Р Е Ш Е Н И Е
Номер Година
25.10.2017 Град КАРЛОВО
В ИМЕТО НА НАРОДА
Карлов.Районен
съд първи
граждан.състав
На осемнадесети октомври две хиляди и седемнадесета година
В публично заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
Асима Вангелова-Петрова
Секретар:
Снежана ДАНЧЕВА
като разгледа докладваното от съдията
гражданско дело № 1181 по описа за 2017 година
и
за да се произнесе, взе предвид:
Производството е по обективно предявените
искове по чл. 108 от ЗС, чл. 79 от ЗЗД във връзка с чл. 236 и сл. от ЗЗД и чл.
86 от ЗЗД.
Ищцовото
дружество - „***” ЕАД град С.твърди, че е собственик на недвижим имот,
представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 68080.4.396.1.5,
находящ се в гр. С., общ. С., обл. П., по кадастралната карта и кадастралните
регистри одобрени със Заповед РД-18-8/11.03.2011г. на Изпълнителния директор на
АГКК, с адрес на имота: гр.С., п.к. ***, ул. „И. В.” №**, бл.***, ет.***, ап.**,
самостоятелен обект находящ се в сграда № 1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 68080.4.396 с предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент; площ от 41.18 кв.м. и прилежащи части към него: 5.472 % от избено
помещение и 1.940% идеални части от общите части на сградата; с брой нива на
обекта: 1; със съседи: на същия етаж: 68080.4.396.1.4 и 68080.4.396.1.6; под
обекта: 68080.4.396.1.64 и 68080.4.396.1.65; стар идентификатор: няма.
Твърди,
че за имота дружеството разполагало с Акт № 638/28.05.1995г. за държавна
собственост. Със Заповед № 893/06.04.1985г., ведно с наемен договор и последващ
договор за наем от 22.06.2011г. на Е.Х.Д. описаният имот бил отдаден под наем.
Към настоящия момент ответникът владеел имота без каквото и да било правно
основание. Съгласно т.3 от раздел I от договора за наем от 22.06.2011г.,
страните уговорили наемна цена в размер на 19.50 лева месечно, платима до 20-то
число на съответния календарен месец. В изпълнение на Решение№ 15/16.09.2016г.
на Съвета на директорите на „***” ЕАД и раздел I, т.4 от наемния договор,
ответникът бил уведомен с Уведомление с изх.№005487/07.10.2016г., че считано от
01.11.2016г. месечната наемна цена се увеличавала на 58.50 лева. В дружеството
се върнало Известие за доставяне с бар код ИД PS 4330 001163 J, от което било
видно, че уведомлението било получено от Е.Х.Д. на 14.10.2016г. Последният
наем, който бил заплатен от Е.Д. бил за месец април 2016г. От тази дата до
настоящия момент наемателят не плащал наем за обитаваното от него жилище. В
изпълнение на Решение № 19/27.01.2017г. на Съвета на директорите на „***” ЕАД
към ответника била отправяна Покана за доброволно изплащане на дължимия наем,
освобождаване и предаване на ключовете на въпросния апартамент с Писмо с изх.№
001813/15.03.2017г., като ответника изрично бил уведомен, че съгласно чл. 238
от ЗЗД, писмата ще се считат като едномесечно предизвестие за прекратяване на
договора за наем и освобождаване на жилището.
Твърди,
че във „***” ЕАД се върнало известие за доставяне с бар код ИД PS 4330 001G29J,
от което било видно, че уведомлението било получено от Е.Х.Д. на 17.03.2017г.,
като крайния срок за освобождаване на жилището бил 17.04.2017г., но до този
момент имотът не бил освободен и предаден. Във връзка с изложените
обстоятелства била издадена Заповед № АВ-17- 494/14.07.2017г., на Изпълнителния
директор на „***” ЕАД, която отменяла настанителна заповед № 839/06.04.1985г. и
прекратявала наемен договор за отдаване под наем на жилищен имот между „***”
ЕАД и Е.Х.Д., относно - апартамент 5, находящ се гр. С., улица „И. В.” № ***, вх.***, бл.***, ет.***,
считано от 18.04.2017г. Със същата ответника бил отново уведомен, че е длъжен
да плати дължимия наем да освободи процесния имот, както и да предаде ключовете
от него. Заповедта била изпратена на и получена от ответника на 19.07.2017г. с
обратната разписка с бар код ИД PS 4330 001MN3 4.
Сочи,
че дължима сума от ответника при месечен наем 19.50 лева, платим на 20-то число
на месеца за период от месец май 2016г. до месец октомври 2016г., включително,
равняващ се на шест месечни наема бил на стойност 117.00 лева. За период от
ноември 2016г. до юни на 2017г., включително при месечен наем от 58.50 лева,
равняващ се на осем месечни наема дължимата сума от ответника е в размер на
468.00 лева, като общата дължима сума за целия период от месец май 2016г. до
месец юни 2017г. била на стойност 585.00 лева.
Сочи,
че съгласно чл.233 ал.1 от ЗЗД, предаването на вещта, респ. апартамента на
наемодателя е фактическо действие, което следва да се извърши от наемателя по
начин, по който несъмнено да означава, че наемателят повече няма да упражнява
фактическа власт върху наетия имот. Последното не е било прекратено от
наемателя по предвидения от закона ред, поради което ответника следва да
заплаща уговорената наемна цена до освобождаване на имота.
МОЛИ
съда, да постанови решение, с което да осъди ответника да освободи и предаде на
„***” ЕАД град С.владението на собствения на ищцовото дружество недвижим имот,
представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 68080.4.396.1.5, находящ
се в гр. С., общ. С., обл. П., по кадастралната карта и кадастралните регистри
одобрени със Заповед РД-18-8/11.03.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
адрес на имота: гр.С., п.к. ***,
ул. „И. В.” №***,
бл.***,
ет.***,
ап.***,
самостоятелен обект находящ се в сграда № 1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 68080.4.396 с предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент; площ от 41.18 кв.м. и прилежащи части към него: 5.472 % от избено
помещение и 1.940% идеални части от общите части на сградата; с брой нива на
обекта: 1; със съседи: на същия етаж: 68080.4.396.1.4 и 68080.4.396.1.6; под
обекта: 68080.4.396.1.64 и 68080.4.396.1.65; стар идентификатор: няма. Моли
съда, да постанови решение, с което да осъди ответника да заплати дължимия наем
в размер на 585.00 лева, ведно с мораторна лихва за периода от 21.05.2016г. до
09.08.2017г. (датата на подаване на исковата молба) в размер на 29.61 лева,
както и законна лихва върху главницата, считано от датата на подаване на
исковата молба до окончателното изплащане. Претендира за направените по делото
разноски.
Ответникът
- Е.Х.Д., редовно призован за съдебното заседание, не се представлява и не
взема становище по исковете, както и не депозира писмен отговор в срока по член
131 от ГПК, въпреки
дадената му възможност за това.
В открито съдебно заседание,
проведено на 18.10.2017г., ищцовото дружество е заявило желанието си за
постановяването на неприсъствено решение, на основание член 238, ал.1 от ГПК.
Настоящият състав намира, че са
налице процесуалните предпоставки за постановяване на неприсъствено решение
срещу ответника, визирани в член 239, ал.1 от ГПК, а именно - същият е бил
редовно призован за съдебно заседание, не се явил и не е бил представляван. На
ответника редовно му е връчено съобщението за писмен отговор в срока по член
131 от ГПК, но такъв не е постъпил. Указани са му последиците на член
133, член 143, ал.3 от ГПК, както и на член 238, ал.1 от ГПК, че ако ответникът
не е представил в срок отговор на исковата молба и не се яви в първото
заседание по делото, без да е направил искане за разглеждането му в негово
отсъствие, ищецът може да поиска постановяване на неприсъствено решение срещу
ответника.
Съдът, с оглед представените
доказателства с исковата молба намира, че исковете са вероятно основателни,
поради което и срещу ответникът ще следва да се постанови неприсъствено
решение, с което да се уважи предявения иск, без същото да се мотивира по
същество по аргумент на чл. 239, ал.2 от ГПК.
На основание член 78,
ал.1 от ГПК, ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца разноските по
делото, представляващи заплатена държавна такса в размер на 150.00 лева, както
и юрисконсултско възнаграждение, съгласно чл. 78, ал. 8 от ГПК, в размер на
700.00 лева, определено съгласно чл. 7, ал. 2, т. 1 и чл. 7, ал. 5 от Наредба №
1 за минималните размери на адвокатските възнаграждения.
Мотивиран
от изложеното, съдът
Р
Е Ш И:
ПРИЗНАВА
ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Е.Х.Д. *** с ЕГН **********, че „*****“ ЕАД, със
седалище и адрес на управление:***, вписано в Търговския регистър към Агенция
по вписвания с ЕИК *****, представлявано от И.Й.Г., в качеството му на
Изпълнителен директор е собственик на следния недвижим имот, а именно:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 68080.4.396.1.5, находящ се в гр.
С., общ. С., обл. П., по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени
със Заповед РД-18-8/11.03.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
имота: гр.С., п.к. ****,
ул. „И. В.” №***,
бл.***,
ет.**,
ап.**,
самостоятелен обект находящ се в сграда № 1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 68080.4.396 с предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент; площ от 41.18 кв.м. и прилежащи части към него: 5.472 % от избено
помещение и 1.940% идеални части от общите части на сградата; с брой нива на
обекта: 1; със съседи: на същия етаж: 68080.4.396.1.4 и 68080.4.396.1.6; под
обекта: 68080.4.396.1.64 и 68080.4.396.1.65; стар идентификатор: няма.
ОСЪЖДА,
на основание чл. 108 от ЗС, Е.Х.Д. *** с ЕГН ********** да освободи и предаде
на „*****“ ЕАД, със седалище и адрес на управление:***, вписано в Търговския
регистър към Агенция по вписвания с ЕИК *****, представлявано от И.Й.Г., в
качеството му на Изпълнителен директор, владението върху процесния имот -
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 68080.4.396.1.5, находящ се в гр.
С., общ. С., обл. П., по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени
със Заповед РД-18-8/11.03.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
имота: гр.С., п.к. ****,
ул. „И. В.” №***,
бл.**,
ет.**,
ап.**,
самостоятелен обект находящ се в сграда № 1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 68080.4.396 с предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент; площ от 41.18 кв.м. и прилежащи части към него: 5.472 % от избено
помещение и 1.940% идеални части от общите части на сградата; с брой нива на
обекта: 1; със съседи: на същия етаж: 68080.4.396.1.4 и 68080.4.396.1.6; под
обекта: 68080.4.396.1.64 и 68080.4.396.1.65; стар идентификатор: няма.
ОСЪЖДА
Е.Х.Д. *** с ЕГН ********** да заплати на „*****“ ЕАД, със седалище и адрес на
управление:***, вписано в Търговския регистър към Агенция по вписвания с ЕИК
*****, представлявано от И.Й.Г., в качеството му на Изпълнителен директор, на
основание чл. 236, ал.2 от ЗЗД, сумата 585.00
(петстотин осемдесет и пет) лева,
представляваща наемни вно.по договор за наем, сключен на 22.06.2011г., за
периода от месец май 2016г. до месец юни 2017г., ведно със
законната лихва върху главницата, считано от подаване на исковата молба –
09.08.2017г. до окончателното й изплащане, както и сумата 29.61
(двадесет и девет лева и шестдесет и една стотинки) лева, представляваща дължимо
обезщетение за забава, на основание чл. 86 от ЗЗД за периода от 21.05.2016г. до
09.08.2017г. (датата на подаване на исковата молба).
ОСЪЖДА,
Е.Х.Д. *** с ЕГН **********, на основание чл. 78, ал. 1 във връзка с чл. 78,
ал. 8 от ГПК, да заплати на „*****“ ЕАД, със седалище и адрес на
управление:***, вписано в Търговския регистър към Агенция по вписвания с ЕИК
*****, представлявано от И.Й.Г. направените по делото разно.в общ размер на
850.00 лева.
РЕШЕНИЕТО
не подлежи на обжалване, съгласно член 239, ал.4 от ГПК, като същото да се
връчи на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
Сн.Д.