РЕШЕНИЕ
№ 296
гр. Карлово, 20.10.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КАРЛОВО, ІІ-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и първи септември през две хиляди двадесет
и трета година в следния състав:
Председател:Владимир Ст. И.ов
при участието на секретаря ЦветА. Т. Чакърова
като разгледа докладваното от Владимир Ст. И.ов Гражданско дело №
20225320101052 по описа за 2022 година
Производството е по иск за делба във втората фаза – по извършване
на делбата.
С влязло в законна сила Решение ***5/19.04.2023 г. е допусната
съдебна делба между 1/ Р. И. М., ЕГН: *********, адрес: гр. К., ул. „К.“ ***;
2/ И. Т. С., ЕГН: **********, адрес: гр. К., ул. „П.Ю.“ ***, 3/ Г. Н. П., ЕГН:
**********, адрес: гр. К., ул. „Г.К.“ *** 4/ Т. А. С., ЕГН: **********, адрес: с.
О.П., обл. П. ул. „***“ ***; 5/ Ц. А. Г., ЕГН: **********, адрес: гр. П., ул.
„П.“ ***; 6/ И. Д. М., ЕГН: **********, адрес: гр. К., ул. „Д.В.“ № *** и 7/ М.
Ч. П., ЕГН: **********, адрес: гр. К., ул. „Г.К.“ *** на съсобствения им
недвижим имот и находящите се в него самостоятелни обекти, а именно:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***, с площ от 505
/петстотин и пет/ кв. м., находящ се в гр. К., обл. П., ул. „Г.К.“ ***,
съставляващ ПИ №1011 /хиляда и единадесет/ по плА. на гр. К., одобрен със
Заповед № РД-18-52/16.11.2011 г. на изпълнителния директор на АГКК, който
имот участва в НУПИ VI-1011 /парцел шести отреден за имот с
планоснимачен номер 1011/, целият с площ 770 кв. м. /седемстотин и
1
седемдесет квадратни метра/, в кв. №68 /шестдесет и осем/, при граници и
съседи: улица, имот №***, имот №***, имот №*** „В.Л.“, имот №***, имот
№***, ПРИ КВОТИ:
- 4/32 / ид. част за Р. И. М.;
- 4/32 ид. част за И. Т. С.;
- 5/32 ид. част за Г. Н. П.;
- 4/32 ид. част за Т. А. С.;
- 4/32 ид. част за Ц. А. Г.;
- 8/32 ид. част за И. Д. М.;
- 3/32 ид. части за М. Ч. П..
2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.1.1 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., одобрени със Заповед
РД-18-52/16.11.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект – със Заповед 18-1948-08.03.2018 г. на Началник СГКК-
П., адрес на имота: гр. К., ул. „Г.К.“ № ***., самостоятелният обект се намира
на етаж 1 в сграда с идентификатор ***.1, предназначение: Жилищна сграда –
многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
***, предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой
нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 76.80 кв.м., ПРИ КВОТИ:
- 5/16 ид. част за Г. Н. П.;
- 3/16 ид. части за М. Ч. П.;
- 8/16 ид. части за И. Д. М..
3. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.1.2 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., одобрени със Заповед
РД-18-52/16.11.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект – със Заповед 18-1948-08.03.2018 г. на Началник СГКК-
П., адрес на имота: гр. К., ул. „Г.К.“ № ***., самостоятелният обект се намира
на етаж 2 в сграда с идентификатор ***.1, предназначение: Жилищна сграда –
многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
***, предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой
нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 80.00 кв.м., ПРИ КВОТИ:
2
- ¼ ид. част за Р. И. М.;
- ¼ ид. част за И. Т. С.;
- ¼ ид. част за Т. А. С.;
- ¼ ид. част за Ц. А. Г..
Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства
поотделно и в тяхната съвкупност, намери за установено следното:
II. По отношение на поделяемост и пазарна оценка на недвижимия
имот:
Във втората фаза на делбеното производство е изготвено, изслушано
и прието от съда заключение на вещо лице А. З. по назначената по делото
съдебно-техническа експертиза, от което се установява, че пазарната цена на
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***, с площ от 505 кв. м.,
е 115 487.43 лева;
- САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ***.1.1 е
41 083.52 лева;
- САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ***.1.2 –
42 795.34 лева.
От изисканото становище на *** на Община К. е видно, че
евентуално поделяем е само САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор ***.1.1, но поделяемостта може да бъде преценена при
представяне на инвестиционен проект.
ІІ. По извършване на делбата на недвижимия имот:
Съсобствеността във втора фаза на делбеното производство се
прекратява по един от посочените способи: посредством теглене на жребий,
чрез разпределение на имотите по реда на чл.353 ГПК, чрез възлагане по
реда на чл.349 ГПК, или чрез изнасяне на имота на публична продан – чл.348
ГПК. При избора на способ следва да се вземе предвид дали броят на
реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността
на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите.
Затова съществено значение има обстоятелството дали е налице възможност
за обособяване на повече реални дялове от допуснатите до делба имоти, както
и становището на съделителите, досежно начина на нейното извършване.
Основен принцип при извършване на делбата е всеки от
3
съделителите да получи дял в натура. Това е възможно или чрез съставяне на
разделителен протокол и теглене на жребий /чл.352 ГПК/ или чрез
разпределение по реда на чл.353 от ГПК.
С оглед на обстоятелството, че правата на съделителите (квотите им
в съсобствеността) са различни, а броят на имотите не съответства на
знаменателя в дробното число, то съставянето на разделителен протокол и
впоследствие теглене на жребий по реда на чл.352 ГПК се оказва
невъзможно. Разпределение по чл. 353 ГПК също е невъзможно, защото от
допуснатия до делба имот няма как да бъдат обособени достатъчен брой
дялове, за да може всеки съделител да получи реален дял.
Съделителите не са направили възлагателни претенции в срока и по
реда на чл.349 ГПК.
От гореизложеното се налага изводът, че изнасянето на имотите на
публична продан е единственият възможен начин за ликвидиране на
съсобствеността.
Определената с експертното заключение пазарна стойност на
имотите следва да бъде посочена като първоначална при извършване на
проданта. След осъществяването на проданта, продажната цена следва да се
разпредели между страните съобразно правата им.
III.По разноските:
Тъй като страните в производството по съдебна делба са
едновременно ищци и ответници, съдът намира, че разноските следва да
остА.т за страните така както са ги направили.
Установената пазарна цена на имота, съобразно заключението на
вещото лице, следва да се има предвид при определяне на държавната такса
по делото. Съгласно чл. 355, изр. първо от ГПК, съделителите следва да
заплатят държавна такса по сметка на КРлС в размер на 4% върху стойността
на дяловете си, а именно: Р. И. М. – 1005,38 лева; И. Т. С. – 1005,38 лева; Т. А.
С. – 1005,38 лева; Ц. А. Г. – 1005,38 лева; Г. Н. П. – 1 235,33 лева; И. Д. М. –
1 976,54 лева, М. Ч. П. – 741,19 лева.
Воден от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
4
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348, ал.1 от
ГПК следния недвижим имот и находящите се в него самостоятелни обекти, а
именно:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***, с площ от 505
/петстотин и пет/ кв. м., находящ се в гр. К., обл. П., ул. „Г.К.“ ***,
съставляващ ПИ №1011 /хиляда и единадесет/ по плА. на гр. К., одобрен със
Заповед № РД-18-52/16.11.2011 г. на изпълнителния директор на АГКК, който
имот участва в НУПИ VI-1011 /парцел шести отреден за имот с
планоснимачен номер 1011/, целият с площ 770 кв. м. /седемстотин и
седемдесет квадратни метра/, в кв. №68 /шестдесет и осем/, при граници и
съседи: улица, имот №***, имот №***, имот №*** „В.Л.“, имот №***, имот
№***, С ПАЗАРНА ЦЕНА: 115 487,43 лв. /сто и петнадесет хиляди
четиристотин осемдесет и седем лева и четиридесет и три стотинки/, при
права на съделителите:
- 4/32 / ид. част за Р. И. М.;
- 4/32 ид. част за И. Т. С.;
- 5/32 ид. част за Г. Н. П.;
- 4/32 ид. част за Т. А. С.;
- 4/32 ид. част за Ц. А. Г.;
- 8/32 ид. част за И. Д. М.;
- 3/32 ид. части за М. Ч. П..
2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ***.1.1
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., одобрени със
Заповед РД-18-52/16.11.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект – със Заповед 18-1948-08.03.2018 г. на
Началник СГКК-П., адрес на имота: гр. К., ул. „Г.К.“ № ***., самостоятелният
обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор ***.1, предназначение:
Жилищна сграда – многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 76.80 кв.м.,
С ПАЗАРНА ЦЕНА: 41 083,52 лв. /четиридесет и една хиляди осемдесет и
три лева и петдесет и две стотинки/, при права на съделителите:
5
- 5/16 ид. част за Г. Н. П.;
- 3/16 ид. части за М. Ч. П.;
- 8/16 ид. части за И. Д. М..
3. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ***.1.2
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., одобрени със
Заповед РД-18-52/16.11.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект – със Заповед 18-1948-08.03.2018 г. на
Началник СГКК-П., адрес на имота: гр. К., ул. „Г.К.“ № ***., самостоятелният
обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор ***.1, предназначение:
Жилищна сграда – многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 80.00 кв.м.,
С ПАЗАРНА ЦЕНА: 42 795,34 лв. /четиридесет и две хиляди седемстотин
деветдесет и пет лева и петдесет и две стотинки/, при права на
съделителите:
- ¼ ид. част за Р. И. М.;
- ¼ ид. част за И. Т. С.;
- ¼ ид. част за Т. А. С.;
- ¼ ид. част за Ц. А. Г..
ОСЪЖДА Р. И. М., ЕГН: *********, адрес: гр. К., ул. „К.“ *** да
заплати държавна такса 4% по сметка на РС К., в полза на държавата по
бюджета на съдебната власт, върху стойността на дела си в делбения имот, в
размер на 1005,38 лв. (хиляда и пет лева и тридесет и осем стотинки).
ОСЪЖДА И. Т. С., ЕГН: **********, адрес: гр. К., ул. „П.Ю.“ ***, да
заплати държавна такса 4% по сметка на РС К., в полза на държавата по
бюджета на съдебната власт, върху стойността на дела си в делбения имот, в
размер на 1005,38 лв. (хиляда и пет лева и тридесет и осем стотинки).
ОСЪЖДА Т. А. С., ЕГН: **********, адрес: с. О.П., обл. П. ул. „***“
***, да заплати държавна такса 4% по сметка на РС Карлово, в полза на
държавата по бюджета на съдебната власт, върху стойността на дела си в
делбения имот, в размер на 1005,38 лв. (хиляда и пет лева и тридесет и осем
стотинки).
6
ОСЪЖДА Ц. А. Г., ЕГН: **********, адрес: гр. П., ул. „П.“ ***, да
заплати държавна такса 4% по сметка на РС Карлово, в полза на държавата по
бюджета на съдебната власт, върху стойността на дела си в делбения имот, в
размер на 1005,38 лв. (хиляда и пет лева и тридесет и осем стотинки).
ОСЪЖДА Г. Н. П., ЕГН: **********, адрес: гр. К., ул. „Г.К.“ *** да
заплати държавна такса 4% по сметка на РС Карлово, в полза на държавата по
бюджета на съдебната власт, върху стойността на дела си в делбения имот, в
размер на 1 235,33 лв. (хиляда двеста тридесет и пет лева и тридесет и три
стотинки).
ОСЪЖДА И. Д. М., ЕГН: **********, адрес: гр. К., ул. „Д.В.“ № *** да
заплати държавна такса 4% по сметка на РС Карлово, в полза на държавата по
бюджета на съдебната власт, върху стойността на дела си в делбения имот, в
размер на 1 976,54 лв. (хиляда дветстотин седемдесет и шест лева и петдесет
и четири стотинки).
ОСЪЖДА М. Ч. П., ЕГН: **********, адрес: гр. К., ул. „Г.К.“ *** да
заплати държавна такса 4% по сметка на РС Карлово, в полза на държавата по
бюджета на съдебната власт, върху стойността на дела си в делбения имот, в
размер на 741,19 лв. (седемстотин четиридесет и един лева и деветнадесет
стотинки).
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Пловдив в
двуседмичен срок от съобщението.
К.Ш.
Съдия при Районен съд – Карлово: _______________________
7