Р Е Ш Е Н И Е № 41
Гр.Несебър, 26.03.2018г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Несебърският районен съд, трети
състав, в открито съдебно заседание на втори март, през две хиляди и
осемнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ПЕТЪР
ПЕТРОВ
При
секретаря Диана Каравасилева, като разгледа докладваното от съдия Петър Петров гражданско
дело № 198 по описа за 2017г. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано въз
основа на искова молба, подадена от П.Ж.Р. с ЕГН **********,***, против В.Н.
Ганев с ЕГН **********, постоянен и настоящ адрес: ***. В обстоятелствената
част на исковата молба ищцата твърди, че заедно с ответника са придобили, по
силата на договор за покупко-продажба, следния недвижим имот: Апартамент № **
във ваканционно селище „С.В.”, в к.к. Слънчев бряг – запад, на трети етаж в
Сграда „В” в дворно място, представляващо УПИ І-***, ***, кв.**** по ПУП-ПРЗ на
комплекса, с площ на апартамента 97,95 кв.м., състоящ се от дневна-трапезария с
кухненски бокс, две спални, два санитарни възела, тераси, ведно с прилежащи
97/8238 кв.м. ид.ч. от терена, за сумата в размер на 64 647 евро, платена
както следва: 19 393 евро в брой, платени при сключване на договора,
обективиран в Нотариален акт № **, нот. дело № 991/2006г. на нотариус Стоян
Ангелов с рег.№ 208 на НК, и остатъкът от 45 254 евро е бил заплатен със
заемни средства от кредит от „Б.” АД, които също били заплатени на продавача
„Венид-Съни инвестмънт” ООД. В договора е посочено, че купувачите придобиват
собствеността при равни дялове – по 1/2 идеална част от правото на собственост
за всеки от двамата. Според действащата кадастрална карта, апартаментът се
индивидуализира като Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***************.**,
с площ от 97,95 кв.м., с предназначение: жилище, апартамент, при съседни
самостоятелни обекти №№ ******************– на същия етаж, ******************–
на същия етаж, ******************– под обекта, ******************– над обекта.
Ищцата твърди също, че тя и ответникът са съдлъжници по договора за кредит, с
който е заплатен остатъка от продажната цена. Моли да бъде допусната делба на
апартамента при равни квоти между двамата съделители. Ищцата е направила искане
съдът да постанови определение, с което ответникът да бъде осъден да й заплаща
месечно обезщетение в размер на 300 лева за ползването на имота, от което
ползване и достъп до имота тя е лишена, считано от предявяване на иска.
В отговора на исковата молба
ответникът заявява, че не оспорва твърденията на ищцата, че апартаментът е
придобит от двамата с договор за покупко-продажба от 27.04.2006г., условията на
договора и че понастоящем се притежава от двамата при равни квоти от правото на
собственост. Оспорва твърденията в исковата молба, че цената е заплатена от
ищцата, като плащанията по погасяване на кредита са извършени изцяло от ищцата
за нейна сметка, както и че същата нямала достъп до имота. Ответникът уточнява,
че с ищцата са бивши съпрузи, чийто граждански брак е бил прекратен с развод
през 1993г., както и че от брака си имат родени двама синове, които понастоящем
са пълнолетни. След развода си ищцата и ответникът отново са заживели заедно на
съпружески начала до 2013-а година като обитавали заедно къща в Германия, в
която той продължава да живее. Процесният апартамент е закупен от двамата
именно по време на съвместното им съжителство, но плащането на част от цената
за апартамента, а именно сумата в размер на 20 000 евро, е заплатена от
ответника със заемни средства от договор за кредит в Германия от 2005-а година,
който се изплаща лично от ответника, а останалите 20 000 евро от кредита
на ответника също са послужили за заплащане на цената на апартамента и таксите
по прехвърлянето. Останалата сума по продажната цена е заплатена със средства
от кредита, посочен от ищцата, погасяването на който е правено от двамата
съдлъжници по него – ищцата и ответника. Едновременно с това обаче отрича
ищцата да е погасявала същия този кредит поради липсата на средства. Оспорва
истинността на представените от ищцата два броя приходни касови ордери от
11.08.2005г. и 27.04.2006г. За неоснователна счита претенцията на ищцата за
заплащане на месечно обезщетение за лишаване от ползване на имота. Твърденията
в тази насока на ответника се изразяват в обстоятелството, че търговското
дружество, което е извършвало дейност по управление и поддържане на общите
части в комплекса, в който се намира процесният апартамент, отдава същия под
наем, като средствата, получавани от наема, са се превеждали за погасяване на
кредита, по който двамата са съдлъжници. Управителят на комплекса пък разполага
с ключ за апартамента, поради което ищцата има възможност по всяко време да
ползва имота, затова никой, в т.ч. и ответникът, не са я лишавали от
ползването.
В съдебно заседание ищцата не се
явява и не се представлява. С отделна писмена молба, подадена от упълномощения
от нея адвокат, последният заявява, че поддържа иска за делба, като оттегля
претенцията за заплащане на месечно обезщетение в размер на 300 лева за
лишаването на ищцата от достъп до имота и ползването му.
Ответникът не се явява в съдебно
заседание, представлява се от процесуален представител, който моли съдът да
постанови решение, с което да допусне делба на процесния имот при равни квоти –
по 1/2 идеална част за всеки от двамата съделители.
Съдът, след като взе предвид
доводите на страните и събраните по делото доказателства, приема за установено
от фактическа страна следното:
На 02.03.2005г. е сключен
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата на който
„В.С.И.” ООД, град Бургас, от една страна в качеството му на продавач, се е
задължил да построи с негови собствени средства и да продаде на П.Ж.Р. и В.Н.Г.,
от друга страна в качеството им на купувачи, които от своя страна са се
задължили да получат и закупят, следния недвижим имот: Апартамент № **, сграда
„Б”, етаж 3, в почивен комплекс „С.В.” – Слънчев бряг, УПИ І-***, ***, к.к.
Слънчев бряг – запад, описан подробно в нотариален акт № 15, том VІІІ, рег.№
4271, от 08.09.2004г. при Несебърския районен съд. Имотът, предмет на договора,
се състои от : дневна с кухненски бокс, две спални, два санитарни възела,
тераси, и ще бъде продаден със съответната идеална част от общите части на
сградата, и е построен върху площ от 97,95 кв.м. Предвидено е грубият строеж на
обекта, предмет на предварителния договор, да бъде завършен в срок до
15.05.2005г., довършителните работи в срок до 01.05.2006г., като е предвидено и
оформяне на прилежаща зона: терен за паркиране, озеленяване, обособяване
прилежаща част. Уговорената продажна цена е в размер на 64 647 евро, която
купувачите е следвало да заплатят както следва: 10 000 лева в срок до
11.03.2005г., до 30% от цената, възлизаща в размер на 9 394 евро – в срок
до 10.04.2005г., а остатъка от 70%, възлизаща на 45 253 евро е следвало да
бъде заплатена чрез банков кредит от „Б.” АД. Продавачът се е задължил да
прехвърли на купувачите собствеността върху имота с нотариален акт при
плащането на 100% на продажната цена, или в срок до 01.05.2006г. Разноските по
прехвърлянето в размер на 15 515 евро е следвало да бъдат заплатени
поравно от страните, или по 7 757 евро за всяка от страните по договора.
На 14.04.2005г. е сключен договор
за банков кредит № 108, по силата и в изпълнение на който кредиторът „Б.” АД, е
предоставил на кредитополучателите П.Ж.Р. и В.Н.Г., ипотечен кредит в размер на
45 253 евро с цел покупка на недвижим имот – апартамент № **, сграда Б,
етаж 3, в почивен комплекс „С.В.” – Слънчев бряг, УПИ І-***, ***, к.к. Слънчев
бряг – запад. Средствата по отпуснатия кредит са били преведени от кредитора по
разплащателна сметка на „В.С.И.” ООД – продавача по предварителния договор.
Кредитополучателите са се задължили да върнат кредита, ведно с уговорените
лихви в срок до 13.04.2016г. чрез заплащане на месечни анюитетни вноски, всяка
от които в размер на 573 евро.
С
договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 27.04.2006г. между
продавача „В.С.И.” ООД, ЕИК *********, от една страна, и купувачите П.Ж.Р. и В.Н.Г.,
от друга страна, който договор е обективиран в Нотариален акт № **, том VІ,
рег.№ 3981, дело № 991/2006г. на нотариус Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и
район на действие Несебърския районен съд, продавачът е продал на купувачите
следния свой собствен недвижим имот, а именно: Апартамент № **, находящ се на
трети етаж от сграда „В”, построена в Дворно място, съставляващо УПИ І-***, ***,
в квартал **** с площ от 8 238 кв.м. по плана на к.к Слънчев бряг – запад,
община Несебър, при граници: от три страни улици, УПИ ІІІ-***и УПИ ІV-***, което дворно място ведно с
построените в него сгради и други подобрения, съгласно план за цялостното му
застрояване, представлява ВАКАНЦИОННО СЕЛИЩЕ „С.В.’” – к.к.СЛЪНЧЕВ БРЯГ- запад,
като продаваният апартамент е с площ от 97.95 кв.метра, състоящ се от: дневна-трапезария
с кухненски бокс, две спални, два санитарни възела, тераси, при граници: външен
зид, коридор, ап.21, ап23, отгоре ап.32, отдолу ап.12, ВЕДНО с 27,95 / 8238 кв.метра
идеални части от терена, т.е. от описания поземлен имот, за сумата 64 647
евро, от които 19 393 евро продавачът е получил в брой, а остатъкът от
45 254 евро ще бъде изплатен с кредит от ‘’Б.’’ АД, клон Бургас, съгласно
договор за кредит №108 от 14.04.2006г.
Въз основа на действащите
кадастрална карта и кадастрални регистри на град Несебър, одобрени със Заповед
№ РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение
със заповед: КД-14-02-1757 / 19.10.2006г. на Началника на СК-Бургас, процесният
имот се индивидуализира като: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***************.**
(петдесет и една хиляди и петстотин точка петстотин и шест точка петстотин
осемдесет и две точка две точка двадесет и две); адрес на имота: град Несебър,
к.к. Слънчев бряг – запад, ваканционно селище „С.В.”, етаж 3, ап.**, находящ се
в сграда № 2, разположена в поземлен имот идентификатор *************;
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент; брой нива на
обекта: 1; посочена в документа площ: 97.95 кв.м.; съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж – ***************.21, ***************.23, под обекта
– ***************.12, над обекта – ***************.32.
При така установена фактическа обстановка, съдът направи следните правни изводи:
Предявеният иск за делба е с
правно основание чл.34 от ЗС и се движи по реда на чл.341 и сл. от ГПК, като
делбеното производство се намира в своята първа фаза.
За да се допусне делба за
съсобствено имущество следва, от една страна то да се идентифицира категорично
и недвусмислено, и от друга – да се установи безспорно, че то е съсобствено
между страните по делото, както и произходът на собствеността на всички
съделители, и след предлагане на законоустановените правила, да се определи припадаща
се на всекиго част от правото на собственост.
В случая въведеното като предмет
на иска за делба имущество е категорично установено като Самостоятелен в сграда
с идентификатор 51 500.506.582.2.**
(петдесет и една хиляди и петстотин точка петстотин и шест точка петстотин
осемдесет и две точка две точка двадесет и две) по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Несебър, одобрени Заповед РД-18-46/18.08.2006г. на Изпълнителния
директор на АК, последно изменение със заповед: КД-14-02-1757/19.10.2006г. на Началника
СК-Бургас адрес на имота: гр.Несебър, к.к.Слънчев
бряг - запад, ваканционно селище „С.В.”, етаж 3, ап.**; Самостоятелният обект
се намира в сграда №2, разположена в поземлен имот с идентификатор *************;
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент; брой нива на обекта
:1; посочена в документа площ: 97.95 кв.м.; съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж -******************и ***************.23, под обекта - ***************.12,
над обекта - ***************.32.
Имотът е придобит от страните по
делото след на сключване на договор за покупко-продажба на недвижим имот, по
който те са имали качеството на купувачи, който договор представлява валидна
правна сделка, със сключването на която е постигната целта, която в случая е
била да се прехвърли правото на собственост
върху гореописания недвижим имот, въведен като предмет на делбеното
производство, в полза на купувачите, т.е. със сключването на договора са
настъпили целените от страните правни последици. Със сключването на сделката
всеки от двамата купувачи – съделители в настоящия делбен процес – са придобили
собствеността върху имота при равни квоти в правото на собственост а именно по
1/2 (една втора) идеална част за всеки от тях. Това не е изрично посочено в
договора за покупко-продажба от 27.04.2006г., поради което в случая важи
презумпцията на чл.30 ал.2 от ЗС.
Страните по делото не са
направили възражения и искания по чл.342 и чл.342 от ГПК, които да бъдат
разглеждани в делбения процес, и в частност, не са възразили против размера на
дела на другия съделител.
При това положение делбата следва
да бъде допусната между ищцата и ответника, на които се установи, че принадлежи
правото на собственост върху процесния имот, при така предполагаемите от закона
равни дялове от правото на собственост – по 1/2 (една втора) идеална част за
всеки от двамата.
Ръководен от
гореизложеното,Несебърският районен съд
Р
Е Ш И :
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА, която да бъде извършена между:
П.Ж.Р. с ЕГН ********** и В.Н. ГАНЕВ с
ЕГН **********, двамата с адрес ***,
по отношение на следния недвижим
имот: Самостоятелен в сграда с идентификатор ***************.** (петдесет и една хиляди и петстотин точка
петстотин и шест точка петстотин осемдесет и две точка две точка двадесет и
две) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Несебър, одобрени със
Заповед РД-18-46/18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, последно
изменение със заповед: КД-14-02-1757/19.10.2006г. на Началника СК-Бургас; адрес
на имота: град Несебър, к.к.Слънчев бряг - запад, ваканционно селище „С.В.”, етаж
3, ап.**; Самостоятелният обект се намира в сграда №2, разположена в поземлен
имот с идентификатор 51 500.506.582; предназначение на самостоятелния
обект: Жилище, апартамент; брой нива на обекта :1; посочена в документа площ: 97.95
кв.м.; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ******************и
***************.23, под обекта – ***************.12, над обекта – ***************.32,
при следните квоти от правото на
собственост:
-
1/2 (една втора) идеална част за П.Ж.Р.,
и
-
1/2 (една втора ) идеална част за
В.Н. Ганев.
Решението подлежи на обжалване
пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: