№ 18877
гр. София, 21.10.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 156 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и шести септември през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:ВАСИЛ В. АЛЕКСАНДРОВ
при участието на секретаря Й.КА Г. ЦИКОВА
като разгледа докладваното от ВАСИЛ В. АЛЕКСАНДРОВ Гражданско дело
№ 20211110138011 по описа за 2021 година
РЕШЕНИЕ
21.10.2024 г., гр. София
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, II Г. О., 156-ти състав, в открито публично
заседание на двадесет и шести септември през две хиляди и двадесет и четвърта година, в
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ВАСИЛ АЛЕКСАНДРОВ
при секретаря Й.ка Цикова, като разгледа докладваното от съдия Васил Александров гр.
дело № 38011/2021 г. по описа на СРС, за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 341 и сл. ГПК.
Подадена е искова молба от И. П. П. и Д. Л. П. срещу К. Й. И., Г. Й. И., П. И. И., Й.
Х. Й., Г. Х. Й. и Н. С. И., като се твърди, че страните били съсобственици на следните
недвижими имоти: 1) Поземлен имот с идентификатор 68134.4361.360, находящ се в гр.
***********, целият с площ от 360 кв. м., с трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начина на ползване: за друг вид застрояване, при съседи поземлени имоти с
идентификатори 68134.4361.86, 68134.4361.87; 2) Поземлен имот с идентификатор
68134.4417.17, находящ се в гр. ************, с площ от 11568 кв. м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начина на трайно ползване: нива, категория на
земята при неполивни условия: четвърта, при съседи имоти с идетификатори: 68134.4417.18,
1
68134.4417.66, 68134.4417.16, 68134.4417.7, 68134.4417.6, 68134.4417.34; 3) Поземлен имот с
идентификатор 68134.4416.27, находящ се в гр. ************, с площ по скица от 1065 кв.
м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята при неполивни условия: четвърта, при съседи имот с идентификатори:
68134.4416.25, 68134.4416.24, 68134.4416.28, 68134.4416.30; 4) Поземлен имот с
идентификатор 68134.4376.25, находящ се в гр. ***********, с площ по скица от 16597 кв.
м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята при неполивни условия: трета, при съседи имоти с идентификатори:
68134.4376.50, 68134.4376.56, 68134.4376.2, 68134.4376.10, 68134.4376.26; 5) Поземлен имот
с идентификатор 68134.4405.66, находящ се в гр. *****************, с площ по скица от
438 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
нива, категория при неполивни условия: четвърта, при съседи имоти с идентификатори:
68134.4405.65, 68134.4405.122, 68134.4405.67, 68134.4405.73; 6) Поземлен имот с
идентификатор 68134.4369.106, находящ се в гр. ***************, с площ по скица от 1102
кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята при неполивни условия: трета, при съседи имоти с идентификатори:
68134.4369.144, 68134.4369.105, 68134.4369.61, 68134.4369.111; 7) Поземлен имот с
идентификатор 68134.4385.3, находящ се в гр. ***************, с площ по скица от 7799 кв.
м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята при неполивни условия: седма, при съседи имоти с идентификатори:
68134.4385.4, 68134.4385.33, 68134.4385.2; 8) Поземлен имот с идентификатор 68134.4382.4,
находящ се в гр. ***************, с площ по скица от 2621 кв. м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при
неполивни условия: четвърта, при съседи имоти с идентификатори: 68134.4382.5,
68134.4382.36, 68134.4382.3, 68134.4382.42; 9) Поземлен имот с идентификатор
68134.4382.19, находящ се в гр. ***************, с площ по скица от 2100 кв. м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на
земята при неполивни условия: седмица, при съседи имоти с идентификатор: 68134.4382.20,
68134.4382.53, 68134.4382.18, 68134.4382.37; 10) Поземлен имот с идентификатор
68134.4382.24, находящ се в гр. ***************, с площ от 795 кв. м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на
земята при неполивни условия: седма, при съседи имот с идентификатори: 68134.4382.53,
68134.4382.23, 68134.4382.37, 68134.4382.25; 11) Поземлен имот с идентификатор
68134.4398.15, находящ се в гр. ***********, с площ по скица от 500 кв. м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на
земята при неполивни условия: четвърта, при съседи имоти с идентификатори:
68134.4398.16, 68134.4398.109, 68134.4398.44, 68134.4398.90; 12) Поземлен имот с
идентификатор 68134.4406.4, находящ се в гр. ************, с площ по скица от 1697 кв. м.,
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята при неполивни условия: четвърта, при съседи имоти с идентификатори:
68134.4406.3, 68134.4406.5, 68134.4406.25; 13) Поземлен имот с идентификатор
68134.4407.81, находящ се в гр. ************, с площ по скица от 1364 кв. м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на
земята при неполивни условия: четвърта, при съседи имоти с идентификатори:
68134.4407.101, 68134.4407.54, 68134.4407.55, 68134.4407.56, 68134.4407.57, 68134.4407.58,
68134.4407.64, 68134.4407.90; 14) Поземлен имот с идентификатор 68134.4362.601, находящ
се в гр. *************, с площ по скица от 1702 кв. м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при
неполивни условия: четвърта, при съседи имоти с идентификатори: 68134.4362.600,
68134.4362.458, 68134.4362.602, 68134.4362.435, 68134.4362.434, 68134.4362.433; 15)
Поземлен имот с идентификатори 68134.4362.434, находящ се в гр. **************, с площ
2
по скица от 819 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на
трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс, при съседи имоти с идентификатори:
68134.4362.433, 68134.4362.600, 68134.4362.601, 68134.4362.602, 68134.4362.435,
68134.4362.1330. Поддържа, че съсобствеността е възникнала на основание правни сделки и
наследяване, но страните не можели да се поделят доброволно. Инвокира доводи по
отношение на правата на страните в съсобствеността. Прави доказателствено искане за
приемането на писмени доказателствени средства. Иска допускане извършването на съдебна
делба на съсобствените недвижими имоти.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е подаден отговор на исковата молба от ответниците,
като се твърди наличието на преюдициален спор, които касаел правата на ищците във връзка
с прогласяването за нищожен на договор за продажба на наследство. Поддържат, че извън
въпроса за нищожността на договора за наследство нямали възражение по квотите твърдени
от ищците, като всички ответници се явявали наследници на Й. И. Й. Правят искане в
делбата да бъдат включени 1) Поземлен имот с идентификатор 68134.4362.601, находящ се в
гр. *************, с площ по скица от 1702 кв. м., трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия:
четвърта, при съседи имоти с идентификатори: 68134.4362.600, 68134.4362.458,
68134.4362.602, 68134.4362.435, 68134.4362.434, 68134.4362.433; и 2) Поземлен имот с
идентификатори 68134.4362.434, находящ се в гр. **************, с площ по скица от 819
кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за
друг обществен обект, комплекс, при съседи имоти с идентификатори: 68134.4362.433,
68134.4362.600, 68134.4362.601, 68134.4362.602, 68134.4362.435, 68134.4362.1330, както и 3)
Поземлен имот с идентификатор 68134.4366.32, находящ се в гр. *************, трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория:
четвъртта, с площ от 2499 кв. м., при съседи имоти с идентификатори: 68134.4366.19,
68134.4366.110, 68134.4366.58, 68134.4366.25, както и 4) Поземлен имот с идентификатор
68134.4362.1375, находящ се в гр. ************* с площ от 853 кв. м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг обществен
обект, комплекс, при съседи имоти с идентификатори: 68134.4362.1336, 68134.4362.442,
68134.4362.1470, 68134.4362.1471 Развиват съображения, че всички те били собственици на
посочените имоти по наследство и правни сделки, като към част от същите бил приложен
нов регулационен план. Правят доказателствени искания за приемането на писмени
доказателствени средства. Искат допускането на извършването на съдебна делба на имотите.
С Определение от 17.08.2021 г., поради оттегляне на исковата молба от ищците, преди
размяната на книжа, съдът на основание чл. 232 ГПК е прекратил производството по делото
досежно: Поземлен имот с идентификатор 68134.4362.601, находящ се в гр. *************,
с площ по скица от 1702 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: четвърта, при съседи
имоти с идентификатори: 68134.4362.600, 68134.4362.458, 68134.4362.602, 68134.4362.435,
68134.4362.434, 68134.4362.433; и Поземлен имот с идентификатори 68134.4362.434,
находящ се в гр. **************, с площ по скица от 819 кв. м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс,
при съседи имоти с идентификатори: 68134.4362.433, 68134.4362.600, 68134.4362.601,
68134.4362.602, 68134.4362.435, 68134.4362.1330.
С Определение от 14.02.2024 г., съдът е прекратил на основание чл. 232 ГПК
производството по гр. д. № 38011/2021 г. по описа на СРС, II Г. О., 156-ти състав в частта по
отношение на следните имоти: на основание чл. 232, ал. 1 ГПК производството по гр. д. №
38011/2021 г. по описа на СРС, II Г. О., 156-ти състав в частта по отношение Поземлен имот
с идентификатор 68134.4417.17, находящ се в гр. ************, с площ от 11568 кв. м.,
3
трайно предназначение на територията: земеделска, начина на трайно ползване: нива,
категория на земята при неполивни условия: четвърта, при съседи имоти с идетификатори:
68134.4417.18, 68134.4417.66, 68134.4417.16, 68134.4417.7, 68134.4417.6, 68134.4417.34;
Поземлен имот с идентификатор 68134.4416.27, находящ се в гр. ************, с площ по
скица от 1065 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: четвърта, при съседи имот с
идентификатори: 68134.4416.25, 68134.4416.24, 68134.4416.28, 68134.4416.30; Поземлен
имот с идентификатор 68134.4376.25, находящ се в гр. ***************, с площ по скица от
16597 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
нива, категория на земята при неполивни условия: трета, при съседи имоти с
идентификатори: 68134.4376.50, 68134.4376.56, 68134.4376.2, 68134.4376.10, 68134.4376.26;
Поземлен имот с идентификатор 68134.4369.106, находящ се в гр. ***************, с площ
по скица от 1102 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: трета, при съседи имоти с
идентификатори: 68134.4369.144, 68134.4369.105, 68134.4369.61, 68134.4369.111; Поземлен
имот с идентификатор 68134.4385.3, находящ се в гр. ***************, с площ по скица от
7799 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
нива, категория на земята при неполивни условия: седма, при съседи имоти с
идентификатори: 68134.4385.4, 68134.4385.33, 68134.4385.2; Поземлен имот с
идентификатор 68134.4382.4, находящ се в гр. ***************, с площ по скица от 2621 кв.
м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята при неполивни условия: четвърта, при съседи имоти с идентификатори:
68134.4382.5, 68134.4382.36, 68134.4382.3, 68134.4382.42; Поземлен имот с идентификатор
68134.4382.19, находящ се в гр. ***************, с площ по скица от 2100 кв. м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на
земята при неполивни условия: седмица, при съседи имоти с идентификатор: 68134.4382.20,
68134.4382.53, 68134.4382.18, 68134.4382.37; Поземлен имот с идентификатор
68134.4382.24, находящ се в гр. ***************, с площ от 795 кв. м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на
земята при неполивни условия: седма, при съседи имот с идентификатори: 68134.4382.53,
68134.4382.23, 68134.4382.37, 68134.4382.25; Поземлен имот с идентификатор
68134.4398.15, находящ се в гр. ***********, с площ по скица от 500 кв. м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на
земята при неполивни условия: четвърта, при съседи имоти с идентификатори:
68134.4398.16, 68134.4398.109, 68134.4398.44, 68134.4398.90; Поземлен имот с
идентификатор 68134.4406.4, находящ се в гр. ************, с площ по скица от 1697 кв. м.,
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята при неполивни условия: четвърта, при съседи имоти с идентификатори:
68134.4406.3, 68134.4406.5, 68134.4406.25; Поземлен имот с идентификатор 68134.4407.81,
находящ се в гр. ************, с площ по скица от 1364 кв. м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при
4
неполивни условия: четвърта, при съседи имоти с идентификатори: 68134.4407.101,
68134.4407.54, 68134.4407.55, 68134.4407.56, 68134.4407.57, 68134.4407.58, 68134.4407.64,
68134.4407.90; Поземлен имот с идентификатор 68134.4405.66, находящ се в гр.
*****************, с площ по скица от 438 кв. м., трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория при неполивни условия: четвърта,
при съседи имоти с идентификатори: 68134.4405.65, 68134.4405.122, 68134.4405.67,
68134.4405.73.
С Определение от 20.06.2024 г., постановено по гр. д. № 38011/2021 г. по описа на
СРС, II Г. О., 156-ти състав на основание чл. 341, ал. 2 ГПК в производството по делба са
включени следните недвижими имоти: 1) Поземлен имот с идентификатор 68134.4362.601,
находящ се в гр. *************, с площ по скица от 1702 кв. м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при
неполивни условия: четвърта, при съседи имоти с идентификатори: 68134.4362.600,
68134.4362.458, 68134.4362.602, 68134.4362.435, 68134.4362.434, 68134.4362.433; и 2)
Поземлен имот с идентификатори 68134.4362.434, находящ се в гр. **************, с площ
по скица от 819 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на
трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс, при съседи имоти с идентификатори:
68134.4362.433, 68134.4362.600, 68134.4362.601, 68134.4362.602, 68134.4362.435,
68134.4362.1330, както и 3) Поземлен имот с идентификатор 68134.4366.32, находящ се в гр.
*************, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: нива, категория: четвъртта, с площ от 2499 кв. м., при съседи имоти с
идентификатори: 68134.4366.19, 68134.4366.110, 68134.4366.58, 68134.4366.25, както и 4)
Поземлен имот с идентификатор 68134.4362.1375, находящ се в гр. ************* с площ
от 853 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: за друг обществен обект, комплекс, при съседи имоти с идентификатори:
68134.4362.1336, 68134.4362.442, 68134.4362.1470, 68134.4362.1471.
С Протоколно определение от 26.09.2024 г., съдът е допуснал уточнение на исковата
молба и молбата по чл. 341, ал. 2 ГПК, като е допуснал уточнение на същите, съобразно
изявленията на страните в молба на ищците от 16.08.2024 г. и молба на ответниците от
27.08.2024 г.
Съдът, като съобрази правните доводи на страните, събраните писмени доказателства,
поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за
установено следното от фактическа и правна страна:
СРС, 156-ти състав е сезиран с конститутивен иск с правно основание чл. 34 ЗС
За да се уважи искът за делба, като се допусне прекратяването на възникналата
съсобственост, следва да са налице следните материални и процесуални предпоставки
(юридически факти): 1) ищецът да е носител на съответна идеална част от правото на
собственост върху включения в делбената маса имот на твърдяното от него правно
основание; 2) предметът на делбата да бъде годен обект на правото на собственост и 3) в
производството по делба да участват като страни всички съсобственици, тъй като
допускането и извършването на делбата без участието в процеса на всички съсобственици
5
ще бъде нищожно – арг. чл. 75, ал. 2 ЗН, във вр. с чл. 34, ал. 2 ЗС.
Ищецът носи доказателствената тежест да установи пълно и главно посочените
материални предпоставки.
Нормата на чл. 341, ал. 2 ГПК е разпоредба от процесуално естество, която предвижда
специфичен способ в делбения процес на последващо обективно съединяване на искове с
включване в делбената маса на нови недвижими имоти и/или съсобствени между страните
по делото. Посочената разпоредба на закона не може да се квалифицира като норма,
установяваща положителна или отрицателна процесуална предпоставка за предявяване на
иска за ликвидиране на съсобствеността между титулярите на правото на собственост, но
сочи преклузивен срок, в който в рамките на висящ съдебен процес за делба, останалите
съсобственици – ответници по иска за съдебна делба, могат да включат в предметната рамка
на спора нови съсобствени имоти. За разлика от правилата на общия исков процес (чл. 131
ГПК, чл. 133 ГПК) в съдебното делбено производство ГПК регламентира редица специфики
– в този смисъл Решение № 173 от 5.12.2013 г. на ВКС по гр. д. № 3403/2013 г., II г. о., ГК.
При това положение, доколкото всички страни в делбата се явяват ищци и ответници, то за
ответниците, които са направили искане по реда на чл. 341, ал. 2 ГПК са налице същите
посочени по-горе материални предпоставки за уважаване на претенцията за делба на
имотите включени в делбеното производство с молбата по чл. 341, ал. 2 ГПК. Като
доказателствената тежест е за ответници, които се явяват „ишци“, след като е направено и
уважено искане по чл. 341, ал. 2 ГПК и в производството са включени поисканите от тях
имоти.
С оглед прекратителните определения постановени в настоящото производство, съдът
намира, че спорът се концетрира върху следните пет недвижими имота:
- Поземлен имот с идентификатор 68134.4362.601, находящ се в гр. **************,
с площ по скица от 1702 кв. м., трайно предназначение на територията – земеделска, НТП –
нива, категория на земята при неполивни условия – 4, при съседи имоти с идентификатори
68134.4362.433, 68134.4362.600, 68134.4362.458, 68134.4362.602, 68134.4362.434,
68134.4362.435. За имота по делото е представена Скица на поземлен имот № 15-
1102234/11.10.2021 г. и № 15-749811/23.07.2024 г.
- Поземлен имот с идентификатор 68134.4362.434, находяш се в гр. ************** с
площ по скица от 819 кв. м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, НТП –
за друг обществен обект, комплекс, при съседи на имота, имоти с идентификатори
68134.4362.433, 68134.4362.600, 68134.4362.601, 68134.4362.602, 68134.4362.435,
68134.4362.1330. За имота по делото е представен Скица на поземлен имот № 15-
749850/23.07.2024 г.
- Поземлен имот с идентификатор 68134.4366.32, находящ се в гр. ************, с
площ по скица от 2499 кв. м., трайно предназначение на територията – земеделска, НТП –
нива, категория на земята при неполивни условия – 4, при съседи на имота, имоти с
идентификатори: 68134.4366.19, 68134.4366.110, 68134.4366.58, 68134.4366.25. За имота по
делото е представена Скица на поземлен имот № 15-751831/23.07.2024 г.
6
- Поземлен имот с идентификатор 68134.4362.1375, находящ се в гр.
*****************, с площ от 853 кв. м., трайно предназначение на територията –
урбанизирана, НТП – за друг обществен обект, комплекс, при съседи имоти с
идентификатори 68134.4362.1336, 68134.4362.442, 68134.4362.1470, 68134.4362.1471. За
имота по делото е представена Скица на поземлен имот № 15.749848/23.07.2024 г.
- Поземлен имот с идентификатор 68134.4361.360, находящ се в гр. ***************,
целият с площ от 360 кв. м., трайно предназначение на територията – урабанизирана, НТП –
за друг вид застрояване, при съседи имоти с идентификатори 68134.4361.86 и 68134.4361.87.
За имота по делото е представена Скица на поземлен имот 15-749835/23.07.2024 г.
Приложен е Нотариален акт за собственост на недвижим имот № 27, том V, рег. №
13128, нот. дело № 671/2017 г., като се установява, че на основание чл. 587, ал. 1 ГПК И. П.
П. е признат за собственик на основание покупко-продажба на наследство на 1/5 ид. ч. от
следните недвижими имоти: 1) Поземлен имот с идентификатор 68134.4362.601, находящ се
в гр. **************, с площ по скица от 1702 кв. м., трайно предназначение на територията
– земеделска, НТП – нива, категория на земята при неполивни условия – 4, при съседи
имоти с идентификатори 68134.4362.433, 68134.4362.600, 68134.4362.458, 68134.4362.602,
68134.4362.434, 68134.4362.435 и 2) Поземлен имот с идентификатор 68134.4362.434,
находяш се в гр. ************** с площ по скица от 819 кв. м., трайно предназначение на
територията – урбанизирана, НТП – за друг обществен обект, комплекс, при съседи на
имота, имоти с идентификатори 68134.4362.433, 68134.4362.600, 68134.4362.601,
68134.4362.602, 68134.4362.435, 68134.4362.1330.
От Нотариален акт за собственост на недвижим имот № 92, том IV, рег. № 11075, нот.
дело № 550/2017 г. се изяснява, че на основание чл. 587, ал. 1 ГПК И. П. П. е признат за
собственик на основание покупко-продажба на наследство на 1/5 ид. ч. от следния
недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор 68134.4361.360, находящ се в гр.
***************, целият с площ от 360 кв. м., трайно предназначение на територията –
урабанизирана, НТП – за друг вид застрояване, при съседи имоти с идентификатори
68134.4361.86 и 68134.4361.87.
Представен е Договор за продажба на наследство от 09.03.2016 г., сключен между ТЦ
И. от една страна, в качеството на продавач и И. П. П. от друга страна, в качеството на
купувач. По силата на договора продавачът е продал на купувача наследството оставено му
от наследодателят й – Ц Й. И. за сумата от 10000,00 лева. Договорът е с удостоверителен
надпис (нотариална заверка) на подписите извършена на 09.03.2016 г. от нот. Стилиян
Тютюнджиев.
Договорът за продажба на наследство по правната си същност представлява
двустранен, възмезден, консенсуален, формален и алеаторен договор по силата на който
продавача, гарантирайки качеството си на наследник прехвърля правата и задълженията си
върху открито наследство на купувача, но не отделно върху всяко благо формиращо
наследствената маса, а като съвкупност. За валидността на договор за продажба на
наследство е необходима писмена форма с нотариално заверени подписи. Тази опростена
7
форма е условие за действителността на договора и не е необходимо прехвърлянето на
собствеността върху недвижими имоти да се извършва по нотариален ред.
Приложен е Нотариален акт за собственост на недвижим имот № 9, том I, рег. №
1314, нот. дело № 9/2010 г., като се установява, че на основание чл. 587, ал. 1 ГПК Ц Й. И.,
К. Й. И. и Г. Й. И. са признати за собственици на по 1/5 ид. ч., а П. И. И., Й. Х. Й., Г. Х. Й.
на по 1/15 ид. ч., а ЯГ И. и Н. С. И. на по 1/10 ид. ч. от следния недвижим имот: Поземлен
имот с идентификатор 68134.4361.360, находящ се в гр. ***************, целият с площ от
360 кв. м., трайно предназначение на територията – урабанизирана, НТП – за друг вид
застрояване, при съседи имоти с идентификатори 68134.4361.86 и 68134.4361.87.
От Нотариален акт за собственост на недвижим имот, възстановен по ЗСПЗЗ № 85,
том II, рег. № 1028, нот. дело № 326/1999 г. се установява, че на основание чл. 483, ал. 1 ГПК
(отм.), и чл. 34а ЗСПЗЗ, наследниците на Й. И. Й, починал на 08.09.1983 г. са признати са
собственици на недвижими имоти, сред който е и следния недвижим имот: Поземлен имот с
идентификатор 68134.4362.1375, находящ се в гр. *****************, с площ от 853 кв. м.,
трайно предназначение на територията – урбанизирана, НТП – за друг обществен обект,
комплекс, при съседи имоти с идентификатори 68134.4362.1336, 68134.4362.442,
68134.4362.1470, 68134.4362.1471. Както и Поземлен имот с идентификатор 68134.4366.32,
находящ се в гр. ************, с площ по скица от 2499 кв. м., трайно предназначение на
територията – земеделска, НТП – нива, категория на земята при неполивни условия – 4, при
съседи на имота, имоти с идентификатори: 68134.4366.19, 68134.4366.110, 68134.4366.58,
68134.4366.25. За имота по делото е представена Скица на поземлен имот № 15-
751831/23.07.2024 г.
От Удостоверение за наследници изх. № РЛН16-УГ01-1372/27.01.2016 г. се
установява, че Ц Й. И. е починал на 23.08.2021 г., като е оставил за наследник по закона ТЦ
И. (дъщеря – арг. чл. 5, ал. 1 ЗН).
Приложено е Удостоверение за наследници изх. № РЛН16-УГ01-1373/27.01.2016 г. и
№ РЛН21-УГ51-10477/02.07.2021 г.от което се изяснява, че Й. И. Й е починал на 08.09.1983
г., като е оставил наследници, както следва:
1) К. Й. И. (син – арг. чл. 5, ал. 1 ЗН);
2) Г. Й. И. (син – арг. чл. 5, ал. 1 ЗН);
3) Х Й. И. (син – арг. чл. 5, ал. 1 ЗН), който е починал на 24.07.2008 г., като е оставил
за наследници по закон Й. Х. Й. и Г. Х. Й. (синове – арг. чл. 5, ал. 1 ЗН) и П. И. И.
(преживяла съпруга – арг. чл. 9, ал. 1 ЗН);
4) Ц Й. И. (син – арг. чл. 5, ал. 1 ЗН), който е починал на 23.08.2011 г., като е оставил
за наследници по закон – ТЦ Й. (дъщеря – арг. чл. 5, ал. 1 ЗН);
5) С Й. И. (син – арг. чл. 5, ал. 1 ЗН), който е починал на 17.02.2015 г., като е оставил
за наследници по закон Н. С. И. (син – арг. чл. 5, ал. 1 ЗН) и ЯГ И. (преживяла съпруга – арг.
чл. 9, ал. 1 ЗН), която е починала на 17.02.2015 г.
Удостоверението за наследници е официален документ относно вписванията в
8
регистрите за гражданско състояние (Определение № 37/21.01.2013 г. по ч. т. д. № 977/2012
г., ТК, ІІ т.о. на ВКС, Определение № 1423/30.12.2011 г. по гр. д. № 899/2011 г., ГК, ІІІ г.о.
на ВКС). Съгласно чл. 11, ал. 1 от Наредба № РД-02-20-6/24.04.2012 г. за издаване на
удостоверения въз основа на регистъра на населението, за издаване на удостоверение за
наследници се подава искане по образец, в което заявителят вписва известните му данни за
наследодателя и неговите наследници. За определяне на наследниците по закон обаче
длъжностното лице прави пълна проверка в регистъра на населението, а когато е необходимо
– и в регистрите на актовете за гражданско състояние. В удостоверението длъжностното
лице вписва всички живи и починали наследници, определени съгласно Закона за
наследството, както и връзката им с наследодателя (съпруг или родство). В производството
по делба удостоверението за наследници е документ, който удостоверява кръга на
наследниците. Необходимо е да се посочено, че без изричното оспорване на удостоверението
за наследниците в качеството му на официален свидетелстващ документ верността на
съдържанието му може да бъде проверена и съобразно с всички останали представени по
делото данни относно релевантните факти и обстоятелства. Това е необходимо и с оглед
характерната особеност на производството за делба, която би се оказала изцяло нищожна,
ако в нея не участва като страна някой от участниците в общността. Тоест, ако законът
признава едно лице за наследник по закон на даден наследодател, това качество не се счита
отпаднало поради обстоятелството, че същото не е вписано в удостоверението за
наследници, издадено по заявление на друго лице. Като наследник то е легитимирано да
иска делба на съсобствен имот – така Решение № 100/02.03.2011 г. по гр. д. № 1820/2009 г.,
ГК, І г.о. на ВКС; Определение № 42/29.01.2019 г. по гр. д. № 3690/2018 г. на ВКС, ГК, І
ГО.
Представено е Удостоверение за семейно положение, съпруг/а и деца изх. № РСЛ22-
УГ01-3492/13.04.2022 г. от което се изяснява, че И. П. П. се намира в граждански брака с Д
Л. П..
Приложено е Удостоверение за сключен граждански брак № 263824 серия УС-0, като
от същото се уточнява, че И. П. П. и Д. Л. С (с фамилия след брака П.) са сключили
граждански брак на 29.06.2002 г.
От Определение № 8383/10.07.2023 г., постановено по гр. д. № 11820/2021 г. по описа
на СГС, I-4 състав се изяснява, че е прекратено производството по делото по предявените
искове от ТЦ И. срещу И. П. П. и Д. Л. П. за прогласяване нищожността на договор за
наследство, поради противоречие с добрите нрави, поради несъразмерност на престациите,
поради отказ от иска.
Съгласно изричното правилото на чл. 233, изр. 3 ГПК и разясненията на
Тълкувателно решение № 4 от 23.11.2022 г. на ВКС по тълк. д. № 4/2021 г., ОСГТК , след
като е налице влязло в сила определение по чл. 233 ГПК, тогава ищецът не може да предяви
същият иск.
Приложено е Решение № 263506/20.12.2022 г., постановено по гр. д. № 14071/2018 г.
по описа на СГС, Г. О., I-11 състав, с което е отхвърлен ревандикационен иск с правно
основание чл. 108 ЗС предявен от И. П. П. срещу ТЦ И., което е влязло в сила на 03.10.2023
г. От диспозитива на решението се изяснява, че същият касае имот, които не е сред
процесните, а в мотивната си част съдът без да е бил сезиран с иск (доколкото няма подобни
9
индиции) е приел, че сключения между страните договор за продажба на наследство е
нищожен, поради противоречие с добрите нрави с оглед нееквивалентност на престациите.
Прието е неоспорено е заключението на СТЕ, което касае следните недвижими имоти:
- Поземлен имот с идентификатор 68134.4362.601, находящ се в гр. **************, с площ
по скица от 1702 кв. м., трайно предназначение на територията – земеделска, НТП – нива,
категория на земята при неполивни условия – 4, при съседи имоти с идентификатори
68134.4362.433, 68134.4362.600, 68134.4362.458, 68134.4362.602, 68134.4362.434,
68134.4362.435.
- Поземлен имот с идентификатор 68134.4362.434, находяш се в гр. ************** с
площ по скица от 819 кв. м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, НТП –
за друг обществен обект, комплекс, при съседи на имота, имоти с идентификатори
68134.4362.433, 68134.4362.600, 68134.4362.601, 68134.4362.602, 68134.4362.435,
68134.4362.1330.
- Поземлен имот с идентификатор 68134.4366.32, находящ се в гр. ************, с
площ по скица от 2499 кв. м., трайно предназначение на територията – земеделска, НТП –
нива, категория на земята при неполивни условия – 4, при съседи на имота, имоти с
идентификатори: 68134.4366.19, 68134.4366.110, 68134.4366.58, 68134.4366.25.
- Поземлен имот с идентификатор 68134.4362.1375, находящ се в гр.
*****************, с площ от 853 кв. м., трайно предназначение на територията –
урбанизирана, НТП – за друг обществен обект, комплекс, при съседи имоти с
идентификатори 68134.4362.1336, 68134.4362.442, 68134.4362.1470, 68134.4362.1471.
- Поземлен имот с идентификатор 68134.4361.360, находящ се в гр. ***************,
целият с площ от 360 кв. м., трайно предназначение на територията – урабанизирана, НТП –
за друг вид застрояване, при съседи имоти с идентификатори 68134.4361.86 и 68134.4361.87.
Вещото лице е описало имотите по актуален кадастрален и регулационен статут с
посочването на съседи. Направени са изводи в това число и в о. с. з. от 10.07.2024 г. за
идентичност на имотите съобразно решение на поземлената комисия. За единият от имотите
е посочен, че същият не фигурира в решението на поземлената комисия, но е идентичен с
този по исковата молба. Изяснено е, че част от имотите попадат в регулация.
Съдът, като извърши преценка на заключението на вещото лице, съобразно правилото
на чл. 202 ГПК намира, че следва да го кредитира, тъй като същото е изготвено обективно,
компетентно и добросъвестно. Вещото лице е отговорило изчерпателно на поставените
задачи, като по делото липсват доказателства, че експертът е заинтересован от изхода на
правния спор или е недобросъвестен.
Настоящият съдебен състав намира, че на първо място трябва да се изясни наличието
на съсобственост между страните.
По отношение правата на ищците, съдът намира, че тъй като договора за продажба на
наследство е придобивна сделка, с която се прехвърлят вещни правата, макар и в облекчена
форма, то няма съмнение, че към момента на сключването на процесния договор (09.03.2016
10
г.) по сила на § 4 ПЗР СК, във вр. 21, ал. 1 СК, придобитите вещни права са такива при
условията на СИО между ищците.
На следващо място, съдът намира, че не следва да обсъжда валидността на договора
за продажба на наследство. Според постановките на Тълкувателно решение № 1 от
27.04.2022 г. на ВКС по тълк. д. № 1/2020 г., ОСГТК: „Съдът е длъжен да се произнесе в
мотивите на решението по нищожността на правни сделки или на отделни клаузи от тях,
които са от значение за решаване на правния спор, без да е направено възражение от
заинтересованата страна, само ако нищожността произтича пряко от сделката или от
събраните по делото доказателства.“. При това положение, настоящият съдебен състав
намира, че договора е действителен от външна страна, т.е. налице е необходимото
съдържание и форма. На следващо място трябва да се спомене, че фактът, че са ангажирани
доказателства – препис от Решение № 263506/20.12.2022 г., постановено по гр. д. №
14071/2018 г. по описа на СГС, Г. О., I-11 състав не обвързва настоящият съдебен състав.
Това се обуславя от два факта – не е налице СПН, което да формира обективни и субективни
предели досежно действителността на договора, а съда се е произнесъл само в мотивите,
който не формират пресъдено нещо вж. т. 18 на ТР № 1/04.01.2001 г. по тълк. д. № 1/2000 г.,
така и ТР № 3/2016 г. от 22.04.2019 г. на ВКС, ОСГТК. На следващо място то е между
различни страни, а тук е мястото да се отбележи, че ответниците правят опит да упражнят
практически чуждо право, което е недопустимо от процесуалноправно и материалноправна
гледна точка – арг. чл. 26 ГПК и чл. 21, ал. 1 ЗЗД. В тази насока трябва да се спомене и
обстоятелството, че с Определение № 8383/10.07.2023 г., постановено по гр. д. №
11820/2021 г. по описа на СГС, I-4 състав е налице прекратяване на производство именно
по такъв предявен иск, поради отказ от иска, води до извод, че досежно тази част от спора
формирана СПН, т.е. същият не може да се повдига повторно (арг. чл. 299 ГПК).
Следователно, тъй като праводателя на ищците е имал 1/5 ид. ч. в съсобствеността на
процесните имоти и предвид липсата на другия оспорвания, трябва да се направи извод, че
ищците общо при режим на СИО са придобили 1/5 ид. ч. от процесните имоти.
На следващо място по отношение на ответниците, съдът намира следното – няма
спор, че К. Й И., Г. Й. И. и Ц Й., като наследници по закон от първи ред са получили от
общият си наследодател по 1/5 ид. ч. от наследството, като с договора за продажба на
наследството на Ц Й. същата част е преминала към ищците.
По отношение на останалите ответници, съдът намира следното: в коляното на Х. Й.
И. – неговата 1/5 ид. част от наследството се разпределя между неговите наследници по
закон Й. Х. Й. и Г. Х. Й. (синове – арг. чл. 5, ал. 1 ЗН) и П. И. И. (преживяла съпруга – арг.
чл. 9, ал. 1 ЗН), който имат по 1/15 ид. част в съсобствеността на процесните имоти.
Досежно коляното на наследника С Й., доколкото същият е оставил двама
наследници – Н. С. И. (син – арг. чл. 5, ал. 1 ЗН) и ЯГ И. (преживяла съпруга – арг. чл. 9, ал.
1 ЗН), която е починала на 17.02.2015 г., настоящият съдебен състав намира, че безспорно
съсобствеността се е концентрирала в Н. И., който също притежава 1/5 ид. ч. в
съсобствеността на имотите.
11
При това положение, тъй като квотите в съсобствеността са изразител на част от
цяло, то основен принцип при делбата е, че имотите трябва да се допуснат при равни квоти,
т.е. еднакъв знаменател. При това положение за ищците делбата следва да се допусне при
квота от 3/15 ид. части в режим на СИО, а за ответниците К. Й. И., Г. Й. И. и Н. С. И.
делбата следва да бъде допусната за процесните имоти при квоти от по 3/15 ид. части, а за
страните Й. Х. Й. и Г. Х. Й. и П. И. И., делбата трябва да се допусне при квоти от по 1/15 ид.
част.
Според правилото на чл. 355 ГПК страните заплащат разноските съобразно
стойността на дяловете им, включително разноските по чл. 78а, ал. 1. По присъединените
искове в делбеното производство разноските се определят по чл. 78 и 78а. При прилагането
на чл. 78а, ал. 2 не се вземат предвид таксите, които се събират върху стойността на
дяловете. В случая не е налице хипотеза на обективно съединяване на искове извън
делбените такива, поради което и съдът намира, че на страните не се дължат разноски, а
същите следва да останат така както са сторени в първата фаза на делбата. За пълнота трябва
да се посочи, че страните не са правили своевременно искания по реда на чл. 78, ал. 4 ГПК –
досежно прекратителната част, поради което разноски за това не им се дължат.
Въпреки това, съдът констатира, че както ищците така и ответниците са правили
искания за прекратяване на делбата, поради което в тези части и на основание чл. 78, ал. 6
ГПК, във вр. 1л. 8 ТДТКССГПК, следва да бъдат осъдени да заплати всеки от тях сумата от
по 100,00 лева по сметка на Софийският районен съд.
Така мотивиран, Софийският районен съд
РЕШИ:
РЕШИ:
ДОПУСКА на основание чл. 34 ЗС, извършването на съдебна делба на следните
недвижими имоти: 1) Поземлен имот с идентификатор 68134.4362.601, находящ се в гр.
**************, с площ по скица от 1702 кв. м., трайно предназначение на територията –
земеделска, НТП – нива, категория на земята при неполивни условия – 4, при съседи имоти с
идентификатори 68134.4362.433, 68134.4362.600, 68134.4362.458, 68134.4362.602,
68134.4362.434, 68134.4362.435; 2) Поземлен имот с идентификатор 68134.4362.434,
находяш се в гр. ************** с площ по скица от 819 кв. м., трайно предназначение на
територията – урбанизирана, НТП – за друг обществен обект, комплекс, при съседи на
имота, имоти с идентификатори 68134.4362.433, 68134.4362.600, 68134.4362.601,
68134.4362.602, 68134.4362.435, 68134.4362.1330; 3) Поземлен имот с идентификатор
68134.4366.32, находящ се в гр. ************, с площ по скица от 2499 кв. м., трайно
предназначение на територията – земеделска, НТП – нива, категория на земята при
неполивни условия – 4, при съседи на имота, имоти с идентификатори: 68134.4366.19,
68134.4366.110, 68134.4366.58, 68134.4366.25; 4) Поземлен имот с идентификатор
68134.4362.1375, находящ се в гр. *****************, с площ от 853 кв. м., трайно
12
предназначение на територията – урбанизирана, НТП – за друг обществен обект, комплекс,
при съседи имоти с идентификатори 68134.4362.1336, 68134.4362.442, 68134.4362.1470,
68134.4362.1471; 5) Поземлен имот с идентификатор 68134.4361.360, находящ се в гр.
***************, целият с площ от 360 кв. м., трайно предназначение на територията –
урбанизирана, НТП – за друг вид застрояване, при съседи имоти с идентификатори
68134.4361.86 и 68134.4361.87, които имоти са подробно описа в заключението на СТЕ,
находящо се на л. 254-265 (заедно с приложението), което представлява част от настоящото
съдебно решение и е приподписано от съда, между И. П. П., ЕГН: **********, Д. Л. П.,
ЕГН: ********** и двамата с адрес: гр. ********************, П. И. И., ЕГН: ********** ,
с адрес гр. *******************: , К. Й. И., ЕГН: **********, с адрес: гр. ***************,
Г. Й. И., ЕГН: **********, с адрес: гр. ***************, Й. Х. Й., ЕГН: **********, с адрес:
гр. ***************, Г. Х. Й., ЕГН: **********, с адрес: гр. *******************, Н. С. И.,
ЕГН: **************, с адрес: гр. ***************, при следните квоти в
съсобствеността: 3/15 ид. части при режим на бездялова СИО за И. П. П., ЕГН:
********** и Д. Л. П., ЕГН: **********, 3/15 ид. части за К. Й. И., ЕГН: **********, 3/15
ид. части за Г. Й. И., ЕГН: **********, 3/15 ид. част за Н. С. И., ЕГН: **************, 1/15
ид. част за П. И. И., ЕГН: **********, 1/15 ид. част за Й. Х. Й., ЕГН: **********; 1/15 ид.
част за Г. Х. Й., ЕГН: **********.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва в двуседмичен срок от съобщението до страните с
въззивна жалба пред Софийският градски съд.
Препис от решението да се връчи на страните!
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
13