Р E Ш Е Н И Е
№ гр.Стара Загора
В ИМЕТО НА
НАРОДА
СТАРОЗАГОРСКИ
РАЙОНЕН СЪД IV ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ
на двадесет
и втори април две хиляди двадесет и първа година
в публично
заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ВЕЛИНА ПЕНЕВА
Секретар: Невена
Иванова
като
разгледа докладваното от съдия Пенева
гражданско
дело № 4728 по
описа на съда за 2020 година,
за да се
произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 19 ал.3 ГПК.
Ищецът М.Ц.М. че на 11.12.2019г. с
ответника М.Г.К. подписали предварителен договор, съгласно който поели
задължението да сключат окончателен договор за продажба с предмет прехвърляне в
негова полза, като съсобственик на правото на собственост върху следните
недвижими имоти: 1/2 от 11/24 идеални части от
Дворно място от 630 кв.м., находящо се в ***, съставляващо УПИ II-***, парцел 2, в кв.34 по плана
на селото, при граници на УПИ: УПИ II-***, УПИ II-***, УПИ 11-***, УПИ II-*** и улица, заедно с 1/2
от 11/24 идеални части от всички построени в имота постройки - двуетажна
масивна жилищна сграда с РЗП 216 кв.м. и второстепенна сграда - масивна
стопанска постройка с РЗП 20 кв.м.
Срокът за подписване на окончателния договор
изтекъл на 06.03.2020г., като всички условия за неговото сключване били
изпълнени от страна на ищеца. Заплатил точно и коректно, сума в размер на 3000
лева, като вноска, представляваща половината от продажната цена на имота,
съгласно сключения ПД и имал готовност за доплащане на окончателната цена в
посочения срок съгласно договора им.
По молба на ответника, отложили изповядването
на окончателния договор за срок от два месеца, но и този срок изтекъл и отново
същия заявил, че нямал готовност, за да се явят пред Нотариус и да сключат
окончателния договор.
Моли съда да обяви за окончателен сключеният
на 11.12.2019г. между него и ответника предварителен договор за
покупко-продажба на следния недвижим имот:
½ от 11/24 идеални части от Дворно място от 630
кв.м., находящо се в ***, съставляващо УПИ II-***, парцел 2, в кв 34
по плана на селото, при граници на УПИ: УПИ П-***, УПИ il-***, УПИ 11-***, УПИ
П-*** и улица, заедно с 1/г от 11/24 идеални части от всички
построени в имота постройки - двуетажна масивна жилищна сграда с РЗП 216 кв.м.
и второстепенна сграда - масивна стопанска постройка с РЗП 20 кв.м.
В срока по чл.131 ГПК ответникът М.Г.К. е подал писмен
отговор на исковата молба, с който твърди, че наистина с
ищеца сключили предварителен договор и
поели задължението да сключат окончателен такъв за продажба с предмет недвижим
имот: 1/2 от 11/24 идеални части от дворно място от 630 кв. м., находящо се в ***,
общ. Стара Загора. Твърди, че не се отказвал от изповядването на окончателния
договор. Моли съда да не му се възлагат разноски.
В съдебно
заседание ищецът представляван от адв. М. Михова, чрез последната моли исковата
молба да бъде уважена, като бъде възпроизведено в решението на съда това, че
останалата дължима сума от 3000лв ще бъде заплатена от купувача в срок от 10
работни дни съгласно сключения между страните предварителен договор.
Съдът след
като изслуша страните и като прецени събраните по делото доказателства, намери
за установено следното:
От
представеното по делото постановление на ЧСИ-Яна Георгиева е видно, че със
същото са възложени на ответника М.Г.К.
и Ж.Г. Б.11/24 идеални части от дворно място с площ от 630кв.м. находящо
се в ***общ. Ст. Загора съставляващо УПИ II-*** кв.34 по плана на селото при
граници на УПИ: УПИ III-***, УПИ VIII-***, УПИ IX-***, УПИ XI-*** улица ведно с 11/24 идеални
части от всички построени в имота постройки –двуетажна масивна жилищна сграда и
масивна стопанска постройка за сумата от 11350лв. постановлението влязло в сила
на 03.12.2008г.
Видно от
нотариален акт за дарение на недвижим
имот ***от 03.12.2019г. Ж.Г. Б.дарил на М.Ц.М.
1/48 идеална част от дворно място находящо се в ***цялото с площ от 630,00кв.м.
урегулирано в УПИ II-*** в кв. 34 по действащия ПУП на ***заедно със
съответната 1/48 ид.ч. от всички постройки и подобрения в имота които съгласно
удостоверение за данъчна оценка са жилищна сграда и второстепенна сграда при
граници на имота улица УПИ № III-***, УПИ VIII-***, УПИ IX-***, УПИ XI-***.
С нотариален
акт от 03.12.2019г. Ж.Г. Б.продал на М.Ц.М. 10/48 идеални части от дворно място
находящо се в ***цялото с площ от 630 кв.м.
урегулирано в УПИ II-*** в кв. 34 по действащия ПУП на ***заедно със
съответната 10/48 ид.ч. от всички постройки и подобрения в имота които съгласно
удостоверение за данъчна оценка са жилищна сграда и второстепенна сграда при
граници на имота улица, УПИ № III-***, УПИ VIII-***, УПИ IX-***, УПИ XI-***.
Приложен по
делото е предварителен договор за продажба на недвижим имот сключен между М.Г.К.
и М.Ц. М. с предмет на
договора-продавачът К. да прехвърли на купувачът М. правото на собственост
върху всичките си идеални части представляващи ½ от 11/24 идеални части
от следния недвижим имот: дворно място
от 630кв.м. находящо се в ***, съставляващо
УПИ II-*** парцел 2, в
кв. 34 по плана на селото при граници
УПИ № II-***, УПИ II-***, УПИ II-***, УПИ II-*** и улица
ведно с идеалните си части от всички построени в имота постройки двуетажна
масивна жилищна сграда и масивна стопанска постройка, за сумата от 6000лв
платима първоначално 3000лв в брой в момента на подписване на договора като
вноска представляваща половината от продажната цена на имота, а остатъка от
3000лв щял да бъде заплатен от купувача в срок от 10 работни дни след сключване
на договора.
При съвкупна преценка на събраните по делото
доказателства съдът намира, че са налице изискванията на чл.19 ал.3 от ЗЗД за
обявяване на сключения между страните предварителен договор от 11.12.2019г. за
продажба на идеални части от недвижим имот за окончателен. За да бъде уважен
иска по чл.19 ал.3 от ЗЗД, следва към момента на постановяване на съдебното
решение да е налице валидно сключен предварителен договор. За да е действителен
предварителния договор, той трябва да отговаря на изискванията на чл.19 ал.1 и
ал.2 от ЗЗД. Договорът, предмет на настоящото производство е съобразен с тези
изисквания. Същия е в писмена форма, съдържа и уговорки по отношение на
съществените условия на окончателния договор. Предмета на договора е точно
определен. Постигнато е съгласие относно цената на недвижимия имот, предмет на
покупко-продажбата, определена на 6000лв. Така договорената цена е заплатена
частично на продавача, като е отразено, че остатъка съгласно договора ще бъде
заплатен до 10 работни дни от
обявяването на договора за окончателен.
Договора е подписан лично от страните по него. Съдът намира за
установено, че ищецът е изправна страна по договора, тъй като е изпълнил
задължението си за заплащане на съответната част от уговорената цена и е готов
да изпълни задължението си по заплащането и на другата част.
Съгласно разпоредбата на чл.362 ал.1 от ГПК следва да
се прецени дали са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по
нотариален ред, включително и дали отчуждителят е собственик на имота предмет
на договора. В случая ответника се легитимира като собственик на идеални части
от процесния недвижим имот с постановление
на ЧСИ-Яна Георгиева 07.07.2008г. Исковата молба е вписана съгласно изискването
на чл.114 ал.1 б.”б” ЗС.
При така изложената фактическа обстановка, съдът
намира, че предявения иск за обявяване за окончателен на предварителния договор
от 11.12.2019г. се явява основателен и следва да бъде уважен. Налице са
предпоставките на чл.362 ал.1 от ГПК и чл.19 ал.3 от ЗЗД.
На основание чл.364 ал.1 ГПК ищецът следва да бъде
осъден да заплати в полза на държавата разноските за прехвърляне на имота върху
договорената цена, които са както следва: нотариална такса в размер на 108,50лв.
по сметка на Районен съд Ст.Загора, местен данък в размер на 150,00лв. по
сметка на Община Ст.Загора и следва да бъде наредено вписване на възбрана върху
имота до размера на тези суми.
На основание чл.115 ал.2 ЗС следва да бъде указано на
ищеца, че в 6-месечен срок от влизане на решението в сила същото подлежи на
вписване.
Водим от горните мотиви, съдът
Р
Е Ш И :
ОБЯВЯВА за ОКОНЧАТЕЛЕН предварителния договор от 11.12.2019г.,
сключен между М.Г.К., ЕГН **********,***, като продавач и М.Ц.М., ЕГН **********,***,
като купувач, за покупко-продажба на недвижим имот: ½ от
11/24 идеални части от Дворно място от 630 кв.м., находящо се в ***,
съставляващо УПИ II-***, кв 34
по плана на селото, при граници на УПИ: УПИ III-***, УПИ VIII-***, УПИ IX-***, УПИ XI-*** улица ведно с 11/24 идеални
части от всички построени в имота постройки –двуетажна масивна жилищна сграда и
масивна стопанска постройка., срещу цена 6000лв-3000лв от които
са заплатени от купувача при сключване на предварителния договор, ПРИ УСЛОВИЕ, че М.Ц.М. ЕГН: ********** изпълни
насрещното си задължение да заплати на М.Г.К., ЕГН ********** сумата от 3000лв
представляваща неплатен остатък от цената на горния договор в срок до изтичане
на две седмици от влизане в сила на настоящото решение в противен случай по
искане на М.Г.К., ЕГН ********** решението ще бъде обезсилено.
ОСЪЖДА Даниел Васков Д., с п.а. да заплати
нотариална такса в размер на 108,50 лв. в полза на Държавата по Бюджета на
съдебната власт, местен данък в размер на 150,00 лв. по сметка на Община
Ст.Загора.
НАРЕЖДА да се впише възбрана върху имота до
размера на сумата 258,50 до заплащането на тези разноски.
ДА НЕ СЕ
ИЗДАВА препис от
решението до доказване, че са заплатени разноските по прехвърлянето, данъците и
другите задължения към държавата.
УКАЗВА на ищеца М.Ц.М., че в 6-месечен срок
от влизане на решението в сила същото подлежи на вписване.
Решението подлежи на въззивно обжалване в
двуседмичен срок от връчването му на страните, пред Старозагорски Окръжен съд.
Препис от решението да се изпрати на съдията по
вписванията за вписване на възбраната.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :