№ 1082
гр. П., 24.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – П., VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на единадесети октомври през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Явор П. Джамалов
като разгледа докладваното от Явор П. Джамалов Гражданско дело №
20221720100426 по описа за 2022 година
Производството по делото е образувано въз основа на искова молба от И. Б. А., С.
Г. А., Б. Г. А. и М. Г. А., с която се моли да се постанови решение, с което да се признае за
установено но отношение на ответниците А. Й. С. и Е. В. С. - ГА., че ищците са
собственици на 1/10 /една десета/ идеална част от недвижим имот, придобит по наследство
представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***, находящ се в с. К., община П.,
област П. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № **
година на ИД на ГКК, с адрес на поземления имот: село К., община П., област П., местност
„М.“, с площ на поземления имот от 1487 кв.м. /хиляда четиристотин осемдесет и седем
квадратни метра/, трайно предназначение на територията - земеделска, с начин на трайно
ползване: ливада, категория на земята: 10, с номер по предходен план: ******, при съседи на
поземления имот по скица: имот с идентификатор № ****, имот с идентификатор ****,
имот с идентификатор ****, имот с идентификатор ****, имот с идентификатор **** и имот
с идентификатор ****, който поземлен имот съгласно Решение № **** година на Поземлена
комисия - община П. за възстановяване правото на собственост на земеделски земи в
съществуващи или възстановими стари реални граници в землището на с. К., ЕКАТТЕ
*****, община П., влязло в сила на 01.11.1999 година представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ —
ЛИВАДА, с площ от 1487 кв.м., находящ се в землището на с. К., община П., в местността
„М.“, десета категория, съставляващ имот № ****** по картата на землището на с. К.,
община П., при граници и съседи на поземления имот: имот № ******, имот № ******,
имот № ******, имот№ ******, имот№ ******, както и да бъдат отменени на основание чл.
537. ал. 2 ГПК, в цялост, или в частта в размер на 1/10 идеална част от поземления имот,
Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давностно владение и
наследство № ** том I, peг. № ****, дело **** г. на нотариус В.Д., peг. № *** на НК, район
1
на действие Районен съд П. , вписан като акт № ***, т. 7, дв.вх. № **** от 26.06.2020 год. на
Служба по вписванията град П. и Нотариален акт № ** том I, peг. № ****, дело ** г. на
нотариус В.Д., peг. № *** на НК, район на действие Районен съд П., вписан в Служба по
вписванията — град П. като акт № ** том * дело **** год., дв.вх.рег. **** год. в частта в
размер на 1/10 идеална част от поземления имот, собствена на И. Б. А., С. Г. А., Б. Г. А. и М.
Г. А., както и да и се присъдят направените по делото разноски.
В законоустановения срок ответникът А. Й. С. и Е. В. С. - ГА., са подали отговор, с
който са оспорили исковете, като неоснователни. Ответникът А. Й. С. твърди, че е
собственик на същия имот на основание давностно владение . Моли се да бъдат присъдени
сторените в производството разноски.
След като прецени събраните по делото доказателства по реда на чл.235 ГПК,
Пернишкият районен съд приема за установено от фактическа и правна страна
следното:
По допустимостта:
Съдът намира, че така предявения иск е допустим и съдът следва да се произнесе по
същество.
От фактическа страна:
Видно от приложените и приети писмени доказателства по делото се установява, че
процесния имот е възстановен с Решение № **** година на Поземлена комисия - община
П. за възстановяване правото на собственост на земеделски земи в същестуващи или
възстановими стари реални граници в землището на с. К., община П., постановено в
производство по чл. 14, ал. 1 ЗСПЗЗ и влязло в сила на 01.11.1999 година, на наследниците
на С.А.М. /бивш жител на с. К./. С цитираното Решение на наследниците на С.А.М. се
възстановяват земеделски земи, представляващи шест ливади. Процесният недвижим имот е
вписан под номер 3 в горецитираното Решение по ЗСПЗЗ и представлява : ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор № ***, находящ се в с. К., община П., област П. по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № ** година на ИД на ГКК, с адрес
на поземления имот: село К., община П., област П., местност „М.“, с площ на поземления
имот от 1487 кв.м. /хиляда четиристотин осемдесет и седем квадратни метра/, трайно
предназначение на територията - земеделска, с начин на трайно ползване: ливада, категория
на земята: 10, с номер по предходен план: ******, при съседи на поземления имот по скица:
имот с идентификатор № ****, имот с идентификатор ****, имот с идентификатор ****,
имот с идентификатор ****, имот с идентификатор **** и имот с идентификатор ****,
който поземлен имот съгласно Решение № **** година на Поземлена комисия — община П.
за възстановяване правото на собственост на земеделски земи в съществуващи или
възстановими стари реални граници в землището на с. К., ЕКАТТЕ *****, община П.,
влязло в сила на 01.11.1999 година представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - ЛИВАДА, с площ от
1487 кв.м., находящ се в землището на с. К., община П., в местността „М.“, десета категория,
съставляващ имот № ****** по картата на землището на с. К., община П., при граници и
съседи на поземления имот: имот № ******, имот № ******, имот № ******, имот №
2
******, имот № ******.
С Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давностно
владение и наследство № ** том I, peг. № ****, дело **** г. на нотариус В.Д., peг. № *** на
НК, район на действие Районен съд П. , А. Й. С., ЕГН ********** е бил признат за
собственик на гореописания имот.
В последствие с Нотариален акт № ** том I, peг. № ****, дело ** г. на нотариус
В.Д., peг. № *** на НК, район на действие Районен съд П., А. Й. С. е продал същия имот на
втория ответник Е. В. С. – ГА..
Видно от представеното удостоверение за наследници С.А.М. №38/20.02.2020г. на
общ.П. се установява, че същия е имал 10 деца, като едно от същите е Г. С. А. починал на
17.04.1999г., който е оставил за свои наследници съпругата си И. Б. А. и трите си деца С. Г.
А., Б. Г. А. и М. Г. А.. Видно от същото удостоверение за наследници всяко едно от
останалите 9 деца на С.А.М. има живи наследници. Предвид горното и на основание чл. 5,
ал. 1, чл. 9, ал. 1 и чл. 10, ал. 1 ЗН, наследниците на всяко едно от децата на С.А.М.,
респективно наследниците на същите притежават 1/10 идеална част от имота.
Видно от събраните по делото гласни доказателства, всички свидетели сочат, че
имота представлява ливада с денивелация и малка подпорна стена в началото. Разпитаните
по искане на ответната страна свидетели Г. С. А.ов, И.А.Д. и К.С.Л., заявяват, че имота
дълги години е бил стопанисван от дядото бащата а в последствие и от ответника А. Й. С. с
неговата баба, който вече е стара и болна, като същите го косели за сено, понеже отглеждали
животни. В последствие след смъртта на дядото и бащата вече не отглеждали животни и
имота бил даден на друго лице, което пасяло крави в ливадата. Същите сочат, че не са
виждали други лица да обработват или да се грижат за имота. Стопанисването на имота от
горепосочените лица продължило повече от 40г.
От правна страна:
Съгласно Тълкувателно решение № 11 от 21.03.2013 г. на ВКС при оспорване на
признатото с нотариален акт право на собственост тежестта за доказване се носи от
оспорващата страна, без да намира приложение редът на чл. 193 ГПК. Оспорването може да
се изразява както в доказване на свои права, противопоставими на тези на титуляра на акта,
така и в опровергаване на фактите, обуславящи посоченото в акта придобивно основание
или доказване, че признатото право се е погасило или е било прехвърлено другиму след
издаване на акта. Следователно, за да отпадне легитимиращото действие на акта е
необходимо да се докаже, че титулярът не е бил или е престанал да бъде собственик.
В настоящия случай предвид гореизложената фактическа обстановка е видно, че
ответната страна притежава нотариален акт, с който се легитимират че е придобила правото
на собственост върху процесния имот въз основа на давностно владение, респективно
покупко - продажба.
Съгласно константната съдебна практика придобивната давност съставлява
упражнявано от несобственик владение върху определена вещ, продължило в определен от
3
закона срок, след изтичането на който се придобива правото на собственост или друго
вещно право, на което владението по съдържание и начин на упражняване е съответствало.
Фактическият състав на придобивната давност изисква наличие на владение, което да е явно
/да не е установено и поддържано чрез насилие или скрит начин/ и непрекъснато. Самото
владение е установено фактическо господство върху определена вещ с намерението да се
свои.
За да придобие правото на собственост върху наследената част на ищцовата страна
от процесния имот, ответника А. Й. С. е следвало да демонстрира промяна в намеренията си
да свои имота за себе си, тъй като всеки от съсобствениците може да си служи с целия имот,
ако не са налице възражения от страна на другите съсобственици, и презумпцията на чл.69
ЗС не важи, а се счита, че съсобственикът е владелец на своята част и държател на частите
на останалите съсобственици. Именно затова за да се приеме владение върху чужди части
следва да се установи промяна в намерението от такова за държане в такова за владение.
Тази промяна обаче следва да се изрази по такъв начин, че да стане достояние на останалите
съсобственици или пък те при полагане на необходимата грижа да могат да научат за нея.
Скритата промяна в намеренията не може да породи действие, тъй като се изисква
владението да е явно, така че до момента на отстраняване на съсобствениците от имота или
до довеждане до знанието им промяната в намеренията, владението не поражда действие.
В случая не са събрани доказателства, че ответника А. Й. С. е имала намерение да
свои имота за себе си, като е отблъснал властта върху имота на другите съсобственици.
Както бе посочено, разпитаните по делото свидетели по искане на ответната страна
установява само владение от страна на ищцата но не и промяна на намерението и
демонстриране на същото пред ищците. Съответно в полза на втория ответник Е. В. С. –
ГА., придобивна давност е започнал да тече от датата на сключване на сделката за покупко –
продажба на процесния имот. Съответно съставянето на констативен акт за собственост въз
основа на давностно владение е доказателства за намерението да се свои имота за себе си,
но това намерение е следвало да бъде доведено до знанието на другите съсобственици,
както бе посочено по горе. От показанията на свидетелката Станка Среброва Андреева, на
които съдът дава вяра, се установява, че И. Б. А. е разбрала едва през 2020г. за издадения
констативен нотариален акт и последвалата покупко – продажба на имота.
Предвид гореизложеното ПРС намира, че искът се явява основателен и следва да
бъде уважен до установеното право на собственост от 1/10 идеални части.
На основание чл.537, ал.2 от ГПК, предвид установената съсобственост на ищцата,
ще следва да бъде отменен Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по
давностно владение и наследство № ** том I, peг. № ****, дело **** г. на нотариус В.Д.,
peг. № *** на НК, район на действие Районен съд П. , вписан като акт № ***, т. 7, дв.вх. №
**** от 26.06.2020 год. на Служба по вписванията град П., до 1/10 идеални части от
недвижимия имот.
Неоснователно се явява искането на основание чл.537, ал.2 от ГПК, предвид
установената съсобственост на ищцата, ще следва да бъде отменен и Нотариален акт № **
4
том I, peг. № ****, дело ** г. на нотариус В.Д., peг. № *** на НК, район на действие Районен
съд П., вписан в Служба по вписванията — град П. като акт № ** том * дело **** год.,
дв.вх.рег. **** год., тъй като по реда на цитираната разпоредба могат да бъдат отменяни
само констативни нотариални актове но не и такива за сключване на сделка за недвижим
имот. В случая прехъвлителя не може да прехвъли права които не притежава и съответно
цитирания нотариален акт не се явява нищожен съобразно константната практика на ВКС,
но не поражда действие за прехвълените 1 /10 идеални части собственост на ищците.
По разноските за настоящето производство:
Предвид изхода на делото ответниците следва да бъдат осъдени да заплати на
ищцитеа сторените разноски по делото в размер на 1020.00лева.
С оглед изложеното Пернишкият районен съд
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на А. Й. С., ЕГН **********, с
постоянен адрес: град С., ж.к. Дружба, бл. 404, ет. 2, ап. 38 и Е. В. С. - ГА., ЕГН **********,
с постоянен адрес: град С., ул. „Персенк“ 24, вх. Б, ет. 3, ап. 20, че И. Б. А., ЕГН
**********, С. Г. А., ЕГН **********, Б. Г. А., ЕГН ********** и М. Г. А., ЕГН
********** и четиримата с адрес за призоваване: град С., ул. С. ** ** aп. **, чрез адвокат
В. П. Г. САК, притежават и са собственици на 1/10 идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор № ***, находящ се в с. К., община П., област П. по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № ** година на ИД на ГКК, с адрес на
поземления имот: село К., община П., област П., местност „М.“, с площ на поземления имот
от 1487 кв.м. /хиляда четиристотин осемдесет и седем квадратни метра/, трайно
предназначение на територията - земеделска, с начин на трайно ползване: ливада, категория
на земята: 10, с номер по предходен план: ******, при съседи на поземления имот по скица:
имот с идентификатор № ****, имот с идентификатор ****, имот с идентификатор ****,
имот с идентификатор ****, имот с идентификатор **** и имот с идентификатор ****,
който поземлен имот съгласно Решение № **** година на Поземлена комисия - община П.
за възстановяване правото на собственост на земеделски земи в съществуващи или
възстановими стари реални граници в землището на с. К., ЕКАТТЕ *****, община П.,
влязло в сила на 01.11.1999 година представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ — ЛИВАДА, с площ
от 1487 кв.м., находящ се в землището на с. К., община П., в местността „М.“, десета
категория, съставляващ имот № ****** по картата на землището на с. К., община П., при
граници и съседи на поземления имот: имот № ******, имот № ******, имот № ******,
имот№ ******, имот№ ******.
ОТМЕНЯ на основание чл.537, ал.2 от ГПК, Нотариален акт за собственост на
недвижим имот, придобит по давностно владение и наследство № ** том I, peг. № ****,
дело **** г. на нотариус В.Д., peг. № *** на НК, район на действие Районен съд П. , вписан
5
като акт № ***, т. 7, дв.вх. № **** от 26.06.2020 год. на Служба по вписванията град П., за
1/10 идеални части право на собственост върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №
***, находящ се в с. К., община П., област П. по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № ** година на ИД на ГКК, с адрес на поземления имот:
село К., община П., област П., местност „М.“, с площ на поземления имот от 1487 кв.м.
/хиляда четиристотин осемдесет и седем квадратни метра/, трайно предназначение на
територията - земеделска, с начин на трайно ползване: ливада, категория на земята: 10, с
номер по предходен план: ******, при съседи на поземления имот по скица: имот с
идентификатор № ****, имот с идентификатор ****, имот с идентификатор ****, имот с
идентификатор ****, имот с идентификатор **** и имот с идентификатор ****, който
поземлен имот съгласно Решение № **** година на Поземлена комисия - община П. за
възстановяване правото на собственост на земеделски земи в съществуващи или
възстановими стари реални граници в землището на с. К., ЕКАТТЕ *****, община П.,
влязло в сила на 01.11.1999 година представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ — ЛИВАДА, с площ
от 1487 кв.м., находящ се в землището на с. К., община П., в местността „М.“, десета
категория, съставляващ имот № ****** по картата на землището на с. К., община П., при
граници и съседи на поземления имот: имот № ******, имот № ******, имот № ******,
имот№ ******, имот№ ******.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на И. Б. А., ЕГН **********, С. Г. А., ЕГН
**********, Б. Г. А., ЕГН ********** и М. Г. А., ЕГН **********, на основание чл.537, ал.2
от ГПК, да бъде отменен Нотариален акт № ** том I, peг. № ****, дело ** г. на нотариус
В.Д., peг. № *** на НК, район на действие Районен съд П., вписан в Служба по вписванията
— град П. като акт № ** том * дело **** год., дв.вх.рег. **** год. в частта в размер на 1/10
идеална част от поземления имот собственост на ищците.
ОСЪЖДА А. Й. С., ЕГН **********, с постоянен адрес: град С., ж.к. Дружба, бл.
404, ет. 2, ап. 38 и Е. В. С. - ГА., ЕГН **********, с постоянен адрес: град С., ул. „Персенк“
24, вх. Б, ет. 3, ап. 20, да заплатят на И. Б. А., ЕГН **********, С. Г. А., ЕГН **********, Б.
Г. А., ЕГН ********** и М. Г. А., ЕГН ********** и четиримата с адрес за призоваване:
град С., ул. С. ** ** aп. **, чрез адвокат В. П. Г. САК, сторените разноски по делото в
размер на 1020.00 лева.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване, пред Пернишкия окръжен съд, в
двуседмичен срок от връчването му на страните .
Съдия при Районен съд – П.: _______________________
6