№ 788
гр. П., 12.08.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – П., VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание
на дванадесети август през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Диана Мл. Матеева
като разгледа докладваното от Диана Мл. Матеева Гражданско дело №
20221720104988 по описа за 2022 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството по делото е делбено- II фаза, по извършване на
делбата.
С влязло в сила Решение № **************г., постановено по гр.д.№
*********г. на ПРС, е допуснато извършването на делба между
А. Г. П. ЕГН ********** гр.С. жк С.Т. **************
и
С. В. Й. ЕГН ********** гр.П. ул.М. **
Д. А. Й. ЕГН ********** гр.П. ул.М. **
Като наследници по закон на А.Г.Й. починал ********* гр.П. на
придобити имоти от неговия наследодател Г.Й.П. с.С. общ.П.
при делбени квоти
- 5/6 ид.ч. за А. Г. П. ЕГН ********** гр.С. жк С.Т. **************
1
и
-1/6 ид.ч. за С. В. Й. ЕГН ********** и Д. А. Й. ЕГН **********
на следните недвижими имот, съгласно документ за собственост на
общия им наследодател - а именно -
УПИ – дворно урегулирано място с площ 675 кв.м. нах.се в с.С. общ.П.
ул.К.П.В. ** и означен по скица –
УПИ *-*** в кв.30 по плана за регулация и застрояване на с.С. общ.П. утв. Със
Заповед № *****************г.
Ведно с разположени в имота:
МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с площ 117.35 кв.м. – приземен етаж и два
етажа
ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА застр.площ 48 кв.м.
ГАРАЖ застр.площ 66.20 кв.м.
ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА – дастр.площ 24 кв.м.
ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА застр.площ 29 кв.м.
при ГРАНИЦИ: на УПИ : юз-улица, сз-улица, си- ********* юи-*********
В съдебно заседание на ПРС от 08.06.2020г., представляващо първо заседание
от втората фаза на делбата, съделителят А. Г. П. e предявила по реда на
чл.346 ГПК иск за осъждане на останалите съделители да й заплатят сумата
29 252.50лв., представляваща 1/6 от общата стойност 175 515лв. на
направените от съделителката подобрения - СМР и ремонтни дейности в
делбените имоти -
УПИ – дворно урегулирано място с площ 675 кв.м. нах.се в с.С. общ.П.
ул.К.П.В. ** и означен по скица –
2
УПИ *-*** в кв.30 по плана за регулация и застрояване на с.С. общ.П. утв. Със
Заповед № *****************г
А именно:
-грунд доставка и монтаж 5лв./ кв.м. количество 1053 ед.цена 5лв. за 5265лв.
Гипсокартон доставка и монтаж 70лв./кв.м. количество 1053 ед.цена 70лв.за
73 710лв.
Замазка доставка и монтаж 15лв./кв.м. количество 351 ед.цена 15 лв. за
5265лв.
Ламинат доставка и монтаж 37лв/кв.м. количество 351 ед.цена 37лв. за
12 987лв.
Саморазливна доставка и монтаж 26лв./ кв.м. количество 351 ед.цена 26лв. за
9126лв.
Общо 106 353лв.
Демонтаж , къртене, изхвърляне 11лв. /бр. за 11 000лв.
Врати, прозорци, стени доставка и монтаж общо 50 162лв.
Което включва
Интериорни врати1030лв. за борй 11 броя за общо 11 330лв.
Дограма 703лв./ кв.м. общо за 13 560лв.
Тапети доставка и монтаж 703лв.кв.м. ед.цена 36лв. общо за 25 272лв.
Ел.услуги 8000лв.
Или обща стойност 175 515лв.
Алтернативно се иска от А. Г. П. ЕГН ********** на основание чл.353 ГПК
да се постави в дял на нея жилищна сграда с площ 117.35 кв.м. приземен
етаж и два едата, нах. се с.С. общ.П. ул.К.П.В. ** означен по скица - УПИ *-
*** кв.30 по плана за регулация и застрояване с.С. общ.П.
С определение в закрито заседание на 07.10.2024 г. Пернишкият Районен
съд допуска извършване на съдебно-техническа експертиза, която сочи
следното :
3
Процесните недвижими имоти представляват, съгласно документ за
собственост на общия им наследодател - а именно -
УПИ - дворно урегулирано място с площ 675 кв.м находящо се в с. С.
общ. П. ул. К.П.В. ** и означен по скица - ******** в кв. 30 по плана за
регулация и застрояване на с. С. общ. П. утвърден със Заповед №
***************** г., ведно с разположените в имота:
Масивна жилищна сграда с площ 117,35 кв.м - приземен етаж и два етажа,
Второстепенна сграда застроена площ 48 кв.м,
Гараж застроена площ 66,20 кв.м,
Второстепенна сграда - застроена площ 24 1 кв.м.,
Второстепенна сграда - застроена площ 29 кв.м.,
при граници на УПИ: юг - улица, сз - улица, си - *********, юи - УПИ *****.
Делбени квоти: 5/6 ид.ч. за А. Г. П. 1/6 ид.ч. за С. В. Й. и Д. А. Й.
C Оценката е направена по външен оглед на имота поради неосигурен
достъп наблюденията на вещото лице при посещение на имота преди повече
от година и половина.
Парцелът е с приблизително трапецовидна форма, с лице на две улици.
Ограден е ограда с метални колове и оградна мрежа, като от към северозапад
и североизток е с плътна масивна основа. Теренът е почти равен, бетониран.
Застрояването в района е ниско. Двуетажната жилищната сграда със
сутерен е масивна, монолитна с носещи стоманобетонни колони, греди и
плочи. Външните и вътрешни стени са тухлени. Покривната конструкция е
двускатен покрив с покритие от керемиди. Връзката между етажите е
посредством вътрешно бетонно стълбище. За цялата къща има изградена
парна инсталация с локално парно, която не работи. Помещенията на първия
етаж на жилищната сграда са ползвани за кафе-аперитив - преддверие, голяма
зала със свод и барплот за кухнята и складови помещения. На този сутеренен
етаж има и стая за офис. Чрез вътрешни стълби се слиза в подземен етаж-мазе
където има коридор с две тоалетни, които са обслужвали кафе аперитива.
Довършителните работи са подова настилка — теракот за кафе и офис и
балатум за бар-плота, стените са гипсокартон и тапицирани кожени вътрешни
врати.
4
На втория етаж са разположени четири стаи, баня с тоалетна.
Довършителните работи за две от стаите са ламинат по под, тапети по стени и
тавани с варова мазилка, другите две са на шпакловка по стени и тавани и
цимента замазка по под. Банята с тоалетната е с фаянсова облицовка и
теракотена настилка. Стаите са с тераси от към всички страни.
На третия етаж са разположени пет стаи и баня с тоалетна.
Довършителните работи в тях са ламинат по под, тапети по стени и варова
мазилка по тавани. Банята с тоалетната ес теракотен под и фаянсова
облицовка по стените. Стаите са с тераси от всички страни.
В дворното място са разположени второстепенни сгради, които са
метална конструкция с покритие от ЛТ ламарина, която е корозирала. В тях е
разположен автосервиз, който не действа.
Въз основа на извършения оглед, направените проучвания и анализ на
пазара на недвижими имоти в района вещото лице е дало следната оценка
за пазарната стойност на процесния недвижим имот:
УПИ – дворно урегулирано място с площ 675 кв.м, находящо се в с. С.,
общ. П., ул. „К.П.В.“ ** и означен по скица — ******** в кв. 30 по плана за
регулация и застрояване на с. С., общ. П., утвърден със Заповед №
***************** г., ведно с разположените в имота: Масивна жилищна
сграда с площ 117,35 кв.м - приземен етаж и два етажа, Второстепенна сграда
застроена площ 48 кв.м, Гараж застроена площ 66,20 кв.м, Второстепенна
сграда — застроена площ 24 кв.м., Второстепенна сграда - застроена площ 29
кв.м., при граници на УПИ: юг — улица, сз — улица, си – УПИ II374, юи –
УПИ ***** - 476 200 лв.
Процесният имот е неподеляем съгласно изискванията на ЗУТ и
определените от съда делбени квоти.
С определение в съдебно заседание на 23.05.2025 г. съдът е допуснал
изготвянето на втора съдебно-техническа експертиза със задача да се
направи оценка на подобренията, които са извършени в имота, като оцени
всяко подобрение.
Вещото лице сочи следното :
5
Претендираните с молба ремонтни работи са доставка и монтаж на грунд,
гипсокартон, замазка, ламинат, саморазливна замазка, интериорни врати,
дограма, тапети, ел. инсталация, демонтаж на стари настилки и изхвърляне на
строителни отпадъци.
При направения оглед на място се установява, че в жилищната сграда,
състояща се от приземен етаж и два етажа, находяща се в УПИ *-*** в кв. 30
по плана за регулация застрояване на с. С. общ. П. утвърден със Заповед №
***************** г., с административен адрес:с. С. общ. П. ул. К.П.В. ** ca
извършени претендираните СМР.
Стойността на извършените СМР e:
Грунд - 1 350 лв.
Гипсокартон - 6 300 лв.
Замазка – 2 880 лв.
Саморазливна замазка — 2 190 лв.
Ламинат - 7 590 лв.
Интериорни врати - 7920 лв.
Дограма - 18 900 лв.
Тапети - 4 650 лв.
Ел. инсталация - 7 800 лв.
Демонтаж и изхвърляне на строителни отпадъци – 3 560 лв.
Обща стойност на CMP - 63 140 лв.
След като прецени събраните по делото доказателства по реда на
чл.235 ГПК, Пернишкият районен съд приема за установено от
фактическа и правна страна следното:
Съдебната делба е способ за прекратяване съществуването на една
имуществена общност, при който всеки един от съсобствениците получава
собственост върху реална част от общата дотогава вещ или отделни права на
собственост върху всяка от отделните вещи в състава на досегашната
собственост върху множество обекти.
6
Съгласно чл.69, ал.2 ЗН всеки наследник може да иска своя дял в
натура, доколкото това е възможно. Тази разпоредба следва да намери
приложение във всички случаи, при които броят на съделителите е равен или
по-малък от броя на допуснатите до делба имоти, а ако те са поделяеми - на
обособените дялове от тях.
Съсобствеността в делбеното производство се прекратява чрез следните
способи:
-посредством съставяне на разделителен протокол и тегленето на
жребий по реда на чл.352 ГПК,
-чрез разпределение на имотите по реда на чл.353 ГПК,
-чрез възлагане по реда на чл.349, ал.1 и 2 ГПК или
- чрез изнасяне на имота на публична продан.
Основен критерий за избора на способ е дали броят на реалните дялове
съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове
съответства на стойността на дяловете на съделителите.
Съдът се съобразява с искането на ответниците - да им се изплати
техния дял и имотът да остане за ищцата.
Това тяхно искане се поддържа през цялата втора фаза на делбаат, и
устройва всички съделители, най-вече ищцата, която е поискала да живее в
имотите, и каквото е едйствителното положение на място.
При дадена пазарна оценка от вещото лице в размер 476 200лв. общо за
УПИ, масивната жил. страда, 3 второстепенни сгради и гараж, то ищцата
следва да изплати дела на ответниците който е 1/6 от 476 200лв. а именно
79 366лв. и имотите да й бъдат възложени, тъй като тя живее там и няма
друго жилище, за което и ответниците са съгласни, като изрично са заявили в
последно о.з. по делото, че не желаят да живеят там.
При горното съдът е взел предвид трайно установеното фактическо
състояние между съделителите относно ползването на процесното жилище в
7
продължение на повече от пет години, както и липсата на друго жилище от
ищцата.
Относно претенциите по чл.346 ГПК:
В съдебно заседание на ПРС от 08.06.2020г., представляващо първо
заседание от втората фаза на делбата, съделителят А. Г. П. e предявила по
реда на чл.346 ГПК иск за осъждане на останалите съделители да й заплатят
сумата 29 252.50лв., представляваща 1/6 от общата стойност 175 515лв. на
направените от съделителката подобрения - СМР и ремонтни дейности в
делбените имоти
С определение в съдебно заседание на 23.05.2025 г. съдът е допуснал
изготвянето на съдебно-техническа експертиза със задача да се направи
оценка на подобренията, които са извършени в имота, като оцени всяко
подобрение.
Вещото лице сочи следното :
Претендираните с молба ремонтни работи са доставка и монтаж на грунд,
гипсокартон, замазка, ламинат, саморазливна замазка, интериорни врати,
дограма, тапети, ел. инсталация, демонтаж на стари настилки и изхвърляне на
строителни отпадъци.
При направения оглед на място се установява, че в жилищната сграда,
състояща се от приземен етаж и два етажа, находяща се в УПИ *-*** в кв. 30
по плана за регулация застрояване на с. С. общ. П. утвърден със Заповед №
***************** г., с административен адрес:с. С. общ. П. ул. К.П.В. ** ca
извършени претендираните СМР.
Стойността на извършените СМР e:
Грунд - 1 350 лв.
Гипсокартон - 6 300 лв.
Замазка – 2 880 лв.
Саморазливна замазка — 2 190 лв.
8
Ламинат - 7 590 лв.
Интериорни врати - 7920 лв.
Дограма - 18 900 лв.
Тапети - 4 650 лв.
Ел. инсталация - 7 800 лв.
Демонтаж и изхвърляне на строителни отпадъци – 3 560 лв.
Обща стойност на CMP - 63 140 лв.
Ответниците следва да изплатят 10 523лв. което е 1/ 6 от общата
сума
Съдът намира, че същата претенция е основателна и следва да бъде уважена
до размера на тази сума, а за разликата до пълния предявен размер -
29 252.50лв. следва да се отхвърли като неоснователна и недоказана, какот и с
оглед приетото заключение на вещото лице
Относно дължимите държавни такси:
Съгласно т.4 от Тарифа №1 за държавните такси при делата за делба
съдът определя и окончателна държавна такса в размер на 4 % от стойността
на всеки от дяловете.
По гореизложени съображения ПРС намира, че пазарната оценка на
процесните недвижими имоти в общ размер на 476 200лв., при което
дължимата държ.такса е:
От ищцата - 19 048лв.,
от ответниците -общ размер на 3174лв.
Дължимата се държавна такса по иска с правно основание чл.346 ГПК,
не е събрана предварително, поради което и следва да бъде събрана с
настоящето решение. Дължимата се държавна такса по тази претенция е в
размер на :
Сумата 2525лв. от ищцата
Сумата 420лв. от ответниците общо
9
Съобразно уважения размер на тази претенция
Относно дължимите разноски:
Съгласно разпоредбата на чл. 355 ГПК в производствата по съдебна
делба страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им.
Съдът намира, че с оглед характера на производството по съдебна делба
на съсобствен недвижим имот разноските за адвокатско възнаграждение
следва да бъдат понесени от страните така както са били направени в
случаите, в които няма оспорване на иска за делба.
В настоящия случай няма оспорване на иска за делба, поради което и
разноските за адвокатско възнаграждение по иска за делба следва да останат
за страните така както са направени.
Направени други разноски :
Платени две експертизи -400лв. и 600лв. общо 1000лв., от които
ответниците дължат на ищцата съобразно тяхната 1/ 6 квота - сумата166лв.
С оглед изложеното Пернишкият районен съд
РЕШИ:
ПОСТАВЯ, по реда на чл.353 ГПК, в дял на съделителя А. Г. П. ЕГН
********** гр.С. жк С.Т. **************-
следните недвижими имот, съгласно документ за собственост на общия
им наследодател - а именно -
УПИ – дворно урегулирано място с площ 675 кв.м. нах.се в с.С. общ.П.
ул.К.П.В. ** и означен по скица –
10
УПИ *-*** в кв.30 по плана за регулация и застрояване на с.С. общ.П. утв. Със
Заповед № *****************г.
Ведно с разположени в имота:
МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с площ 117.35 кв.м. – приземен етаж и два
етажа
ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА застр.площ 48 кв.м.
ГАРАЖ застр.площ 66.20 кв.м.
ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА – дастр.площ 24 кв.м.
ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА застр.площ 29 кв.м.
при ГРАНИЦИ: на УПИ : юз-улица, сз-улица, си- ********* юи-*********
ОСЪЖДА А. Г. П. ЕГН ********** гр.С. жк С.Т. **************- да
изплати на :
С. В. Й. ЕГН ********** гр.П. ул.М. ** и Д. А. Й. ЕГН ********** гр.П.
ул.М. **
Общо сумата 79 366лв представляваща общ техен дял в размер 1/ 6
от цялата стойност на имотите 476 200лв.
ОСЪЖДА С. В. Й. ЕГН ********** гр.П. ул.М. ** и Д. А. Й. ЕГН
********** гр.П. ул.М. ** -
ДА ЗАПЛАТЯТ НА А. Г. П. ЕГН ********** гр.С. жк С.Т.
**************-по предявената от нея претенция по реда на чл.346 ГПК -
общо сумата 10 523лв. - което е 1/ 6 от общата сума 63 140лв.
КАТО за разликата до пълния предявен размер -29 252.50лв. отхвърля
като неоснователна и недоказана, както и с оглед приетото заключение на
вещото лице
11
ОСЪЖДА А. Г. П. ЕГН ********** гр.С. жк С.Т. **************-
да заплати по сметка на Пернишкия районен съд -
сумата 19 048лв., държавна такса за производството по съдебна делба и
сумата 2525лв., държавна такса за производството по подобрения.
ОСЪЖДА С. В. Й. ЕГН ********** гр.П. ул.М. ** и Д. А. Й. ЕГН **********
гр.П. ул.М. **
да заплатят по сметка на Пернишкия районен съд
сумата 3174лв.,общо държавна такса за производството по съдебна делба и
сумата 420лв., общо държавна такса за производството по чл.346 ГПК
ОСЪЖДА С. В. Й. ЕГН ********** гр.П. ул.М. ** и Д. А. Й. ЕГН
********** гр.П. ул.М. **
да заплатят солидарно на А. Г. П. ЕГН ********** гр.С. жк С.Т.
**************- разноски 166лв. за вещо лице
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Пернишкия окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – П.: _______________________
12