№ 13286
гр. София, 04.07.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 79 СЪСТАВ, в публично заседание на
шести юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:ЦВ. М.
при участието на секретаря Т. Ц.
като разгледа докладваното от ЦВ. М. Гражданско дело № 20221110140400
по описа за 2022 година
Производството е за съдебна делба във втора фаза по извършването ѝ
С влязло в сила решение № 8332/21.05.2023 г., постановено по настоящото дело, е
допуснато да се извърши съдебна делба между Б. Д. З., ЕГН **********, с адрес: .... и „....,
със седалище и адрес на управление: ...., на следните техни съсобствени недвижими имоти, а
именно: 1/ апартамент, находящ се в гр. ...., на първи етаж, заемащ източната част на етажа с
вход от изток, със застроена площ от 60,00 кв. м., състоящ се от две стаи, новообразувани -
антре, кухненски бокс, клозет, без посочени съседи в документа за собственост, заедно с
мазе с площ от 15,60 кв. м., без посочени съседи в документа за собственост, както и 18,60
% идеални части от общите части на сградата, който съгласно схема № .... г., издадена от
СГКК – гр. София, представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор № .....6,
находящ се на етаж 0 в сграда с идентификатор ...., с предназначение: жилищна сграда със
смесено предназначение, разположена в поземлен имот с идентификатор .... с адрес: гр. ....,
етаж 0, с предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент - в жилищна или
вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта – 1, с площ от
60,00 кв. м., стар идентификатор: .....4, .....5, при съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж - .....3, под обекта - няма и над обекта - .....1, заедно с мазе с площ от 15,60 кв.
м., съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със
Заповед № РД-.... г. на Изпълнителен директор на АГКК, без данни за последно изменение
на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект, както и
18,60 % идеални части от урегулирания поземлен имот, съставляващ парцел VI-7 в квартал
389 по плана на гр. София, местност „...., целият с площ от 252 кв. м., който УПИ съгласно
схема № ... г., издадена от СГКК – гр. София, представлява поземлен имот с идентификатор
.... с адрес на поземления имот: гр. ...., с площ от 253 кв. м., с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс,
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 7, квартал: 389, парцел: VI, при
съседи: поземлени имоти с идентификатори ...., съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. София, Столична община, област София (столица), одобрени
със Заповед № РД-.... г. на Изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 25.09.2018 г. и
1
2/ заведение за хранене, преустроено от апартамент в западната част на първи етаж, находящ
се в ... (преди ул. ....) № 38, със застроена площ от 83,30 кв. м., състоящо се от: зала за
посетители, мокър бюфет, вътрешно антре, умивалня зала, склад хладилници, помещение
подготовка, антре и санитарен възел, което съгласно схема № .... г., издадена от СГКК – гр.
София, представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор .....3, находящ се на
етаж 0 в сграда с идентификатор ...., с предназначение: жилищна сграда със смесено
предназначение, разположена в поземлен имот с идентификатор .... с адрес: гр. ...., етаж 0, с
предназначение на самостоятелния обект - за обществено хранене, брой нива на обекта - 1, с
площ от 83,30 кв. м., стар идентификатор: няма, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж - .....6, под обекта - няма и над обекта - .....1, ведно с избено
помещение, с площ от 17,40 кв. м., съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр. София, одобрени със Заповед № РД-.... г. на Изпълнителен директор на АГКК, с
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект от 25.09.2018 г., както и 31,40 % идеални части от общите части на
сградата и от правото на собственост върху дворното място, цялото с площ от 252 кв. м., а
съгласно скица 253 кв. м., съставляващо парцел VI-7, в квартал 389 по плана на гр. София,
местност „...., при съседи: ул. ...., ..., ... и ..., с трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: 7, квартал: 389, парцел: VI, и при съседи по
кадастрална скица: поземлени имоти с идентификатори ...., съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. София, Столична община, област София (столица), одобрени
със Заповед № РД-.... г. на Изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 25.09.2018 г.,
при следните квоти: 1/2 (една втора) идеална част - за Б. Д. З. и 1/2 (една втора) идеална част
- за „....;
Във втората фаза на делбата страните не са направили възлагателни претенции и не са
заявили претенции по сметки.
В открито съдебно заседание на 06.06.2024 г. страните са направили искане за изнасяне
на делбените имоти на публична продан.
Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства,
поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за
установено следното от фактическа и правна страна:
Във фазата по извършване на делбата съдът е допуснал изслушване на съдебно-
техническа експертиза, на която е възложено да даде заключение относно възможността за
поделяемост на допуснатите до делба имоти, като изготви средна пазарна оценка на същите,
съответно на всеки от дяловете, ако се предлага обособяването на такива, включително и
посредством евентуално парично уравняване. Вещото лице е дало описание и
характеристиките на всеки един от делбените имоти, отразявайки данни относно тяхното
местонахождение, площ, разпределение, общо физическо състояние към момента на огледа,
предназначение, транспортната им достъпност и др. За изготвяне на справедлива пазарна
оценка експертът е използвал три метода – 1/ метод на пазарните аналози (сравнителен
подход), който се базира на пазарните цени на сравними по местоположение и
предназначение имоти и други действащи пазарни регулатори при сделки с недвижими
имоти, при използване на офертни цени, коригирани с коефициенти, отразяващи разликите в
оценяваните и сравняваните такива, 2/ метод на остатъчната стойност (инвестиционен
подход), който се базира на оценка на потенциала на развитие на оценявания обект, при
който може да се реализира скрита стойност чрез допълнителни инвестиционни разходи,
давайки им еднаква тежест при определяне на пазарната стойност на урегулирания поземлен
имот и 3/ метод на амортизираната възстановителна стойност (разходен подход), който се
базира на оценка на настоящите разходи за изграждане на аналогичен имот по уедрени
2
показатели, като се отчита обезценяването на обекта /нормативно овехтяване, физическо и
икономическо обезценяване/, евентуални подобрения и към получената стойност се добави
стойността на земята или правото на строеж, давайки му приоритет при оценката на
сградата и обектите в нея, поради липсата на аналогични такива в подобно състояние,
поради което използването на метода на пазарните аналози по отношение на тях е счетено за
неприложимо. По време на изслушването си в о. с. з. на 06.06.2024 г. вещото лице заявява,
че делбените имоти са реално неподеляеми, както и, че обособяването им в два дяла е
принципно възможно, във всеки от които да се включи по един от тях. Съобразявайки
посочените обстоятелства, се достига до извод, че средната пазарна стойност на
изследваните имоти е, както следва: 1/ по отношение на апартамент, находящ се в .... на
първи етаж, заемащ източната част на етажа с вход от изток, със застроена площ от 60,00 кв.
м., състоящ се от две стаи, новообразувани - антре, кухненски бокс, клозет, без посочени
съседи в документа за собственост, заедно с мазе с площ от 15,60 кв. м., без посочени съседи
в документа за собственост, както и 18,60 % идеални части от общите части на сградата,
както и 18,60 % идеални части от урегулирания поземлен имот, съставляващ парцел VI-7 в
квартал 389 по плана на гр. София, местност „...., целият с площ от 252 кв. м., който
съгласно схема № .... г., издадена от СГКК – гр. София, представлява самостоятелен обект в
сграда с идентификатор № .....6 – 248 000 лв. и 2/ по отношение на заведение за хранене,
преустроено от апартамент в западната част на първи етаж, находящ се в ... (преди ул. ....) №
38, със застроена площ от 83,30 кв. м., състоящо се от: зала за посетители, мокър бюфет,
вътрешно антре, умивалня зала, склад хладилници, помещение подготовка, антре и
санитарен възел, което съгласно схема № .... г., издадена от СГКК – гр. София, представлява
самостоятелен обект в сграда с идентификатор .....3, ведно с избено помещение, с площ от
17,40 кв. м., както и 31,40 % идеални части от общите части на сградата и от правото на
собственост върху дворното място, цялото с площ от 252 кв. м., а съгласно скица 253 кв. м.,
съставляващо парцел VI-7, в квартал 389 по плана на гр. София, местност „.... – 400 300 лв.
Съдът възприема заключението по съдебно-техническата експертиза както по
отношение на възможността за поделяемост на отделните имоти, така и по отношение на
тяхната пазарната стойност, доколкото същото е подробно обосновано и аргументирано в
тази част посредством посочване на използваните методи, както и приложимите за всеки
един от тях критерии, а освен това вещото лице е онагледило констатациите си на място
чрез съставянето на снимков материал.
По способа за извършване на делбата:
Съсобствеността в делбеното производство се прекратява чрез теглене на жребий,
разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК, чрез възлагане по реда на чл. 349, ал. 1 и
ал. 2 ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан по реда на чл. 348 ГПК. Основен
критерий за избора на способ е дали броят на реалните дялове съответства на броя на
съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността на
дяловете на съделителите. Съгласно общия принцип за извършване на делбата всеки от
съделителите следва да получи реален дял от делбеното имущество. Само при
неподеляемост и невъзможност за възлагане, то следва да се изнесе на публична продан и
съделителите да получат паричната равностойност на дела си от продажната цена. В
настоящия случай имотите са два, колкото е и броят на съделителите, притежаващи равни
дялове в делбената маса – по 1/2 всеки, но независимо от това с оглед съдебната практика,
възприета с Решение № 9 от 23.02.2018 г. на ВКС по гр. д. № 1375/2017 г., II г. о., ГК,
Решение № 7 от 27.01.2016 г. по гр. д.№ 4711/2015 г. на І г. о., ГК и Определение № 200 от
10.05.2022 г. на ВКС по гр. д. № 4736/2021 г., I г. о., ГК, съдът намира, че съсобствеността
между съделителите следва да се ликвидира чрез изнасяне на делбените имоти на публична
продан. Това е така, тъй като макар дяловете им да са равни, не е възможно във всеки един
от тях да се включат еднакви по вид и приблизително равни по стойност имоти, доколкото
процесните такива съществено се различават помежду си с оглед техните предназначение,
3
площ и стойност съответно жилищен обект с площ от 60,00 кв. и стойност от 248 000 лв., от
една страна, и стопански обект (заведение за хранене) с площ от 83,30 кв. м. и стойност от
400 300 лв., от друга страна, поради което предпоставките за извършване на делбата по реда
на чл. 350 ГПК и чл. 353 ГПК не са налице. Нещо повече, да се приеме обратното, означава
да се достигне до неоправдано висока сума за уравнение на дяловете – 76 150 лв., което не
може да бъде допуснато, още повече, че и двамата съделители са категорично против такъв
вариант на прекратяване на съсобствеността. Ето защо, с оглед тяхната неподеляемост,
съдът намира, че делбата на процесните имоти следва да се извърши по реда на чл. 348
ГПК, а именно: чрез изнасянето им на публична продан, при което всеки съделител ще
получи паричната равностойност на своя дял, още повече, че именно такова е било и
виждането на страните относно начина на извършване на делбата, изразено в хода на
устните състезания по делото.
По отговорността за разноските:
Съгласно разпоредбата на чл. 355, изр. 1 ГПК, вр. чл. 8 от Тарифата за таксите и
разноските, които се събират от съдилищата по ГПК, съделителите дължат държавна такса
за делбеното производство в размер на 4 % от стойността на дяловете си, съразмерно на
квотите им в съсобствеността. Доколкото общата пазарна стойност на имотите, предмет на
съдебната делба, възлиза на 648 300 лв. (248 000 лв. + 400 300 лв.) съделителите следва да
заплатят държавна такса върху стойността на дела си от делбеното имущество, а именно: по
12 966 лв. всеки от тях (4 % от 324 150 лв.). Съгласно практиката, възприета с Определение
№ 4 от 06.01.2011 г. по ч. гр. д. № 542/2010 г. на II г. о., Определение № 252 от 11.07.2014 г.
на ВКС по гр. д. № 2024/2014 г., I г. о. и Определение № 152 от 8.06.2015 г. на ВКС по ч. гр.
д. № 6646/2014 г., II г. о., ГК, която се споделят от настоящия съдебен състав, разпоредбата
на чл. 355, изр. 2 ГПК има предвид разноските, направени по повод признаване и
ликвидиране на съществуващата съсобственост. Когато обаче не се оспорват правата на
съделителите или способа за извършване на делбата, както е в настоящия случай,
разпоредбата на чл. 78 ГПК е неприложима и всеки съделител понася сам направените от
него разноски за производството. В случая, от страна на съделителите не е повдигнат спор
относно съществуването на съсобствеността, правата на съделителите или способа за
извършване на делбата, нито са присъединени самостоятелни искове в делбеното
производство, поради което всеки от тях следва да понесе отговорността за сторените по
делото разноски.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348 ГПК следните недвижими
имоти, а именно:
1/ апартамент, находящ се в гр. ...., на първи етаж, заемащ източната част на етажа с
вход от изток, със застроена площ от 60,00 кв. м., състоящ се от две стаи, новообразувани -
антре, кухненски бокс, клозет, без посочени съседи в документа за собственост, заедно с
мазе с площ от 15,60 кв. м., без посочени съседи в документа за собственост, както и 18,60
% идеални части от общите части на сградата, който съгласно схема № .... г., издадена от
СГКК – гр. София, представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор № .....6,
находящ се на етаж 0 в сграда с идентификатор ...., с предназначение: жилищна сграда със
смесено предназначение, разположена в поземлен имот с идентификатор .... с адрес: гр. ....,
етаж 0, с предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент - в жилищна или
вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта – 1, с площ от
60,00 кв. м., стар идентификатор: .....4, .....5, при съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж - .....3, под обекта - няма и над обекта - .....1, заедно с мазе с площ от 15,60 кв.
4
м., съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със
Заповед № РД-.... г. на Изпълнителен директор на АГКК, без данни за последно изменение
на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект, както и
18,60 % идеални части от урегулирания поземлен имот, съставляващ парцел VI-7 в квартал
389 по плана на гр. София, местност „...., целият с площ от 252 кв. м., който УПИ съгласно
схема № ... г., издадена от СГКК – гр. София, представлява поземлен имот с идентификатор
.... с адрес на поземления имот: гр. ...., с площ от 253 кв. м., с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс,
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 7, квартал: 389, парцел: VI, при
съседи: поземлени имоти с идентификатори ...., съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. София, Столична община, област София (столица), одобрени
със Заповед № РД-.... г. на Изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 25.09.2018 г. и
2/ заведение за хранене, преустроено от апартамент в западната част на първи етаж,
находящ се в ... (преди ул. ....) № 38, със застроена площ от 83,30 кв. м., състоящо се от: зала
за посетители, мокър бюфет, вътрешно антре, умивалня зала, склад хладилници, помещение
подготовка, антре и санитарен възел, което съгласно схема № .... г., издадена от СГКК – гр.
София, представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор .....3, находящ се на
етаж 0 в сграда с идентификатор ...., с предназначение: жилищна сграда със смесено
предназначение, разположена в поземлен имот с идентификатор .... с адрес: гр. ...., етаж 0, с
предназначение на самостоятелния обект - за обществено хранене, брой нива на обекта - 1, с
площ от 83,30 кв. м., стар идентификатор: няма, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж - .....6, под обекта - няма и над обекта - .....1, ведно с избено
помещение, с площ от 17,40 кв. м., съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр. София, одобрени със Заповед № РД-.... г. на Изпълнителен директор на АГКК, с
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект от 25.09.2018 г., както и 31,40 % идеални части от общите части на
сградата и от правото на собственост върху дворното място, цялото с площ от 252 кв. м., а
съгласно скица 253 кв. м., съставляващо парцел VI-7, в квартал 389 по плана на гр. София,
местност „...., при съседи: ул. ...., ..., ... и ..., с трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: 7, квартал: 389, парцел: VI, и при съседи по
кадастрална скица: поземлени имоти с идентификатори ...., съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. София, Столична община, област София (столица), одобрени
със Заповед № РД-.... г. на Изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 25.09.2018 г.,
като от получената сума от проданта съсобствениците получат паричната равностойност на
дяловете си от имотите, както следва: 1/2 (една втора) идеална част - за Б. Д. З., ЕГН
********** и 1/2 (една втора) идеална част - за „.....
ОСЪЖДА Б. Д. З., ЕГН **********, с адрес: ...., на основание чл. 355 ГПК, да заплати
по сметка на Софийски районен съд, сумата от 12 966 лв., представляваща дължима
държавна такса по иска за делба.
ОСЪЖДА „...., със седалище и адрес на управление: ...., на основание чл. 355 ГПК, да
заплати по сметка на Софийски районен съд, сумата от 12 966 лв., представляваща дължима
държавна такса по иска за делба.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен срок
от връчване на препис на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5