№ 4124
гр. София, 07.03.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 113 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесети февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:ИЛИНА В. ЗЛАТАРЕВА
МИТЕВА
при участието на секретаря МАРИЯ Т. СТОЯНОВА
като разгледа докладваното от ИЛИНА В. ЗЛАТАРЕВА МИТЕВА
Гражданско дело № 20221110106765 по описа за 2022 година
Производството е по съдебно делба във фазата на извършването й.
С влязло в законна сила решение № 5895 от 13.04.2023 г., е допусната съдебна делба
между М. С. Н. и И. С. С. на следните съсобствени недвижими имоти, а именно: поземлен
имот с идентификатор ....... по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-13/17.01.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
поземления имот: ................., с площ от 793 кв. м., с трайно предназначение на територията:
урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, стар
идентификатор: няма, с номер по предходен план: 555, квартал: 38, парцел IX, при граници:
02659.2193.495, 02659.2193.2905, 02659.2193.2904, 02659.2193.2940 и 02659.2193.2939,
ЗАЕДНО с построената в него сграда с идентификатор ........1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-13/17.01.2012 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на сградата: ................., като сградата е разположена в поземлен
имот с идентификатор ......., със застроена площ от 238 кв. м., брой етажи: 3, с
предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, които имоти съгласно документ за
собственост представляват ДВОРНО МЯСТО, цялото с площ от 816 кв.м., съставляващо
урегулиран поземлен имот /бивш парцел/ № IX – 555, в квартал 38, съгласно дворищната
регулация на град Банкя, утвърдена със Заповед № РД – 09 – 154 от 28.09.1993 г., при съседи
на дворното място: югоизток – поземлен имот № 627, северозапад – поземлен имот № 555,
североизток – поземлен имот № 628 и югозапад – улица, заедно с построената в дворното
място ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, на три етажа и сутеренен етаж, със
застроена площ от 212,69 кв.м., с разгъната застроена площ от 645,63 кв.м., състояща се от:
ПЪРВИ ЕТАЖ /кота 0.00/, на който са разположени: дневна с трапезария и кухненски бокс,
кабинет с тераса към него, стая за обслужващ персонал, баня – тоалетна, сауна, входно антре
и коридор, както и ГАРАЖ за две коли, намиращ се в югозападната част на етажа със
1
застроена площ от 47,38 кв.м.; ВТОРИ ЕТАЖ /кота + 3.10/, на който са разположени: две
спални, дрешник, две бани с тоалетни, коридор и тераса, както и апартамент за гости,
намиращ се в западната част на етажа, състоящ се от: хол, спалня и баня – тоалетна; ТРЕТИ
/МАНСАРДЕН/ ЕТАЖ /кота + 6.10/, на който са разположени: две ателиета, всяко от които с
баня – тоалетна, помещение за фитнес и коридор; и СУТЕРЕНЕН ЕТАЖ /кота -2.30/, на
който са разположени: две избени помещения и коридор при квоти по 1/2 ид.ч. за всеки от
двамата съделители.
В първото по делото редовно заседание след допускане на делбата, проведено на
05.12.2023г., не са приети за съвместно разглеждане претенции по сметки по реда на чл. 346
ГПК. Съделителите не са направили възлагателни претенции по чл. 349 ГПК.
Съдът, като прецени доводите на страните и събраните по делото доказателства,
намира за установено следното:
По извършването на делбата:
Съсобствеността в делбеното производство се прекратява: посредством теглене на
жребий, чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК, чрез възлагане по реда на
чл. 349, ал. 1 и 2 ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан, като основен
критерий за избора на способ е дали броят на реалните дялове съответства на броя на
съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността на
дяловете на съделителите.
В настоящия случай установено по делото въз основа на неоспореното от страните
заключение на съдебно-техническата експертиза е, че делбените имоти са реално
неподеляеми съобразно действащите технически правила и норми. Основният способ за
ликвидиране на съсобствеността при неподеляеми имоти, ако същите не могат да бъдат
поставени в дял на някой от съделителите по реда на възлагателни претенции по чл. 349, ал.
1 или ал. 2 ГПК, е изнасянето им на публична продан – чл. 348 ГПК.
Съделителите не са предявили искания за възлагане в срока по чл. 349, ал. 4 ГПК.
С оглед на изложеното, съдът намира, че тъй като не са налице предпоставките за
прилагане на някой от другите способи за извършване на делбата, същата следва да се
извърши с изнасянето на недвижимите имоти на публична продан съгласно чл. 348 ГПК,
при което всеки съделител ще получи паричната равностойност на своя дял.
По разноските:
Всеки от съделителите следва да заплати на основание чл. 355, изр.1 ГПК държавна
такса върху стойността на дела си от делбеното имущество. Съгласно чл. 8 от Тарифата за
държавните такси, които се събират от съдилищата по Гражданския процесуален кодекс,
размерът на държавната такса е 4 % от стойността на дела. Определената от вещото лице по
приетото заключение на съдебно-техническата експертиза пазарна стойност на делбените
недвижими имоти е 1 221 000 лв. Дължимата се от страните държавна такса, определена от
съда по горните критерии, е в размер на пo 24 420 лв. от всеки от двамата съделители.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348 ГПК следните
2
недвижими имоти: поземлен имот с идентификатор ....... по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-13/17.01.2012 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на поземления имот: ................., с площ от 793 кв. м., с трайно
предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско
застрояване /до 10 м./, стар идентификатор: няма, с номер по предходен план: 555, квартал:
38, парцел IX, при граници: 02659.2193.495, 02659.2193.2905, 02659.2193.2904,
02659.2193.2940 и 02659.2193.2939, ЗАЕДНО с построената в него сграда с
идентификатор ........1 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-13/17.01.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на сградата:
................., като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ......., със
застроена площ от 238 кв. м., брой етажи: 3, с предназначение: Жилищна сграда –
еднофамилна, които имоти съгласно документ за собственост представляват ДВОРНО
МЯСТО, цялото с площ от 816 кв.м., съставляващо урегулиран поземлен имот /бивш
парцел/ № IX – 555, в квартал 38, съгласно дворищната регулация на град Банкя, утвърдена
със Заповед № РД – 09 – 154 от 28.09.1993 г., при съседи на дворното място: югоизток –
поземлен имот № 627, северозапад – поземлен имот № 555, североизток – поземлен имот №
628 и югозапад – улица, заедно с построената в дворното място ЕДНОФАМИЛНА
ЖИЛИЩНА СГРАДА, на три етажа и сутеренен етаж, със застроена площ от 212,69 кв.м., с
разгъната застроена площ от 645,63 кв.м., състояща се от: ПЪРВИ ЕТАЖ /кота 0.00/, на
който са разположени: дневна с трапезария и кухненски бокс, кабинет с тераса към него,
стая за обслужващ персонал, баня – тоалетна, сауна, входно антре и коридор, както и
ГАРАЖ за две коли, намиращ се в югозападната част на етажа със застроена площ от 47,38
кв.м.; ВТОРИ ЕТАЖ /кота + 3.10/, на който са разположени: две спални, дрешник, две бани с
тоалетни, коридор и тераса, както и апартамент за гости, намиращ се в западната част на
етажа, състоящ се от: хол, спалня и баня – тоалетна; ТРЕТИ /МАНСАРДЕН/ ЕТАЖ /кота +
6.10/, на който са разположени: две ателиета, всяко от които с баня – тоалетна, помещение за
фитнес и коридор; и СУТЕРЕНЕН ЕТАЖ /кота -2.30/, на който са разположени: две избени
помещения и коридор, която публична продан да се извърши от съдия-изпълнителя, като от
получената сума от проданта съсобствениците да получат паричната равностойност на
дяловете си от имота, както следва: 1/2 идеална част за М. С. Н. с ЕГН ********** с адрес
............... и 1/2 идеална част за И. С. С. с ЕГН ********** с адрес .......................
ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК и чл. 77 ГПК М. С. Н. с ЕГН ********** с
адрес ............... да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Софийски
районен съд сумата от 24 420 лв. за държавна такса по делото.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК и чл. 77 ГПК И. С. С. с ЕГН ********** с
адрес ....................... да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на
Софийски районен съд сумата от 24 420 лв. за държавна такса по делото
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3
4