№ 1261
гр. Плевен, 08.11.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на осми октомври през две хиляди двадесет и първа
година в следния състав:
Председател:Ана Ив. Илиева
при участието на секретаря ЛИЛИЯ П. ДИМИТРОВА
като разгледа докладваното от Ана Ив. Илиева Гражданско дело №
20214430100855 по описа за 2021 година
Производството по делото е образувано по повод на предявен от ***
EГН ********** с постоянен адрес в ***, *** ЕГН ********** с постоянен
адрес в *** и *** ЕГН ********** с постоянен адрес в *** срещу *** ЕГН
********** с адрес в *** обективно кумулативно съединени искове с
правно основание чл. 108 ЗС, чл.59 ЗЗД и чл.86 ЗЗД с искане: да се
признае за установено по отношение на ответника, че ищците са собственици
на следния недвижим имот, а именно: НИВА с площ от 11,338 декара, от
които 2.267 дка - втора категория и 9.070 дка - трета категория, находяща се в
землището на ***, ***, ***, представляваща съгласно представеното Решение
№ 03-А от 08.12.1999 г. за възстановяване правото на собственост върху
земеделски земи съгласно плана за земеразпределяне в землището на ***,
издадено от Поземлена комисия ***, имот № *** (***) по плана за
земеразделяне, при граници (съседи) съгласно посоченото решение: имот №
*** - Нива наел. на ***; имот № *** - Нива наел. на ***; имот № *** - *** на
стопанисвано от общината, и имот № *** - Нива наел. на ***, и при граници
и съседи съгласно скица: ***, ***, ***, *** и ***, както и да осъдите
ответника *** да им предаде владението на гореописания имот; да бъде
осъден ответникът да им предаде владението върху поцесния имот;
ответникът да бъде осъден да заплати на ищците сума от по 847,82 лева на
всеки от тях, представляваща обезщетение за ползите, от които същият ги е
лишил е недобросъвестно владение на процесния недвижим имот, ведно със
законната лихва върху сумата от датата на подаване на исковата молба до
окончателното изплащане на сумата.
В обстоятелствената част на ИМ се твърди, че след смъртта на ***
1
М.а, по силата на Саморъчно завещание от 13.06.1992 г., обявено с Протокол
за обявяване саморъчно завещание от 20.10.1993 г. на ***, Нотариус при
ПлРС, наследодателят на ищците *** А. е станал собственик на процесния
недвижим имот. Излага се, че след смъртта на наследодателя им те са станали
собственици на процесния недвижим имот при квоти по 1/3 идеална част за
всеки. Сочи се, че е съставен Констативен нотариален акт за собственост на
недвижим имот №10, том III, рег.№4682, дело №265 от 2020 г. на нот. ***,
вписан в регистъра на НК под ***, с район на действие ПлРС, с който те са
признати за собственици на имота при равни квоти. Твърди се, че до смъртта
си техния наследодател, а и след смъртта му до към края на 2013 г. неговата
майка, а и те са предоставяли за арендно ползване процесната нива на
арендатор, като са получавали арендно плащане за това. Излага се, че в края
на същата 2013 г., ответникът, без знанието на ищците, е изгонил арендатора
от процесния недвижим имот, като е заявил, че той ще се разпорежда и
обработва земята. Сочи се, че на 07.11.2013 г. ответникът без знанието и
съгласието на ищците, е сключил Договор за аренда на земеделска земя със
съпругата си *** М.а, като съгласно условията на договора арендодателят е
предоставил на арендатора за временно възмездно ползване процесния имот
срещу заплащане на аренда. Твърди се, че срокът на договора е за десет
стопански години, като периодът за арендуването на земята е от 01.10.2014 г.
до 31.12.2024 г., с договорено арендно плащане от 30 лева за декар, платимо
след приключването на всяка стопанска година, но не по късно от 31.12. на
съответната стопанска година. Излага се, че към момента имотът се владее от
ответника без съгласие на ищците и без правно основание, като са водили
разговори с него и са го канили да им предаде владението на същия, но без
резултат. Сочи се, че въпреки това ответникът е извличал ползите от имота
/като е получавал арендно плащане по горепосочения Договор за аренда на
земеделска земя от 07.11.2013 г./, без да им заплаща дължимото обезщетение
за лишаване от ползването. Считат, че ответникът, като недобросъвестен
владелец им дължи обезщетение за ползите, от които ги е лишил за 5
годишен период назад, считано от датата на подаване на настоящата искова
молба, в размер на 2543,47 лева, съобразено с размера на пазарното арендно
плащане за имота. Поради изложеното моли съда да уважи предявения иск и
да му присъди разноски.
В проведеното по делото о.с.з. процесуалния представител на ищците
моли съда да уважи предявения иск като основателен и доказан. Твърди, че от
събраните по делото доказателства безспорно е доказано, че ищците са
собственици на процесния имот и, че същият се владее без правно основание
от ответника. Излага, че предявения иск по чл.59 ЗЗД е основателен и
доказан, поради което моли съда да уважи същия. Претендира присъждането
на разноски.
В рамките на предоставения им срок по чл. 131 от ГПК, ответникът не
е упражнил процесуалното си право да депозира отговор на ИМ.
В проведеното по делото о.с.з. ответникът не се явява и не се
2
представлява.
След съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки
становището на страните, съдът приема за установено следното от
фактическа страна:
Видно е от представеното по делото саморъчно завещание, че *** ***
е завещала на своя внук *** *** процесния недвижим имот.
Установява се от представения по делото Протокол от Обявяване на
саморъчно завещание, че завещанието на *** *** е било обявено.
От приложеното по делото решение №03 А /08.12.1999 г. на ПК ***, че
на *** М.а е възстановена процесната нива.
Видно е от представения по делото КНА са собственост на недвижим
имот №10, том ІІІ, рег. №4682, дело №265 от 2020 г. на нотариус *** с рег.
*** на НК София с район на действие ПлРС, че ищците са признати за
собственици на процесния недвижим имот.
Установява се от приложеното по делото Удостоверение за
наследници на *** *** ЕГВ **********, починал на 20.04.2011 г, че ищците
по делото са негови наследници.
От приложеното по делото Удостоверение за наследници на *** М.а,
починала на 04.08.1993 г. се установява, че страните по делото са нейни
наследници.
Приобщено като доказателство по делото е и Удостоверение за
идентичност на лице с различни имена, от което се установява, че имената
*** М.а и *** М.а са имена на едно и също лице.
Видно е от представения по делото Договор за аренда на земеделска
земя от 07.11.2013 г., вписа в СлВП Плевен под акт №68, то. ХІХ, дело
5589/2013 г., че ответникът М. П. М. е отдал под аренда на *** М.а процесния
недвижим имот.
Изслушано по делото е и заключение по допусната СИЕ, която съдът
кредитира като обективно и компетентно дадена и неоспорена от страните. От
същата се установява, че общият размер за арендно плащане за процесния
имот за процесите години от 30.01.2016 г. до 29.01.2021 г. е в размер на
2543,47 лева.
По делото са събрани и гласни доказателства посредством разпита на
свидетеля ***, трети братовчед на ищцата *** ***а. Същият разказва, че баба
*** е завещала на внук си /баща на ***/ процесния недвижим имот. Излага, че
от 198 г. до 2013 г. той е обработвал имота, докато ответникът не дошъл ***,
синът на ответника и му заявил, че е един от наследниците и, че той има
права върху имота. Сочи, че докато е обработвал имота е плащал аренда на
„***“ – майката на ***, а след нейната смърт е плащал на ***. Твърди, че
именно *** му е донесъл завещание, от което е видно, че имотът му е завещан
3
от баба ***, тъй като той я е гледал. Твърди, че в момента земята се
обработва от съпругата на ***, тъй като той е сключил договор с нея. Счита,
че имота се владее от съпругата на ответника, тъй като има сключен договор
за аренда с нея.
Въз основа на изложената фактическа обстановка и съобразявайки
становището на страните, съдът достигна до следните правни изводи:
По иска с правно основание чл.108 ЗС
Разпоредбата на чл.108 ЗС регламентира възможността на собственика
да иска своята вещ от всяко лице, което я владее или държи, без да има
основание за това.
Съобразно правилата за разпределение на доказателствената тежест в
процеса, за успешното провеждане на ревандикационните искове, ищецът
следва да установи в условията на пълно и главно доказване кумулативното
наличие на предпоставките, визирани в хипотезата на правната норма, а
именно че е собственик на процесния имот на твърдяното придобивно
основание, както и, че ответника държи тези имоти.
В случай на установяване на горните предпоставки, за отхвърляне на
предявения иск, в тежест на ответника е да докаже, че държи или владее
имотът на правно основание.
По делото не се спори, а и се установява от приобщените по делото
доказателства, че процесният имот е завещан от *** *** на наследодателя на
ищците *** ***. Съдът констатира, че в процесното завещание завещателят е
посочил, че се завещава на внука си нива от 11,000 декара. Доколкото обаче
завещанието е било изготвено преди възстановяване на земята и преди
завещателят да е наясно с реалният размер на нивата, съдът намира че
действителната волята на наследодателката е била да завещае целия имот на
своя внук, а не само 11 декара от него. Поради изложеното съдът намира, че
ищците безспорно се легитимират като собственици на процесния имот на
твърдяното от тях придобивно основание - наследяване.
От друга страна по делото не се установи годно правно основание, на
което да се приеме, че ответникът владее процесните недвижими имоти.
Наличието на посочените по-горе предпоставки за успешно
провеждане на предявените ревандикационни искове обуславя тяхната
основателност и уважаването им.
4
По иска с правно основание чл.59 ЗС:
Ищецът по иск с правно основание чл.59 ЗЗД следва по пътя на
пълното и главно доказване да установи осъществяването на елементите от
фактическия състав на неоснователното обогатяване, а именно наличието на
обогатяване, обедняване, липса на основание, обогатяването на получателя да
е за сметка на обеднилото се лице, връзка между обогатяването и
обедняването.
Между страните не се спори, а от събраните по делото доказателства
се установява, че ответникът, считано от 2013г. отдава под аренда процесния
имот, като реализира съответно добиви и приходи от тях. В този смисъл е
налице обогатяване на неговата правна сфера и съответно обедняване на
ищците именно във връзка с упражняваната от ответника фактическа власт,
доколкото същите са били лишени в периода, предмет на иска по чл.59 ЗЗД,
да ползват собствения им недвижим имот. С оглед на горните мотиви по
предявените ревандикационни искове се установява и липсата и основание за
ответника да получава ползите от отдаваните по аренда от негова страна
имоти.
Съгласно чл.59, ал.1 ЗЗД обогатилото се лице дължи връщане на това,
което е получило до размера на обедняването. Установи се по делото, че
ответникът е получавал доходи от рента от процесния имот. Съответно, в
рамките на средно определената такава с помощта на ангажираните по делото
специални знания на вещото лице следва да бъде и дължимото обезщетение.
Установи се от неоспореното заключение на вещото лице по
назначената експертиза, че за исковия период полагащата се рента за
процесния имот е в размер на 2543.47лв за претендирания период 29.01.2016г.
до 29.01.2021г., от която стойност за всеки от ищците дължимото
обезщетение с оглед равните им части в съсобствеността е 566.66лв.
С оглед изхода на спора на ищеца се дължат и сторените в настоящето
производство разноски в общ размер на 1333,00 лева.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО, по отношение на *** ЕГН
********** с адрес в ***, че *** EГН ********** с постоянен адрес в ***,
5
*** ЕГН ********** с постоянен адрес в *** и *** ЕГН ********** с
постоянен адрес в ***, са собственици на следния недвижим имот, а
именно: НИВА с площ от 11,338 декара , от които 2.267 дка - втора
категория и 9.070 дка - трета категория, находяща се в землището на ***, ***,
***, представляваща съгласно представеното Решение № 03-А от 08.12.1999
г. за възстановяване правото на собственост върху земеделски земи съгласно
плана за земеразпределяне в землището на ***, издадено от Поземлена
комисия ***, имот № *** (***) по плана за земеразделяне, при граници
(съседи) съгласно посоченото решение: имот № *** - Нива наел. на ***; имот
№ *** - Нива наел. на ***; имот № *** - *** на стопанисвано от общината, и
имот № *** - Нива наел. на ***, и при граници и съседи съгласно скица: ***,
***, ***, *** и ***, на основание наследяване.
ОСЪЖДА *** ЕГН ********** с адрес в ***, ДА ПРЕДАДЕ
ВЛАДЕНИЕТО на *** EГН ********** с постоянен адрес в ***, *** ЕГН
********** с постоянен адрес в *** и *** ЕГН ********** с постоянен адрес
в ***, върху следния недвижим имот, а именно: НИВА с площ от 11,338
декара, от които 2.267 дка - втора категория и 9.070 дка - трета категория,
находяща се в землището на ***, ***, ***, представляваща съгласно
представеното Решение № 03-А от 08.12.1999 г. за възстановяване правото на
собственост върху земеделски земи съгласно плана за земеразпределяне в
землището на ***, издадено от Поземлена комисия ***, имот № *** (***) по
плана за земеразделяне, при граници (съседи) съгласно посоченото решение:
имот № *** - Нива наел. на ***; имот № *** - Нива наел. на ***; имот № ***
- *** на стопанисвано от общината, и имот № *** - Нива наел. на ***, и при
граници и съседи съгласно скица: ***, ***, ***, *** и ***.
ОСЪЖДА *** ЕГН ********** с адрес в *** да заплати на всеки от
ищците *** EГН ********** с постоянен адрес в ***, *** ЕГН ********** с
постоянен адрес в *** и *** ЕГН ********** с постоянен адрес в *** сумата
от по 847.82лв /осемстотин четиридесет и седем лева и осемдесет и две
стотинки, представляваща обезщетение за ползване на собствения на ищците
недвижим имот, а именно НИВА с площ от 11,338 декара, от които 2.267 дка
- втора категория и 9.070 дка - трета категория, находяща се в землището на
***, ***, ***, представляваща съгласно представеното Решение № 03-А от
08.12.1999 г. за възстановяване правото на собственост върху земеделски
земи съгласно плана за земеразпределяне в землището на ***, издадено от
Поземлена комисия ***, имот № *** (***) по плана за земеразделяне, при
граници (съседи) съгласно посоченото решение: имот № *** - Нива наел. на
***; имот № *** - Нива наел. на ***; имот № *** - *** на стопанисвано от
общината, и имот № *** - Нива наел. на ***, и при граници и съседи съгласно
скица: ***, ***, ***, *** и ***, на основание чл.59 ЗЗД.
ОСЪЖДА на основание чл.78, ал.1 от ГПК *** ЕГН ********** с
адрес в ***, ДА ЗАПЛАТИ на *** EГН ********** с постоянен адрес в ***,
*** ЕГН ********** с постоянен адрес в *** и *** ЕГН ********** с
постоянен адрес в ***, сумата от 1333,00 лв, представляващи сторените по
6
делото разноски.
Решението подлежи на обжалване пред Плевенски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Плевен: _______________________
7