Р    Е   Ш   Е   Н   И  Е

 

                                                             №

 

                                      гр. Русе,   01.04.2010 г.

 

                          В  ИМЕТО  НА  НАРОДА

 

                         Русенски окръжен съд                       гражданска колегия в открито заседание на  двадесет и втори март  през две хиляди и десета година в състав:

 

                                      Председател:         НАТАЛИЯ ГЕОРГИЕВА

                                      Членове                

 

 

при секретаря П.Н.                                и в присъствието на

прокурора                                                              като    разгледа докладваното от съдията Н. Георгиева                                                             гр. дело №33 по описа         за 2010год.,  за се произнесе, съобрази:

 

                  

                   Производството е по чл.362 и сл. ГПК.

                   Ищцата твърди, че на 31.03.2008г. сключили с ответното дружество предварителен договор за покупко-продажба на кафе-бар, находящ се в новостоящия се обществено-жилищен комплекс „***” в гр.Р. по ул.”****”№ **. Цената на имота в размер на 140 000 евро тя следвало да заплати на части – 40000 евро при подписване на договора, а остатъка – при нотариалното изповядване на сделката. Страните уговорили окончателната сделка да се сключи след издаване на разрешение за ползване на сградата, но не по-късно от 30.12.2008г. На 26.06.2009гг. тя заплатила още 20000 евро. Страните не сключили окончателен договор на посочената в предварителния договор дата, а през 2009г. на основание издадена в полза на КУИППД-София обезпечителна заповед по ч.гр.д.№664/2009г. по описа на РОС дворното място и сградата, в която се намирал процесния имот, били възбранени. Ищцата и други купувачи по предварителни договори за покупко-продажба на самостоятелни обекти в сградата  отправили искане до Комисията да вдигне наложената възбрана, което не било уважено. На 07.12.2009г. страните подписали допълнително споразумение, с което изменили срока за подписване на окончателния договор и го определили след снабдяването на продавача с удостоверение по чл.181, ал.2 ЗУТ за завършване на сградата в груб стоеж, но не по-късно от един месец от подписване на споразумението. В него те определили остатъка от цената на имота, която купувачът следвало да заплати при подписване на окончателния договор на 68000 евро и се споразумели сделката да бъде сключена на основание чл.22 ЗЗД в полза на третото лице Д.К.Й. – син на ищцата. Срокът за подписването на окончателен договор изтекъл и макар построяването на сградата в груб строеж да било удостоверено по надлежния ред от Община Р., ответникът не се явил по 07.01.2010г. за подписването на нотариален акт за покупко-продажба, която дата била определена от ищцата в отправената до него покана. Моли съдът да постанови решение, с което да обяви сключения между страните предварителен договор за окончателен и да й присъди направените по делото разноски.

                   Ответникът е заявил съгласие сключения между страните предварителен договор да бъде обявен за окончателен, и да се намали остатъка от дължимата цена съобразно постигнатите между страните договорености.

                   След преценка на събраните по делото доказателства, съдът приема за установено следното:

                   Предявеният иск е с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД.

                   На ****. страните сключили предварителен договор, с който се споразумели ответникът да продаде на ищцата процесния имот, който се намирал в новостроящия се обществено-жилищен комплекс „***” в гр.Р. по ул.”*****”№**, за сумата 140000евро, платима на части – 40000 евро при подписването му и остатъка от 100000евро – при нотариалното изповядване на сделката. Окончателният договор следвало да се подпише след снабдяване на продавача с разрешение за ползване на сградата, но не по-късно от 30.10.2008г. На 26.03.2009г. купувачката платила още 20000 евро, макар че падежът на задължението за сключване на окончателната сделка бил минал. На 07.12.2009г. страните подписали допълнително споразумение, с което променили някои от уговорките, при които следвало да се сключи окончателния договор. Съгласно анекса покупко-продажбата трябвало да се сключи по реда на чл.22 ЗЗД в полза на сина на ищцата, при степен на завършеност на сградата в груб строеж, удостоверена от Община Р. по реда на чл.181, ал.2 ЗУТ, но не по-късно от 07.01.2010г. Остатъкът от задължението на ищцата било определено на 68000лв. поради извършеното прихващане между неплатената цена по предварителния договор и дължимата от продавача неустойка за забавено изпълнение по чл.5 за периода 01.01.2009г.-30.11.2009г. Новият падеж на задължението за сключване на окончателен договор настъпил и макар купувачката да поканила продавача да подпишат нотариален акт за покупко-продажбата на процесния имот на 07.01.2010г., той не се отзовал. По делото са представени нотариалните актове, с които продавачът е придобил собствеността върху дворното място, както и на построената в него сграда, обозначена като обществено-жилищен комплекс „***”  съгласно чл.92 ЗС. От представената схема №12114 от 02.12.2009г. на СГКК-Русе е видно, че процесният имот представлява самостоятелен обект в сградата, която съгласно удостоверение №****. на Община Р. е завършена в груб строеж и принадлежи на дружеството-продавач съгласно удостоверение №**от **. Страните по сделката са представили изискуемите се декларации по чл.25, ал.7 ЗННД и по чл.264, ал.1 ДОПК. Дружеството е вписано в търговския регистър и не е в производство по несъстоятелност, а посочените от НАП-Русе публични задължения в постъпилото по делото писмо изх.№** от **. са заплатени от купувача. Данъчната оценка на имота съгласно писмо изх.№** от **. е в размер на 225302,80лв.

                   При така изяснената фактическа обстановка съдът намира предявеният иск за основателен. По силата на предварителния договор между страните е възникнала облигационна връзка, по която ответното дружество се е задължило да продаде на ищцата процесния имот, а тя да заплати уговорената цена. Предварителният договор е действителен. Той е сключен в предвидената от закона писмена форма и  съдържа подробното описание на имота, както и всички съществени елементи на окончателния. Продаваният имот представлява самостоятелен обект, намира се в изградена в груб строеж сграда, поради което може да бъде предмет на разпоредителна сделка. Представените по делото доказателства удостоверяват изправността на купувача, който е платил част от цената съобразно уговореното, и неизправността на продавача,  който без основателна причина не се е явил на уговорената с анекса от 07.12.2009г дата за сключването на окончателен договор. Това му поведение е дало основание да купувача да иска обявяването на предварителния договор за окончателен по съдебен ред. Към настоящия момент отчуждителят е собственик на имота, а вписаната в полза на трето лице възбрана върху него не е пречка за прехвърляне на собствеността му по нотариален ред. Събраните по делото писмени доказателства удостоверяват изпълнението на особените изисквания на закона при сключване на договор за покупко-продажба по нотариален ред и са налице всички предпоставки за уважаването на иска по чл.19, ал.3 ЗЗД. Купувачът следва да заплати на продавача остатъка от продажната цена в размер на 68000 евро в срока и при условията на чл.362, ал.1 ГПК.

                   На основание чл.364 ГПК ищецът следва да заплати на основание т.8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД по сметка на Русенския окръжен съд  такса /върху данъчната оценка на имота, която е по-висока от тази по договора/  в размер на 981,11лв., както и местен данък в размер на 4956,66лв. по сметка на Община Русе, за което следва да се впише възбрана върху имота до изплащането на тези разноски. Предвид уважаването на иска, в полза на ищеца следва да се присъдят направените по делото разноски в размер на 5034,15лв.

                   По изложените съображения Окръжният съд

 

                                           Р   Е       Ш      И:

 

                   ОБЯВЯВА за окончателен предварителния договор за покупко-продажба от **., по силата на който „***-**.”ЕООД със седалище и адрес на управление гр.Р., ул.”***”№***, вх.”*”, ет.*, ЕИК ***, представлявано от управителя Д.И.Е., в качеството си на продавач, се задължава да продаде на С.И.М. – Т. ***, л.к.№*** издадена на ****г.. от МВР-Р., ЕГН **********, действаща в полза на сина си Д.К.Й. с ЕГН********** ***, следния недвижим имот:КАФЕ-БАР с идентификатор 63427.2.1339.4.15 съгласно схема №*** от ***. на СГКК-Р. с площ 124,15кв.м/сто двадесет и четири квадратни метра и 15 квадратни дециметра/, състоящ се от търговска зала, склад, работни помещения, санитарен възел, при граници по предварителния договор стълбище, коридор, терен на блока, а по кадастралната схема – самостоятелни обекти - на същия етаж  с идентификатор 63427.2.1339.4.14, под обекта – с идентификатор 63427.2.1339.4.16, и над обекта с идентификатор 63427.2.1339.4.2,  63427.2.1339.4.3, както и дворно място с площ 56.40кв.м/петдесет и шест квадратни метра и четиридесет квадратни дециметра/ - лятна градина съгласно кадастралната карта, заедно с припадащите се 13.394% идеални части от сградата и съответните идеални части от дворното място, представляващо поземлен имот с идентификатор 63427.2.1339 /шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем точка две точка хиляда триста тридесет и девет/ в гр.Р., Община Р., Област Р., по кадастралната карта, одобрена със заповед №**** от ***. на изпълнителния директор на Агенцията по кадастъра, с адрес ул.”****”№** с площ от 250км.м/двеста и петдесет квадратни метра/, с трайно предназначение – урбанизирана, начин на трайно ползване-ниско застрояване/до 10м./, стар идентификатор: кв.279/двеста седемдесет и девет/, парцел ІІ-1339 /две римско за хиляда триста тридесет и девет/, при съседи: 63427.2.1338, 63427.2.1593, 63427.2.1449, 63427.2.1340, 63427.2.1341, за сумата 128000 /сто двадесет и осем хиляди/ евро, при условие, че  купувачката С.И.М. – Т. изплати на продавача „****.”ЕООД със седалище и адрес на управление гр.Р., ул.”****”№**, вх.”**”, ет.*, ЕИК ****, представлявано от управителя Д.И.Е., сумата 68000/шестдесет и осем хиляди/ евро в законния срок, включително и чрез прихващане на платените от нея за сметка на ответника задължения към държавата.

                   ОСЪЖДА  на С.И.М. – Т. с ЕГН ********** ***, да заплати по сметка на Русенския окръжен съд сумата 981,11лв – такса по т.8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, а на Община Р. - местен данък в размер на 4956,66лв., за обезпечаване на които да се впише възбрана върху имота до плащането на тези разноски.

                   ОСЪЖДА „****.”ЕООД със седалище и адрес на управление гр.Р., ул.”****”№***, вх.”**”, ет.**, ЕИК *****, представлявано от управителя Д.И.Е., да заплати на С.И.М. – Т. с ЕГН ********** ***, 5034,15лв. разноски.

                   РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в двуседмичен срок от съобщаването му на страните пред ВТАС.

                   След влизане на решението в сила препис да се издаде на ищеца след представяне на доказателства, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.

 

 

 

                                                                 СЪДИЯ: