№ 377
гр. К., 05.08.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – К., ТРЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и девети септември през две хиляди двадесет и първа
година в следния състав:
Председател:КЕТИ М. КОСЕВА
при участието на секретаря ГАЛИНА М. ГИЛЕВА
като разгледа докладваното от КЕТИ М. КОСЕВА Гражданско дело №
20205510102108 по описа за 2020 година
Предявен е иск за недействителност на сделка с пр. осн. чл. 26, ал.2,
предл. второ ЗЗД съединен при условията на евентуалност с искове за
нищожност на сделката на основание чл.26, ал.1, предложение трето ЗЗД, за
унищожаемост на сделката на основание чл.27 във вр. с чл.31 ЗЗД, за
унищожаемост на сделката на основание чл. 27, във вр. с чл. 29 ЗЗД, за
унищожаемост на сделката на основание чл. - чл. 28 ал. 1, предл. 1 от ЗЗД
ЗЗД.
Ищецът АНТ. ИВ. ИВ., ЕГН ********** моли съда да постанови
решение, с което да обяви сключената на 30.10.2019 г. покупко-продажба по
нотариален акт № 127, том IV, рег. № 5729, нот. дело № 602/2019 г., вписан в
Служба по вписванията с вх. рег. № 6996/31.10.2019г., дв. вх. № 6993, акт №
72, том 25, дело № 5178 за недействителна на пет основания: като
НИЩОЖНА поради липса на воля - валидно формирано съгласие на
основание чл. 26, ал.2, предл. второ ЗЗД, евентуално като НИЩОЖНА като
противоречаща на добрите нрави на основание чл.26, ал.1, предложение трето
ЗЗД, евентуално като УНИЩОЖАЕМА на основание чл.27 във вр. с чл.31
ЗЗД поради факта, че към датата на сключването лицето не е разбирало
свойството и значението на своите постъпки и не е могло да ги ръководи,
евентуално като УНИЩОЖАЕМА като сключена следствие от осъществена и
1
поддържана от страна на купувача измама, евентуално като УНИЩОЖАЕМА
поради грешка на продавача в предмета, който е смятал през цялото време, че
подписва договор за заем на осн. чл.28 ЗЗД за 1/4 /една четвърт/ идеални
части от: жилище /апартамент/, представляващо самостоятелен обект в сграда
с идентификатор № 35167.502.220.1.3 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. **** и площ на апартамента - 107.43 кв.м., както и избено
помещение № 5 в площ от 5.22 кв.м., таванско помещение № 7 с площ от
17.64 кв.м., заедно с 19.80 % идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху мястото, както и 1/4 ид.ч. от гараж, представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 35167.502.220.1.14,
представляващ гараж № 6, находящ се на ул. ****.
Моли съда да му присъди направените по делото разноски. Прави
възражение за прекомерност на разноските на ответника за адвокатско
възнаграждение.
Твърди, че на 30.10.2019 г. е сключен договор за покупко-продажба на
недвижим имот с нотариален акт № 127, том IV, рег. № 5729 по нот. дело №
602/2019 г., вписан в Служба по вписванията с вх. рег. № 6996/31.10.2019 г.,
дв. вх. № 6993, акт № 72, том 25, дело № 5178. Продавач по сделката е АНТ.
ИВ. ИВ., а купувач - Д. Г. М.. Предмет на сделката са притежаваните от него
1 / 4 /една четвърт/ идеални части от: жилище /апартамент/, представляващо
самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 35167.502.220.1.3 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. **** и площ на
апартамента - 107.43 кв.м., както и избено помещение № 5 в площ от 5.22
кв.м., таванско помещение № 7 с площ от 17.64 кв.м., заедно с 19.80 %
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
мястото, както и 1/4 ид.ч. от гараж, представляващ самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 35167.502.220.1.14, представляващ гараж № 6,
находящ се на ул. ****. Цената на сделката е 9000 лв., като в нотариалния акт
се твърди, че тя е била заплатена изцяло в брой на продавача преди
подписване на нотариалния акт.
Счита, че сделката е недействителна поради липса на воля на страната,
която я е сключила. Твърди, че продавачът А.И. страда от хронични
заболявания, които не му позволяват да разбира свойството и значението на
своите постъпки и да ги ръководи. Лицето е преживяло краниотомия по повод
2
остър субдурален хематом /кръвоизлив в областта на мозъчно-черепната
кухина/ в следствие от тежка механична травма, а именно фрактура на дясна
париетална кост. Последното е довело до необходимост от спешна операция с
проникване в черепа. След отстраняване на хематома лицето страда от
левостранна латентна хемипареза, хронично посттравматично главоболие,
слабост в крайниците, постоянни тремори на клепачите и ръцете.
Неврологичните дефицити се засилват следствие от преживения от лицето
мозъчен инсулт.
Описаната операция на главата е втора по ред. През 1995 г. А.И.
преживява тежка автомобилна катастрофа. При инцидента черепът му е
счупен. След операцията лекарите му забраняват да употребява дори
минимални количества алкохол, но въпреки забраната лицето вече 25 години
страда от алкохолизъм. Следствие на това, когато е в нетрезво състояние,
А.И. получава халюцинации, разговаря с хора, които или не съществуват или
са починали и губи всякаква представа за време и пространство.
Освен това е с крайно намалена способност да чува - състояние на тежко
чуване с двустранен неврит на слуховите нерви, установена 60% липса на
слух с аудиометрично изследване на слуха от 05.05.2014 г. Установена е и
намалената зрителна способност и придружаващи очни заболявания. Страда и
от множество сърдечни заболявания - установена исхемична болест на
сърцето, нестабилна стенокардия, хипертонична болест на сърцето,
хипертонично сърце, диастолна дисфункция /Епикриза № 3520/15.04.2013 г.
на Кардиологично отделение на МБАЛ „Проф. д-р Хр.С.", гр. К./.
Лицето страда от синдром на алкохолна зависимост, съчетан с преживени
черепно-мозъчни травми. В деня на сделката е бил в нетрезво състояние.
Макар да са налице медицински противопоказания, които му забраняват
употребата на алкохол и други упойващи вещества, пие ежедневно и изпада в
остри абстинентни състояния, когато не е под влиянието на алкохол. Наред с
хроничните му сърдечно-съдови и неврологични заболявания, е налице и
мастна дегенерация на черния му дроб и увеличение, които допълнително
утежняват положението му в случай дори на минимална потреба на алкохол.
Крайно влошеното още от 2013 г. общо медицинско състояние на И. се
отличава с трайност и устойчива дегенеративност. В последните повече от 10
години И. живее сам, без нито един близък или роднина, с прекъснати
3
здравноосигурителни права, което го лишава и от възможност за получаване
на базова здравна помощ.
Обективно[1]следствие от медицинските показатели и субективно -
поради неконтролируемата употреба на алкохол и упойващи вещества,
липсата на близки и развита личностни дефицити И. е в изключително
неблагоприятно състояние
От дълго време цялото семейство на А.И. живее в САЩ и повече от 10
години ищецът няма контакт с него. Не може да работи поради здравословни
противопоказания и напреднала възраст и буквално преживява от това, което
намери на улицата.
Критичното му психическо здраве се потвърждава и от съседите в блока,
който обитава, които са принудени да свикват постоянни събрания на
етажните собственици, поради факта, че А.И. живее в мизерни условия, които
замърсяват целия вход, създава неприятни миризми и опасности за живущите.
Събира всякакви боклуци от улицата и ги внася в жилището. Апартаментът, с
който се е разпоредил, е негово единствено жилище и той буквално няма
останала нито една друга ценност, която би могъл да отчужди, за да получи
средства. Последното е съчетано с хроничния алкохолизъм, податливостта му
на манипулации и реализирането на нелогични решения.
Лицето страда и от старческа деменция, която води до неадекватност и
невъзможност за усложнена емоционална и умствена активност. Това
състояние се дължи, както на органични промени, така и на редовната
употреба на алкохол, засилваща болестните прояви и некритичността му към
тази зависимост и придружаващите заболявания. Последното обосновава
лекомислие, което предпоставя подписването на всякакви документи, чието
съдържание И. не разбира и за които счита, че имат последици, различни от
действителните. Твърди, че именно от това се е възползвал купувачът.
В нощта преди сделката и на самия ден на сделката А.И. е употребил
огромни количества алкохол и е бил напълно неадекватен. Съседите му са
били принудени пяла нощ да търпят викове и крясъци от жилището му и
домоуправителят е ходил многократно в апартамента му, включително и
сутринта, за да го помоли да спре да вдига шум и да престане да пие. Според
очевидци ищецът буквално не е разпознавал съседите си, бил е неадекватен и
безразличен към всичко. Не е престанал да пие, въпреки многобройните
4
молби на живущите и е създавал огромни проблеми с неконтролируемите си
прояви. Бил неспособен да взима дори елементарни решения за
съществуването си, следствие от тежкото алкохолно опиянение и употребата
на упойващи вещества буквално до момента на сделката, още по-малко е
можел да взима сложни юридически решения за разпореждане с
единствените притежавани от него вещни права. Това е и причината, поради
която е сключил сделката - той буквално не е разбирал какво прави. Едно от
изискванията за обективиране на волеизявление за разпореждане с недвижим
имот е лицето да действа съзнателно и разумно и да може свободно, без
външна намеса, да формира и изрази волята си. Не такова е било неговото
състояние към 30.10.2019 г. А.И. не само не е разбирал характера и
последиците на своите действия, следствие от алкохолното опиване, но и не е
можел да ги ръководи. Бил е в пълна невъзможност да ръководи постъпките
си.
За неразбирането и невъзможността му да ръководи постъпките си,
следствие от обективни и субективни критерии, може да се направи извод,
както от поведението на лицето, така и от съдържанието на договора.
Извършената от ищеца сделка е лишена от всякаква правна и житейска
логика. Той се е разпоредил за сума значително под пазарната цена с
единствения си имот, в който и живее, в полза на непознато за него лице. Не е
получил цената по сделката. В нотариалния акт е записано, че тя е заплатена в
брой преди сделката, но такова плащане не е осъществено и доказателства за
такова не са предоставени. Няма логика лице, което не разполага с друг имот
и със средства за съществуването си, да се разпореди с вещта със съзнание, че
няма да има къде да живее и как да съществува.
Цената по сделката е подозрително ниска, под данъчната стойност на
имота. Размерът на сумата е такъв, че не изисква плащане по банка - т.е. за
нейното плащане, съответно неплащане, се съди само по твърденията на
страните, една от които е била неадекватна (Продавач), а другата -
заинтересована да твърди благоприятни за нея факти (Купувач).
Самото волеизявление е манипулирано и опорочено. Имотът е 1/4
еднолична собственост на ищеца като негово наследство, а останалите 3/4 са в
режим на СИО със съпругата му, която живее в САЩ и с която повече от 10
години не поддържат никакъв контакт. Не е осъществена процедурата по чл.
5
33 от ЗС, която изисква предварително уведомяване на съсобствениците и
предлагане на имота на цената, на която се предлага на трето лице.
Тъй като приобретателят е бил напълно наясно с измамните си действия и
за да блокира възможността на другите съсобственици да се защитят срещу
сделката по реда на чл. 33 от ЗС, месец по-късно купувачът Д.М. е дарил
имота на трето лице - Д.С.Г.. По този начин, чрез поредица от транслативни
сделки, втората от които безвъзмездна, се осуетява възможността на ищеца да
си получи обратно имота, както поради факта, че цена за прехвърлянето не е
плащана, така и поради това, че императивната процедура на чл. 33 от ЗС не е
спазена.
Нотариусът, който е с дългогодишен опит в района на гр. К., дори не е
коментирал въпроса за съсобствеността. Не е изследвано кои са останалите
съсобственици и какви права имат те. Възможно най-лаконично е описан
имотът, посочена е цена, която няма нужда да минава по банков път и лицето
се е подписало.
Ответникът Д.М. е бил напълно наясно, че ищецът не разбира свойството
и значението на своите постъпки и не цели постигането на подобни правни
резултати. С цел да осуети реализирането на каквато и да е защита и да го
затрудни максимално, му отнема всички документа за имота, включително и
нотариални актове и системно го заплашва, че ако се свърже с някой от
близките му, ще заведе трети лица в жилището му, които да го изгонят.
Съседите били свидетели на депресивните и отчаяни състояния, в които
изпада, след срещи с купувача, които застрашават не само психическото му,
но и физическо здраве.
Счита, сделката за недействителна поради липса на воля на страната,
която я е сключила и за сделката за нищожна като противоречаща на добрите
нрави - чл. 26, ал. 1, предл. 3 от ЗЗД. Значителната липса на еквивалентност
на насрещните престации, свързана с факта, че описаното плащане в брой
изобщо не е осъществено, а напротив - продавачът е получил само обещание
за заем и системно купуване на алкохол, се явява противоречащи на добрите
нрави, които се явяват външната граница на свободата на договаряне - чл. 9
от ЗЗД.
Счита сделката е унищожаема, като сключена поради измама - чл. 29 ал. 1
от ЗЗД. Твърди, че е действал под въздействие на измамните представи,
6
които приобретателят е създал целенасочено в съзнанието му. Твърди, че са
му били обещани паричен заем и средства за алкохол, ако се разпише на
едни документа. През цялото време у него е поддържана невярната
представа, че ако се подпише на нотариалния акт, ще получи пари на заем и
ще може да си закупи още алкохол. Посочената сума от 9000 лв. не е
плащана.
Ответникът е съзнавал напълно своите действия и фактът, че поддържа
неверни представи в съзнанието на лице с увредена психика. Той е допускал
и целял настъпилите правни последици, а именно - придобиването на
единственото вещно право, което притежава ищеца, без то да е предложено на
останалите съсобственици и без да се плаща цена по сделката.
Изкушил е зависимо от алкохол лице и се възползвал от неговото
безпомощно състояние. Поддържаното внушение в съзнанието на ищеца, че
ако подпише документите, ще получи сума пари на заем, го е мотивирало да
се разпореди с жилището си или в настоящия случай - да подпише. Сделката
е в пряка причинно-следствена връзка и е сключена именно като резултат на
измамата както по отношение на предмета на сделката, така и по отношение
на нейното съдържание. Той смятал, че получава пари в заем, а не че продава
апартамента си.
Заблуждението разкрива едва след като е получил покана за доброволно
изпълнение от ЧСИ, с която новият собственик му е дал срок, в който или
следва да му заплати сумата от 30 000 лв. за получените идеални части или
имотът ще бъде обект на съдебна делба, съответно публична продан. За
останалите 3/4 е предложено заплащане на сумата от 60 000 лв., която по
никакъв начин не съответства нито на пазарната стойност на имота, нито на
оценката, която има според новия приобретател. С получаването на това
писмо изградената измамна представа се разрушила. Започнал да прави опити
да се свърже с роднините си и да търси съдействие на познати. Страхувал се
за живота си. Твърди, че взел сумата от 1000 лв. на заем и се е подписал на
„един документа", а сега искат да му вземат имота. Изпада в изключително
тежки депресивни състояния, поради факта, че след сделката е заплашван и
заставян от ответника да не прави каквито и да било постъпки, за да си върне
апартамента.
Въвеждането в заблуждение от страна на ответника се изразява в
7
умишлено предизвикване и поддържане у ищеца на невярна представа
относно характера на сделката и нейните последици. Умисълът се състои в
създаването на предпоставки за привеждането му в неадекватно състояние -
ответникът е разбирал, че продавачът е пиян и неадекватен, така, както
всички, които са го видели, са разбирали. Разбирал е, че имотът е съсобствен
и следва да се проведе процедура по чл. 33 от ЗС. Разбирал е, че продавачът е
със занижена умствена активност, самотен, болен, изолиран, с отчаяна нужда
от финансови средства и е склонен към лекомислени решения. Разбирал е, че
сумата, която записва като цена по сделката не изисква плащане по банков
път. Възползвал се е от всички гореописани фактори и е целял настъпването
именно на тези правни последици - да стане собственик на притежаваното от
него имущество. Изкушил го е с обещание за даване на пари на заем за
алкохол и по този начин е засилил неговата мотивация да се подпише на
всякакъв вид документа, стига да получи средства.
Погрешната представа, поддържана у ищеца, не се отнася единствено до
съдържанието на сделката, а до чисто субективните подбуди за извършването
й. Бил дезориентиранq с нулева критичност към себе си, готов буквално на
всичко при обещание за средства и още алкохол. Ответникът се е възползвал
напълно целенасочено от всичко гореописано, за да постигне неравноправен
резултат и да получи незаконно имуществена облага. Бил подведен да мисли,
че типичните правни последици на сделката няма да настъпят, защото той
изобщо не е разбирал характерът й.
Фактическият състав на измамата е напълно реализиран - налице е
извършена сделка, едната страна е била в заблуждение, предизвикано и
поддържано умишлено от другата страна и сделката е извършена именно
вследствие от заблуждението. Сделката е в пряко-причинно следствена връзка
със заблуждението, защото ако лицето разбираше какво прави, няма правна и
житейска логика да я сключи - живее сам в този апартамент, няма друго
жилище, няма доходи, няма близки. Стойността е показателно ниска. Твърди
се, че има предварително плащане в брой.
На четвърто място, дори съдът да не отчете умишлените измамни
действия на ответника, то ограничената възможност да преценява фактите,
неговата податливост на внушение и всички други подробно изброени факти,
улесняват възникването на невярна представа и изпадането му в грешка по
8
отношение на сделката. Последното обосновава недействителност на сделката
поради грешка в предмета на лицето, което я е сключвало - чл. 28 ал. 1, предл.
1 от ЗЗД. През цялото време смятал, че се подписва на договор за заем и че
след като постави подписа си на „онези документи", ще получи още средства.
Тъй като той е бил напълно неадекватен в деня на сделката, тази представа е
създадена и поддържана лесно у него. Представата за сделката, формирана в
съзнанието му, е невярна. Ако не действал под въздействието на тази заблуда,
той не би сключил сделката.
Ответникът Д. Г. М. с ЕГН ********** чрез адв. Д.Д. моли съда да
отхвърли предявените искове и да му присъди направените по делото
разноски. Прави възражение за прекомерност на разноските на ищеца за
адвокатско възнаграждение.
Оспорва всички твърдения, направени от ищеца в исковата молба.
Твърди, че между страните по делото е сключена валидна правна сделка.
Няма наблюдения върху здравния статус на ищеца - продавач във времето
преди процесната сделка, но към момента на нейното сключване твърди, че е
бил във физическо и психическо здраве, което му давало възможност да
разбира свойството и значението на постъпките си като цяло и на процесната
сделка в частност. Върху волята му не е упражнявано противоправно
влияние.
Цената по сделката е формирана по общо съгласие на страните, като всяка
от тях е взела предвид множество фактори: състоянието на обектите;
продажбата само на ид.ч. от тях; това, че един от съсобствениците живее за
постоянно в САЩ; пазарните цени на аналогични обекти към момента на
сделката.
Продажната цена е заплатена изцяло към момента на сделката, като
ищецът-продавач е заявил пред нотариуса, че е получил изцяло посочената
цена. Нотариусът обяснил на страните каква сделка сключват, прочел им е
проектът за нотариален акт и едва след тяхното одобрение, им го предявил за
подписване, и накрая го е подписал и той. Преди това нотариусът се е убедил,
че страните са дееспособни и разбират каква сделка сключват.
Съгласно чл. 179, ал. 1 ГПК, официалният документ, издаден от
9
длъжностно лице в кръга на службата му по установените форма и ред,
съставлява доказателство за изявленията пред него и за извършените от него
и пред него действия. Нотариалният акт по процесната сделка представлява
официален документ - съставен е от надлежно оправомощено длъжностно
лице в рамките на предоставената му компетентност и по установен в закона
ред. Той се ползва с доказателствена сила по смисъла на чл. 179, ал. 1 ГПК
досежно извършените от нотариуса действия: че е издаден от посочения
нотариус, на посоченото в него време и място, че са представени описаните в
акта документи, какво е заявил нотариусът на страните и какво са заявили
страните пред нотариуса.
Ищецът навежда взаимоизключващи се твърдения. Алтернативно
предявените искове не почиват на една и съща фактическа обстановка, а се
основават на алтернативни факти. Веднъж се твърди, че ищецът временно не
разбирал какво става, друг път се твърди, че той трайно бил слабоумен.
Твърди се, че не разбирал от правни сделки, но успоредно с това се твърди, че
той си мислел, че сключва договор за заем. В обстоятелствените части на
отделните искове са посочени факти и обстоятелства, които изключват
съществуването на фактите и обстоятелствата в другите искове.
Възможността за алтернативно съединяване на искове е възприета от
ищцовата страна като възможност за излагане на алтернативни и
взаимоизключващи се факти, сякаш описаните действия се развиват в
алтернативни реалности.
От събраните по делото доказателства преценени по отделно и в
съвкупност съдът намира за установено следното:
Видно от представения нотариален акт за собственост върху жилище в
сграда, построена от държавна строителна организация върху парцел,
отчужден за кооперативно жилищно строителство № 58, том IV, нот. дело №
1160/1983 г. на нотариус Р.Б., Ц.С. и И.А. И.и са признати за собственици на
следния недвижим имот: жилище № 3, находящо се на II-ри етаж в жилищна
сграда-ЖСК Рила, построена с отстъпено право на строеж върху държавна
земя, квартал 262, ул. **** в гр. К., окръг Ст. З., състоящ се от три стаи, кухня
с бокс, сервизни помещения, избенно помещение, таванска стая и гараж, със
застроена площ на жилището 107.43 кв.м., с принадлежащите избено
10
помещение №5 със застроена площ 5,22 кв.м., таванско помещение № 7 със
застроена площ 17,67 кв.м., гараж № 6 със застроена площ 19,80 идеални
части от общите части на сградата и 97,89 кв. м. ид.ч. от правото на строеж
върху мястото и право на строеж върху припадащата се част от терена на
комплекса.
Видно от декларация за гражданство и гражданско състояние АНТ. ИВ.
ИВ. е сключил граждански брак с К.Н. И. през 1978 г., няма данни по делото
бракът да е прекратен.
Видно от удостоверение за наследници № 2180/23.10.2019 г. на Община
К. И.А. И. е починал на 04.05.1988 г. и е оставил за свои наследници по закон:
Ц.С. И. – съпруга, починала на 16.02.2011 г. и АНТ. ИВ. ИВ. – син.
Видно от нотариален акт за продажба на недвижим имот срещу
задължение за издръжка и гледане № 186, том V, дело № 1262/1993 г. Ц.С. И.
продава на сина си АНТ. ИВ. ИВ. ¾ идеални части от апартамент № 3,
находящо се в гр. К., ул. ****, ет. 2, състоящ се от три стаи, кухня с бокс,
сервизни помещения, със застроена площ на жилището 107.43 кв.м., от
принадлежащите избено помещение №5 със застроена площ 5,22 кв.м. и от
таванско помещение № 7 със застроена площ 17,67 кв.м. и ¾ идеални части от
19,80 идеални части от общите части на сградата от 97,89 идеални части от
отстъпено право на строеж върху държавна земя и ¾ идеални части от гараж
№ 6 със застроена площ 19,80 идеални части срещу задължение за издръжка и
гледане.
Видно от представения нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 127, том IV, рег. № 5729 по нот. дело № 602/2019 г. на
30.10.2019 г. АНТ. ИВ. ИВ. продава на Д. Г. М. два свои съсобствени с трети
лица недвижими имоти, получени в наследство от И.А. И. б.ж. на гр. К., а
именно:
¼ /една четвърт/ ид.ч. от жилище /апартамент/, представляващо
самостоятелен обект в сграда, с идентификатор 35167.502.220.1.3 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., одобрени със Заповед
№ РД-18-88/26.11.2015 г.на ИД на АГКК, с адрес на имота по кадастралната
схема: гр. К., ****, който самостоятелен обект се намира в сграда с
идентификатор 35167.502.220.1 с предназначение: жилищна сграда-
многофамилна, разположена в ПИ с идентификатор 35167.502.220 с
11
предназначение на обекта: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 /едно/,
с площ на апартамента съгласно кадастралната схема – 107,43 кв. метра,
ведно с прилежащите към обекта избено помещение № 5 с площ от 5,22 кв.
метра и таванско помещение № 7 с площ от 17,64 кв. метра, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: обект с идентификатор 35167.502.220.1.4,
под обекта: обект с идентификатор 35167.502.220.1.1, над обекта:
35167,502.220.1.5, и който имот съгласно н.а. №58, том IV, дело №1160/2083
г. по описа на РС-К. представлява: ап. № 3 (трети), на втори жилищен етаж,
състоящ се от: три стаи, кухня с бокс, сервизни помещения, в жилищна
сграда блок на ул. **** /дванадесет/, със застроена площ от 107.43 /сто и
седем цяло, четиридесет и три стотни/ кв. метра, заедно с 19,80 %
/деветнадесет цяло и осемдесет стотни процента/ ид.ч. от общите части на
сградата както и от правото на строеж върху мястото; 1/4 /една четвърт/ ид.ч.
от гараж, представляващ самостоятелен обект в сграда, с идентификатор
35167.502.220.1.14 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К.,
одобрени със Заповед РД-18-88/26.11.2015г. на изпълнителния директор на
АГКК, с адрес на имота по кадастрална схема: гр. К., п.к. ****, ****, ет.1,
гараж №6, който самостоятелен обект се намира в сграда с идентификатор
35167.502.220.1, с предназначение: жилищна сграда-многофамилна,
разположена в ПИ с идентификатор 35167.502.220 с предназначение на
обекта: гараж в сграда, брой нива на обекта:1 /едно/, с площ съгласно
кадастрална схема -19,80 кв. метра, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: обект с идентификатори: 35167.502.220.1.13;
35167.502.220.1.15 и 35167.502.220.1.16, под обекта: няма, над обекта:
35167502.220.1.1, и който имот съгласно Нотариален акт №58,томV, дело
№1160/1983 г. по описа на РС-К. представлява: гараж № 6 (шести), а жилищна
сграда блок на ул. ****, със застроена площ от 19,80 кв. метра, заедно със
съответните му идеални части от общите части на сградата, както и от
правото на строеж върху мястото за сумата от 9000 /девет хиляди/ лева.
Видно от представения нотариален акт за дарение на недвижим имот №
43, том V, рег. № 6597 по нот. дело № 695/2019 г., на 12.12.2019 год. Д. Г. М.
дарява на Д.С.Г. ¼ /една четвърт/ ид.ч. от жилище /апартамент/,
представляващо самостоятелен обект в сграда, с идентификатор
35167.502.220.1.3, с адрес на имота по кадастрална схема: гр. К., ул. ****,
който самостоятелен обект се намира в сграда с идентификатор
12
35167.502.220.1 с предназначение: жилищна сграда-многофамилна,
разположена в ПИ с идентификатор 35167.502.220 с предназначение на
обекта: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 /едно/, с площ на
апартамента съгласно кадастралната схема – 107,43 кв. метра, ведно с
прилежащите към обекта избено помещение № 5 с площ от 5,22 кв. метра и
таванско помещение № 7 с площ от 17,64 кв. метра, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: обект с идентификатор 35167.502.220.1.4,
под обекта: обект с идентификатор 35167.502.220.1.1, над обекта:
35167,502.220.1.5 и 1/4 /една четвърт/ ид.ч. от гараж, представляващ
самостоятелен обект в сграда, с идентификатор 35167.502.220.1.14 по
регистри на гр. К., одобрени със Заповед РД-18-88/26.11.2015г. на
изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота по кадастрална схема: гр.
К., ****, ет.1, гараж №6, който самостоятелен обект се намира в сграда с
идентификатор 35167.502.220.1, с предназначение: жилищна сграда-
многофамилна, разположена в ПИ с идентификатор 35167.502.220 с
предназначение на обекта: гараж в сграда, брой нива на обекта:1 /едно/, с
площ съгласно кадастрална схема -19,80 кв. метра, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: обект с идентификатори:
35167.502.220.1.13; 35167.502.220.1.15 и 35167.502.220.1.16, под обекта: няма,
над обекта: 35167502.220.1.1, заедно със съответните му идеални части от
общите части на сградата, както и от правото на строеж върху мястото.
Видно от заключението на съдебно-техническата експертиза и
допълнението към него пазарната стойност на жилището и гаража предмет на
сделката по нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 127,
том IV, рег. № 5729 по нот. дело № 602/2019 г. към дата 30.10.2019 г. възлиза
съответно на: жилище- 99 600 лв., гараж -14 900 лв., а пазарната стойност на
¼ идеална част от жилището възлиза на 9 960 лв., на ¼ ид.част от гаража – на
1 490 лв.
Видно от представените по делото медицински документи /епикриза от
18.03.2013 г. на Неврохирургично отделение към МБАЛ „Проф. д-р Ст. К."
АД, Ст.З.; етапна епикриза на АИППМП Д-р Е.П.К. ЕООД, издадена на
28.07.2020 г.; етапна епикриза на АИППМП Д-р Е.П.К. ЕООД, издадена на
27.07.2020 г.;аудиометрично изследване на слуха от 05.05.2014 г. на д-р Н.Р.,
ведно с тонална аудиометрия; експертно решение № 1775 от 21.06.2013 г. за
13
освидетелстване на АНТ. ИВ. ИВ. - 59 % степен на увреждане с водеща
диагноза Епидурален кръвоизлив; експертно решение № 1346 от 13.05.2014 г
за преосвидетелстване на . АНТ. ИВ. ИВ. - 33 % степен на увреждане с
водеща диагноза Есенциална (първична) хитертония; амбулаторен лист №
290 от 07.05.2014 г.; амбулаторен лист № 960 от 08.05.2014 г.; епикриза по ИЗ
№ 3520 от 15.04.2013 г. на Кардиологично отделение към МБАЛ „д-р Хр.С.",
гр. К. и заключението на съдебната комплексна психолого-психиатрична
медицинска експертиза 64-годишният АНТ. ИВ. ИВ. е прекарал черепно-
мозъчна травма със загуба на съзнание през 1995 г.; преживял е краниотомия
по повод травматичен епидурален хематом и мозъчен инфаркт, неуточнен
през 2013 г. Страда от дългогодишна артериална хипертония, заболявания
който се определят като трайни. АНТ. ИВ. ИВ. страда от деменция със съдова
и алкохолна генеза. Страда от стеатоза на черния дроб – хронично заболяване,
следствие е на алкохолна зависимост и косвено /по метаболитен път/ влошава
психичното състояние.
Заболявания от които ищецът страда могат да се характеризират като
хронични. Те имат динамичен характер, т. е. с времето влошават състоянието
на лицето.
И. страда от алкохолна зависимост, т.е. от хроничен алкохолизъм.
Алкохолизмът повлиява хода на останалите заболявания като влошава
протичането им. Алкохолът въздейства на А.И. в по-голяма степен
дегенеративно, отколкото при здрави хора и в този смисъл приемането на
алкохол може да намали способността на И. да ръководи постъпките си.
Предвид факта, че метаболизмът на хората е различен, не може да се
установи бил ли е изтрезнял или е бил под въздействие на алкохол А.И. към
момента на сделката, но употребата на алкохол от А.И. в неговото
здравословно състояние е противопоказана и му се отразява в по-негативна
степен, отколкото би се отразила на здрав човек.
АНТ. ИВ. ИВ. е с намалена умствена способност, не е способен да
възприема по-усложнени факти от действителността и да взима обективни
решения. При изследване на когнитивните функции се установява умерен
дементен синдром, по-лесна податливост към заблуждение, в сравнение със
здрав човек.
АНТ. ИВ. ИВ. е импулсивна личност, често действаща под влияние на
14
момента, бързо вземаща решения, не е в състояние да предвижда
последиците от действията си. Налице е неспособност за планиране и
извършване на целенасочена дейност.
Употреба на алкохол има много по-висок приоритет в поведението му
отколкото други видове поведение, които в миналото му са имали висока
стойност и е довела до системно несъобразяване и нарушаване на социалните
норми, към което липсва критичност. Настъпил е значителен упадък във
функционирането на личността му като следствие от дългогодишната
алкохолната злоупотреба. Това рефлектора върху критичността и преценката
му в усложнени житейски ситуации. Налице е тежка личностна деградация
резултат от водения живот в самота и липса на контрол от страна на близки
хора.
Заключението на медицинската експертиза е, че ищецът не е бил в
състояние адекватно да разбира свойството и значението на сключената от
него сделка и да ръководи постъпките си при и по повод сключването й.
От обясненията на ищеца дадени лично в съдебно заседание и
събраните гласни доказателства / „Видях А. пред блока и го питах дали е продал нещо, в
началото отричаше, но в един момент дойде и ми поиска 3700 лв., каза, че имал да връща някъде
пари и спешно трябва да ги върне, не каза за какво. Това беше края на 2019 г. мислих си, че ще е за
дърва, понеже беше преди Нова година“ /съдът приема за установено, че ищецът е
получил за продажбата по н.а. № 127, том IV, рег. № 5729 по нот. дело №
602/2019 г. веднага след нотариалното удостоверяване на сделката сумата
3 600 лв., не е участвал в заплащането на разноските по сделката и
сключването на сделката е станал след като дължимите до 2019 г. от ищеца
данъци за двата обекта – жилище и гараж са платени от купувача.
Видно от показанията на свидетелите Д.П.В. и И.Г. И. преди да замине
за Америка ищецът започнал да пие системно. Баща му също бил алкохолик,
но „много с акъла си.“. Върнал от пребиваването си в САЩ около 2011
година, с един контейнер 10 кубика със инструменти, които продал,. бил
сговорлив, общителен, събрал целия вход, направил банкет. Много скоро
след като А.И. се прибрал в жилището майка му починала. Приживе майка му
споделяла, че след като А. се прибрал животът й свършил заради пиянските
му истории, тормозът върху нея и върху другите хора във входа. След като тя
починала А. започнал да събира от сутрин до вечер големи компании в
апартамента. Имал пари от престоя си в САЩ, не работел постоянна работа,
15
харчел, ходел да режи дърва. И. събирал приятели и пиели, били „нонстоп
пиянски изпълнения“, ежедневни денонощни напивания, сбивания, намеса на
полицията. В последствие започнал да събира хора от улицата, пропаднали,
алкохолици -пият, вдигат врява, влизат, излизат, уринират пред вратата,
вземат на съседите чехлите, постелките.
Години наред преди сделката ищецът разчитал само на средствата,
които неговите син и съпруга му изпращали от САЩ. Когато започнал да ги
изпива и да не си посреща разходите за консумативи по жилището/дърва, ток,
вода/, близките му започнали да изпращат парите за И. първо на св. Василев,
а по-късно на жена, живееща във входа. След 2017 година ищецът рядко пъти
можело да бъде видян трезвен. През повечето време бил неадекватен,
прекарвал времето си в търсене на алкохол и/или начин да се напие. Докарвал
се до абсурдни и безпомощни състояния. Няма данни по делото ищецът да е
употребявал алкохол вечерта или през деня на 29.10.2019 г. /преди деня на
сделката/ Показанията на свидетеля Василев са за 28.10.2019 г. – вечерта
преди да шофира до София на 29.10.2021 год. –ищецът пил, вдигал шум до 6
часа сутринта.
Исковата молба, въз основа, на която е образувано настоящото
производство е подадена на 14.09.2020 год., сделката, чиято действителност е
предмет на производството е сключена на 30.10.2019 г.
От така приетите за установени факти и обстоятелства съдът прави
следните изводи:
Искът за обявяване недействителност на сделката по н.а. № 127, том IV,
рег. № 5729 по нот. дело № 602/2019 г. като унищожаема на основание чл.27
във вр. с чл.31 ЗЗД на основание че към датата на сключването й лицето -
продавач не е разбирало свойството и значението на своите постъпки и не е
могло да ги ръководи е основателен и доказан и следва да бъде уважен.
Съгласно чл. 32, ал. 2 ЗЗД правото да се иска унищожение на договора
се погасява с тригодишна давност, която започва да тече от деня от деня на
сключване на договора.
Договорът, сключен от дееспособно лице, ако то при сключването му е
било в състояние на трайна неспособност да разбира или да ръководи
16
действията си, е унищожаем на основание чл. 31, ал. 1 ЗЗД - Тълкувателно
решение № 5 от 30.05.2022 г. на ВКС по т. д. № 5/2020 г., ОСГТК.
Към момента на сключване на сделката по н.а. № 127, том IV, рег. №
5729 по нот. дело № 602/2019 г. ищецът АНТ. ИВ. ИВ. притежава на лично
основание /наследяване/1/4 ид.част от жилището и гаража описани в н.а. №
127, том IV, рег. № 5729 по нот. дело № 602/2019 г. и 3/4 идеални части в
неделима съсобственост със съпругата си, при равни по силата на
презумпцията на закона квоти, или това са права на ищеца върху 5/8 ид. части
от жилището и гаража и права на съпругата му върху 3/8 ид. части от същите
обекти.
След разпореждането с ¼ идеална част извършено по н.а. № 127, том
IV, рег. № 5729 по нот. дело № 602/2019 г. ищецът продължава да е
собственик на идеални части от жилището и гаража.
Ищецът към 30.10.2019 год. макар и пълнолетен, дееспособен, не е бил в
състояние да предвижда последиците от действията си, бил е неспособен за
планиране и извършване на целенасочена дейност, със значителен упадък във
функционирането на личността като следствие от дългогодишната
алкохолната злоупотреба, с тежка личностна деградация, занижени
критичност и преценка му в усложнени житейски ситуации. Не е бил в
състояние адекватно да разбира свойството и значението на сделката и да
ръководи постъпките си при и по повод сключването й. Унищожаем е
договорът, сключен от дееспособно лице, ако то при сключването му не е
могло да разбира или да ръководи действията си.
Искът за обявяване недействителност на сделката по н.а. № 127, том IV,
рег. № 5729 по нот. дело № 602/2019 г. като нищожна поради липса на воля -
валидно формирано съгласие на основание чл. 26, ал.2, предл. второ ЗЗД е
недоказан и следва да бъде отхвърлен.
Искът за обявяване недействителност на сделката по н.а. № 127, том IV,
рег. № 5729 по нот. дело № 602/2019 г. като нищожна като противоречаща на
добрите нрави на основание чл.26, ал.1, предложение трето ЗЗД е недоказан и
следва да бъде отхвърлен.
Искът за обявяване недействителност на сделката по н.а. № 127, том IV,
рег. № 5729 по нот. дело № 602/2019 г. като унищожаема като сключена
следствие от осъществена и поддържана от страна на купувача измама е
17
недоказан и следва да бъде отхвърлен.
Искът за обявяване недействителност на сделката по н.а. № 127, том IV,
рег. № 5729 по нот. дело № 602/2019 г. като унищожаема поради грешка на
продавача в предмета е недоказа и следва да бъде отхвърлен.
Претендираните от ищеца по представеният списък на разноските /л.
135/ суми в размер на 5358,10 лв., кореспондират с представените по делото
доказателства за направени разноски: от 5358,10 лв., от които 100,10 лв. за
държавна такса /л. 23/, 4200 лв. за адвокатски хонорар, 858 лв. депозит за
съдебно-медицинска експертиза и 200 лв. депозит за съдебно-техническа
експертиза.
Разноските на ответника възлизат на 1400 лв. за адвокатски хонорар
/л.38/.
На основание чл. 78 ал.3 ГПК ответникът следва да плати на ищеца
направените от него разноски в размер на 5358,10 лв.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявените от АНТ. ИВ. ИВ., с ЕГН ********** от гр.
К., ул. ****, *** срещу Д. Г. М. с ЕГН ********** от гр. К., ж.к.**** искове:
за обявяване недействителност на сделката по н.а. № 127, том IV, рег. № 5729
по нот. дело № 602/2019 г. като нищожна поради липса на воля - валидно
формирано съгласие на основание чл. 26, ал.2, предл. второ ЗЗД като
неоснователен, за обявяване недействителност на сделката по н.а. № 127, том
IV, рег. № 5729 по нот. дело № 602/2019 г. като нищожна като
противоречаща на добрите нрави на основание чл.26, ал.1, предложение трето
ЗЗД като неоснователен, за обявяване недействителност на сделката по н.а. №
127, том IV, рег. № 5729 по нот. дело № 602/2019 г. като унищожаема като
сключена следствие от осъществена и поддържана от страна на купувача
измама като неоснователен, за обявяване недействителност на сделката по
н.а. № 127, том IV, рег. № 5729 по нот. дело № 602/2019 г. като унищожаема
поради грешка на продавача в предмета като неоснователен.
УНИЩОЖАВА, на основание чл. 31, ал. 1 ЗЗД, по иска, предявен от
АНТ. ИВ. ИВ., с ЕГН ********** от гр. К., ул. ****, *** срещу Д. Г. М. с
18
ЕГН ********** от гр. К., ж.к.****
СДЕЛКАТА по нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №
127, том IV, рег. № 5729 по нот. дело № 602/2019 г. на 30.10.2019 г. с която
АНТ. ИВ. ИВ. продава на Д. Г. М. ¼ /една четвърт/ ид.ч. от жилище
/апартамент/, представляващо самостоятелен обект в сграда, с идентификатор
35167.502.220.1.3 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К.,
одобрени със Заповед № РД-18-88/26.11.2015 г.на ИД на АГКК, с адрес на
имота по кадастралната схема: гр. К., ****, който самостоятелен обект се
намира в сграда с идентификатор 35167.502.220.1 с предназначение: жилищна
сграда-многофамилна, разположена в ПИ с идентификатор 35167.502.220 с
предназначение на обекта: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 /едно/,
с площ на апартамента съгласно кадастралната схема – 107,43 кв. метра,
ведно с прилежащите към обекта избено помещение № 5 с площ от 5,22 кв.
метра и таванско помещение № 7 с площ от 17,64 кв. метра, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: обект с идентификатор 35167.502.220.1.4,
под обекта: обект с идентификатор 35167.502.220.1.1, над обекта:
35167,502.220.1.5, и който имот съгласно н.а. №58, том IV, дело №1160/2083
г. по описа на РС-К. представлява: ап. № 3 (трети), на втори жилищен етаж,
състоящ се от: три стаи, кухня с бокс, сервизни помещения, в жилищна
сграда блок на ул. **** /дванадесет/, със застроена площ от 107.43 /сто и
седем цяло, четиридесет и три стотни/ кв. метра, заедно с 19,80 %
/деветнадесет цяло и осемдесет стотни процента/ ид.ч. от общите части на
сградата както и от правото на строеж върху мястото; 1/4 /една четвърт/ ид.ч.
от гараж, представляващ самостоятелен обект в сграда, с идентификатор
35167.502.220.1.14 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К.,
одобрени със Заповед РД-18-88/26.11.2015г. на изпълнителния директор на
АГКК, с адрес на имота по кадастрална схема: гр. К., п.к. ****, ****, ет.1,
гараж №6, който самостоятелен обект се намира в сграда с идентификатор
35167.502.220.1, с предназначение: жилищна сграда-многофамилна,
разположена в ПИ с идентификатор 35167.502.220 с предназначение на
обекта: гараж в сграда, брой нива на обекта:1 /едно/, с площ съгласно
кадастрална схема -19,80 кв. метра, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: обект с идентификатори: 35167.502.220.1.13;
35167.502.220.1.15 и 35167.502.220.1.16, под обекта: няма, над обекта:
35167502.220.1.1, и който имот съгласно нот. акт №58, том V, дело
19
№1160/1983 г. по описа на РС-К. представлява: гараж № 6 (шести), а жилищна
сграда блок на ул. ****, със застроена площ от 19,80 кв. метра, заедно със
съответните му идеални части от общите части на сградата, както и от
правото на строеж върху мястото за сумата от 9000 /девет хиляди/ лева
поради неспособност на продавача А.И. да разбира и да ръководи действията
си към момента на сключването на договора.
ОСЪЖДА Д. Г. М. с ЕГН ********** от гр. К., ж.к.**** да заплати на
АНТ. ИВ. ИВ., с ЕГН ********** от гр. К., ул. ****, *** сумата 5358,10 лв.,
представляваща разноски по делото.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването
му пред ОКРЪЖЕН СЪД - Ст.З..
Съдия при Районен съд – К.: _______________________
20