Номер 345322.10.2020 г.Град Варна
Окръжен съд – ВарнаVI състав
На 22.10.2020 година в закрито заседание в следния състав:
Председател:Атанас В. Славов
като разгледа докладваното от Атанас В. Славов Гражданско дело №
20203100102130 по описа за 2020 година
Производството е с правно основание чл.140 от ГПК.
Постъпила е искова молба от М. В. К. с ЕГН: ********** с адрес гр. Варна, бул.
„Осми приморски полк" №122, вх. Б, ап. 120, действаща чрез процесуален предсктавител по
пълномощие адв. Камен Киров от АК-Варна и адрес: гр.Варна, бул. „Мария Луиза" №21, ет.
3 ПРОТИВ ТД „ЛИНА 09" ООД, с ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление гр.
Варна, ул. „Доктор Баеанович", вх.23 ет. 5, ап.37, представлявано от КАЛИН ТОДОРОВ
КЕХАЙОВ С ЕГН: 7703281168с правно основание: чл. 109 от ГПК.
Ищцата твърди, че е собственик на недвижим имот ПИ:10135.2623.4008 съгласно
Договор за покупко-продажба инкорпориран в нотариален акт № 68, том XCV, дело №
23918, Вх. рег.№ 30200 от 17.10.2008 год.
С Нотариален акт от 28.07.2010 год. № 162, том XXXVII, дело №8146 от 28.07.2010
год. ищцата е учредила право на ползване на горепосочения имот на ТД „ЛИНА 09" ЕООД.
Твърди, че правото на ползване не включва правомощието на ползвателя видоизменя имота
или да се извършва строителство в него.
След учредяване на право на ползване ползвалетя в лицето на ответника е извършил
незаконно строителство, за което е получило удостоверение за търпимост № 226 от
05.11.2019 год. за сграда 1 с площ 150.кв.м. и сграда 2 с площ 67,20кв.м.
Като собственик на имота ищцата твръди, че не е уведомена за административната
процедура независимо от обстоятелството, че е подавала до кмета на район „Приморски"
жалби за извършено незаконно строителство в собственият ми имот. Твърди, че Калин
Тодоров Кехайов е заверил декларация с невярно съдържание за времето за извършване на
строителството, за да получи удостоверение за търпимост.
Обославя правния си интерес от търсената защита, че като собственик на имота има
права да иска премахване на незаконните постройки.
1
С исковата молба е отправило покана за разваляне на договора.
С исковата молба ищцата е заявила петитум, с който моли съда да постанови
решение, с което осъди ответника „ЛИНА 09" ООД да премахне незаконните постройки:
сграда 1 с площ 150.кв.м. и сграда 2 с площ 67,20кв.м. в ПИ 10135.2623.4008.
Претендира направените по делото разноски.
В срока по чл.131 от ГПК ответника по иска е депозирал посмен отговор, с който
оспора иска като неосноватен.
Признава факта, че с Нотариален акт № 162, том XXXVII, дело № 8146 от 28.07.2010
ищцата Милена Кукова учредила право на ползване върху ПИ:10135.2623.4008.
Ответника твръди, че с плащането на цената по договора за учредяване на право на
ползване е придобил пожизнено правото на ползване, включително и поставяне на временни
преместваеми обекти, чрез които да развива търговска си дейност.
Твърди, че в имота са изградени подпорни стени от ищцата, с цел изравняване,
поради голямата деневилация на терена. Изградените постройки в обекта имат характер на
времемнни преместваеми обекти и тяхното изграждане и поставяне станало със съгласието
на ищцата като собственик и по нейно искане. За сградите са издадени първоначално в
периода от 2009 до 2019 година разрешения за поставяне валидни до 2023 година и
Удостоверение за търпимост. Сградите не са незаконни постройки.
Намира предявения иск с правно основание чл. 109 от ГПК от М. В. К. , ЕГН:
********** за неоснователен и моли съда да го отхвърли.
Претендира нправените по делото разноски.
В отговора са направени доказателствени искания.
След като съобрази становищата на страните съдът следва да се произнесе по
предварителните въпроси.
Предявения иск е с правно квалификация чл.109 от ЗС.
С иска ищцата иско от съда да осъди ответника да премажне изградените в собстния
й имот сгради тъй като са незаконни и й пречат за упражняване на правто й на собственост
върху имота, при положение, че е прехвърлила правото на ползване върху имота на
ответника по делото.
По иска с правна квалификация чл.109 от ЗС, на доказване подлежи факта, че ищцата
е собственик на процесния имот иска от съда да осъди ответника да премахне изградените в
имота сгради, за които твръди, че са незаконни.
2
В тежест на ищеца по предявения иск с правно основание чл.109 от ЗС, на основание
чл.154 от ГПК е да докаже с допустими по ГПК доказателствени средства, че притежава
правото на собственост върху процесния имот, твърденията в ИМ, че изградените в имота
сгради за незаконни и те й пречат за упражнявне на правото й на собственост върху
процесния имот в пълен обем.
В тежест на ответника съдът възлага да установи, че за изградените сгради има
строителни книжа и разрешение за поставяне, ако същите са с режим на преместваеми
съоръжения.
Тъй като липсава спор между страните, че ищцата е собствени на процесния имот и е
учредила правото на ползване на ответника, то съдът следва да приеме за доказани тези
обстоятелства.
Представените с исковата молба писмени доказателства следва да бъдат допуснати
като такива.
Страните са поискали допускане на гласни доказателства. Искането на ищеца е
нередовно, тъй като ищеца не е въвела фактически твръдения за този факт „кога са
изградени постройките“ и неговата релевантност към спора, за да иска неговото
установяване. Искането на ответника за допускане на свидетели също е нередовно, тъй като
не е посочи, за които факти и обстоятелства иска допускането им.
Останалите доказателстевни искания на страните следва да бъдат уважени като
съотносими и допустими.
Производството по делото следва да бъде насрочено за разглеждане в открито
съдебно заседание. На страните по делото следва да бъде дадена възможност, в
едноседмичен срок от получаване на препис от настоящото определение, да изразят писмено
становище по доклада на иска, като на ищеца се връчи препис от писмения отговор на
ответниците.
С оглед на горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОБЯВЯВА на страните следния проект за доклад:
Предявеният иск е с правно основание чл.109 ЗС.
По иска с правна квалификация, на доказване подлежат обстоятелствата и фактите,
че ищцата като собственик на процесния имот иска от съда да осъди ответника да премахне
изградените в имота сгради, за които твръди, че са незаконни.
3
В тежест на ищеца съдът възлага да установи, че е собственик на процесния имот,
изградените в имота сгради са незаконни, тъй като за тях няма издадени разрешиния за
поставяне и тези сгради й пречат за упражняване на правото на собственост в пълен обем,
предвид това, че не притежава право да ползва имота.
В тежест на ответника съдът възлага да установи, че за изградените сгради има
строителни книжа и разрешение за поставяне, ако същите са с режим на преместваеми
съоръжения.
ПРИЕМА на основание чл. 146, ал.1 т.3 и т.4 ГПК, че се признават и ненуждаещо се
от доказване, следните факти:
С нотариален акт № 24 том.V, рег. № 6767 дело № 727/17.10.2010 год. вписан под
Вх.рег. № 30200/17.10.2008 год., акт. № 68, том. XCV, дело № 23918 от СП-варна ищцата е
придобила собствеността на процесния имот.
С нотариален акт № 173 том.I, рег. № 7591 дело № 161/28.07.2008 год. вписан под
Вх.рег. № 14225/28.07.2010 год., акт. № 162, том. XХХVII, дело № 8146 от СП-Варна ищцата
е прехвърлила възмездно ибезсрочно вещното право на ползване на отвтника върху
процесния имот, за сумата от 12 200 лева.
ДОПУСКА като писмени доказателства приложените към делото, като по тяхното
приемане съдът ще се произнесе в открито съдебно заседание.
ОТЛАГА произнасянето си по искането на ищеца за допускане на свидетел, като
нередовно, като му указава, че следва в седимичен срок от връчване на настоящото
определение, да острани нередонста, като изложи фактически твръдения за факта: „кога са
изградени постройките“, обоснове правната му релевантност към спора, за да иска неговото
установяване.
ОТЛАГА произнасянето си по искането на ответника за допускане на свидетел, като
нередовно, като му указава, че следва в седимичен срок от връчване на настоящото
определение, да острани нередонста, като изложи фактически твръдения, за които факти и
обстоятелства иска допускането им.
На осн. чл. 186 ГПК да се изиска от Община Варна район Приморски, цялата
административна преписка по Заявление Вх. № АУ103711/21.10.2019 год., по което е
издадено удостоверение за търпимост № 226/05.11.2019 год.
ДА СЕ ИЗДАДЕ на ответника от ТД „Лина 09" ООД, ЕИК:*********, действащо чрез
процесуалния си представител по пълномощие адв. Бранимир Балачев от АК-варна и
съдебен адрес: град Варна, ул.„Парижка комуна" № 2, етаж 2, съдебно удостоверение, по
силата н акоето, да се снабди с подобно от ОБЩИНА ВАРНА, относно обстоятелството:
Постъпвала ли е молба от М. В. К. с ЕГН:**********, за поставяне на временни
4
преместваеми обекти в ПИ:10135.2623.4008 за периода от 2010 год. до настоящия момент.
Ако се установи, че лицето не еподавало такова молба, то подавана ли е такава молба и от
кого?
Удостоверението да се предостави, след представяне на квитанция за внесена
държавна такса.
НАСРОЧВА производството по делото за разглеждане в открито съдебно заседание
на 25.11.2020 год. от 14.30 часа, за която дата и час да се призоват страните. На същите да се
връчи препис от настоящото определение, което съдържа проекта за доклад, като на ищеца
се връчат и преписи от писмените отговори на ответниците.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на страните, в едноседмичен срок от получаване на препис от
настоящото определение, да изразят писмено становище по доклада на иска.
ПРИКАНВА страните към постигане на споразумение, като разяснява, че
сключването на спогодба е доброволен способ за уреждането на спора, който има
преимущество пред спорното производство, като при постигане на спогодба заплатената от
ищеца държавна такса се връща в половин размер.
НАСОЧВА страните към МЕДИАЦИЯ като алтернативен способ за разрешаване на
спорове, на осн.чл.140 ал.2 ГПК и чл.11 ал.2 Закона за медиацията
РАЗЯСНЯВА, че медиатора може да съдейства на страните за доброволното
разрешаване на спора им, който да приключи с постигане на споразумение, одобрено от
съда. Освен това, чрез медиацията страните могат да разрешат и други свои конфликтни
отношения, извън предмета на съдебния спор и да постигнат и по тях споразумение.
Медиацията може да бъде осъществена в ЦЕНТЪР ЗА МЕДИАЦИЯ към Окръжен
съд - Варна, адрес гр.Варна ул.„Ангел Кънчев" № 12, ет.4 /сградата, в която се помещава
СИС при ВРС/, без заплащане на такси.
За участие в медиация страните могат да се обърнат към координатора за ВОС: Нора
Великова - ет. 4, стая 419, на тел. 052 62 33 62, както и на e-mail: *********@***.**.
За предприемане действия по започване на процедура по медиация следва да
уведомят съда.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
5