РЕШЕНИЕ
№ 663
гр. Ямбол, 20.12.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЯМБОЛ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и трети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Светла Р. Димитрова
при участието на секретаря Й. Г. П.
като разгледа докладваното от Светла Р. Димитрова Гражданско дело №
20232330102087 по описа за 2023 година
Производството по делото е за делба в І-ва фаза по допускането й.
Същото е образувано по молба на А. А. И. против Ж. А. Ж. и М. А. Ж., с
която желае да се допусне делба на следния недвижим имот, находящ се в гр.
Я.: ул.***, предмет на нотариален акт №***, том ***, дело№ *** г. на ЯРС,
нотариален акт №***, том ***, дело№ ***г. на ЯРС и нотариален акт№***,
том ***, дело № ***г. на ЯРС, а именно:
50/461 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с идентификатор №
87374.554.98 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр..Я.,
одобрени със Заповед №***г. на *** на АК, с последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от
14.02.2023г., с площ от 461кв.м. по скица, а по нотариален акт - 465 кв.м.,
стар идентификатор-няма, номер по предходен план: ***, квартал ***, парцел
***, при граници на имота, съседи: поземлени имоти с идентификатори №
87374.554.186, № 87374.554.97, № 87374.554.96, № 87374.554.95, №
87374.554.94, № 87374.554.100, № 87374.554.104 ЗАЕДНО с построеният в
този имот: самостоятелен обект в сграда, с предназначение -
ЖИЛИЩЕ,АПАРТАМЕНТ, в жилищна или вилна сграда, или в сграда със
смесено предназначение, с идентификатор №87374.554.98.3.3, по
1
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Я., одобрени със
Заповед№***г. на *** на АК, с последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 14.02.2023г., с площ от
132.64кв.м., който се намира на ПЪРВИЯ ЕТАЖ в сграда с идентификатор
№87374.554.98.3, предназначение : Жилищна сграда-многофамилна,
разположена в поземлен имот с идентификатор №87374.554.98, брой нива на
обекта: 1/едно/, състоящо се от пет стаи , ниша, коридор и таван 55 кв.м.,
построен над бившата баня, при съседни самостоятелни обекти: на същия
етаж: няма, под обекта: № 87374.554.98.3.5,№ 87374.554.98.3.4, над обекта:№
87374.554.98.3.2, стар идентификатор: няма.
Данъчната оценка на целия недвижим имот е 38594.70лв., а на 4/6
ид.части е 25729.80 лева.
Твърди, че на 19.04.1991 г. общите им наследодатели и негови родители:
М. А. А. и А. И. А., с ЕГН-**********, починал на ***г., с нотариален акт
№***,том ***, дело №*** г. на ЯРС са прехвърлили горния недвижим имот,
чрез покупко-продажба срещу гледане и издръжка на сестра му Е. А. И. и на
нейните ***, ответници по това дело. Поради неизпълнение на договора
спрямо *** М. А. А., с влязло в законна сила РЕШЕНИЕ №*** от
25.11.2011г., постановено по гр.дело №***г., по описа на Районен съд гр.Я.,
вписано на 30.11.2012г., вх.рег.№***, том ***, стр.*** в Агенция по
вписванията гр.Я., ЯРС е уважил исковата претенция на *** и е развалил
сключеният договор с горния нотариален акт до размер на 4/6 идеални част.
*** А. И. А. не е водил дело за разваляне на горния договор, поради което
другите 2/6 ид.части остават в дял на ответниците, съгласно нотариален акт
№***г.
Видно от представеното удостоверение за наследници, общият им
наследодател М. А. А., починала на ***г. е оставила за наследници ищеца,
като неин *** и ответниците посочени в исковата молба: *** на Е. А. И., ЕГН-
**********, починала на ***г. и на А. Ж. И., починал на ***г. *** на
ответниците: А. Ж. И. е придобил имота в СИО, с горния нот. акт №***., по
време на брака със *** на ищеца и след смъртта си също е заместен от
ответниците, негови *** и наследници. Или единствените съсобственици на
имота се явяват ищеца и ответниците.
С оглед изложеното, ищеца притежава 1/3 идеална част, а ответниците
2
общо 2/3 ид.части или всеки от тях по 1/3 ид.част от недвижимия имот,
предмет на исковата молба.
С ответниците не могат доброволно да си поделят имота, което поражда
правния интерес от завеждането на настоящия иск.
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответника
Ж. А. Ж., с който не оспорва, че имотът е съсобствен на страните по делото.
Твърди, че с *** М. А. Ж. са израснали в този имот. Когато ***им и ***
им им го прехвърлили през 1991 г. той знаел от родителите си, че на А. А. И.
са наплащали неговата част, но за това липсват документи. Продължава да
живее в имота, направил е с помощта на *** си много подобрения в него, за
да е удобен за живеене и ползване. *** му М. многократно се опитвал да
закупи частта на А. И., за да продължат с подобренията, защото и той искал
да живее в нормални условия. Тръгнали да оправят всички документи, защото
*** им щял да им прехвърля частта си, но получили всеки от тях искова
молба за делба на имота. А. А. И. от много години живее във гр. В. Не е
поддържал и не се е грижил за този имот. Твърди, че двамата с *** си се
грижили за *** си М. от 1991 г. докато тя развали договора за гледане и
издръжка през 2011 г.
Имота е придобит по наследство от М. А. А. -общ наследодател на ищеца и
ответниците в настоящото производство, до размера на 4/6 идеални части,
като останалите 2/6 идеални части от А. И. А. - чрез покупко продажба срещу
гледане и издръжка с нотариален акт № *** том ***, дело № *** г. на ЯРС.
Не оспорва, че и тримата имат по 1/3 идеална част от имота на ул. *** в
гр. Я. Тъй като живее и винаги е живял в него иска да му се възложи, след
като се приспаднат направените подобрения в имота, или да наплати дяловете
на останалите съделители. Ако имота ще се разделя на отделни имоти,
желаеда получи реално жилище.
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК е постъпил писмен отговор и от
ответника М. А. Ж., с който не оспорва предявения иск, счита че иска е
допустим, основателен, и правилно са определени квотите при конто трябва
да се допусне делбата.
Съдът приема да установено следното от фактическа страна:
Видно от нот.акт № ***, том ***, дело***г. М. А. А. и А. И. А. са
закупили първия етаж от жилищна сграда в дворно място находящо се в
гр.Я., цялото от 226 кв.м., съставляващо парцел *** в квартал *** по плана на
гр.Я.
Съгласно нотариален акт №***, том ***, дело № ***г. на ЯРС, А. И. А.
е закупил 50/465 идеални части от дворно място, находящо се в гр.Я, цялото
3
от 465 кв.м., съставляващо парцел *** в квартал *** по плана на гр.Я. при
посочени граници.
Съгласно нотариален акт № ***, том ***, дело № ***г. е обективиран
договор с който А. И. А. и М. А. А. са продали на *** си Е. А. И. и на *** си
Ж. А. Ж. и М. А. Ж. срещу задължение за гледане и издръжка при нормални и
спокойни условия собствените им 50/446 ид.части от едно дворно място в
гр.Я., цялото от 446 км.м., съставляващо парцел *** в квартал *** по плана на
града, заедно с целия първи етаж от масивната жил.сграда намираща се в това
дворно място , състояща се от пет стаи, ниша и коридор, застроена над
бившата баня.
Видно от решение от 25.11.2011г. постановено по гр.д. № ***г. по описа
на ЯРС този договор е бил развален до размера на 4/6 идеални части.
Според представеното удостоверение за наследници на М. А. А., същата
е починала на ***г., като за свои наследници е оставила *** А. А. И. и два ***
Ж. А. Ж. и М. А. Ж., които са деца на починалата й *** Е. А. И..
Видно от представеното удостоверение за наследници на А. И. А.
същият е починал на ***г. и за свои наследници е оставил *** А. А. И. и два
*** Ж. А. Ж. и М. А. Ж., които са деца на починалата му *** Е. А. И..
За поземления имот е представена скица № ***. на СГКК-гр.Я., според
която той е с идентификатор 87374.554.98, с адрес гр.Я., ул.***, с площ от
461, кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана и с номер
по предходен план : ***, квартал ***, парцел ***. За жилищната сграда е
представена схема № ***г. на СГКК-гр.Я., според която тя е самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 87374.554.98.3.3 с адрес: гр.Я., ул.***, намира
се в етаж *** в сграда с идентификатор 87374.554.98.3, която е разположено в
поземлен имот с идентификатор 87374.554.98 с посочена в документа плащ от
132,64 к.м. Представено е и удостоверение за данъчна оценка на имота.
При така установеното от фактическа страна съдът прави следните
правни изводи:
Предявеният иск е за делба по реда на чл. 341 и сл. от ГПК по предявен
иск с правно осн. чл.34 ЗС.
По силата на чл.344,ал.1 от ГПК в решението, с което се допуска
делбата,съдът се произнася по въпросите между кои страни и за кои имоти ще
4
се извърши тя, както и каква е частта на всеки съделител. Съдът намира иска
за допустим, а по същество за основателен.
Правото на делба е потестативно субективно право, което съгласно член
34 от ЗС може винаги да се упражни, освен ако закона разпорежда друго. В
случая делбата се води между съсобственици, като съсобствеността е
възникнала въз основа на наследство, оставено от родителите на страните и от
тяхната ***, чийто единствени наследници се явяват те. Не се спори, че имота
е бил придобит по време на брака на М. А. А. и А. И. А., поради което техните
деца имат равни права. Ищецът се явява техен *** по закон, а ответниците са
деца на починалата им *** Е. А. И., които иман равни права в наследството.
Не се спори и, че при продажбата на имота през 1991г. , той е придоби в
режим на СИО между родителите на ответниците. След развалянето му по
съдебен ред те са останали собственици на останалите 2/6 ид.части от 50/446
ид.части от имота. При това положение делбата следва да бъде допусната при
следните квоти: по 1/3 идеална част за всеки съделител.
Воден от изложеното , ЯРС
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на съдебна делба между А. А. И., ЕГН
********** от гр.В., ул.*** , Ж. А. Ж., ЕГН ********** от гр.Я., ул.“*** и М.
А. Ж., ЕГН ********** от гр.Я., ул.*** по отношение на следните недвижими
имоти, находящи се в гр.Я., ул.***, а именно:
50/461 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с идентификатор №
87374.554.98 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Я.,
одобрени със Заповед №***г. на *** на АК, с последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от
14.02.2023г., с площ от 461кв.м. по скица, а по нотариален акт - 465 кв.м.,
стар идентификатор-няма, номер по предходен план: ***, квартал ***, парцел
***, при граници на имота, съседи: поземлени имоти с идентификатори №
87374.554.186, № 87374.554.97, № 87374.554.96, № 87374.554.95, №
87374.554.94, № 87374.554.100, № 87374.554.104 ЗАЕДНО с построеният в
този имот: самостоятелен обект в сграда, с предназначение -
ЖИЛИЩЕ,АПАРТАМЕНТ, в жилищна или вилна сграда, или в сграда със
смесено предназначение, с идентификатор №87374.554.98.3.3, по
5
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Я., одобрени със
Заповед№***г. на *** на АК, с последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 14.02.2023г., с площ от
132.64кв.м., който се намира на ПЪРВИЯ ЕТАЖ в сграда с идентификатор
№87374.554.98.3, предназначение : Жилищна сграда-многофамилна,
разположена в поземлен имот с идентификатор №87374.554.98, брой нива на
обекта: ***, състоящо се от пет стаи , ниша, коридор и таван 55 кв.м.,
построен над бившата баня, при съседни самостоятелни обекти: на същия
етаж: няма, под обекта: № 87374.554.98.3.5,№ 87374.554.98.3.4, над обекта:№
87374.554.98.3.2, стар идентификатор: няма при квоти: по 1/3 идеална част за
всеки съделител.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Ос-Я. в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Я: _______________________
6