№ 43357
гр. София, 04.12.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 32 СЪСТАВ, в закрито заседание на
четвърти декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:МАРИЯ М. ЗАПРЯНОВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ М. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело №
20231110132856 по описа за 2023 година
Ищецът „А.“ ЕООД с ЕИК *****, гр. К***, чрез управителя Н. Л., е предявил иск по чл.40
ЗУЕС срещу собствениците в сграда в режим на етажна собственост, находяща се на адрес
гр. С*****, представлявана от управителя В. И., чрез адв. М., за отмяна на решенията, взети
на ОС на ЕС, проведено на 11.5.2023г., съгласно протокол от същата дата, а именно: по т.5
да се събира такса за управление и поддържане на общите части от магазин в размер на 30
лв.
Оплакванията на ищеца са: собственик е на магазин *** в етажна собственост, находяща се
на адрес гр. С*****, но магазинът има самостоятелен вход и не ползва общи части на
сградата и на подземния етаж, поради което не дължи такси за поддръжката им, ОС е
свикано и проведено незаконосъобразно.
Ищецът следва да докаже, че е собственик на самостоятелен обект в сградата на Етажна
собственост; че е подал исковата молба в 30-дневен срок от оповестяването на съобщението
за изготвен протокол от ОС.
В тежест на ответника е да докаже, че са спазени изискванията на ЗУЕС относно свикването
и провеждането на ОС и кворума за взимане на решенията.
В срока по чл.131 ГПК ответникът е представил отговор на исковата молба, с който оспорва
иска. Излага доводи, че достъпът до магазин *** е възможен единствено през дворното
място на ЕС, което е оградено с ограда, а поддръжката му изисква разходи за осветление и
градинар, които се дължат и от ищеца.
Ответникът твърди, че ОС е свикано законосъобразно чрез покана, като е спазен срокът по
чл.13, ал.1 ЗУЕС за - Общото събрание се свиква чрез покана, подписана от лицата, които
свикват общото събрание, която се поставя на видно и общодостъпно място на входа на
сградата не по-късно от 7 дни преди датата на събранието. Разпределеието на задълженията
е съобразено с обстоятелството, че в сградата не всички обекти са обитавани, а
1
същевременно се налагат разходи за поддръжка на двора.
Не се спори, че ищецът е собственик на обект в сграда в режим на етажна собственост,
находяща се на адрес гр. С*****, с избран управител В. И.. Спазен е срокът по чл.40 ЗУЕС.
На 11.5.2023г. е проведено ОС, взело решение по т.5 от протокола - да се събира такса за
управление и поддържане на общите части от магазин в размер на 30 лв.
Спори се относно дължимостта на таксата от ищеца и дали са спазени изискванията на
ЗУЕС относно свикването на ОС.
ОПРЕДЕЛИ:
СЪСТАВЯ ПРОЕКТ НА ДОКЛАД: съгласно мотивната част
ПРИЕМА представените от страните документи като писмени доказателства по
делото.
ДОПУСКА един свидетел при режим на довеждане относно описаните в отговора на
исковата молба обстоятелства.
НАСРОЧВА делото в о.с.з. на 6.2.2024г. от 10,00 ч., за когато да се призоват
страните.
УКАЗВА на страните, че могат да проведат процедура по медиация или да използват
друг способ за доброволното уреждане на спора.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2