Определение по дело №175/2017 на Окръжен съд - Бургас

                             О  П  Р  Е  Д  Е  Л  Е  Н  И  Е

 

                            № 1317  година 2017, 21. 07.  гр. Бургас

 

 

                        БУРГАСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, гражданско отделение, в закрито заседание на  двадесет и първи юли , две хиляди и седемнадесета  година, в състав:

 

                                                                       ПРЕДСЕДАТЕЛ: Вела Стайкова

постави на разглеждане  гр. дело №  175, по описа на БОС за 2017 г. и за да се произнесе , съобрази, следното:

 

                        Производството е образувано, по искова молба на „Кристел трейдинг“ ЕООД, ЕИК202922727, гр. София, 1574, район Слатина, ж.к. „Хр. Смирненски“ бл. 7, вх. Б, ет. 8, ап. 42, представлявано от управител, срещу „Хелио- тур-С“АД, ЕИК *********, гр. София, бул. „Витоша“ № 103, с която се иска от съда, да обяви за окончателен,  сключения на 15. 06. 2016г.  предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот, представляващ : ИМОТ, с площ 3.860 дка, част от къмпинг „Каваци“, възстановен с решение № 1450/17. 03. 1999 г. на поземлена комисия- гр. Созопол,, като НИВА, на площ 3.860 дка, десета категория, находяща се в м. „Мапи“, в землището на гр. Созопол, представляваща имот № 010560, при граници: имот 010564, имот 010165, имот № 000187 и имот № 010167, сключен между  „Хелио- тур-С“АД, в качеството на продавач и „Кристел трейдинг“ ЕООД, в качеството на купувач. Описанието на имота, съгласно кадастралните регистри, е посочено: Поземлен имот, с идентификатор № 67800.54.119, гр. Созопол, общ. Созопол, обл. Бургас, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-60/ 04.10. 2007г.  на изп. директор на АГКК, последно изменение, със заповед КД- 14- 02- 2182/13. 12. 2012г.  на началника на СГКК- Бургас, , адрес на поземления имот:  местност МАПИ, площ 3859 кв.м. трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид нива; категория на земята, при неполивни условия: 10, със стар идентификатор: няма, номер на предходен план: 10.560; съседи: 67800.54.145,  67800.54.62,  67800.54.121,  67800.54.63. Приложени са доказателства.

                        Ищецът сочи, че на 15. 06. 2016г. е сключен предварителен договор, с ответника, за покупко- продажба на описания по- горе, недвижим имот, който е собствен на ответното дружество, по силата на решение № 15/2004г. на БОС, потвърдено с решение на ВКС, по т.д. № 2430/ 2004г.

                        Уговорената цена е 150000 лв. платима, както следва : 10000 лв. – капаро, платени в брой, при подписване на договора и 140000 лв. – платими, по посочена банкова сметка ***, в деня на подписване на окончателния договор. Договорено е било, че окончателният договор ще бъде изповядан, в срок до 15. 12. 2016г.  като продавачът ще осигури всички необходими документи, за сключване на сделката, в нотариална форма, включително и удостоверение за липса на тежести.

                        Въпреки договореното, в чл. 5.7 от предварителния договор, задължение на ответника, като  продавач, в срок до 08.12. 2016г.  да уведоми писмено ищеца – купувач, за дата и час и нотариус, за сключване на окончателен договор,  ответникът не е изпълнил това свое задължение, поради което е предявен този иск.

                        Предявеният иск, е с правно основание – чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.

                        Ответното дружество, чрез процесуален представител- адв. Пламенка Стоева- ЯАК, с адрес на кантора: гр. Ямбол, ул. „Цар Освободител“ № 5А, ет. 1, с депозирания отговорна исковата молба, оспорва предявения иск, като изцяло неоснователен, защото към датата на сключване на предварителния договор и до настоящия момент, върху процесния недвижим имот, са установени права на собственост на ответника и  до размер на 1/3 ид. част, в полза на физически лица, които не са страна по предварителния договор от 15. 06. 2016г.  В тази връзка е посочено, че това е видно от представена кадастрална скица № 15- 391483 от 10. 08. 2016г.  на СГКК- Бургас, за процесния имот и са налице косвени доказателства, свързани с административно производство, по адм.д. № 94/13г.  на АС- Бургас – решение № 875/15. 04. 2013г. потвърдено с решение на ВАС.

                        Искът е оспорен, като неоснователен, тъй като продавачът по предварителния договор, е с неустановено право на собственост, върху процесния имот.    Ответникът потвърждава, че с влязло в сила решение на БОС, цитирано от ищеца, е уважен негов иск, с правно основание – чл. 108 от ЗС, решението е вписано под № 12318/ 13. 11. 2012г. т. 3, акт № 237 на АВ- СВ – Бургас.  и ответното дружество е признато за собственик на процесния имот и му е предадено владението на имота. Сочи, че въпреки, че с посоченото решение, са отменени: нот. акт № 197, т. 4, рег. № 2712, д. № 1152/08.09. 1999г. на нотариус Ст. Димов, вписан в АВ- СВ – Бургас, под  акт № 114т.18, д. № 7014/ 1999г. за собственост на процесния имот, въз основа на решение № 1450/19999 г. на ПК- Созопол, издадено по реда на ЗСПЗЗ, както и нот. акт № 42, т. 3, рег. № 1153/ 08. 09. 1999г. с които е била установена собственост върху целия процесен имот, в полза на Елена Панайотова Лулева, ЕГН **********, е последвало извършването на дарение на 1/3 идеална част от същия имот- предмет на предварителния договор, в полза на Галина Кирова Германова, ЕГН ********** и Елеонора Кирова Станчева, ЕГН **********, от Милка Андреева Иванова /Лулева/, ЕГН **********, действала в качеството си  на наследник на Елена Панайотова Лулева, ЕГН **********.  Този договор за дарение, не е атакуван по законоустановения ред.

                        Предварителният договор е оспорен, като нищожен, без достоверна дата, липсва съгласие за сключването му, сключен е при липса на основание и в противоречие с добрите нрави.  Обяснено е, че органът на управление на  ответното дружество- СД, е в състав от три юридически лица и за извършване на сделка с недвижим имот, както и за сключването на процесния предварителен договор, липсва решение на СД на продавача. Твърди, че договорът не е сключен от лицето, представляващо дружеството и е създаден за целите на този процес. Направен е извод, че липсва съгласие за сключване на предварителния договор, от страна на ответника.

                        Ответникът твърди още, че Зорница Ангелова Илиева, ЕГН **********, подписала договора, като представител на продавача, не е имала качеството да представлява дружеството и няма права, да сключва договори, от негово име.

                        Предварителният договор е оспорен, като нищожен - сключен в противоречие на добрите нрави, при липса на еквивалентност  в насрещните престации, защото стойността на имота, по пазарни цени, към 2016г. надвишава значително, предвидената в договора.  Твърди се нищожност на процесния договор, като сключен, при липса на  основание, защото ответното дружество не се легитимира, като собственик на имота. Направено е искане, ищецът да бъде задължен да представи оригинала на предварителния договор, във връзка с искане за откриване на производство за неговото оспорване. Приложени са и са ангажирани доказателства. Претендират се разноски.

                        Направено е искане за привличане и  конституиране, като трети лица: Галина Кирова Германова, ЕГН **********,*** и Елеонора Кирова Станчева, ЕГН **********,***, предвид наличните писмени доказателства, установяващи права на собственост на тези лица, върху процесния имот.

                        Производството е по реда на чл. 140 от ГПК.

                        Съдът намира предявения иск за допустим и родово подсъден на окръжен съд . Приложените доказателства са допустими и относими. Ищецът носи доказателствена тежест, за доказване на изправността си, по предварителния договор, валидността на този договор, да установи по безспорен начин , че ответникът е титуляр на правото на собственост върху процесния недвижим имот.

                        Възраженията, направени от ответника, са допустими и относими и съдът следва да ги приеме за разглеждане. Приложените доказателства и направеното доказателствено искане, са допустими и относими.  Ответникът носи доказателствена тежест за доказване на фактите и обстоятелствата, от които извлича благоприятни, за себе си, изводи, включително и по направените възражения за нищожност на предварителния договор.

                        Направеното искане за конституиране, като трети лица: Галина Кирова Германова, ЕГН **********,*** и Елеонора Кирова Станчева, ЕГН **********,***, съдът намира за неоснователно, предвид характера на предявения иск и липсата на правен интерес у тези трети лица да съдействат на ответника, за постановяване на решение, в негова полза.

           

Водим от горното и на основание чл. 140 от ГПК, БУРГАСКИЯТ  ОКРЪЖЕН  СЪД,

 

 

                                   О  П  Р  Е  Д  Е  Л  И :

 

 

                        ПРИЕМА  за  разглеждане, предявения иск от „Кристел трейдинг“ ЕООД, ЕИК202922727, гр. София, 1574, район Слатина, ж.к. „Хр. Смирненски“ бл. 7, вх. Б, ет. 8, ап. 42, представлявано от управител, срещу „Хелио- тур-С“АД, ЕИК *********, гр. София, бул. „Витоша“ № 103, за  обявяване за окончателен,  сключения на 15. 06. 2016г.  предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот, представляващ : ИМОТ, с площ 3.860 дка, част от къмпинг „Каваци“, възстановен с решение № 1450/17. 03. 1999 г. на поземлена комисия- гр. Созопол,, като НИВА, на площ 3.860 дка, десета категория, находяща се в м. „Мапи“, в землището на гр. Созопол, представляваща имот № 010560, при граници: имот 010564, имот 010165, имот № 000187 и имот № 010167, сключен между  „Хелио- тур-С“АД, в качеството на продавач и „Кристел трейдинг“ ЕООД, в качеството на купувач. Описанието на имота, съгласно кадастралните регистри, е посочено: Поземлен имот, с идентификатор № 67800.54.119, гр. Созопол, общ. Созопол, обл. Бургас, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-60/ 04.10. 2007г.  на изп. директор на АГКК, последно изменение, със заповед КД- 14- 02- 2182/13. 12. 2012г.  на началника на СГКК- Бургас, , адрес на поземления имот:  местност МАПИ, площ 3859 кв.м. трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид нива; категория на земята, при неполивни условия: 10, със стар идентификатор: няма, номер на предходен план: 10.560; съседи: 67800.54.145,  67800.54.62,  67800.54.121,  67800.54.63.

                        Приема за разглеждане отговора на ответна и направените, с него, възражения и оспорвания.

                        Допуска приложените, от страните, писмени доказателства, като им указва доказателствена тежест, съгласно посоченото по- горе.

                        Да се издаде исканото удостоверение, от ищеца, относно снабдяване със заверени преписи от посочените съдебни решения.

                        Задължава ищеца да представи оригинала на процесния предварителен договор, във връзка с направените оспорвания от ответника.

                        По направеното искане за допускане на оценителска експертиза, съдът ще се произнесе, в съдебно заседание, след изслушване становището на ищеца.

                        Отхвърля, като неоснователно, направеното искане от ответника, по реда на чл. 219 от ГПК, за конституиране на Галина Кирова Германова, ЕГН **********,*** и Елеонора Кирова Станчева, ЕГН **********,***, като трети лица, в процеса.

                        Определението, в тази му част, подлежи на обжалване, с частна жалба, пред БАС.

                        Насрочва в съдебно заседание на 18.10. 2017г. от 10 часа. Да се призоват страните, като им се връчи това определение.  

 

 

 

 

 

 

                                                           ОКРЪЖЕН СЪДИЯ :