Р Е
Ш Е Н
И Е
Номер 2718 30.07.2020
година Град ПЛОВДИВ
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПЛОВДИВСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД, IV граждански
състав, в открито съдебно заседание на шести юли две хиляди и двадесета година,
в състав:
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: ДЕЯН ВЪТОВ
при участието на секретаря: Диана Димитрова,
като разгледа докладваното от
съдията гр. дело № 13170 по описа на съда за 2019г., за да се произнесе, взе
предвид следното:
Предявен е иск на А.Б.З., ЕГН **********, А.З.Д.,
ЕГН **********, В.Г.Г.,
ЕГН **********, М.Г.Г.,
ЕГН **********, П.Г.Х., ЕГН **********,
и С.Д.Г., ЕГН **********, чрез
процесуалния им представител адв. Д., против С.М.С.,
ЕГН **********, Д.С.Г., ЕГН **********,
и Л.С.Г., ЕГН ********** за делба на
поземлен имот, с идентификатор №
56784.504.573 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град Пловдив, одобрени със Заповед № РД №18-48/03.06.2009г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. П., ул. „П.“ №
**, с площ от 1677, кв.м., с трайно предназначение на територията - урбанизирана
и начин на трайно ползване - за друг вид
производствен, складов обект, стар идентификатор: няма, номер по предходен
план: 408, квартал 11, парцел VII-408, при
съседи - поземлени имоти с идентификатори: № 56784.504.9574, № 56784.504.1210,
№ 56784.504.570, № 56784.504.571, № 56784.504.572 и № 56784.504.574
С исковата молба се твърди, че
съсобствеността между страните е възникнала, чрез поредица от разпоредителни
сделки дарения и покупко-продажба с идеални части от правото на собственост
върху имота, като сделките са надлежно описани в исковата.
Ответницата С.М.С., чрез
процесуалния ѝ представител адв. П., възразява,
че площта на процесния имот е 1677 кв.м., поради което придобитите от страните идеални
части следва да съответстват на площта на имота, т.е. знаменателят им да е
равен на площта. Възразява се, че имота има статут на обща част и като такъв не
подлежи на делба. Не се оспорват квотите в съсобствеността.
Ответниците Д. и Л. Г., чрез адв.
*., искат допускане на делба на процесния имот, като поддържат посочените от
ищците квоти.
Настоящият съдебен състав приема
предявения иск за основателен, като следва да бъде допусната делба на процесния
имот. Установява се от представените и приети като доказателства по делото
титули за собственост, че с нотариален акт за дарение на недвижим имот № 80,
том XI, вх.рег. № 3138 от 21.04.1992 г.
на Д.С.Г. е придобил по дарение от С. П. Й. 100/1650 идеални части от процесния
имот, ведно с ¼. ид.ч. от построената в имота
едноетажна паянтова жилищна сграда.
С нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № ***, том **, нот.
дело № ***, вх.рег. № **** от **.**.**** г. Д.С.Г. и Н. Ж. Т.са придобили по продажба
от В. И. С.-М. по 150/1650 ид.ч., ведно с цялата
северна част от едноетажната жилищна сграда.
Въпросните разпоредителни сделки
са осъществени преди 05.05.2001 г. – датата, на която съделителите
Д.С.Г. и Л.С.Г. са сключили граждански брак.
С Нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот № ***,том **, вх. per. № *** от
**.**.**** г. Д.С.Г. и Л.С.Г. са придобили чрез покупко-продажба от Н. Ж. Т.и С.М.
Трифонова 150/1650 ид.ч. от поземления имот, ведно с
съответните идеални части от цялата северна част от едноетажната жилищна сграда,
съответстващо на придобитото от Н. Ж. Т.по предходната разпоредителна сделка.
С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот № ***, том **, дело № ****, per. № *** от
30.12.2003 г. Д.С.Г. и Л.С.Г. са придобили чрез покупко-продажба от П. Д. Ж., В.
И. С.-М., И. М. С., В. Х. Б., А. Х. П. и С. П. Й. 300/1650 идеални части от процесния имот, ведно със
също толкова идеални части от подобренията върху имота.
С нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот № **, том **, дело № ****, вх. per.
№ *** от 16.05.2005 г. Д.С.Г. и Л.С.Г. са придобили чрез покупко-продажба от М.Д.
Попова 850/1650 идеални части от процесния имот, ведно със
също толкова идеални части от подобренията върху имота.
Следователно към 16.05.2005 г. Д.Г.
е собственик на 250/1650 ид.ч. от правото на собственост върху процесния имот, ведно
с построените в него сгради, а той и съпругата му Л. са собственици на
1300/1650 ид.ч от правото на собственост в режим на
съпружеска имуществена общност, тъй като идеалните части са придобити след
сключването на гражданки брак при действието на СК от 1985(отм.). Останалите
100/1650 идеални части са собственост на С.М.С., придобити по дарение от Г. Н. Т., М.
Н. М.и М.И. М., обективирано в нотариален акт № **,
том ***, вх.рег. № **** от 22.12.2014 г.
Впоследствие на 05.07.2019 г. с нотариален акт за дарение
на идеални части от недвижими имоти №
**, том **, дело № ****, рег. № *** от 05.07.2019 г. В.Г.Г.
е придобил чрез дарение от Д.С.Г. и Л.С.Г. 1/1650 ид.ч.
от поземления имот, без построените в имота сгради подобрения, приращения и
допълнителни постройки. М.Г.Г. е придобила чрез
дарение от Д.С.Г. и Л.С.Г. 1/1650 идеална част от имота, обективирано
в нотариален № **, том **, дело № ****, рег. № *** от 05.07.2019 г. С.Д.Г. е
придобила чрез дарение от Д.С.Г. и Л.С.Г. 1/1650 ид.ч.
от имота, обективирано в нотариален акт за №**, том **, дело № ***, дв.вх.рег. № *** от 05.07.2019 г. А.Б.З. е придобила чрез дарение от Д.С.Г. и Л.С.Г.
1/1650 идеална част – нотариален акт №**,
том **, дело № ****, дв.вх.рег. № **** от 09.07.2019
г. А.З.Д. е придобила чрез дарение от Д.С.Г. и Л.С.Г. 1/1650 идеална част от имота - нотариалан акт № ***,
том **, дело № ****, дв.вх.рег. № *** от 09.07.2019
г. П.Г.Х. е придобила чрез дарение от Д.С.Г. и Л.С.Г. 1/1650 идеална част от имота - нотариален акт вписан
като акт № 53, том 54, дело № 10803, дв.вх.рег. №
19017 от 09.07.2019 г. в СВ - Пловдив.
Анализа на извършените
разпоредителни сделки от съпрузите Г. сочи, че А.Б.З., А.З.Д., В.Г.Г., М.Г.Г., П.Г.Х. и С.Д.Г., са
собственици на по 1/1650 идеална част от процесния имот.
Настоящият съдебен състав намира,
че делбата следва да бъде при квоти от
по 1/1650 ид.ч. за А.Б.З., А.З.Д., В.Г.Г.,
М.Г.Г., П.Г.Х. и С.Д.Г., 250/1650 ид.ч.
за Д.С.Г., 1294/1650 ид.ч. за Д.С.Г. и Л.С.Г. в режим
на съпружеска имуществена общност и 100/1650 ид.ч. за
С.М.С..
Неоснователно наведеното
възражение, че следва да бъде съобразена площта на имота при определяне на
квотите в съсобствеността. Квотите се определят съобразно притежаваните от
съделителите идеални части от правото на собственост, а не според площта на
имота. Възражението, че поземленият имот е неподеляем
също не е основателно. Този въпрос е предмет на втората фаза на производството
по делба, включително с оглед преценката на съществуващото в имота застрояване. Съдебната
практика допуска изследването на въпроса за поделяемостта на дворното място в
първата фаза на делбата единствено в хипотезата, при която следва да се
осъществи преценка относно това дали процесният имот има статут на обща част. В
случая имотът не би могъл да бъде обща част. За да бъде дворното място обща
част съсобствениците на дворното място следва да са собственици на индивидуални
обекти от правото на собственост в него. Етажната собственост възниква по право
в момента, в който отделните обекти в сградата (или отделните сгради в
хипотезата на хоризонтална етажна собственост) са придобити от различни лица /в този см.решение № 41 от 20.06.2011 г. по
гр. д. № 415/2010 г. на ВКС, І г. о., решение № 481 от 25.05.2011 г. по гр. д.
№ 979/2009 г. на ВКС, І г. о., решение № 438 от 05.01.2012 г. по гр. д. №
987/2010 г. на ВКС, І г. о., решение № 280 от 18.03.2014 г. по гр. д. №
1718/2013 г. на ВКС, І г. о./ В случая по-голямата част от съсобствениците на
дворното място са придобили и съответните идеални части от съществуващите в
него сгради, видно от приложените по дело титули за собственост, т.е. съсобствениците
не са придобили самостоятелни обекти, а идеални части от построените в имота
сгради. Други съсобственици пък - В.Г.Г. например, не
притежават идеални части от правото на собственост върху сградите. Съгласно чл.
38 ЗС дворното място е обща част към етажната собственост. Това е така обаче
само когато всички етажни собственици са съсобственици и на дворното място,
какъвто не е случаят. Ето защо следва да се допусне делба на процесния имот,
тъй като същият не е обща част.
Така
мотивиран, РС-Пловдив
Р Е Ш И:
ДОПУСКА делба на поземлен имот, с идентификатор №
56784.504.573 по кадастралната карта
и кадастралните регистри на град Пловдив, одобрени със Заповед № РД
№18-48/03.06.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления
имот: гр. П., ул. „П.“ № **, с площ от 1677, кв.м., с трайно предназначение на
територията - урбанизирана и начин на трайно ползване: за друг вид
производствен, складов обект, стар идентификатор: няма, номер по предходен
план: 408 /четиристотин и осем/, квартал 11, парцел VII-408, при съседи - поземлени имоти с
идентификатори: № 56784.504.9574, № 56784.504.1210, № 56784.504.570, № 56784.504.571, № 56784.504.572 и №
56784.504.574 между А.Б.З., ЕГН **********,
А.З.Д., ЕГН **********, В.Г.Г., ЕГН **********,
М.Г.Г., ЕГН **********, П.Г.Х., ЕГН **********, С.Д.Г.,
ЕГН **********, С.М.С., ЕГН **********, Д.С.Г., ЕГН ********** и Л.С.Г., ЕГН **********,
ПРИ СЛЕДНИТЕ КВОТИ :
-
от по 1/1650 ид.ч. за А.Б.З., А.З.Д., В.Г.Г.,
М.Г.Г., П.Г.Х. и С.Д.Г.;
-
250/1650 ид.ч. за Д.С.Г.;
-
1294/1650 ид.ч. за Д.С.Г. и
Л.С.Г. в режим на съпружеска имуществена общност;
-
100/1650 ид.ч. за С.М.С..
Решението подлежи
на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните пред ОС-Пловдив.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: / п / Деян Вътов
Вярно с оригинала: Д. Д.