№ 3408
гр. Варна, 18.07.2025 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, VI СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на
осемнадесети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Атанас В. Славов
като разгледа докладваното от Атанас В. Славов Гражданско дело №
20243100102492 по описа за 2024 година
Производството е с правно основание чл.140 и сл. от ГПК.
Постъпила е искова молба от Л. А. А. с ЕГН:********** и постоянен
адрес гр.Варна, ж.к ***, действаща чрез процесуалния си представител по
пълномощие адв.И. А. АК – Варна и съдебен адрес гр.Варна, бул."***, офис 1
ПРОТИВ: И. Н. А. с ЕГН:********** и адрес гр.Варна, ж.к."*** с правно
основание чл.87 ал.3 от ЗЗД и цена на иска 28 349 лева.
В исковата си молба ищцата твърди, че 02.06.2017 год. с договор за
прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане
обективиран в Нотариален акт № 39, том. II, дело №172/2017 год. на нотариус
Диана Бейлерян, нотариус при ВРС и рег. № 012 на НК, вписан като акт №199,
том XXXI, дело №6764/02.06.2017 год. в СВ - Варна, към АВ, ищцата задено
със съпрага си Неделчо Илиев А. прехвърлили на сина си и ответник И. Н. А.,
действащ чрез пълномощника си Луна Мишел Евелин А., следния свой
собствен недвижим имот, а именно: АПАРТАМЕНТ № 1 (едно), намиращ се в
сграда №3 (три), разположена в поземлен имот с идентификатор
10135.3512.41, срещу грижите, които И. Н. А. е полагал за прехвърлителите
Неделчо Илиев А. и Л. А. А. до момента на прехвърляне и срещу
задължението му да се грижи и издържа майка си и баща си докато са живи,
лично или чрез трето лице, като им осигури всичко необходимо за спокоен и
нормален живот.
След прехвърляне на имота, прехвърлителят Неделчо Илиев А. е
пичинал на 07.11.2018 год.за което е съставет акт за смърт № 0771/08.11.2018
год. на Община Варна район Младост.
1
Ищцата твърди, че ответникът не е полагал грижи за двамата
прехвърлители преди сключването на договора и никога не е изпълнявал
поетите към двамата прехвърлители задължения.
Ответника живеел в ЮАР от дълги години. До смъртта на баща си се
обаждал епизодично по телефона, като след неговата смърт не проявява
изобщо интерес към своята майка, не проявява каквато и да било форма на
загриженост към нея.
След някоко десетилетия отсъствие ответника се е появил на входната
врата на процесния апартамент, в който и понастоящем живее неговата майка
и се настанява в жилището. Започва да я обижда и я изгонва от жилището.
Ищцата е депозирала молба за издаване на заповед за незабавна защита
от домашно насилие, след издаването на която се връща в жилището.
Ответника през това време е заминал за Холандия.
Ответника не осигурява необходимите грижи за ответницата предвид
напредването на възрастта й, не й осигурява средства и лекарства, от които
има нужда, нито заплаща всички необходими консумативи и разходи, свързани
и необходими за жилището, в което живее.
Ищцата твръди, че с Експертно решение №1408/159/25.10.1990 год. и е
поставена диагноза „Шизофрении психози". Страда от хипертонично сърце и
неинсулинозависим захарен диабет.
Приживе бащата ответника също не е получавал необходимата грижа от
своят син, макар да е страдал от захарен диабет и сърдечни заболявания.
Вследствие на придобитите заболявания, на доверителиката ми и вече
пойния й съпруг са изписани редица лекарства, значителна част от чиято
стойност те заплащат сами, тъй като не се поемат от Здравната каса.
При сключен договор за прехвърляне на недвижим имот срещу
задължение за гледане и издръжка приобретателят на имота е длъжен
постоянно и непрекъснато да полага грижи по гледането и издръжката на
прехвърлителите.
Ответникът от дълги години не живее в България, не помага финансово,
дори не контактува с майка си. Нещо повече при срещата с нея я нагрубява,
тормози и гони от жилището, което му е прехвърлено.
Данъците за имота се заплащат от прехвърлителката.
2
Ищцата не е получавала дължимото по сключения договор нито от от
ответника нито от трето лице.
С исковата молба е заявен петитум, с който ищцата моли съда, да
постанови решение, с което:
РАЗВАЛИ поради неизпълнение на задължение по Договор за издръжка
и гледане, обективиран в Нот. акт №39, том II, дело №172/2017 год. на
нотариус Диана Бейлерян, нотариус при ВРС, вписан като акт №199, том
XXXI, дело №6764/02.06.2017 год. в СВ - Варна, до 5/8 (пет осми) идеални
части, от недвижим имот имот, който ищцата Л. А. А. задено със съпрага си
Неделчо Илиев А. прехвърлили на сина си и ответник И. Н. А., действащ чрез
пълномощника си Луна Мишел Евелин А., а именно: АПАРТАМЕНТ № 1
(едно), намиращ се в сграда №3 (три), разположена в поземлен имот с
идентификатор 10135.3512.41 (десет хиляди сто тридесет и пет точка три
хиляди петстотин и дванадесет точка четиридесет и едно), с административен
адрес - град Варна, Община Варна, Варненска област, Младост блок 101 (сто и
едно), вход 3 (три), ет.1 (едно), представляващ самостоятелен обект в сградата
с идентификатор 10135.3512.41.3.1 (десет хиляди сто тридесет и пет точка гри
хиляди петстотин и дванадесет точка четиридесет и едно точка три точка
едно), съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на град Варна,
одобрени със Заповед № РД-18-64 от 16.05.2008 год. на ИД на АГКК, с площ
79.90 (седемдесет и девет цяло и деветдесет стотни) кв.м., с предназначение -
жилище, апартамент, състоящ се от три стаи, кухня и сервизни помещения,
при граници: по кадастрална схема - съседни самостоятелни обекти в сградата
с идентификатори: на същия етаж - 10135.3512.41.3.2, 10135.3512.41.3.19, под
обекта - няма: над обекта - 10135.3512.41.3.3; по документ за собственост:
тревна площ, апартамент № 2, стълбище и паркинг, заедно с принадлежащото
му избено помещение №1 (едно), с площ 2,24 (две цяло двадесет и четири
стотни) кв.м., при граници: изба от вход 2, изба на апартамент 16, коридор и
изба на апартамент 13, както и 1.3002 % (едно цяло три хиляди и две
десетохилядни процента) идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху поземлен имот с идентификатор 10135.3512.41
(десет хиляди сто тридесет и пет точка три хиляди петстотин и дванадесет
точка четиридесет и едно), срещу грижите, които И. Н. А. е полагал за
прехвърлителите Неделчо Илиев А. и Л. А. А. до момента на прехвърляне и
3
срещу задължението му да се грижи и издържа майка си и баща си докато са
живи, лично или чрез трето лице, като им осигури всичко необходимо за
спокоен и нормален живот, на осонвание чл.87 ал.3 от ЗЗД.
С исковата молба са представени писмени доказателства и са направени
доказателствени искания.
В срока по чл.131 от ГПК е депозиран отговор на исковата молба от
ответника по иска, с който твръди, че исковата молба за допустима и частично
основателна.
Прави възражение, че исковата претенция за 1/8 идеална част е погасена
по давност, с изтичане на срок от пет години от смърта на прехвърлителя
Неделчо Илиев А. е починал на 07.11.2018 год.
В отговора не се оспорва, че И. А. не е полагал грижи за издъркажа на
ищцата лично.
Не се противопоставя да се приемат представените с исковата молба
доказателства.
С отговора не са направени доказателствени искания.
След като съобрази становищата на страните съдът следва да се
произнесе по предварителните въпроси:
Предявения иск е с правно основание чл.87 ал.3 от ЗЗД.
Заявения иск е за разваляне на договор до 5/8 идеални части от имота.
Ищцата е заявила развалене на договора, в лично качество и като
наследник на съпруга си Неделчо Илиев А. е пичинал на 07.11.2018 год.за
което е съставет акт за смърт № 0771/08.11.2018 год. на Община Варна район
Младост
Искът е за разваляне на обетивирания в Нот. акт №39, том II, дело
№172/2017 год. на нотариус Диана Бейлерян, нотариус при ВРС, вписан като
акт №199, том XXXI, дело №6764/02.06.2017 год. в СВ - Варна, поради
неизпълнение на задълженията на ответника по договора „да се грижи и
издържа майка си и баща си докато са живи, лично или чрез трето лице, като
им осигури всичко необходимо за спокоен и нормален живот.
В конкретния случай сключения договор за издръжка и гледане е
алеаторен и задължението за издръжка и гледане в натура е неопределимо и
4
неделимо поради своята природа и поради намерението на договорящите.
Изпълнението на задълженията по договора от страна на длъжка лично
или чрез трето лице, следва да е пълно и цялостно както прехвърлителя като
кедитор, който се ползват от него, така и спрямо продължителността на
изпълнението, а грижите, положени за минало време, не обосновават наличие
на изпълнение, защото договорът за издръжка и гледане поражда задължения
занапред.
В тежест на ответника, съдът следва да възложи да докаже по иска с
правно основание чл.87 ал.3 от ЗЗД, че е изпълнявал задълженията си в натура
за издръжка и гледане по алеаторния договор, чрез трето за договора лице, е
постоянно, трайно, ежедневно в необходимия обем, от момента на сключване
на договора до настоящия момент .
На основание чл.154 от ГПК съдът възлага в тежест на страните
независимо от процесуалното им качество, че следва да установят фактите и
обстоятелствата, на които основава своите искания или възражения.
Съдът следва да допусне като писмени доказателства по делото,
представените с исковата молба и отговорите на исковата молба, като по
тяхното приемане съдът ще се произнесе в открито съдебно заседание.
Искането на ищеца за допусне на свидетели е относими и допустимо.
Производството по делото следва да бъде насрочено за разглеждане в
открито съдебно заседание.
На страните по делото следва да бъде дадена възможност, в
едноседмичен срок от получаване на препис от настоящото определение, да
изразят писмено становище по доклада на иска, като на ищеца се връчи препис
от писмения отговор на ответниците.
С оглед на горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОБЯВЯВА на страните следния проект за доклад:
Предявения иск за разваляне на сключения договор с правно основание
чл.87 ал.3 от ЗЗД, поради неизпълнение на задължениета по договора от
страна на ответника.
5
Съдът приема, че не са налице обстоятелства, които се признават
съобразно разпоредбата на чл. 146, ал.1 т.3 ГПК и не се нуждае от доказване
съобразно разпоредбата на чл. 146, ал.1, т.4 ГПК.
УКАЗВА на осн. чл. 146, ал.1, т.5 ГПК, на ответника, че е в негова
тежест да докаже, фактите и обстоятелствата посочени в мотивите, да докаже
че изправнастрана по договора, като задължението за издръжка и гледане е
изпълняал в натура, чрез трето за договора лице, за което ищцата е дала
изрично своето съгласие.
ДОПУСКА на осн. чл. 146, ал.4 ГПК, като писмени доказателства
представени с исковата молба и отговора на исковата, като по приемането им
съдът ще се произнесе в открито съдебно заседание.
НАСРОЧВА производството по делото за разглеждане в открито съдебно
заседание на 29.10.2025 год. от 16.00 часа, за която дата и час да се призоват
страните. На страните да се връчи препис от настоящото определение, което
съдържа проекта за доклад, като на ищеца се връчат и преписи от писмения
отговор на ответника.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на страните, в едноседмичен срок от получаване
на препис от настоящото определение, да изразят писмено становище по
доклада на иска.
ПРИКАНВА страните към постигане на споразумение, като разяснява,
че сключването на спогодба е доброволен способ за уреждането на спора,
който има преимущество пред спорното производство, като при постигане на
спогодба заплатената от ищеца държавна такса се връща в половин размер.
УКАЗВА на страните съобразно разпоредбата на чл. 140, ал.3 ГПК, че
съществуват възможности за извънсъдебно разрешаване на възникналия спор
- медиация или друг способ за доброволно уреждане.
НАСОЧВА страните към МЕДИАЦИЯ като алтернативен способ за
разрешаване на спорове, на осн.чл.140 ал.2 ГПК и чл.11 ал.2 Закона за
медиацията
РАЗЯСНЯВА, че медиатора може да съдейства на страните за
доброволното разрешаване на спора им, който да приключи с постигане на
споразумение, одобрено от съда. Освен това, чрез медиацията страните могат
да разрешат и други свои конфликтни отношения, извън предмета на
6
съдебния спор и да постигнат и по тях споразумение.
Медиацията може да бъде осъществена в ЦЕНТЪР ЗА МЕДИАЦИЯ към
Окръжен съд - Варна, адрес гр.Варна ул.„Ангел Кънчев" № 12, ет.4 /сградата, в
която се помещава СИС при ВРС/, без заплащане на такси.
За участие в медиация страните могат да се обърнат към координатора
за ВОС: Нора Великова - ет. 4, стая 419, на тел. 052 62 33 62, както и на e-mail:
*********@***.**.
За предприемане действия по започване на процедура по медиация
следва да уведомят съда.
Препис от настоящото определение да се връчи на страните.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
7