РЕШЕНИЕ
№ 198
гр. Балчик, 12.12.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БАЛЧИК в публично заседание на девети декември
през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ГАБРИЕЛА П. ДИМИТРОВА
при участието на секретаря Г. КР. И.
като разгледа докладваното от ГАБРИЕЛА П. ДИМИТРОВА Гражданско дело
№ 20253210100299 по описа за 2025 година
Производството е по реда на Глава XXIX от ГПК.
Образувано е по предявен от Д. Г. Й., ЕГН **********, с адрес: ***, *** ***, ***,
***, ***, ***, обл. ***, срещу К. В. Н., ЕГН **********, с адрес: ***, *** ***, ***, ***, ***,
общ.***, обл. ***, иск с правно основание чл. 34 ЗС за делба на следните недвижими
имоти: самостоятелен обект с идентификатор № *** по КККР, одобрени със заповед
№*** г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение от 23.04.2008 г., с
административен адрес: ***, *** ***, ***, ***, ап. ***, предназначение: жилище,
апартамент – в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, бр.
нива на обекта: 1, с площ от 19,42 кв. м, разположен на 2 ет. в жилищна сграда с
идентификатор № *** в имот с идентификатор № ***, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж - № ***, ***, под обекта - № ***, над обекта - № **, както и
припадащите му се 0.004 % ид. части от общите части на сградата, както и самостоятелен
обект с идентификатор № *** по КККР, одобрени със заповед №*** г. на Изпълнителния
директор на АГКК, последно изменение от 23.04.2008 г., с административен адрес: ***, ***
***, ***, ***, ***, с предназначение: жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда
или в сграда със смесено предназначение, бр. нива на обекта: 1, с площ от 19,42 кв. м,
разположен на 2 ет. в жилищна сграда с идентификатор № *** в имот с идентификатор №
***, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - № ***, под обекта - №
***, над обекта - № ***, както и припадащите му се 0.004 % ид. части от общите части на
сградата, при квоти: 1/2 ид. ч. за съделителя Д. Г. Й. и 1/2 ид.ч. за съделителя К. В. Н..
По твърдения в исковата молба по силата на Нотариален акт за покупко –
продажба на недвижим имот №*** том *** рег. № ***, дело *** от *** г. на нотариус К. И. с
рег. № *** в рег. на НК, страните са съсобственици на ап. № ***, представляващ
самостоятелен обект с идентификатор № *** по КККР, одобрени със заповед №*** г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение от 23.04.2008 г. и ап. ***,
представляващ самостоятелен обект с идентификатор № ***, по КККР, одобрени със
1
заповед №*** г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение от 23.04.2008 г.,
двата с площ от 19,42 кв. м., находящи се в ***, *** ***, ***, разположен на 2 ет. в жилищна
сграда с идентификатор № *** в имот с идентификатор № ***, както и припадащите им се
0.004 % ид. части от общите части на сградата. Сочи, че още преди покупката двата
самостоятелни обекта били преустроени от продавача като едно жилище с един санитарен
възел и понастоящем по строителни правила и норми е невъзможно обособяването му на
две. Поради невъзможност за доброволно поделяне на имотите се моли за допускането им до
делба при следните квоти – 1/2 ид. ч. за ищцата Д. Г. Й. и 1/2 ид. ч. за ответника К. В. Н..
В срока за отговор по чл. 131 ГПК ответникът К. В. Н. е депозирал писмен отговор на
исковата молба, в който изразява становище за допустимост на предявения иск за делба. Не
оспорва обстоятелството, че страните са съсобственици на посочените недвижими имоти.
Излага, че няма изготвен и одобрен инвестиционен проект, с който двата обекта да са
обединени в един, поради което счита искът за делба на един апартамент с плащ от 38.84 кв.
м. за неоснователен. Отправено искане за допускане процесните имоти до делба при
посочените в исковата молба квоти.
В съдебно заседание искът за делба се поддържа. По същество на спора ищцата и
ответникът молят за допускане на делба на имотите, така както са заявени от тях.
Настоящият съдебен състав на Районен съд - Балчик, като взе предвид становищата
на страните и събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа и
правна страна следното:
Предявен е конститутивен иск с правно основание чл. 34 от ЗС.
По аргумент от разпоредбата на чл. 344, ал. 1 ГПК, в първата фаза на делбата следва
да бъде установено дали заявеното от страните състояние на съсобственост действително
съществува, на какво основание, между кои лица и какви са техните права от
съсобствеността. Следователно основателността на иска за делба е обусловена от наличието
на възникнала на предвидено в закона и твърдяно в исковата молба основание
съсобственост върху имота – предмет на делба, чието ликвидиране се цели чрез
инициираното делбено производство.
От представения Нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот №*** том
*** рег. № ***, дело *** от *** г. на нотариус К. И. с рег. № *** в рег. на НК с район на
действие – района на Районен съд – Балчик (л. 10) се установява, че три дни преди
сключване на граждански брак Д. Г. Й. и К. В. Н. са придобили чрез договор за покупко
продажба ап. № ***, представляващ самостоятелен обект с идентификатор № *** по КККР,
одобрени със заповед №*** г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение от
23.04.2008 г., предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна или
вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, бр. нива на обекта: 1, с площ от
19.42 кв. м., съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, ***...под обекта:
***., над обекта: *** и ап. ***, представляващ самостоятелен обект с идентификатор № ***,
по КККР, одобрени със заповед №*** г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение от 23.04.2008 г., предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в
жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, бр. нива на обекта: 1,
с площ от 19.42 кв. м., съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, под
обекта: ***, над обекта: ***, находящи се в ***, *** ***, ***, разположен на 2 ет. в
жилищна сграда с идентификатор № *** в имот с идентификатор № ***, както и
припадащите им се 0.004 % ид. части от общите части на сградата.
С влязло в сила Решение №***/*** г., постановено по гр. дело №*** г. на Районен
съд – ***, сключеният на *** г. граждански брак между Д. Г. Й. и К. В. Н. е прекратен с
развод по взаимно съгласие, а семейното жилище, находящо се в ***, *** ***, ***, ***, ***
и ап. *** се предоставя за ползване на ищцата и детето.
2
От приетото и неоспорено от страните заключение по допуснатата съдебно-
техническа експертиза (л. 92) и изслушването на вещото лице по реда на чл. 200 ГПК (л.
102) се изяснява, че към настоящия момент в ***, *** ***, ***, на втория етаж, е налице
само един самостоятелен обект на правото на собственост, а именно апартамент, състоящ се
от дневна с кухненски кът, детска стая, коридор и санитарен възел с обща площ на
жилището 38.84 кв. м. Елиминиран е санитарният възел в ап. *** и е преустроен в
кухненски бокс с място за хранене, изпълнен е отвор в стената между двата имота,
монтирана е врата, чрез преграда и плъзгаща врата е обособена самостоятелна стая и
коридор в ***. Според експерта преустройството е извършено без необходимото разрешение
и не е отразено в КК и КР.
От така посочените доказателствени източници се установява, че именно страните по
делото са правоимащи лица в съсобствеността на делбения имот, при заявения обем от
права, придобит от всеки от тях на поддържаното правно основание – договор за покупко –
продажба. Въпреки формалната индивидуализация двата обекта са физически обединени и
към момента на приключване на устните състезания представляват единно функционално
жилище с обща площ 38.84 кв. м., което е получено в резултат на неузаконено
преустройство. Съгласно установената практика на ВКС, наличието на незаконно
преустройство или строеж не води до недопустимост на делбата върху основния вещен
обект, върху който е извършено преустройството. Без значение в настоящото производство
за делба е, че не е проведена административна процедура, след която документите на обекта
да бъдат приведени в състояние, което да отговарят на фактическото положение.
Незаконността на преустройството е въпрос, който следва да бъде разгледан във втората
фаза на делбата, тъй като той влияе върху възможността за реално поделяне на имота или за
неговото възлагане/продан.
С оглед на гореизложеното, делбата на имотите следва да бъде допусната между
съделителите и при квоти, както следва: Д. Г. Й. – 1/2 ид. ч. и К. В. Н. – 1/2 ид. ч.
По разноските:
На основание чл. 355 ГПК и чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират
от съдилищата по ГПК, разноските в делбеното производство подлежат на възлагане с
решението по извършване на делбата, поради което такива не следва да се присъждат в
настоящата фаза на процеса.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да бъде извършена съдебна делба между съделителите Д. Г. Й., ЕГН
**********, с адрес: ***, *** ***, ***, ***, ***, общ. ***, обл. ***, и К. В. Н., ЕГН
**********, с адрес: ***, *** ***, ***, ***, ***, общ. ***, обл. ***, на следния недвижим
имот – АПАРТАМЕНТ, находящ се в ***, *** ***, ***, разположен на 2 ет. в жилищна
сграда с идентификатор № *** в имот с идентификатор № ***, състоящ се от дневна с
кухненски кът, детска стая, коридор и санитарен възел с обща площ на жилището 38.84 кв.
м., идентичен с апартаменти № *** и № ***, находящи се в ***, *** ***, ***, на втория
етаж, по Нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот №*** том *** рег. № ***,
дело *** от *** г. на нотариус К. И. с рег. № *** в рег. на НК с район на действие – района
на Районен съд – Балчик, а именно: АПАРТАМЕНТ № ***, представляващ самостоятелен
обект с идентификатор № *** по КККР, одобрени със заповед №*** г. на Изпълнителния
директор на АГКК, последно изменение от 23.04.2008 г., предназначение на самостоятелния
обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение, бр. нива на обекта: 1, с площ от 19.42 кв. м., прилежащи части: 0.004 % ид.
3
части от общите части на сградата, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: ***, ***, под обекта: ***, над обекта: *** и АПАРТАМЕНТ ***, представляващ
самостоятелен обект с идентификатор № ***, по КККР, одобрени със заповед №*** г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение от 23.04.2008 г., предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда, или в сграда със
смесено предназначение, бр. нива на обекта: 1, с площ от 19.42 кв. м., прилежащи части:
0.004 % ид. части от общите части на сградата, съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: ***, под обекта: ***, над обекта: ***, находящи се в ***, *** ***, ***,
разположен на 2 ет. в жилищна сграда с идентификатор № *** в имот с идентификатор №
***, МЕЖДУ СЪДЕЛИТЕЛИТЕ И ПРИ КВОТИ, както следва: ½ ид. част за Д. Г. Й. и ½
ид. част за К. В. Н., на основание чл. 34 ЗС.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Окръжен съд - Добрич в
двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
Препис от решението да се връчи на страните на основание чл. 7, ал. 2 от ГПК.
След влизане в сила на решението, делото да се докладва за насрочване на втората
фаза на делбеното производство.
Съдия при Районен съд – Балчик: _______________________
4