№ 787
гр. П., 11.08.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – П., V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на четиринадесети юли през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:Н.Н.Т.З.
при участието на секретаря К.А.И.
като разгледа докладваното от Н.Н.Т.З. Гражданско дело № 20211720105586
по описа за 2021 година
Производството е по реда на глава Двадесет и девета от ГПК във втора фаза на
делбата – по извършването й.
С влязло в сила Решение № 689 / 22.06.2022 г., постановено по гр.д.№ 5586 /
2021 г. по описа на Районен съд – П., е ДОПУСНАТА ДЕЛБА между Е. М. К. с
ЕГН: **********, М. Б. К. с ЕГН: **********, К. С. Н. с ЕГН: ********** и И. С.
Н. с ЕГН: **********, на съсобствения им въз основа на сделки по покупко-
продажба, обективирани в нотариален акт № *** г. нотариус при ПРС и
нотариален акт *** г. на нотариус при ПРС, недвижим имот, представляващ:
Дворно урегулирано място, находящо се в землището на гр. П., ***, при
граници: Г.З., Д. и В.М., Е.К., С.Ч. и улица, който имот съгласно сега действащата
кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. П., одобрени със Заповед РД - 18
91 /13.10.2008 г. на Изпълнителния директор па АГКК, с последно изменение на
заповедта, засягащо самостоятелния обект от 22.07.2021 г., представлява
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес на поземления имот: ***, с
площ от 728 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на
трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: ***, квартал: 49, парцел: X, при съседи: ПИ ***; ПИ ***,
ПИ ***; ПИ ***; ПИ *** и ПИ ***,
при следните квоти:
За Е. М. К. и М. Б. К. - ½ идеална част;
За К. С. Н. и И. С. Н. - ½ идеална част;
С Протоколно определение от 18.11.2024г. на осн.чл.227 ГПК в правата на
починалия в хода на процеса ответник И. С. Н. са КОНСТИТУИРАНИ
1
наследниците й по закон - Д. К. С. – ***, М. К. С. –***, както и *** - К. С. Н..
В съдебно заседание ищците, чрез адв. К. Б. пледират да се извърши делба,
чрез възлагане на основание чл. 353 от ГПК, като съдът да възложи в дял на
ищците поземлен имот с проекто - идентификатор ***, съответстващ на
съответния урегулиран поземлен имот, съгласно проекта за разделяне на парцела,
одобрен от кмета на Община П.. Излага се, че тъй като ответниците имат застроени
сгради в другия имот, то тегленето на жребий се явява неудобно за приключване на
делбата, поради което да се възложи в дял на ответниците поземлен имот с проекто
- идентификатор ***, което съответства на съответния парцел, съгласно одобрения
проект за изменения на регулационния план, съответно описани с площ и граници
в скицата проект.
В съдебно заседание ответниците, чрез адв. Г.а не възразяват делбата да бъде
извършена по посочения начин, чрез възлагане с изричното отчитане на
обстоятелството, че в имота с проекто - идентификатор *** действително има
находящи се сгради на доверителите й. С оглед което счита, че това обстоятелство
правилно трябва да бъде взето предвид при възлагането и моли за решение в този
смисъл.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и обсъди
доводите на страните, намери за установено следното:
По делото е изслушана и приета съдебно – техническа ескпертиза, изготвена
от вещото лице Р. Г., която съдът кредитира като компетентно и обективно дадена,
от която се установява, че процесният недвижим имот е поделяем на две реални
части съобразно квотите на съделителите и според изискванията на чл. 19, ал. 1, т.1
и ал. 4 от ЗУТ за необходима площ и лице, като от процесният недвижим имот
може да се образуват два дяла — Дял I, представлявящ незастроената част от
имота с площ 365 кв м, показан на приложената към заключението скица-проект за
делба като нов УПИ Х според зелените линии и щрихи и Дял ll с площ 365 кв м,
показан на приложената към заключението скица проект за делба като нов УПИ
XIX според зелените линии и щрихи, включващ построените в имота сграда с
идентификатор ПИ ***.1, със застроена площ 60 кв м. брой надземни етажи 1, с
предназначение: Жилищна сграда — еднофамилна, сграда с идентификатор ПИ
***.2 със застроена площ 61 кв м, брой надземни етажи 1, с предназначение:
Жилищна сграда — еднофамилна и сграда с идентификатор ПИ ***.3, със
застроена площ 10 кв м, брой надземни етажи 1, с предназначение:
Селскостопанска сграда. Образува се улица-тупик с площ 10 кв. м. между нови о.т.
***. Лицето на предложеният нов УПИ Х е 15.50 м., а лицето на предложеният нов
УПИ XIX е 12.00 м. Дворното място на допуснатият до делба недвижим имот е с
равен терен. Същият е захранен с ел. енергия. Има изграден водопровод и
изградена канализация. Към настоящият момент имота е изоставен, не се обитава и
поддържа и се намира в лош вид.
Построените в *** в кв. 49 по действащият регулационен план на *** одобрен
със Заповед *** г. сгради са със следните характеристики:
сграда с идентификатор ПИ ***.1 е на един етаж, с тухлени носещи стени,
без жб колони и плоча, на гредоред. Покривната конструкция е дървена,
покрита с керемиди. Конструкцията на сградата е силно компрометирана, с
пукнатини по носещите тухлени стени. Към настоящият момент сградата не
се използва, намира се в лош вид и е опасна за обитаване.
2
сграда с идентификатор ПИ ***.2 е на един етаж, с тухлени носещи стени,
без жб колони и плоча, на гредоред. Покривната конструкция е дървена,
покрита с керемиди. Конструкцията на сградата е силно компрометирана, с
пукнатини по носещите тухлени стени. Към настоящият момент сградата не
се използва, намира се в лош вид и е опасна за обитаване.
сграда с идентификатор ПИ ***.3 е на един етаж, с тухлени носещи стени, без
жб колони и плоча, на гредоред. Покривната конструкция е дървена, покрита
с керемиди. Конструкцията на сградата е силно компрометирана, с пукнатини
по носещите тухлени стени. Към настоящият момент сградата не се използва,
намира се в лош вид и е опасна за обитаване.
Посочените сгради са използвани от ответниците — К. С. Н. и И. С. Н..
За определянето на пазарната цена на недвижимият имот е използван
сравнителен метод, съгласно който стойността, получена по този метод, е на база
търсенето и предлагането на аналогични сравняеми имоти, като се балансира
между пазарната стойност на предлагане и пазарната стойност на търсене и се
основава на осъществени сделки и установени пазарни цени. При този метод
оценката на недвижимия имот е сьобразена с действащите обективни и субективни
фактори, характеризиращи пазара в момента на изготвяне на оценката с
индивидуалните му характеристики и след извършване на съответните
изчисления.
Въз основа на горното, пазарната цена на допуснатият до делба недвижим
имот е 53 450 лева.
Разпределението на реалните дялове е показано на приложената към
заключението скица със зелен цвят и то е:
Дял I за сьделителите Е. М. К. и М. Б. К., представлявящ незастроената част
от имота с площ 365 кв. м., показан на приложената към заключението скица-
проект за делба като нов УПИ Х според зелените линии и щрихи, като
стойността на този дял е 23 725 лв.
Дял П за съделителите К. С. Н. и И. С. Н. с площ 365 кв м, показан на
приложената кьм заключението скица-проект за делба като нов УПИ XIX
според зелените линии и щрихи, включващ построените в имота сграда с
идентификатор ПИ ***.1, сграда с идентификатор ПИ ***.2, и сграда с
идентификатор ПИ ***.3, като стойността на този дял е 29 800 лв.
Предвид заключението на СТЕ, че имотът е поделяем, за което е изготвена
скица от вещото лице, е изискано становище по чл. 201, ал. 1 от ЗУТ от главния
архитект на Община П. за процедура по чл. 201, ал. 3 от ЗУТ.
По делото е прието положително Становище на главния архитект на Община
П., издадено по реда на чл.201, ал.1 ЗУТ, относно възможността УПИ X в
-4221, ***
кв.49 по плана на *** да бъде разделен на два нови самостоятелни урегулирани ПИ
при спазване разпоредбите на чл.19, ал.4 и чл.81, ал.5 ЗУТ.
Приета е по делото ***г. на Община П., с която е одобрен проект за
изменение на ПУП- ПРЗ /план за регулация и план за застрояване/ на УПИ X-*** в
кв.40 по плана на ***, като с плана за регулация, на част от
квартал 49 по плана на ***, регулационните линии на УПИ Х-*** се поставят в
съответствие с границите на имот с идентификатор *** по КККР на гр. П., при
което се изменя регулацията на *** и на прилежащата улица. УПИ Х-*** се
3
разделя на два самостоятелни дяла: УПИ Х-дял 1-ви и УПИ ХIХ-дял 2-ри в
съответствие с разпоредбата на чл.201, ал. 3 от ЗУТ. С плана за застрояване се
определя зона за свободно застрояване на вътрешната регулационна линия с
показатели на малкоетажна жилищна устройствена зона /Жм/ в УПИ Х и УПИ
XIX, с приложена скица с план за застрояване на УПИ ***, кв.49, ПИ *** *** от
11.07.2024г. и Скица с план за регулация УПИ ***, кв.49, ПИ *** *** от
11.07.2024г.
Представена е по делото Скица – проект № ***г. на ПИ с идентификатори
***, *** и ***, издадена въз основа на приет проект за изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри с Удостоверение № ***г., по Заявление № ***г.,
който проект изменя кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. П.,
община П., област П., одобрени със Заповед *** г., издадена от ИЗПЪЛНИТЕЛЕН
ДИРЕКТОР НА АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот, сградата: няма извьршено
изменение на КККР със заповед, като се заличава обект от КККР - Поземлен
имот с идентификатор ***, с площ от 728 кв.м., с нанасяне на нови обекти в
КККР - Поземлен имот с проектен идентификатор *** с проектна площ от 364
кв.м, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, и Поземлен имот с проектен
идентификатор *** с проектна площ от 364 кв.м., при съседи: ***, ***, ***, ***,
***.
Предвид изложеното, събраните по делото доказателства и желанието на
страните за постановяване на решение за извършване на делбата, чрез възлагане на
осн.чл.353 ГПК, съдът намира, че в случая има за реално ползване на ДЯЛ II, в
който има застроени сгради на ответниците, което е достатъчно обстоятелство да
се извърши подбор по чл. 353 ГПК на кого от съделителите кой имот да бъде
възложен в дял, тези фактически обстоятелства по делото, позволяват извършване
на разпределение по чл. 353 ГПК, и съдът следва да разпредели имотите по този
начин. Когато са налице условията на закона, разпределението на имотите,
допуснати до делба, има приоритет пред другите способи за извършването й
/Решение № 285 от 09.05.2001 г. на ВКС по гр. д. № 760/2000, I г. о. /. В случая са
налице условията на закона за извършване на делбата чрез разпределение на
имотите – Дял I на ищцовата страна - съделителите Е. и М. К.и, а именно ПИ с
проекто-идентификатор ***, съответстващ на съответния УПИ, съгласно проекта
за разделяне на парцела, одобрен от Кмета на Община П. и Дял II на ответната
страна – съделителите К. С. Н., Д. К. С. и М. К. С., а именно ПИ с проекто-
идентификатор ***, съответстващ на съответния УПИ, съгласно проекта за
разделяне на парцела, одобрен от Кмета на Община П.. Следва да се има предвид т.
5 от ППВС 7/73 г., съгласно която разпределението на посоченото основание се
извършва, когато съставянето на дяловете и тегленето на жребие се оказва
невъзможно или много неудобно.
Следователно, делбата следва да се извърши по предложения проект за
разделяне, който съответства на дела на съделителите и по този начин
съделителите ще получат в дял, според заявеното от тях желание, по който
имотите се ползват, с оглед построените в единия сгради.
Пазарната стойност на Дял I е 23 725 лева, а на Дял II е 29 800 лева, като
уравняване на дела не следва да бъде извършвано, тъй като няма спор между
съделителите, че застроените сгради в ПИ с проекто-идентификатор *** са на
ответниците.
4
Следва да бъдат осъдени страните да заплатят в полза на държавата, по
бюджета на съдебната власт, държавна такса върху стойността на дяловете им,
както следва: съделителите, на които се възлага Дял I – 949.00 лева, а
съделителите, на които се възлага Дял II – 1 192.00 лева.
Ответниците дължат на ищците разноски в размер на 306.21 лева, съобразно
дела си, за заплатен депозит за СТЕ.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ПОСТАВЯ в ДЯЛ на Е. М. К. с ЕГН: ********** и М. Б. К. с ЕГН:
********** и двамата с адрес: ***, следния недвижим имот: ,
Дял I - Поземлен имот с проектен идентификатор ***, с адрес на поземления
имот: ***, проектна площ: 364 кв.м, с трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м), при
съседи: ***, ***, ***, ***, ***, като стойността на този дял е 23 725 лева;
ПОСТАВЯ в ДЯЛ на К. С. Н. с ЕГН: **********, с адрес: ***, Д. К. С. с
ЕГН **********, с адрес: *** и М. К. С. с ЕГН **********, с адрес: ***, следния
недвижим имот:
Дял II- Поземлен имот с проектен идентификатор ***, с адрес на поземления
имот: ***, проектна площ: 364 кв.м, с трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м), при
съседи: ***, ***, ***, ***, ***, като стойността на този дял е 29 800 лева.
ОСЪЖДА К. С. Н. с ЕГН: **********, Д. К. С. с ЕГН **********, и М. К.
С. с ЕГН **********, да заплатят на Е. М. К. с ЕГН: ********** и М. Б. К. с ЕГН:
**********, сумата от 306.21 лева – сторени по делото разноски за внесен депозит
за съдебно – техническите експертизи.
ОСЪЖДА Е. М. К. с ЕГН: ********** и М. Б. К. с ЕГН: **********, да
заплатят в полза на държавата, по бюджета на съдебната власт по сметка на РС П.,
сумата от общо 949.00 лева – държавна такса.
ОСЪЖДА К. С. Н. с ЕГН: **********, Д. К. С. с ЕГН **********, и М. К.
С. с ЕГН **********, да заплатят в полза на държавата, по бюджета на съдебната
власт по сметка на РС П., сумата от общо 1 192.00 лева – държавна такса.
Решението може да се обжалва с въззивна жалба пред Окръжен съд П. в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – П.: _______________________
5