебитно известие № 4313/23.04.2019 г. дебитно известие №
4354/28.05.2019 г., дебитно известие № 4397/28.06.2019 г., дебитно известие № 4448/25.07.2019
г., пълномощно.
НАПЪТВА страните към медиация или друг способ за
доброволно уреждане на спора. РАЗЯСНЯВА
им, че в случай на постигане на
съдебна спогодба, дължимата държавна
такса е на половина, делото се прекратява, а постигнатата спогодба има сила на
съдебно решение, не подлежи на обжалване и съставлява изпълнително основание за
присъдените с нея суми.
ДА СЕ ВРЪЧИ НА ИЩЕЦА препис от
отговора на ответника, ведно с приложенията към него, като му се укаже, че
може да изрази становище и да ангажира доказателства във връзка с отговора в
първото по делото съдебно заседание.
На основание чл.146, във връзка с чл.140, ал.3 от ГПК на СТРАНИТЕ ДА СЕ ВРЪЧИ препис от
настоящото определение за насрочване на делото, ведно с проекто-доклада,
като им указва, че могат да вземат становище по него и дадените със същия
указания, най – късно в първото по делото съдебно заседание.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: