№ 45261
гр. София, 18.12.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 32 СЪСТАВ, в закрито заседание на
осемнадесети декември през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:М. М. ЗАПРЯНОВА
като разгледа докладваното от М. М. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело №
20231110123132 по описа за 2023 година
Страни в производството са ищецът М. С. С. с ЕГН **********, чрез баща си С. Д. С. с ЕГН
**********, с. Б. И., общ. Т., обл. Л., ул. Р***, и ответникът „К****“ ЕООД с ЕИК ***, гр.
С*****.
Предявен е иск по чл.55, ал.1 ,предл.3 ЗЗД за сумата 19 500лв., представляваща платено от
ищцата капаро по предварителен договор от 4.5.2018г. за покупко-продажба на подробно
описан имот, находящ се в гр. С*****, жилищна сграда ***.
Ответникът оспорва иска. Твърди, че ищецът не е изпълнил задълженията си по
предварителния договор, вкл. не се явил за сключване на окончателен договор, поради което
на основание чл.9 от договора има право да задържи капарото.
Не се спори относно следните релевантни факти:
Между „К****“ ЕООД, като продавач, и М. С. С., като купувач, бил сключен
предварителен договор от 4.5.2018г. за покупко-продажба на подробно описан имот,
находящ се в гр. С*****, жилищна сграда ***.
В договора било уговорено следното: в чл.2, ал.1, т.1 – купувачът плаща в деня на
сключване на предварителния договор по сметка на продавача сумата 10000 евро; в чл.2,
ал.1, т.2 – остатъкът от продажната цена от 420 000 евро да бъде платен чрез банков кредит,
като купувачът се задължил да представи сключен договор за кредит и писмо ангажимент от
кредитиращата банка най-късно до 1.6.2018г.; чл. 4 - страните да се явят на 4.6.2018 г. в 10 ч.
при нотариус Н. Д.; чл.9 – в случай, че купувачът не изпълни в срок задължението си по
чл.2, ал.1, т.2 купувачът да представи сключен договор за кредит и писмо ангажимент от
кредитиращата банка най-късно до 1.6.2018г. и/или не се яви за изповядване на нотариалния
акт за покупко-продажба и/или не изъплни кое да е друго задължение, договорът се
прекратява незабавно като платеното от купувача капаро остава за продавача.
1
На 4.5.2018г. ищецът превел сумата 19500лв. по банкова сметка на ответника на основание
задатък по предварителен договор от 4.5.2018г.
Спорен е въпросът дали продавачът има право да задържи платения задатък по
предварителния договор.
В доказателствена тежест на ищеца е да докаже, че е превел сумата от 19500лв. по банкова
сметка на ответника на основание задатък по предварителен договор от 4.5.2018г. за
покупко-продажба на подробно описан имот, находящ се в гр. С*****, жилищна сграда ***,
както и че е изпълнил задълженията си по предварителния договор.
Съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ДОПУСКА И ПРИЕМА представените от страните документи като писмени доказателства
по делото.
ИЗГОТВЯ проект за доклад съобразно мотивната част.
НАСРОЧВА разглеждането на делото в открито съдебно заседание на 20.2.2024г. от 10,40
часа, за когато да се призоват страните, като им се изпрати препис от настоящото
определение, а на ищеца - и препис от отговора на исковата молба.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2