№ 48626
гр. София, 24.11.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 74 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и четвърти ноември през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:Антоанета Г. Ивчева
като разгледа докладваното от Антоанета Г. Ивчева Гражданско дело №
20241110168474 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от Ю. Д. В.
срещу Т. А. Г., с която е предявен иск за делба на следния недвижим имот: **, находящ
се в жилищна сграда блок **, вход В, на IV етаж, комплекс ** в гр. София, състоящ се
от две стаи, дневна, кухня и сервизни помещения, със застроена площ 86,63 кв.м., с
прилежащите избено помещение № 10 и 2,81% ид.ч. от общите части на сградата и
правото на строеж върху припадащата се част от терена на комплекса, който имот
представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.1002.155.1.38 по
КККР, одобрени със заповед № РД-18-108/13.12.2016 г. на ИД на АГКК, при равни
квоти. В исковата молба се твърди, че правото на собственост върху ½ ид. част от
делбения имот на ищеца произтича от сключен на 09.10.2024 г. договор за прехвърляне
на идеални части от недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане,
обективиран в нотариален акт № 167, том VIII, рег. № 11744, дело № 1402/2024 г.
В срока по чл. 131 ГПК ответницата Т. А. Г. предявява при условията на
евентуално съединяване четири инцидентни установителни иска, инкорпорирани в
отговора на исковата молба, както следва: главен иск с правно основание чл. 26, ал. 2,
изр. 1, пр. 2 ЗЗД за прогласяване нищожност поради липса на съгласие на сключения
на 09.10.2024 г. договор за прехвърляне на идеални части от описания по-горе имот,
предмет на предявения иск за делба, срещу задължение за издръжка и гледане,
обективиран в нотариален акт № 167, том VIII, рег. № 11744, дело № 1402/2024 г.,
евентуален иск с правно основание чл. 26, ал. 2, изр. 1, пр. 5 ЗЗД за прогласяване
нищожност на същия договор като привиден, втори евентуален иск с правно основание
чл. 26, ал. 1, пр. 3 ЗЗД за прогласяване нищожност на същия договор като
противоречащ на добрите нрави и трети евентуален иск с правно основание чл. 31, ал.
1 ЗЗД за унищожаване на посочения договор.
Така предявените искове не могат да бъдат разгледани в производство по делба,
като съображенията за това са следните:
Поначало в първа фаза в производството по съдебна делба е допустимо да се
съединяват за съвместно разглеждане установителни искове, които имат отношение
към въпросите, които се разрешават в първа фаза в производството по делба – между
кои лица, за кои имоти и при какви квоти да се допусне делбата /с изключение на
искове, които са подсъдни на окръжен съд като първа инстанция, например искове за
установяване или оспорване на произход/, когато искът е свързан с предмета на делото
1
по съдебна делба. Съвместното им разглеждане с иска делба обаче е подчинено на
условията по чл. 210, ал. 1 ГПК – да подлежат на разглеждане от един и същи съд и по
един и същи съдопроизводствен ред, какъвто не е настоящия случай.
Искове за прогласяване на нищожност и за унищожаване на правна сделка с
предмет вещни права върху недвижим имот са оценяеми и съгласно чл. 69, ал. 1, т. 4,
вр. т. 2 ГПК размерът на цената на иска е данъчната оценка, а ако няма такава –
пазарната цена на вещното право. Съгласно чл. 104, т. 4 ГПК на окръжния съд като
първа инстанция са подсъдни исковете по граждански и търговски дела, с изключение
на исковете за издръжка, за трудови спорове и вземания по актове за начет, с цена на
иска над 50 000 лева.
Видно от представената от ищеца Ю. Д. В. данъчна оценка /л. 15 от делото/,
данъчната оценка на делбения имот е 119 105 лева. Доколкото предмет на договора за
прехвърляне на идеални части срещу задължение за издръжка и гледане от 09.10.2024
г., чиято нищожност ответника иска да бъде прогласена, респ. чието унищожаване се
иска, е 1/2 ид.ч. от правото на собственост, то цената на всеки от предявените
инцидентни установителни искове следва да се определи като 1/2 от данъчната оценка
на имота – 1/2 от 119 105 лева, която възлиза на 59 552,50 лева. Същата надхвърля
стойността от 50 000 лева, посочена в разпоредбата на чл. 104, т. 3 ГПК, поради
което всеки от исковете се явяват родово подсъдни на окръжен съд като първа
инстанция, поради което е недопустимо разглеждането им в настоящото производство
за делба. Предвид разпоредбата на чл. 109 ГПК местно компетентен да разгледа
исковете е Софийски градски съд.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НЕ ПРИЕМА за съвместно разглеждане в производството по делба,
обективираните в отговора на исковата молба и съединените при условията на
евентуалност установителни искове с правно основание по чл. 26, ал. 2, изр. 1, пр. 2
ЗЗД, по чл. 26, ал. 2, изр. 1, пр. 5 ЗЗД и по чл. 26, ал. 1, пр. 3 ЗЗД за прогласяване
нищожност на договор за прехвърляне на идеални части срещу задължение за
издръжка и гледане, обективиран в нотариален акт № 167, том VIII, рег. № 11744, дело
№ 1402/2024 г., и конститутивен иск с правно основание по чл. 31, ал. 1 ЗЗД за
унищожаване на посочения договор, предявени от ответника Т. А. Г., поради
недопустимост за разглеждането на същите в производството по съдебна делба.
РАЗДЕЛЯ разглеждането на предявените от Т. А. Г. и съединени при условията
на евентуалност установителни искове с правно основание по чл. 26, ал. 2, изр. 1, пр. 2
ЗЗД, по чл. 26, ал. 2, изр. 1, пр. 5 ЗЗД, по чл. 26, ал. 1, пр. 3 ЗЗД за прогласяване
нищожност договор за прехвърляне на идеални части срещу задължение за издръжка и
гледане, обективиран в нотариален акт № 167, том VIII, рег. № 11744, дело №
1402/2024 г., и конститутивен иск с правно основание по чл. 31, ал. 1 ЗЗД за
унищожаване на посочения договор, за разглеждане в отделно производство, поради
недопустимост за разглеждането им в случая в производството по съдебна делба,
като ОСТАВЯ ЗА РАЗГЛЕЖДАНЕ в настоящото производство по гр. д. №
68474/2024 г. по описа на СРС, 74 състав, иска за делба с правно основание чл. 34 ЗС.
ИЗПРАЩА на основание чл. 118 вр. чл. 104, т. 4 ГПК материалите по
предявените при условията на евентуално съединяване установителни искове с правно
основание по чл. 26, ал. 2, изр. 1, пр. 2 ЗЗД, по чл. 26, ал. 2, изр. 1, пр. 5 ЗЗД и по чл.
26, ал. 1, пр. 3 ЗЗД за прогласяване нищожност договор за прехвърляне на идеални
2
части срещу задължение за издръжка и гледане, обективиран в нотариален акт № 167,
том VIII, рег. № 11744, дело № 1402/2024 г., и конститутивен иск с правно основание
по чл. 31, ал. 1 ЗЗД за унищожаване на посочения договор по компетентност на
Софийски градски съд.
ДА СЕ ИЗГОТВЯТ ПРЕПИСИ от книжа, приложени по настоящото дело – а
именно наличните на л. 29 - 39 вкл., както и от уточнителна молба от 07.10.2025 г. и от
настоящото определение.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3