РЕШЕНИЕ
№ 326
гр. Бургас, 22.02.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XXXII СЪСТАВ, в публично заседание на
четиринадесети февруари през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:СТОЯН П. МУТАФЧИЕВ
при участието на секретаря МИЛЕНА ХР. МАНОЛОВА
като разгледа докладваното от СТОЯН П. МУТАФЧИЕВ Гражданско дело №
20212120108149 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по искова молба на В. АН. М. против
„ХОТЕЛ СПА МАРТИНЕЗ“ ЕООД, с която е предявен отрицателен установителен иск за
собственост на идеални части от недвижим имот, находящ се в гр. Созопол.
В законоустановения срок по делото постъпва отговор от дружеството, с който
признава иск.
В съдебно заседание процесуалният представител на ищеца поддържа иска и моли
съда да го уважи, като присъди на страната сторените по делото разноски.
В съдебно заседание ответникът не се явява и не се представлява. Преди съдебното
заседание, в което е даден ход на делото по същество, управителят на ответното дружество
депозира молба, с която моли съда да постанови решение, съобразно признанието на иска, и
да не присъжда разноски в полза на ищеца.
Бургаският районен съд, след като взе предвид събраните по делото
доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:
В. А.Ч. умира на 11.03.1940 г., като оставя за свои наследници по закон Е.Я.Ч.
(съпруга), М. В. А. (дъщеря), П. В. А. (дъщеря) и Я. В. Ч. (син).
На 28.05.1964 г. умира съпругата Е.Я.Ч.. Тя оставя за свои наследници по закон
П.Г.Б. (дъщеря), М. В. А. (дъщеря), П. В. А. (дъщеря) и Я. В. Ч. (син). Към същата дата
всеки един от тези лица притежава идеални части от наследството на починалите си
родители, както следва: П.Б. – 2/24; М.А. – 6/24; П.А. – 6/24; Я.Ч. – 10/24.
С нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит на основание решение
на ОПК за възстановяване на собственост в стари реални граници по реда на ЗСПЗЗ № ***
г. по нот. дело № *** г. по описа на нотариус при БРС П. В. А., М. В. А., И.Д.Б. (син на
П.Г.Б., починала през 1992 г.), Я. В. Ч. и Е.Д.Г. (дъщеря на П.Г.Б.), всички като наследници
на В. А.Ч., са признати за собственици на основание влязло в сила решение № *** г. на
1
ОПК – Созопол за възстановяване на собственост върху земеделски имот в стари реални
граници по реда на чл.18ж, ал.1 от ППЗСПЗЗ върху следния недвижим имот, а именно: нива,
находяща се в землището на гр. Созопол, местност „***“, с площ 2,780 дка, попадаща в
строителните граници на гр. Созопол, както следва: в парцел I в кв. *** с площ от 2551 кв.м.
и в улица – 229 кв.м., незасегнати от благоустройствени и улични мероприятия.
П. В. А. умира на 30.06.1997 г. и оставя за свои наследници по закон Н.А.А. (съпруг),
който наследява 1/12 ид.ч., Т.Н.Д. (дъщеря), която наследява 1/12 ид.ч., и С.Н.А. (син), който
наследява 1/12 ид.ч. На 29.11.1998 г. умира Н.А.А., поради което всеки от Т.Н.Д. и С.Н.А.
придобива по 1/8 ид.ч.
Т.Н.Д. умира на 12.03.2006 г., като оставя за свои наследници по закон Д.Т.Т.
(съпруг), който придобива 1/24 ид.ч., Р.Д.К. (дъщеря), която придобива 1/24 ид.ч., и Т.Д.Т.
(син), който придобива 1/24 ид.ч. След смъртта на съпруга Д.Т.Т. през 2006 г. Р.Д.К. и
Т.Д.Т. придобиват 1/16 ид.ч. от наследството.
На 29.10.2012 г. на основание чл.27а, ал.3, вр. чл.30, ал.2 от ППЗСПЗЗ в
присъствието на наследниците на В. А.Ч., а именно С.Н.А. (в лично качество и като
пълномощник на Д.И.Б., П.И.Б., Е.Д.Г., Г.Я.Щ., Я.Г.Щ., Р.Г.Щ., М.Г.Щ., Д.П.А., П.А.А.,
Р.А.А., К.Р.Д., Р.Д.К., Х.Б.Л., Г.Б.А., В.Я.Ч.) и Т.Д.Т. е съставен протокол № 18 за въвод във
владение на възстановен имот по ЗСПЗЗ с идентификатор ***.581 по КК на гр. Созопол,
идентичен с имот № *** (по помощен план), попадащ в кв. *** по регулационния план на
гр. Созопол.
Със заповед № ***/05.08.2015 г. на кмета на Община Созопол, издадена на основание
чл.16, ал.5 от ЗУТ и заповед № ***/29.04.2015 г. на кмета на Община Созопол, с която е
одобрен ПУП – ПРЗ, Е.Д.Г., наследниците на П. В. А., наследниците на Я. В. Ч.,
наследниците на И.Д.Б., наследниците на М. В. А. и наследниците на В. А.Ч. придобиват
правото на собственост върху поземлен имот ***.600 (идентичен с УПИ ***) по КК на гр.
Созопол с площ 1714 кв.м. при граници и съседи: ***.599, ***.601, ***.50, ***.582, ***.572,
както и върху поземлен имот ***.601 (идентичен с УПИ ** в кв. ***) по КК на гр. Созопол с
площ 572 кв.м. при граници и съседи: ***.599, ***.602, ***.50, ***.600. От своя страна,
Община Созопол придобива собственост върху 693 кв.м. от имот ***.581, попадащ в кв. ***
по плана на гр. Созопол, с проектен идентификатор – поземлен имот № ***.599. Към същата
дата собственици са следните физически лица: Е.Д.Г., Д.И.Б., П.И.Д., С.Н.А. (починал на
27.01.2017 г.), Р.Д.К., Т.Д.Т., Х.Б.Л., Г.Б.А., В.Я.Ч., К.Р.Д. (починала на 28.07.2016 г.),
Г.Я.Щ., Я.Г.Щ., Р.Г.Щ., М.Г.Щ., Д.П.А. (починала на 23.09.2015 г.), П.А.А. и Р.А.А.. След
смъртта на К.Д. тя се наследява от С.Х.Д. (съпруг), който умира на 20.02.2020 г., и И.С.Д.
(син). След смъртта на С.Н.А. през 2017 г. той се наследява от К.С.А. (съпруга), Н.С.А. (син)
и Д.С.И. (дъщеря).
С нотариален акт за дарение на недвижим имот № *** г. по нот. дело № *** г. по
описа на нотариус Н.Н., Т.Д.Т. дарява на С.Д.М. идеални части от правото на собственост
върху няколко имота, сред които и 1/32 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор ***.600 по
КККР на гр. Созопол с площ 1714 кв.м.
С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № *** г. по нот. дело №
*** г. по описа на нотариус Н.Н., Т.Д.Т. продава на С.Д.М. идеални части от правото на
собственост върху няколко имота, сред които и 1/20 ид.ч. от поземлен имот с
идентификатор ***.600 по КККР на гр. Созопол с площ 1714 кв.м.
С нотариален акт за замяна на идеални части от недвижими имоти с движима вещ №
*** г. по нот. дело № *** г. по описа на нотариус Ф.И., С.Д.М. прехвърля на „ХОТЕЛ СПА
МАРТИНЕЗ“ ЕООД правото на собственост върху идеални части от недвижими имоти,
находящи се в землището на гр. Созопол, сред които 1/32 ид.ч. от поземлен имот с
идентификатор ***.600 по КККР на гр. Созопол с площ 1714 кв.м., срещу прехвърляне на
собствеността върху движима вещ – телевизор.
С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № *** г. по нот. дело №
*** г. по описа на нотариус Ф.И., С.Д.М. продава на „ХОТЕЛ СПА МАРТИНЕЗ“ ЕООД
2
собствените си идеални части от недвижими имоти, находящи се в землището на гр.
Созопол, сред които 1/20 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор ***.600 по КККР на гр.
Созопол с площ 1714 кв.м.
С нотариален акт за дарение на недвижим имот № *** г. по нот. дело № *** г. по
описа на нотариус Н.М. Д.С.И. дарява на В. АН. М. собствената си 1/144 ид.ч. от поземлен
имот с идентификатор ***.600 по КККР на гр. Созопол с площ 1714 кв.м.
С нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № *** г. по нот. дело №
*** г. по описа на нотариус Н.М., Д.И.Б., П.И.Д., Е.Д.Г., Я.Г.Щ., Г.Я.Щ., Р.Г.Щ., М.Г.Щ.,
Р.А.А., П.А., И.С.Д., Р.Д.К., К.С.А., Н.С.А., Д.С.И., Г.Б.А., В.Я.Ч. и Х.Б.Л. продават на В.
АН. М. всички свои 67/72 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор ***.600 по КККР на гр.
Созопол, с площ 1714 кв.м.
По доказателствата:
Така описаната фактическа обстановка съдът прие за установена въз основа на
събраните по делото писмени доказателства.
При така установените факти съдът намира от правна страна следното:
Според Решение № 20 от 7.04.2014 г. на ВКС по гр. д. № 5289/2013 г., I г. о.,
Определение № 200 от 23.04.2019 г. на ВКС по гр. д. № 108/2019 г., II г. о. и други макар
исковете за собственост да не са сред изброените в закона изключения, по тях не се
постановява решение при признание на иска.
Искът е допустим, защото ищецът доказа правния си интерес от завеждането му.
Твърди се, че ответното дружество разполага с титул за собственост на повече идеални
части от имота, отколкото то реално придобива с две сделки, т.е. изключва правото на
собственост на ищеца върху тези „в повече“ идеални части. По делото не се доказа
твърдението на ответника преди завеждане на исковата молба да е инициирал производство
за поправка на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № *** г. по нот.
дело № *** г. по описа на нотариус Ф.И..
Установи се, че към 2015 г. наследниците на В. А.Ч. са собственици на поземлен
имот с идентификатор ***.600 по КККР на гр. Созопол. Установи се, че след смъртта си В.
А.Ч. оставя за свои наследници по закон Е.Я.Ч. (съпруга), М. В. А. (дъщеря), П. В. А.
(дъщеря) и Я. В. Ч. (син).
Към датата на откриване на наследството действа Законъ за наследството (отм.).
Според чл.21, ал.3 от същия закон когато низходящите са от мъжки и от женски пол
(наследодателят има две дъщери и син), тогава по отношение на непокрити недвижими
имоти (какъвто е процесният) частта на низходящите от мъжки пол е два пъти по-голяма от
частта на низходящите от женски пол. Според чл.38 от същия закон, когато след смъртта на
съпруга са останали три или повече законни деца от различен пол, тогава частта на
преживелия съпруг е равна на частта на дете от мъжки пол. Предвид изложеното съпругата
придобива 2/6 ид.ч. от наследството, всяка от двете дъщери по 1/6 ид.ч., а Я.Ч. – 2/6 ид.ч.
На 28.05.1964 г. умира съпругата Е.Я.Ч.. Тя оставя за свои наследници по закон
П.Г.Б. (дъщеря), М. В. А. (дъщеря), П. В. А. (дъщеря) и Я. В. Ч. (син). Към момента на
откриване на наследството действа Закон за наследството (в сила от 1949 г.) и всеки един от
тези лица притежава идеални части от наследството на починалите си родители, както
следва: П.Б. – 2/24; М.А. – 6/24; П.А. – 6/24; Я.Ч. – 10/24 – чл.5, ал.1 от ЗН.
П. В. А. умира на 30.06.1997 г. и оставя за свои наследници по закон Н.А.А. (съпруг),
който наследява 6/72 ид.ч. (или 1/12 ид.ч.), Т.Н.Д. (дъщеря), която наследява 6/72 ид.ч. (или
1/12 ид.ч.), и С.Н.А. (син), който наследява 6/72 ид.ч. (или 1/12 ид.ч.) – чл.5, ал.1 от ЗН и
чл.9, ал.1 от ЗН. На 29.11.1998 г. умира Н.А.А., поради което всеки от Т.Н.Д. и С.Н.А.
придобива по 18/144 ид.ч. (или по 1/8 ид.ч.).
Т.Н.Д. умира на 12.03.2006 г., като оставя за свои наследници по закон Д.Т.Т.
(съпруг), който придобива 18/432 ид.ч. (или 1/24 ид.ч.), Р.Д.К. (дъщеря), която придобива
18/432 ид.ч. (или 1/24 ид.ч.), и Т.Д.Т. (син), който придобива 18/432 ид.ч. (или 1/24 ид.ч.).
3
След смъртта на съпруга Д.Т.Т. през 2006 г., Р.Д.К. и Т.Д.Т. придобиват всеки по 54/864
ид.ч. (или 1/16 ид.ч.) от поземлен имот ***.600.
Всички праводатели на В. АН. М. са останалите наследници на В. А.Ч. (17 души,
извън Т.Д.Т.) и ищецът придобива общо 135/144 ид.ч. (или 15/16 ид.ч.) от имота.
Същевременно Т.Д.Т. (също наследник на В. А.Ч.) прехвърля на С.М., а последният на
ответното дружество 1/32 ид.ч. + 1/20 ид.ч. или общо 13/160 ид.ч. от имота, което е повече
от притежаваните от него 10/160 ид.ч. (или 1/16 ид.ч.). Най-малкият общ знаменател на
дробите 15/16 и 13/160 е 160, т.е. М. притежава 150/160 ид.ч. от имота, но като се добавят и
13/160 ид.ч. на ответника ще се получи число по-голямо от единица, което е невъзможно.
Следователно „разликата“ от 3/160 ид.ч. не се притежава от дружеството, поради което
искът се явява основателен и следва да бъде уважен.
По разноските:
Както вече се посочи, при собственически искове съдът не може да постанови
решение при признание на иска, поради ответникът не може да се ползва от разпоредбата на
чл.78, ал.2 от ГПК.
Извън горното, с поведението си дружеството е дало повод за завеждане на делото
(няма доказателства до образуване на исковото производство да е започнала процедура по
поправка на нотариален акт, но ищецът да не я „изчакал“), поради което само ищецът има
право на разноски, които са в размер на 365 лева, съобразно списък по чл.80 от ГПК.
Мотивиран от горното Бургаският районен съд
РЕШИ:
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на В. АН. М., ЕГН – **********, че
„ХОТЕЛ СПА МАРТИНЕЗ“ ЕООД, ЕИК – *********, не е собственик на 3/160 ид.ч. от
поземлен имот с идентификатор ***.600 по КККР на гр. Созопол, с адрес на поземления
имот гр. Созопол, ***, с площ 1714 кв.м., трайно предназначение на територията –
урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване (до 10м), при съседи: ***.582,
***.50, ***.601, ***.599, ***.572, които идеални части са над придобитите от дружеството с
нотариален акт за замяна на идеални части от недвижими имоти с движима вещ № *** г. по
нот. дело № *** г. по описа на нотариус Ф.И. и с нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № *** г. по нот. дело № *** г. по описа на нотариус Ф.И. общо 10/160 ид.ч.
от поземлен имот с идентификатор ***.600 по КККР на гр. Созопол.
ОСЪЖДА „ХОТЕЛ СПА МАРТИНЕЗ“ ЕООД, ЕИК – *********, да заплати на В.
АН. М., ЕГН – **********, сумата от 365 (триста шестдесет и пет) лева разноски по делото.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Бургас: ______(П)_______
Вярно с оригинала! ММ
4