О П Р Е
Д Е Л Е Н И Е
№……..….……………………..…./………………г.
гр. Варна
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД,
ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, ІХ състав, в закрито съдебно
заседание на 17.10.2017 г., в състав:
СЪДИЯ: ДАНИЕЛА ХРИСТОВА
като разгледа докладваното от съдията
гражданско дело
№ 873 по описа за 2017 година,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по
реда на чл. 140 от ГПК
Предявен е
отрицателен установителен иск за собственост от Е.П.К. и В. Атанасова К., представлявани от адв. Б.Ж. от ВАК против ЕООД Д. Къмпани“ , представлявано
от К.П.Д. с предмет правото на строеж за отделни обекти в бъдеща сграда с
административен адрес – гр.Варна, ул. „Цариброд“ № 78, учредено
с договор по нот. акт дв.
вх. per № 12713, акт. пор. № 22, том XXXIX, дело
9732/2008 г. на Службата по вписванията - Варна, от съсобствениците в полза на
ответното дружество върху ПИ с идентификатор 10135.1506.27, съставляващ към
момента на договора УПИ V-698 в кв. 129 по плана на седми микрорайон на гр.
Варна, срещу задължението на дружеството да изгради цялата бизнес сграда със
собствени сили, материали, средства и труд както следва:
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 7 /седем/, находящо се на
втори сутерен на сградата, с площ 13,50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет
стотни квадратни метра/, ведно с маневрена площ 27.04 кв.м. /двадесет и седем
цяло и четири стотни квадратни метра/, при граници: подземно паркомясто № 6, калкан, подземно паркомясто
№ 8 и маневрена площ, както и 1.0372 % ид.ч. от
общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 8 /осем/, находящо се на
втори сутерен на сградата площ 27,00 кв.м. /двадесет и седем квадратни метра/,
ведно с маневрена площ 54,08 кв. м. при граници: маневрена площ, подземно паркомясто №7, калкан, ул."Цариброд", подземно паркомясто №9, както и 2.0744 % ид.ч.
от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 9 /девет/, находяшо се на
втори сутерен на сградата, с площ 13.50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет
стотни квадратни метра/, ведно с маневрена площ 27.04 кв.м., при граници:
маневрена площ, подземно паркомясто №8,
ул."Цариброд", подземно паркомясто №10,
както и 1,0372 % ид.ч. от общите части на сградата и
от правото на строеж върху дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 10 /десет/, находящо се
на втори сутерен на сградата, с площ 13,50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет
стотни квадратни метра/, ведно с маневрена площ 27,04 кв.м. /двадесет и седем
цяло и четири стотни квадратни метра/, при граници: маневрена площ, подземно паркомясто №9, ул."Цариброд", подземно паркомясто №11, както и 1,0372 % ид.ч.
от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 11 /единадесет/, находящо
се на втори сутерен на сградата, с плош 13,50 кв.м.
/тринадесет цяло и петдесет стотни квадратни метра/, ведно с маневрена площ
27.04 кв.м. /двадесет и седем цяло и.четири стотни квадратни метра/, при
граници: маневрена площ, подземно паркомясто №10,
ул."Цариброд", подземно паркомясто №12,
както и 1,0372 % ид.ч. от общите части на сградата и
от правото на строеж;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 12 /дванадесет/, находящо
се на втори сутерен на сградата с площ 13.50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет
стотни квадратни метра/, ведно маневрена площ 27.04 кв.м. при граници:
маневрена плош, подземно паркомясто
№11, ул."Цариброд", калкан, подземно паркомясто
№ 13, както и 1.0372 % ид.ч. от общите части на
сградата и от правото на строеж;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 13 /тринадесет/, находящо
се на втори сутерен на сградата, с площ 13.50 кв.м. /тринадесет ияло
и петдесет стотни квадратни метра/, ведно с маневрена площ 27.04 кв.м., при
граници: рампа, маневрена площ, подземно паркомясто №
12 и калкан, както и 1.0372 % ид.ч. от общите части
на сградата и от правото на строеж върху дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 14 /четиринадесет/, находящо
се на втори сутерен на сградата, с площ 13.50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет
стотни квадратни метра/, ведно с маневрена площ 27.04 кв.м., при граници:
техническо помещение, подземно паркомясто №15.
маневрена площ и рампа, както и 1.0372 % ид.ч. от
общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 15 /петнадесет/, находящо
се на втори сутерен на сградата, с площ 13.50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет
стотни квадратни метра/, ведно с маневрена площ 27.04 кв.м., при граници:
техническо помещение, стълбище, инсталационна шахта, маневрена площ и подземно паркомясто № 14, както и 1.0372 % ид.ч.
от общите части сградата и от правото на строеж върху дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 16 /шестнадесет/, находящо
се на втори сутерен на сградата, с площ 13,50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет
стотни квадратни метра/, ведно с маневрена площ 27.04 кв.м., при граници:
подземно паркомясто №2, маневрена площ и машинно
помещение, както и 1.0372 % ид.ч. от общите части на
сградата и от правото на строеж върху дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 23 /двадесет и три/, находящо се на първи сутерен на сградата, с плош 13.50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет кв.м./, ведно
с маневрена плош 27.04 кв.м. при граници: подземно паркомясто №22, калкан, подземно паркомясто
№24 и маневрена плош. както и 1.0372 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху
дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 24 /двадесет и четири/, находящо
се на първи сутерен на сградата, с площ 27.00 кв.м. /двадесет и седем квадратни
метра/, ведно с маневрена плош 54.08 кв.м., при
граници: маневрена площ. подземно паркомясто №23. калкан,
ул."Цариброд",
подземно паркомясто №25, както и 2.0744 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж
върху дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 25 /двадесет и пет/, находящо
се на първи сутерен на сградата, с площ 13,50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет
стотни квадратни метра/, ведно с маневрена площ 27.04 кв.м., при граници:
маневрена площ, подземно паркомясто №24,
ул."Цариброд", подземно паркомясто №26,
както и 1.0372 % ид.ч. от общите части на сградата и
от правото на строеж върху дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 26
/двадесет и шест/, находящо се на първи сутерен на
сградата, с площ 13.50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет стотни квадратни
метра/, ведно с маневрена площ 27.04 кв.м. при граници: маневрена площ,
подземно паркомясто №25, ул."Цариброд",
подземно паркомясто №27, както и 1.0372 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж
върху дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 27 /двадесет и седем/, находящо
се на първи сутерен на сградата, с площ 13,50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет
стотни кв. м./, ведно с маневрена площ 27.04 кв.м., при граници: маневрена
площ, подземно паркомясто №26,
ул."Цариброд", както и 1,0372 % ид.ч. от
общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 28 /двадесет и осем/, находящо
се на първи сутерен на сградата, с площ 13.50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет
стотни квадратни метра/, ведно с маневрена площ 27.04 кв.м., при граници:
котелно помещение, подземно паркомясто №29, маневрена
площ и рампа, както и 1.0372 % ид.ч. от общите части
на сградата и от правото на строеж върху дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 29 /двадесет и девет/, находящо
се на първи сутерен на сградата, с площ 13.50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет
стотни квадратни метра/, ведно с маневрена площ 27,04 кв.м., при граници:
котелно помещение, стълбище, инсталационна шахта, маневрена площ и подземно паркомясто № 28, както и 1,0372 % ид.ч.
от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място/;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 30 /тридесет/, находящо
се на първи сутерен на сградата, с площ 13,50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет
стотни квадратни метра/, ведно с маневрена площ 27,04 кв.м., при граници:
подземно паркомясто №18, маневрена площ, асансьор,
както и 1,0372 % ид.ч. от общите части на сградата и
от правото на строеж върху дворното място;
МАГАЗИН № 3 /три/, находящ се на първия етаж на
сградата, с плош 89,89
кв.м, /осемдесет и девет цяло и осемдесет и девет стотни квадратни метра/,
състоящ се от: търговска зала и санитарен възел, при граници: вътрешен двор,
магазин №4, ул."Цариброд" и фоайе, както и 3.1624 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж
върху дворното място;
МАГАЗИН № 4 /четири/, находящ се на първия етаж
на сградата, с плош 113.48 кв.м. /сто и тринадесет
цяло и четиридесет и осем стотни квадратни метра/, състоящ се от: търговска
зала, санитарен възел и складово помещение, при граници: вътрешен двор, калкан,
ул."Цариброд" и магазин №3, както и 3.9924 % ид.ч.
от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място;
ОФИС № 1 /едно/, находящ се на втория етаж на
сградата, с площ 183.75 кв.м, /сто осемдесет и три цяло и седемдесет и пет
стотни квадратни метра/, състоящ се от: фоайе, пет работни помещения и
санитарни възли, при граници: открита тераса, стълбище, офис №2,
ул."Цариброд" и калкан, както и 5,8768 % ид.ч.
от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място;
ОФИС № 2 /две/, находящ се на втория етаж на
сградата, с площ 204.93 кв.м. /двеста и четири цяло и деветдесет и три стотни
квадратни метра/, състоящ се от: фоайе, четири работни помещения и санитарни
възли, при граници: открита тераса, калкан, ул."Цариброд", офис №1 и
асансьор, както и 6.5542 % ид.ч. от общите части на
сградата и от правото на строеж върху дворното място;
ОФИС № 8 /осем/, находящ се на четвъртия етаж
на сградата, с площ 54.74 кв.м, /петдесет и четири цяло и седемдесет и четири
стотни квадратни метра/, състоящ се от: работно помещение и сервизно помещение,
при граници: вътрешен двор, санитарен възел, офис №9 и калкан, както и 1.7507 %
ид.ч. от общите части на сградата и от правото на
строеж върху дворното място;
ОФИС № 11 /единадесет/, находящ се на четвъртия
етаж на сградата, с площ 93.22 кв.м. /деветдесет и три цяло и двадесет и две стотни
квадратни метра/, състоящ се от: работно помещение, при граници: офис №12,
калкан, ул. "Цариброд" и офис №10, както и 2,9814 % ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж
върху дворното място;
ОФИС № 13 /тринадесет/, находящ се на петия етаж, с площ 192.93 кв.м. /сто деветдесет и две цяло
и деветдесет и три стотни квадратни метра/, състоящ се от: фоайе, пет работни
помещения и санитарни възли, при граници: вътрешен двор, стълбище, офис № 14,
ул. "Цариброд" и калкан, както и 6.1704 % ид.ч.
от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място;
ОФИС № 14 /четиринадесет/, находящ се на петия етаж на сградата с площ 216,07 кв. м. /двеста и
шестнадесет цяло и седем стотни квадратни метра/, състоящ се от: фоайе, четири
работни помещения и санитарни възли, при граници: вътрешен двор, калкан,
ул."Цариброд", офис №13 и асансьор, както и 6.9104 % йд.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж
върху дворното място;
ОФИС № 15 /петнадесет/, находящ се на шестия
етаж на сградата, с площ 94.43 кв.м. /деветдесет и четири цяло й четиридесет и
три стотни квадратни метра/, състоящ се от: две работни помещения и сервизен
възел, заедно с прилежащите към този офис открити тераси -северна с площ 36.72
кв.м. и южна с площ 57.10 кв.м., при граници за целия офис: вътрешен двор,
стълбище, офис №16, ул."Цариброд" и калкан, както и 2,8691 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж
върху дворното място;
ОФИС № 16 /шестнадесет/, находящ се на шестия
етаж на сградата, с площ 101,19 кв.м. /сто и едно цяло и деветнадесет стотни
квадратни метра/, състоящ се от: три работни помещения и сервизен възел, заедно
с прилежащите към този офис открити тераси - северна с площ 45,49 кв.м. и южна
с площ 62.72 кв.м., при граници за целия офис: вътрешен двор, калкан, ул.
"Цариброд", офис № 15 и асансьор, както и 3.0745 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж
върху дворното място.
В
обстоятелствената част на исковата молба ищците излагат следните факти:
На
31.01.2009 г. е починала Величка Василева К., наследена изцяло от брат си
Атанас Василев Конаков. Последният е починал на 23.04.2016 г. като е оставил наследници
Виктория Генова К. /съпруга/ и ищцата В.А.К. - единствена дъщеря. На 11.05.2016
г. е починала Виктория Генова К. с наследник ищцата В.А.К. - нейна единствена
дъщеря.
Имотът, върху който в полза на ответника е учредено правото на строеж за
обектите по т. 1.1. от исковата молба, е бил съсобствен към момента на учредяването между Анастас
Василев Конаков, сестра му Величка Василева Конасова и ищцата Е.П.К., а след смъртта на първите двама,
собствеността е бежду двете ищци.
При учредяването на правото на строеж в полза на ответното дрежуство, то е поело задължение да изгради цялата бизнес
сграда със собствени сили, материали, средства и труд, вкл. и обектите, които
по договора по т. 1 се разпределят и получават в собственост от съсобствениците
на имота. Твърди се, че до настоящия момент дружеството не е изпълнило това
задължение.
Твърди се, че от учредяване на правото на строеж 13.05.2008 г. до настоящия момент са изтекли повече от 5
години, поради което е погасено по давност, на основание чл. 67 от ЗС.Тъй като
погасителната давност не се прилага служебно, собствениците на имота
обосновават правен интерес от предявяване на иска. Претендират да се установи,
че към настоящия момент ответното дружество не е притежател на право на строеж
върху поземления имот поради погасяването по давност.Ищците твърдят, че към
датата на учредяване на правото на строеж, учредителите са се легитимирали като
съсобственици на основание договор за покупко-продажба по нот.
акт 32, том V, per. 3630/1932 г. и представени
удостоверения за наследници на купувача Васил Анастасов Конаков.
Ищците посочват и представят писмени доказателства.
Ответната
страна в писмен отговор оспорва
допустимостта на иска, като това оспорване е неоснователно, тъй като се касае
за грешка в първоначалната искова молба, уточнена с молба вх. Рег. 26952 от 28.09.2017
г. Неоснователно е и възражението за
нередовна искова молба, защото ищците обосновават твърдението, че те са собственици
на цялата земя. Поставеният въпрос по допустимост, който се отнася до
възражението за правата на собственост на ищците ще бъде предмет на делото по
същество на спора.
По
основателността на иска , ответното дружество оспорва заявените от ищците права
на собственост върху имота, върху който е учредено право на строеж - УПИ №
V-698 в кв. 129 по плана на седми микрорайон на гр. Варна. Оспорва твърдението за погасено по давност
право в полза на ищците. Счита, че срокът по чл. 67 ЗС е давностен
и за него се прилагат правилата на ЗЗД за погасителната давност. Съобразно чл.
114, ал. 1 ЗЗД началният момент на петгодишната погасителната давност по чл. 67
ЗС започва да тече от момента на издаването на административните актове за
строеж, т.е. отчита се от датата на издаването на строителното разрешение,
което е издадено на 16.06.2008 г. Същевременно от представения с исковата молба
Протокол образец № 2 за откриване на строителна площадка и определяне на
строителна линия и ниво на строежа от 05.02.2010 г. се установява, че
строителството на сградата е започнало в началото на 2010 г., т.е. година и
половина след издаване на разрешението за строеж. В периода между издаването на
разрешението за строеж и 05.02.2010 г. не е реализирано строителство, тъй като
учредителите на правото на строеж и дружеството са водили преговори със
собствениците на съседния имот, а именно УПИ VI-699, понастоящем поземлен имот
с идентификатор 10135.1506.24 за преработване на инвестиционния проект и
включване на съседния имот в строежа на сградата. Твърди, че през 2010 г.
преговорите със собствениците са преустановени, тъй като не е постигнато
съгласие между страните. Излага че в периода от издаване на разрешението за
строеж да започване на строителството на 05.02.2010 г. давност по чл. 67 ЗС не
е текла, доколкото строителството не е реализирано по взаимно съгласие между
учредителите на правото на строеж и ответното дружество. Ответното дружество
счита, че за срока се прилагат разпоредбите на чл. 115 и чл. 116 ЗЗД за спиране
и прекъсване на давността. Ответното дружество счита, че признанието на
задължението, необходимо за прекъсването на давността, може да бъде изразено
чрез действия, с които се обективира воля да се
потвърди съществуването на правото на кредитора. Твърди, че в случая на
19.08.2011 г. е съставен Акт обр. 10 за установяване
състоянието на строежа при спиране на строителството поради смяна на строителя
по реда на ЗУТ, като видно от съдържанието му актът е подписан и от
учредителите на правото на строеж Е.К. и Анастас Конаков
в качеството им на възложители. На същата дата е съставен и Акт обр. 11 за установяване състоянието на строежа и СМР при
продължаване на строителството за всички спрени строежи по реда на ЗУТ, който
също е подписан от учредителите в качеството им на възложители. Твърди се, че
Акт образец 10 за установяване състоянието на строежа при спиране на
строителството от 06.02.2012 г. е подписан
от ищцата Е.К. и от Анастас Василев Конаков, в
качеството им на възложители. С подписването на акта учредителите на правото на
строеж Анастас Конаков и Е.К. са дали съгласие за
спиране на строителството на сградата поради финансови затруднения на
възложителя „Д. КЪМПАНИ" ЕООД. Впоследствие, на 13.06.2014 г. учредителите
на правото на строеж Анастас Василев Конаков и Е.П.К.
с нотариално заверена декларация изрично са изразили съгласието и желанието си
издаденото разрешение за строеж № 81/16.06.2008 г., с което се разрешава да
бъде извършен строеж на Административна сграда, находяща
се в УПИ V-698, кв. 129, по плана на седми микрорайон, ул. „Цариброд" №
78, гр. Варна, да бъде презаверено и строителството
да бъде завършено така, както е предвидено в съгласувания и одобрен идеен
проект към него. Разрешението за презаверяване на
разрешението за строеж е дадено със Заповед № 62/02.07.2014 г. . Твърди се, че
заповедта е влязла в законна сила на 24.07.2014 г. и прави извод, че презавереното разрешение за строеж е валидно и към
настоящия момент.
Според ответното дружество с действията си учредителите Е.К. и Анастас Конаков през 2012 г. и впоследствие през 2014 г. са признали учреденото в полза на „Д. КЪМПАНИ" ЕООД суперфициарно право. Ответното дружество счита, че с тези действия давността е била прекъсвана. От извършването на тези фактически и правни действия, съставляващи признание на суперфициарното право на ответника през 2014 г. до предявяване на настоящия иск през 2017 г. петгодишният погасителен давностен срок по чл. 67 ЗС не е изтекъл, поради което счита, че искът е неоснователен.
Представя документи, които иска да бъдат приети като доказателства по делото и възразява срещу нечетливо копие от Нотариален акт за покупко-продажба, том V, № 32, регистър 3630, дело № 859/1932 г., и моли съдът да задължи ищците да представят четливо копие.
В срока за писмен отговор ответникът е
депозирал насрещна искова молба, с която претендира при условие, че
съдът уважи иска ищците да му заплатят сумата от 51 000 лева, за която твърди,
че представлява сумата, с която стойността на имота се е увеличила в следствие
на извършените в имота подобрения. Фактическите
твърдения, на които основава претенцията си са следните:
Между „Д. КЪМПАНИ" ЕООД от една страна и Анастас Василев Конаков, Величка Василева К., действаща чрез настойника си Анастас Василев Конаков и Е.П.К. е сключен Договор за проучване, проектиране и строителство на бизнес сграда от 02.03.2007 г. Съгласно чл. 1 от договора собствениците възлагат, а „Д. КЪМПАНИ" ЕООД приема да извърши проучване, проектиране, изграждане и въвеждане в експлоатация на обект „бизнес сграда" върху дворно място, находящо се в гр. Варна, представляващо УПИ V-698, с площ от 815 кв.м., по регулационния план на 7-ми микрорайон на гр. Варна, с административен едрее гр. Варна, ул. „Цариброд" № 78, срещу задължението на собствениците да му учредят право на строеж върху описания недвижим имот. В чл. 2 от договора страните са предвидили, че сградата ще се изгражда от „Д. КЪМПАНИ" ЕООД съгласно виза за проучване и проектиране и възможностите за застрояване, според ПУП - ПРЗ и РУП одобрени със заповед № Г-76/12.07.2002 г. на Кмета на Община Варна. С Нотариален акт за учредяване право на строеж № 144 том III, per. № 9016, дело № 482/2008 г. от 13.05.2008 г. Е.П.К., Анастас Василев Конаков и Величка Василева К., действаща чрез настойника си Анастас Василев Конаков учредяват на „Д. КЪМПАНИ" ЕООД безсрочно право на строеж за изграждане на административна сграда с подземен гараж в съсобственото им дворно място, находящо се в гр. Варна, с административен адрес ул. „Цариброд" № 78, съставляващо УПИ V-698 в кв. 129 по плана на 7-ми микрорайон на гр. Варна, срещу задължението на дружеството- приемател да изгради при условията на сключен Договор за проучване, проектиране и строителство на бизнес сграда от 02.03.2007 г. и съгласно удобрен архитектурен проект административна сграда с подземен паркинг, със застроена площ от 551.49 кв.м., РЗП с гаражи - 4 503.94 кв.м. и РЗП - 2 597.95 кв.м., като запазват за себе си и учредяват на дружеството - приемател правото на строеж за конкретни обекти от предстоящата за изграждане административна сграда, подробно описани в договора. В изпълнение на цитираните договори „Д. КЪМПАНИ" ЕООД се снабдява с Разрешение за строеж № 81/16.06.2008 г., което е презаверено със Заповед № 62/02.07.2014 г. на гл. Архитект на Община Варна. С Договор за строителство С-08.09/11.12.2009 г. „Д. КЪМПАНИ" ЕООД възлага, а „ТОП БИЛД" ООД приема да изпълни срещу възнаграждение строително монтажни работи /СМР/ на строеж „Административна сграда с подземен гараж в УПИ V-698 в кв. 129 по плана на 7-ми микрорайон на гр. Варна.С нотариална покана per. № 204, том 1, Акт 21 от 14.02.2011 г. „Д. КЪМПАНИ" ЕООД прекратява Договор за възлагане на строителство № С-08-09/11.12.2009 г. сключен с „ТОП БИЛД" ООД поради неизпълнение от страна на строителя.
С Договор за строителство от 17.07.2011 г. „Д. КЪМПАНИ" ЕООД възлага, а „ПЛАНЕКС" ООД приема да извърши срещу заплащане всички строително-монтажни работи необходими за изпълнение на обект „Административна сграда с подземен гараж в УПИ V-698, кв. 129, 7-ми микрорайон, ул. „Цариброд" № 78, гр. Варна. В изпълнение на поетите с Договор за проучване, проектиране и строителство на бизнес сграда от 02.03.2007 г. и Нотариален акт за учредяване право на строеж № 144 том III, per. № 9016, дело № 482/2008 г. от 13.05.2008 г. задължения за изграждане на административна сграда с подземен гараж „Д. КЪМПАНИ" ЕООД извършва следните строително-монтажни работи в имота собственост на учредителите Е.П.К., Анастас Василев Конаков и Величка Василева К., а именно:
1. СМР
по нива и елементи на строителната конструкция на сградата:
1.1. Стоманобетонови фундаменти, фундаментна плоча,
вертикални сутеренни стени и колони от ниво - 6,29 до - 3,06 м, както следва:
стени между К28-К30-К22-К20, К53-К8Д9-К39-КЗЗ, К19-К52, всички колкони в рамките на стените и допълнително единична колона
К47; положена е хидроизолация под фундаментна плоча и околовръстни стомабетонови стени с с1=0.25м; Строителството е изпълнено
от фирма „ТОП БИЛД" ООД.
1.2. СМР извършени от фирма
„ПЛАНЕКС" ООД съгласно Договор за строителство от 17.06.2011 г.
Вертикални елементи за плоча
„А" - от КЗЗ до К27, от К26 до К43, от К16 до К18, от К7 до К14 и стени и
шайби между тях, плоча „А" на кота -2,82м,
сутеренни стени, шайби и колони до плоча „Б" и плоча „Б" на кота -о,05м, обратни насипи съгласно Заповед №
10/14.12.2011 г. и положена хидроизолация по външната страна на стоманобетонова стена от К25 до КЗ1 от кота
-2,82м до кота -0,05м.
2. Извършени са СМР, за които са съставени
необходимите актове и протоколи по
време на строителството, както следва:
2.1. Изпълнен кофраж на фундаментна
плоча;
2.2. Изпълнена армировка на фундаментна
плоча;
2.3. Изпълнен кофраж на вертикални
елементи от кота -5,59м до -3,06м;
2.4. Подложен е бетон с d-1 Осм под фундаментна плоча;
2.5. Положена е хидроизолация PVC тип
мембрана, под фундаментна плоча и околовръстни стоманобетонови
стени;
2.6. Изпълнен кофраж на вертикални
елементи от кота -5,59м до -3,06м - от КЗЗ до К27, от
К26 до К43, от К16 до К18, от К7 до К14 и стени и шайби между тях, съгласно одбрения конструктивен проект;
2.7. Изпълнена армировка на вертикални
елементи от кота -5,59м до -3,06м - от КЗЗ до К27, от
К26 до К43, от К16 до К18, от К7 до К14 и стени и шайби между тях, съгласно одбрения конструктивен проект;
2.8. Изпълнена армировка на кота „А", полета, пояси, греди и стълбище на ниво
-2,82м, съгласно одбрения конструктивен проект;
2.9. Изпълнен кофраж на кота „А", полета, пояси, греди и стълбище на ниво
-2,82м, съгласно одбрения конструктивен проект;
2.10. Изпълнен кофраж за вертикални
елементи до плоча „Б" - К2-К53, Ш1, Ш2, ШЗ, Ш4, Ш8, Ш9, Ш10, съгласно одбрения конструктивен проект;
2.11. Полижена е армировка на вертикални елементи
до плоча „Б" - К2-К53, Ш1, Ш2, ШЗ, Ш4, Ш8, Ш9, Ш10, съгласно одбрения конструктивен проект;
2.12. Изпълнен е кофраж за сутеренни стени
до плоча „Б" - от К25-К23, Ш6, от К25-К26, от К26-К27, съгласно одбрения конструктивен проект;
2.13. Положена е армировка за сутеренни
стени до плоча „Б" - от К25-К23, Ш6, от К25-К26, от К26-К27, съгласно одбрения конструктивен проект;
2.14. Изпълнен е кофраж за сутеренни стени
до плоча „Б" - между К27-К31, съгласно одбрения
конструктивен проект;
2.15. Положена е армировка за сутеренни
стени до плоча „Б" - между К27-К31, съгласно одбрения
конструктивен проект;
2.16. Изпълнен е кофраж за сутеренни стени
до плоча „Б" - между К31-К24-К22-К53-К1-К15-К9-К8-К39-К38-К37, съгласно одбрения конструктивен проект;
2.17. Положена е армировка за сутеренни
стени до плоча „Б" - между К31-К24-К22-К53-К1-К15-К9-К8-К39-К38-К37,
съгласно одбрения конструктивен проект;
2.18. Изпълнен е кофраж за сутеренни стени
до плоча „Б" - между К10-К1; К10-К41; К41-К40; К40-К32-КЗЗ-К34-К35-К36-К37;
Ш7, К2-К42; К42-К43, съгласно одбрения конструктивен
проект;
2.19. Положена е армировка за сутеренни
стени до плоча „Б" - между К10-К1; К10-К41; К41-К40;
К40-К32-КЗЗ-К34-К35-К36-К37; Ш7, К2-К42; К42-К43, съгласно одбрения
конструктивен проект;
2.20. Изпълнен е кофраж за плоча „Б"
- пояси, греди, полета и стълбище, съгласно одбрения
конструктивен проект;
2.21. Положена е армировка за плоча
„Б" - пояси, греди, полета и стълбище, съгласно одбрения
конструктивен проект;
2.22. Извършен е обратен насип /запълване/
от бетон клас В10 по двата калкана от К41 доК25иот К39до К31;
2.23. Положена е хидроизолация по външната
страна на стоманобетонова стена от К25 до К31 от кота -2,82м до кота -0,05м;
2.24. Извършен е обратен насип /запълване/
от бетон клас В10 в празнините и укрепителната стена около оградата до кота -0,05м, обратен насип от чакъл филц и пясък на
пластове с трамбоване, след запълване на празнините с бетон в останалите зони,
обратен насип от чакъл, филц и пясък на пластове с трамбоване под рампата от кота -5,59м до кота -3,82м.
Ищецът по
насрещният иск твърди, че в резултат на така извършените в имота СМР
стойността му към настоящия момент се е увеличила с 51 000 лв., с която сума ответниците са се обогатили. Според ищеца /ответник по първоначалния иск/ изпълнението на така
изброените СМР се установява от Акт обр. 10 за
установяване на състоянието на строежа при спиране на строителството от
06.02.2012 г., подписан от учредителите на правото на строеж Анастас Василев Конаков и Е. Пертова К.. След
спиране на строителството, по инициатива „Д. КЪМПАНИ" ЕООД и учредителите
на правото на строеж издаденото Разрешение за строеж № 81/16.06.2008 г. е презаверено със Заповед № 62/02.07.2014 г. на гл. Архитект
на Община Варна, като с нотариално заверена декларация от 13.06.2014 г. peг. № 4901/2014 и per. №
4917/2014 учредителите Анастас Конаков и Е.К. са дали
съгласие и са изразили желание издаденото разрешение за строеж да бъде презаверено и строителството да бъде завършено.
Ответниците по насрещната искова молба в писмен отговор
изразяват становище за недопустимост и неоснователност на предявения насрещен
иск. Съдът след като се запозна със исковата молба и възраженията на страните
намира, че предявеният при условията на евентуалност е недопустим. Недопустимостта
произтича от факта, че искът е предявен под уславие /
в случай, че съдът уважи първоначалния иск/. Насрещният иск може да се
разглежда в настоящото производство, но е самостоятелен такъв и не може да се
предявява под условие. Евентуалността е допустима само в случаите, когато
исковете изхождат от една и съща страна. Евентуалното произнасяне на съда е
допустимо само за обратните искове, но не и за насрещните. Съдът в случай, че
приеме за разглеждане насрещен иск в общ исков процес дължи произнасяне независимо
от начина по който ще се произнесе по първоначалния иск, а не само ако го
уважи.
Мотивиран от
гореизложеното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА
разглеждане на делото в открито съдебно заседание на 16.11.2017 г. от
13:30 часа, за която дата и час да се призоват страните.
Съобщава проект за доклад съобразно
обстоятелствената част на настоящото определение.
Указва на страните, че носят доказателствената тежест относно твърденията, за фактите на
които основават стоите искания и възражения.
Относно
съвпадащите фактически твърдения съдът ще се произнесе в открито съдебно
заседание, след като изслуша процесуалните представители на страните.
По искането
за събиране на гласни доказателства, съдът ще се произнесе в открито съдебно
заседание.
Допуска до събиране като писмени
доказателства, представените от страните документи.
Задължава ищците са представят четливо копие
от нот. акт № 859/1932 г.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ
искането на ответната страна за съвместно разглеждане на предявен иск с
насрещна искова молба с вх. Рег. № 23 929 от 23.08.2017 г.
ДА СЕ ИЗГОТВИ
копие от насрещната искова молба, ведно с копие от отговор на ответниците с вх. Рег. № 26 954/28.09.2017 г.
Съдия в Окръжен съд: