№ 35731
гр. С., 27.08.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 48 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и седми август през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ИВЕЛИНА М. СИМЕОНОВА
като разгледа докладваното от ИВЕЛИНА М. СИМЕОНОВА Гражданско
дело № 20241110152994 по описа за 2024 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 140 ГПК.
Производството е образувано по искова молба на Ю. Г. Г. - Б. срещу С. П. Ч..
Ищцата твърди, че е собственик на апартамент № 15, с идентификатор
68134.105.123.1.15 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№ РД-18-33/15.06.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр. С., бул.
„Е.Х.Г. № 61, разположен на първи етаж в сграда с идентификатор 68134.105.123.1,
разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.105.123, с площ на апартамента от
96,90 кв. м., заедно с прилежащото към апартамента избено помещение № 15, таванско
помещение № 15, заедно с 6,33/100 идеални части от общите части на сградата с
идентификатор 68134.105.123.1. Посочва, че е придобила собствеността върху апартамента
и прилежащото към него таванско помещение на основание наследствено правоприемство
от родителите си – Г.С.Г. и В. Г. Г., а те – по силата на Нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот № 151, том XIX, дело № 3555/1959 г. от 03.10.1959 г. и на доброволна
делба, одобрена с протокол от 19.04.1969 г. на Софийски народен съд, Благоевски район.
Сочи, че от придобиването на посочения недвижим имот наследодателите на ищцата, а
впоследствие и тя са владели и използвали таванското помещение № 15, считано от 1959 г.
до март 2024 г., което обаче в екзекутивен план е с номер 17, като в същото са се
съхранявали лични вещи – книги, картини, дрехи и снимки и до края на месец март 2024 г.
достъп до него са имали само ищцата и наемателите на апартамента й.
Ищцата твърди, че през март 2024 г. ответникът премахнал вратата на таванското
помещение, заедно с катинара, изнесъл вещите на ищцата и въпреки отправена от
последната покана на 16.06.2024 г. отказал да върне фактическата власт върху таванското
помещение. Ищцата поддържа, че номерацията на таванските помещения е била променена
през юни 2010 г. след разделяне на таванските помещения на двата входа на сградата и
изградената помежду им стена в общия проход. Счита, че ответникът владее процесното
таванско помещение без да има основание за това. Съобразно изложеното, ищцата моли за
постановяване на решение, с което да бъде признато за установено, че е собственик на
таванско помещение № 15 (по екзекутивен план № 17) и ответникът да бъде осъден да й
предаде владението върху процесното таванско помещение. Претендира разноски.
Ответникът е подал отговор на исковата молба в законоустановения срок, с който
оспорва иска. Оспорва наследодателите на ищцата и самата тя да са упражнявали давностно
владение по отношение на процесното таванско помещение, включително да са държали
1
свои вещи в него, а освен това същото не е индивидуализирано в достатъчна степен. Сочи,
че процесното таванско помещение се явява неразделна част от притежавания от ответника
апартамент № 17, находящ се на втория надпартерен етаж на сградата в гр. С., бул. „Е.Х.Г. №
61, с площ от 96,90 кв. м., представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68134.105.123.1.17 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№ РД-18-33/15.06.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК. Апартаментът бил придобит
от неговите баба и дядо – Н.С.А. и С.П.А., с Нотариален акт за признаване право на
собственост № 123, том ХХI, дело № 1857/1955 г. от 10.09.1955 г. Сочи, че по силата на
наследствено правоприемство правото на собственост е преминало върху неговата майка
Г.Н. Ч.а и нейната сестра Л.Н.А., починала на 25.06.2014 г., а впоследствие с Нотариален акт
за дарение на недвижим имот № 61, том I, рег. № 5035, дело № 48/2015 г. от 30.07.2015 г. Г.Н.
Ч.а е дарила на ответника процесния апартамент. Сочи, че през ноември 2023 г. служители
на „Г. 93“ ЕООД са извършили замерване и заснемане на таванските помещения, като са
определили процесното таванско помещение като неразделна част от апартамента на
ответника. Твърди, че ищцата не е запозната с действителното положение в подпокривното
пространство на сградата, тъй като живее в чужбина от много години, не е полагала грижи
за състоянието на имота и не го е владяла. Твърди, че съгласно Нотариален акт за
признаване право на собственост № 123, том XXI, дело № 1857/1955 г. от 10.09.1955 г. и
Нотариален акт за дарение за недвижим имот № 61, том I, рег. № 5035, дело № 48/2015 г. от
30.07.2015 г. процесното таванско помещение № 17 е прилежаща част към собственото на
ответника жилище – апартамент № 17. Поради това то не може да бъде придобивано по
давност отделно от придобиването по давност на обекта, към който принадлежи. По тези
съображения моли за отхвърляне на иска и за присъждане на разноски.
Разпределение на доказателствената тежест:
Съгласно правилото на чл. 154, ал. 1 ГПК по иска с правно основание чл. 108 ЗС в
тежест на ищцата е да проведе пълно и главно доказване, че е собственик на описаното в
исковата молба таванско помещение № 15 (по екзекутивен план № 17), което помещение
представлява принадлежност към собствения й недвижим имот - апартамент № 15, находящ
се в гр. С., бул. „Е.Х.Г. № 61, разположен на първи етаж, с площ от 96,90 кв. м., на
твърдените от нея основания – наследствено правоприемство и давностно владение - че то е
придобито от наследодателите й по силата на договор за покупко - продажба, доброволна
делба и давностно владение, считано от 1959 г. до март 2024 г., осъществено както от
нейните праводатели, така и от самата ищца, както и че ответникът упражнява фактическа
власт върху таванското помещение.
Ответникът по иска по чл. 108 ЗС следва да докаже обстоятелствата, от които
произтичат възраженията му, а именно, че процесното таванско помещение представлява
принадлежност към собствения му апартамент № 17, или друго обстоятелство, създаващо
годно правно основание за упражняване на фактическа власт върху таванското помещение.
В тежест на ответника е установяването на правоизключващите или правопогасяващите
възражения, релевирани в отговора на исковата молба.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 3 и т. 4 ГПК съдът обявява за безспорно и ненуждаещо
се от доказване обстоятелството, че към датата на предявяване на исковата молба ответникът
владее процесното таванско помещение.
По доказателствата:
Представените от страните писмени доказателства са допустими и относими, поради
което следва да бъдат приети.
Следва да бъде уважено искането на страните за допускане събирането на гласни
доказателствени средства чрез разпит на по двама свидетели при режим на довеждане за
установяване на фактите, изложени в исковата молба и в отговора на исковата молба.
Основателно е искането на страните за допускане на съдебно - техническа експертиза,
която да отговори на поставените от страните въпроси, както и на поставени от съда такива.
Съдът намира, че на ищцата следва да бъдат дадени указания да индивидуализира,
2
доколкото е възможно, процесното помещение – с посочване на площ и съседни помещения,
като за процесуална икономия на основание чл. 140, ал. 3 ГПК делото следва да бъде
насрочено за разглеждане в открито съдебно заседание, за което да се призоват страните.
Воден от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОСТАВЯ БЕЗ ДВИЖЕНИЕ исковата молба на Ю. Г. Г. – Б., като УКАЗВА на
ищцата в едноседмичен срок от получаване на съобщението с писмена молба, с препис за
насрещната страна, да индивидуализира процесното таванско помещение № 15 (по
екзекутивен план № 17) с посочване на площ и съседни помещения, като УКАЗВА на
ищцата, че при неизпълнение на указанията в срок исковата молба ще бъде върната, а
производството по делото - прекратено.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 08.10.2025 г. от
13:30 часа, за която дата и час да се призоват страните.
ОБЯВЯВА на страните проекто-доклада по делото съобразно мотивната част на
определението.
ПРИЕМА представените от страните документи като писмени доказателства по
делото.
УКАЗВА на ищцата в срок до откритото съдебно заседание да завери „вярно с
оригинала“ представените с исковата молба писмени доказателства, в противен случай
същите ще бъдат изключени от доказателствата по делото.
ДОПУСКА събирането на гласни доказателствени средства чрез разпит на двама
свидетели при режим на довеждане от ищцата и на двама свидетели при режим на
довеждане от ответника в откритото съдебно заседание, за установяване на сочените от
страните обстоятелства.
УКАЗВА на страните да водят допуснатите свидетели в откритото съдебно заседание,
като в случай, че същите не бъдат доведени, без да са налице уважителни причини за това,
установени с надлежни доказателства, съдът ще отмени определението, с което ги е
допуснал.
ДОПУСКА изслушването на съдебно-техническа експертиза, по която вещото лице
след като се запознае с материалите по делото, извърши оглед на място и извърши проверка,
където намери за необходимо, да отговори на поставените в исковата молба и в отговора на
исковата молба задачи, да изготви скица на таванското помещение, както и да отговори на
служебно поставените от съда въпроси: налице ли е одобрен архитектурен план за сградата
и ако да – изграждането на колко тавански помещения е предвиждал той, колко тавански
помещения са изградени в действителност, кое от предвидените по проект и изградените в
действителност тавански помещения принадлежи към апартамент № 15, с каква площ е то и
кои са неговите съседи.
НАЗНАЧАВА за вещо лице инж. Д.Н.М., с адрес: гр. С., кв. „Л.“, ул. „Я.С.В.“ № 23,
ет. 3, ап. 8.
ОПРЕДЕЛЯ възнаграждение за вещото лице в размер на 500 лв., от които 300 лв. -
вносими от ищцата и 200 лв. - вносими от ответника, в едноседмичен срок от
уведомяването.
ВЕЩОТО ЛИЦЕ ДА СЕ УВЕДОМИ за поставените задачи и ДА СЕ ПРИЗОВЕ за
съдебното заседание след представяне на доказателства за внасяне на депозита.
УКАЗВА на страните, че следва най - късно в първото по делото заседание да
изложат становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да
предприемат съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността
3
да направят това по - късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената
държавна такса се връща на ищеца.
УКАЗВА на страните, че за приключване на делото със спогодба е необходимо лично
участие на страните или на изрично упълномощен за целта процесуален представител, за
който следва да се представи надлежно пълномощно.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на
бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация. Ако страните желаят да
използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или медиатор от
Единния регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието.
ДА СЕ ВРЪЧИ на страните препис от настоящото определение, а на ищцата - и
препис от отговора на исковата молба и от молба от 05.06.2025 г., подадени от ответника.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4