№ 87
гр. Провадия, 01.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПРОВАДИЯ, IV-ТИ СЪСТАВ, в публично заседание
на десети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Галя Алексиева
при участието на секретаря П.В.Г.
като разгледа докладваното от Галя Алексиева Гражданско дело №
20243130100398 по описа за 2024 година
Производството е образувано по предявен от В. Ю. В., ЕГН ********** с адрес гр.
******, ул. ****** № 10Б, ет. 4, ап. 8 срещу „******“ ЕООД, ЕИК ****** със седалище и
адрес на управление с. ****** иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД за обявяване за
окончателен на предварителен договор за покупко- продажба на недвижими имоти от
05.06.2019г., сключен между ищцата, в качеството й на купувач и ответника, в качеството му
на продавач, с предмет недвижими имоти, представляващи: 1. УПИ I-180, кв.19 по ДРП на
с. ******, одобрен със заповед № 1125/05.04.1936г. с площ от 1040кв.м. и при граници: УПИ
II-178 и от три страни път, ведно с построените в дворното място жилищна сграда на един
етаж със застроена площ от 73кв.м, второстепенна постройка със застроена площ от 5кв.м.,
второстепенна постройка със застроена площ от 40кв.м., второстепенна постройка със
застроена площ от 15кв.м., второстепенна постройка със застроена площ от 12кв.м. и
стопанска постройка със застроена площ от 30кв.м., срещу сумата от 4000лева, от която
дължимият остатък е 2000лева.
Ищецът основава исковата си претенция на следните фактически твърдения:
Между страните на 05.06.2019г. е сключен предварителен договор за покупко-
продажба на недвижим имот в с. ******, собствен на ответника. Уговорена била продажна
цена от 4000лева, от която 2000лева платена като задатък, а останалите 2000лева следвало да
се платят в деня на сключване на договора в нотариална форма. Сочи, че ответникът е
следвало да му прехвърли собствеността в срок до 05.07.2019г., необходим му за снабдяване
с данъчна оценка и скица, както и погасяване на натрупаните данъчни задължения. След
изтичане на срока, ответникът отлагал във времето сключването на договора и само давал
обещания, че скоро ще го направи, което обаче така и не е сторил. Затова сочи да се явява
неизправна в договорното отношение страна. Бездействието на ответника, обосновава за
ищеца правен интерес да иска обявяване по съдебен ред на сключения помежду им
предварителен договор за окончателен. Претендира разноски.
В срока по чл. 131 ГПК по делото не е постъпил отговор от ответника.
В проведеното открито съдебно заседание исковата молба се поддържа.
Ответното дружество не се представлява и не изразява становище.
1
След съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки становището
на страните и приложимите материални норми, съдът приема за установено следното от
фактическа страна и прави следните правни изводи:
Предявен е конститутивен иск с правно основание чл. 19, ал.3 ЗЗД
Основателността на претенцията е обусловена от установяване от ищеца на следните
предпоставки: факта на сключен между страните валиден предварителен договор по см. на
чл. 19, ал.1 и 2 от ЗЗД за конкретен недвижим имот; идентичност между описаните в
предварителния договор имоти и процесните; изправността си по договора по задължението
да плати продажната цена, съобразно уговорените условия и срок, както и че към датата на
приключване на устните състезания са налице предпоставките за валидното прехвърляне на
правото на собственост – т.е. че ответникът се явява собственик на процесния недвижим
имот.
От ангажираните по делото писмени доказателства се установяват следните факти:
Ответното дружество е собственик на дворно място представляващо УПИ I-180,
кв.19 по ДРП на с. ******, ведно с построените в него жилищна сграда на един етаж със
застроена площ от 73кв.м, второстепенна постройка със застроена площ от 5кв.м.,
второстепенна постройка със застроена площ от 40кв.м., второстепенна постройка със
застроена площ от 15кв.м., второстепенна постройка със застроена площ от 12кв.м. и
стопанска постройка със застроена площ от 30кв.м. Собствеността е придобита въз основа на
сключен на 27.08.2009г. договор за покупко- продажба на недвижим имот обективиран в НА
№ ******г., том II, рег. № 907, дело № 116/2009г. на нотариус рег. № 572 на НК.
На 05.06.2019г. между ищеца, като купувач и ответното дружество, представлявано
от управителя К.А.У. е бил сключен предварителен договор за покупко- продажба на
собствен на ответника подробно описан недвижим имот, както следва- УПИ I-180, кв.19 по
ДРП на с. ******, ведно с построените в него жилищна сграда на един етаж със застроена
площ от 73кв.м, второстепенна постройка със застроена площ от 5кв.м., второстепенна
постройка със застроена площ от 40кв.м., второстепенна постройка със застроена площ от
15кв.м., второстепенна постройка със застроена площ от 12кв.м. и стопанска постройка със
застроена площ от 30кв.м. Продажната цена е уговорена в размер на 4000лева /чл. 2/.
Плащането й е следвало да стане по следния начин: 2000лева при подписване на договора
служещ и като разписка за получаването й и остатъкът от 2000лева при изповядване на
сделката по нотариален ред. Съгласно чл. 5, сключването на окончателния договор следва да
стане в срок най- късно до 05.07.2019г.
При тези факти, налага се извод, че между страните е налице валиден
предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот, който няма данни да е
развален или прекратен. Волята на страните е ясна. Същият съдържа всички съществени
елементи на окончателен такъв- имотът е индивидуализиран в достатъчна степен, посочена е
продажната цена, съдържа клауза за сключване на окончателен договор, както и падеж за
изпълнение задължението на продавача, от което е обусловено и изпълнението на
насрещното задължение на купувача за плащане на остатъка от продажната цена. Договорът
е сключен в изискуемата писмена форма. Установява се, че към датата на сключването му
ответното дружество е било собственик на имотите. Ищецът е изправна страна по него,
доколкото съгласно разписаното в договора, е заплатил частта от уговорената продажна цена
към датата на подписване на договора. Налична е уговорка за падеж на изпълнение
задължението на продавача по прехвърляне на собствеността - на дата не по- късна от
05.07.2019г. Тази дата е настъпила, което обосновава извод и за изискуемост на
задължението. Доказателствата сочат, че ответникът не е изпълнил задължението си по
прехвърляне на собствеността.
От представените справки от СВп Провадия се установява, че както към датата на
вписване на исковата молба, така и към датата на даване ход на устните състезания,
2
ответното дружество продължава да е собственик на имота.
Осъществени са всички елементи от фактическия състав на правото и искът като
основателен и доказан, следва да бъде уважен.
Ищцата не твърди, нито доказва, да е междувременно погасила задължението си
към ответника за остатъка от продажната цена.
При наличие на предпоставки за сключването на окончателния договор и уговорена
едновременност на насрещните престации, следва по реда на чл. 362 ГПК да бъде
постановено решение, което да замести окончателния договор, но при условие ищецът да
изпълни насрещното си задължение по плащане на остатъка от продажната цена в
двуседмичен срок от влизането в сила на решението, предвид, че ако не направи това, се
прилага санкцията на чл. 362, ал. 2 ГПК.
От представено удостоверение за данъчна оценка е видно, че за имота тя е
2883,70лева.
На основание чл. 364, ал. 1 ГПК ищецът- купувач, получаващ на база съдебното
решение титул за собственост, следва да бъде осъден да заплати в полза на държавата по
сметка на ПРС такса по прехвърлянето на имота, съобразно т. 8 от Тарифата за нотариалните
такси към ЗННД и чл. 96 от ЗННД, определена върху материалния интерес – данъчната
оценка на имота, а именно- 67,99лева.
Дължимият данък по чл. 44, ал. 1 ЗМДТ, на основание чл. 45, ал. 1 ЗМДТ следва да
бъде платен от купувача- ищец в съответната данъчна служба по местонахождение на имота,
като на основание чл. 364, ал. 2 ГПК и чл. 50 ЗМДТ заверен препис от настоящото решение
следва да бъде издаден след представяне на доказателства пред съда за платен местен данък
и за липса на задължения на продавача към държавата, по арг. от чл. 264 ДОПК.
Предвид изхода на спора и изричното искане на ищеца, на основание чл. 78, ал. 1
ГПК следва сторените от него разноски за платено адв. възнаграждение от 900лева и 50лева
платена държавна такса да се възложат в тежест на ответника.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителният договор за покупко- продажба
на недвижим имот от 05.06.2019г., сключен между В. Ю. В., ЕГН ********** с адрес гр.
******, ул. ****** № 10Б, ет. 4, ап. 8, от една страна в качеството на купувач и ответника
„******“ ЕООД, ЕИК ****** със седалище и адрес на управление с. ******, в качеството на
продавач, с предмет: УПИ I-180, кв.19 по ДРП на с. ******, одобрен със заповед №
1125/05.04.1936г. с площ от 1040кв.м. и при граници: УПИ II-178 и от три страни път, ведно
с построените в дворното място жилищна сграда на един етаж със застроена площ от 73кв.м,
второстепенна постройка със застроена площ от 5кв.м., второстепенна постройка със
застроена площ от 40кв.м., второстепенна постройка със застроена площ от 15кв.м.,
второстепенна постройка със застроена площ от 12кв.м. и стопанска постройка със застроена
площ от 30кв.м., за сумата от 4000лева, ПРИ УСЛОВИЕ, че ищецът заплати на ответника в
двуседмичен срок от влизане в сила на решението остатъка от продажната цена в размер на
2000лева, на основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
Данъчната оценка на имота възлиза на 2883,70лева, съгласно удостоверение по
ДОПК от 02.05.2024г., приложено по делото.
ОСЪЖДА В. Ю. В., ЕГН ********** с адрес гр. ******, ул. ****** № 10Б, ет. 4, ап.
8 да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на ПРС сумата 67,99лева–
3
такса за прехвърляне на имота, на основание чл. 96 ЗННД и т. 8 от Тарифата за нотариалните
такси към ЗННД, до заплащането на която НАРЕЖДА да се впише служебно възбрана
върху имота, на основание чл. 364, ал. 1 ГПК.
ОСЪЖДА „******“ ЕООД, ЕИК ****** със седалище и адрес на управление с.
****** да заплати на В. Ю. В., ЕГН ********** с адрес гр. ******, ул. ****** № 10Б, ет. 4,
ап. 8 сумата от 950лева, представляваща сторени в настоящото производство съдебно-
деловодни разноски, на осн. чл. 78, ал. 1 ГПК.
Решението подлежи на вписване в Служба по вписвания- гр. Провадия в
шестмесечен срок от влизането му в сила на основание чл.115 ЗС, като след изтичането на
срока вписването на исковата молба губи действието си.
Препис от влязлото в сила решение, на основание чл. 364, ал. 2 ГПК страните могат
да получат само след представяне на доказателства за изпълнение на задълженията си по
заплащането на дължимата нотариална такса и местен данък по чл. 44, ал. 1 ЗМДТ, както и
след представяне на удостоверение, че продавачът няма непогасени, подлежащи на
принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни
вноски, на основание чл. 264 ДОПК, както и актуално удостоверение за данъчна оценка на
недвижимите имоти, необходимо за удостоверяване на липсата на непогасени данъчни
задължения за имота.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Варненски окръжен
съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Провадия: _______________________
4