№ 6692
гр. София, 22.03.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 71 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и втори март през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:ДАНИЕЛА Г. ШАНОВА
при участието на секретаря ЦВЕТЕЛИНА ИЛ. ПАВЛОВА
Сложи за разглеждане докладваното от ДАНИЕЛА Г. ШАНОВА Гражданско
дело № 20211110167129 по описа за 2021 година.
На именното повикване в 11:00 часа се явиха:
При спазване разпоредбите на чл. 142, ал. 1 ГПК на именното
повикване в 11:04 часа се явиха:
ИЩЕЦЪТ В. Б. Н. – редовно призован, явява се лично, представлява се
от адв. П. с пълномощно по делото.
ОТВЕТНИКЪТ К. Б. Г. – редовно призован, явява се лично,
представлява се от адв. А. с пълномощно по делото.
ВЕЩОТО ЛИЦЕ Л. Т. М. – редовно призован, явява се.
Страните (поотделно): Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ХОД на делото.
Адв. П.: Разбрах, че е имало разговори между страните по делото за
евентуално сключване на извънсъдебно споразумение по спора. Моля
ответника да заяви дали е възможно постигане на такова.
1
Адв. А.: Склонни сме на преговори. Нямахме обратна връзка, тъй като
ищцата е заявила, че иска да се консултира със своя адвокат.
Страните лично (заедно и поотделно): Моля да ни се даде възможност
да постигнем споразумение по спора в срок до следващото съдебно заседание.
СЪДЪТ ДАВА възможност на страните в срок до следващото съдебно
заседание да постигнат споразумение по спора.
ДОКЛАДВА постъпило на 13.03.2023 г. заключение на СТЕ.
СНЕМА самоличността на вещото лице, както следва:
Л. Т. М. – 72 г. , неосъждана, без дела и родство със страните.
Предупреден за наказателната отговорност по чл. 291 от НК.
Вещото лице обеща да даде вярно и безпристрастно заключение.
ВЕЩОТО ЛИЦЕ: Представила съм заключение в срок, което
поддържам.
Вещото лице на въпроси на адвокат П.: Методът е обективен, доколкото
експертът се съобразя с конкретните оферти, които са представени и затова в
графата на всеки един е представен коефициент за редукция на цената, след
което се определя средно аритметичната цена и тъй като това са офертни
цени се счита, че цената е 10 % по-нагоре от реалната. Има друг вариант,
който е на основата на реално сключени сделки, но там пък е обратното,
цените са занижени с цел да се плащат по-малко данъци. Ползвал съм в
случая метода на пазарните аналози. Обикновено вторият метод се използва,
когато няма оферти в съответния район и не може да се определи. По-
принцип 5-те аналози, които съм посочил са достатъчни, доста голям на брой
оферти имаше, които са със сходни показатели на процесния апартамент и
съм се постарал да подбера такива.
Адв. П.: Нямам повече въпроси.
2
Вещото лице на въпроси на адвокат А.: По принцип би трябвало да има
значение състоянието на имота вътре към момента на определяне на наемната
цена. Когато един имот се отдава под наем в известен търговски вид и като се
има предвид, че този апартамент е обитаем към настоящия момент, мисля, че
тази пазарна цена, която е определена в момента е нормална.
Адв. А.: Нямам други въпроси, но моля да допуснете допълнителен
въпрос към вещото лице, а именно: Дали процесния имот е делим, това
искане правя с оглед евентуално постигане на спогодба по
делото.
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА заключението на вещото лице, ведно с днес дадените
обяснения. На вещото лице да се изплати възнаграждение от внесения
депозит, за което се издаде 1 бр. РКО за сумата от 200 лв.
ДОПУСКА допълнителен въпрос към вещото лице, поставен от
пълномощника на ответника.
ОПРЕДЕЛЯ депозит в размер на 150 лв., вносими от ответника в 1-
седмичен срок от днес.
Адв. П.: С оглед запазване на добрите отношения между страните,
които биха ни спомогнали да сключим споразумение, моля да отложим
разпита на допуснатия ни свидетел за следващото съдебно заседание
съвместно със свидетеля на ответника.
Адв. А.: Не възразявам за разпита на свидетеля. Представям писмени
доказателства за заплатени от доверителя ми такси за входа, заплатени суми
за фонд „Ремонт“, за да не ми се преклудира възможността.
Адв. П.: Моля да ни бъде дадена възможност до следващото съдебно
заседание да изразим становище по представените доказателства.
3
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ОТЛАГА съвместния разпит на допуснатите на страните свидетели за
следващото съдебно заседание.
ПРИЕМА представените днес от пълномощника на ответника писмени
доказателства.
ДАВА възможност на пълномощника на ищеца в срок до следващото
съдебно заседание да вземе становище по днес представените писмени
доказателства.
ОТЛАГА И НАСРОЧВА делото за 28.06.2023 г. от 11:30 ч. , за когато
страните и вещото лице уведомени от днес.
Протоколът е изготвен в съдебно заседание, което приключи в 11:19
часа.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
Секретар: _______________________
4