Р Е Ш Е Н И Е
№ 124 21.03.2013 г. гр. Търговище
В ИМЕТО НА НАРОДА
Търговищкият районен съд Девети състав
На двадесет и втори февруари 2013 година
В публичното заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: КРАСИМИРА КОЛЕВА
Секретар: В.В.
Като разгледа докладваното от Председателя
Гр. дело № 1685 по описа за 2012 година,
За да се произнесе взе предвид следното:
Предявени са иск за предаване на собствеността и владението на недвижими имоти, с правно основание чл.108 ЗС и за отмяна на нотариални актове, с правно основание чл.537 ал.2 от ГПК.
Ищците твърдят в исковата си молба, че са братя и са наследници при равни квоти на земеделски земи: четири ниви в землището на хххххххххххх и четири ниви в землището на ххххххххххххх, описани подробно по №, площ и граници в исковата молба. Поземлените имоти са им наследство от тяхната майка, собствеността върху които е била възстановена с решения на ПК-Търговище от 1994 г. и 1999 г. по реда на ЗСПЗЗ. Ищците са владяли и ползвали имотите, отдавали са ги под аренда и за всяка година са получавали рента. Първият ищец е бил в затвора през периода от 16.08.2006 г. до 25.10.2011 г., вторият ищец след 2000 г. все по-често пътува до Кралство Дания, където работи. В началото на м. Януари 2012 г. първият ищец потърсил арендатора, който обработвал земите в ххххххххххххх, за да получи рентата неговата и на брат му за годините, в които по обективни причини не са имали възможност да я получава. Тогава е научил, че те двамата вече не били собственици на въпросните земи и че има друг собственик. Ищците никога не са извършвали разпоредителни действия с наследствените си земеделски земи, останали от майка им. От агенция по вписванията-Търговище първият ищец установил, че с пълномощни – вторият ищец чрез първия или първия ищец чрез С.Р.С. ***, която не познава, са били сключени договор във формата на нотариални актове за покупко-продажба на имотите. В този период ищците не са имали нито обективна възможност, нито воля да подпишат пълномощни и нотариални актове за законово оформяне на трите сделки. С договорите за продажба на процесните недвижими имоти и в крайна сметка с третата продажба лицето, представило се за първия ищец по делото с фалшива лична карта, чрез пълномощника си С.Р.С., прехвърлило на ответника непринадлежащото му и несъществуващо дотогава право на собственост върху имотите, поради което владението което ответникът сега упражнява върху имотите не е на валидно правно основание. Ищците молят съдът да постанови решение, с което да ги признае за собственици на процесните имоти и да осъди ответника да им предаде собствеността и владението, както и да бъдат отменени нотариалните актове за покупко-продажби. Молят да им бъдат присъдени направените по делото разноски.
Ответникът оспорва исковете и твърди, че е собственик е на валидно правно основание – договорите за покупко-продажби, обективирани в нотариалните актове. Счита, че за сключването на договорите е налице валидно упълномощаване от страна на прехвърлителите. Моли исковете да бъдат отхвърлени като неоснователни.
Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства, прие за установено следното от фактическа страна:
С решение № Ь / 158 от 25.06.1999 г. по преписка № 16330 на ПК гр. Търговище е възстановено правото на собственост на р.д.г., ЕГН **********, жител ***, съгласно плана за земеразделяне в землището на хххххххххххх, както следва: 1. Нива от 5.220 дка, ІV категория, местност “Равнище”, имот № 016005 ; 2. Нива от 5.222 дка, от които 0.500 дка ІV категория и 4.722 дка V категория, местност “Баладжилъка” имот № 021006; 3. Нива от 5.661 дка, ІV категория, местност “Юртлук”, имот № 028007 ; и 4. Нива от 8.011 дка , осма категория, местност “Бакаджик”, имот № 048061, при изрично посочени за всеки имот граници и съседи. С решение № П/1 от 30.06.1994 г. по преписка № 356 на ПК гр. Търговище е възстановено правото на собственост на Д. Г.М., ЕГН **********, жител ***, съгласно плана за земеразделяне в землището на село Пресиян, както следва: 1. Полска култура от 7.942 дка, ІV категория, местност “Кюмюрджа”, имот № 1019; 2. Използв. Ливада от 4.673 дка, V категория, местност “Илан Тарла”, имот № 7014; 3. Полска култура от 9.037 дка, ІV категория, местност “Мерджомек”, имот № 17014 и 4. Полска култура от 13.883 дка, V категория, местност “Горен Юртлук”, имот № 26031, при изрично посочени граници и съседи за всеки имот. Безспорно се установи от удостоверение за наследници Изх. № 8406 от 02.10.2012 г., издадено от Община Търговище, че Д. Г.М., б.ж. на гр. Търговище е починал на 21.02.1995 г. и негов единствен законен наследник е дъщеря му – р.д.г., която след смъртта си на 10.04.2000 г. е оставила двама законни наследници: синове Д.Т.Н. и И.Т.Н.. Последните двама са ищците по делото. Съгласно удостоверение № 389 от 25.10.2011 г., издадено от Министерство на правосъдието, затвора гр. Плевен, И.Т.Н. е изтърпял наказание по ЧД № 2162/2009 г. на СГС по присъда № 226/2008 г. на ВС гр. Мадрид, Кралство Испания в размер на /шест/ години лишаване от свобода, както следва: начало на наказанието: 16.08.2006 г. ; постъпил в затвора на : 18.03.2009 г.; към 25.10.2011 г. е изтърпял: 5год. 2 м. и 9 дни; от работа 0г 8 м. 1 ден; остатък от УПО о. 1м. 20 дни или всичко: 6 години; освободен от затвора на : 25.10.2011 г. Видно от договор за стопанисване на земеделски земи, сключен на 26.07.2004 и вписан в служба по вписванията при Търговищки районен съд на 13.08.2004 г. със срок на действие до 31.12.2017 г. И.Т.Н. е отдал под аренда на ЕТ “А. СД 1- Васил Д.-А. Д.а” със седалище с. Лиляк, общ. Търговище три от нивите, чиято собственост е възстановена с решение № П/1 от 30.06.1994 г. на ПК гр. Търговище, а именно: 1. нива от 9.036 дка, ІV категория, местност “Мерджомек”, имот № 017014; 2. нива от 13.883 дка, V категория, местност “Горен Юртлук”, имот № 026031, и 3. нива от 7.941 дка, ІV категория, местност “Кюмюрджа”, имот № 001019.
С оглед изясняване на делото от фактическа страна, съдът разпита двама свидетели, посочени от ищците: И. И.В. – 32 г., живущ ***, б.р. и И. Д.И. – 35 г., живущ ***, б.р. От показанията на свВ. се установи, че той познава ищците от преди 15 години, приятели се и знае, че имат собствени земеделски земи по наследство в с. Пресиян и в с. Александрово. Свидетелят е ходил заедно с първия ищец И.Н. в с. Лиляк, където същият подписвал договори с арендаторите Д. и А. Д.а и му помагал да вземе рентата с неговия автомобил. СвВ. знае, че вторият ищец Д. от десет години живее в Испания, а първият ищец И. през 2006 г. заминал за Испания, задържали са го за извършено престъпление, лежал е 2-3 години в испански затвор, после през 2009 г. го превели в България и отначало бил в Софийския затвор, след това в Плевенския затвор и след като си изтърпял наказанието го освободили през 2011г. Същият свидетел лично отишъл да прибере първия ищец от Плевенския затвор. Докато е бил в затвора жена му на ищеца се е подписвала за рентата. Св. И. И. каза, че познава ищците – братята И. и Д. от около 18 години, били му съседи в гр. Търговище, където живее. Знае, че Д. от 2000 г. е в Испания и преди около 2-3 години си е идвал само за 10-15 дни, а докато го е нямало И. се е грижил за наследствените им земи. През 2006 г. първият ищец – И. получил присъда в Испания и до към 2009 г. бил в затвора в Испания, а след това е приведен в затвора в България, от където е освободен през 2011 г. На св. И. не му е известно докато е бил в затвора И. да е излизал от там по някакъв повод. Същият свидетел е ходил с първия ищец да получи рентата за земите в с. Пресиян и по този повод знае, че двамата братя имат наследствени земеделски земи в с. Александрово и в с. Пресиян и са ги отдавали под аренда на арендатори.
Видно от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 143 том ІV рег.№ 8271 дело № 586 от 29.12.2008 г. по описа на нотариус К.Г. – нотариус № 317 в регистъра на Нотариалната камара, с район на действие – районен съд гр. Търговище , съответно акт № 136 том ХVІ дело № 3796, вх.рег.№ 6956 от 29.12.2008 г. по описа на Служба по вписванията при районен съд гр. Търговище, Д.Т.Н. с ЕГН ********** чрез пълномощника си И.Т.Н. с ЕГН **********, продава на същия И.Т.Н. своята наследствена ½ идеална част от следните недвижими имоти, придобити по наследство , а именно: 1. Поземлен имот № 016005, находящ се в землището на хххххххххххх, в местността “Равнище”, с площ от 5.220 дка, с начин на трайно ползване “Нива”, категория на земята при неполивни условия – четвърта, при граници на имота: имот № 016001; имот № 016002; имот № 016003; имот № 016004; имот № 016015, полски път на община Търговище № 000042, имот № 016016, имот № 016006 и полски път на община Търговище № 000028.; 2. Поземлен имот № 021006, находящ се в землището на хххххххххххх, в местността “Баладжилъка”, с площ от 5.222 дка, с начин на трайно ползване “Нива”, категория на земята при неполивни условия – 4.722 дка пета категория и 0.500 дка четвърта категория, при граници на имота : 021007, полски път на община Търговище № 000215, имот № 021003 и полски път на община Търговище № 000253.; 3. Поземлен имот № 028007, находящ се в землището на хххххххххххх, в местността “Юртлук” с площ от 5.661 дка, с начин на трайно ползване “Нива”, категория на земята при неполивни условия – четвърта, при граници на имота: имот № 028008, полски път на община Търговище № 000217, имот № 028006, полски път община Търговище № 000218.; 4. Поземлен имот № 048061, находящ се в землището на хххххххххххх, в местност “Бакаджик” с площ от 8.011 дка, с начин на трайно ползване “Нива”, категория на земята при неполивни условия- осма, при граници на имота: имот № 048060, полски път на община Търговище № 048031, имот № 048032, имот № 048062 и полски път на община Търговище № 000189. Това са земеделските земи, за които правото на собственост е било възстановено на майката на ищците р.д.г.. В самия нотариален акт е записано, че при съставяне на цитирания нотариален акт е представено пълномощно № 4686-№4687, том 3 акт 161 от 23.12.2008 г. от нотариус В. М. – нотариус, вписан под № 361 в Нотариалната камара на република България. В молбата до нотариуса /лист 1 по нотариалното дело/ за изповядване на сделката по нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 143 том ІV рег.№ 8271 дело № 586 от 29.12.2008 г. по описа на нотариус К.Г. – нотариус № 317 в регистъра на Нотариалната камара, с район на действие – районен съд гр. Търговище, не е посочено, че при съставяне на акта е представено пълномощно. В приложеното към нотариалното дело заверено ксерокскопие от пълномощно /лист 18 по нот.дело/ е видно, че под рег. № 4686 от 23.12.2008 г. по описа на нотариус В. М. /рег.№ 361 на Нотариалната камара/ е заведено удостоверяване на подпис върху пълномощното, положен от Д.Т.Н., а под рег. № 4687 том 3 акт 146 от 23.12.2008 г. по описа на нотариус В. М. /рег.№ 361 на Нотариалната камара/ е заведено удостоверяване съдържанието на същото пълномощно, представено от Д.Т.Н.. Не става ясно от къде във визирания по-горе нотариален акт при изброяване на представените документи, удостоверяващи правото на собственост и изпълнението на особените изисквания на закона се сочи за пълномощното – том 3 акт 161 от 23.12.2008 г. Декларациите по чл.264 ал.1 от ДОПК и за гражданство и гражданско състояние по чл.25 ал.7 от ЗННД /лист 19 и 20 по нот.дело/ от името на Д.Т.Н. от дата 23.12.2008 г. са заверени също от нотариус В. М. /рег.№ 361 на Нотариалната камара/ , а декларацията за гражданство и гражданско състояние по чл.25 ал.7 от ЗННД /лист 21 по нот.дело/ от името на И.Т.Н. от дата 29.12.2008 г. е подписана от лицето, което се сочи за декларатор.
Видно от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 148 том ІV рег. № 08305 дело № 591 от 30.12.2008 г. по описа на нотариус К.Г. – нотариус № 317 в регистъра на Нотариалната камара, с район на действие – районен съд гр. Търговище , съответно акт № 159 том ХVІ дело № 3821, вх.рег.№ 6982 от 30.12.2008 г. по описа на Служба по вписванията при районен съд гр. Търговище, Д.Т.Н. с ЕГН ********** чрез пълномощника си И.Т.Н. с ЕГН **********, продава на същия И.Т.Н. своята наследствена ½ идеална част от следните недвижими имоти, придобити по наследство, а именно: 1. Поземлен имот № 001019, находящ се в землището на ххххххххххххх, в местността “Кюмюрджа” с площ от 7.941 дка, с начин на трайно ползване “Полска култура”, категория на земята при неполивни условия – четвърта, при граници на имота: имот № 001018, имот № 001017, имот № 001063, имот № 001020 и полски път на Община Търговище № 001037; 2. Поземлен имот № 007014, находящ се в землището на хххххххххххххх, в местността “Илан Тарла”, с площ от 4.673 дка, с начин на трайно ползване “Използвана ливада”, категория на земята при неполивни условия-пета, при граници на имота: имот № 007013, имот № 007004, имот № 007003, имот № 007018 и полски път на община Търговище № 008001.; 3. Поземлен имот № 017014, находящ се в землището на с. Пресиян ,общ. Търговище, в местността “Мерджомек”, с площ от 9.036 дка, с начин на трайно ползване “Полска култура”, категория на земята при неполивни условия – четвърта, при граници на имота: имот № 017013, имот № 017028, полски път на община Търговище № 017005 и имот № 017007.; 4. Поземлен имот № 026031, находящ се в землището на ххххххххххххх, в местността “Горен Юртлук” с площ от 13.883 дка, с начин на трайно ползване “Полска култура”, категория на земята при неполивни условия-пета, при граници на имота: имот № 026030, полски път на община Търговище № 026026, имот № 026033, имот № 026032 и полски път на община Търговище № 026044.. Това са земеделските земи, за които правото на собственост е било възстановено на дядото по майчина линия на ищците Д. Г.М.. В самия нотариален акт е записано, че при съставяне на цитирания нотариален акт е представено пълномощно № 4686-№4687, том 3 акт 161 от 23.12.2008 г. от нотариус В. М. – нотариус, вписан под № 361 в Нотариалната камара на република България. В молбата до нотариуса /лист 1 по нотариалното дело/ за изповядване на сделката по нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 148 том ІV рег. № 08305 дело № 591 от 30.12.2008 г. по описа на нотариус К.Г. – нотариус № 317 в регистъра на Нотариалната камара, с район на действие – районен съд гр. Търговище, не е посочено, че при съставяне на акта е представено пълномощно. В приложеното към нотариалното дело заверено ксерокскопие от пълномощно /лист 13 по нот.дело/ е видно, че под рег. № 4686 от 23.12.2008 г. по описа на нотариус В. М. /рег.№ 361 на Нотариалната камара/ е заведено удостоверяване на подпис върху пълномощното, положен от Д.Т.Н., а под рег. № 4687 том 3 акт 146 от 23.12.2008 г. по описа на нотариус В. М. /рег.№ 361 на Нотариалната камара/ е заведено удостоверяване съдържанието на същото пълномощно, представено от Д.Т.Н.. Не става ясно от къде във визирания по-горе нотариален акт при изброяване на представените документи, удостоверяващи правото на собственост и изпълнението на особените изисквания на закона се сочи за пълномощното – том 3 акт 161 от 23.12.2008 г. Декларациите по чл.264 ал.1 от ДОПК и за гражданство и гражданско състояние по чл.25 ал.7 от ЗННД /лист 16 и 19 по нот.дело/ от името на Д.Т.Н. от дата 23.12.2008 г. са заверени също от нотариус В. М. /рег.№ 361 на Нотариалната камара/ , а декларацията за гражданство и гражданско състояние по чл.25 ал.7 от ЗННД /лист 17 по нот.дело/ от името на И.Т.Н. от дата 29.12.2008 г. е подписана от лицето, което се сочи за декларатор. Двете декларации от Д.Т.Н. са представени в препис, като на 29.12.2008 г. верността на преписа, снет от оригинал на частен документ, представен от И.Т.Н. с местожителство *** е заверен – рег. № 08269 и рег.№ 08270 от нотариус К.Г., действащ в района на Търговищки районен съд, рег. № 317 на нотариалната камара.
Видно от нотариален акт за продажба на недвижим имот № 140 том ІІІ рег.№ 4120 дело № 263 от 27.08.2009 г. по описа на К.Г. – нотариус с рег. № 317 на Нотариалната камара с район на действие – района на Районен съд-Търговище, съответно акт № 90 том VІІІ дело № 1478 вх.рег. № 3651 от 27.08.2009 г. по описа на служба по вписванията при Търговищки районен съд, С.Р.С. с ЕГН **********, с постоянен адрес гр. Карнобат, обл. Бургас, ул. “р Дянков” № 7 , като пълномощник на И.Т.Н. с ЕГН ********** с постоянен адрес гр. Търговище, продавач, продава на “Росагрофонд” ООД със седалище и адрес на управление гр. Сливен, ул. “Г. Гюлмезов” № 7, ЕИК *********, представлявано от управителя си С.И.С., чрез пълномощника му С.Р.С., купувач, собствената си земеделска земя, находяща се в землището на село Александрово, общ. Търговище и в село Пресиян, общ. Търговище, а именно това са същите осем поземлени имоти, собствеността върху които ищците са придобили по наследство от своята майка р.д.г. /в землището на с. Александрово/ и от своя дядо по майчина линия Д. Г.М. /в землището на с. Пресиян/ и които са били предмет на продажби с цитираните по-горе два нотариални акта от 29.12.2008 г. и от 30.12.2008 г. : 1. Нива с площ от 5.220 дка , находящ се в землището на хххххххххххх, в местността “Равнище”, четвърта категория, имот № 016005, при граници и съседи: имот № 016001- нива на В.Г.С.; имот № 016002- нива на Н.Г.К.; имот № 016003- нива на П.Т.П.; имот № 016004- нива на Държавен поземлен фонд; имот № 016015- нива на А.П.Ц., имот № 000042 - полски път на община Търговище; имот № 016016 – нива на насл. на П.Д. И.; имот № 016006- нива на Я.А.П.; имот № 000028 - полски път на община Търговище; 2. Нива с площ от 5.221 дка , находящ се в землището на хххххххххххх, в местността “Баладжилъка”, като 0.500 дка четвърта категория и 4.722 дка пета категория , имот № 021006, при граници и съседи: имот № 021007- нива на “Адванс Терафонд” АДСИЦ; имот № 000215- полски път на община Търговище; имот № 021003 – нива на В.Д. Д.; имот № 000253- полски път на община Търговище; 3. Нива с площ от 5.661 дка, находящ се в землището на хххххххххххх, в местността “Юртлук” , четвърта категория, имот № 028007, при граници и съседи: имот № 028008- нива на “Елана-ФЗЗ” АДСИЦ; имот № 000217-полски път на община Търговище; имот № 028006-нива на Държавен поземлен фонд и имот № 000218- полски път община Търговище; 4. Нива с площ от 8.011 дка, находящ се в землището на хххххххххххх, в местност “Бакаджик” , осма категория, имот № 048061, при граници и съседи: имот № 048060- нива на Д.П.Д.; имот № 048031- нива на насл. На П.Д. И.; имот № 048032 – нива на Държавен поземлен фонд; имот № 048062-нива на Държавен поземлен фонд; имот № 000189-полски път на община Търговище .; 5. Полска култура с площ от 7.941 дка, находящ се в землището на ххххххххххххх, в местността “Кюмюрджа”, четвърта категория, имот № 001019 , при граници и съседи: имот № 001018-полска култура на Н.П.Я.; имот № 001017-нива на Държавен поземлен фонд; имот № 001063-полска култура на А.Й.Т.; имот № 001020 –полска култура на насл. На К.М.С.; имот № 001037 - полски път на Община Търговище; 6. Използвана ливада с площ от 4.673 дка, находящ се в землището на хххххххххххххх, в местността “Илан Тарла”, пета категория, имот № 007014, при граници и съседи: имот № 007013-използв. ливада на насл. На Стойно Георгиев Стойнов; имот № 007004-използв. ливада на насл. На р И. Д.; имот № 007003-използв. ливада на насл. На Б П К; имот № 007018-използв. ливада на Х.Н.Х. и имот № 008001 - полски път на община Търговище ; 7. Полска култура с площ от 9.036 дка, находящ се в землището на с. Пресиян ,общ. Търговище, в местността “Мерджомек”, четвърта категория , имот № 017014, при граници и съседи: имот № 017013-полска култура на насл. На А.Г.К. ; имот № 017028-полска култура на В.Д. Д.; имот № 017005 - полски път на община Търговище; имот № 017007-полска култура на Държавен поземлен фонд; 8. Полска култура с площ от 13.883 дка, находящ се в землището на ххххххххххххх, в местността “Горен Юртлук” , пета категория, имот № 026031, при граници и съседи: имот № 026030-полска култура на насл. На П К К; имот № 026026- полски път на община Търговище; имот № 026033-полска култура на насл. На А.М С; имот № 026032-полска култура на насл. На Г. Костадинов Каракашев и имот № 026044- и полски път на община Търговище. Стойността на осемте поземлени имоти , за която са били продадени и е отразена в нотариалния акт като удостоверен материален интерес е 14381.69 лв., която продавачът чрез пълномощника си заявил, че е получил напълно и в брой от купувача. В нотариалният акт е записано, че при съставянето му представено пълномощно с рег.№ 4013 и № 4014, том І, акт № 197 от 21.08.2009 г. на нотариус Т.В. – нотариус с рег. № 323 на Нотариалната камара с район на действие – района на карнобатски районен съд. Съгласно представеното заверено ксеркоскопие от пълномощно /лист 30 по нотариалното дело/ И.Т.Н. с ЕГН ********** и с постоянен адрес гр. Търговище упълномощава С.Р.С. с ЕГН ********** с постоянен адрес гр. Карнобат, ул. р Дянков” № 7 и Ш.А.Х. със съответното ЕГН и постоянен адрес, действащи заедно и поотделно: да продава на когото намери за добре, при условия каквито прецени, на цена предварително договорена и изплатена, включително и да договаря сам със себе си или с лица, от които е упълномощена на друго основание, следната собствена земеделска земя, находяща се в землището на хххххххххххх, а именно имот № 016005; имот № 021006; имот № 028007 и имот № 048061 и в землището на ххххххххххххх, а именно : имот № 001019; имот № 007014; имот № 017014 и имот № 026031; да се снабдява с всички необходими документи вкл. скици, данъчни оценки, решения на ПК и ОСЗ, нотариални актове; да прекратява вече сключени договори за аренда; да го представлява пред нотариус и пр. Представените от името на И.Т.Н. : декларация по чл.264 ал.2 от ДОПК от 21.08.2009 г. и декларация за гражданство и гражданско състояние по чл.25 ал.7 от ЗННД от 21.08.2009 г. /лист 28-29 по нот.дело/, подписани в гр. Карнобат от лицето, сочено за декларатор са с нотариална заверка на подписите с рег. № 4015 / 2009 г. и рег. № 4016 / 2009 г. от същия нотариус Т.В. , нотариус в района на Карнобатски районен съд, вписан под № 323 в Нотариалната камара.
От писменото заключение по съдебна почеркова експертиза /лист 114 – 131 вкл. по делото/, изготвено от вещото лице инж. Д.Д. – експерт-криминалист, графолог, което заключение бе потвърдено от вещото лице и бе прието във второто съдебно заседание на 22.02.2013 г. както от съда, така и от страните без никакви възражения се установи безспорно, несъмнено и категорично следното: 1. Подписът срещу “Упълномощител” в пълномощно рег.№ 4686 и рег.№ 4687, том 3, акт 161 от 23.12.2008 г. , заверено от нотариус рег.№ 361 – В. М., не е на лицето Д.Т.Н., ЕГН **********, вторият ищец по делото. ; 2. Подписите, положени срещу “Продавач” и “Купувач” в нотариален акт № 143, том ІV, рег.№ 8271 дело № 586 от 29.12.2008 г. на нотариус рег. № 317 - К.Г. не са на лицето И.Т.Н., ЕГН **********, първият ищец по делото.; 3. Подписите, положени срещу “Продавач” и “Купувач” в нотариален акт за покупко-продажба № 148, том ІV, рег. № 08305, дело № 591 от 30.12.2008 г. на нотариус рег.№ 317 – К.Г. не са на лицето И.Т.Н., ЕГН **********, първият ищец по делото.; 4. Подписът срещу “Упълномощител” в пълномощно рег.№ 4013 и № 4014, том І, акт № 197 от 21.08.2008 г., заверено от нотариус рег.№ 323 – Т.В. не е на лицето И.Т.Н., ЕГН **********, първият ищец по делото. ; 5. Подписите, положени от името на И.Т.Н. в нотариален акт за покупко-продажба № 143, том ІV, рег. № 8271, дело № 586 от 29.12.2008 г., в нотариален акт за покупко-продажба № 148, том ІV, рег. № 08305, дело № 591 от 30.12.2008 г., издадени от нотариус К.Г. рег.№ 317 на Нотариалната камара и пълномощно рег.№ 4013 и рег.№ 4014, том І, акт № 197 от 21.08.2008 г., заверено от нотариус Т.В. – рег.№ 323 на нотариалната камара са положени от едно и също лице. В съдебното заседание на 22.02.2013 г. самият пълномощник на ответника каза по отношение на първото пълномощно / рег.№ 4686 и рег.№ 4687, том 3, акт 161 от 23.12.2008 г. , заверено от нотариус рег.№ 361 – В. М./ , че при справка в полицията е установил, че не съществува по регистъра на този нотариус – В. М. такова пълномощно със нотариална заверка от негова страна.
При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи: За да е основателен ревандикационният иск – по чл.108 ЗС следва да са налице три определени предпоставки: 1. ищците да са собственици на спорния имот; 2. ответникът да владее или държи имота и 3. това владение или държане да е без правно основание. В настоящото исково съдебно производство се установи безспорно и категорично, че ищците са собственици на процесните осем поземлени имота, от които четири са в землището на хххххххххххх и четири са в землището на ххххххххххххх. Собствеността си върху имотите са придобили по наследство през 2000 г. като единствени законни наследници на своята майка, владяли са ги, отдавали са под аренда и ежегодно са получавали рента от арендаторите. Първият ищец И.Т.Н. е изтърпявал наказание “Лишаване от свобода” в периода от 16.08.2006 г. до 25.10.2011 г. – първоначално в затвор в Кралство Испания и по-късно – от 18.03.2009 г. в затвор в Република България. В този период съпругата му е получавала рентата и се е подписвала за това в стопанството на арендатора. Вторият ищец Д. Т.Н. живее постоянно и работи в Кралство Испания от 2000 г . и към момента., като си е идвал преди около 2-3 години за 10-15 дни /т.е. към 2010 -11 г./ . Тези обстоятелства се установиха несъмнено след преценка на писмените доказателства /удостоверения за наследници, решения на ПК, удостоверение от Плевенския затвор, договор за стопанисване на земеделски земи/ и съпоставени с гласните доказателства /показанията на св. ИВ. и св. И. И./. В този период, докато и двамата ищци или изобщо не са били в България или дори и да е бил от 18.03.2009 г. И. Т.Н. не е имал обективната възможност да се движи свободно и да извършва правни действия, тъй като е в затвора, друго неизвестно лице: 1. подписва пълномощно на 23.12.2008 г. с нотариална заверка на подписа от името на Д.Т.Н. за упълномощаване на И.Т.Н. да продаде собствените му имоти; 2. подписва и за “Продавач” и за “Купувач” нотариален акт за покупко-продажба № 143, том ІV, рег. № 8271, дело № 586 от 29.12.2008 г. за продажба на собствената ½ ид.част на Д.Т.Н. от четирите поземлени имоти в землището на хххххххххххх на И.Т.Н.; 3. подписва и за “Продавач” и за “Купувач” нотариален акт за покупко-продажба № 148, том ІV, рег. № 08305, дело № 591 от 30.12.2008 г., за продажба на собствената ½ ид.част на Д.Т.Н. от четирите поземлени имоти в землището на ххххххххххххх на И.Т.Н.; 4. подписва пълномощно на 21.08.2008 г. с нотариална заверка на подписа от името на И.Т.Н. за упълномощаване на С.Р.С. да продаде осемте поземлени имоти. Несъмнено и категорично се установи от писменото заключение по съдебно-почерковата експертиза , неоспорено от страните по делото, че всъщност подписите , поставени на визираните по-горе пълномощни и нотариални актове не са двамата братя, собственици на поземлените имоти – И.Т.Н. и Д.Т.Н.. Същите никога не са изразявали писмено съгласие, както изисква закона, за сключване на договори за продажба на процесните земеделски земи. Ответникът формално е получил владението на имотите по силата на нотариален акт за продажба на недвижим имот № 140, том ІІІ, рег.№ 4120 , дело № 263 от 27.08.2009 г. на нотариус К.Г. – рег.№ 317 на Нотариалната камара, но това владение е без валидно правно основание, тъй като сделката е нищожна, поради това, че липсва съгласие на собственика за извършване на продажба. Пълномощното, с което С.Р.С. се е представила като пълномощник на И.Т.Н. е нищожно, защото както безспорно се установи от съдебната почеркова експертиза то не е подписано от И.Т.Н. т.е. той не е упълномощавал и не е давал съгласие за извършване на продажба. И при упълномощаванията, и при подписване на нотариалните актове от името на Д.Т.Н. и от името на И.Т.Н. е действало всъщност друго неизвестно лице с фалшива лична карта. Съдът неколкократно в хода на исковия процес прикани страните по делото към спогодба и бе изразена готовност за това от страна на ответника чрез неговия пълномощник /лист 85 по делото – протокола от о.з. на 11.01.2013 г./ , а именно ответникът да заплати на ищците цената на имотите т.е. отново да купи земите като се оформи надлежно покупко-продажбата, но спогодба не се постигна.
Съобразявайки изложеното , съдът счита, че предявеният иск по чл.108 ЗС е основателен и следва да бъде уважен, като признае ищците за собственици на процесните осем недвижими имоти – земеделски земи в землището на с. Александрово и в землището на ххххххххххххх и осъди ответника да предаде собствеността и владението върху същите имоти. Следва на осн. чл.537 ал.2 от ГПК трите нотариални акта, цитирани по-горе да бъдат отменени.
Ответникът следва да заплати на ищците направените от тях разноски в пълен размер на осн. чл.78 ал.1 от ГПК, общо 1620.05 лв., от които, както следва: 890.40 лв. – за платена държавна такса /лист 61/; 400 лв. – за адвокатски хонорар /л.4 и л.15-16/ ; 10 лв. – внесена държавната такса за издаване на 2 бр. съдебни удостоверения /лист 3/ ; 10 лв. – за извършване призоваване на свидете /л.76/; 55.65 лв. – за вписване на исковата молба /л.5/ ; 64 лв. – за издаване на 8 бр. скици /л.137/ ; 40 лв. – за издаване на 8 бр. удостоверения за данъчни оценки на имотите /лист 138-145/; 150 лв. – внесено възнаграждение на вещо лице по съдебна почеркова експертиза /л. 102/.
Въз основа на изложените мотиви, съдът
Р Е Ш И :
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на РОСАГРОФОНД” ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Сливен, ул. “Г. Гюлмезов” № 7, представлявано заедно и поотделно от управители: В.С.Г.; Т.Л.Ш. и С.И.С., чрез пълномощник – а.. Г.Г. *** , от една страна, И И.Т.Н., ЕГН **********, постоянен адрес: ххххххххх и Д.Т.Н., ЕГН **********, постоянен адрес: хххххххххх и настоящ адрес: ххххххххххх, чрез пълномощник – а.. Д. П. ***, от друга страна, че И.Т.Н., ЕГН **********, постоянен адрес: ххххххххх и Д.Т.Н., ЕГН **********, постоянен адрес: хххххххххх и настоящ адрес: ххххххххххх, СА СОБСТВЕНИЦИ НА СЛЕДНИТЕ ОСЕМ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ:
1. Нива с площ от 5.220 дка , находяща се в землището на хххххххххххх, в местността “Равнище”, четвърта категория, имот № 016005 , при граници и съседи: имот № 016001- нива на В.Г.С.; имот № 016002- нива на Н.Г.К.; имот № 016003- нива на П.Т.П.; имот № 016004- нива на Държавен поземлен фонд; имот № 016015- нива на А.П.Ц., имот № 000042 - полски път на община Търговище; имот № 016016 – нива на насл. на П.Д. И.; имот № 016006- нива на Я.А.П.; имот № 000028 - полски път на община Търговище;
2. Нива с площ от 5.221 дка , находяща се в землището на хххххххххххх, в местността “Баладжилъка”, като 0.500 дка четвърта категория и 4.722 дка пета категория , имот № 021006, при граници и съседи: имот № 021007- нива на “Адванс Терафонд” АДСИЦ; имот № 000215- полски път на община Търговище; имот № 021003 – нива на В.Д. Д.; имот № 000253- полски път на община Търговище;
3. Нива с площ от 5.661 дка, находяща се в землището на хххххххххххх, в местността “Юртлук” , четвърта категория, имот № 028007, при граници и съседи: имот № 028008- нива на “Елана-ФЗЗ” АДСИЦ; имот № 000217-полски път на община Търговище; имот № 028006-нива на Държавен поземлен фонд и имот № 000218- полски път община Търговище;
4. Нива с площ от 8.011 дка, находяща се в землището на хххххххххххх, в местност “Бакаджик” , осма категория, имот № 048061, при граници и съседи: имот № 048060- нива на Д.П.Д.; имот № 048031- нива на насл. на П.Д. И.; имот № 048032 – нива на Държавен поземлен фонд; имот № 048062-нива на Държавен поземлен фонд; имот № 000189-полски път на община Търговище .;
5. Полска култура с площ от 7.941 дка, находяща се в землището на ххххххххххххх, в местността “Кюмюрджа”, четвърта категория, имот № 001019 , при граници и съседи: имот № 001018-полска култура на Н.П.Я.; имот № 001017-нива на Държавен поземлен фонд; имот № 001063-полска култура на А.Й.Т.; имот № 001020 –полска култура на насл. на К.М.С.; имот № 001037 - полски път на Община Търговище;
6. Използвана ливада с площ от 4.673 дка, находяща се в землището на хххххххххххххх, в местността “Илан Тарла”, пета категория, имот № 007014, при граници и съседи: имот № 007013-използв. ливада на насл. На Стойно Георгиев Стойнов; имот № 007004-използв. ливада на насл. на р И. Д.; имот № 007003-използв. ливада на насл. на Б П К; имот № 007018-използв. ливада на Х.Н.Х. и имот № 008001 - полски път на община Търговище ;
7. Полска култура с площ от 9.036 дка, находяща се в землището на ххххххххххххх, в местността “Мерджомек”, четвърта категория , имот № 017014, при граници и съседи: имот № 017013-полска култура на насл. на А.Г.К. ; имот № 017028-полска култура на В.Д. Д.; имот № 017005 - полски път на община Търговище; имот № 017007-полска култура на Държавен поземлен фонд;
8. Полска култура с площ от 13.883 дка, находяща се в землището на ххххххххххххх, в местността “Горен Юртлук” , пета категория, имот № 026031, при граници и съседи: имот № 026030-полска култура на насл. на П К К; имот № 026026- полски път на община Търговище; имот № 026033-полска култура на насл. на А.М С; имот № 026032-полска култура на насл. на Г. Костадинов Каракашев и имот № 026044- и полски път на община Търговище.
ОСЪЖДА РОСАГРОФОНД” ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Сливен, ул. “Г. Гюлмезов” № 7, представлявано заедно и поотделно от управители: В.С.Г.; Т.Л.Ш. и С.И.С., чрез пълномощник – а.. Г.Г. *** ДА ПРЕДАДЕ СОБСТВЕНОСТТА И ВЛАДЕНИЕТО на И.Т.Н., ЕГН **********, постоянен адрес: ххххххххх и Д.Т.Н., ЕГН **********, постоянен адрес: хххххххххх и настоящ адрес: ххххххххххх, на осн. чл.108 от ЗС върху следните осем недвижими имоти:
1. Нива с площ от 5.220 дка , находяща се в землището на хххххххххххх, в местността “Равнище”, четвърта категория, имот № 016005 , при граници и съседи: имот № 016001- нива на В.Г.С.; имот № 016002- нива на Н.Г.К.; имот № 016003- нива на П.Т.П.; имот № 016004- нива на Държавен поземлен фонд; имот № 016015- нива на А.П.Ц., имот № 000042 - полски път на община Търговище; имот № 016016 – нива на насл. на П.Д. И.; имот № 016006- нива на Я.А.П.; имот № 000028 - полски път на община Търговище;
2. Нива с площ от 5.221 дка , находяща се в землището на хххххххххххх, в местността “Баладжилъка”, като 0.500 дка четвърта категория и 4.722 дка пета категория , имот № 021006, при граници и съседи: имот № 021007- нива на “Адванс Терафонд” АДСИЦ; имот № 000215- полски път на община Търговище; имот № 021003 – нива на В.Д. Д.; имот № 000253- полски път на община Търговище;
3. Нива с площ от 5.661 дка, находяща се в землището на хххххххххххх, в местността “Юртлук” , четвърта категория, имот № 028007, при граници и съседи: имот № 028008- нива на “Елана-ФЗЗ” АДСИЦ; имот № 000217-полски път на община Търговище; имот № 028006-нива на Държавен поземлен фонд и имот № 000218- полски път община Търговище;
4. Нива с площ от 8.011 дка, находяща се в землището на хххххххххххх, в местност “Бакаджик” , осма категория, имот № 048061, при граници и съседи: имот № 048060- нива на Д.П.Д.; имот № 048031- нива на насл. на П.Д. И.; имот № 048032 – нива на Държавен поземлен фонд; имот № 048062-нива на Държавен поземлен фонд; имот № 000189-полски път на община Търговище .;
5. Полска култура с площ от 7.941 дка, находяща се в землището на ххххххххххххх, в местността “Кюмюрджа”, четвърта категория, имот № 001019 , при граници и съседи: имот № 001018-полска култура на Н.П.Я.; имот № 001017-нива на Държавен поземлен фонд; имот № 001063-полска култура на А.Й.Т.; имот № 001020 –полска култура на насл. на К.М.С.; имот № 001037 - полски път на Община Търговище;
6. Използвана ливада с площ от 4.673 дка, находяща се в землището на хххххххххххххх, в местността “Илан Тарла”, пета категория, имот № 007014, при граници и съседи: имот № 007013-използв. ливада на насл. На Стойно Георгиев Стойнов; имот № 007004-използв. ливада на насл. на р И. Д.; имот № 007003-използв. ливада на насл. на Б П К; имот № 007018-използв. ливада на Х.Н.Х. и имот № 008001 - полски път на община Търговище ;
7. Полска култура с площ от 9.036 дка, находяща се в землището на ххххххххххххх, в местността “Мерджомек”, четвърта категория , имот № 017014, при граници и съседи: имот № 017013-полска култура на насл. на А.Г.К. ; имот № 017028-полска култура на В.Д. Д.; имот № 017005 - полски път на община Търговище; имот № 017007-полска култура на Държавен поземлен фонд;
8. Полска култура с площ от 13.883 дка, находяща се в землището на ххххххххххххх, в местността “Горен Юртлук” , пета категория, имот № 026031, при граници и съседи: имот № 026030-полска култура на насл. на П К К; имот № 026026- полски път на община Търговище; имот № 026033-полска култура на насл. на А.М С; имот № 026032-полска култура на насл. на Г. Костадинов Каракашев и имот № 026044- и полски път на община Търговище.
ОТМЕНЯ на осн. чл.537 ал.2 от ГПК следните нотариални актове:
1. Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 143 том ІV рег.№ 8271 дело № 586 от 29.12.2008 г. по описа на нотариус К.Г. – нотариус № 317 в регистъра на Нотариалната камара, с район на действие – районен съд гр. Търговище / съответно акт № 136 том ХVІ дело № 3796, вх.рег.№ 6956 от 29.12.2008 г. по описа на Служба по вписванията при Районен съд гр. Търговище/;
2. Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 148 том ІV рег. № 08305 дело № 591 от 30.12.2008 г. по описа на нотариус К.Г. – нотариус № 317 в регистъра на Нотариалната камара, с район на действие – районен съд гр. Търговище / съответно акт № 159 том ХVІ дело № 3821, вх.рег.№ 6982 от 30.12.2008 г. по описа на Служба по вписванията при Районен съд гр. Търговище/;
3. Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 140 том ІІІ рег.№ 4120 дело № 263 от 27.08.2009 г. по описа на К.Г. – нотариус с рег. № 317 на Нотариалната камара с район на действие – района на Районен съд-Търговище /съответно акт № 90 том VІІІ дело № 1478 вх.рег. № 3651 от 27.08.2009 г. по описа на служба по вписванията при Районен съд гр. Търговище/.
ОСЪЖДА РОСАГРОФОНД” ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Сливен, ул. “Г. Гюлмезов” № 7, представлявано заедно и поотделно от управители: В.С.Г.; Т.Л.Ш. и С.И.С., чрез пълномощник – а.. Г.Г. *** ДА ЗАПЛАТИ на И.Т.Н., ЕГН **********, постоянен адрес: ххххххххх и Д.Т.Н., ЕГН **********, постоянен адрес: хххххххххх и настоящ адрес: ххххххххххх, сумата в размер на общо 1620.05 лв., представляваща разноски по делото, на осн . чл.78 ал.1 от ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните, пред Окръжен съд гр. Търговище.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: