О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№
............/ 09.08.2019г.
гр. Варна.
ВАРНЕНСКИ
ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, ЕДИНАДЕСЕТИ състав, в закрито заседание,
проведено на осми август през две хиляди и деветнадесета година, в състав:
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: РАЛИЦА КОСТАДИНОВА
като разгледа докладваното от съдията
гр.дело № 22 по описа за 2016г.,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Подадена е искова молба от:
ИЩЕЦ: Б.К.Б., ЕГН **********, с адрес: ***
срещу
ОТВЕТНИКА: Ю.Т.К., ЕГН**********, с адрес: ***.
Съдът взе предвид, че производството по делото е
спряно с Определение No 1248 / 16.05.2016г. на основание чл. 229 ал.1 т.4 от ГПК до приключването на гр.д. No 2954/ 2015г. по описа на ВОС.
С решение No 59 от
02.05.2018г., постановено по в.гр.д. 157 / 2018г. на Апелативен съд –Варна е
потвърдено изцяло Решение No 06/03.01.2018 год. по
гр.д. 2954/2015Г. на Окръжен съд – Варна, с което е признато за установено по
отношение на Б.К.Б., ЕГН ********** с адрес: ***, че Ю.Т.К., ЕГН **********, с адрес: ***, е собственик на следния недвижим имот: апартамент № 6, находящ
се в гр. Варна, ж.к. „Младост”, бл.115, вх.1, ет.2, с идентификатор
10135.3512.87.11.6 по КККР на гр. Варна, одобрени със Заповед
РД-18-64/16.05.2008г. на ИД на АГКК, състоящ се от две стаи, кухня и сервизни
помещения, с площ от 60.90 кв.м., при съседи: на същия етаж 10135.3512.87.11.5,
под обекта: 10135.3512.87.11.3 и над обекта 10135.3512.87.11.9, ведно с
принадлежащото му избено помещение №6, както и 0.7778% ид.ч.
от общите части на сградата с идентификатор 10135.3512.87.11 и от правото на
строеж върху държавна земя в I м.р. на гр. Варна, върху която е построена процесната сграда и който поземлен имот е с идентификатор
10135.3512.87, и Б.К.Б., ЕГН ********** с адрес: ***, е осъден да предаде на Ю.Т.К.,
ЕГН **********, с адрес: ***, владението на същия имот, на основание чл.108 ЗС. С ОПределение
No 92 /
25.02.2019 г. , постановено по гр.д.№ 3108 / 2018 г. на ВКС не е допуснато
касационно обжалване, с което първоинстанционното
решение е влязло в сила на 25.02.2019г.
С оглед на гореизложеното е отпаднало и
основанието за спиране на настоящото производство, което следва да бъде
възобновено.
Съдът, като взе предвид, че в рамките на предоставения
срок по чл. 131, ал. 1 ГПК, ответницата по делото е депозирала отговор на
исковата молба, намира, че на основание чл.140, ал.3 ГПК производството по
делото следва да бъде насрочено за разглеждане в открито съдебно заседание с призоваване
на страните, на които да се съобщи проект за доклад по делото.
Предвид изложеното, съдът
О П Р Е Д Е
Л И :
НАСРОЧВА производството по делото за
разглеждане в открито съдебно заседание на
31.10.2019г. от 10:00 часа, за която дата и час да се уведомят
страните.
СЪОБЩАВА НА СТРАНИТЕ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД НА ДЕЛОТО, на основание
чл.140, ал.3 ГПК:
I.ОБСТОЯТЕЛСТВА ОТ КОИТО ПРОИЗТИЧАТ
ПРЕТЕНДИРАНИТЕ ПРАВА И ВЪЗРАЖЕНИЯ:
ИЩЕЦЪТ твърди, че е придобил собствеността върху апартамент № 6, находящ
се в гр. Варна, кв. „Младост“, бл. 115, вх. 1, ет. 2, с идентификатор 10135.3512.87.11.6 по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед
№РД-18-64/16.05.2008г. на Изпълнителния
директор на АГКК, състоящ се от две стаи, кухня и
сервизни помещения с площ 60.90 кв. м., при съседи: на същия етаж 10135.3512.87.11.5, под обекта 10135.3512.87.11.3 и над обекта 10135.3512.87.11.9, ведно с принадлежащото му
избено помещение № 6, както и 0,7778% ид. ч. от
общите части на сградата, по силата на договор за покупко-
продажба № 64, том III, дело 405 от 27.10.2014 г.
Твърди, че при закупуването на имота не е
знаел, че праводателите му не са собственици на същия
и в качеството си на добросъвестен владелец има право да получи сумата, с която
се е увеличила стойността на апартамента в следствие на извършените в него
подобрения, т.е. твърди, че са направени полезни разноски, с оглед конкретното
предназначение на вещта, които следва да му бъдат заплатени, а именно:
1.Интериорни врати на
апартамента:
а/ интериорна входна врата - „Корона",
размери 200/100 см, метална, кафява, доставка, монтаж и измазване от двете
страни - цена 380 лв.
-демонтаж на стара входна врата и каса - 60
лв.
-извозване на стара входна врата и каса - 100
лв., обща сума за входна интериорна врата - 540 лв.
б/интериорни врати на апартамента -
алуминиеви, кафяви, 2 бр. - размер 195/69см., монтирани на баня с тоалет и
кухня и 2 бр. размер 195/87 см., монтирани на хол и спалня - цена 360 лв. за
брой, общо 1440 лв.
-демонтаж на стари интериорни врати - 4 бр. -
цена 40 лв. на врата, или общо 160 лв.
-доставка, монтаж и измазване, вътре, вън и
обръщане на нови интериорни врати- 4бр., 80 лв. на врата, общо 320 лв., или
общо всичко 1920 лв.
2.Теракот
и фаянс в помещенията на апартамента:
а/ теракот:
- западна тераса - теракот,
бежав с кафяв отенък, рамер на плочката - 33.3 0/3 . см., цена на кв.м. 14.94
лв., площ 3.30 кв.м., обща сума 49.30лв.;
- източна тераса - теракот,
бежав с кафяв отенък, рамер на плочката - 33.30/33.3и см., цена на кв.м. 14.94
лв., площ 3.72 кв.м., обща сума 55.57лв.
- баня-тоалет - теракот,
бежав с кафяв отенък, рамер на плочката - 33.30/33.30 см., цена на кв.м. 14.94
лв., площ 2.60 кв.м., обща сума 38.84лв.
- коридор - теракот,
черен цвят със сив отенък, рамер
на плочката - 33.30/33.30 см., цена на кв.м. 14.94 лв., площ 7.00 кв.м., обща
сума 104.58лв.
- кухня - теракот,
черен цвят със сив отенък, рамер
на плочката - 33.30/33.30 см., цена на кв.м. 14.94 лв., площ 7.22 кв.м., обща
сума 107.86лв.
- теракот за фриз
за целия апартамент 5 кв.м. - цена на кв.м. 14.94лв., общо 74.70 лв.
Общата сума за
закупуване на теракота за целия апартамент е 430.85лв.
б/ поставяне на теракот:
обща квадратура - 24.74 кв.м., труд 28.84 лв. на кв..м. или общо 713.50 лв.
в/ фаянс:
-баня-тоалет
- цвят-бежов, размер на плочката - 24.5/20 см.,цена на кв.м. 12,45 лв., площ 16
кв.м., обща сума 199.20 лв.
г/
поставяне на фаянс: обща квадратура – 16 кв.м., труд 30 лв. на кв.м. или общо
480 лв.
д/
замазка и изравняване 5 мм, труд и материали, за всяко едно помещение в
апартамента – площ 60 кв.м., както и отстраняване на стария фаянс и теракот и извозването му – 449,01 лв.;
Общата
сума за теракот/фаянс, труд, монтаж и демонтаж на
стария теракот и фаянс натдетгая
апартамент е - 2272.56 лв.
3.Боядисване,
шпакловане, гипсокартон-материали, полагане на мрежа
и шпакловане на гипсокартона, измазване на стени и
тавани и обръщане на прозорци, боя, труд на апартамента:
а/боя:
-за спалня - 5 л., бяла, цена 3.25 лв/л., общо - 16.25 лв.
-за хол - 14 л. бяла, цена 3.25 лв/л., общо - 45.50 лв.
-за тераса изток - 1 л., бяла, цена 3.25 лв/л.
-за тераса запад-1 л., бяла, 3.25 лв/л.
-за коридор - 2 л. бяла, цена 3.25 лв/л., общо - 6.50 лв.
-за кухня -1 л. бяла - 3,25 лв/л. и 4 л. цвят папая, 11 лв/л.,
общо за помещението -47.25 лв.
Общата сума за количеството боя, за целия
апартамент - 24 л. бяла и 4 л. цвят папая е -122 лв.
б/труд за боядисване - 3 лв/кв.м.
-Спалня - площ за боядисване - 33.71 кв.м.,
цена труд -101.13 лв.
-Хол - площ за боядисване - 64.92 кв.м., цена
труд - 194.76. лв.
-Кухня - площ за боядисване с цвят папая - 25
кв.м., цена труда 105лв. и площ за боядисване в бяло 7.22 кв.м. цена на труда -
21.66 лв.
-Тераса запад - площ за боядисване -11.80
кв.м., цена труд - 35.40лв.
-Тераса изток - площ за боядисване -13.52
кв.м., цена труд - 40.56лв.
-Коридор - площ за боядисване - 28 кв.м.,
цена труд - 84 лв.
Общата сума за труд
за боядисване на целия апартамент е - 622.51лв.
в/ шпакловане - труд
4 лв/кв.м.-минаване на една ръка.
-Спалня - площ -
33.71 кв.м., цена труд -134.84 лв.
-Хол - площ - 64.92
кв.м., цена труд - 259.68 лв.
-Кухня - площ -32.22 кв.м., цена труд
шпакловане - 128.88 лв., както и 6 кв.м. гипсокартон
за изравняване на стени, лепене и материали, по 21.50 лв/кв.м.
- цена 129 лв. Общата сума за помещението е 257.88 лв.
-Тераса запад - площ - 11.80 кв.м., цена труд
шпакловане - 47.20 лв., както и 8.35 кв.м. гипсокартон,
мрежа и вата за преградните стени, цена 30 лв/кв.м.,
или обшо 250.50 лв., както и 10 лв
за отвор за аспиратор. Общата сума за помещението е 307.70 лв.
-Тераса изток - площ -13.52 кв.м., цена труд
шпакловане - 54.08 лв., както и 7,70кв.м. гипсокартон,
мрежа и вата за преградните стени, цена 30 лв/кв.м.,
или общо 231 лв. Общата сума за помещението е 285.08 лв.
-Коридор - площ - 28 кв.м., цена труд
шпакловане - 112 лв., както и 2 кв.м. гипсокартон, за
преграда на вграден шкаф, цена 21.50 лв/кв.м., или
общо 43 лв. Общата сума за помещението е 155 лв.
Общата сума за шпакловане и поставяне на гипсокартон е 1400.18 лв.
г/Обръщане и замазване на прозорци, заедно с
материалите, площ 47.636 л.м., цена 5 лв на л/м.,
обща сума 238.10 лв.
Общата сума от дейностите и материалите по
т.3 е 2342,79 лв.
4. Описание на
обзавеждане за баня –тоалет:
а/ Моноблок - Марка
„Видима", цвят-бял, керамика, размери в/ш/д 77740/63 см., цена 299.86 лв., монтаж 70 лв. Обща сума за моноблок
369.86лв.
б/ Биде - цвят - бял, РУС, дена - 86.80 лв.,
доставка, монтаж и допълнително свързване към ВиК -
104 лв. Обща сума за биде 190.80 лв.
в/ Мивка - марка.„Видима",цвят-бял,
керамика, размери в/ш/д 43/50/37 см., цена 96.80 лв., монтаж - 55 лв. Обща сума
за мивка -151.80.
г/ Вентилатор „Motors JSC", цена 60.70
лв, монтаж - 15 лв.. Обща сума 75.70 лв.
д/ Смесители - 2 бр.: Смесител
за баня -1 бр, хромиран, цена 176.40 лв., монтаж
10лв.; Смесител за кухня-1 бр, хромиран, цена 176.40
лв., монтаж 10 лв.; Обща сума за 2 бр. смесители в апартамента - 372.80 лв.
5.Болер: Марка „Теси", 80 литра, с антикорозионна защита, с две
степени на загряване, размери в/ш/д 116/35/37 см., монтиран във вграден
гардероб в коридора, цена на бойлера 356.97лв, монтаж -100 лв. Обща сума
456.97лв.
6.Окачен -таван в
баня-тоалет:
материал - PVC, площ за поставяне 2.60 кв.м., цената за необходимото количество
плоскости, вата, опорни метални греди е 160.73 лв.. монтаж на тавана 136 лв.
Обща сума 296.73 лв.
7. Душ кабина: размери в/ш/д 196/74/74, изградена от PVC лайсни захванати за стената, със
стъклени врати подвижна и неподвижна, цена 529 лв., монтаж 96 лв. Обща сума за
душ кабината 625 лв.
-панел - масажор за
душ кабина: материал-PVC, метал и гума, с 2 бр. смесители, цена 114.97 лв.,
монтаж 70 лв.. Обща сума 184.97 лв.
8.Аксесоари за баня:
-стойка за хавлия- хромирана, размер - 50 см.
дълга, цена 25 лв.
-стойка за тоалетна хартия - хромирана,
размер - 0.12/0.12/9 см., цена 10 лв.
-закачалка с два рога- хромирана, цена 10 лв.
-четка за тоалетна чиния - бяла, пластмаса, с
поставка, цена 5.58 лв.
-сет-сапунерка, чаша и стойка за четки и
паста за зъби, цвят бежов, цена 25 лв. сета.
-монтаж на стенните аксесоари - 15 лв. Общата
сума за аксесоари за баня е 90.58 лв.
9.Ел.окабеляване и
ел.табло:
а/Подмяна ла ел.табло с 5 автоматични
предпазителя-бушони, цена 119 лв., монтаж 90 лв. Обща сума 209 лв.
б/ел.окабеляване коридор:
-6 ел. точки, цела
26 лв на точка, обща сума 156 лв.
-3 бр. разпределителни кутии, 0.60 лв/бр., обща сума 1.80лв.
-19 м. кабел на 220V, цена 1 лв/м, обща сума 19 лв.
-6 м. TV-кабел, цена 1 лв/м,
обща сума 6лв.
-6м. кабел за интернет, цена 1 лв/м, обща сума 6 лв.
-3 бр. ключове, цвят - кафяв дъб, цена 9 лв/бр., обща сума 27 лв.
-1 бр. контакт, цена 8.34 лв.
Обща сума за
окабеляване и контакти на кухня - 224.14 лв. в/ел.окабеляване на баня:
-6 ел. точки, цела
26 лв на точка, обща сума 156 лв.
-3 бр. разпределителни кутии, 0.60 лв/бр., обща сума 1.80лв.
- Зм. Кабел на 220V, цена
1 лв./м. обща сума 3 лв.
Обща сума за окабеляване на баня - 160.80 лв.
г/ел. окабеляване та-хол:
-13 ел. точки, цела
26 лв на точка, обща сума 338 лв.
-6 бр. разпределителни кутии, 0.60 лв/бр., обща сума 3.60лв.
-20 м. кабел на 220V, цена 1 лв/м, обща сума 20 лв.
-16 м. TV-кабел, цена 1 лв/м,
обща сума 16лв.
-16м. кабел за интернет, цена 1 лв/м, обща сума 16 лв.
-2 бр. ключове, цвят - кафяв дъб, цена 9 лв/бр., обща сума 18 лв.
-3 бр. двоен контакт, цвят—кафяв дъб, цена
10.80 лв/бр., обща сума 32.40 лв.
-1 бр. бял контакт, цена 6.50 лв.
Обща сума за окабеляване и контакти на хол -
450.50 лв.
д/ел.окабеляване на спалня:
-7 ел. точки, цена 26 лв
на точка, обща сума 182 лв.
-3 бр. разпределителни кутии, 0.60 лв/бр., обща сума 1.80лв.
-8 м. кабел на 220V, цена 1 лв/м, обща сума 8 лв.
-3.5 м. TV-кабел, цена 1 лв/м,
обща сума 3.50 лв.
-1 бр. ключ, цвят - кафяв дъб, цена 9 лв
-2 бр. двойни контакти, цвят - сив, цена 9.80
лв/бр., обща сума 19.60лв.
- 1 бр. А бял контакт, цена 6.50 лв.
Обща сума за окабеляване и контакти на спалня
- 230.40 лв.
е/ ел.окабеляване на източна тераса:
-2 ел. точки, цена 26 лв
на точка, обща сума 52 лв.
-1 бр. разпределителни кутии, цена 0.60 лв.
-1.5 м. кабел на 220V, цена 1 лв/м, обща сума 1.50 лв.
Обща сума за окабеляване на източна тераса -
54.10 лв.
ж/ ел.окабеляване на западна тераса:
-3 ел. точки, цена 26 лв
на точка, обща сума 78 лв.
-1 бр. разпределителни кутии, цена 0.60 лв.
-2 м. кабел на 220V, цена 1 лв/м, обща сума 2 лв.
-1 бр. двоен контакт, цвят сив, цена 9.80 лв.
Обща сума за окабеляване на западна тераса -
90.40 лв.
з/ел.окабеляване на кухня:
-13 ел. точки, цена 26 лв
на точка, обща сума 338 лв.
-6 бр. разпределителни кутии, 0.60 лв/бр., обща сума 3.60лв.
-15 м. .кабед яа 220V, цена 1 лв/м, обща сума
15 лв.
-2 бр. ключове, цвят - кафяв дъб, цена 9 лв/бр., обща сума 18 лв.
- 2бр. контакт, цвят— кафяв дъб, цена 10.80 лв/бр, обща сума 21.60лв.
-2бр. двойни контакти, цвят сив, цена 9.80 лв/бр., обща сума 19.60лв.
Обща сума за окабеляване и контакти на кухня
- 415.80 лв.
и/Свързване на 10 бр. осветителни тела в
целия апартамент - 120 лв.
Общата сума за окабеляване на целия
апартамент е 1 955,14 лв.
10. Ламинат: цвят - бежoв,
шарка - имитация на дърво, дебелина 12мм.
а/Спалня - площ 12.21 кв.м., сума за ламинат 406.35 лв., монтаж и доставка - 118.68лв.
-PVC первази - 13.98 л/м, цена 2 лв/м., обща сума 27.96 лв., монтаж преходна лайсна 87 см.,
цена 3 лв.
-вата за 12.21 кв.м, цена 286.24 лв.
-лепило цена 27.28 лв. - обща сума 869.51 лв.
б/Хол - площ 21.45 кв.м., сума за ламинат 712.85 лв., монтаж и доставка - 95.10 лв.
-PVC первази – 13,98 л/м,
цена 2 лв/м., обща сума 40 лв., монтаж преходна
лайсна 87 см., цена 3 лв.
-вата за 21.43 кв.м, цена 505.79 лв.
-лепило цена 46.28 лв. - обща сума 1403.02
лв.
Обща сума за ламинат
и поставяне за целия апартамент - 2272.53 лв.
11. Дограма на
апартамента:
а/Спалня: PVC-бяла дограма, с един отваряем прозорец, с двоен механизъм, 4-камерна, и един неотваряем, размери на прозореца височина 127 см и ширина
205 см, ширина на отваряемото крило 64 см., площ на
прозореца 2.60 кв.м. - цена 398 лв.
б/Кухня: PVC-бяла дограма-вратопрозорец,
4-камерна, с размери височина 127 см и дължина 203 см, отваряема
врата с двоен механизъм с размери на вратата ширина 60 см., височина 214, неотваряемото стъкло височина 143 см, шрочина
127 см.- цена 470 лв.
в/Западна тераса: Алуминиева дограма, бяла,
четирикрилна, отварящи се прозорци два по два, размери височина 145 см, дължина
264см, 67 см. всяко крило, обща площ 3.83 кв.м., цена - 536 лв.
г/Хол: PVC-бяла дограма-вратопрозорец,
4-камерна, с отваряема врата и прозорец и един
прозорец застопорен, с размери височина 157 см и
ширина 205 см. отваряемия прозорез
с размери 65/127 см. и на вратата ширина 60 см., височина 207 см.- цена 527 лв.
д/Източна тераса: -Алуминиева дограма, бяла,
четири крилна, отварящи се прозорци два по два, с
ширина 295 см., размери на крилото 74 см. ширина, 152 см, цена - 585 лв. * -Неотваряем
прозорец с размери 152/98, цена 220 лв.
Монтаж и доставка за всички прозорци 587.88
лв. Обща сума за дограма -3323.88 лв.
12. Електроуреди:
-Електрическа газова печка/фурна, монтирана
на западната тераса, марка „Краун", цена 647.60
лв., цена на доставка - 10 лв., газова бутилка, синя, вместимост 30 л., цена -
55 лв., цена за монтаж на газ и щепсел и кабел за ел.- 145 лв., обща сума
-847.60 лв.
-Аспиратор на ел.печка, марка „Горене",
монтиран в шкаф, цена на аспиратора -156 лв. и монтаж 50 лв., шкафа е с 3
врати, цвят - кафяв, размери 60/90 см., цена 128 ль.
Обща сума - 334 лв.
-Климатици - 2 бр.,
инверторни, марка „Панасоник",
цвят - бял, монтирани в хол и спалня, дена на 1 бр. 1288 лв., цена за доставка
и монтаж на 2 бр. климатици 200 лв. Общата сума за климатиците е 2776 лв.
13. Мебели и
осветителни тела:
-Вграден шкаф, в коридор, цвят бежов, с крило
за бойлер и две за дрехи, с 3 надстроени крила, размери на шкафа - височина
245, ширина 135 см, дълбочина 57 см., цена за доставка и монтаж 65 лв, цена на шкафа - 230 лв. Обща сума - 295 лв.
-Монтаж на стойка за микровълнова фурна,
метална основа и дървен плот, цвят сив, размери 50/60/40 см., цена 60 лв. и
монтаж 28 лв. Общата сума е 88 лв.
-Монтиране на 2 бр. плоскости в кухнята, цвят
сив с бял отенък, с размери на първата височина
64/180 см. и втората 60/180 см.; Монтаж на 3 бр. плоскости, на западна тераса,
за гръб на ел.печка, цвят бежово-кафяв, 1 бр. с размери 64/41, и 2
бр.94/66.6см. Цена за 5 бр.- 136 лв.; Монтаж и доставка на 5-те плоскости - 62
лв. Обща сума за плоскостите -198 лв.
-PVC щора-вътрешна, цвят бежов, монтирани в
спалня, с размери 133/230 см.. цена на щората 210 лв., цена на монтажа 150 лв.
Обща сума 360 лв.
-Вградена кухня, материал-плоскости, цвят
кафява, шкафчета и чекмеджета - 2 бр. витрини, 7 бр. вратички от плоскост и 4 бр.
чекмеджета. Размери на кухнята: плот 85/61 см и дължина 181 см., окачени
шкафчета височина 65 см., ширина 31.5, дължина 180 см, с вградена метална мивка
в плота. Цена с доставка и монтаж 1279.98 лв.
-Обзавеждане за спалня: Легло - материал-плоскости,
цвят бежов, размери 25/169/195 см; Матрак 190/160; Ракла – материал – плоскости,
цвят кафяв и бежав, с отварящи се 2 вратички, размери
72/169/36; Петкрилен гардероб- материал-плоскости.
цвят кафяв и бежав, с две чекмеджета, размери
200/250/60 см. Цената е на обзавеждането с доставка и монтаж е 1849.60 лв.
-Холна гарнитура - ъглов диван - цвят кафяво
бежова, с разтегателно крило и отваряща се като ракла, състоящ се ат две тела с
размери: 80/196/90 см. и 80/196/96 см. цена -1790 лв.
-Холна секция - 6 модулна, с витрина,
материал-плоскости, цвят - кафяво и бежово, състоящ се от една стъклена витрина
и вратичка от плоскост, 2 вити със стъкла, малка и голяма, двукрилен гардероб,
поставка за телевизор, етажерка с 4 рафта, 4 бр. чекмеджета, и 2 отварящи в
страни. Размери 204/300/40 см, цена 778.80 лв.
-Вградено портманто,
с огледало и шкаф за обувки, материал-плоскости, цвят -кафяво и бежово, с
чекмеджета. Размери 196/142/40, цена 447 лв.
-Интериорни шкафове 2 бр., на двете тераси,
двукрилни, цвят -кафяв, монтирани на стените, размери 90/90/30
см., цена за 1 бр. 175 лв., монтаж 6 лв. на шкаф. Общо за 2 бр. 362 лв.
-Осветителни тела - 2 бр. Материал - метал и матирано стъкло, монтирани
в кухня и спалня; Цена на 1 брой 136 лв. Общо 772 лв.
-Осветителни тела - 3 бр:
Материал - стъклено, цвят бял, монтирани на двете тераси и коридора. Цена на 1
брой 42 лв. Общо 126 лв.
-Осветителн тело: Материал - метал и дърво, с вентилатор, цвят кафяво-бежавск с 4 осветителни тела в матов цвят и медни
части, цена 196лв.
-Дървен корниз, бежов цвят, монтиран в хола,
дължина 305 см„ цена 24 лв. и дървен корниз, кафяв цвят, монтиран в спалня,
дължина 260 св., цена 14 лв. Общо за 2 бр. корнизи 48 лв.
-Огледало със стъклен рафт, монтирано в
баня-тоалет, с размери 68/49.8 см, цена 79.96 лв.
-Лед осветление - 3 бр., монтирани в 2 бр. в
баня-тоалет и 1 бр. в кухня, цена на 1 брой 25.33 лв. Обща сума 76 лв.
14.Подмяна на ВиК инсталация хоризонтално. Демонтаж на стар водомер и
смяна на метални тръби с PVC.
-Монтаж на водомер—60 лв.
-Водомер, модел „Беласица"-Петрич - цена
57.50 лв.
-Монтаж на 2 бр. спирателни кранове - 65.78
лв.
-Изкопаване на 2 бр. сифони и материали
-166.40 лв.
-Монтаж PVC тръби за чист и мръсен канал,
материали и изолация с вата - обща сума 360 лв.
-Извод за перална машина - 27.72 лв.
Обща сума за ВиК
737.40 лв.
Пояснява, че подобренията, описани в т.1, 2,
3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 и 14 били извършени в периода м.октомври
2012г. до м.януари 2013г. Единствено част от подобренията по т.13, а именно холовата гарнитура, вградената секция в коридора и
вградената секция в спалнята са извършени в периода м.юли-август 2013г.
С уточняваща молба твърди, че всички
подобрения в имота са извършени от ищеца.
Сочи, че преди извършване на посочените
подобрения състоянието на имота е било изключително незадоволително.
Интериорните врати в апартамента са били стари, изметнати, което е наложило
тяхната подмяна.
Теракота и фаянс в помещенията на апартамента
е бил замърсен, изпочупен от доста години, което е довело да необходимостта от
неговата подмяна и съответно оборудването на бани и тоалетни така както е
описано. ВиК и Ел. инсталациите са били за подмяна с
оглед тяхната амортизация. Подовете са били без подови настилки, което е
наложило и поставянето на ламинат и съответно теракот. Също така дограмата е била изметната, стара,
дървена, което е наложи но нейната подмяна с алуминиева такава. С оглед
отоплението на имота, се е наложило монтиране на климатици.
Липсата на изградена кухня е наложило изграждането на такава с всички
необходими аксесоари.
Обобщава, че състоянието на апартамента е
било такова, че е налагало извършването на основен ремонт, боядисване,
поставяне на фаянс и теракот, подмяна на ел. и ВиК инсталации, смяна на дограма, тъй като имота е бил стар
амортизиран от соц. време, нищо не е било подменяно в него, което е наложило
извършването на описаните подобрения.
Заявява, че общо направените за подобренията
разходи и сумата, с която е увеличена стойността на апартамента са идентични и
са в размер на 30 393.45лв. Моли съдът да разпореди и право на задържане върху
апартамента до заплащане на подобренията.
В срока по чл.131 от ГПК, по делото от ОТВЕТНИКА Ю.Т.К. е постъпил отговор на исковата молба,
в който изразява становище, с което оспорва изцяло исковете като неоснователни, а
предявеният в условията на евентуалност иск с правно основание чл. 59 ЗЗД за
недопустим и моли да бъдат отхвърлени, като излага следните доводи:
Ищецът не
е собственик на претендирания имот – апартамент № 6, находях
се в гр. Варна, кв. „Младост“, бл. 115, вх. 1, ет. 2, с идентификатор 10135.3512.87.11.6, тъй като праводателите
му не са могли валидно да му прехвърлят правото на собственост. Подобренията не
са били извършени от ищецът, а от неговите праводатели
през периода от 2012 г. до 2013 г. Апартаментът е бил заплатен и придобит в
състоянието, в което се е намирал към момента на извършване на сделката, били
част от общата стойност на закупения имот. Част от посочените и претендирани подобрения били „необходими разноски“ или
„луксозни разноски“, а друга част можели да бъдат вдигнати без увреждане, трета
– представлявали самостоятелни движими вещ. Оспорва тръденията
за извършени подобрения изцяло, както по отношение на вида, количеството и
стойността им, така и по отношение на наличността им. В условията на
евентуалност прави възражение за прихващане със сумата от 6650,00 лв, представляваща обезщетение за неоснователно ползване от
страна на ищеца Б. на процесния апартамент за периода
01.11.2014 г. - 30.04.2016 г.
II. ПРАВНА КВАЛИФИКАЦИЯ НА ПРАВАТА,
ПРЕТЕНДИРАНИ ОТ ИЩЕЦА И ВЪЗРАЖЕНИЯТА НА ОТВЕТНИКА
Предявени от ИЩЕЦА:
Б.К.Б., ЕГН **********, с адрес: *** срещу ОТВЕТНИЦАТА:
Ю.Т.К., ЕГН**********, с адрес: ***,
са обективно съединени искове в условията на евентуалност, както следва:
- иск с правно
основание чл. 72 от ЗС за заплащане на сумата от 30 393.45 лв., с която
се е увеличила стойността на апартамент № 6, находящ
се в гр. Варна, ж.к. „Младост”, бл.115, вх.1, ет.2, с идент
ификатор 10135.3512.87.11.6 по КККР на гр. Варна,
одобрени със Заповед РД-18-64/16.05.2008г. на ИД на АГКК, състоящ се от две
стаи, кухня и сервизни помещения, с площ от 60.90 кв.м., при съседи: на същия
етаж 10135.3512.87.11.5, под обекта: 10135.3512.87.11.3 и над обекта
10135.3512.87.11.9,
вследствие на заплатените от ищеца, като добросъвестен владелец подобрения в
имота, извършени в периода октомври 2012г – август 2013г., а именно: 1.Интериорни врати на
апартамента,2.Теракот и фаянс в помещенията на
апартамента, 3.Боядисване, шпакловане, гипсокартон-материали,
полагане на мрежа и шпакловане на гипсокартона,
измазване на стени и тавани и обръщане на прозорци, боя, труд на апартамента,
4. Обзавеждане за баня –тоалет: 5.Бойлер, 6.Окачен -таван в
баня-тоалет, 7. Душ кабина, 8.Аксесоари за баня, 9.Ел.окабеляване и
ел.табло, 10. Ламинат, 11. Дограма на апартамента,
12. Електроуреди, 13. Мебели и осветителни тела, 14.Подмяна на ВиК инсталация хоризонтално. Демонтаж на стар водомер и
смяна на метални тръби с PVC, ведно със законната лихва, считано от завеждане на исковата молба -
28.07.2015 год до окончателното изплащане на
задължението.
и в условията на евентуалност:
-в случай, че не се установи добросъвестността
на ищеца като владелец на имота, иск с правно
основание чл. 74 ал.1 от ЗС за заплащане на общата сума от 30 393.45 лв., представляваща обезщетение за всички
разходи за заплатените от ищеца, като недобросъвестен владелец подобрения,
извършени в периода октомври 2012г – август 2013г. в апартамент № 6, находящ се в гр. Варна, ж.к. „Младост”, бл.115, вх.1, ет.2,
с идентификатор 10135.3512.87.11.6 по КККР на гр. Варна, одобрени със Заповед
РД-18-64/16.05.2008г. на ИД на АГКК, състоящ се от две стаи, кухня и сервизни
помещения, с площ от 60.90 кв.м., при съседи: на същия етаж 10135.3512.87.11.5,
под обекта: 10135.3512.87.11.3 и над обекта 10135.3512.87.11.9, , а именно: 1.Интериорни врати на
апартамента,2.Теракот и фаянс в помещенията на
апартамента, 3.Боядисване, шпакловане, гипсокартон-материали,
полагане на мрежа и шпакловане на гипсокартона,
измазване на стени и тавани и обръщане на прозорци, боя, труд на апартамента,
4. Обзавеждане за баня –тоалет: 5.Бойлер, 6.Окачен -таван в
баня-тоалет, 7. Душ кабина, 8.Аксесоари за баня, 9.Ел.окабеляване и
ел.табло, 10. Ламинат, 11. Дограма на апартамента,
12. Електроуреди, 13. Мебели и осветителни тела, 14.Подмяна на ВиК инсталация хоризонтално. Демонтаж на стар водомер и
смяна на метални тръби с PVC, ведно със законната лихва, считано от завеждане на исковата молба -
28.07.2015 год до окончателното изплащане на
задължението.
и в условията на евентуалност:
- в случай, че не се установи ищецът да е
владелец на имота, иск с правно основание 59 от ЗЗД за заплащане на общата сума от 30 393.45 лв., представляваща обезщетение
за всички разходи за заплатените от ищеца подобрения, извършени в периода
октомври 2012г – август 2013г. в апартамент № 6, находящ
се в гр. Варна, ж.к. „Младост”, бл.115, вх.1, ет.2, с идентификатор
10135.3512.87.11.6 по КККР на гр. Варна, одобрени със Заповед
РД-18-64/16.05.2008г. на ИД на АГКК, състоящ се от две стаи, кухня и сервизни
помещения, с площ от 60.90 кв.м., при съседи: на същия етаж 10135.3512.87.11.5,
под обекта: 10135.3512.87.11.3 и над обекта 10135.3512.87.11.9, , а именно: 1.Интериорни врати на
апартамента,2.Теракот и фаянс в помещенията на
апартамента, 3.Боядисване, шпакловане, гипсокартон-материали,
полагане на мрежа и шпакловане на гипсокартона,
измазване на стени и тавани и обръщане на прозорци, боя, труд на апартамента,
4. Обзавеждане за баня –тоалет: 5.Бойлер, 6.Окачен -таван в
баня-тоалет, 7. Душ кабина, 8.Аксесоари за баня, 9.Ел.окабеляване и
ел.табло, 10. Ламинат, 11. Дограма на апартамента,
12. Електроуреди, 13. Мебели и осветителни тела, 14.Подмяна на ВиК инсталация хоризонтално. Демонтаж на стар водомер и
смяна на метални тръби с PVC, ведно със законната лихва, считано от завеждане на исковата молба -
28.07.2015 год до окончателното изплащане на
задължението.
От ищеца е направено и възражение с правно основание чл. 72 ал.
3 от ГПК за задържане на имота - находящ се в
гр. Варна, кв. „Младост“, бл. 115, вх. 1, ет. 2, с идентификатор 10135.3512.87.11.6 до заплащане на сумите за
подобренията му.
Направено в рамките на
производството от страна на ответника и в условията на евентуалност възражение за прихващане с правно основание
чл. 59 от ЗЗД, със сума, представляваща обезщетение за неоснователно
ползване на процесния апартамент за периода
01.11.2014 г. – 30.04.2016 г.
III. РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА ДОКАЗАТЕЛСТВЕНАТА
ТЕЖЕСТ
В тежест на всяка от страните по делото е да установи
фактите, на които основава своите искания и възражения, т.е. тези факти и
обстоятелства, от които черпи изгодни за себе си правни последици. Предвид процесуалното поведение на страните,
съдът указва, че в тежест на ищцата
е:
- по иска с
правно основание чл. 72, 74 ЗС, както и по възражението с правно основание чл.
72, ал. 3 от ЗЗД: да установи в условията на пълно и главно доказване
фактическото извършване на подобрения в процесния недвижим имот, техните видове, стойност, полезност, както и наличието на добросъвестно или приравнено на него
владение.
- по иска с
правно основание чл. 59 от ЗЗД: да установи в условията на пълно и главно
доказване обедняване на ищеца и обогатяването
на ответника, наличие на причинно-следствена
връзка между обогатяването и обедняването и липса на валидно
основание за имущественото разместване, както и че обеднелият
не разполага с друга възможност за правна защита.
В тежест на ответника е да установи фактите по възраженията си, от които черпи
изгодни за себе си последици, а именно: че ищецът не е извършил посочените
подобрения и те са били включени в продажната цена, както и по направеното
възражение за прихващане с правно основание чл. 59
от ЗЗД - да установи, че ищецът се е обогатил за сметка на обедняването
на ответника, изразяващо се във възможността да увеличи имуществото
си чрез една
сигурна облага от наемна
цена.
IV. УКАЗАНИЯ ДО СТРАНИТЕ ЗА КОИ ОТ
ТВЪРДЯНИТЕ ОТ ТЯХ ФАКТИ НЕ СОЧАТ ДОКАЗАТЕЛСТВA:
УКАЗВА на ответника, че не сочи
доказателства по направеното възражение за прихващане.
ПО ДОПУСКАНЕ
НА ДОКАЗАТЕЛСТВАТА:
ДОПУСКА ДО
СЪБИРАНЕ като
писмени доказателства по делото, представените с исковата молба и уточняващите
я писмени документи, надлежно заверени по реда на чл. 183 от ГПК.
ДОПУСКА ДО
СЪБИРАНЕ като
писмени доказателства по делото, представеното с отговора на исковата молба
удостоверение за наследници.
ДОПУСКА до разпит при режим
на водене двама души свидетели по искане на ищеца за установяване на посочените в исковата молба факти и обстоятелства: извършените подобрения и
добросъвестността на ищеца.
ДОПУСКА ПРОВЕЖДАНЕ на
СЪДЕБНО-ОЦЕНИТЕЛНА ЕКСПЕРТИЗА /по искане на ищцата/, със задача на вещото лице след запознаване с материалите по делото, да даде заключение каква е стойността
на всяко едно от извършените подобрения и сумата, с която се е увеличила
стойността на имота вследствие на извършените подобрения
.
ОПРЕДЕЛЯ първоначален депозит за възнаграждение
и разноски, свързани с изготвяне на заключението
в размер на 400 лв. /четиристотин лева/, платими от ищеца по сметка на ВОС в тридневен срок от получаване на
съобщението за настоящото определение, като в същия срок ищецът следва да
представи доказателства за извършеното плащане по делото.
НАЗНАЧАВА на основание чл. 195, ал. 1 ГПК в качеството
на вещо лице по изпълнение на
поставената задача Даринка
Павлова, която да бъде уведомена за изготвяне на експертизата, след внасяне на депозита. УКАЗВА на вещото лице задължението да информира съда с мотивиран отказ в седемдневен срок
от уведомяването, в случай,
че не може
да изготви заключението поради липса на квалификация,
болест или друга обективна причина или в определения
срок, както и да представи заключението
си най-малко една седмица преди
насроченото съдебно заседание, на основание
чл. 197, ал. 2, 198 и 199
ГПК, както и отговорността,
която носи по чл. 86 ГПК. УКАЗВА на вещото лице, че
за определяне на окончателен размер на възнаграждението,
е необходимо да представи към заключението
си справка – декларация, съгласно чл. 23, ал.
2 и чл. 26, ал.
1 от Наредба № 2/29.05.2015 г. за вписването, квалификацията и възнагражденията
на вещите лица.
УКАЗАНИЯ КЪМ
СТРАНИТЕ:
УКАЗВА на страните, че тази страна, която
отсъства повече от един месец от адреса, който е съобщила по делото или на
който й е връчено съобщение, е длъжна да уведоми съда за новия си адрес. Същото
задължение имат и законният представител, попечителят и пълномощника на
страната. При неизпълнение на това задължение всички съобщения се прилагат към
делото и се смятат за връчени.
НАПЪТВАНЕ
КЪМ МЕДИАЦИЯ ИЛИ ДРУГ СПОСОБ ЗА ДОБРОВОЛНО УРЕЖДАНЕ НА СПОРА
НАСОЧВА
страните към процедура по медиация, която могат да заявят и осъществят в Център за медиация, разположен на 4 етаж в сградата, в която се помещава Съдебно-изпълнителната
служба при Районен съд – Варна
на адрес: гр. Варна, ул.
„Ангел Кънчев“ №12, служител за контакт Веселина Тодорова, тел.052/662 596, стая 502 в основната
сграда на ВРС.
НАПЪТВА на основание чл. 140, ал. 3 ГПК страните към
медиация или към спогодба, като указва
на същите, че постигането на спогодба посредством взаимни
отстъпки от страна на всяка от тях ще доведе до бързото и ефективно уреждане на спора по
между им и ще благоприятства процесуалните
и бъдещите извънпроцесуални взаимоотношения по между им. При приключване на
делото със спогодба половината от
внесената държавна такса се връща на ищеца,
на основание чл. 78, ал. 9 ГПК.
ПРЕДОСТАВЯ
ВЪЗМОЖНОСТ на страните
по делото в хода на насроченото по делото съдебно заседание да изложат
становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да
предприемат съответни процесуални действия, съобразно изразеното от всяка от
тях становище, на основание чл. 146,
ал. 3 ГПК.
ПРЕПИС от настоящото
определение да се връчи на страните по делото, на основание чл. 140, ал. 3 ГПК,
а от депозирания отговор на исковата молба и молба с вх. No 18883 /
20.06.2019г. – на
ищеца по делото, с Приложение № 6 към чл. 2, т. 6 от Наредба № 7/22.02.2008 г. на
МП за утвърждаване на образци и книжа, свързани с връчването по ГПК.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: