Р Е Ш Е Н И Е
гр. Сливен, 02.07.2019 г.
В И
М Е Т
О Н А
Н А Р
О Д А
СЛИВЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН
СЪД, гражданско отделение, в закрито
заседание в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
НАДЕЖДА ЯНАКИЕВА
ЧЛЕНОВЕ:
МАРТИН САНДУЛОВ
мл.с. ЮЛИАНА
ТОЛЕВА
като разгледа докладваното
от Надежда Янакиева в.гр. д.
N 344 по описа за 2020 год., за да се произнесе, съобрази следното:
Чрез ЧСИ е постъпила жалба
против постановления за възлагане и се движи по реда на гл. ХХХІХ, р-л І от
ГПК.
Жалбоподателят – длъжник по
изпълнителното дело, обжалва постановление за възлагане на недвижим имот от
18.03.2020г. на ЧСИ по и.д. № 20179150404383, като заявява, че то е незаконосъобразно,
тъй като проданта е извършена ненадлежно, понеже са допуснати съществени
съдопроизводствени нарушения при провеждането на подготовката, че имотът не е възложен
по най-високата предложена цена, при наддаването е нарушено производството по
чл. 492 от ГПК и наддавателните предложения не съдържат необходимите реквизити.
Поради това иска
постановлението да бъде отменено.
В законовия срок са
постъпили писмени възражения от взискателя и от наддавача, комуто е възложен
имотът.
С възражението си „Риъл
естейт клийн енерджи инвест“ ООД, гр. Сливен заявява, че жалбата е допустима,
но изцяло неоснователна, тъй като изброените пороци в жалбата са общи и не са
подкрепени с доказателства, освен това в съдебно изпълнителното производство са
спазвани всички процесуални изисквания. Твърди, че основанията, които правната
норма допуска да служат за отмяна на постановлението за възлагане, не са се
осъществили – видно от съдържанието на изпълнителното дело. Поради това моли да
се остави без уважение жалбата
С възражението си
взискателят ОББ АД, гр. София заявява, че жалбата е допустима, но
неоснователна, понеже част от оплакванията, които по начало са бланкетни,
касаят действия, неподлежащи на съдебен контрол, съгласно указанията по ТР
№2/15г. на ОСГТК на ВКС. Що се отнася до тези, които съдът следва да провери –
те са законосъобразни и надлежно извършени. С оглед това моли да се остави без
уважение жалбата като неоснователна.
ЧСИ е представил писмени мотиви,
с които описва хронологически действията си и заявява, че жалбата е допустима,
но неоснователна, като твърди, че е съобразил действията си изцяло с
процесуалния закон, излага подробна аргументация в подкрепа на виждането си.
След като се запозна с
изпълнителното дело, доводите на жалбоподателя, взискателя, купувача и
обясненията на СИ, съдът намира жалбата за подадена в срок от
процесуалнолегитимирано лице, чрез извършилия обжалваното действие СИ и предметът й е включен в пределите на
обжалваемост, очертани от правната норма.
Разгледана по същество е
неоснователна.
От фактическа страна се
установява следното:
ИД № 20148070400172
по описа на ЧСИ Р., преобразувано под № 20179150404383, е образувано по молба
на „ОББ" АД, чрез юрисконсулт П.П., въз основа на изпълнителен лист от
04.03.2014г., издаден по частно гр. дело № 1236/2014г. по описа на Районен съд
Сливен, с който длъжника „ОНЬОР" ЕООД, ЕИК: *********, е осъден да заплати на кредитора „ОББ"
АД, следните суми: 1 646 893,42 евро - главница, ведно със законната лихва,
считано от 27.02.2014г. до окончателното й изплащане; 18 738,72 евро -
договорни лихви; 4 151,72 евро - наказателна лихва; 4417,17 евро - такси;
65489, 04 лв.,държавна такса и 33 194,52 лв. - разноски по делото.
По молба на
взискателя е насочено принудително изпълнение срещу недвижими имоти,
собственост на длъжника, ипотекирани в полза на взискателя, находящ се в гр.
Сливен, а именно: сграда с идентификатор 67338.560.134.2; сграда с
идентификатор 67338.560.134.3,, състояща се от три самостоятелни обекта и ПИ с
идентификатор 67338.604.62, ведно със сграда с идентификатор 67338.604.62.3.
Върху
горепосочените имоти е вписана възбрана с вх. № 1657/27.03.2 014г. , акт № 149,
том 1, дв.вх.рег. № 1655/27.03.2014г. и възбрана вх.№ 2661/15.05.2014г, акт №
227, том 1, дв. вх. Per.
№ 2660 от 15.05.2014г.
Покана за
доброволно изпълнение изх . № 4604/24.03.2014г., ведно със ЗНИ са връчени на
длъжника на 07.04.2014г.
С резолюция
на ЧСИ, Държавата е присъединена като взискател за дължими публични задължения
в размер на 50,75 лв.
На
19.06.2014г. е извършен опис на възбранените недвижими имоти, като за пазач е
назначен П. С. /управител на Оньор ЕООД към датата на описа/.
По ИД е
приложено заключение на вещо лице относно пазарна стойност на описаните
недвижими имоти вх. № 6723/04.07.2014г. С протокол ЧСИ е определил въз основа
на него пазарните цени и е уведомил страните за тях.
Насрочена е
първа публична продан за времето от 15.09.2014г до 15.10.2014г. Проданта е
редовно разгласена, за което е съставен и регистриран протокол в РС-Сливен.
С протокол
от 16.10.2014г, публичната продан е обявена за нестанала, поради липса на
наддавателни предложения. Съобщение до взискателя ОББ АД е връчено на
20.10.2014г.
С молба вх.
№ 9918/21.10.2014г. ОББ АД е поискало насрочване на втора публична продан.
Насрочена е
втора ПП за времето от 10.11.2015г до 10.12.2015г.
С протокол
от 05.11.2015г, ЧСИ е констатирал че същата е редовно разгласена и е
регистрирал същия в РС-Сливен на 06.11.2015г.
С протокол
от 11.12.2015г. насрочената ПП е обявена за нестанала поради липса на
наддавателни предложения.
Съобщение до
взискателя е връчено на 14.12.2015г.
На
29.02.2016г. е входирана молба от ОББ АД за насрочване на нова /трета по ред/
публична продан. С резолюция на ЧСИ, взискателя е уведомен, че молбата е
просрочена. На 09.03.2016г е входирана молба от взискателя за възстановяване на
срока за поискване нова публична продан, поради липса на получено от ОББ АД
съобщение за нестанала такава. С резолюция на ЧСИ от 11.03.2016г. е допуснато
възстановяване на срока и е възложено на вещо лице изготвяне на експертно
заключение относно актуална пазарна стойност на имотите.
Съгласно
удостоверение издадено по ИД 20148370400261, „Антарес“ ООД е присъединен като
взискател по ИД, по отношение на длъжника „Оньор“ ЕООД по отношение на
движимите вещи, върху които има вписан особен залог, както и по отношение на
недв.имоти, върху които има учредена договорна ипотека.
На
26.08.2016г. е входирано заключение на вещо лице за актуална пазарна стойност
на недвижимите имоти, предмет на изпълнение.
Изискана и
приложена е данъчна оценка за недв. имоти, съгласно измененията в ГПК.
С протокол
от 28.10.2016г., ЧСИ е определил пазарни цени за НИ въз основа на представеното
експертно заключение и е уведомил страните. ;
С протокол
от 09.11.2016г, е насрочена нова /трета по ред/ ПП за времето от 16.12.2016г. до
16.01.2017г.
С
молба вх. №762/27.01.2017г., ОББ АД е поискало насрочване на нова /четвърта по
ред/ ПП.
С резолюция
на ЧСИ е насрочена нова ПП за времето от 19.03.2017г. до 19.04.2017г.
С протокол
от 10.03.2017г. ЧСИ е установил, че ПП е редовно разгласена и е регистрирал в
РС-Сливен протокол.
С протокол
от 21.04.17г. ПП е обявена за нестанала поради липса на наддавателни предложения.
Съобщение до
взискателя е връчено на 27.04.2017г.
На
03.05.2017г е постъпила молба от ОББ АД за насрочване на нова /пета по ред/ПП.
С резолюция на ЧСИ от същата дата е възложено на вещо лице да изготви експертно
заключение относно пазарна стойност на недв.имоти.
На
19.05.2017г. Е входирано заключението на вещо лице и с резолюция от същата
дата, ЧСИ е определил пазарна цена на имотите. На всички страни са връчени
съобщения за пазарните цени.
Изискани и
приобщени по ИД са удостоверения за тежести на недв.имоти.
Насрочена е
поредна публична продан за времето от 08.10.2017г. до 08.11.2017г.
Страните,
както и наемателите са надлежно уведомени. Обявление за проданта е поставено в
Кантора ЧСИ, сграда PC,
сграда Община, местонахождение
недв.имоти, сайт на КЧСИ и ОС- Сливен.
С протокол
от 04.10.2017г., ЧСИ е установил редовността на разгласата и е регистрилал
протокол в РС-Сливен.
С протокол
от 09.11.2017г., публичната продан е обявена за нестанала, поради липса на
наддавателни предложения.
Съобщение до
взискателя е връчено на 13.11.2017г.
На
14.11.2017г. е входирана молба от ОББ АД за насрочване на поредна /шеста по
ред/ публична продан. С резолюция от същата дата, ЧСИ е насрочил такава за
времето от 15.12.2017г. до 15.01.2018г.
Страните,
както и наемателите са надлежно уведомени. Обявление за проданта е поставено в
Кантора ЧСИ, сграда PC,
сграда Община, местонахождение
недв.имоти, сайт на КЧСИ и ОС- Сливен.
С протокол
от 13.12.2017г., ЧСИ е установил редовността на разгласата и е регистрирал
протокол в PC Сливен на 14.12.2017г.
С протокол
от 16.01.2018г., публичната продан е обявена за нестанала, поради липса на
наддавателни предложения.
Съобщение до
взискателя е връчено на 19.01.2018г.
На
23.01.2018г. е входирана молба от ОББ АД за определяне на нова пазарна цена и
насрочване на нова публична продан на недвижимите имоти. С резолюция от същата
дата ЧСИ е възложил на вещо лице да изготви експертно заключение относно
актуална пазарна стойност на НИ.
С протокол
от 16.01.2018г., ЧСИ е разпоредил да се изискат документи от Община Сливен,
РДНСК Сливен удостоверяващи етапа на завършеност на сградите, както и е
насрочил допълнителен опис /оглед/ на недвижимите имоти. Всички страни -
длъжник, взискатели /първоначален и присъединен/, наематели, вещи лица са
редовно уведомани за дата и час, а именно: 21.03.2018г. в 09,30 ч.
На
20.03.2018г. е входирана молба от „Антарес“ ООД, за извършване на опис на
движимите вещи, предмет на особен залог и находящи се в сграда с идентификатор
67338.560.134.3. С резолюция на ПЧСИ от същата дата е насрочен опис на
движимите вещи за 28.05.2018г. Съобщения до длъжника, взискатели, наематели,
вещи лица са надлежно връчени.
На
21.03.2018г е извършен допълнителен опис и енасрочена дата за предявяване на
оценка /съгласно измененията в ГПК месец октомври 2017г/ за 13.04.2018г.
Експертизата
е входирана в кантората на ЧСИ на 10.04.2018г.
На
13.04.2018г., в кнатората на ЧСИ е предявена оценителната експертиза на явилото
се лице - Петър Стоянов - пълномощник на „Оньор" ЕООД.
В
законоустановения срок са входирани две възражения: от длъжника Оньор ЕООД -
вх. № 14084/20.04.2018г., като е посочил вещо лице, включено в списъка на вещи
лица към ОС Сливен и от присъединения взискател „Антарес“ ООД - вх. №14339/23.04.2018г., като е посочил също
вещо лице включено в списъка на вещи лица към ОС Сливен.
С резолюция
от същата дата, ЧСИ е указал на длъжника и присъединения взискател, в тридневен
срок да внесат определените за вещите лица възнаграждения в размер на 410 лв.
за всеки.
Съобщението
до длъжника е връчено на 02.05.2018г. и на същата дата е внесен депозита за
вещо лице.
Съобщението
до Антарес ООД е връчено на 04.05.2018г. И
на 08.05.2018г. Е внесен депозита за посоченото от тях вещо лице.
С резолюция
на ЧСИ от 02.05.2018г., на вещо лице О.
Р. е възложено
изготвянето на втора експертиза за пазарната стойност на недвижимите имоти.
На
16.05.2018г. е входирано заключението на вещото лице Р.
Възлагателното
съобщение до вещо лице И.И.е връчено на 22.05.2018г.
На
01.06.2018г. Е входирана и трета експертиза на недв.имоти предмет на изпълнение
по настоящото ИД.
С протокол
от 01.06.2018г, ЧСИ е определил пазарните цени за недвижимите имоти, като
средно аритметична стойност от приобщените три броя експертизи. Съобщения до
страните за определената пазарна цена на всеки от НИ е връчено на страните по
ИД.
С резолюция
на ПЧСИ от 29.05.2018г. Описът на движимите вещи, предмет на особен залог е
пренасрочен за 02.07.2018г. В 10,00ч. Съобщения до страните по ИД, наемателите
и вещите лица са връчени надлежно.
На 27.06.2018г.
е входирано удостоверение от ЦРОЗ за вписванията по партидата на длъжника „Оньор“
ЕООД.
На
02.07.2018г. е извършен опис на движимите вещи, находящи се в сграда с
идентификатор 67338.560.134.3, предмет на особен залог в полза на „Анатрес“
ООД, за който е съставен протокол и е насрочена дата за предявяване на оценката
23.07.2018г.
Насрочена е
нова /седма по ред/ ПП за времето от 04.09.2018г. До 04.10.2018г
Страните са
надлежно уведомени. Обявление за проданта е поставено в кантора ЧСИ, сграда PC, сграда
Община, местонахождение недв.имоти, сайт на КЧСИ и ОС-Сливен.
С протокол
от 24.08.2018г. , ЧСИ е установил редовността на разгласата и е регистрирал
протокол в PC Сливен на 28.08.2018г.
На
17.07.2018г. е входирана оценителна експертиза на движимите вещи, описани в
протокол от 02.07.2018г.
На
23.07.2018г. е изготвен протокол за предявяване на оценката.
На
27.07.2018г. е входирано възражение спрямо оценителната експертиза на дв.вещи
от длъжника Оньор ЕООД, като е посочил вещо лице, включено в списъка на вещи
лица към ОС Сливен. С резолюция от същата дата е указано на длъжника, в
тридневен срок от получаване на настоящото съобщение, да внесе депозит за вещо
лице в размер на 1072 лв.
На
30.07.2018г. е входирано възражение от „Антарес“ ООД по отношение на експертизата
на движимите вещи, като е посочил ново вещо лице.
С
протокол-разпореждане, е възложено на посоченото вещо лице да изготви втора
експертиза, като присъединения взискател е уведомен за депозита, който следва
да бъде внесен.
На
31.07.2018г., длъжникът „Оньор“ ЕООД е внесъл посочения депозит, а на
17.08.2018г. и „Антарес“ ООД е внесъл посочения депозит.
Възложени са
на посочените от тях вещи лица изготвянето на нови експертизи.
На
05.10.2018г. е съставен протокол за нестанала публична продан, поради липса на
наддавателни предложения.
Съобщение до
взискателя е връчено на 10.10.2018г.
На
12.10.2018г е входирана молба от ОББ АД за насрочване на нова публична продан
на недв.имоти.
С резолюция
от 15.10.2018г., ПЧСИ е насрочил поредна /осма по ред/ публична продан за
времето от 14.01.2019г до 14.02.2019г.
По ИД са
представени и приобщени още два броя експертизи на движимите вещи, поради което
с протокол от 25.10.2018г., ЧСИ е определил пазарни цени за движимите вещи въз
основа на средноаритметичния сбор от трите изготвени и приобщени по делото
експертни заключения. Страните са уведомени за пазарните цени.
Страните са
надлежно уведомени. Обявление за проданта е поставено в Кантора ЧСИ, сграда PC, сграда
Община, местонахождение недв.имоти, сайт на КЧСИ и ОС-Сливен.
С протокол
от 10.01.2019г., ЧСИ е установил редовността на разгласата и е регистрирал
протокол в PC Сливен на същата дата.
С протокол
от 15.02.2019г. публичната продан е обявена за нестанала поради липса на
наддавателни предложения. Съобщение до взискателя е връчено на 20.02.2019г.
На
25.02.2019г е входирана молба от ОББ АД за определяне на нова начална цена и
насрочване на поредна публична продан.
С резолюция
от същата дата е възложено на вещо лице да изготви експертно заключение относно
нова актуална пазарна стойност на недвижимите имоти.
Установена е
промяна в наименованието, представителната власт на длъжника, а именно: „ОНЪОР
7“ ЕООД, с управител Иван Тодоров.
На
21.03.2019г е входирана експертиза на вещо лице за пазарна стойност на
недвижимите имоти и с протокол от същата дата, ЧСИ е определил пазарни цени и
начални стойности на недвижимите имоти, като е насрочил публична продан /девета
по ред/ за времето от 29.04.2019г до 29.05.2019г. Съобщения за определените
пазарни цени на недв.имоти, както и за насрочената публична продан са връчени
на страните.
Страните са
надлежно уведомени. Обявление за проданта е поставено в Кантора ЧСИ, сграда PC, сграда
Община, местонахождение недв.имоти, сайт на КЧСИ и ОС-Сливен.
С протокол
от 24.08.2018г., ЧСИ е установил редовността на разгласата и е регистрирал
протокол в PC Сливен на 28.08.2018г.
С протокол
от 23.04.2019г., ЧСИ е установил редовността на разгласата и е регистирал
протокол в РС-Сливен на 24.04.2019г.
С протокол
от 30.05.2019г. публичната продан е обявена за нестанала поради липса на
наддавателни предложения.
Съобщения до
взискателя е връчено на 03.0б.2019г.
На
04.06.2019г. е входирана молба от ОББ АД за насрочване на нова публична продан.
С резолюция
от същата дата, ЧСИ е насрочил поредна /десета по ред/ публична продан за
времето от 26.07.2019г. До 26.08.2019г.
Страните са
надлежно уведомени. Обявление за проданта е поставено в Кантора ЧСИ, сграда PC, сграда
Община, местонахождение недв.имоти, сайт на КЧСИ и ОС-Сливен.
С протокол
от 24.07.2019г., ЧСИ е установил редовността на разгласата и е регистрирал
протокол в PC Сливен на 25.07.2019г.
В
едномесечния срок е постъпило едно наддавателно предложение, отворено на
27.08.2019г., за което е съставен протокол. Наддавателното предложение е
обявено за валидно от ЧСИ и БУЛКАРПЕТ ЕООД, е обявен за купувач на сграда с
идентификатор 67338.560.134.3, състояща се от три самостоятелни обекта, за
сумата от 1 373156 лв. с вкл. ДДС.
С протокол
от 27.08.2019г., ЧСИ е обявил за нестанала публичната продан на останалите два
недвижими имота, поради липса на наддавателни предложения за тях.
Съобщение до
взискателя за нестаналата публична продан е връчено на 30.08.2019г.
На
03.09.2019г. е входирана молба от ОББ АД за определяне на нова начална цена и
насрочване на нова публична продан за останалите два недвижими имота.
С резолюция
от същата дата, ЧСИ е възложил на вещо лице изготвянето на експертно заключение
относно пазарна стойност на двата недвижими имота.
В
законоустановения срок купувачът „Булкарпет“ ЕООД е довнесъл цената за която е
обявен, както и таксата за издаване на постановление за възлагане. В 5 дневния
срок от постъпване на продажната цена, ЧСИ е изготвил необходимите документи по
чл. 131 от ЗДДС и е венсъл дължимото ДДС, като е връчил на длъжника и купувача
входирани документи и платежно нареждане.
На
13.09.2019г е изготвено постановление за възлагане на сграда с идентификатор
67338.560.134.3, състояща се от три самостоятелни обекта. Съобщения до
страните: ОББ АД; „Антарес“ ООД; „Оньор 7“ ЕООД; „Булкарпет“ ЕООД са надлежно
връчени. Постановлението е влязло в законна сила на 02.10.2019г и е вписано в
СВ при РС-Сливен с вх. № 6621/22.10.2019г., акт. 78, дв.вх.per. №
6619/22.10.2019г.
Насрочена е
дата за изготвяне и предявяване на разпределение на постъпилата сума за
19.11.2019г. Изискани са справка от МДТ Сливен за дължими данъци, удостоверение
по чл. 191 ДПК, страните, НАП, Община Сливен са надлежно уведомени.
На
03.10.2019г. е входирана експертиза за пазарна стойност на непродадените два
недвижими имота. С протокол от същата дата ЧСИ е определил пазарни цени за
имотите и е насрочил нова /единадесета по ред/ публична продан за сграда с
идентификатор 67338.5460.134.2 и ПИ с идентификатор 67338.604.62, ведно със
сграда 67338.604.62.1 за времето от 11.11.2019г до 11.12.2019г.
На
23.10.2019г. е входирана молба от купувачът „Булкарпет“ ООД, с която моли да
бъде въведен във владение на придобития от дружеството имот. С резолюция от
същата дата е насрочен въвод във владение за 29.11.2019г.
Съобщения до
страните за определените пазарни цени и насрочената поредна публична продан са
надлежно връчени. На 05.11.2019г е входирано възражение - оспорване от „Антарес“
ООД, по отношение на експертизата. С резолюция на ЧСИ от същата дата
„Антарес" ООД е уведомен, че настоящата експертиза не подлежи на оспорване
съгласно ГПК.
Страните са
надлежно уведомени за ПП. Обявление за проданта е поставено в Кантора ЧСИ,
сграда PC, сграда Община, местонахождение недв.имоти, сайт
на КЧСИ и ОС-Сливен.
С протокол
от 08.11.2019г., ЧСИ е установил редовността на разгласата и е регистрирал
протокол в PC Сливен на същата дата.
На
19.11.2019г е предявено изготвено разпределение на сумата от публичната продан
на страда с идентификатор 67338.560.134.3. В тридневния срок не е постъпила
жалба срещу същото, поради което сумите са преведени съгласно протокола за
разпределение.
На 27.11.2019г.
е осъществен въвод във владение, за което е съставен протокол.
На
12.12.2019г. са отворени постъпили две на брой наддавателни предложения: едното
от „Енигма Инвест“ АД и второ от „Весълфайндър“ ЕООД, като и двете са направени
за ПИ с идентификатор 67338.604.62, ведно със сграда с идентификатор
67338.604.62.1 - валидни наддавателни предложения. За купувач на имота е обявен
Енигма Инвест АД за сумата от 1 000 001,00 лв. С вкл. ДДС, за което е съставен
протокол.
С протокол
от 12.12.2019г за имот с идентификатор 67338.560.134.2, публичната продан е
обявена за нестанала поради липса на наддавателни предложения.
Съобщение до
взискателя, на нестаналата ПП, е връчено на 17.12.2019г.
На
23.12.2019г е входирана молба от ОББ АД за насрочване на нова публична продан
на сграда с иднетификатор 67338.560.134.2.
Обявеният за
купувач „Енигма Инвест“ АД е довнесъл цената за която е обявен в
законоустановения срок. В петдневния срок от постъпване на продажната цена, ЧСИ
е изготвил и регистрирал продажбата, съгласно чл. 131 ЗДДС и е внесъл дължимото
ДДС. На длъжника и купувача са връчени входирани документи и платежно
нареждане.
На
02.01.2020г. е изготвено постановление за възлагане на недвижим имот с
идентификатор 67338.604.62, ведно със сграда 67338.604.62.1. Съобщения за
изготвено постановление са редовно връчени на страните и същото е влязло в
законна сила на 23.01.2020г. С протокол от 27.01.2020г. е насрочена дата за
изготвяне и предявяване на разпределение, за което страните са редовно
уведомени, изискани са справка за дължими за имота данъци и такси, както и
актуално удостоверение по чл. 191 ДОПК за длъжника.
С протокол
от 02.01.2020г. е насрочена публична продан /дванадесета по ред/ с начална цена
90 % от цена предходна публична продан за времето от 04.02.2020г до
04.03.2020г.
Страните са
надлежно уведомени. Обявление за проданта е поставено в Кантора ЧСИ, сграда PC, сграда
Община, местонахождение недв.имоти, сайт на КЧСИ и ОС-Сливен.
С протокол
от 30.01.2020г., ЧСИ е установил редовността на разгласата и е регистрирал
протокол в PC Сливен на 31.01.2020г.
На
25.02.2020г. е предявено изготвеното разпределение на сумата постъпила от
публичната продан на ПИ с идентификатор 67338.604.62, ведно със сграда 1. В
тридневния срок не е постъпила жалба, поради което сумите са преведени съгласно
протокола за разпределение.
На
05.03.2020г, в посочения в обявлението час, в сградата на РС-Сливен, в
присъствието на представители на двете дружества подали наддавателни
предложения, ЧСИ е констатирал цялостта на пликовете, след което по реда на
постъпването им са отворени, прочетени и записани в протокола.
Наддавателни
предложения са подали „Булкарпет“ ЕООД и „Риъл Естейт Клийн Енерджи Инвест“
ООД, като и двете отговарят на зисквания на ГПК за валидност, поради което ЧСИ
е обявил за купувач подалия по-високо писмено предложение - Булкарпет ЕООД, след което е пристъпено към
явен търг и ЧСИ е обявил цена по-висока с един задатък.
Цената е
приета от втория участник в търга – „Риъл Естейт Клийн Енерджи Инвест“ ООД, което
е отразено в протокола и потвърдено с подпис на представителя на дружеството.
При обявяване на цена по-висока отново с един задатък и трикратното и повтаряне,
тя не е била приета от участник в търга, поради което ЧСИ е обявил за купувач „Риъл
Естейт Клийн Енерджи Инвест“ ООД за сумата от 826744,73 лв. с включен ДДС.
На
16.03.2020г. обявеният за купувач „Риъл Естейт Клийн Енерджи Инвест“ ООД е
довнесъл цената за която е обявен. В петдневния срок ЧСИ е изготвил и
регистрирал документите за продажбата съгласно чл. 131 от ЗДДС и е внесъл
дължимия ДДС. Входирани документи и платежно нареждане са връчени на купувача и
длъжника.
На
18.03.2020г е изготвено постановление за възлагане с изх. № 16080/18.03.2020г.
Съобщения до сраните за изготвеното постановление са надлежно връчени: ОББ АД -
28.03.2020г; Антарес ООД - 25.03.2020г; Оньор 7 ЕООД - 14.05.2020г.; Булкарпет
ЕООД - 14.05.2020; Риъл Естейт Клийн Енерджи Инвест ООД - 14.05.2020г.
На
03.06.2020г., в законоустановения двуседмичен срок, е входирана жалба с №
17205, подадена от длъжника „Оньор 7“ ЕООД против постановление за възлагане
изх. № 16080/18.03.2020г.
Горната фактология сочи на
следните правни изводи:
Обжалването на постановление
за възлагане може да се основава само на ненадлежно извършено наддаване при
публичната продан, или че имуществото не е възложено по най-високата предложена
цена.
В случая жалбоподателят
твърди, че са допуснати съществени съдопроизводствени нарушения при
провеждането на подготовката, че имотът не е възложен по най-високата
предложена цена, при наддаването е нарушено производството по чл. 492 от ГПК и
наддавателните предложения не съдържат необходимите реквизити.
В т. 8 на ТР №2/15г. на ОСГТК на ВКС е
прието, че „с приетия нов ГПК законодателят ограничи възможността за обжалване на
действията на съдебния изпълнител, като я сведе до лимитативно изброени актове,
подлежащи на обжалване от лимитативно определен кръг лица и на лимитативно
посочени в закона основания, което изключва всяко разширително тълкуване на
разпоредбите относно обжалването на действията и отказите на съдебния
изпълнител.
При действието на
отменения ГПК, при обжалване на постановлението за възлагане, на проверка от
съда подлежаха всички предхождащи изпълнителни действия от връчването на
поканата за доброволно изпълнение през несеквестируемостта, оценката на
имуществото, разгласяването и провеждането на проданта и обявяването на
купувача до самото възлагане. При
действието на новия ГПК постановлението за възлагане може да бъде обжалвано
само поради това, че наддаването при публичната продан не е извършено надлежно
или имуществото не е възложено по най-високата предложена цена.
Връчването на поканата
за доброволно изпълнение, оценката на имуществото и разгласяването на проданта
подготвят, но не са част от наддаването, поради което те излизат вън от
предмета на проверка при обжалване на постановлението за възлагане. Част от наддаването
са действията на съда и наддавачите във връзка с подадените тайни наддавателни
предложения в продължение на пълния срок за това и действията на страните с право
на изкупуване, както и действията на съдебния изпълнител и наддавачите при
провеждане на наддаването с явни наддавателни предложения с фиксирана стъпка.
Обявяването на купувач следва наддаването, но то подлежи на проверка само
доколкото е довело до възлагане не по най-високата предложена цена.“
С оглед тези указания е
видно, че формално посочените в жалбата доводи са несъстоятелни.
На първо място, видно от
книжата, находящи се в пределите на изпълнителното дело, СИ е спазил при всяко
връчване на уведомление, съобщение или акт предвидената в чл. 46 от ГПК
процедура, приложима и в изпълнителното производство. Предшествалите проданта
действия на СИ, извършени във връзка с описа и оценката на имотите,
разгласяването на проданите и т.н., макар и да не подлежат на регулиране към
настоящия момент чрез инструментариума на ГПК, са били извършени
законосъобразно и са приключвали постъпателно до момента на извършването на
публичната продан, приключила с атакуваното постановление, което единствено
може да бъде предмет на обсъждане в настоящото производство, и то единствено в
светлината на нормата на чл. 435 ал. 3 от ГПК. Други, подлежащи на обжалване
действия, не са били атакуани своевременно и надлежно по предвидения
процесуален ред.
По отношение на подлежащите
на съдебен контрол в настоящото производство обстоятелства, които могат да
повлияят на законосъобразността на постановлението за възлагане, съдът намира,
че не са се осъществили правопрепятстващите условия.
Както вече бе посочено, описът
и оценките са извършени при условията на чл. 468 от ГПК, при разгласяването на
проданта е спазен редът на чл. 477 ал. 3 от ГПК, а провеждането й е протекло в
съответствие с разпоредбите на чл. 488 и сл. от ГПК.
Въззивният съд счита, че
всички действия на СИ са в пълна хармония с разписаното от нормотвореца. В едномесечния срок на обявената поредна публична продан на
процесния недвижим имот са постъпили две наддавателни предложения, респективно
по специална сметка на ЧСИ в този срок са постъпили два задатъка /и двата в
размер на 10% от обявената начална цена/. На посочената дата и час за обявяване
на постъпилите наддавателни предложения са се явили представители на двете
дружества, подали предложенията, като ЧСИ се е уверил в тяхната самоличност,
чрез личните документи. В тяхно присъствие, ЧСИ, след като е констатирал, че
няма нарушение в целостта на пликовете, е пристъпил към отварянето им в реда на
тяхното постъпване. Във всеки от пликовете са били приложени наддавателни
предложения, изцяло отговарящи на законовите изисквания - посочен е имотът, за
който се подават, предложената цена е по висока от обявената началната такава
/изписана с цифри и думи/, надлежно подписани и съпроводени от протоколи от
общите събрания на дружествата - наддавачи /с всички реквизити в тях/.
Предложенията са записани от ЧСИ надлежно в протокола за търг, след което той е
обявил кой от наддавачите е предложил най-висока цена при тайното наддаване.
Търгът е преминал в явен, като
на обявената от ЧСИ цена, по-висока с
един задатък, предложението е било прието
от наддавача с по-ниското тайно предложение, за което се е подписал в
протокола. При обявена от ЧСИ цена,
по-висока с още един задатък /трикратно обявена/, същата не е била приета от наддавач, поради което имотът е възложен на
дружеството приело предходната, явяваща се най-висока цена. Всичко това е
надлежно отразено в протокола за търг и подписано от присъстващите лица. В
двуседмичния срок от обявяването му за купувач, наддавачът „Риъл Естейт Анд
Клийн Енереджи Инвестмънт“ ООД, гр. Сливен, е внесъл цената, за която е обявен
за купувач, приспадайки внесения задатък, след което е изготвено обжалваното постановление
за възлагане от 18.03.2020г.
Така, в обобщение - наддавателните предложения са подадени
своевременно, приетите за валидни са подредени във възходящ ред и имотът е
възложен именно на този купувач, предложил най-висока цена, наддавачи с
по-високи валидни предложения не е имало, поради което никой от релевираните от
жалбоподателя пороци не намира своето убедително фактическо проявление.
Ето защо жалбата е неоснователна и следва да се остави без
уважение.
Ръководен
от гореизложеното съдът
Р Е Ш
И :
ОСТАВЯ
БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалба вх. № 17205 от
03.06.2020г., подадена от „Оньор 7“ ЕООД, гр. София, против постановление за
възлагане на недвижим имот от 18.03.2020г. на ЧСИ Г. Г. по изп.д. № № 20179150404383 на ЧСИ рег № 915 и район на
действие района на СлОС, като НЕОСНОВАТЕЛНА.
Решението
не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: