№ 46
гр. Гълъбово, 19.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГЪЛЪБОВО в публично заседание на шести март
през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Радка Г. Стоянова
при участието на секретаря Белослава П. Колева
като разгледа докладваното от Радка Г. Стоянова Гражданско дело №
20225550100478 по описа за 2022 година
Производството е за съдебна делба във фазата по нейното
извършване /ІІ фаза/ по реда на чл. 341 и сл. ГПК.
След като разгледа извършените до момента съдопроизводствени
действия, направените искания и събраните доказателства, съдът установи
следното:
С влязло в сила Решение № 94 от 29.03.2024 г., постановено по в.гр.д. №
98/2024 г. по описа на Окръжен съд Стара Загора е отменено решение №
79/13.11.2023 г., постановено по докладваното дело и е допуснато да се
извърши съдебна делба между страните Д. К. Т., К. М. И., Г. М. В. и В. М. В.,
при равни квоти от ¼ идеални части за всеки един от тях по отношение на
следните недвижими имоти : 1./Поземлен имот с идентификатор №
49391.13.47, представляващ нива с площ 4,998 дка, находящ се в землището на
с. Мусачево, общ.Гълъбово, местността “ЮРУК БАИР”, пета категория, с
номер по предходен план № 013047, при граници и съседи: ПИ с
идентификатори №№№ 49391.13.64, № 49391.13.66, № 49391.13.63, №
49391.13.86 и № 49391.13.46; 2/ Поземлен имот с идентификатор №
49391.35.14, представляващ нива с площ 10,026 дка, находящ се в землището
на с. Мусачево, общ.Гълъбово, местността “БЕЙМАЗЪРА”, пета категория, с
номер по предходен план № 035014, при граници и съседи: ПИ с
1
идентификатори №№№ 49391.35.18, № 49391.35.17, № 49391.35.15, №
49391.35.10, № 49391.35.12 и № 49391.35.13.
ОТНОСНО ИЗВЪРШВАНЕТО НА ДЕЛБАТА
В първото по делото заседание след влизане в сила на решението по
допускане на делбата страните не предявяват помежду си облигационни
претенции във връзка с делбената общност. Страните не са заявили желан
способ за извършване на делбата.
С оглед принципа за получаване на дял в натура по делото е назначена и
изслушана съдебно-техническа експертиза. Заключението на вещото лице не
бе оспорено от страните и бе прието от съда. Видно от заключението на СТЕ,
действителната пазарна стойност на допуснатите до делба недвижими имоти –
общо за двата имота в размер на 26 138,28 лв. Вещото лице е посочил вариант
за разделяне на имотите на четири дяла, в първи дял да се включи имот с
идентификатор № 49391.13.47, нива, V категория, с площ 4998 кв.м., на обща
стойност 8696,52 лв., което е с 2161,95 лв. повече от квотата, като следва да
заплати на дял 2 сумата в размер на 721,23 лв, , на дял 3 сумата в размер на
719,49 лв. и на дял 4 сумата в размер на 721,23 лв. В другите три дяла да се
включат част от имот с идентификатор 49391.35.14, чрез обособяването му в
три отделни имота, а именно за втори дял - проектен имот с № 49391.35.24, V
категория, с площ 3341 кв.м., за трети дял - проектен имот с № 49391.35.25, V
категория, с площ 3342 кв.м. и за четвърти дял - проектен имот с №
49391.35.26, V категория, с площ 3341 кв.м.
Във връзка с разделение на имот с идентификатор 49391.35.14 на три
отделни и самостоятелни имота беше започната и завършена
административна процедура по чл. 7, ал. 3 и ал. 4 ЗСПЗЗ и чл. 49б ЗКИР, като
по делото са приложени скица-проект № 15-244582-12.02.2025 г. за изменение
на КККР за поземлен имот с идентификатор 49391.35.14, чрез разделение на
три отделни самостоятелни поземлени имоти както следва:
поземлен имот с проектен идентификатор 49391.35.24, проектна площ от
3341 кв.м., ТПТ – земеделска, НТП – нива, категория – 5, съседи:
49391.35.10; 49391.35.12; 49391.35.13; 49391.35.25; 49391.35.26.
поземлен имот с проектен идентификатор 49391.35.25, проектна площ от
3342 кв.м., ТПТ – земеделска, НТП – нива, категория – 5, съседи:
49391.35.15; 49391.35.10; 49391.35.24; 49391.35.26.
2
поземлен имот с проектен идентификатор 49391.35.26, проектна площ от
3341 кв.м., ТПТ – земеделска, НТП – нива, категория – 5, съседи:
49391.35.15; 49391.35.18; 49391.35.13; 49391.35.17; 49391.35.25;
49391.35.24.
Горната фактическа обстановка, съдът прие за установена въз основа на
събраните по делото писмени доказателства и заключенията на вещото лице.
Въз основа на установеното от фактическа и правна страна, съдът
направи следните изводи:
Делбените имоти са 2 на брой, а след разделението на единия имот са 4,
обединени в 4 дяла съобразно заключението на вещото лице по СТЕ,
съделителите са четирима с равни дялове, което позволява всеки от тях да
получи реален дял в натура, така че да се спази основния принцип на
извършване на делбата съгласно чл. 69, ал. 2 ЗН. По този начин, при
извършване на делбата, ще може всеки съделител да получи дял в натура.
Съдът счита, че делбата следва да бъде извършена по реда на чл.347 и чл.350
ГПК чрез съставяне на окончателен разделителен протокол и теглене на
жребий.
С оглед заключението на вещото лице и съгласно разпоредбата на чл.347
и чл.350 ГПК, с протоколно определение от 06.03.2025 г., съдът предяви на
страните проекто-разделителния протокол за поделяне на допуснатите до
делба недвижими имоти на четири реални дяла по ¼ идеални части. Няма
възражения по така предявения проект за разделителен протокол. Поради
което така предявения на страните проект за разделителен протокол следва да
бъде одобрен и обявен за окончателен. Делбата се извършва чрез теглене на
жребий, когато от допуснатите до делба имоти могат да се образуват
достатъчен брой реални дялове, за да може всеки съделител да получи реален
дял; квотите на съделителите, определени с решението по допускане на
делбата са равни; броят на имотите е равен на знаменателя на дробта,
посредством която са определени квотите на съделителите с решението по
допускане на делбата; не са налице обстоятелства, които да обуславят
невъзможност да се извърши делбата посредством този способ или правят
извършването на делбата посредством теглене на жребий много неудобно. В
случая всички предпоставки за извършване на делбата чрез теглене на жребий
са налице.
3
Съдът намира, че делбата не може да се извърши чрез разпределяне на
имотите по реда на чл. 353 ГПК, тъй като такова искане не е направено от
никой съделител и не се установи ползване на никой от имотите от страните.
При абсолютно идентични обстоятелства в случая преимущество следва да
има способът чрез теглене на жребий, който е справедлив способ за
извършване на делбата, пред този за разпределяне на имотите по реда на чл.
353 ГПК. Освен това тегленето на жребий в случая нито е много неудобно,
нито е невъзможно. Също така разпределението по реда на чл. 353 ГПК
обикновено се извършва при допуснати до делба имоти при различни квоти,
като на съделителя с по-голям дял се възлага по-голям като стойност имот – Р
1/2001 г., I ГО, Бюлетин №1/2001 г., и в редки случаи на делба на имоти с
еднакви квоти и различни по стойност имоти.
След тегленето на жребий следва да бъдат определени и сумите за
уравнение на дяловете за всеки от съделителите.
Като взе предвид изложеното и на основание чл. 350 ГПК, Съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА на Д. К. Т., ЕГН – **********, с адрес: *********, К. М. И.,
ЕГН – **********, с адрес: **********, Г. М. В., ЕГН – **********, с адрес:
**********, и В. М. В., ЕГН – **********, с адрес : ************
ОКОНЧАТЕЛЕН РАЗДЕЛИТЕЛЕН ПРОТОКОЛ, съгласно който от
делбените имоти се формират в дялове както следва:
ДЯЛ ПЪРВИ, включващ: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с № 49391.13.47,
представляващ нива с площ 4,998 дка, находящ се в землището на с. Мусачево,
общ.Гълъбово, местността “ЮРУК БАИР”, пета категория, с номер по
предходен план № 013047, при граници и съседи: ПИ с идентификатори
№№№ 49391.13.64, № 49391.13.66, № 49391.13.63, № 49391.13.86 и №
49391.13.46 на обща пазарна стойност 8696,52лв.
ДЯЛ ВТОРИ, включващ поземлен имот с проектен идентификатор
49391.35.24, проектна площ от 3341 кв.м., ТПТ – земеделска, НТП – нива,
категория – 5, съседи: 49391.35.10; 49391.35.12; 49391.35.13; 49391.35.25;
49391.35.26 на обща пазарна стойност 5813,34 лв.
4
ДЯЛ ТРЕТИ, включващ поземлен имот с проектен идентификатор
49391.35.25, проектна площ от 3342 кв.м., ТПТ – земеделска, НТП – нива,
категория – 5, съседи: 49391.35.15; 49391.35.10; 49391.35.24; 49391.35.26 на
обща пазарна стойност 5815,08лв.
ДЯЛ ЧЕТВЪРТИ, включващ поземлен имот с проектен идентификатор
49391.35.26, проектна площ от 3341 кв.м., ТПТ – земеделска, НТП – нива,
категория – 5, съседи: 49391.35.15; 49391.35.18; 49391.35.13; 49391.35.17;
49391.35.25; 49391.35.24 на обща пазарна стойност 5813,34лв.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Стара Загора в
двуседмичен срок от връчването на препис на страните.
След влизане в сила на решението делото да се докладва за подготовка
на открито съдебно заседание за теглене на жребий.
Съдия при Районен съд – Гълъбово: _______________________
5