№ 504
гр. Айтос, 26.10.2021 г.
РАЙОНЕН СЪД – АЙТОС, I СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет
и шести октомври през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Таня Г. Спасова
като разгледа докладваното от Таня Г. Спасова Гражданско дело №
20212110100927 по описа за 2021 година
Производството е образувано по предявен иск с правно основание чл. 26, ал.1 от
ЗЗД и 108 от ЗС от Г. П. П. и С.А. Н. – П.а против Р.Б. ЕООД и М. АР..
Поддържа се в исковата молба, че ищците са продали част от свой собствен имот
на Р.Б. ЕООД – 3600 кв.м. от УПИ, ведно с построената в него двуетажна масивна
административно-битова сграда със застроена площ от 70 кв.м., който имот след това
бил продаден на М. АР.. Договорът за покупко-продажба, сключен между ищците и
Р.Б. ЕООД според ищците е нищожен, съответно претендират договора за покупко-
продажба да бъде прогласен за нищожен и съответно последващият купувач в лицето
на М. АР. да бъде осъден да им предаде владението върху същия този имот.
Производството по делото следва да бъде прекратено и делото да се изпрати
на ОС-Бургас по подсъдност, като съображенията са следните:
Цената на иска за нищожност е данъчната оценка на недвижимия имот – чл.69,
ал.1, т.4 във вр. с т.2 от ГПК.
Предмет на договора за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт № 120,
том трети, рег. № 2140, дело № 321 от 19.04.2016 г., е недвижим имот, съставляващ 3
600 кв.м. ид.ч. от УПИ с площ от 5 101 кв.м., ведно с построената в него двуетажна
масивна административно-битова сграда със застроена площ от 70 кв.м.
Данъчната оценка на имота, предмет на договора за покупко-продажба,
обективиран в нотариален акт № 120, том трети, рег. № 2140, дело № 321 от 19.04.2016
г., съгласно представеното удостоверение за данъчна оценка от 09.06.2021 г. възлиза на
47 266 лева за целия имот.
За частта, равняваща се на 3 600 кв.м. ид.ч. от УПИ с площ от 5 101 кв.м., ведно
с построената в него двуетажна масивна административно-битова сграда със застроена
площ от 70 кв.м., следователно данъчната оценка възлиза на 33 357, 69 лева. Ето защо
на основание чл.104, т.4 от ГПК исковата претенция за обявяване на нищожност на
горепосочения договор е подсъдна на ОС-Бургас като първа инстанция.
От друга страна данъчната оценка, представена по делото е с дата от 09.06.2021
г., а недвижимият имот, предмет на посочената по-горе покупко-продажба,
обективирана в нотариален акт № 120, том трети, рег. № 2140, дело № 321 от
19.04.2016 г., съставляващ 3 600 кв.м. ид.ч. от УПИ с площ от 5 101 кв.м., ведно с
построената в него двуетажна масивна административно-битова сграда със застроена
1
площ от 70 кв.м., е бил продаден с последващ нотариален акт № 119, том четвърти, рег.
№ 3979, дело № 554 от 10.09.2021 г., като е видно, че в този нотариален акт
горепосочената част от недвижимия имот, предмет на договора за покупко-продажба –
дворно място с 3600 кв.м., ведно с построената в него двуетажна масивна
административно-битова сграда със застроена площ от 70 кв.м., е вписана с актуална
данъчна оценка от 45 000 лева.
С оглед горното касае се до предявена претенция за нищожност на договор за
покупко-продажба с предмет вещни права с цена на иска над 25 000 лева, поради което
подлежи на разглеждане от ОС-Бургас на основание чл.104, т.4 от ГПК.
Исковата претенция за собственост на същия имот, предмет на договора за
покупко-продажба, чието обявяване за нищожен се претендира, макар да е с цена на
иска под 50 000 лева, също е от компетентността на ОС-Бургас съгласно чл.104, т.6 от
ГПК като иск, съединен с една искова молба с иск, подсъден на окръжен съд, като
безспорно между така предявените две претенции е налице връзка.
Предвид гореизложеното на основание чл.104, т.4 и т.6 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРЕКРАТЯВА производството по гр.д. № 927/2021 г. по описа на РС-Айтос и
го ИЗПРАЩА по подсъдност на ОС-Бургас.
Определението може да се обжалва с частна жалба пред Бургаския окръжен съд
в едноседмичен срок от съобщаването му.
Препис от определението да се връчи на ищцовата страна Г. П. П. и С.А. Н. –
П.а.
Съдия при Районен съд – Айтос: _______________________
2