№ 1726
гр. Русе, 16.12.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и шести ноември през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:Майя Й. Йончева
при участието на секретаря Емилия Д. Добрева
като разгледа докладваното от Майя Й. Йончева Гражданско дело №
20244520103521 по описа за 2024 година
Производство по чл.239 ГПК.
Искът е с правно основание по чл.422 ГПК, вр. с чл.232, ал.2 ЗЗД и
чл.233, ал.1, изр.2 ЗЗД.
Ищецът В. Т. М. чрез процесуалния си представител твърди, че на
15.09.2021г. сключил с ответника Договор за наем на недвижим имот, по
силата на който му предоставил за временно и възмездно ползване собствения
си обзаведен апартамент №10, намиращ се в гр. *** ул. “Охрид” №71, ет.4, за
срок от една година, считано от 01.10.2021г. Договореният месечен наем е в
размер на 620 лв, платим между първо и пето число на текущия месец за всеки
следващ месец на наемния период. Ответникът се задължил да заплаща
всички консумативни разходи за ползването на имота, вкл. и дължимите към
етажната собственост – чл.13 от договора. Тъй като преди изтичане на
наемния срок - 01.10.2022г., никоя от страните не е поискала прекратяването
му, наемният договор бил продължен за неопределен срок. Поради неплащане
от ответника на наемите за месеците март и април 2023г., на 09.04.2023г.
(четири дни след изтичане на срока за плащане на наема за м. май 2023г.)
посетил ответника в наетия имот и установил, че в жилището заедно с него
живее на семейни начала друго лице – О Р О. При последвалия оглед на
апартамента констатирал множество вреди по наетото имущество, които са
подробно описани в исковата молба. Когато на следващия ден отишъл,
съобразно уговореното да опишат всички щети, апартаментът бил опразнен.
Съгласно чл.15 от договора, ответникът му дължи обезщетение в пълен
размер за виновно нанесените щети, причинени от него или от други лица,
1
които е допуснал в имота, които са на обща стойност 7376.35 лв. Към момента
ответникът не е заплатил наемната цена за м. март 2023г. – 620 лв и за м.
април 2023г. – 1240 лв, дължима в двоен размер при преотстъпване на друго
лице за съвместно ползване на наетия имот, съгласно чл.4 от договора.
Ответникът не е плащал и дължимите такси за поддръжка и управление на
етажната собственост в периода от 01.06.2022г. до 30.04.2023г. в общ размер
267.75 лв, както и консумативните разходи за ел. енергия – 149.01 лв и вода –
103.12 лв. Предоставената от наемателя като обезпечение сума в размер на
620 лв, съгласно чл.18 от договора, е била прихваната като неустойка, предвид
неспазения срок за предизвестие от страна на наемателя – чл.19, б.“г”. За
събиране на вземането си подал заявление за издаване на заповед за
изпълнение по реда на чл.410 ГПК, образувано в ч. гр. дело №4747/2023г. на
Русенски районен съд. Издадената заповед за изпълнение е връчена на
длъжника при условията на чл.47, ал.5 ГПК, поради което на заявителя е
указано да предяви иск за установяване на вземането си. Моли да се признае
за установено съществуването на вземането му към Е. М. Н. за суми в общ
размер 9756.23 лв: 1860 лв наемна цена по Договор за наем на недвижим имот
от 15.09.2021г. за месеците март и април 2023г.; режийни разходи в общ
размер 519.88 лв, от които 267.75 лв такси за поддръжката и управлението в
етажната собственост за периода от 01.06.2022г. до 30.04.2023г., 149.01 лв за
ел. енергия и 103.12 лв за вода; 7376.35 лв стойност на нанесени щети по
наетия имот, заедно със законната лихва от датата на подаване на заявлението
за издаване на заповед за изпълнение по чл.410 ГПК – 12.09.2023г. до
окончателното изплащане. Претендира разноските по ч. гр. дело №4747/2023г.
на РРС и по настоящото дело.
Ответникът Е. М. Н. в срока по чл.131 ГПК не е подал писмен отговор
на исковата молба и не се явява в първото по делото заседание. Препис от
исковата молба с приложенията е връчен на ответника на 12.08.2024г. (л.23).
Призовка за съдебното заседание му е връчена по реда на чл.41, ал.2 ГПК.
В съдебно заседание на 26.11.2024г. ищецът чрез процесуалния си
представител е поискал постановяване на неприсъствено решение по
отношение на ответника.
Видно е от ч. гр. дело №4747/2023г. на РРС, че в производство по чл.410
и сл. ГПК е била издадена заповед за изпълнение на парично задължение
№2298/13.09.2023г. срещу Е. М. Н. за сумата 9756.23 лв главница по Договор
за наем на недвижим имот от 15.09.2021г. - апартамент №10 в гр. *** ул.
“Охрид” №71, ет.4, заедно със законната лихва от 12.09.2023г. до
окончателното изплащане, както и за 195.12 лв разноски за държавна такса и
1200 лв адвокатско възнаграждение. Заповедта за изпълнение е връчена на
длъжника при условията на чл.47, ал.5 ГПК, поради което съдът е указал на
2
заявителя да предяви иск за установяване на вземането си.
Ищецът е предявил иска в законоустановения едномесечен срок.
За да се произнесе, съдът съобрази следното:
Формалните предпоставки по чл.238, ал.1 ГПК са налице: ответникът не
е представил в срок отговор на исковата молба и не се явява в първото съдебно
заседание, без да е направил искане за разглеждане на делото в негово
отсъствие. На ответника са указани последиците от неспазването на сроковете
за размяна на книжа и от неявяването в съдебно заседание – чл.239, ал.1, т.1
ГПК.
Налице е и материалноправната предпоставка по чл.239, ал.1, т.2 ГПК –
искът е вероятно основателен с оглед на посочените в исковата молба
обстоятелства и представените към ч. гр. дело №4747/2023г. на РРС
доказателства.
Съдът следва да се произнесе с неприсъствено решение по отношение
на ответника, с което да уважи предявения иск.
Ответникът дължи на ищеца общо 1395.20 лв разноски по ч. гр. дело
№4747/2023г. на РРС.
Ответникът трябва да заплати на ищеца на основание чл.78, ал.1 ГПК
разноските по водене на делото, както следва: 224.25 лв държавна такса и
1200 лв адвокатско възнаграждение.
Водим от горното и на основание чл.239 ГПК
РЕШИ:
ПРИЗНАВА за установено съществуването на вземането на В. Т. М. от с.
Равно поле, общ. Елин Пелин, обл. *** ул. “Николай Сандов Велев” №20, ЕГН
**********, към Е. М. Н., ЕГН **********, с постоянен адрес гр. **********,
за сумите в общ размер 9756.23 лв: 1860 лв наемна цена по Договор за наем на
недвижим имот от 15.09.2021г. за месеците март и април 2023г.; режийни
разходи в общ размер 519.88 лв, от които 267.75 лв такси за поддръжката и
управлението в етажната собственост за периода от 01.06.2022г. до
30.04.2023г., 149.01 лв за ел. енергия и 103.12 лв за вода; 7376.35 лв стойност
на нанесени щети по наетия имот, заедно със законната лихва върху сумите от
3
12.09.2023г. до окончателното изплащане.
ОСЪЖДА Е. М. Н. да заплати на В. Т. М. сумите 1395.20 лв разноски по
ч. гр. дело №4747/2023г. на Русенски районен съд, както и 1424.25 лв разноски
по делото.
Решението е окончателно.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
4