РЕШЕНИЕ
№ 18659
гр. София, 16.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 76 СЪСТАВ, в публично заседание на
втори октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:БИЛЯНА СИМЧЕВА
при участието на секретаря ЕЛИ КР. ШОКОРДОВА
като разгледа докладваното от БИЛЯНА СИМЧЕВА Гражданско дело №
20241110156767 по описа за 2024 година
Производството е за съдебна делба във фазата по допускането й.
Образувано е по искова молба, подадена от Д. Ц. Д., с която е предявен
срещу ответниците В. С. И., Л. Ц. Е. и С. Е. Ю. иск с правно основание чл.
34 ЗС за делба на следните недвижими имоти при квоти:
1/6 ид.части за Д. Ц. Д.
1/6 ид.части за В. С. И.
1/6 ид.части за Л. Ц. Е.
3/6 ид.части за С. Е. Ю.,
а именно:
1/ ЛИВАДА, представляваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С
ИДЕНТИФИКАТОР 02659.2196.42 по КККР на гр. Банкя, одобрени със
Заповед № РД-18-13/17.01.2012 г. на изпълнителния директор на АГКК,
находяща се в землището на село Вердикал, местност ***, съставляваща
съгласно Договор за доброволна делба на съсобствени земеделски земи от
03.09.2022 г. имот № 018042 по картата на землището, с площ от 2 577 дка, а
по кадастрална карта: имот с трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: ливада, категория на земята: 6, с
граници по документ за собственост: землищна граница, имот № 018041,
представляваща ливада, и имот № 000007, представляващ дере, овраг, яма, и
при съседи според кадастрална карта: имоти с идентификатори: поземлени
имоти с идентификатори 02659.2206.76, 02659.2206.41 и 57100.57.2.
2/ НИВА, представляваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С
1
ИДЕНТИФИКАТОР 02659.2232.22 по КККР на гр. Банкя, одобрени със
Заповед № РД-18-13/17.01.2012 г. на изпълнителния директор на АГКК,
находяща се в землището на село Вердикал, местност ***, съставляваща
съгласно Договор за доброволна делба на съсобствени земеделски земи от
03.09.2022 г. имот № 034022 по картата на землището, шеста категория, с
площ от 2 836 дка, а по кадастрална карта: имот с трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на
земята: 6, с граници по документ за собственост: имот № 034021,
представляваща нива на неидентифициран имот, имот № 034024,
представляващ нива, имот № 034023, представляващ нива, имот № 034019,
представляващ нива, и при съседи според кадастрална карта: имоти с
идентификатори: поземлени имоти с идентификатори 02659.2232.23,
02659.2232.51, 02659.2232.21, 02659.2232.20, 02659.2232.19 и 02659.2232.18.
3/ НИВА, представляваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С
ИДЕНТИФИКАТОР 02659.2222.165 по КККР на гр. Банкя, одобрени със
Заповед № РД-18-13/17.01.2012 г. на изпълнителния директор на АГКК,
находяща се в землището на село Вердикал, местност ***, съставляваща
съгласно Договор за доброволна делба на съсобствени земеделски земи от
03.09.2022 г. имот № 015165 по плана за земеразделяне, пета категория, с
площ от 4 700 дка, а по кадастрална карта: имот с трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на
земята: 5, с граници по документ за собственост: имот № 015164,
представляваща нива, имот № 015173, представляващ нива, имот № 015172,
представляващ нива, имот № 015172, представляващ нива, имот № 015171,
представляващ нива, имот № 015166, представляващ нива и имот № 151203,
представляващ полски път, и при съседи според кадастрална карта: имоти с
идентификатори: поземлени имоти с идентификатори 02659.2222.166,
02659.2222.171, 02659.2222.172, 02659.2222.173, 02659.2222.174,
02659.2222.164 и 02659.2222.223.
4/ НИВА, представляваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С
ИДЕНТИФИКАТОР 02659.2220.103 по КККР на гр. Банкя, одобрени със
Заповед № РД-18-13/17.01.2012 г. на изпълнителния директор на АГКК,
находяща се в землището на село Вердикал, местност ****, съставляваща
съгласно Договор за доброволна делба на съсобствени земеделски земи от
03.09.2022 г. имот № 012103 по плана за земеразделяне, четвърта категория, с
площ от 6.505 дка, а по кадастрална карта: имот с трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на
земята: 4, с граници по документ за собственост: имот № 012102,
представляващ нива, имот № 012123, представляващ нива, имот № 012122,
представляващ нива, имот № 012121, представляващ нива, имот № 12104,
представляващ нива, имот № 9015147, представляващ нива, и при съседи
според кадастрална карта: поземлени имоти с идентификатори
02659.2222.102, 02659.2222.123, 02659.2222.122, 02659.2222.121,
02659.2222.104 и 02659.2222.170.
Ищецът сочи, че правото на собственост върху процесните недвижими
имоти произтича от сключен на 03.09.2002 г. договор за доброволна делба на
2
съсобствени земеделски земи както и от настъпило в последствие
наследствено правоприемство.
Отправя искане за допускане на делба на описаните недвижими имоти
при сочените квоти.
Предявява искания по сметките /и формулиран доказателствени
искания по чл. 190 и чл. 192 ГПК/, във връзка с получавани наемни плащания
по отношение на два от имотите, които искове са предмет на разглеждане във
втората фаза на делбеното производство.
В срока по чл. 131 ГПК ответниците Л. Ц. Е. и В. С. И. подават общ
отговор на исковата молба. Не оспорват изложените от ищеца твърдения за
наличието на съсобственост върху описаните недвижими имоти при
твърдените квоти.
Сочат, че върху идеалната част на ищеца от поземлените имоти има
наложени възбрани с дата, предхождаща исковата молба.
Сочат, че не са сключвали договори за наем за процесните недвижими
имоти.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът С. Е. Ю. подава отговор на
исковата молба, с който не оспорва твърденията за наличието на
съсобственост между посочените лица по отношение на процесните
недвижими имоти и при посочените квоти.
Сочи, че е сключила: 1/ Договор за наем на земеделска земя № 87,
подписан на 31.08.2022 г. за имот с идентификатор 02659.2220.103, с площ
6 505 дка, като възнаграждението за ползването /под формата на бутилки с
олио/, е предавала на майката на ищеца - В. С. И., но няма подписан документ
за това; и 2/ договор за наем на земеделска земя № 232, подписан на
18.12.2022 г. за имот с идентификатор 02659.2222.165 с площ 4 700 дка, като
посочва, че дължимата наемна цена по посочения договор все още не е
заплатена.
В срока по чл. 341, ал. 2 ГПК отправя искане, уточнено в насрещна
искова молба за делба, за включване на нов имот в делба, а именно:
НИВА, находяща се в ****, гр. Банкя, представляваща имот № 2076,
кв. 11, възстановен на наследниците на Е.И.К., цялата с площ от 0,669 дка,
категория на имота: 5 (пета), представляваща имот с кадастрален
идентификатор 02659.2196.848.
Твърди, че правото на собственост върху процесната нива е
възстановено на наследниците на Е.И.К. /каквито се явяват страните в
производството при квоти 3/6 за С. Ю. – дъщеря на Е.К.; и по 1/6 за
останалите трима съделители – като наследници на Ц.И. – син на Е.К./ с
решение № 5373/13.12.2005 г. на ОСЗГ „Овча купел“, обл. София – град.
В предоставения от съда срок за отговор Д. Ц. Д. посочва, че не
оспорва иска за делба на посочената нива между посочените лица и при
посочените квоти в съсобствеността.
В срока по чл. 131 ГПК ответниците по насрещната искова молба за
3
делба Л. Ц. Е. и В. С. И. подават не подават отговор. В първото по делото
открито съдебно заседание се излагат съображения и представят
доказателства, че имотът се явява съсобствен само между С. Ю., Д. Д. и Л. Е..
Молят делбата да бъде допусната при установените от съда квоти в
съсобствеността.
Третото лице – помагач на страната на ищеца - С. М. Б. сочи, че е
придобил в хода на настоящото производство собствените на ищеца Д. Д. 1/6
ид.ч. от нива с площ от 2 836 дка, с кадастрален идентификатор
02659.2232.22, шеста категория в землището на село Вердикал, ***,
представляваща имот № 034022 - по силата влязло в сила на 11.02.2025 г.
постановление за възлагане. Моли делбата да бъде допусната при
установените от съда квоти.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по
отделно и в тяхната съвкупност, достигна до следните фактически и
правни изводи:
За основателността на предявения иск за делба по чл. 34 ЗС е
необходимо по делото да бъде установено наличието на съсобственост между
страните по отношение на годен обект на съдебна делба въз основа на
посоченото в исковата молба придобивно основание.
По отношение на имотите с кадастрални идентификатори с№№
02659.2196.42, 02659.2232.22, 02659.2222.165 и 02659.2220.103, описани в
исковата молба:
Установява се от представените по делото писмени доказателства, че на
03.09.2002 г. е сключен Договор за доброволна делба на съсобствени
земеделски земи /л. 33/ между Р.И.Б., С.И.Р., Й.И.А., Н.Я.В., П.С.М., И.С.С.,
Ц. Е. И. и С. Е. Ю. – всички съсобственици по наследство на общия им
наследодател Г.И.К..
Съгласно така сключения договор, съделителите се съгласили Ц. Е. И.
и С. Е. Ю. /брат и сестра/ да получат в общ дял и да станат съсобственици
при равни квоти от по ½ на описаните в исковата молба четири недвижими
имота, а именно: ливада с площ от 2.577 дка, нива с площ от 2.836 дка,
нива с площ от 4.700 дка и нива с площ от 6.505 дка.
Установява се от представеното удостоврение за наследници /л.39 –
гръб/, че Ц. Е. И. е починал на 19.05.2021 г., като е оставил за наследници по
закон страните в производството В. С. И. - съпруга, Д. Ц. Д. – дъщеря и Л. Ц.
Е. – син.
С оглед на това, на основание чл. 5, ал. 1 ЗН и чл. 9, ал. 1 ЗН , след
смъртта на общия наследодател, притежаваната от Ц.И. 1/2 идеална част от
имотите е наследена при равни квоти от неговите наследници В. С. И., Д. Ц.
Д. и Л. Ц. Е., като всеки от тях е получил по 1/6 ид.ч., а останалите 3/6 ид.ч. са
останали собственост на С. Е. Ю. по силата на сключения договор за
доброволна делба от 2002 г.
Предвид изложеното, съдът намира, че по делото се установява, че
имотите, описани в исковата молба, се притежават в съсобственост от
4
страните по делото при квоти както следва: 3/6 ид.част от С. Ю. и по 1/6
ид.част за В. С. И., Д. Ц. Д. и Л. Ц. Е.. Предвид изложеното, искът за делба се
явява основателен и следва да бъде уважен.
За пълнота на изложеното следва да бъде посочено, че за
основателността на предявения иск за делба, се явява ирелевантно
обстоятелството, че в хода на настоящото делбено производство /т.е. след
подаване в съда на исковата молба на 28.02.2024 г./ притежаваните от ищцата
Д. Д. 1/6 ид. част от нива от 2.836 дка с кадастрален идентификатор
02659.2232.22 и 1/6 ид.част от нива от 4.700 дка с кадастрален
идентификатор 02659.2222.165 са придобити от други лица по силата на
влезли в сила постановления за възлагане от 11.02.2025 г..
Съгласно т. 3 от Тълкувателно решение № 3/2013 г. по т.д. № 3/2013
г. на ОСГК на ВКС, при извършено разпореждане /на каквото следва да бъде
приравнено провеждането на публична продан на имот, като деривативен
способ за прехвърляне на собственост/ със спорното право от съсобственик
/съделител/ в полза на друго лице в хода на делбеното производство във
фазата по допускане на делбата, се прилагат разпоредбите на чл.226 ГПК.
Лице, придобило права по силата на разпоредителна сделка по време на
първата фаза на делбения процес след предявяване на иска за делба, може да
участва като главна страна в производството като замести своя праводател със
съгласието на всички съделители или да встъпи главно по реда на чл.225 ГПК
/чл.181 ГПК/отм./ в първа или във втора фаза на производството. След влизане
в сила на решението по допускане на делбата във фазата по извършването
приобретателят участва чрез своя процесуален субституент /прехвърлителя/,
ако не изрази воля да встъпи в процеса като подпомагаща страна или по реда
на чл.225 ГПК /чл.181 ГПК/отм./.
При всяко положение приобретателят ще бъде обвързан от решението
по извършване на делбата независимо от това дали е встъпил в
производството /както в случая е сторил само приобретателят на имот №
02659.2232.22 – С. Б., но не и купувача на имот 02659.2222.165 – К.И.И./,
заместил е прехвърлителя или е участвал в производството чрез своя
процесуален субституент. Съсобствеността ще се счита прекратена и по
отношение на него, независимо в чий дял ще се падне имотът.
По отношение на имота с кадастрален идентификатор №
02659.2196.848, описан в насрещната искова молба:
Установява се от представените по делото писмени доказателства, че с
решение № 5373/13.12.2005 г. на ОСЗГ „Овча купел“, обл. София – град,
влязло в сила на 23.02.2006 /л. 195/, е възстановено на наследниците на
Е.И.К., на основание чл. 18ж, ал. 1 и чл. 18з, ал. 1 ППЗСПЗЗ, правото на
собственост в съществуващи (възстановими) стари реални граници на следния
имот: НИВА, находяща се в ****, гр. Банкя, представляваща имот № 2076, кв.
11, цялата с площ от 0,669 дка, категория на имота: 5 (пета), представляваща
имот с кадастрален идентификатор 02659.2196.848.
Към решението са представени скица на поземления имот, заповед от
28.10.2005 г., издадена на основание чл. 11, ал. 4 от ППЗСПЗЗ и удостоврение
5
на Техническа служба при СО – Район Банкя.
От представеното на л. 201 удостоверение за наследници на Е.И.К. се
установява, че след смъртта си последният е оставил за наследници по закон
С. Е. Ю. – дъщеря и Ц. Е. И. – син, починал на 19.05.2021 г. и наследен от
останалите трима съделители в настоящото делбено производство - В. С. И. -
съпруга, Д. Ц. Д. – дъщеря и Л. Ц. Е. – син.
Следователно, на основание чл. 5, ал. 1 ЗН и чл. 9, ал. 1 ЗН, след
настъпилите наследствени правоприемства, правото на собственост върху
порцесния недвижим имот се е притежавало при квоти: 3/6 ид.част от С. Ю. и
по 1/6 ид.част за В. С. И., Д. Ц. Д. и Л. Ц. Е..
Установява се на следващо място от представения нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 45, том III, рег. № 12462, дело №
406/2024 г. /л. 241/, че на 04.10.2024 г. В. С. И. продава на Л. С. Е. собствените
си 1/6 ид.части от процесния недвижим имот.
С оглед обстоятелството, че прехвърлянето на идеални част от имота е
осъществено между двама от съсобствениците – съделители и главни страни в
делбата, независимо, че разпореждането е извършено в хода на процеса / т.е.
след сезиране на съда с искането на ответника по реда на чл. 341, ал. 2 ГПК за
включване и на процесния имот в делбата на 26.07.2024 г./, изложените по-
горе съображения, касаещи постановките на т. 3 от Тълкувателно решение №
3/2013 г. по т.д. № 3/2013 г. на ОСГК на ВКС, се явява неприложими.
В случаите като процесния, когато части от делбения имот са
прехвърлени в хода на процеса на друг от съделителите /а не на трето за
съсобствеността лице/, съдът следва да съобрази този правнорелевантен факт
по реда на чл. 235 ГПК, като допусне делбата само между онези от
съделителите, които към датата на приключване на съдебното дирене
притежават право на собственост върху имота, съобразно установените по
делото квоти.
Предвид изложеното, съдът намира, че поземленият имот с
идентификатор 02659.2196.848 следва да бъде допуснат до делба при квоти
както следва: 3/6 ид.част за С. Ю.; 1/6 ид.част за Д. Ц. Д. и 2/6 ид.части за Л.
Ц. Е., като по отношение на ответника В. Спосова И. искът следва да се
отхвърли като неоснователен.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА, на основание чл. 34 ЗС, извършването на съдебна делба
между Д. Ц. Д., ЕГН **********, В. С. И., ЕГН **********, Л. Ц. Е., ЕГН
********** и С. Е. Ю., ЕГН **********, на следните съсобствени
недвижими имоти, а именно:
1/ ЛИВАДА, представляваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С
ИДЕНТИФИКАТОР 02659.2196.42 по КККР на гр. Банкя, одобрени със
6
Заповед № РД-18-13/17.01.2012 г. на изпълнителния директор на АГКК,
находяща се в землището на село Вердикал, местност ***, съставляваща
съгласно Договор за доброволна делба на съсобствени земеделски земи от
03.09.2022 г. имот № 018042 по картата на землището, с площ от 2 577 дка, а
по кадастрална карта: имот с трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: ливада, категория на земята: 6, с
граници по документ за собственост: землищна граница, имот № 018041,
представляваща ливада, и имот № 000007, представляващ дере, овраг, яма, и
при съседи според кадастрална карта: имоти с идентификатори: поземлени
имоти с идентификатори 02659.2206.76, 02659.2206.41 и 57100.57.2.
2/ НИВА, представляваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С
ИДЕНТИФИКАТОР 02659.2232.22 по КККР на гр. Банкя, одобрени със
Заповед № РД-18-13/17.01.2012 г. на изпълнителния директор на АГКК,
находяща се в землището на село Вердикал, местност ***, съставляваща
съгласно Договор за доброволна делба на съсобствени земеделски земи от
03.09.2022 г. имот № 034022 по картата на землището, шеста категория, с
площ от 2 836 дка, а по кадастрална карта: имот с трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на
земята: 6, с граници по документ за собственост: имот № 034021,
представляваща нива на неидентифициран имот, имот № 034024,
представляващ нива, имот № 034023, представляващ нива, имот № 034019,
представляващ нива, и при съседи според кадастрална карта: имоти с
идентификатори: поземлени имоти с идентификатори 02659.2232.23,
02659.2232.51, 02659.2232.21, 02659.2232.20, 02659.2232.19 и 02659.2232.18.
3/ НИВА, представляваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С
ИДЕНТИФИКАТОР 02659.2222.165 по КККР на гр. Банкя, одобрени със
Заповед № РД-18-13/17.01.2012 г. на изпълнителния директор на АГКК,
находяща се в землището на село Вердикал, местност ***, съставляваща
съгласно Договор за доброволна делба на съсобствени земеделски земи от
03.09.2022 г. имот № 015165 по плана за земеразделяне, пета категория, с
площ от 4 700 дка, а по кадастрална карта: имот с трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на
земята: 5, с граници по документ за собственост: имот № 015164,
представляваща нива, имот № 015173, представляващ нива, имот № 015172,
представляващ нива, имот № 015172, представляващ нива, имот № 015171,
представляващ нива, имот № 015166, представляващ нива и имот № 151203,
представляващ полски път, и при съседи според кадастрална карта: имоти с
идентификатори: поземлени имоти с идентификатори 02659.2222.166,
02659.2222.171, 02659.2222.172, 02659.2222.173, 02659.2222.174,
02659.2222.164 и 02659.2222.223.
4/ НИВА, представляваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С
ИДЕНТИФИКАТОР 02659.2220.103 по КККР на гр. Банкя, одобрени със
Заповед № РД-18-13/17.01.2012 г. на изпълнителния директор на АГКК,
находяща се в землището на село Вердикал, местност ****, съставляваща
съгласно Договор за доброволна делба на съсобствени земеделски земи от
03.09.2022 г. имот № 012103 по плана за земеразделяне, четвърта категория, с
7
площ от 6.505 дка, а по кадастрална карта: имот с трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на
земята: 4, с граници по документ за собственост: имот № 012102,
представляващ нива, имот № 012123, представляващ нива, имот № 012122,
представляващ нива, имот № 012121, представляващ нива, имот № 12104,
представляващ нива, имот № 9015147, представляващ нива, и при съседи
според кадастрална карта: поземлени имоти с идентификатори
02659.2222.102, 02659.2222.123, 02659.2222.122, 02659.2222.121,
02659.2222.104 и 02659.2222.170,
при квоти както следва:
1/6 ид.части за Д. Ц. Д.,ЕГН **********
1/6 ид.части за В. С. И., ЕГН **********
1/6 ид.части за Л. Ц. Е., ЕГН **********
3/6 ид.части за С. Е. Ю., ЕГН **********
ДОПУСКА, на основание чл. 34 ЗС, извършването на съдебна делба
между Д. Ц. Д., ЕГН **********, Л. Ц. Е., ЕГН ********** и С. Е. Ю., ЕГН
**********, на следния съсобствен недвижим имот, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрален идентификатор 02659.2196.848
по КККР, одобрени със заповед № РД-18-13/17.01.2021 г. на ИД на АГКК,
находящ се в ***, с площ по скица от 668 кв.м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: за друг вид
производствен, складов обект, при съседи по скица: 02659.2196.1018,
02659.2196.776, 02659.2196.1017, 02659.2236.139, 02659.2196.2050,
02659.2196.1016, който имот, съгласно Решение по чл. 18ж, ал. 1 ППЗСПЗЗ с
№ 5373/13.12.2005 г. на ОСЗГ „Овча купел“, обл. София – град, представлява
НИВА, находяща се в ****, гр. Банкя, съставляваща имот № 2076, кв. 11,
цялата с площ от 0,669 дка, категория на имота: 5 (пета)., при квоти както
следва:
1/6 ид.части за Д. Ц. Д.,ЕГН **********
2/6 ид.части за Л. Ц. Е., ЕГН **********
3/6 ид.части за С. Е. Ю., ЕГН **********
ОТХВЪРЛЯ като неоснователен предявения от С. Е. Ю., ЕГН
**********, срещу В. С. И., ЕГН **********, иск по чл. 34 ЗС за делба на
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрален идентификатор 02659.2196.848 по
КККР, одобрени със заповед № РД-18-13/17.01.2021 г. на ИД на АГКК,
находящ се в ***.
Решението е постановено с участието на трето лице – помагач на
страната на ищеца Д. Ц. Д. - С. М. Б., ЕГН **********.
8
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в
двуседмичен срок от съобщението до страните за постановяването
му.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
9