РЕШЕНИЕ
№
гр. Троян, 05.12.2019 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Троянски
районен съд, четвърти състав, в
публичното заседание на шести ноември две хиляди и деветнадесета година в
състав:
Председател:
Десислава Ютерова
при
секретаря Мария Станчева и в присъствието
на прокурора
...……………................. като разгледа докладваното от съдията - Ютерова гр. дело №
595 по описа на ТРС за
В.М.В. *** е предявил срещу
В.Т.Г. *** и Ц.Т.Г. ***, иск с правно основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД.
Ответницата Ц.Т.Г. е починала на 31.07.2019 година и като неин наследник е
конституирана дъщеря й Т.М.Ч. ***.
Ищеца излага в исковата
молба, че на 02.10.2018 г. в гр. Троян с ответниците са сключили предварителен
договор, съгласно който същите са му обещали да му продадат следния недвижим
имот: 4/6 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 03558.62.141 по
кадастралната карта на с. Белиш, обл. Ловешка,
находящ се на адрес: с. Белиш, община Троян, ул. „Стара планина" № 248 с
площ по нотариален акт около
Въпреки уговорения срок продавачите не са прехвърлиха имота, поради което
за В. е възникнал правния интерес да предяви настоящия иск.
В съдебно
заседание ищеца е представляван от адв. П.Я. от ЛАК, който от името на доверителя си моли съда да постанови решение, с което обяви за окончателен
описания горе договор заедно със законните последици. Ангажирани са писмени
доказателства.
По реда на чл.
131 от ГПК на ответниците В.Т.Г. и Т.М.Ч. е връчено
копие от ИМ и доказателствата, в законовия срок не е представен отговор. В с.
з. ответниците не се явяват и не е изразено становище по същество.
От приложените
към делото писмени доказателства: нотариален акт № 177 том І, н.д.
№ 282/1988 година на ТРС, нотариален акт за дарение на недвижим имот № 9, том
ІІ, н.д. № 667/1991 г. на ТРС, предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот от 02.10.2018 г., скица на поземлен имот № 15-275110 от
29.03.2019 г., удостоверение за наследници изх. № 27 от 25.05.2018 г., изд. от
Кметство с. Белиш, удостоверение за данъчна оценка изх. № ДО001634 от
10.06.2019 г., изд. от Община Троян, отдел „Местни приходи“ и удостоверение за
наследници изх. № 02-04-939 от 20.08.2019 година, съдът приема за установена
следната фактическа обстановка:
С писмен предварителен договор от 02.10.2018
г. ответниците Ц.Т.Г. и В.Т.Г. са продали на ищеца В.М.В. следния собствен недвижим имот, а именно: 4/6 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
с идентификатор 03558.62.141 по кадастралната карта на с. Белиш, обл. Ловешка, находящ се на адрес: с. Белиш, община Троян,
ул. „Стара планина" № 248 с площ по нотариален акт около
Ответниците се
легитимират като собственици на процесния имот с нот. акт № 177, т. І, н. дело № 282/1988 г. на ТРС.
Съгласно предварителния договор, страните са поели
задължението да сключат окончателен договор за покупко-продажба след плащане на
продажната цена.
Не се
оспорва твърдяния факт, че на датата на сключване на
договора 02.10.2018 г., продавачите са получили от ищеца продажната цена в размер на 1 000 лева.
Съгласно
разпоредбите на сключения договор продавачите Ц.Т.Г. и В.Т.Г. са
се
задължили след изплащането на договорената сума от ищеца В.М.В. и снабдяване с
необходимите документи, но за срок не по-дълъг от пет месеца, да прехвърлят
собствеността на описания по-горе недвижим имот, което не е сторено.
За процесния имот е представено удостоверение за данъчна оценка
по чл. 264 ал. 1 от ДОПК, от което се установява, че същата е в размер на 2098,50
лева за целия имот, съответно за продадените 4/6 ид.
части – 1399 лева. Представена е и скица за имота.
При така
изложената фактическа обстановка с оглед изискванията на чл. 362 и следващи от ГПК са налице предпоставките да се обяви предварителния договор за окончателен,
а именно в настоящия казус съществуват всички реквизити за прехвърляне на
собствеността по нотариален ред, включително и това, че ответниците са собственици
на процесния имот и същия е индивидуализиран с
представената скица.
Предвид
разпоредбата на чл. 364 ал. 1 от ГПК ще следва ищеца да заплати 10,00 лева
такса за вписване в СВ при ТРС, както и 2 % данък, изчислен върху данъчната
оценка /същата е по-голяма от продажната цена/ в размер на 27,98 лева при
служба “Местни данъци и такси” – Община Троян, съгласно Наредба № 6, приета от
Общински съвет – гр. Троян за определяне размера на местните данъци на
територията на Община Троян.
За обезпечение
вземането на Държавата на горното основание, следва да се впише възбрана върху
имота, предмет на сделката. Освен това ищците ще следва на основание чл. 115 от
Закона за собствеността да поискат отбелязване на влязлото в законна сила
решение в Службата по вписванията на Троянски районен съд в шестмесечен срок от
влизане в законна сила на настоящото решение, като представят всички необходими
документи за нотариално прехвърляне на имота.
Ищците са
изразили становище, че не претендират за присъждане на съдебно-деловодни разноски.
Водим от
изложеното съдът
Р Е
Ш И :
ОБЯВЯВА
ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключеният предварителен договор от 02.10.2018 г. за
покупко-продажба на недвижим имот, по силата на който В.Т.Г., ЕГН **********,***,
настоящ адрес *** и Ц.Т.Г., починала на 31.07.2019 г. и като неин наследник е
конституирана Т.М.Ч., ЕГН **********, с адрес *** са продали на В.М.В., ЕГН **********,
постоянен адрес ***, /съд. адрес:***, адв. Я./ 4/6 ИДЕАЛНИ ЧАСТИ ОТ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
с идентификатор 03558.62.141 по кадастралната карта на с. Белиш, обл. Ловешка, находящ се на адрес: с. Белиш, община Троян,
ул. „Стара планина" № 248 с площ по нотариален акт около
ОСЪЖДА В.М.В.,
ЕГН **********, постоянен адрес ***, /съд. адрес:***, адв.
Я. /
да заплати 10,00 - десет лева такса за вписване в СВ
при ТРС, както и 2 % данък в размер на 27,98 – двадесет и седем лева и 98
стотинки при служба “Местни данъци и такси” – Община Троян, съгласно Наредба №
6, приета от Общински съвет – гр. Троян за определяне размера на местните
данъци на територията на Община Троян.
ЗА ОБЕЗПЕЧЕНИЕ
вземането на Държавата да се впише възбрана на
гореописания недвижим имот.
ЗАДЪЛЖАВА В.М.В.,
ЕГН **********, постоянен адрес ***, /съд. адрес:***, адв.
Я./ в шестмесечен срок от влизане на решението в законна сила да го отбележи в
Службата по вписванията на ТРС и ПРС, като представи всички необходими
документи за извършване на продажбата.
Решението подлежи на въззивно
обжалване пред ОС – Ловеч в двуседмичен срок от съобщението.
Районен съдия: