Р Е Ш Е Н И Е
№ 260071 07.10.2021 г. гр. Чирпан
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЧИРПАН ПЪРВИ СЪСТАВ
На 07.09.2021 год.
В публично
заседание в състав:
Председател: Атанас Динков
Секретар: Милена Ташева
сложи за разглеждане докладваното от съдия Атанас
Динков гр.дело № 274 по описа за 2021 г. и за да се произнесе взе предвид
следното:
Предявени са обективно съединени искове с правно основание чл. 8, ал. 1
и чл. 28, ал. 1, във вр. чл. 30, ал. 1 от Закона за арендата в земеделието
(ЗАЗ).
В исковата молба (ИМ), подадена от И.Л.Л., с ЕГН **********, адрес: ***,
със съдебен адрес за връчване на призовки, съобщения и книжа, чрез адв. С.М.Ч. ***,
оф. Е срещу „Агро проект контрол“ ЕООД гр. Стара Загора, с ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, ул. Генерал Гурко 104, вх. Б,
ет. 5, ап. 58, управлявано и представлявано от управителя Ленко Латев Тенев, се
твърди, че на 19.11.2014 г. между С.М.К. и ответното дружество бил сключен
Договор за аренда № 15, том 6, рег. 4496/01.12.14 г. на земеделска земя,
представляваща три броя ниви находящи се в землището на с. Яздач община Чирпан
и индивидуализирани, както следва:
1. Нива от 14.217 дка, четвърта категория и находяща се в местността
„Диденя“ в землището на с. Яздач, общ. Чирпан, с ЕКТТЕ 87254. Имотът съгласно
нотариален акт № 60 том I рег. № 324 дело 53/18г. на нотариус Таня Стоянова –
Иванова, вписана под № 575, в списъка на нотариалната камара и с район на
действие РС - Чирпан е с планоснимачен № 002026 по плана за земеразделяне и при
граници и съседи - имот № 002025 - нива на наследниците на Марко Танчев Марков;
имот № 002028 - нива на наследниците на Боньо Л. Славов; имот № 002002 - нива
на Пенка Маркова Нунева; имот № 002014 - нива на Теодор Росенов Малешков и др.,
имот № 002033 - нива на „Булагро земя“ ЕООД. Съгласно Кадастралната карта и
кадастрални регистри, одобрени със Заповед РД 18-601/28.02.18 г. на
Изпълнителен Директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър /АГКК/
имотът е с идентификатор 87254.2.26, четвърта категория, с площ от 14215 кв.
м., с трайно предназначение на територията - земеделска и с начин на трайно
ползване - нива. Съгласно скица на поземлен имот № 15-150449/15.02.21 г. имотът
е със съседи -имоти с идентификатори: 87254.2.28, 87254.2.27, 87254.2.25,
87254.2.32, 87254.2.33, 87254.2.14, 87254.2.2.;
2. Нива от 7.527 дка, пета категория и находяща се в местността „Костова
могила“, в землището на с. Яздач, общ. Чирпан, с ЕКТТЕ 87254. Имотът съгласно
нотариален акт № 60 том I рег. № 324 дело 53/18 г. на нотариус Таня Стоянова –
Иванова, вписана под № 575, в списъка на нотариалната камара и с район на
действие РС - Чирпан е с планоснимачен № 036011 по плана за земеразделяне и при
граници и съседи - имот № 036010 - нива на Пенка Маркова Нунева; имот № 000160
- полски път на Кметство с. Яздач; имот № 036012 - нива на Росица Цветкова
Цветкова и др.; имот № 036013 - нива на Светослав Петров Трифонов, имот №
036033 - нива на „Булагро земя" ЕООД, имот № п036015 - нива на Ленко Латев
Тенов. Съгласно Кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със
Заповед РД 18-601/28.02.18 г. на Изпълнителен Директор на Агенция по геодезия,
картография и кадастър /АГКК/ имотът е с идентификатор 87254.36.11, пета
категория, с площ от 7526 кв. м., с трайно предназначение на територията -
земеделска и с начин на трайно ползване - нива. Съгласно скица на поземлен имот
№ 15-150451/15.02.21 г. имотът е със съседи -имоти с идентификатори:
87254.34.21, 87254.36.10, 87254.36.15, 87254.36.33, 87254.36.34, 87254.36.13,
87254.36.12.;
3. Нива от 11 дка, пета категория и находяща се в местността „Иринина
могила“, в землището на с. Яздач, общ. Чирпан с ЕКТТЕ 87254. Имотът съгласно
нотариален акт № 60 том I рег. № 324 дело 53/18г. на нотариус Таня Стоянова –
Иванова, вписана под № 575, в списъка на нотариалната камара и с район на
действие РС Чирпан е с планоснимачен № 026002 по плана за земеразделяне и при
граници и съседи - имот № 026027 - нива на Ленко Латев Тенов; имот № 000086 -
Прокар на общ. Чирпан; имот № 026021 - нива на „Булагро земя“ ЕООД; имот №
026026 - нива на Цвятко Ганчев Цветков, имот № 026025 - нива на Ленко Латев
Тенов, имот № 026018 - нива на Рачо Енев Георгиев. Съгласно Кадастралната карта
и кадастрални регистри, одобрени със Заповед РД 18-601/28.02.18 г. на
Изпълнителен Директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър /АГКК/
имотът е с идентификатор 87254.26.2, пета категория, с площ от 10999 кв. м., с
трайно предназначение на територията - земеделска и с начин на трайно ползване
- нива. Съгласно скица на поземлен имот № 15-150450/15.02.21 г. имотът е със
съседи - имоти с идентификатори: 87254.26.21, 87254.26.26, 87254.26.25,
87254.26.18, 87254.26.27, 87254.23.40.
Твърди се, че съгласно клаузите на договора, арендодателят трябвало да
предаде на арендатора владението върху недвижимия имот, а арендаторът следвало
да заплаща на арендодателя по силата на чл. 3 от договора арендна цена в натура
- ечемик или пшеница годишно по 20 кг. за декар арендувана площ или
равностойността на дължимото количество ечемик или пшеница за съответната
година в лева, определено по цена „купува“ на Софийска стокова борса към 01.08.
за съответната година. Плащането било дължимо към 30.09. на стопанската година,
за която се отнасяло. Твърди се, че арендодателят изпълнил своите задължения по
договора и предал арендуваните обекти на арендатора, за да ги ползва.
В периода 12.06.2014 г. - 13.12.2017 г. ищецът придобил гореописаните
имоти във времето и по начин, както следва:
- На 12.06.2014 г. придобил чрез дарение от Тана Ленкова Велкова и Бойка
Ленова Кьонеке собствените им 3/8 идеални части от имотите, предмет на арендния
договор за което бил съставен нотариален акт за дарение на недвижим имот № 104,
том 2, рег. № 1100, дело 289/14 г. на нотариус Таня Стоянова – Иванова, вписана
под № 575 в списъка на нотариалната
камара и с район на действие РС - Чирпан;
- На 05.10.2016 г. закупил от Кирил Минков Киров собствените му 1/4
идеални части от имотите, предмет на арендния договор за което бил съставен
нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 153, том 3, рег. № 2362,
дело 530/16 г. на нотариус Таня Стоянова – Иванова, вписана под № 575 в списъка
на нотариалната камара и с район на действие РС - Чирпан.
- На 13.12.2017 г. закупил от С.М.К. собствените му 1/4 идеални части от
имотите, предмет на арендния договор за което е съставен нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 170, том 4, рег. № 2784, дело 734/17г. на
нотариус Таня Стоянова – Иванова, вписана под № 575 в списъка на нотариалната
камара и с район на действие РС Чирпан;
- На 22.02.2018 г. по обстоятелствена проверка бил признат за собственик
и на 1/8 идеална част от имотите, предмет на арендния договор, за което бил
съставен нотариален акт № 60, том I, рег. № 324, дело 53/18 г. на нотариус Таня
Стоянова – Иванова, вписана под № 575 в списъка на нотариалната камара и с
район на действие РС - Чирпан.
Тъй като икономическите условия в страната се променили на основание чл.
20 от сключения аренден договор, с нотариална покана от 02.10.2018 г. уведомил
ответното дружество, че е собственик на имотите, предмет на договора и поискал
да изменят клаузите на договора. На 03.10.2018 г. арендаторът отказал да получи
въпросната нотариална покана, но същата се считала за връчена му при отказ от
негова страна да я получи.
Твърди, че тъй като арендаторът не изпълнявал своите задължения да
заплаща дължимата аренда за ползване и обработване на имотите, предмет на
договора, ищецът отправил коментари, че смята да разваля договора по съдебен
ред. След като арендаторът разбрал за намерението му, през есента на 2018 г. с
пощенски запис му била изплатена дължимата сума за аренда на недвижимите имоти
- предмет на договора от 19.11.2014 г. През 2020 г. ответното дружество
преустановило отново да извършва дължимите плащания по сключения договор, като
и към момента на подаване на настоящата искова молба такива не били извършвани
за стопанската 2019/2020 г.
Неизпълнението от страна на арендатора на задълженията му по сключения
на 19.11.2014 г. договор за аренда на земеделски земи, на които бил собственик,
породил правния му интерес да иска разваляне на този договор. В чл. 15, т. 5 от
договора било посочено, че арендодателят може да развали договора поради забава
в плащането на арендното възнаграждение с продължителност повече от три месеца.
В чл. 25 от договора било посочено, че за всички неуредени в договора въпроси
се прилагали разпоредбите на Закона за арендата в земеделието и останалото
действащо в Република България законодателство.
В нормата на чл. 28, ал. 1 от Закона за арендата в земеделието също било
посочено, че арендодателят може да развали такъв договор поради забавяне на
плащането на арендното плащане за повече от три месеца, а съгласно ал. 2 от чл.
28 на същия закон, тъй като процесния договор бил сключени за повече от 10
години, това можело да стане само по съдебен ред.
Тези обстоятелства и факти предпоставяли правната му възможност и
интерес с цел защита личните му права да иска развалянето на сключения на
19.11.2014 г. договор за аренда на притежавана от него земеделска земя, поради
неизпълнение от страна на ответното дружество, изразяващо се в забавяне на
дължимото арендно плащане за повече от 3 месеца.
Съгласно таблица публикувана на интернет страницата на Министерство на
Земеделие и гори - Областна Дирекция Земеделие Стара Загора, отразяваща размера
на определеното средно годишно рентно плащане за стопанската 2019/20 г. за
землищата от общините на територията на област Стара Загора, регламентирано в
Параграф 2е от Допълнителните разпоредби на ЗСПЗЗ, дължимото арендно плащане за
декар арендована площ на земеделска земя, намираща се в землището на с. Яздач,
общ. Чирпан било 36 лв. Дължимата сума представляваща арендно плащане за
арендованите 33 дка земеделски земи била в размер на 1188 лв. Цената на иска за
останалия срок за договора била в размер на 10692 лв. Същата била изчислена,
като дължимото арендно плащане за стопанската 2019/2020 г. било умножено по
остатъка от срока на арендния договор, сключен за процесните земеделски земи.
Моли съда да постанови решение, с което да развали Договор за аренда от
19.11.2014 г., № 15, том 6, рег. 4496/01.12.14 г., поради неизпълнение от
страна на ответното дружество, изразяващо се в забавяне на дължимото арендно
плащане за повече от 3 месеца, както и да постанови и решение, с което да осъди
ответното дружество „Агро проект контрол“ ЕООД гр. Стара Загора, с ЕИК *********
да му заплати сумата от 1188 (хиляда сто осемдесет и осем) лева, представляваща
дължимо съгласно Договор за аренда от 19.11.2014 г. № 15, том 6, рег.
4496/01.12.14 г. и неизплатено арендно плащане за стопанската 2019/2020 г. за
арендованите 33 дка земеделски земи. Претендира разноски.
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор от ответника, чрез адвокат Иво
Спасов Спасов от АК - Стара Загора, съдебен адрес:***. В отговора се поддържа,
че предявените искове се явяват допустими, като подадени от лице, което има
съответните права за собствеността върху имотите, по отношение на които се иска
разваляне на договора за аренда и за претендиране заплащането на арендната
цена, но са изцяло неоснователни. Оспорва настъпването на основания за
прекратяване на арендния договор. Възразява срещу твърдението за настъпила
виновна забава в плащането на цената по договора, от страна на ответника.
Навежда, че договора за аренда е двустранен договор, като всяка страна по него
има едновременно качеството на длъжник и кредитор, като изпълнението на едно
задължение по договора, не може да бъде осъществено без съдействието и на
другата страна. Твърди, че в случая е налице забава в плащането на цената,
поради неизпълнение не от страна на ответника, а от страна на кредитора –
ищцовата страна. Твърди, че след придобиването на собствеността върху имотите,
ищецът е предоставил банкова сметка ***овора за аренда. Задължението за това,
от страна на ответника било изпълнявано редовно, като за стопанските 2015/2016
г., 2016/2017 г., 2017/2018 г. и 2018/2019 г. сумите били получени от страна на
ищеца, което обстоятелство не се оспорва, както от ищеца така и от ответника,
поради което моли, да бъде определено за безспорно в отношения между страните. Моли
като безспорно да бъде определено и незаплащането на арендната цена за
стопанската 2019/2020 г. Твърди, че причина за забавата от страна на ответника
е обстоятелството, че след получаването на дължимото се арендно плащане, от
страна на ищеца, за стопанската 2018/2019 г., последния бил закрил банковата си
сметка, по която сумите са били получавани, а именно сметка с IBAN: ***, разкрита
при „Банка ДСК“ ЕАД. Твърди, че нова сметка или начин за заплащане на арендната
вноска от страна на ищеца не бил представен, като в този смисъл, съгласно
разпоредбите на ЗЗД било налице неоказване на необходимото съдействие за
изпълнение от страна на кредитора. Навежда, че именно това неправомерно
поведение на ищеца играело ролята на основание на настоящата искова претенция в
тази й част, което обаче не можело да доведе до така наречената „виновна
забава“ от страна на ответника. В този смисъл твърденията за виновност в поведението
на ответника не можели да бъдат споделени, а исковата претенция следвало да се
отхвърли, като неоснователна. Изрично заявява, че при предоставяне на банкова
сметка ***да, са готови да предложат пълно изпълнение на задълженията по
договора, съобразно с правилото на чл. 87 от ЗЗД. Моли да бъдат отхвърлите
изцяло, като неоснователни предявените искови претенции, както и да им бъдат
присъдени сторените по делото разноски, тъй като ответника не е станал причина
за завеждане на настоящето дело.
Съдът, след като обсъди доводите на страните и събраните по делото
доказателства по реда на чл. 235, ал. 2 от ГПК, във връзка с чл. 12 от ГПК,
намира за установено следното:
Ищецът И.Л.Л., с ЕГН ********** се легитимира като собственик на
процесните земеделски имоти, посредством нотариален акт за дарение на недвижим
имот № 104, том 2, рег. № 1100, дело 289/14 г. на нотариус Таня Стоянова –
Иванова, вписана под № 575, в списъка на нотариалната камара и с район на
действие РС - Чирпан, нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №
153, том 3, рег. № 2362, дело 530/16 г. на нотариус Таня Стоянова – Иванова,
вписана под № 575 в списъка на нотариалната камара и с район на действие РС –
Чирпан, нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 170, том 4, рег.
№ 2784, дело 734/17 г. на нотариус Таня Стоянова – Иванова, вписана под № 575 в
списъка на нотариалната камара и с район на действие РС - Чирпан и нотариален
акт № 60, том I, рег. № 324, дело 53/18г. на нотариус Таня Стоянова – Иванова,
вписана под № 575 в списъка на нотариалната камара и с район на действие РС -
Чирпан.
Страните не спорят, че на 19.11.2014 г. между С.М.К., ЕГН **********, чрез
пълномощника му З.Б.С., ЕГН ********** и ответното дружество „Агро проект
контрол“ ЕООД гр. Стара Загора, с ЕИК ********* е бил сключен договор за аренда
на земеделска земя, вх. № 4500, том 6, номер в тома 15, вх. рег.№ 4496/01.12.14
г. на Службата по вписванията при РС – Чирпан, относно процесните три броя ниви,
находящи се в землището на с. Яздач община Чирпан, както следва: нива от 14.217
дка, четвърта категория и находяща се в местността „Диденя“, в землището на с.
Яздач, общ. Чирпан, с планоснимачен № 002026, нива от 7.527 дка, пета категория
и находяща се в местността „Костова могила“, в землището на с. Яздач, общ.
Чирпан, с планоснимачен № 036011 и нива от 11 дка, пета категория и находяща се
в местността „Иринина могила“, в землището на с. Яздач, общ. Чирпан, с
планоснимачен № 026002.
Горното обстоятелство се установява и от представения и приет като
писмено доказателство - договор за аренда на земеделска земя от 19.11.2014 г. с
нотариално удостоверени подписи peг. № 8859/19.11.2014 г. на Бойко Георгиев,
нотариус с рег. № 394, в район Стара Загора, надлежно вписан с вх. № 4500,
том 6, номер в тома 15, вх. рег. № 4496/01.12.14 г. на Службата по
вписванията при РС – Чирпан, с предмет на договора земеделските имоти описани
по-горе. Този договор за аренда, съгласно чл. 2 от същия е
бил сключен за срок от петнадесет стопански години, като периода на една
стопанска година е от първи октомври и завършва на същата дата през следващата
година. Страните са договорили арендно плащане в чл. 3, ал. 1 на договора,
според който възмездяването на арендодателя ще се осъществява чрез ежегодното
заплащане от страна на арендатора на арендна цена в натура – ечемик или пшеница
годишно по 20 килограма за декар арендувана площ или равностойността на
дължимото количество ечемик или пшеница за съответната година в лева,
определена по цена „купува“ на Софийската фондова борса към 01.08 (първи
август) за съответната година, а съгласно ал. 2 на чл. 3 от договора, арендното
плащане се предава на арендодателя в
срок до 30.09. (тридесети септември) на стопанската година, за която се отнася
плащането.
Страните не спорят относно фактите, че след придобиването на
собствеността върху имотите, ищецът е предоставил банкова сметка ***овора за
аренда, както и че задължението за това, от страна на ответника било
изпълнявано редовно за стопанските 2015/2016 г., 2016/2017 г., 2017/2018 г. и
2018/2019 г., като сумите са били получени от страна на ищеца. Това
обстоятелство се установява и от заключението на назначената по делото
съдебно-счетоводна експертиза, което съдът кредитира с доверие, тъй като
отговаря компетентно на поставените въпроси.
Ответникът признава, че не е заплатил арендната цена за стопанската
2019/2020 г., което обстоятелство се установява от заключението на
назначената по делото съдебно-счетоводна експертиза, съобразно което размера на
дължимото арендно плащане за стопанската 2019/2020 г. по чл. 3 от процесния договор
за аренда на земеделска земя от 19.11.2014 г. е 203.01 лева.
От показанията на свидетеля Й.Я.П.се установява, че заедно ищеца И.Л.Л. са
ходили в края на месец септември и началото на октомври 2020 г. до стопанската
база на ответника в с. Яздач, за да търси ищеца писмена обява, кога ще получи
рентата.
По делото са приети като писмени доказателства два броя уведомления от
ищеца до ответното дружество, писмо от български пощи, както и писмо до ищеца от управителя на ответното дружество.
При така установеното от фактическа страна, съдът от правна страна,
намира следното:
Съгласно чл. 28, ал. 1 от ЗАЗ арендодателят може да развали договора
поради забавяне на плащането на арендното плащане за повече от три месеца, а
според ал. 2 на посочения закон, развалянето на договор за аренда, сключен за
срок по-дълъг от десет години или пожизнено става по съдебен ред. В настоящия
случай, както се установи процесният договор за аренда е сключен за петнадесет
години, поради което редът за неговото разваляне е съдебен, в какъвто смисъл е
заведеното гражданско производство.
Съдът счита, че са налице условията за разваляне на арендния договор,
тъй като ответникът не представи каквито и да било доказателства, че е изпълнил
задължението си за плащане на арендната цена за стопанската 2019/2020 г. по
начина, по който страните са договорили в процесния договор за аренда, въпреки
дадените му указания в тази насока с доклада по делото. От ответника не бяха
представени доказателства също за подписано двустранно споразумение, че
арендаторът ще се издължи през следващата година. Поради това, съдът приема, че
е налице забава в плащането за повече от 3 месеца, което съгласно изречение
първо на чл. 28, ал. 1 от ЗАЗ е основание за разваляне на процесния договор.
Това е специфично основание за разваляне, като при тази форма на неизпълнение и
когато договорът за аренда няма за предмет държавни или общински земи, ЗАЗ
предвижда отклонение от общия ред по чл. 87, ал. 1 от ЗЗД за разваляне на
двустранните договори поради неизпълнение - отклонение от изискването за даване
на подходящ срок за изпълнение с предупреждение, че с изтичането му договорът
се счита за прекратен (В този смисъл Тълкувателно решение № 2 от 20.07.2017 г.
на ВКС по т. д. № 2/2015 г., ОСГТК).
Ответникът изрично оспорва факта на уведомяване по смисъла на чл. 17, ал. 3 от ЗАЗ. Съгласно цитирания
законов текст приобретателят е длъжен да уведоми незабавно арендатора за
настъпилото заместване. Той не може да иска от арендатора да изпълни към него
задължение, което той вече е изпълнил към предишния арендодател до получаване
на съобщението за заместването.
В случая обаче страните не спорят, че след
придобиването на собствеността върху имотите, ищецът е предоставил банкова
сметка ***овора за аренда, както и че задължението за това от страна на
ответника е било изпълнявано редовно за стопанските 2015/2016 г., 2016/2017 г.,
2017/2018 г. и 2018/2019 г., като сумите са били получени от ищеца. Съобщението за осъщественото прехвърляне на имота по реда на чл. 17, ал. 3 от ЗАЗ, не е елемент от фактическия състав на договора за аренда, може да бъде
осъществено под всякаква форма и няма отношение
към редовността на договора за аренда. Изложеното води до извод, че арендаторът
е бил надлежното уведомен за извършеното правоприемство, относно арендуваните
земи, оплакванията за липса на уведомяване са неоснователни, доколкото такова е
налице.
На следващо място, настоящият състав счита, че непредставянето на банкова
сметка ***, не може да бъде основание за неплащане на договорните суми, тъй
като в договора за аренда липсва клауза плащанията да се извършват само и
единствено по банков път. Плащането по банков път не е единствения възможен
начин, тъй като ответната страна е имала адреса на ищеца, на който е изпращала
уведомителни писма - л. 60 от делото, съответно при желание да изпълни
задължението си по договора за аренда е могла да плати договорните суми по
куриер, на ръка срещу разписка и т.н.
Предвид гореизложеното, съдът приема, че е налице неизпълнение на
договора за аренда от страна на арендатора, поради неплащане на арендното
плащане за повече от три месеца, което прави предявеният иск основателен.
По осъдителния иск с правно основание чл. 8, ал. 1 от ЗАЗ да бъде осъдено ответното дружество да заплати да ищеца сумата от 1188 лева представляваща дължимо, съгласно процесния договор за аренда от 19.11.2014 г. и неизплатено арендно плащане за стопанската 2019/2020г. за арендованите 33 дка земеделски земи, съдът намира следното:
Ответникът признава, че не е извършил дължимото арендно плащане за
стопанската 2019/2020 г., което съгласно заключението на съдебно-счетоводната
експертиза, възлиза на 203.01 лева. Ето защо, предявеният иск по чл. 8, ал. 1
от ЗАЗ следва да бъде уважен до този размер, а за горницата над 203.01 лева, до
претендирания размер от 1188 лева, следва да бъде отхвърлен, като неоснователен.
При този изход на делото и на основание чл. 78 ал. 1 от ГПК, ответника следва да бъде осъден да заплати на ищеца, направените в настоящото производство деловодни разноски в размер на 286.74 лв. за държавна такса, адвокатско възнаграждение, депозит за вещо лице и хонорар, съразмерно с уважената част на исковите претенции.
Ответника по делото е направил искане за присъждане на разноски и е
представил доказателства за направени такива, поради което на основание чл. 78,
ал. 3 от ГПК, ищецът следва да бъде осъден да му заплати направените в
настоящото производство деловодни разноски в размер на 994.93 лв. за адвокатско
възнаграждение, съразмерно с отхвърлената част на исковите претенции.
По изложените мотиви, Районен съд - Чирпан,
Р Е Ш И :
РАЗВАЛЯ сключения на 19.11.2014 г. между С.М.К., ЕГН **********, чрез
пълномощника З.Б.С., ЕГН ********** и „Агро проект контрол“ ЕООД гр. Стара
Загора, с ЕИК *********, договор за аренда на земеделска земя, вх. № 4500, том
6, номер в тома 15, вх. рег.№ 4496/01.12.14 г. на Службата по вписванията при
РС – Чирпан, по
вина на арендатора - поради забавяне на арендното плащане за повече от три
месеца относно три броя ниви, находящи се в землището на
с. Яздач община Чирпан, както следва:
1. Нива от 14.217 дка, четвърта категория и находяща се в местността
„Диденя“ в землището на с. Яздач, общ. Чирпан, с ЕКТТЕ 87254. Имотът съгласно
нотариален акт № 60 том I рег. № 324 дело 53/18г. на нотариус Таня Стоянова –
Иванова, вписана под № 575, в списъка на нотариалната камара и с район на
действие РС - Чирпан е с планоснимачен № 002026 по плана за земеразделяне и при
граници и съседи - имот № 002025 - нива на наследниците на Марко Танчев Марков;
имот № 002028 - нива на наследниците на Боньо Л. Славов; имот № 002002 - нива
на Пенка Маркова Нунева; имот № 002014 - нива на Теодор Росенов Малешков и др.,
имот № 002033 - нива на „Булагро земя“ ЕООД. Съгласно Кадастралната карта и
кадастрални регистри, одобрени със Заповед РД 18-601/28.02.18 г. на
Изпълнителен Директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър /АГКК/
имотът е с идентификатор 87254.2.26, четвърта категория, с площ от 14215 кв.
м., с трайно предназначение на територията - земеделска и с начин на трайно
ползване - нива. Съгласно скица на поземлен имот № 15-150449/15.02.21 г. имотът
е със съседи -имоти с идентификатори: 87254.2.28, 87254.2.27, 87254.2.25,
87254.2.32, 87254.2.33, 87254.2.14, 87254.2.2.;
2. Нива от 7.527 дка, пета категория и находяща се в местността „Костова
могила“, в землището на с. Яздач, общ. Чирпан, с ЕКТТЕ 87254. Имотът съгласно
нотариален акт № 60 том I рег. № 324 дело 53/18 г. на нотариус Таня Стоянова –
Иванова, вписана под № 575, в списъка на нотариалната камара и с район на
действие РС - Чирпан е с планоснимачен № 036011 по плана за земеразделяне и при
граници и съседи - имот № 036010 - нива на Пенка Маркова Нунева; имот № 000160
- полски път на Кметство с. Яздач; имот № 036012 - нива на Росица Цветкова
Цветкова и др.; имот № 036013 - нива на Светослав Петров Трифонов, имот №
036033 - нива на „Булагро земя" ЕООД, имот № п036015 - нива на Ленко Латев
Тенов. Съгласно Кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със
Заповед РД 18-601/28.02.18 г. на Изпълнителен Директор на Агенция по геодезия,
картография и кадастър /АГКК/ имотът е с идентификатор 87254.36.11, пета
категория, с площ от 7526 кв. м., с трайно предназначение на територията -
земеделска и с начин на трайно ползване - нива. Съгласно скица на поземлен имот
№ 15-150451/15.02.21 г. имотът е със съседи -имоти с идентификатори:
87254.34.21, 87254.36.10, 87254.36.15, 87254.36.33, 87254.36.34, 87254.36.13,
87254.36.12.;
3. Нива от 11 дка, пета категория и находяща се в местността „Иринина
могила“, в землището на с. Яздач, общ. Чирпан с ЕКТТЕ 87254. Имотът съгласно
нотариален акт № 60 том I рег. № 324 дело 53/18г. на нотариус Таня Стоянова –
Иванова, вписана под № 575, в списъка на нотариалната камара и с район на
действие РС Чирпан е с планоснимачен № 026002 по плана за земеразделяне и при
граници и съседи - имот № 026027 - нива на Ленко Латев Тенов; имот № 000086 -
Прокар на общ. Чирпан; имот № 026021 - нива на „Булагро земя“ ЕООД; имот №
026026 - нива на Цвятко Ганчев Цветков, имот № 026025 - нива на Ленко Латев
Тенов, имот № 026018 - нива на Рачо Енев Георгиев. Съгласно Кадастралната карта
и кадастрални регистри, одобрени със Заповед РД 18-601/28.02.18 г. на
Изпълнителен Директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър /АГКК/
имотът е с идентификатор 87254.26.2, пета категория, с площ от 10999 кв. м., с
трайно предназначение на територията - земеделска и с начин на трайно ползване
- нива. Съгласно скица на поземлен имот № 15-150450/15.02.21 г. имотът е със
съседи - имоти с идентификатори: 87254.26.21, 87254.26.26, 87254.26.25,
87254.26.18, 87254.26.27, 87254.23.40.
ОСЪЖДА „Агро проект контрол“ ЕООД гр. Стара Загора, с ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, ул. Генерал Гурко 104, вх. Б,
ет. 5, ап. 58, управлявано и представлявано от управителя Ленко Латев Тенев,
представлявано от адвокат Иво Спасов Спасов от АК - Стара Загора, съдебен
адрес:***, да заплати на И.Л.Л. с ЕГН ********** ***, със съдебен адрес за
връчване на призовки, съобщения и книжа, представляван от адв. С.М.Ч. ***,
офис. Е, да заплати да ищеца сумата от 203.01 лева, представляваща дължимо,
съгласно процесния договор за аренда от 19.11.2014 г. и неизплатено арендно
плащане за стопанската 2019/2020г. за арендованите 33 дка земеделски земи като
отхвърля иска до претендирания размер от 1188 лева, като неоснователен.
ОСЪЖДА „Агро проект контрол“ ЕООД гр. Стара Загора, с ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, ул. Генерал Гурко 104, вх. Б,
ет. 5, ап. 58, управлявано и представлявано от управителя Ленко Латев Тенев,
представлявано от адвокат Иво Спасов Спасов от АК - Стара Загора,
съдебен адрес:***, да заплати на И.Л.Л. с ЕГН ********** ***, със съдебен адрес
за връчване на призовки, съобщения и книжа, представляван от адв. С.М.Ч. ***,
офис. Е, направените в настоящото производство деловодни разноски в размер на
286.74 лв. за държавна такса, адвокатско възнаграждение, депозит за вещо лице и
хонорар, съразмерно с уважената част на исковите претенции.
ОСЪЖДА И.Л.Л. с ЕГН ********** ***, със съдебен адрес за връчване на
призовки, съобщения и книжа, представляван от адв. С.М.Ч. ***, офис. Е да
заплати на „Агро проект контрол“ ЕООД гр. Стара Загора, с ЕИК *********, със седалище
и адрес на управление: гр. Стара Загора, ул. Генерал Гурко 104, вх. Б, ет. 5,
ап. 58, управлявано и представлявано от управителя Ленко Латев Тенев, представлявано от адвокат Иво Спасов Спасов от АК - Стара Загора,
съдебен адрес:***, направените в настоящото производство деловодни
разноски в размер на 994.93 лв. за адвокатско възнаграждение, съразмерно с
отхвърлената част на исковите претенции.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от съобщението
до страните пред Окръжен съд - Стара Загора.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: